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中国的富人购房者又回来了。

在中国各地和亚洲一些他们熟悉的猎场，富裕的买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了防止财富受到预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。房地产的抢购热潮导致了中国高档住宅价格的跳涨，同时也为受疫情冲击的亚洲楼市提供了一些支持。

“我们一直忙个不停，”澳大利亚Black Diamondz公司的创始人Monika Tu说，该公司专门为中国的豪宅买家提供服务。

自3月以来，Tu已经售出了8500万澳元的优质房产，其中约有一半是卖给了疫情期间身处澳洲的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些房屋的售价在725万至1950万澳元之间，均位于悉尼富人区、临海郊区，如Point Piper等。

逐渐放宽的抗疫限制，让富裕的中国人更容易在上海、首尔、悉尼等附近的亚洲热点城市看房和完成购买。在另一个热点新加坡，虚拟游览和照片已经足够让人拍下数百万美元的房产，这说明交易模式正在不断演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明的对比，在伦敦和纽约，房地产在封锁中依然低迷。

房地产公司居外IQI的数据显示，一季度中国买家对韩国房产的查询量较2019年第四季度增加了180%，而对新西兰房屋的查询量则猛增了75%。英国的查询量下降了32%，美国的查询量下降了18%。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富有的人可以通过申请“重大投资者”签证来绕过这些限制，这给他们提供了一条通往居留的便捷通道，让他们也可以购买现有的房产。

高端需求推升了中国的房价，同时也抑制了其他市场的下跌。中国四大城市的高端住宅价格在4月份上涨了1%，其中科技中心城市深圳的房价出现了两年来的最大涨幅。

即使是在新加坡，由于部分地区仍处于封锁状态，通过网络平台的活动也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地产经纪公司ERA单位Clarence Foo表示，本月有三名中国客户在没有虚拟看房的情况下，在滨海盛景豪苑（Marina One Residences）购买了6套价值合计2000万新元的公寓。另一位投资者花了约1200万新元购买了同一开发项目中的三房单位，距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场只有5分钟的步行路程。

“一些买家可能希望将资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值，以对抗其经济的疲软，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨询主管Christine Sun表示。

中国香港经济不景气

中国香港曾经是内地人的首选目的地，因为靠近中国大陆，市场限制较少。但抗议活动促使许多中国富人转而选择了新加坡，连较高的税收也阻挡不到他们。一季度香港豪宅价格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的两倍。上周北京提出的新国安法，让人们对资本外流的担忧更多，周五引发港股和美元的抛售。

“他们认为新加坡的房地产市场是一个安全的避风港，因为它的稳定性。与香港相比，这是一个更加规范的市场，”ERA的Foo说。

中国内地房地产投资者纷纷撤离香港市场

在亚洲主要金融中心以外的地方，看房询盘也在不断增加。在Azmi & Co.专注于豪华物业的马来西亚房地产经纪人Zulkhairi Anwar表示，他在本月与两名中国人进行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200万到500万之间的公寓和平房。

这些潜在的中国买家在国家开始关闭边境时留在马来西亚，在马来西亚放宽限制后，他们开始看房。他相信，这种兴趣的火花会持续下去。

大马比新加坡更便宜

“我不认为流行病会阻止中国人回来，”Zulkhairi说。“马来西亚对他们有吸引力，因为这里有相当多的华人人口，让他们更容易融入，而且我们的豪宅价格仍然比新加坡等地便宜。”

中国在两个月前开始逐步解禁，富裕的中国买家也开始在国内购物。据中国房地产信息公司的数据显示，自4月当局开始放宽信贷以帮助振兴经济以来，全国各大城市房价在2000万元人民币左右的住宅成为了最受欢迎的投资标的之一。

上海的交易

在上海，位于外滩滨江大道以南的东方花园项目，240万美元的公寓严重供不应求。位于高档前卫社区的Green Residence，尽管买家只能在网上看样板房，但一天之内就卖完了。

“在经济放缓、通胀上升的情况下，这些购房者正在通过房地产增加避风港资产。”中国房地产研究总监杨科伟说。“他们要么认为房地产是中国通胀的最佳对冲工具，要么认为当局最终会放松房地产禁令以提振经济。”

 

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来源：彭博社
编译：Zoe Chan