在二十世紀末的短短四年間，日本城市的房價就漲了2倍，然後沒過多久日本房價逐漸出現下跌，上到房地產企業和金融機搆陷入了大危機。許多民眾的日常生活也收到了影響。就讓居外網帶你瞭解日本房產泡沫經歷。
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日本房产泡沫 是如何一夜间就破裂的 | 日本
日本房产泡沫经历：在1991年日本房市泡沫破裂，房价狂跌，使日本经济陷入长达20年的低迷。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？日本房地产泡沫为何崩溃？
1、土地不会贬值&东京房价不会下跌
当时日本楼市为何那么疯狂？有两大“神话”一直刺激着所有投资者蜂拥而上。
神话之一是“土地不会贬值”。日本人多地少，房产永远是“刚需”。日本全民疯狂买房炒地，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。
从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。
一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。
其实，金山银矿的底子早已亏空了。
第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。
为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？
然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。
值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。
2、疯狂买房
坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和股票，期待在持续的暴涨中大赚一笔。
整个社会，到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
造成这种狂热错觉的，契机是日本签署了“广场协议”。随后，日元不断升值，口袋里的钱一下子多出来许多，不但日本人有钱买遍全世界，国际资本也蜂拥而入，加入土地和资本市场炒作的大军中。
当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。
买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。然而，危机还是来了。2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。
然而，大多数普通日本人却没有小说里的幸运。
3、崩盘来了
1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。
接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。
房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。
崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？
其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。
当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。
然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。
在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。
崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。
崩盘的代价有多大？
20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。
日本股市指数，1989年底达到顶峰，一路暴跌。
时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平，可见当年的泡沫破裂的影响多么惊人。
来源：搜狐
责任编辑：Shelly Du
吉隆坡房價多少錢一平？
菲律賓房產投資熱點區域：政治與交通物流中心帕塞市（Pasay City）
帕塞市（Pasay）是馬尼拉大都會區城市之壹，人口總數約41.6萬（2015年數據），也是最受中國買家青睞的投資熱區之壹。帕塞屬於馬尼拉大都會區，靠近馬尼拉市，是尼諾·阿基諾國際機場（Ninoy Aquino International Airport）所在地，區域內匯集了諸多航空和物流企業，為此成為菲律賓重要的交通和物流中心。此外，帕塞市（Pasay）還是菲律賓重要政府部門如菲律賓副總統辦公室、參議院、外交部（DFA）、菲律賓國家銀行等所在地。
帕塞區內重要航空及物流公司
- 尼諾·阿基諾國際機場
- NAIA 1號航站樓
- 菲律賓航空公司總部
- 馬尼拉之神航空公司 （Spirit of Manila Airlines）總部
- 菲律賓航空速運 （PAL Express）
- 菲律賓唯一水上飛機運營公司 (Air Juan)
- 菲律賓島際航空公司 (Interisland Airlines)
- 菲律賓最大物流公司 LBC Express
帕塞區內重要地標建築
- 亞洲SM購物中心
- EGI Taft 中央交易所
- 菲律賓國家文化中心
除了交通物流和重要政府部門所在地這兩大因素外，帕塞市擁有諸多包含賭場的娛樂中心，如馬尼拉國際度假中心（Resorts World Manila）、馬尼拉夢幻城 （City of Dreams Manila），吸引了全球諸多遊客前來消費，帶動當地的經濟發展（按照當地法律，賭場是合法經營的），房產市場也相當旺盛，為此成為吸引外國投資者的重要投資目的地。
2018年1月，帕塞市（Pasay）熱門區域的房價為2.5-3萬人民幣/平米左右。以下為居外網精選帕塞當地投資房源。
1、馬尼拉灣雲頂賭場附近酒店式公寓：總價85萬人民幣/面積24平米
2、市區Bay Garden公寓：總價81萬人民幣 面積51平米
帕塞地區更多適合投資的房源：
- 棕櫚灘公寓Palm Beach West配套好景觀壹流 總價81萬/28平米精裝公寓
- SM亞洲購物中心周邊S Residences公寓 總價54萬人民幣/26平米投資公寓
- 帕塞市區海濱公寓Breeze Residence 總價35萬人民幣/ 27平米投資公寓
- 羅哈斯大道Radiance Manila Bay公寓 總價63萬人民幣/ 40平米
- 亞洲最大購物商場周邊公寓 總價46萬人民幣/ 26平米 海灘度假公寓
文字： Vincent Xie
排版：Shelly Du
編輯：HY
35萬人民幣投資馬尼拉金融區 上海白領在菲購房全紀錄
近年來菲律賓經濟持續增長，2016年GDP增速達到6.9%，成為了亞太地區增幅最高的國家，勢頭令人咋舌。房地產業已成為菲律賓發展最快的行業之壹。除了去歐美國家買房投資，菲律賓房產也逐漸走入國人眼中。下面我們壹起來看看網友“眉眉木木”的菲律賓購房之旅，相信對您會有壹定的幫助和啟發。
本文摘自天涯網友“眉眉木木”的買房記錄，特此感謝。
買房前：高收益和投資前景 讓我選擇馬尼拉
在上海打拼多年終於有了50萬存款，本來想可以在上海擁有壹套自己的房子，奈何上海房價高昂令人難以承受。後來壹個在菲律賓的華人朋友對他介紹了菲律賓的房產情況：
1、菲律賓首都馬尼拉的房價還是國內三線城市的水平，歷史房價壹直是穩定上漲，近幾年菲律賓大力招商引資，發展得越來越猛，GDP增長率現已超過中國，居全亞洲第壹，房價漲得非常快；
2、菲律賓是小小的島國，人口1億多，（居外補充：全世界第十二大人口國，高盛預計菲律賓有望成為“未來十壹個高成長經濟體”， 到2050年會從現在的全世界第43大經濟體躍升為第14大經濟體），平均年齡23歲。也就是說菲律賓人大部分人是年輕人，這些人都是買房和租房的剛需，人多地少，有利於房價和房租上漲；
3、菲律賓整個國家的資源和就業機會都幾乎集中在首都馬尼拉，吸引全國各地的人到馬尼拉生活，馬尼拉已經成為全球人口密度最高的城市，會刺激馬尼拉的房價；
4、菲律賓的房租收益率相當高，壹年租金收益約為當年這套房子市價的10％，在菲律賓買壹套約50萬人民幣的房子，收的租金可以在上海租壹套很好的2室1廳；
5、菲律賓買房永久產權，無公攤面積。外國人買房手續簡單且不限購。
我把我要在菲律賓買房的想法告訴了我那個在菲律賓做生意的朋友，得到了他的支持，並介紹了壹個在菲律賓做房產中介的中國人給我，說他會幫我搞定買房前手續和買房後出租的所有壹切事情，而且還能幫我拿到最低價。於是，辦護照，淘寶上辦理好簽證，出發了！
35萬人民幣淘到馬尼拉最好地段房源
2016年12月，在菲律賓找好房產中介，辦理護照簽證飛往菲律賓。
壹下飛機便感受到了菲律賓的晴空清新的環境，由於出發時間是12月，國內冷得打哆嗦，菲律賓溫度卻達20－30度。看來以後冬天可以經常來這邊避寒了。
因為可以移民，所以菲律賓有很多中國人。走在路上都經常聽到中國話。也經常會看到很多中國飯店。菲律賓人很熱情，不會歧視外國人。在瑪卡蒂（菲律賓金融中心），馬尼拉最發達的區，生活環境不錯，物價比上海低壹些。
因為買房主要用於出租投資，本人還會繼續在上海生活，於是房產中介推薦首都馬尼拉最最好的地段，在馬卡蒂（Makati）的金融大街，就像美國的華爾街，那裏是2萬到3萬人民幣壹個平方。差壹點地段的1萬到2萬人民幣每平方，低於壹萬的地段房產中介說不適合投資，會很偏，升值潛力較小。菲律賓首都人多地少，這裏的房子幾乎大多都是20到60幾平方（無公攤面積），所以50萬人民幣絕對可以買壹套。
很多人誤以為菲律賓非常貧困落後，到馬尼拉後感覺這裏的新區真的很不錯，還以為到了上海陸家嘴！
中介還表示：買房出租最好買不超過50平方的，會比較好出租，且因為馬尼拉流動人口太多，租房市場很火爆，他舉了壹個樓盤的例子，在馬卡蒂（Makati）的金融大街，20多個平方的，房價約50萬人民幣，壹個月租金收4千人民幣不會愁租不出去，壹年的租金就是約5萬人民幣，也就是說哪怕房價不漲，收租10年就可以回本，況且房價還會猛漲。
經過多番選擇和比對，終於在馬卡蒂看中的壹套微型公寓：只有20平方的小公寓（也稱Studio），售價約250萬比索（約35萬人民幣）。麻雀雖小，五臟俱全，這樣的房子適合用來出租。
買房體驗：其實到菲律賓那買房很簡單，旅遊簽過去、找好中介、去各個樓盤的售樓處、銷售人員會帶妳看房，看好了就簽合同付錢。不過，付好錢後還不能立即拿到房產證，要等壹段時間。總而言之，最重要的環節就是壹定要找到靠譜的中介。
馬尼拉居住體驗：環境好、食物便宜又美味
盡管本次前往馬尼拉看房的行程較短，前後不過幾天，但當地的居住環境還是給網友“眉眉木木”留下深刻印象。
1、純凈的海灘
菲律賓的海島真的不是壹般的漂亮，這邊的海水真像礦泉水壹樣的純凈，本地人很註意環保，不準靠近海邊抽煙。海水裏看不到壹丁點垃圾。
2、平價的美食
律賓美食以風味濃郁的海鮮最為出名。而且在喜好音樂的菲律賓 幾乎每壹家有規模的餐廳中都會有樂隊演奏或民族舞蹈表演。菲律賓鄉土名菜喜歡用醋和大量的大蒜等辛辣調料。 比較有代表性的有：烤乳豬，西尼根湯，阿多波，拉普拉普魚等
3、有趣的公交車
這個就是吉普尼，本地人的公交車。司機又開車又收錢，通過看後視鏡看有誰上了車，上車的人都會主動給錢，壹個壹個人地把錢傳給司機，司機找零再壹個個人地傳給乘客，所以坐在靠近司機的位置最累，要壹直幫別人傳錢傳來傳去，乘客要下車，就敲壹下車的鐵皮。哈哈 蠻有默契的。聽說世界上沒有兩輛壹模壹樣的吉普尼，都是五花八門各種各樣的。
4、 友好的當地人
菲律賓人很熱情，不會歧視外國人，中國人在這裏很受尊敬
居外點評：
盡管這位網友很熱情的分享了她在菲律賓的購房體驗，“低成本，高回報”，以及菲律賓目前正處在從“農業經濟向服務業經濟轉型”的風口期，但各位居外讀者如果要跟進去菲律賓投資，仍然需要考慮其他風險要素，例如貨幣制度及匯率動態、地緣政治風險、高度依賴出口和外包商業服務的收入。請投資者多方了解不同信息，做出獨立判斷，挑選合適的開發商和經紀人項目擇機進場。
來源：天涯社區
責任編輯：Vincent & Shelly
菲律賓房產投資熱區：傳統金融中心馬卡蒂（Makati）
作為菲律賓最發達、最繁榮的區域，馬卡蒂（Makati）擁有菲律賓最多的摩天大樓，知名的地標建築包括PBCOM Tower、GT國際大廈等，著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區域內的馬卡蒂商業俱樂部（The Makati Business Club）則由800多名首席執行官和高管組成，代表了菲律賓最大和最具活力的企業。
當地還是不少外國使館所在地，為此各方面條件都比較成熟、便利，馬卡蒂也被稱為馬尼拉都會區的主要文化和娛樂中心。
區域內知名地標建築
- Museo ng Makati
- Makati Medical Center
- Salcedo Park
- Rockwell Center
- Glorietta Mall
- Philippine Racing Club (PRC)
- Magallanes Commercial Center
2018年1月，馬卡蒂（Makati）熱門區域的房價為2.5-2.9萬人民幣/平米左右，盡管價格與其他3個熱門區域相差不大，但由於當地各方面設施更為成熟、完善，因此住房、租房需求更為旺盛壹點。以下為適合要求的投資房源。
1、 環馬卡蒂區域精裝公寓 Alveo Land 總價50萬人民幣/ 30平米
2 馬卡蒂市區高檔公寓 The Gramercy Residences 總價 83萬人民幣
3 頂配寫字樓 Century Spire 總價177萬人民幣/ 63平米
馬卡蒂地區更多適合投資的房源：
（壹） 馬卡蒂市中心豪華公寓Raffles Residences 壹臥壹衛 總價346萬人民幣
- 馬卡蒂市區高檔公寓 The Gramercy Residences 總價 71萬人民幣 /35平米
- 亞洲第壹個由範思哲家居（VERSACE HOME）設計的豪華公寓 總價205萬人民幣/ 68平米
- 馬卡蒂香格裏拉公寓 總價58萬人民幣 / 27平米
- 馬卡蒂富人區豪華公寓Proscenium at Rockwell 總價90萬人民幣 /30平米
文字： Vincent Xie
排版：Shelly Du
菲律賓十家收入最高房產開發商排行榜 | 菲律賓
對於中國買家來說，到菲律賓買房、投資比較放心的做法莫過於購買當地實力開發商的項目，壹來相信他們的建築品質，二來信賴他們選址的能力。那麽，哪些菲律賓的開發商值得信賴呢？居外網找來2016年菲律賓各開發商的收入和凈利潤等數據，作各位居外網的海外房產投資者參考。
1、菲律賓SM集團 （SM Prime Holdings, Inc.）
2016年凈收益: 238億比索
SM 控股官網介紹該公司創立者為Henry Sy, Senior. 當初的買鞋商人經過六十年的發展，已經成為跨房產、零售、銀行、旅遊地產及服務的大型綜合業務控股集團。2007年，SM控股也進入中國廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經發展成為東南亞地區最大的綜合開發商之壹，根據發布的2016年公司財報數據，繼續穩固了這壹地位。SM控股開發的各類項目包括住宅、辦公樓、酒店、會議中心等。
2、阿亞拉地產公司 （Ayala Land, Inc.）
2016年凈收益: 209億比索
阿亞拉地產公司 ALI（Ayala Land Inc）是Ayala集團專門負責地產的子公司，自1988年成立以來，壹直聚焦於戰略性的地標建築、超級住宅、商業中心和酒店等方面的開發。2017年，該公司有2個超級綜合體項目即將上市，壹個位於馬卡蒂Makati CBD，另壹個位於Mandaue。此外，2017年該公司還將完成7個購物中心項目，總的面積超過22.4萬平米。
3、菲律賓美加房產 (Megaworld Corporation)
2016年凈收益:92.7億比索（前3個季節）
美加地產 Megaworld是菲律賓國內首個倡導創建居住-工作-生活-學習壹體化的超級小鎮的先行者。截至目前，已開發了21個城市小鎮項目，最大的項目為占地1200公頃的雙子湖 (Twin Lake) 項目（Tagaytay）。據菲律賓證券交易所（PSE）披露的消息，該公司將開發600億比索的融資項目，用於各個項目的開發、建設。
4、Vista Land & Lifescapes, Inc.
2016年凈收益:63.8億比索（前3個季節）
菲律賓領先的房產建築商之壹，主要為當地各個不同收入階層的民眾提供各類的住宅選擇，項目品牌包括Brittany, Crown Asia, Camella Homes, Communities Philippines。此外，公司通過Vista Mall項目業開始進入商業地產領域。
5、Robinsons Land Corporation
2016年凈收益:61.5億比索
Robinsons Land Corporation (RLC)公司以商業項目開發而聞名，憑借44個已建成並運營的購物中心項目，獲得豐厚的回報。而在普通住宅領域，RLC共完成了79個公寓住宅項目。
完整的菲律賓實力開發商排行
文字： Vincent Xie
排版：Shelly Du
編輯：HY
菲律賓的“浦東陸家嘴”：博尼法西奧環球城（Bonifacio Global City）
博尼法西奧環球城簡稱 BGC（英文全文為Bonifacio Global City），位於馬尼拉都會區東南部城市塔吉格（Taguig）內。塔吉格距離馬尼拉市區約11公裏，自駕時長約1小時即可到達，公交耗時約1個半小時。
由於塔吉格市 （Taguig）位於拉古納德灣（Laguna De Bay）西岸，戰略位置重要，過去曾是菲律賓軍隊的駐地。在駐軍離開後，1995年起塔吉格市政府主導出售了原先的軍事用地，由博尼法西奧土地開發公司購買土地後， 開始了大規模的商業開發，被當地華人譽為菲律賓版的“浦東大開發”。
自設立之初，BGC便由政府統壹規劃、統壹發展，為此區域功能完整，融金融、商務、住宅於壹體，規劃布局合更為合理，涵蓋了現代化辦公大樓、整潔的道路、綠色公園和諸多學校，是形式與功能的完美結合，被稱為二十壹世紀菲律賓模範城市。這壹點，從其名稱global-city可見壹斑。今天，BGC已是整個菲律賓最充滿活力的蓬勃新區，吸引了來自全球的企業、投資者。
2018年1月，BGC熱門區域的房價為2.8-3萬人民幣/平米左右。以下為適合要求的投資房源。
1 菲律賓最老牌的綜合商業集團旗下開發商Ayala全新公寓Avida Vireo 總價41萬人民幣/23平米
2、融商場與高端住宅於壹體的Arbor Lanes 總價278萬人民幣/ 110平米
3、BGC核心區高端豪華公寓 The Venice 總價106萬人民幣
- BGC地區更多適合投資的房源：
全新高層公寓Avida Towers 總價92萬人民幣/38平米 - 投資前景看好的歐式公寓The Venice in Mckinley Hill 總價90萬人民幣 /40平米
- BGC標誌性高層公寓Trion Towers 總價77萬人民幣 / 38平米
- BGC核心區全新高端公寓 Park Triangle 總價90萬人民幣 / 38平米
- BGC市區現代化奢華公寓The Beaufort 總價411萬人民幣
作者： Vincent Xie
排版：Shelly Du
責編：HY
多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大
無論是房價，還是租金，溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。
以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴裡（Barrie）$1,260：
1室戶租金中位價前十座城市排名：
多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。
Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，說明多倫多租房市場已經越來越緊張。
加拿大安大略省多倫多公寓，物業編號：35159329（點擊圖片查看詳情）
雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。
對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。
蒙特利爾租金漲幅最大
儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。
加拿大租金增長最快的前十座城市：
Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。
而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴裡，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%。
來源：加國無憂
責任編輯：Shelly Du
央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大
加拿大央行宣佈上調基準利率25個基點至1.25%，創2009年以來新高，成為2018年以來首個加息的全球主要經濟體。由於基準利率與銀行貸款利率，房屋抵押貸款，GIC投資，儲蓄活動都有直接關係，自然牽動著無數投資者和買房人的心。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
而對於負債纍纍的加拿大人來說，利率即便有最微小的提高，也會導致債務增加。現在，如果某房主向銀行借了30萬加元25年期的抵押貸款，如果按照起始自3%的浮動利率計算，他每個月的利率大約為1419.74加元，但是如果銀行跟著央行走，不到一年的時間裡連續三次調高利率，這個房主每個月就要負擔1537.76加元的債務，增加了100加元。
加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。
加拿大央行表示，加拿大核心通脹指標已經上揚，與經濟中所存在閒置產能消退保持一致；北美自由貿易協定的未來命運存在不確定性，會影響到加拿大經濟前景。
加拿大央行決議聲明稱，近期數據已經非常強勁，經濟大體上運行於充分產能狀態;隨著時間的推移，預計經濟前景將支持加息，但可能也需要繼續實施部分寬鬆政策，以確保經濟接近產能和通脹目標。
加拿大央行加息六大銀行早已全部提高按揭利率
而在央行宣佈加息之前，加拿大商業銀行已經紛紛調高按揭利率，其中RBC和TD銀行更是急不可耐，於上週四率先提高按揭利率，將5年期固定利率提高15個基點，升至5.14%;而CIBC也在上週跟進，也將5年期固定利率提高至4.99%。
而在昨天，另外三大銀行也紛紛提高按揭利率：其中豐業銀行(Bank of Nova Scotia)將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，同時也將1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20個基點。
滿銀(Bank of Montreal)也將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率則提高55個基點至4.79%。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada)將5年期固定利率提高15個基點到5.14%，而4年期固定利率則從3.89%提高至4.59%。該銀行分析師曾在上週指出，國家銀行的房貸有80%為固定期的按揭，相信一多半是5年期的。
此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟風，將5年期固定利率提高15個基點到5.14%。
加息的概率高達90％
業內專家認為，加拿大央行發佈的調查報告已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這已經給央行決策者明天再次提高利率提供了所需的依據。
CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。而豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。
湯普遜-路透(Thomson Reuters)最近所做的一項調查發現，在強勁的就業形勢刺激下，即使北美自由貿易協定(NAFTA)談判的命運未卜，接受調查的經濟學家中，有77%認為加拿大央行會在2018年初就提高利率。
加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。
四大因素影響央行的決策
加拿大金融郵報(Financial Post)在上週五發表的文章說，至少有四大因素影響到央行明天是否加息的決策。
首先是經濟前景：聯邦財政部的內部備忘錄顯示，儘管去年加拿大經濟增長率高，就業強勁，通貨膨脹低，但今年到2022年的5年間，本國經濟增速會明顯放緩，平均經濟增長率只有1.7%左右。而在1995至2008年期間，加拿大的平均增長率為2.9%，剛剛過去的2017年更高達3.7%。
二是北美自由貿易協定談判的變數，尤其是談判結果的不確定性，因為本國企業都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。若川普政府決定退出NAFT，無疑會重創加拿大股市和加元匯率，而本國經濟也將遭到沉重打擊。
三是通貨膨脹：一般而言，央行加息也要考慮到通貨膨脹的情況。但央行對加拿大100家企業經理的調查顯示，多數人都認為加拿大的通脹指數難以升高，即使未來兩年內，估計都不會超過2%的控制目標。
還有則是剛剛開始實施的更加嚴格的聯邦按揭新規。多倫多地產局(TREB)主席Tim Syrianos曾經表示，從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政，給GTA的房市帶來深刻影響。而從本月初開始實施的聯邦按揭新規，無疑也會對房市帶來影響。TD銀行的經濟學家就估計，聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求，或將房價下壓2-4%。
豐業銀行在其專題報告中預測說，到2020年，加拿大央行的主利率將從目前的1%上升至2.5%，這就足以讓加拿大業主感到按揭負擔日益沉重的壓力，加之房屋貸款收緊，這些都足以令加拿大的房地產市場更冷。
即使加息也是低利率
既然加拿大央行加息幾乎成定局，各家商業銀行和金融機構也會聞風而動，紛紛提高房貸利率。但經濟學家們普遍預期，央行加息應該是漸進式的，幅度不會太大。再說，比起歷史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。
專家們估計，即使明天加息也只會從目前的1%調高至1.25%。而統計數據顯示，過去25年來，加拿大的平均隔夜利率為2.9%。
實際上近年來加拿大人一直享受著史上超低利率，也許不少人忘記了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾經一沖上天，到過18%的水平！
在1934-2014年之間，加拿大這80年的按揭利率變化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高點，而此前是逐漸升高，此後則是逐漸降低，並在2015年降至最低點。
來源：加拿大家園
責任編輯：Shelly Du