Tag: 悉尼房价

房貸成本低廉、移民增加和新州經濟發展迅速，促使一些澳洲房地產專家預測12月前悉尼房價將增長超過10%。悉尼房價中值可能在今年年底前突破100萬元大關。

“上周我們上修了預測增幅，認為今年房價有望增長11%到15%不等，而從現在的趨勢看，房價增幅顯然將達到15%。”SQM Research執行長克裡斯多夫（Louis Christopher）說。

“最早，人們可能會在澳洲房產監測機構（APM）歷年第四季度的報告中看到悉尼房價中值超過100萬。”

SQM Research報導，悉尼房產要價中值已經達到106.6萬元。

這一指標反映了賣主的期望售價，而不是實際的價格，並且總是遠遠高於實際的成交價中值。但克裡斯多夫相信，實際房價的發展方向與要價相同。

“這會發生在本輪周期結束之前，”他談到悉尼房價中值破百萬大關的前景時表示，“這會發生的。”

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根據澳洲房產研究所（REIA）公布的數據，在悉尼，獨立屋的中價為88.2萬元。另一家調研機構APM在去年12月計算出的獨立屋中價略低，為87.6萬元，並將在未來兩周內公布新一輪統計數據。

APM首席經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）相信，悉尼的房價中值距離100萬元只剩一步之遙，他甚至在書桌上安裝了一個時鐘，每月、每日、每小時、每分每秒地倒數計時，等待著悉尼房價中值突破百萬元大關。

“去年12月時，我們預測房價中值將在明年年中達到100萬元，但現在價格正加速上漲，我們很有可能比最初預計的提早達到100萬元關口。”韋爾森說。

“悉尼每個季度的房價增幅介於3%到4%之間，到今年年底的時候，增幅絕對會達到兩位數。”

韋爾森表示，低收入增長會把房價的季度增幅遏制在4%，但借貸成本低，股市上行，加快了資本積累速度，這意味著房價將繼續穩定上漲。

“這在很大程度上取決於我們能否保持這樣的速度，因為收入並沒有上漲，但利率大幅下跌卻會持續提高人們的借貸能力。”他說。

BIS Shrapnel分析師齊格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示同意：“最新降息有助於促進房產交易，而且我們認為進一步減息有助於進一步促進交易。”

齊格曼尼斯認為，優惠貸款利率正處於歷史最低水平，使得一般買家購買百萬元物業成為可能。“如果你以現在4.5%到5%的優惠貸款利率貸款100萬元，就相當於每年要還4.5萬到5萬元的利息…如果你用經驗法則計算，銀行允許你用30%的家庭收入還款，也就是說，你的年收入只要有15萬元就行了——或者兩個人各掙7.5萬也行——這也沒比平均工資高出多少。”

RP Data的勞力斯（Tim Lawless）說，2014年悉尼售出的物業有32%價格超過百萬。相比前一年大幅增加，2013年的這一比例為25%，2012年只有18%。

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澳洲房地產集團PRDnationwide暗示悉尼即將達到房價增長高峰。

據Domain報道，PRDnationwide此次研究利用模擬時鐘來演示房產周期，表明悉尼的大都市地區（距離CBD 15至20公裡）幾乎已經達到房價增長的頂峰。

PRDnationwide的全國研究總監Diaswati Mardiasmo博士說：“下一次我們發布報告是在9月份，到時如果悉尼房價增幅接近12%或者已經達到12%，我不會覺得意外。”

她說悉尼房價的漲勢短暫且猛烈。“去年這個時候悉尼的漲幅在9%左右。”她還說悉尼過去12個月的增幅“非常大”。

根據這項研究，悉尼大都市地區的房價中值已經從2013年上半年的85萬漲到2014年同期的98.9萬，再漲到今天的113.3萬。

至於新州的次發達地區，報告稱悉尼外環和其他地區中心的房價中值是33.2萬，高於去年同期的25萬。

雖然政府機構可能很快會采取措施遏制悉尼快速增長的房價，但Mardiasmo博士說消費者需注意的是，沒有跡像表明房價會下跌。

“即使房價即將觸及高峰，但不保證他們會回落到以前的價格水平。這個數據不是關於房價如何，而是關於增幅。”

Mardiasmo博士說她給悉尼買家的建議是，要保持耐心。“我覺得最好的做法是等待風暴結束。但這真的取決於你想住在哪裡，因為悉尼大都市地區外的房價還是有一定性價比。

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度假一族都趁復活節小長假之際出城，鄉村地區的房產中介們希望悉尼房價的漲勢和破紀錄高位的清盤率能惠及他們。

Domain報道稱，雖然悉尼的房價已經漲得不可收拾，但城市外郊的很多地區都沒能因此受惠，很多傳統的周末度假勝地的房價還不及悉尼均值的一半。

Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，悉尼的房價均值現在是89.5萬元，明年可能會突破100萬，但買家還能用不足40萬的價格在很多標志性海岸地區買到度假屋。

“新州的零售消費全國最高，人們的房子升值了，因此覺得自己富裕了，但目前還不知道這種自信能否帶旺周末度假市場。”

韋森說Batemans Bay、Ulladulla和Sussex Inlet等南海岸的度假屋房價預測今年會有5%或更大的漲幅，中央海岸San Remo和Gorokan的度假屋市場也類似。

在Callala海灘，First National Callala的中介Maddison Sprowles說：“每一個度假季節都比上一年繁忙。我們超過五成的買家來自悉尼，但來自堪培拉的也越來越多。”

Tuckers in Mollymook的Andrea Tucker稱，悉尼和堪培拉買家的需求占了主導，很多都是澳洲房產投資者，他們希望買一間度假屋來出租，等退休之後可以過來度過晚年。

LJ Hooker Toukley的Jason Angus稱，中央海岸部分地區的出租空置率低至2%，這也促進了投資者們的胃口。“這個市場的悉尼人比較少，但越來越多人來找度假屋投資，並希望最後能搬過來。”

韋森說隨著南部高地和棕櫚灘（Palm Beach）的高端度假市場出現復蘇跡像，拜倫灣（Byron Bay）和麥考瑞港（Port Macquarie）的精品度假市場已經起飛。LJ Hooker Palm Beach的David Edwards在今年第一季度銷售的度假屋就超過3000萬元。

Drew Lindsay Real Estate的Drew Lindsay說，南部高地比較高端的度假市場在過去18個月的房價比較呆滯，“100萬以下的房子可以立即賣出，但150萬以上的要花比較久。悉尼人仍仍覺得那個級別的房產性價比比較高。

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根據4月1日公布的最新數據，悉尼房價在今年3月份又漲了3%，第一季度房價增幅達5.8%；這是悉尼房價在六年來最強勁的一次季度增長。

據澳洲金融評論報報導，自從澳洲儲備銀行（RBA）在2月份將利率降至2.25%以來，悉尼每周的房產拍賣成交率已超過80%。

根據房產調查公司（CoreLogic RP Data）的最新房價指數，今年第一季度房價穩步增長，但與2014年的記錄相比，房價增長已有所減緩。省會城市總體房價在3月份增長了1.4%。

CoreLogic RP Data公司研究主管勞裡斯（Tim Lawless）說：“盡管澳洲房價在2015年有一個強勁的增長，但年增長率已經放緩至7.4%，這是自2013年9月以來最慢的年增長率。”他說，“今年頭三個月，澳洲房地產市場出現了較強勁的增長，悉尼房產市場價格的年增長在去年12月份放緩至12.4%之後，已出現了反彈。”

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悉尼是唯一房價保持兩位數增長的城市，其次是墨爾本。墨爾本房價的年度增長遠低於悉尼，達5.6%。

珀斯的房價在3月份略有下降。達爾文、霍巴特、阿德雷德、布裡斯班、堪培拉均持平。

2009年，悉尼第一季度的房產價格增長曾達到6.2%。

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新研究指出，悉尼房價料將在未來兩年內增長20%，使得當地房價中值突破100萬元。布里斯班房價料將騰飛，但墨爾本和阿德雷德的房價增長價格大大減速，珀斯房價料將下跌——這是BIS Shrapnel的預測。

經濟分析師說，悉尼和昆州東南部存在住房短缺的情況，盡管住房營建活動有所增加，但從長遠來看，營建活動的提升空間有限。

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根據澳洲統計局（ABS）數據，悉尼房價在截至2月份的一年裡增長了14%，BIS Shrapnel預計2014/15財年的增幅將達到13%，促使悉尼房價中值突破100萬。2015-16財年料將進一步增長7%。

本財年，布里斯班的房價料將增長6%，2015-16財年的增幅料為8%，使得房價中值逼近60萬元。

BIS Shrapnel認為，住房營建活動是比減息更重要的推動房價上漲因素。“對許多潛在借款人來說，是否進入房市的決定早已作出，房貸利率再降0.25%也不足以改變他們的打算。”該機構說，“這可能會鼓勵某些搖擺不定的人出手買房，給市場帶來溫和的提振作用。”

“當前的交易活動已經奠定了自己的發展勢頭，並且有望再持續兩年。”本財年墨爾本房價增幅料將大為減慢，僅為3%，下財年也僅為2%。阿德雷德市場料將放緩，本財年的增幅預計為1%，下財年為2%。隨著礦業熱潮放緩，珀斯將迎來房價下跌，BIS Shrapnel預測本財年房價將下降1%，下財年下降2%。

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