悉尼房产 – Page 16

悉尼市區還有便宜房！距CBD僅10公裡房價低於100萬

距離悉尼CBD只有10公裡、房價還在100萬以下的城區屈指可數，不過Waterloo和Darlington是其中兩個。

CoreLogic RP Data公布的最新數據列出了五個位於CBD周圍10公裡半徑範圍內、澳大利亞住宅和公寓價格最便宜的城區。悉尼南區的Turrella住宅中位值為839,676澳元，是最低的；Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff專門負責Waterloo房產業務的福賽斯（Ben Forsyth）表示，這個城區已經被忽略了很久。“這裡的房價相對比較便宜，而且實際上，找房子的人往往不會一下子就想到這裡。”

他表示，買家在把目光投向Waterloo之前，通常會先看看Redfern和沙利山（Surry Hills）等城區。“在綠色廣場（Green Square）項目的開展下，這個城區也將獲得新生。Waterloo的開發在很長一段時間內都不夠充分，但是現在，我們看到綠色廣場和周邊區域都在開發。”

福賽斯目前投放在市場的一棟Waterloo兩睡房住宅，指導價為80萬澳元。這棟半獨立式住宅位於Elizabeth St 852號，帶有一個時尚的客廳、餐廳、寬敞的廚房和浴室。這棟房子還帶有一個大大的院子，不過沒有停車位。

CoreLogic RP Data的數據還顯示，在悉尼房價最便宜城區排行榜上，Darlington排第四位，公寓中位值為559,638澳元。

Raine & Horne Newtown銷售經紀人哈裡斯（Michael Harris）表示，這些城區房價會比較便宜，是因為城區的面積不大。“Darlington房子不多，只有幾條街道，交易也不多。Darlington是一個小城區，靠近市區，周邊有大學和阿爾弗雷德王子醫院。它離King St和Chippendale都很近。”

哈裡斯表示，這個城區吸引了澳洲房產投資者、為孩子買房的父母還有自住業主。

這樣的悉尼房產賣80萬澳元

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去年9月，Raine & Horne Newtown賣出Darlington Abercrombie St 1/245-249號一套兩睡房、兩浴室公寓，成交價為73萬澳元。

去年10月，Ray White Kensington/Mascot賣出Abercrombie St 31/145-161號的一睡房公寓，售價為51萬澳元。

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許家印成功3個月易手悉尼豪宅買家身分曝光──又是華人！

據《澳洲金融評論報》報道，被財長何基（Joe Hockey）勒令出售一棟悉尼豪宅已經成功轉售，大宅新主人是甚少人知的悉尼華裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star賭場附近的一個水岸公寓單元內。

澳洲財長下令中國富豪許家印3個月內易手悉尼豪宅Villa del Mare

根據5月8日張貼在Point Piper區Villa del Mare的一個警示牌子，Li女士從 Golden Fast Foods公司手中買入該豪宅。而中國巨富許家印（Xu Jiayin）與該公司有緊密聯系。

Villa del Mare在財長下達出售命令的3個月後易手，事由該豪宅賣給Golden Fast Foods公司違反了澳洲政府制定的外國投資框架。框架規定外國人不能在澳洲購買二手房。據悉，Golden Fast Foods公司由本地商人負責管理，但最終由Jiaying Investments公司控制。該公司位於中國香港，由中國房地產巨頭許家印持有，但許家印並非澳洲居民。

財長何基當時表示：“根據澳洲的外國投資政策，外國投資不應該增加澳洲房產供應量。非澳洲居民的外國人不能購買二手房作為自住或投資用途。即使被迫出售住宅會招致損失，但業主似乎有能力承受這種損失。”

警示牌子並不包含Villa del Mare的具體轉售價格。豪宅的上一任主人、獵頭公司老板羅斯（Julia Ross）在2014年賣出該屋，賺取超過3900萬元。悉尼圈子中流傳Villa del Mare的最終轉售價格高於Golden Fast Foods公司當初支付的價錢，但估價者稱這種推測不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估價人費力奇（Simon Feilich）表示：“我認為如果轉售價更高，那是因為印花稅的問題。這是非常獨特的狀況—澳洲政府第一次堅持讓外國投資者撤資，此前沒有這種先例。但不論從什麼角度看來，這是一宗被迫出售交易，而且挑戰良多。”但也有一些特殊情況會導致被迫出售交易產生更大利潤。費力奇指出，澳元貶值及近期降息舉措令澳洲房產更具吸引力。

據悉，Li女士在1966年出生於中國福建省，目前擔任LL International公司總裁。該公司辦公地點在其價值270萬元的Pyrmont水岸豪宅內。Li女士在2007年買入該屋，目前還有100萬元抵押貸款未還清。Golden Fast Foods公司則由3名總裁負責打理，包括悉尼會計師布羅根（Stanley Brogan）、28歲的廣州專業人士Xiaoran Han，以及Xiangui Huang。

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本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（5月13日）

中國香港南華早報：“富二代”國際留學生“攻占”倫敦市中心高端租賃市場

英國地產管理公司London Central Portfolio最近的壹份報告強調了國際學生在倫敦市中心租賃市場中日益增加的重要性。過去12個月，富裕的外國留學生已經趕超專業的金融從業人士，成為英國倫敦市中心黃金地段的最大的新租客來源，比例上升至34％。中國留學生在這些富豪學生租客中只占6％，但他們的需求正在上升。目前，居住在倫敦頂級物業的富二代外國學生平均每年支付租金28,886英鎊。【閱讀原文】

美國Inman房地產新聞：不可錯過的2015年美國房地產趨勢──亞特蘭大成投資者新寵

美國是房地產投資的理想地點，其中，亞特蘭大在美國房地產市場排名第11位。事實上，投資者十分親睞亞特蘭大郊區的新房，以致該地區新房的快速成交。更強勁的需求和更低的房屋供應量，促使亞特蘭大郊區的房屋銷量有所增加，性價比高的物業尤其受投資者歡迎。專家們認為，開發市場和房屋交易都有利於亞特蘭大的房地產公司和行業整體。今明幾年，亞特蘭大的房地產前景必定樂觀。【閱讀原文】

加拿大廣播公司新聞網：加拿大漢密爾頓-伯靈頓4月房市“從未如此活躍過”！

隨著漢密爾頓-伯靈頓房地產市場熱潮繼續蓬勃發展，該地區4月房屋銷售數據再破紀錄。當地的房地產經紀人協會指出，2015年4月，該地區售出1,699套房產，打破了2014年5月創下的銷售紀錄。該地區4月出售的住宅房產平均價格為38萬加元，同比上漲11.1%，價格上漲的熱點地區包括弗蘭伯勒、安卡斯特和中心城市；而商業地產銷售量同樣上漲。【閱讀原文】

澳大利亞金融評論：全球房產投資意向調查──悉尼房產吸引力勝過巴黎、紐約

全球地產集團世邦魏理仕壹項調查顯示，2014年流入全球房地產的資本上升至略高於1萬億美元，幾乎是2009年錄得2950億美元的四倍。對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中，悉尼位居第四，超過紐約和巴黎；倫敦、東京和舊金山位列前三名。調查又發現，房地產投資者極具全球視野

，除了集中在西歐和亞洲的所在地，投資者對二線城市的興趣也有所增加，其中西班牙的馬德裏、美國的達拉斯和西雅圖名列前十。【閱讀原文】

悉尼房產買家更愛兩居公寓自住出租均勝一居房型

由於開發商削減新開發案中一居室數量、提供更多兩居室公寓，未來悉尼的一居室公寓可能出現短缺。

兩居室的突然走俏將會影響澳洲房產投資者的決定

“自住業主和投資者都對兩居室公寓越來越感興趣了，”Colliers International住宅項目營銷總經理奇騰登（Peter Chittenden）說道，“因此我們看到，新開發案中一居室的數量減少了，兩居室雄起，甚至也開始侵吞三居室的數量了。”

兩居室的魅力在於靈活性。買家可以出租一個房間來幫忙還貸，或者在成立家庭後可以住得久一點。此外，兩居室通常帶有停車位，一居室就不一定了。

為應對需求的轉變，開發商開始提供各種各樣的兩居室，包括小而緊湊、只帶一個浴室的，好在價格上和一居室爭鋒。

奇騰登表示，近期的開發案中，比如Cronulla Woolooware Bay的項目、Milsons Bay Alfred St 88號的項目、Erskineville Sugarcube的項目、Waitara Park Rise的項目，還有Castle Hill Atmosphere的項目，兩居室公寓以前通常占近45%的比例，但現在兩居室的數量都遠超一居室的數量了。

“我覺得，不少首置業者被擠出市場外，因此他們甚至連一居室都買不起，”Colliers International項目營銷主管菲爾德（Curtis Field）說道，“能夠待在市場內的人就不會委屈自己，在低利率的環境下，購買兩居室會讓他們覺得更加物有所值。投資者同樣也轉向兩居室，使得市場上提供了多種多樣的選擇，帶一個浴室的或者兩個浴室的、帶書房或者不帶書房的，大小也很不一樣。”

CPM Realty的營銷員埃爾班納（Sam Elbanna）也看到悉尼內城區外不少項目提供的兩居室公寓越來越多。他表示達令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市區或者市區邊緣地帶的項目依然以一居室為主導，但出了市中心，一居室的數量就越來越少了。“毫無疑問，市區外兩居室公寓的數量已經達到空前的水平。因為市場存在強烈需求，因此開發商會把握每一個修建兩居室公寓的機會。我們看到很多人買下兩居室公寓，然後租出其中一個房間。”

Savills Australia的經紀人波普雷頓（David Poppleton）也認為市場上出現越來越多各種各樣的兩居室公寓，包括以前當作一居室+一書房出售的房型。“以前，開發商會提供65平方米的一居室公寓，但現在，這個面積的公寓通常是兩居室，或者一居室加一個書房的。這在悉尼很普遍了。”

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全球房產投資意向調查：悉尼房產吸引力勝過巴黎、紐約

全球地產集團世邦魏理仕（CBRE）壹項調查顯示，對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中，悉尼位居第四，超過紐約和巴黎

全球地產集團世邦魏理仕（CBRE）壹項調查顯示，對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中，悉尼位居第四，超過紐約和巴黎。

倫敦、東京和舊金山位列前三名。

“這排名是在意料之中，因為澳大利亞在我們所有的核心部門都提供著全球最高的回報率，次級資產回報率甚至更具吸引力。”世邦魏理仕資本市場澳大利亞區總監喬什·卡倫（Josh Cullen）說，“我們在壹些澳大利亞中心商務區（CBD）市場開始看到辦公部門積極的跡象，這將鞏固增長預期。”

在世邦魏理仕這份2015年全球投資者意向調查進行的調查中, 700個房地產投資者中有超過壹半計劃今年增加采購量，而2014年只有三分之壹表示感興趣。

房地產投資者具全球視野

38%的受訪投資者計劃投資自己所在地區，主要集中在西歐和亞洲。投資者對二線城市的興趣也有所增加，其中西班牙的馬德裏、美國的達拉斯和西雅圖名列前十。

“我們認為，低利率環境下，加上越來越多的市場進行經濟擴張，房地產基本面相應的改善將吸引資本進入商業地產，”世邦魏理仕全球資本市場總裁克裏斯·羅德曼（Chris Ludeman）說。

雖然全球資本近三年來的流動較為平坦，但流入房地產的資本卻在持續上升。

2014年，流入全球房地產的資本上升至略高於1萬億美元，幾乎是2009年錄得2950億美元的四倍。

（點擊下壹頁，查看英文原文）

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悉尼房產買家如此飢渴！看房10分鐘砸264萬搶購

悉尼房產拍賣會上大多數都是亞洲人

一位買家砸264萬澳元買下悉尼北岸Gordon區的一間房子，他在拍賣前10分鐘才第一次看到這間房子。

據《每日電訊報》報道，這間4居室的房子位於帕克大道（Park Ave）8號，起拍價是220萬，參與拍賣的買家共有15人，但後來變成了4個人之間的激烈競爭，價格很快被推高。

悉尼Park Ave 8號很受家庭買家歡迎

來自LJ Hooker Gordon的中介Jing Peng和Carlos Leite發出了20份合約，帶領150個看房團參觀過這間房子。Peng女士說澳元下跌和降息都對買家創造了理想的條件。“市場上的高品質房子不多，所以買家都很飢渴。”

在Roseville，The Grove 5號在一場快速拍賣會上以371萬賣出。銷售代理Sarah Davis說買家是一對帶著孩子的年輕夫婦，他們希望找一間靠近鐵路的房子。一共有115個看房團參觀過這間房子，60組買家參加了拍賣會。

在車士活（Chatswood），一間4居室的房子賣出181萬，圍觀的人超過150人，共有14人登記競拍。代理Brent Courtney和Tristan Hart也帶過150個看房團過來這裡。

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安居悉尼內城不是夢沒有100萬也能買房

悉尼Waterloo區Elizabeth街 852號房售價在80萬澳元左右

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據《每日電訊報》報道，距離市中心不到10公裡且中位房價低於100萬澳元的悉尼城區盡管屈指可數，但悉尼購房者依然可以留意Waterloo和Darlington這兩個符合要求的地方。

CoreLogic RP Data近日列出了住房可負擔性最強、距離悉尼CBD不超過10公裡的5個城區。其中位於悉尼南區的Turrella住房可負擔性最強，中位價不過83.36萬澳元左右。Waterloo則排名第5，中位價為93.65萬澳元左右。

McGrath Edgecliff地產中介公司負責人福賽斯（Ben Forsyth）非常熟知Waterloo住宅銷售狀況，他認為這個城區長久以來被忽視了。福賽斯表示：“Waterloo的房價可負擔性更強，事實上人們很少關注這裡。人們買房通常會首先看Redfern和Surry Hills，然後才會來到Waterloo。因為Green Squrae的緣故，Waterloo也得到重新，很多發展項目如今在這裡展開。”

據了解，福賽斯手頭上還有一套Waterloo兩室居未有賣出，指導價格是80萬澳元。這套半獨立房屋位於Elizabeth街852號，屋內裝修采用現代風格，擁有1個起居室、1個飯廳、寬闊的廚房、1個綜合浴室和1個洗衣房。房屋還有一個大大的後花園，但沒有停車位置。

CoreLogic RP Data也顯示，Darlington是住房可負擔性第4高的城區，其中公寓中位價為55.96萬澳元左右。Raine & Horne Newtown 房地產中介銷售經紀哈裡斯（Michael Harris ）表示，Darlington之所以房價不超過100萬澳元是因為這個城區面積不大。他說：“Darlington的房地產不多，這裡只有幾條街道，人流也不是特別旺。這是一個靠近市中心的小城區，附近有大學和醫院，也接近King街和Chippendale。”

哈裡斯補充道，Darlington主要吸引投資型買家以及給孩子買房的父母。去年9月，該地產中介公司在Darlington賣出了一套具有2個睡房和2個浴室的公寓，售價為73萬澳元。該公寓位於1/245-249 Abercrombie街，屬於開放式戶型設計，但沒有停車位置。去年10月，位於31/145-161 Abercrombie街的一套1室公寓賣出51萬澳元，這包含1個浴室和1個車位。

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降息又刺激澳洲買房悉尼房價就一個“漲”字

Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，澳儲行將利率降至歷史最低水平的決議將為火熱的悉尼房市煽風點火。

5月5日下午，央行將官方現金利率下調了25個基准點至2%。

央行行長史蒂文斯在聲明中承認，董事會已經考慮到降息會對悉尼繁榮的房市產生什麼樣的影響這個問題。“悉尼住房價格持續強勁增長，盡管其他城市的房價發展趨勢參差不齊。”

“央行和其他監管機構一起通力合作，將評估並且控制住房市場可能出現的風險，”史蒂文斯說道。

威爾森表示，最新的降息可能“只意味著房價上揚”。

低利率將對澳洲房產投資者產生刺激作用

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5月2日的拍賣日，待拍的悉尼房產中，10棟就有九棟成功售出，清盤率再創新高。威爾森表示周六的表現顯示了“房市中存在的競爭顯然比以前多了很多”。

因此，研究機構BIS Shrapnel的住宅業務高級經理齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息對火熱的悉尼房市來說將是一件“危險”的事。“可負擔性增加可能會刺激更多的人買房。”

Raine & Horne Maroubra負責人斯帕奴達吉斯（Paul Spanoudakis）從未見過買家活動如此活躍過，投資者和自住業主已經搶得你死我活。“還有買家在觀望，這次降息後，他們也會立刻就跳進來了。”

Century 21在悉尼七個辦公室的負責人馬歇爾（Craig Marshall）也認為會有更多的投資者進入悉尼房市。“低利率對投資者產生了刺激作用，也使得已經陷入困境的首置業者更加難以買到房子。”

“住房市場是經濟中唯一一個繁榮的領域，利率下調還將進一步刺激房市。降息在短期內對房市來說是好事，但從長期來看就不一定了，”馬歇爾說道。

已經在房市中苦苦掙扎的悉尼首置業者目前看不到任何可以松一口氣的希望。

房產數據研究機構SQM Research的總經理克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年內，房市的競爭預計還將處於巔峰水平。在2016年年中前，房市可能都不會減緩增長。

實際上，降息可能導致房價出現“直升”的風險。“市場上的存量近乎創下歷史新低，加上同樣創下歷史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克裡斯多夫說道。

Domain Group的數據顯示，第一季度，悉尼房價中位值進一步跳增3.6%至914,056元，創下歷史新高。

威爾森曾預計，今年年底，悉尼房價中位值可能突破100萬元大關。

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悉尼房價永保上漲？專家警告投資者：不會！

悉尼房價在2015年的頭三個月中飆升了近6％，是六年來增長幅度最高的一個季度

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專家們警告那些在悉尼蓬勃發展的房地產市場中的投資者們，不要期望房價會像過去幾年那樣持續大幅上漲很長時間。

4月1日公布的數據顯示，悉尼房價在2015年的頭三個月中飆升了近6％，是六年來增長幅度最高的一個季度。

根據房地產數據機構CoreLogic RP Data的最新房價指數，僅3月份房價就增長了3％。該指數還顯示，自2012年中期開始，整個悉尼城市的獨立房和公寓房的價格已增長了近40％。

房地產研究機構SQM Research的總經理克裡斯托弗（Louis Christopher）更新了他對悉尼2015年房價的預測，把以前預測8%至12%的增長，提升到了11%至15%。

但彙豐銀行的經濟師史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房價增長“從中期來看是不可持續的。”還警告道，一旦利率開始上升， “悉尼房產市場將有風險”。而利率上升很可能是在2016年年中。

不過，目前來看悉尼房產市場依然強勁， 3月最後一個周六是全市有史以來最大規模的拍賣日，共有1128套房產在拍賣會上賣掉。Domain集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說，87.5％的成交率也是悉尼有史以來最高的，“令人吃驚”，這顯示出了市場“史無前例”的實力。悉尼房產拍賣的價格也讓許多在拍賣會上有意買房的圍觀者目瞪口呆。

Pymble郊區Belle Property房地產公司的馬斯格雷弗（Sophie Musgrave）說，在Wahroonga郊區，一套位於Ingalara大道的四臥室的獨立房，在拍賣會上以189.5萬澳元落錘售出。而房主在2013年購買它才花了110萬澳元。那個時候，他們僅花了3萬澳元左右做了些小修小補。

“至去年年底我們預測，市場會降溫，利率可能會上升，但所發生的事情正相反，”她說。

同樣在4月25日周六，位於Marrickville郊區Garners大道上的一套翻新的獨立房以240澳元的價格拍賣售出，創下了該郊區的售房記錄。該價格超出房主所期待的價格70萬澳元。

CoreLogic RP Data的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的價格上漲是因投資者的需求，他們正在利用現在的低利率，以期獲得巨額資本收益。

但他強調，房價的漲速不太可能以這樣的速度持續很長的時間，因為最終將超過購房者的負擔能力。而這一點將會特別影響到投資者。

“現在悉尼上漲的曲線良好，而租金收益率接近歷史最低水平的情況下，潛在投資者在考慮自己的投資方案時，謹慎一些可能是明智的，”他說。

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悉尼房市發展正進入“黃金十年”

澳洲全國最大住宅開放商之一——斯多克蘭（ Stockland）稱，悉尼房市發展正進入“黃金十年”，近期看不到泡沫。

據《悉尼先驅晨報》報道，斯多克蘭的執行長施泰納特（Mark Steinert）稱，悉尼住房嚴重供應不足，至少5至6年內無法達到市場平衡。

施泰納特4月23日在悉尼舉行的澳洲經濟發展委員會（CEDA）活動上發表講話時說。雖然承受力固然是一個問題，但悉尼房市供應不足更是一個“關鍵任務”。

“我不覺得悉尼有房市泡沫，現在的狀態不可能在近期內‘破裂’。”施泰納特說。“必須解決的問題是改變‘別進我的後院’這種心態，一些開發提議提出後會遭到社區反對，這會導致新項目審批嚴重拖延。”

“當然，我們歡迎社區咨詢，但這拖延了流程。如果這種現像可以改變，我們就可以解決供應，然後再解決承受力問題。”

施泰納特最近擔任了澳洲房地產理事會的新主席。他說新州內部的房地產市場也各有不同，伊拉瓦拉（Illawarra）地區顯示了穩健的需求增長和定價，悉尼市區有高密度的問題，而獵人谷（Hunter Valley）則發展緩慢。

專家稱，悉尼房市發展正進入“黃金十年”，近期看不到泡沫查看更多悉尼優質房源

斯多克蘭過去十年專注於發展住宅業務，單在今年就宣布了在墨爾本北部發展走廊Kalkallo的一個46億的開發項目，此前還宣布了以6700萬收購布裡斯班Scarborough的一個住宅用地，在墨爾本CBD東南部Casey的城市發展走廊北克萊德（Clyde North）也有一個價值1.28億的開發。收購土地反映了這個集團在拓展住宅開發方面的雄心。

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