意大利 – Page 4

意大利房價上漲葡萄牙最吸引中國人 | 海外

據意大利《歐洲華語廣播》據意大利《24小時太陽報》報導，南歐地中海國家已經成為亞洲房地產投資的熱門目的地。中國投資者在歐洲的購房興趣超過美國，最青睞葡萄牙，而意大利科莫湖區房產價格則持續上升。

《24小時太陽報》報導稱，在意大利最受中國人青睞的休閒房產投資地為撒丁島的翡翠海岸區。而由好萊塢影帝克魯尼在意大利北部科莫湖區小鎮購房的明星效應依然存在，該地區的房產價格增長1.2%。

由於推出各類別的購房居留政策，西班牙、意大利、法國和葡萄牙成為亞洲房產投資者的焦點。居外網的首席執行官皮特（Charles Pittar）表示，推動南歐國家高品質二手房熱銷的因素是如高爾夫球、滑雪和海灘這樣的休閒活動。亞洲購房者傾向於根據其中一項來選擇房產。Knight Frank房地產諮詢公司的負責人埃弗裡特-艾倫表示，目前國際投資者尋求如西班牙、法國和意大利這樣穩定的房產環境。同時資金成本低，條件好也沒有2008年金融危機的後續增長風險。

報導稱，購房者利用金融危機而導致的房價下降來購房，特別是條件好的二手房價格都降低了30%到50%。目前最吸引中國購房者的國家就是葡萄牙，特別是阿爾加夫海濱地區。

（據海外網王婧）

歐洲移民“新寵”，意大利成移居新選擇 | 海外

在傳統移民國家政策日漸收緊，歐洲移民政策逐步放開的大環境下，更多移居者開始考慮”落戶”歐洲。

意大利屬於歐洲傳統的經濟大國，為了促進國家的經濟發展，2017年1月正式推出了，意大利創業移民項目，意大利成為移民者的”新寵”，讓有創業夢想和想換一種工作環境的高管和創業者，有機會更快速簡單的移居歐洲，享受歐洲高品質生活。（意大利哪裡買房好？）

那意大利與其他歐洲國家相比有什麼”過人之處”呢？

經濟優勢

意大利作為歐洲第四大經濟體，不僅是北大西洋公約和歐盟的創始會員，還是G8，20國集團，經濟合作與發展組織，世界貿易組織，歐洲議會等重要國際組織的成員，經濟實力雄厚。從經濟危機爆發以後，意大利經濟回升迅速，有極強的抗危機能力。

進出口貿易是意大利重要的經濟支柱，選擇在意大利創業，就有得天獨厚的世界市場在向各位敞開。

經商優勢

意大利私有經濟為主體，佔國內生產總值80%以上。中小企業佔企業總數的98%以上，堪稱”中小企業王國”。

旅遊業發達全球最大旅遊目的國，旅遊業為第二大產業，佔國民生產總值的10%。意大利為商人提供了最好的溫床，我們中國人特別喜歡能夠經營一份自己的事業，意大創業移民則是鼓勵你到意大利來創業和開展自己公司的歐洲業務，所以成功率也較高。

教育優勢

世界上第一所大學博洛尼亞大學就坐落在意大利，可以說意大利是世界大學教育的發源地。

而且意大利還擁有眾多高水準的藝術院校，藝術的國度意大利在藝術上的造詣絕對在世界上首屈一指。意大利成為教育之冠也是有原因的，意大利為移居的子女提供免費的公立教育的權利。全國88所大學中55所為公立大學，移民子女可免費就讀世界頂尖教育水平的名校。

醫療優勢

世界第二大醫療體係為移民者服務，來到意大利即可享受。意大利擁有世界第二大醫療體系，各類醫療機構完善，公立醫院、私立醫院、衛生所、專科醫院等等不同醫院遍佈意大利。

縱觀各項條件，無論國家綜合實力、國家福利方面，意大利都擁有較高的綜合水平。到意大利，為你換一個更為舒適的工作環境，給自己的公司以及業務帶來更大的平台，更為廣闊的發展空間。真正移居的項目，就在意大利創業移民。

意大利創業移民

申請條件

1）國內公司要求：

a. 成立3年以上

b. 近一年報稅營業額達到500萬人民幣

c. 至少有20個全職員工

2）申請人個人要求：

a. 專科（3年制）及以上學歷

b. 在國內公司至少擔任一年以上高級管理職位

c. 所屬職位至少位於國內公司組織架構第三層

d. 對人、財、務均有管理權

e.無犯罪記錄

獨特優勢

1.意大利政府法案支持，安全穩定，對於創業移民項目的申請者認可度高；

2.優質福利，居留身份可享受同公民一樣的免費醫療及義務教育；

3.審批速度快，簽證申請遞交後，只需15－30天即可獲簽；

4.一人申請，全家可隨行，兼顧事業和家庭；

5.後續身份申請條件清晰簡單，直達歐盟長居；

6.公司合法註冊，打入歐洲市場，實現商業抱負。

（據環球移民）

碧波之上，盡享生活——理想居所怎能缺少完美泳池？| 海外

親水是人類的天性。疲憊之時，於水波蕩漾中小酌，是多麼輕松愜意；興起之時，於碧水之間破浪前行，又是多麼暢快淋漓！無論你年齡幾何，家中那有著晶瑩碧波的泳池永遠是你放松休息的好去處。一座理想居所怎能缺少一個完美的泳池呢？就讓蘇富比國際房地產帶你領略那些擁有迷人泳池的世界頂級住宅所展現出來的魅力！

山間別墅，遠離塵囂的世外桃源

意大利的奧維托（Orvieto）小城以慢節奏的生活聞名於世，質樸、自然，充滿詩意，被稱為“最適合私奔的世外桃源”。想要過上“世外桃源”的閑適生活？蘇富比國際房地產向你推薦這棟無與倫比的山間別墅。它坐落在一座小山頂上，周圍綠色環繞，到處是清新的自然。放眼望去，連綿起伏的山野雄偉壯麗，古老的奧維托城保持著原生態的純樸面貌。別墅占地40公頃，土地上種滿了豐茂的果樹，包括分成六片果林的2000棵橄欖樹以及1000棵杏樹、200棵開心果樹，還有一個美麗的葡萄園。別墅隱藏在一望無際的果林之中，安詳寧靜、遠離塵世喧囂，非常有利於保護隱私。

這棟別墅自身品質也十分出色。它是一座兩層建築，厚重的石材賦予其典雅的氣質，從正門前伸出的寬敞露台可以俯瞰側方那個超大游泳池，蔚藍的池水在陽光下閃閃發光。宏偉的高度和傳統的裝飾讓整棟房屋呈現出一種古典而溫暖的迷人氛圍。別墅內的空間非常奢華，一間巨大的廚房准備小型宴會不在話下，高曠的客廳連接著迷你美式電影房，而主臥室則附帶迷你健身房。在寬敞的大浴室裡，你還能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋樓梯，樓上有一間很棒的藏書室，簡直是愛書人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 5MY3ND

豪華公寓，高空之中的完美居所

溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場之一，在過去的五年裡溫哥華的房價增長了41%。特別是在溫哥華的市中心地區，高品質的房源格外稀缺。因此，這套面積約223平方米的高層豪華公寓就顯得非常珍貴。它擁有絕佳視野，從房間望去，高豪港（Coal Harbor）至溫哥華島（Vancouver Island）和英吉利海灣（English Bay）的美麗風光一覽無余。這套豪宅共有兩間臥室，室內充滿華麗的細節，開放式的落地窗設計引進充足的自然光線，細膩的硬木地板帶來舒適的腳感，現代簡約風格裝修帶來清新的生活體驗。室內頂級設施一應俱全，配備了地熱系統。

這裡薈聚了溫哥華充滿生氣的都市生活方式，足不出戶就能輕松享受生活。公寓大樓提供24小時門房、代客泊車和安全服務，樓內健身中心、放映廳、圖書館等設施應有盡有，特別是有一個巨大的戶外游泳池，星空下的藍色池水是放松的好選擇。泳池還附帶有一個熱水池，恰到好處的熱水能洗去你一身的疲憊。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物業 ID: CWFWCP

海灘豪宅，面朝大海的私密天堂

“面朝大海，春暖花開”是多少人的夢想。如今，這座位於安圭拉島（Anguilla）黑花園海灣（Black Garden Bay）的海灘豪宅讓夢想照進了現實。安圭拉是英國的海外領土，位於東加勒比海背風群島的北端，藍天白雲、陽光燦爛，熱帶風情無處不在。

這座豪宅被稱為Jeet’s joy，面積超過418平方米，擁有奢侈的生活空間。室內空間規劃注重私人信息的保護，共有四間臥室，其中兩間臥室與一個獨立的戶外入口相通，一間臥室帶有小廚房、私人浴室，還有一張King-Size大床。每一間臥室都極具個性化，床上用品均為特別定制。這樣的空間設置非常適合多個家庭或多名朋友一起旅行時居住，住宅內還有一間寬敞的客廳、一個美食廚房。

最令人興奮的是，這座豪宅的每一個房間都能觀賞到加勒比海的壯麗景觀。尤其是戶外寬敞的泳池露台，是一邊享受戶外美餐一邊盡覽海上風光的絕佳所在，也是和親朋好友放松、交流的好地方。在這裡，你可以在透明的池水中暢游，也可以在躺椅上小酌，還可以在遠眺大海的無邊茫茫。此外，這座豪宅還擁有一個隱蔽的海灘，你可以在那裡衝浪、劃船、垂釣，盡享海洋的饋贈。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 2Q6BPV

欲進一步瞭解詳情，請瀏覽蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

意大利將繼續征收外來移民居留稅收費有所調整 | 海外

據意大利歐聯通訊社報道，在法院判決意大利內政部停止征收移民80、100及200歐元的三項居留附加稅後，內政部對這壹費用進行了調整，將標準分別調整為40、50、100歐元。

2016年5月，意大利拉齊奧大區高等法院在受理工會組織關於收取移民居留稅訴訟時，法院認定工會的訴求合理，判定意大利政府只能征收移民繳納的30.46歐元居留制作成本費、16歐元的印花稅及郵局費用30歐元。意大利內政部應責令警務部門停止征收移民80、100及200歐元的三項居留附加稅。

法院判決後，內政部曾壹度下令要求警務部門遵從法院的裁定，警方暫停增收居留附加稅幾個月後，又開始重新按原規定征收，並要求漏繳的移民補交。警方無視法院判決的做法引起了工會和移民的強烈不滿，紛紛要求政府履行法院的判決。

在工會和移民的強烈要求下，近日，意大利政府再次對征收移民居留附加稅作出了調整，將原來征收附加稅的標準分別調整為40、50、100歐元。

新的政策規定，凡18周歲以上的移民申請居留或續延居留時，須繳納76.46歐元基本費用，並根據居留的長短繳納居留附加稅。居留期限3個月至1年繳納附加稅40歐元、1年至2年為50歐元，長期居留、管理人員和技術人員繳納居留附加稅為100歐元。

（據中國僑網）

詮釋建築藝術之美，締造傳世頂級住宅 | 海外

黑格爾說過：“音樂是流動的建築，建築是凝固的音樂。”建築與音樂一樣，能跨越時空，傳承百世。以拍賣藝術品和文物而譽滿全球的蘇富比，給我們帶來了三棟傳世頂級住宅，真正詮釋了什麼是建築的藝術之美。

世界之巔的居住體驗

這棟位於美國加利福尼亞州（California）蘭喬米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件無與倫比的建築藝術品。這棟住宅建築面積約1280平方米，另外還擁有4000多平方米的戶外空間，綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍。這棟住宅充滿藝術氣息，建築造型好似一朵花盛開在星空之下、青山之前，每一朵花瓣都是一個精致、優雅的生活空間。

走進住宅，不同質感的石材在明亮的光線下呈現出美麗的肌理，高闊的落地窗處處可見，將戶外的自然風光毫無遺漏地融入室內空間。客廳、臥室、廚房、浴室……每一處都充滿獨一無二的手工元素，世界最好的工匠用最好的材料打造出每一個美不勝收的細節，壯觀的山景與一覽無余的城市風光讓你油然生出一種居住在世界之巔的體驗。

詮釋建築藝術之美，締造傳世頂級住宅 | 海外 — 位於美國加利福尼亞州（California）蘭喬米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件無與倫比的建築藝術品，綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍

這棟傑出的住宅風格簡約優雅，建築設計由世界知名的Prest-Vuksic擔任，戶外景觀與室內裝飾則分別出自設計師Wayne Connor和Randy Patton之手，優越的位置、大師級的設計和卓越的品質賦予了它無可比擬的傳世價值。

$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty

藏於山間的精致大宅

這棟名叫“貝爾哈文（Belhaven）”的精致大宅來自於著名的國際大都市悉尼（Sydney），它位於貝爾維尤山（Bellevue Hill）絕佳而又隱秘的位置，不但私密性極強，而且能觀賞到悉尼港的全部風光。30年來，地理位置如此完美的住宅還是首次在悉尼房產市場上市銷售。

貝爾哈文主體呈白色，共有三層樓。經過一樓門廊進入室內，幾個歐式風格的生活娛樂區令人印像深刻，四面落地窗讓陽光毫無阻礙的進入房間的每一個角落。開闊的客廳與餐廳緊密相連，抬眼就能望見北面海天一色的港口風光。寬敞的現代化廚房配備了頂級設施，即使准備一個小型宴會也不成問題。室內還有一間三面通透、鑲有沙發的日光房，透過門廊能看見恆溫游泳池的碧波和燒烤區的草地。二樓三樓是主人休息放松的地方，共有六間臥室和六間浴室，每一間都精心設計，配備一流設施。透過房間的高大玻璃窗，能夠遠眺悉尼港的蔚藍海洋，也能近觀住宅周圍茂密蔥蘢的樹木。

這棟住宅擁有網球場和游泳池，隨時能享受運動的快感。它掩映在樹林之間，一個私密的出口通往維多利亞路（Victoria Road），能夠快速到達德寶灣（Double Bay）、邦迪樞紐區（Bondi Junction）和知名學校。

價格待詢 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty

傳承百年的古董宮殿

這座來自意大利羅馬（Rome）的薩凱蒂宮（Palazzo Sacchetti）由聖加洛（Sangallo）建於1542年，迄今已經傳承了400多年。聖加洛是歷史上頗有聲望的建築師，他設計建造了法爾內塞宮（Palazzo Farnese），協助拉斐爾建造了聖彼得大教堂（St. Peter’s Basilica）。聖加洛將人生最後的歲月全部奉獻給了這棟建築，它是羅馬文藝復興時期最美麗的建築之一。1608年，那不勒斯大主教買下了這座宮殿，並建造了小教堂，著名畫家阿格斯提諾·恰姆佩裡（Agostino Ciampelli）為小教堂繪制了壁畫。17世紀下半頁，佛倫羅薩的薩凱蒂侯爵買下了宮殿，從此便稱為薩凱蒂宮。

這座宮殿占地2025平方米，擁有一個688平方米的美麗花園。宮殿內有12個氣勢恢宏的大廳，華麗的天花板高聳，每一面牆都裝飾有大理石雕像、彩繪玻璃窗和古典人物畫，保持著文藝復興時期的原貌。這些大廳內保存著許多名家壁畫，比如弗朗西斯科·賽爾維阿特（Francesco Salviati）、彼得羅·達·科爾托納（Pietro da Cortona）、亞克皮諾·德爾·孔特（Jacopino del Conte）等。宮殿內有10間臥室以及廚房、浴室、書房、配餐廳、公共區等功能空間，長長的美麗走廊連通所有房間，也能通往美麗的小教堂。整座宮殿另外還包括一棟三層樓建築、一間130平方米的住房、一棟兩層樓建築和一棟三層樓的辦公樓。

奧斯卡獲獎電影《絕美之城》（The Great Beauty）的不少場景就是在薩凱蒂宮拍攝的，它將薩凱蒂宮的美麗永遠留在了光影之中，也永遠留在了人們的心上。

57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

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“特別簽證”加“單壹稅” 意大利吸引富豪移民 | 海外

意大利政府近期推出兩條重磅政策，吸引世界各地的富豪到意大利：100萬歐元可購買永居身份；以及壹年10萬歐元的“單壹稅”優惠政策。

意大利政府推出了專門針對富豪的“特別簽證”，只要在意大利投資或者捐獻100萬歐元，立刻就會獲得意大利簽證。

另外，意大利政府也在稅務方面推出了吸引海外富豪到意大利消費的“單壹稅”，無論年收入是千萬還是上億，只需要繳納每年10萬歐元的固定稅就可以了。

>>>點擊查看：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

“明鏡在線”的報道稱，像愛爾蘭、馬耳他等歐洲國家早就推出了各種各洋的稅務優惠，如今意大利也立誌加入避稅天堂的行列。

據報道，只要滿足以下三個條件：第壹，過去十年裏，九年以上時間生活在意大利以外的地方；第二，是在意大利以外地方賺的錢；第三，在意大利登記報護，成為意大利的稅務公民，就可以享受每年10萬歐元的“單壹稅”。

比如，壹個人在股市投資了4000萬歐元，賺了160萬。如果這個人是外國富豪，那麼在成為意大利稅務公民後，只需繳納10萬歐元的替代稅。

（據德國之聲中文網援引“明鏡在線”）

意大利摩德納著名別墅：旅遊勝地美不勝收，寧靜宜人私密盡享 | 海外

摩德納（Modena）是意大利工業重鎮，歐洲著名的引擎之都，法拉利、瑪莎拉蒂、蘭博基尼的總部都在城市附近。這處別墅名為“Levizzano”，占據漂亮而獨一無二的位置，坐落於摩德納的山麓地帶，置身於摩德納、博洛尼亞（Bologna）和馬拉內羅（Maranello）市之間。貼近自然的環境、寬敞舒適的居住環境，都令別墅更具魅力。

周邊環境美不勝收，住進意大利著名“引擎之都”摩德納

這是一處著名別墅，出自著名設計師之手，通體經過了巧妙地復原，四周環繞著面積約3.7萬平方米的私密公園和一個面積約6000平方米的大型湖泊，湖中很適合游泳。別墅土地上有兩棟建築，氣派非凡，格調優雅。周圍美不勝收的自然景觀，令這處住宅別具風情——湖泊、草坪、樹林環繞四周，這裡宜人的居住環境更有一番度假感覺。

意大利摩德納著名別墅：旅游勝地美不勝收，寧靜宜人私密盡享 | 海外 — 摩德納（Modena）是意大利工業重鎮，歐洲著名的引擎之都，法拉利、瑪莎拉蒂、蘭博基尼的總部都在城市附近

摩德納，意大利北部城市，位於波河的南岸，這裡是意大利傳統的工業、農業重鎮，也是意大利最安全的風景游覽勝地和最重要的歷史文化名城之一，它擁有意大利“美食天堂”“引擎之都”的美譽。摩德納擁有悠久的歷史和文化傳統，是文藝復興時期的重要城市之一。而且，歐洲和意大利歷史上許多重大事件與這座城市相關聯。

極致的跑車文化掩蓋不了這座城市歷史的光芒，市中心的大教堂是典型的羅馬式建築，也是世界文化遺產，這裡迷人的風情獨具韻味。生活在這裡十分寧靜宜人，遠離喧囂，貼近大自然，種種樂趣帶來悠閑舒緩的生活節奏。

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海外 | 2017年美歐移民政策會有哪些變化？收緊是主旋律

據美國《僑報》綜合報導，進入新的一年，美國投資移民進入「特朗普時代」，歐洲購房移民也將迎來諸多變化，而這些變化，潛藏著政策收緊可能。

EB-5投資移民機會與挑戰並存

EB-5投資移民是美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。未來，這類移民的門檻或被提高。

2016年，關於EB-5投資移民的調整計劃曾多次被提上日程但出於一些原因沒有實現。

2016年初，關於區域中心計劃的調整期限初定於9月30日。9月28日，為了維持美國聯邦政府各項政策，國會通過了包括現行EB-5區域中心計劃在內的政府撥款項目持續決議案，法案正常延續至12月9日的。之後，現行EB-5區域中心計劃再次捆綁美國政府撥款項目持續決議案延至2017年4月28日。

EB-5 法案規定，外國投資者只要在美國境內投資100萬美元或在經核准的區域中心投資50萬美元以上設立企業，並創造10個就業機會，就可獲發二年期的有條件移民簽證。

對於此次法案調整，目前來看，漲價、TEA定義變更、簽證分配等「高門檻」條款仍是主要方向。

川普贏得大選，其對移民問題的態度影響著移民政策。自參選以來，特朗普對移民政策問題一直立場強硬。不過，分析認為，其主要針對的是非法移民，對於合法移民來說，或許有積極影響。移民專家指出，一大批非法移民被驅逐，有人走，自然需要有人來，合法移民渠道將迎來良機。

另有分析稱，川普支持合法移民的姿態是明確的，其上台對已為美國經濟做出重要貢獻的E-B5區域中心計劃，並不會造成重大衝擊，另一方面，川普要求增加美國國內製造業機會、廣泛推進基礎設施的執政綱領，也為未來更多優質E-B5項目帶來機會。

此外，共和黨新總統、參議院、眾議院「三位一體」政策制定框架的確立，將大大提高包括EB-5變法在內的未來國會立法效率。

歐洲各國移民政策或收緊

2016年，英國「脫歐」，意大利會修憲公投，這些事件，都深刻影響著各國的移民情況。

去年6月24日，英國全民公投決定「脫歐」。脫歐公投的原因與要實現的最終目標即控制歐盟移民的湧入，而對於有利於英國經濟發展的投資移民則持歡迎態度。儘管脫歐公投後英鎊應聲暴跌，引發全球金融市場震盪等應激性反應，而英鎊匯率的下跌，為辦理英國投資移民帶來了一定程度上的成本下降。

時隔不足半年，12月4日，意大利舉行了全民「修憲」公投，以意大利總理倫齊為代表的「改革派」最終失敗。與英國「脫歐」公投的應激反應一致，意大利「修憲」失敗後，造成了歐元的短期貶值，該情況對意大利房價並未產生影響，反而促使成交量上升。意大利購房移民成本也因此成本更低，熱度看漲。

此外，修憲的失敗對意大利經濟穩定發展更為有利，這意味著吸引投資將成為意大利未來的主旨，因此對於意大利企業投資移民而言，前景也十分看好，但與此同時，也將有可能面臨投資額的提升。

2016年初，匈牙利國債移民全年名額縮減至1500個，即釋放了匈牙利移民政策收緊信號。2016年底，2017年第二季度關停的消息如期而至。

隨著歐洲經濟的復甦，各國移民政策也或將都有收緊的趨勢。除匈牙利關停外，德國也可能施行「打分制」以收緊移民政策，此外英國2017年4月存在漲價的預期。

相關資訊：美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——索諾馬縣

（據中國僑網）

意大利列蒂省排名第一的城堡：值得世代傳承的珍貴財富

列蒂（Rieti）坐落於意大利中部的拉齊奧大區，為列蒂省的省會，市中心位於一座小山上，俯視寬敞的平原。它所在的位置在古代是一座湖泊的南岸，今天這裡是維利諾河畔富饒的平原。這處正在出售的城堡，是意大利拉齊奧大區列蒂省（Rieti Province）排名第一的城堡，極具投資價值和收藏價值，是值得世代傳承的珍貴物業。

拉齊奧大區列蒂省排名第一的城堡,極具收藏價值和投資價值

這處城堡名為「科拉爾托薩比諾城堡」（Castle of Collalto Sabino），坐落於科拉爾托薩比諾（Collalto Sabino）鎮這一歷史中心境內，該鎮有500位居民。這處城堡是意大利拉齊奧大區列蒂省（Rieti Province）排名第一的城堡，海拔1000米，佔據科拉爾托薩比諾鎮的最高位置上。站在城堡的樓塔上，可欣賞到意大利國家公園內的山脈以及四周無數意大利小村的360度美景，極其優美的視野令人陶醉萬分。

意大利列蒂省排名第一的城堡：值得世代傳承的珍貴財富 — 城堡所在的位置在古代是一座湖泊的南岸，今天這裡是維利諾河畔富饒的平原

列蒂是一個擁有許多歷史足跡的地區，這裡的聖盧佛廣場被看作是意大利的地理中心，19世紀和20世紀發掘出了部分遺蹟，包括一座大廟的地基、中心廣場的石板地、雕塑和陶瓷，最重要的遺蹟是石橋和高架橋的遺蹟。列蒂大教堂的歷史可以追溯至1109年，從1252年開始其迷人的塔樓就備受關注。列蒂市政廳初建於13世紀，於18世紀重建，內部設有城市博物館，收藏有眾多藝術家的藝術作品。

購買城堡和其他歷史建築一直是不錯的投資，而且這種投資通常是保值的。據Immobiliare.it 網站的估計，從2011年到目前為止，意大利境內歷史悠久的城堡和古老豪宅的平均價值增加了9％。你買到的不僅僅是一個可以居住的家，而更是一種全新的生活方式。一座城堡通常佔地數公頃，包括美麗的花園、茂盛的樹林和寧靜的湖泊。另外，城堡中可能還設有客房樓及其他實用的附屬建築。

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復蘇促抄底、開放迎移民意大利房產抓牢“世博會商機”

近年來中國投資者投資海外房產的步伐加快，意大利作為新興的海外房產投資地，在世博會的機遇下正迎來更多的關註

根據歐洲時報報道，“從商業投資、移民、國家經濟發展等各方面來講，意大利都正迎來房產投資的好機遇。”目前在壹所著名海外投資咨詢公司任中國區總經理張克松說，他接觸眾多海外投資項目已有近10年的經驗。他認為，近年來中國投資者投資海外房產的步伐加快，意大利作為新興的海外房產投資地，在世博會的機遇下正迎來更多的關註。

意大利房產的“世博會商機”

“意大利正迎來日見增多的房產投資，”張克松分析了近年來中國投資者的趨勢稱，世博會即將在米蘭舉辦，當地政府對米蘭的基礎設施和其他配套設施都有所升級，世博會為米蘭所帶來的發展會是持續性的，因此近兩年更多中國投資者開始投資意大利房地產。

張克松用“趨之若鶩”來形容近兩年中國房產中介對意大利房產項目的態度。他根據經驗指出，近半年歐元匯率的下跌以及意大利經濟的復蘇信號，吸引了大量投資者抄底意大利，“歐洲房產大多需要現金購買，中國買家所帶來的現金對意大利經濟有著積極作用。”

“此外，有的投資者認為人民幣有貶值趨勢，所以想要在歐洲尋找避風港，對沖人民幣貶值帶來的損失。” 張克松分析道，包括意大利在內的歐洲房產已經經歷了連續七年的房價下跌，而意大利房地產行業正在步入“復蘇期”，房價開始回升，抄底意大利在很多投資商達成了共識。

中國在本屆世博會的三個展館中的萬科館，就來自中國知名地產商萬科集團。“中國房產公司通過世博會向世界展示他們的項目和公司文化和實力、成就、項目，宣傳企業形象，也是為以後進軍意大利進行預演，”張克松說，“中國房產商紛紛去海外拿地，已經成為趨勢。”

據悉，米蘭房地產市場的復蘇為意大利之首，已經連續七個季度交易量都在增長（年增長5%），而2014年，末米蘭以外的周圍地區房屋交易量也開始擁有了2.1%的小幅增長。

中國移民青睞意大利

除了商業的房產投資，中國個人的移民房產投資更是壹塊“大蛋糕”。歐洲各個國家在傳統上較排斥歐盟以外的國家移民到歐洲，但意大利擁有相對開放的移民政策。

據悉，意大利擁有發放選擇性居留簽證和五年多次入境申根旅遊簽證的政策，有意向在意大利投資不動產的簽證申請人常常可以申請該簽證。而在擁有該簽證的情況下，獲得移民的幾率也會高很多。

張克松綜合分析了意大利的優勢，表示意大利長期與中國經貿往來密切、政治友好，在其物價較低、經濟回升、移民政策友好的優勢下，越來越多中國投資者在當地購買房產，以便移民意大利。

據高緯國際最新發布的《歐洲房地產貸款銷售市場報告》顯示，意大利今年第壹季度的交易總額是2014年全年的2.5倍，龐大的交易量讓意大利在第壹季度壹躍成為歐洲房產市場第三大最具活力的國家（位於葡萄牙、西班牙之後），買家中不乏中國個人投資者。

意大利對房產投資呈歡迎姿態

全球知名房產信息網站The Move Chanel於4月公布 “全球各國城市置業關註度排行榜”，意大利首都羅馬登上榜單第壹位，成為了全球住房交易市場最受關註的城市。中國買家海外房產投資成風，不少媒體指責中國買家強勁的購買力正在推高全世界各大城市的房價。例如，悉尼2014年的房價增長了近14%，當地媒體紛紛報道稱，中國買家成為主要推手，澳大利亞聯邦政府也正出臺政策避免海外炒房。

“在意大利暫時不用擔心政策問題。”張克松說，意大利市場的房源較多，需要中國投資者消化壹段時間後，才會出現澳洲等國的持續暴漲。去意大利投資房產的中國買家大部分出於希望獲得移民身份的心態，優先考慮移民政策的寬松度，其次才是回報率。

張克松表示，意大利這壹開放心態有利於本國經濟提升。首先，意大利的經濟恢復很難僅僅依靠國內投資來提升，憑借其他國家的投資者提振信心成為必然，而中國是公認的投資潛力國。第二，意大利發放選擇居住簽證的準許，前來買房的中國可以移民常常擁有較高的經濟水平，不僅增加了城市人口，也刺激了消費和當地經濟。第三，不動產可以帶動壹系列行業，相關行業使得國內經濟蒸蒸日上，所以意大利鼓勵外國人投資不動產，提升經濟。

“意中合作逐步推進，如果意大利的華人增多，將會進壹步增加了意大利中國的經貿往來。” 張克松說。