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爱尔兰央行放宽了按揭（Mortgage）限制，首次购房者无需再为房屋价值超过22万的部分支付高达20%首付；一月开始实施的“帮助购买”（Hepl-to-Buy Scheme）计划也在升温；另外银行批准的贷款数量也开始上升。

种种迹象预示着首次购房者将会强势回归房产交易市场。爱尔兰贷款中介协会的主席迈克尔•道林（Michael Dowling）表示：“人们担心如果现在不登上房产阶梯（Property Ladder）（指先买小房子，然后再买更大或更贵房产的阶段），房价可能会一路上涨。”

事实也正是如此。在爱尔兰一些房市热门地区，最后的成交价要远远高出要价。mymortgages.ie按揭中介公司信贷主管乔伊•西恩（Joey Sheahan）表示：“都柏林和科克一些抢手房产的成交价要比卖价高出20%。”

申请到按揭无疑是买房最关键一步，如何顺利获得按揭？房地产专家为您总结了四大秘诀，希望为您购得新居提供参考。（爱尔兰房地产市场前景）

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1.  梳理财务状况

银行在审查按揭申请时，会像用最密锯齿的梳子一样梳理你存款账户的所有对账单（Bank Statement）。银行如果在其中发现了任何不良财务习惯、鲁莽的挥霍支出或债务之类的蛛丝马迹，就很可能拒绝你的申请。

因此未雨绸缪非常重要。在申请之前就将自己的银行对账单梳理得干净漂亮，这意味着每月要开始存储合理金额的存款，清除信用卡账单和透支。至少要在三道六个月之前就进行定期存款。

同时理清你的财物状况也意味着你有机会获得你能申请到的最好按揭。

2.  按揭上限不一定是上限

根据爱尔兰央行规定，首次购房者最多只能贷出相当于收入三倍半的按揭，这被称之为“按揭收入比率”（ LTI）。

但实际上另一种限制贷款额度的“按揭估值比率”（LTV）规定首次购房者最多只能申请相当于房屋价值90%的按揭，换句话说LTV比率决定了购房者需要支付多少首付。很多情况下只要申请人的“按揭估值比率”达到要求，银行往往愿意借出高于LTI比率的按揭。这样的情况非常适用于具有一定存款并往往能获得家里资助的华人朋友。

3.  找到最便宜按揭

为了招徕顾客很多银行推出了按揭“现金返还”的大礼，但实际上这种看上去很优惠的促销并不一定划算。

目前爱尔兰按揭市场中，如果首次购房者需要贷款90%，那么AIB和KBC两大银提供的按揭浮动利率（Variable Mortgage）最优惠。

另外获得按揭后也需要经常货比三家，往往可以找到更划算的按揭。

4. 提早购买保险

许多新手买家往往在按揭将要到手的情况下才开始考虑购买房屋贷款保险（Mortgage Protection Insurance）和房屋保险（Home Insurance），但是一旦这两种保险没能顺利购买，很可能会影响最后贷款的发放，甚至延迟或中断买房过程。
什么情况会影响到这两种保险的购买呢？

比如你会发现想要购买的房子被保险公司认为处于容易发生洪水的区域，因此很难上保。

如果要买的房子年代太久远，超过一个世纪，你会发现很难从主流保险公司那里买到保险。

另外如果购房者本身的一些健康隐患也可能导致上保险困难。比如购房者最近被诊断出患有严重疾病，比如糖尿病或者抑郁症等；购房者的不良生活习惯如长期酗酒或抽菸也可能导致保险被拒。

 

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责任编辑：Shelly Du

西欧之国爱尔兰是位于大西洋中的一枚绿翡翠，拨开海上的云雾缭绕，穿越凯尔特人千年的历史硝烟，这里已经成为世界瞩目的“欧洲硅谷”，跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后更成为新一代的“欧洲金融中心”。在2017年更是以500%的中国移民增长率成为中国人投资移民的心之所向。

超高的房产租金收益率

所谓房产租金收益率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

根据统计，都柏林房地产平均每年的房屋租金率在7%-10%，并还在呈现上涨趋势。远远高出其他欧洲国家（2.61%-5.64%）的租金收益率（见下表）。而中国房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比去年增长了13.9%。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快也要到65岁回本。

而爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰值高出15.4%。

爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。

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爱尔兰房产升值空间超高——未来三年爱尔兰房价恐再涨20%

爱尔兰房地产市场前景光明，爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所(ESRI)的最新报告显示，爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。

爱尔兰中央统计办公室（CSO）数据显示今年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元，如果再涨20%,将意味着全国平均房价将达到32万欧元。

关于房产升值的问题，需要说明的是，虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。

爱尔兰的绝大部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。

优越宽松的投资环境

爱尔兰经济发达，投资环境极佳。在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一。被福布斯评价为欧洲适宜经商的国家头筹。爱尔兰本身对外来投资比较欢迎，政策上比较开放而且有一定优惠，不像其他国家对外来投资审查那么严格，对国有企业也没有一些政治化的限制，是中国企业以及个人可以积极尝试投资的一个好去处。同时，在教育、文化领域，在英国脱欧后，爱尔兰作为欧盟唯一讲英语的国家具有很大的先天优势。

 

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责任编辑：Shelly Du

2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看，2017年是房地产市场增长最强劲的一年。

去年最后一个季度显示，“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”，这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下，去年上半年全国平均房价上涨了近9%。

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Ronan Lyons，都柏林圣三一大学的经济学助理教授，也是《Daft.ie房地产报告》的作者，他表示，这一趋势似乎有些奇怪，但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。

《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点，即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。

这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月，都柏林房价仍在小幅攀升，但在全国范围内，城区外的房价却在小幅下跌。

爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元

不过，总体而言，2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

《Daft.ie房地产报告》表示：在2016年第四季度至2017年第四季度，都柏林的房价平均要价上涨了11.7%，在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着，在截至2017年底的12个月里，房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。

此外，2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据，这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。

2018年爱尔兰房价走势

那么，爱尔兰房地产市场前景如何？2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?

Ronan Lyons警告说，爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。

“然而，不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区，已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起，接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外，情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区，房价比峰值时低20%，而在科克市的, Ballincollig，这里的房价仅为峰值的22%。”

总体来说，房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”，这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。

MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易，如果爱尔兰市场运作正常，每年将会有大约9万笔房地产交易。

到2017年底，MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录，比前年下降了9.4%，只有不到1%的待售房产”。因此，房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中，有三分之一的房产在两个月内就已售出)，而且价格还很高。

 

来源：爱尔兰新岛传媒

责任编辑：Shelly Du