瑞士信貸（瑞信，Credit Suisse）預測在未來的六年中，中國投資者預計將會向澳洲房市投入約600億澳元，超過此前六年的一倍多。前六年的總投入為280億澳元。
瑞信的研究估計，盡管澳洲對外國人投資住宅物業有額外的規定，但來自中國的投資預料將飆升。在截至2014年6月的一年中，中國買家在澳洲住房上的投資為87億澳元；此前一年為54億澳元。
瑞信在報告中稱，雖然新的外國投資建議可能讓澳洲房地產對中國買家的吸引力降低，但他們認為需求的減少是微不足道的。他們認為這些建議應該讓外國投資的需求放在新房上而不是現房，這一點很重要。這樣對於澳洲經濟有利。
來自中國的悉尼房產需求相當於新房供應的23％報告稱，大部份投資進入了悉尼和墨爾本的房市，並推高了這些城市的房價。“目前（中國人）對悉尼的需求相當於新房供應的23％。這一數字在去年是18％。在墨爾本，中國人的需求占新房供應的20％。”
維州政府5月宣布向外國買家征收3％的印花稅附加費，這一決定預計會讓更多的投資者轉向悉尼，從而進一步推高悉尼房價。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據《每日電訊報》報道，距離市中心不到10公裡且中位房價低於100萬澳元的悉尼城區盡管屈指可數，但悉尼購房者依然可以留意Waterloo和Darlington這兩個符合要求的地方。
CoreLogic RP Data近日列出了住房可負擔性最強、距離悉尼CBD不超過10公裡的5個城區。其中位於悉尼南區的Turrella住房可負擔性最強，中位價不過83.36萬澳元左右。Waterloo則排名第5，中位價為93.65萬澳元左右。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，澳儲行將利率降至歷史最低水平的決議將為火熱的悉尼房市煽風點火。
5月5日下午，央行將官方現金利率下調了25個基准點至2%。
央行行長史蒂文斯在聲明中承認，董事會已經考慮到降息會對悉尼繁榮的房市產生什麼樣的影響這個問題。“悉尼住房價格持續強勁增長，盡管其他城市的房價發展趨勢參差不齊。”
“央行和其他監管機構一起通力合作，將評估並且控制住房市場可能出現的風險，”史蒂文斯說道。
威爾森表示，最新的降息可能“只意味著房價上揚”。
低利率將對澳洲房產投資者產生刺激作用5月2日的拍賣日，待拍的悉尼房產中，10棟就有九棟成功售出，清盤率再創新高。威爾森表示周六的表現顯示了“房市中存在的競爭顯然比以前多了很多”。
因此，研究機構BIS Shrapnel的住宅業務高級經理齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息對火熱的悉尼房市來說將是一件“危險”的事。“可負擔性增加可能會刺激更多的人買房。”
Raine & Horne Maroubra負責人斯帕奴達吉斯（Paul Spanoudakis）從未見過買家活動如此活躍過，投資者和自住業主已經搶得你死我活。“還有買家在觀望，這次降息後，他們也會立刻就跳進來了。”
Century 21在悉尼七個辦公室的負責人馬歇爾（Craig Marshall）也認為會有更多的投資者進入悉尼房市。“低利率對投資者產生了刺激作用，也使得已經陷入困境的首置業者更加難以買到房子。”
“住房市場是經濟中唯一一個繁榮的領域，利率下調還將進一步刺激房市。降息在短期內對房市來說是好事，但從長期來看就不一定了，”馬歇爾說道。
已經在房市中苦苦掙扎的悉尼首置業者目前看不到任何可以松一口氣的希望。
房產數據研究機構SQM Research的總經理克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年內，房市的競爭預計還將處於巔峰水平。在2016年年中前，房市可能都不會減緩增長。
實際上，降息可能導致房價出現“直升”的風險。“市場上的存量近乎創下歷史新低，加上同樣創下歷史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克裡斯多夫說道。
Domain Group的數據顯示，第一季度，悉尼房價中位值進一步跳增3.6%至914,056元，創下歷史新高。
威爾森曾預計，今年年底，悉尼房價中位值可能突破100萬元大關。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
悉尼房市繁榮在2015年繼續上演，房價中值首次突破90萬澳元，首置業者在澳洲買房的希望變得更加遙遠。
專家們警告那些在悉尼蓬勃發展的房地產市場中的投資者們，不要期望房價會像過去幾年那樣持續大幅上漲很長時間。
4月1日公布的數據顯示，悉尼房價在2015年的頭三個月中飆升了近6％，是六年來增長幅度最高的一個季度。
根據房地產數據機構CoreLogic RP Data的最新房價指數，僅3月份房價就增長了3％。該指數還顯示，自2012年中期開始，整個悉尼城市的獨立房和公寓房的價格已增長了近40％。
房地產研究機構SQM Research的總經理克裡斯托弗（Louis Christopher）更新了他對悉尼2015年房價的預測，把以前預測8%至12%的增長，提升到了11%至15%。
但彙豐銀行的經濟師史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房價增長“從中期來看是不可持續的。”還警告道，一旦利率開始上升， “悉尼房產市場將有風險”。而利率上升很可能是在2016年年中。
不過，目前來看悉尼房產市場依然強勁， 3月最後一個周六是全市有史以來最大規模的拍賣日，共有1128套房產在拍賣會上賣掉。Domain集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說，87.5％的成交率也是悉尼有史以來最高的，“令人吃驚”，這顯示出了市場“史無前例”的實力。悉尼房產拍賣的價格也讓許多在拍賣會上有意買房的圍觀者目瞪口呆。
Pymble郊區Belle Property房地產公司的馬斯格雷弗（Sophie Musgrave）說，在Wahroonga郊區，一套位於Ingalara大道的四臥室的獨立房，在拍賣會上以189.5萬澳元落錘售出。而房主在2013年購買它才花了110萬澳元。那個時候，他們僅花了3萬澳元左右做了些小修小補。
“至去年年底我們預測，市場會降溫，利率可能會上升，但所發生的事情正相反，”她說。
同樣在4月25日周六，位於Marrickville郊區Garners大道上的一套翻新的獨立房以240澳元的價格拍賣售出，創下了該郊區的售房記錄。該價格超出房主所期待的價格70萬澳元。
CoreLogic RP Data的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的價格上漲是因投資者的需求，他們正在利用現在的低利率，以期獲得巨額資本收益。
但他強調，房價的漲速不太可能以這樣的速度持續很長的時間，因為最終將超過購房者的負擔能力。而這一點將會特別影響到投資者。
“現在悉尼上漲的曲線良好，而租金收益率接近歷史最低水平的情況下，潛在投資者在考慮自己的投資方案時，謹慎一些可能是明智的，”他說。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data 發布最新數據，全澳洲房產市場分化，其中珀斯出現倒退，而悉尼市場則再次振作。
據澳洲新聞網報導，悉尼3月份的住房價格重新振作，上漲了3％，相當於一棟價值65萬的房產比2月份增值了1.95萬澳元。
最新的CoreLogic RP Data澳洲房價指數還顯示，除布裡斯班的房價下跌了0.3％外，所有省會城市的房產都有所增值。所有省會城市3月份的平均住房價格上漲了1.4％。從整個第一季來看，漲幅更加強勁，達到了3％。
南部的各省和行政區表現最好，其中悉尼房價上漲5.8％，墨爾本房價上漲3.5％。在3月份和第一季度中，堪培拉的表現也非常強勁，數值分別為1.9％和4.1％。
珀斯房價下降了2.7％；阿德萊德跌了0.9％；布裡斯班則下跌了0.5%，是第一季度表現最差的省份城市。
3月份澳洲房地產市場的贏家和輸家：
平均 1.4%
第一季度表現：
平均 3%
全澳房地產市場分化，其中珀斯出現倒退，而悉尼市場則再次振作RP Data的研究分析師庫舍（Cameron Kusher）表示，很難超過悉尼房地市場的上漲幅度。他認為如果有再次降息，房市將繼續會火爆。
他稱，去年末，悉尼的房地產市場的確開始降溫，雖然市場依然在略微上漲，但趨勢是緩慢下來了。今年到目前為止，悉尼出現了再一次的紅火，特別是從2月初起。
庫舍認為，低利率確實促使人們進入了住房市場，特別是在悉尼和墨爾本。“在這兩個城市之外沒有太多的活動，悉尼和墨爾本仍然是兩個領先的城市。”
庫舍表示，盡管許多分析師認為布裡斯班的房產市場現在已開始紅火起來，但這個城市在3月份和第一季度中的數字都有所下降。
“這種情況目前不是真的發生在布裡斯班，那裡確實有更多的住房需求，售房活動的程度也更高了。這種情況主要發生在靠近布裡斯班的外圍地區，像Ipswich，Logan等這類地區，拖累了整體的情況，”庫舍說。
他稱，由於悉尼房價的飆升，到了一定的時候，購房者最終會尋找布裡斯班作為投資的替代的地方。
庫舍認為，對於阿德雷德的房地產市場，人們已經看到了那裡的房價上漲水平很低，他預計這種趨勢將持續；而珀斯的房產市場由於受到鐵礦石價格下跌的影響，現在已經陷入負上漲；霍巴特正顯示出改善的跡像，但幅度仍相當小。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
1、 在澳大利亞買房可以移民嗎？
不少希望在澳洲買房的人都會問到，如果我在澳洲買了房，是不是就可以移民呢？居外告訴妳，其實在澳洲買房和移民是兩回事。在澳大利亞買房對移民澳洲並沒有多大的幫助，要移民澳洲必須按移民的流程申請。如今最熱門的就是申請澳洲重大投資者簽證。[閱讀全文]
2、 購買學區房對留學有幫助嗎？
購買學區房對於留學申請其實並沒有多少幫助。在澳洲，按區域劃分學校主要針對當地的學生，而對於國際留學生，可以直接申請好的學校。 但如果孩子已經在澳洲讀書，繼續升學選擇學校的時候，學區的影響就凸顯了。澳洲學校的規定是，上中學要看在不在相應的區域裏，如果居住在學校劃定的區域裏，就可以基本免費上頂級中學。[閱讀全文]
3、 在澳洲買房的具體流程
越來越多中國人喜歡在澳洲買房，那麽，要在澳洲買房的流程是如何的呢？居外告訴妳，在澳洲買房的流程並不難。首先，要和房產經紀人壹起看房，找到妳認為合適的房子後，先付大約5000澳元左右的定金，把房子訂下來，壹般可以持有壹周左右。[閱讀全文]
4、 在澳洲買房可以申請貸款嗎？
可以。壹般而言，如貸款數額超過75萬澳元，海外投資者（無澳洲永久居民或公民省份者）的貸款比例可達房價的70%，低於75萬澳元者可達80%。[閱讀全文]
5、 在澳洲買房需要哪些費用？
除了房子的價格之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。需要交納的費用包括：土地轉讓註冊費、房產轉讓費、律師費、房產經紀費、印花稅、白蟻及害蟲防治費、地層檢查費、調查費、房屋保險等。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。[閱讀全文]
6、 在澳洲買房需要交哪些稅？
在澳洲買房，稅費中最主要的就是印花稅。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同，壹般都在房價的4%–5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時壹次性支付，並且壹定要預先納入購房成本的預算中。[閱讀全文]
7、 在澳洲買房後可以出租嗎？
可以的。海外投資者在澳洲主要有3種出租方式。除了自行出租，很多開發商會承諾包租，回報率壹般在5%左右。業主還可以委托澳洲專業的租賃公司，別墅回報率壹般在4%，壹般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。業主出租房屋的流程，也只需要五步到位。[閱讀全文]
8、 海外人士在澳洲買房有哪些政策規定？
首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，即國民待遇。唯壹需要多辦的壹個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買澳洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準。[閱讀全文]
9、 澳洲熱門房產投資城市有哪些？
根據居外網的統計數據，澳洲的悉尼、墨爾本、布裏斯班和黃金海岸都是中國買家搜索的最熱門房產投資目的地。[閱讀全文]
10、在澳洲買房後，怎麽出租、管理、賺錢租金？
在澳洲買房投資，將房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在澳洲買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理了解不多。為此，居外網特意為大家介紹，在澳洲買房後，如何出租並管理自己房產的相關知識，幫助大家更好投資澳洲房產。[閱讀全文]
澳洲央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）稱悉尼房價“生氣勃勃”，但央行接下來可能會采取更多降息舉措。
據《悉尼先驅晨報》報道，澳聯儲（RBA）行長史蒂文斯昨夜在紐約發言時，再次重申他對悉尼房市泡沫的警告，稱悉尼房價難以逃避“看起來過分旺盛”的局面。但他說必須找到一種可以平衡房市和其余經濟的方法，而且澳聯儲董事會不能允許悉尼房市繁榮主導其對“真實經濟”的考慮。
史蒂文斯還警告艾伯特政府“已經別無他選”，未來幾年只能減慢恢復盈余的速度，稱澳洲貿易條件的大幅下跌已經重創各州和聯邦政府的財政收入。他說澳洲的經濟還在努力適應150年以來最嚴重的貿易條件震動，其中資源和能源產業的投資大幅降低會“對需求造成嚴重的打擊效果”。
在題為《世界經濟和澳洲》的演講中，史蒂文斯說世界各國政府都“過分依賴”貨幣政策來實現不可能的目標。
史蒂文斯說澳聯儲已經明確暗示願意進一步降息，而且是否應該降息的問題“必須要擺在台面上”。他還說放松貨幣政策有助於刺激非礦業的發展，尤其是澳洲房地產行業，但他承認悉尼房市是一個隱憂。
“在我看來，流行的評論都太注重悉尼房價，太少注意澳洲剩余八成經濟中更加迥異的趨勢。那就是說明了一個難以逃避的結論，悉尼房價自2012年以來增長了三分之一，看起來非常有生氣。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
悉尼房地產市場連續保持的兩位數價格增漲趨勢，可能會在明年逐漸平緩。匯豐銀行首席經濟學家布魯克山姆（Paul Bloxham）說，他預計澳大利亞央行將在2016年上調基准利率，這將逐漸降溫悉尼的房地產市場。他說：“悉尼房價一直保持著不可持續的發展步伐。房屋購買者必須要謹慎，因為在某個時候會出現盤整的情況。”
彙豐銀行預測，悉尼房價將在2016年持平，而不是下跌。布魯克山姆說：“悉尼房價上漲得越快，就越有可能盤整和更正。但這並不是說，有泡沫，泡沫要破了。”根據CoreLogic RP Data的房屋價值指數，悉尼房價在2014年上漲幅度高達12.4%。而2015年的最初幾個月以來，價格持續飆升，僅僅在3月份一個月房價就上漲了3%。
有不少經濟學家預測，央行可能會在2015年晚些時候繼續降息，屆時房價應該還會繼續上漲。但布魯克山姆說，央行從歷史低位繼續降息，能夠幫助提振疲弱的經濟，不過會導致悉尼和墨爾本房地產市場繼續升溫。他說，另一個提振經濟增長的替代措施，在於聯邦政府將預算脫赤的計劃推遲到2016-2017財年，屆時經濟可能會有所復蘇。
他說：“去年政府曾經在礦業繁榮終結的時候試圖緊縮財政政策。當澳洲經濟增長停滯，這不是緊縮財政政策的好時機。”他說，自己對於政府從此前的錯誤中吸取教訓很有信心。去年在宣布財政政策緊縮後，消費者信心和零售業數據一片慘淡。他補充說，今年應該不會再重復歷史了。
匯豐銀行預測明年的經濟增長速度將達到3%，而大宗商品價格將在2015年繼續下跌。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
4月初，悉尼經歷了房產拍賣市場的異常火爆，有很多買家都用高出拍賣保留價格一大截的價格購入了房產，然而他們中的很多人只想把房子推倒重建。
其中，位於Abbotsford的一棟3層獨立房被以高出保留價格170萬澳元的價格賣出，然而拍得此房的買家卻計劃推倒這棟有著6個臥室的獨立房。
這處面積為651平米的房產被以超過520萬的價格拍得，而賣房定的保留價格卻低了一大截，只有350萬澳元。
與之類似，Merrylands的一處3居室房產也被以高出保留價格162,000澳元的價格拍得，而買家也想推倒該房重建一個聯並房。
悉尼Abbotsford這間6臥室房子在周六拍賣的成交價為521.5萬澳元近來悉尼房產拍賣市場異常火爆，清拍率已達到84.8%，這已是連續第9周清拍率超過80%了。
Core Logic RP Data的數據顯示，富有競爭力的拍賣市場有助於推高房價，3月，悉尼房價的中位數已上漲了1.9%。
拍賣服務中心（Auction Services）的負責人巴托咯托（Rocky Bartolotto）表示，待售房屋的不足解釋了火爆的房屋拍賣盛況，同時他也表示，很多澳洲房產投資者也重返了房市。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
