外国人在新加坡能买房吗？这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：
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居外说第11期回顾：度假看樱花 不如日本安个家
眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？
2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。
面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。
这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。
在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？
在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。
3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。
日本为奥运会拼了！东京奥运政府投资超预算1倍狠砸1.35万亿
转眼间2019年都已经快到二月了，距离2020年算是又进了一步。
作为每四年之约的奥运会，明年将在日本东京如期举行。而为了将这一体坛盛事举办好，这次的日本也真是打算拼了。
据日本《朝日新闻社》报道，为了办好此次的2020奥运会和残奥会，作为东道主的日本预计总共将投入1.35万亿日元（人民币约828亿），其中中央政府原计划拨款1500亿日元，其余资金由东京当地都政府支持。（大部分为土地划拨带来的资金折算）
而在中央政府支持的1500亿日元中（约92亿人民币），有1200亿日元是用来修建体育场馆用的，另外的300亿日元则是为残奥会做准备之用。
点击查看东京真实物业，比想象得更好，性价比超过国内一线城市的房产。
而临近2020关口之际，日本中央政府又将预算增至新高，达到2880亿日元（约176亿人民币），而新增加的138亿预算则主要有两个用途。
其一1010亿日元主要用于增加对日本运动员有利的项目的投资，比如同一类赛事，增加多个项目，增加多个金牌。
而在所有的体育赛事中，日本近些年的优异项目主要集中在游泳、体操、马拉松等等。而近年来乒乓球也在日本火了起来，尽管很难得到金牌，但这并不影响日本民众对乒乓球的热爱。
不少日本网友曾表示：“相比较于其他金牌，乒乓球的金牌是最想拿的，这比其他任何金牌都有价值。”
其二，剩下的214亿日元，主要是用于增加对安保的投入，以防恐袭。
据了解，历届的奥运会超支都是难免会遇到的，而最终的数字往往大的惊人。
说起贵，俄罗斯的索契冬奥会以500亿美元的成本，居近些年各大赛事之首。
而北京的2008年夏季奥运会以420亿美元的成本位居夏季奥运会之首，其次紧跟的是2012年伦敦奥运会84亿英镑和2004年雅典奥运会70亿欧元。
据文章评论员表示：“历次的奥运会，虽然投入很大，但收入也明显不少，除了观看比赛的门票收入外，由奥运带动的旅游收入，包括之后一系列由奥运带来的经济增长都能很大程度上，补上以往的投入。”
据悉日本截止目前，只举办过一次奥运会，是1964年在日本东京举办的第18届夏季奥林匹克运动会，而此后日本的经济增长一直保持强势，直至上世纪90年代的中期，因与美国的贸易摩擦失败，日本进入了“失去的二十年”，经济一度衰落。
而此次的奥运会，是否能够再次将日本带入腾飞之路呢？是否能够夺得乒乓球金牌呢？我们拭目以待。
来源:英国英鸟
随着2020奥运的邻近，投资东京房产、甚至快速移居日本的热潮已兴起！2019年2月23日，居外网将于日本房产专家在上海举办线下活动，欢迎感兴趣的网友前来咨询。
西班牙可能全面废除遗产税 住宅遗产换名还是先等一等好
继马德里大区和安达鲁西亚大区相继废除遗产和捐赠税（Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones）后，西班牙有可能将废除令通用到全国十七个大区，让这个地区性税项不再征收。西班牙人民党是主张废除最力的党派，包括另一右翼市民党以及执政西班牙的左翼社工党也露出过同意态度。因此，有意要将比如一套住宅换名给子女或近亲亲属的人不妨先等一等好，因一旦废除了遗产继承和捐赠税，继承人可免除上万甚至数万欧元的税务。
就在今日，西班牙最大在野派人民党向上议院提交了建议废除西班牙ley 29/1987号税务法也即遗产继承和捐赠税的立法动议。人民党在动议里为废除动议提供宪法解释，称宪法认为税务系统须“追求平等、进步原则，以及在任何情况下都不带没收性质的税务系统”，人民党并认为遗产税是一个双重征收，因遗产原持有人已经合法交过税，不能因遗产易主后又重新征收一次，因此，这个税项是对一笔储蓄的“不公惩罚”。人民党在立法动议里提到，遗产税主要影响到西班牙的中层阶级。
荒唐的继承税 在马德里只交几百 在北部要交几万
西班牙遗产税和捐赠税是中央政府下放给大区政府管理征收的税项，也因此，各个地区在税点上各行其是，设置不同税率，从5%到30%不等。举例而言，例如有人将一套价值100万欧元的住宅遗留给子女或捐赠给亲属，这等于是继承人迎来灾祸，因次年该继承人必须申报其个人财富，因名下财富暴增百万，这名纳税人可以被税务局追缴数万欧元继承税。因此，西班牙过去几年有多次普查显示，西班牙半数以上继承人将继承遗产视为一个末日般的噩梦。以前《世界报》甚至撰文做结论说，“谁要是把一套几百万欧元的住宅送给你的话，那才是大祸临头了”，因此，调查显示有半数西班牙继承人最后放弃继承。
捐赠现金存款也类似，例如一个亲属给予亲人一笔钱，接受捐赠者同样因其财富大增而须缴纳大笔捐赠税，但这笔钱其实已经由原持有人交过税，但被转移后会被再征一次税，这是人民党所言的“惩罚储蓄”。
西班牙遗产税首先在人民党执政的马德里大区被废除，严格而言不是废除而是予于征收后再打折99%（因税项为国家权限，大区无权废除只能以百分点豁免），等于仅征收1%，这导致一个马德里人在继承父母一套例如价值十万欧元的住宅时，原要交税上万欧元，打折99%后仅交一百或几百欧元，是大多数人能负担得起的缴纳。
在南部安达鲁西亚大区，社工党执政时也名义而言地废除了遗产税，但以不超百万欧元为豁免界限。人民党近月夺取该大区政权后，将马德里做法运用到南部，也是豁免99%。
但例如在北部巴斯克以及阿斯图尼亚斯大区，继承物业、遗产则是可怕的噩梦，在几年前，阿斯图尼亚斯大区一个靠退休金过活的老妇人，因继承其亲人留下的一幢价值约20万欧元的住宅，次年被当地税务局追索数万欧元税务，这个老人走遍西班牙各地征集签名请愿，要求当地政府免除其继承税，因“荒唐到如果同样的事情发生在马德里，只需交几百欧元了事，但在北部却要交七八万欧元税”，而这名老妇人名下除了多了一幢房子外，未依靠其带来一分钱收入。
对收入冲击不大 完全废除并非不可行
因人民党是在野派，能否被上议员通过属于难说，但废除遗产税在这几年成热议话题，无论是执政的社工党还是主要势力人民党、市民党，均有过废除态度。人民党本次提交动议，严格而言也并非是全面废除，因人民党的主张是“豁免99%”，意思是保留遗产税存在，但予于99%豁免点。人民党的建议是全国通用一个税点，终结西班牙地方各行其是闹出的荒唐征收，也即将马德里和安达鲁西亚做法一概适用到全国。
一个疑问是，全国都豁免99%的话，对国库创收的冲击程度会有多大？依据人民党提供的数据，继承税在国家征收的比重只占1%左右，因此，全国豁免99%的话，不至于让国库收入遭遇大的收入损失，因此属于完全可行。
以西班牙在税务上的全年收入为2300亿欧元为计，若废除遗产税，西班牙在收入上减少23亿左右。因此，全国废除遗产税是可行以及不会带来太大的收入损失。
来源：西班牙欧浪网
居外海外置业目的地排行榜刷屏，为什么是泰国？
在平淡无奇的东南亚房地产市场上，泰国一直是亮点。根据朋友圈刷屏的居外网独家询盘数据，泰国排名连续第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.
泰国住宅物业近年来经历了大幅增长，其中大部分是来自中国，日本和新加坡的买家。蓬勃发展的酒店业也从外国和本地投资者那里筹集资金，为许多新酒店和度假村的建设提供资金。
在过去的三年里，中国大陆已经在泰国向公寓投入了约100亿美元，这有助于推动曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。日本投资者已花费80亿美元，新加坡买家花费20亿美元。
在北京和华盛顿仍陷入贸易纠纷的时候，富裕的大陆居民认为泰国房地产是一个安全的避风港。曼谷的租金收益率约5％~8%（据Thailand City Real Estate数据）——远比存在低于2％的国内储蓄账户中更具吸引力。尤其考虑到泰铢的涨势，在过去90天里。主要货币中，人民币仅较泰铢有所下跌，跌幅1.8%。法律专家预计泰国今年将在中国买家中更受欢迎，因为随着中美贸易纠纷悬而未决，监管和其他风险的上升将降低中国买家对美国房地产的兴趣。
据彭博报道，分析师估计泰国每五个公寓中就有一个出售给中国买家。随着中国大陆经济增长可预期的趋缓，投资机会，更多人可能会被吸引到旅游手册中被称为“微笑之地”的国家。
泰国的基准利率为1.75％（中国大陆一年期存款基准利率为1.5%），通货膨胀率为0.4％左右，开发商能够以合理的成本获得建设贷款。结果是他们源源不断的在地产市场上推出项目。泰国央行1月10日表示担忧全球经济衰退期间的公寓过度建设可能对泰国经济产生不利影响。中央银行收紧了抵押贷款政策以抑制投机行为，如果形势恶化，政府可能会采取进一步措施抑制过度建设。
此外，银行代表担心已经在泰国存入存款的外国买家可能会裹足不前并退出，导致大量房产空置。然而，随着中国中产阶级继续增长和积累财富，人们的购买量应保持稳定。虽然开发商可能会放缓新的建筑项目——但中国购房者的需求，特别是高端需求 ——依然保持强劲。
与此同时，占泰国经济近五分之一的旅游业保持强劲势头。泰国旅游局预计，2019年将有4000万国际游客涌入该国。预计2月5日将有相当数量的游客来泰国庆祝中国新年。
泰国政府最近宣布将其落地签免费政策延长至4月30日，以吸引包括来自中国的游客。去年夏天，47名中国游客在普吉岛遭遇船难后，该国的旅游入境人数下降了约20％，但仅凭落地签免费预计将使旅游业增加30％。
尽管泰国房市整体被看好，但香港私人投资公司Chartwell Capital Limited 的创办人陈惠仁在彭博上撰文认为泰国蓬勃发展的房地产市场今年有降温风险，因为在全球经济不景气的情况下，大规模的建设可能会导致公寓供过于求。他同时指出虽然泰国的住宅房地产市场可能会略微降温，但几乎不可能出现下滑。旅游业蓬勃发展和中国资本避险需求的结合应该意味着泰国市场将给2019年沉闷的全球经济预测带来一笔亮色。
在接受《曼谷邮报》采访时，居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。她估计去年有15,000套新公寓出售给中国和香港买家，销售额达23亿美元。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。
她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！
来源：彭博、曼谷邮报、亚洲时报
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资产一天缩水8万倍，下一个经济垮掉的是哪个国家？ | 居外专栏
如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了，还一下子涨了3000%，肯定会怀疑自己是在做白日梦吧？
委内瑞拉政府还真的就这么干了，这个月内已将法定最低工资上调了3000%。然而委内瑞拉人民的日子却依然过得水深火热。原来委内瑞拉的年通货膨胀率已经高达13000%，这还是保守估计。根据国际货币基金组织（IMF）预估，年底委内瑞拉的通胀率将超过1，000，000，000%，也就是百分之一百万。
这么一算，原来的亿万富翁转眼之间资产就缩水到只剩100块钱，瞬间被打回赤贫阶层。经济的大崩盘继而引发资金撤离海啸，超过50万经济难民出逃，委国货币已经贬值到印钞纸都付不起了。
放眼2018年的货币行情，不仅人民币汇率一路下行，在新兴经济体国家，汇率断崖式下跌已呈现出现象级趋势。不久前土耳其里拉一夜暴跌30%，震惊海内外媒体，阿根廷比索下跌35%，南非，巴西，印度等国的货币都在跌跌不休。无数亿万富豪资产顷刻化为泡沫。
当然也有人抓住机会大赚汇率差价，比如靠里拉暴跌的退票差价薅航空公司羊毛的，还有一夜暴富的土耳其代购。可见汇率能让你躺着赚钱，也能一夜间让你变得一无所有。货币毕竟只是价值符号，并不具有真正的收藏价值。
我们可以先来简要分析一下这些货币大幅度贬值国家的特点，基本都是“三高”类型（高外债、高通胀、高政府赤字）其中一种广泛存在于欧洲小国、土耳其、墨西哥等国家，这些国家虽然取得了一定工业化成就，但对海外资金还是有较强的依赖度。
另一种典型是阿根廷等许多拉美国家，经济结构相对单一，严重依赖外部融资。长期依靠海外资本，拓展海外市场的经济体如果内需发展动力不足，本国货币又得不到国际认可，就会高度依赖美元。当美元政策紧缩，或本国爆发危机导致外资吸引力减弱时，经济情况就会陷入水深火热之中。
中国的内需市场强大，并没有过分依赖外部融资，人民币也不太可能贬值到崩盘，然而据德意志银行去年的预计，未来两年内人民币将会贬值17%！居安思危，尽量减少自己的资金损失还是很有必要的。
那么中国人一般都如何配置资产呢？答案闭着眼睛都能猜到，大部分钱都投资到房子等固定资产上了，也就是说家庭投资整体偏向保守型。根据中央财经频道推出的《中国经济生活大调查2017-2018》中，中国家庭选择不投资的比例达到了33.5%，有意愿投资理财产品的达到34.2%，例如债券、基金等等。然而在众多投资选择中房地产的租金回报率不到2%，存款利率低于2%，债券等投资产品利率在3%-5%左右。
在过去的十年来说，投资国内房产是快速实现资产增值的方式，而现在的楼市却已今时不同往日。一方面来说国内经济增速放缓已是事实，另一方面国家各方面调控政策立场坚定，买房卖房难度大大增加。而在中国家庭的总资产中，房产的占比高达69%，这是否意味着一旦房价下跌，很多家庭的财富将迅速蒸发？
除了房产之外，中国富人是如何理财的呢？
保险
相对于发达国家，中国社会保险体系还不够完善，例如家庭保险，意外险，重疾险等等，许多家庭将此类保险视为一种纯粹的消费，而保险实际上是对未来的投资。
股权投资
近几年国内各行业经历野蛮生长时代，股权散户化趋势越来越明显，随着行业整合与集中化，成功的股权投资将会带来稳定的收益。
收藏投资
高净值群体对古董收藏，诗词字画等文物投资的热情越来越高，并且大部分为自行钻研购买。
跨境投资
跨境投资包括跨境金融投资、跨境置业投资等。在发达国家，个人资产的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英国、澳大利亚都高达40%，而中国只有4.8%。
据兴业银行和波士顿咨询公司联合发布的2016年中国私人银行发展报告显示，中国高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右。
就投资地域而言，英国没有对海外投资者的额外税收和限制，英国本土对房产的刚需也保证了房产稳定的保值增值，较高比例的收益率都是吸引投资的有利因素。
英国伦敦向来是海外投资者的首选，房价和投资回报一直稳中有升，可以说是最稳定的投资地点之一。尤其是市中心，历史悠久，地段繁华，规划成熟完善，寸土寸金，十分适宜资产配置，可惜近些年鲜有出现高端新建住宅。
而上个月底，伦敦中心一区黄金地段的“年度神盘”刚刚预售，深受海内外买家的喜爱。好楼盘不能独享，今天就来介绍一下这个项目 – 文苑华府。
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文苑华府项目介绍
产权期限：979年
开发商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：单身公寓、一居室、二居室、三居室
交房时间：共四期681套，第一期交房时间2020年底
户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起
推介理由：伦敦中心一区稀缺项目，邮编WC1；大英博物馆附近，律政中心，高等学府聚集区；伊丽莎白城铁沿线；租赁需求旺盛
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2019年新西兰房产买卖交易的九个建议
最近两年来，首次购房者占购房者里的比例正在逐渐增长。目前，有大约四分之一的购房者正在购买自己的第一套房产。
对于这些购房者来说，房地产市场属于一个全新的未知领域，一方面是对于未知事物的恐惧，另一方面则是这可能是你目前做过的最大一笔交易。
对于一部分自主升级和投资者而言，2019年同样显得尤为重要，经历了价格波折的2017与2018，房市未来走向何方，也正在牵动着大家的心弦。
无论你是购买房产，还是出售房产，只要提前做好功课，正确的认识市场和自己，都将有助于减少短期的不确定性和长期潜在的风险。
今天，就为大家分享一些针对不同人群的房产交易建议，让你在2019年避开房产买卖中的坑。
自住和首次购房者
1、加强自身在于存钱
这条是最没有技术含量，却是很多人都做不好的一条。
对于买房者来说，你需要拥有足够的存款，还需要证明自己财务状况良好，才能够向银行证明：对于买房，你是认真的。不仅是能够省下首付，在未来你也能够按时偿还房贷。
当然，首次购房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000纽币。
要记住的是，在没有其他房产的情况下。首付准备的越多，意味着你可以选择的房产就越多。换句话说，你在借贷和买房时所处的位置就越好。
2、理清自己的财务状况
在开始看房之前就联系银行（或者贷款中介）并且做好房贷的预批。这样对于自己能够负担什么样的房产才能有一个具体的概念。
在开始看房之前就理清自己的财务状况可以避免出现看了一套很喜欢的房产，最后却发现买不起的情况。
需要注意的是，除了购买家具和搬家可能会产生的额外开支，还需要考虑到律师，新家装修等费用。
一般来说，预留五万纽币用于购买家具和小装修（刷新油漆，升级卫浴，安装煤气等）可以算是绰绰有余了。
3、了解自己的真实需求
很多买房的朋友在选择房产的时候并不能了解自己的真实需求。
在脑海里想一下过去，现在和未来对于房产的需求，并且列出“必须”和“精美加分”清单。
很多自住买家会对于自住房提出投资需求。通常来说，自住和投资是两个概念，一般而言，属于精美加分项的通常有房产的土地面积，房产的停车位数量和花园是否精致。
具体而言，建议在找房期间就与自己的房产中介进行沟通，从而获得其专业的建议，买到负担得起同时又最能满足自己要求的房产。
最后，由于新西兰的房产大部分都不是标准商品，所以对于大部分买家来说，找到“完美的家”几率远低于彩票中大奖，所以要准备好在一些地方做出妥协。
4、无法控制别人的想法
对于首次购房者和自住买家来说，买房一般都属于刚需。所以在买房的过程中会倾注大量的个人情感。要注意的是，无论你是议价还是拍卖，都需要意识到，你无法控制别人的想法，不论是竞争者还是卖家，他么都会为了自己的利益作出努力。
所以大部分的情况下，房哥建议作为购房者，你需要充分与自己的中介沟通，从而为卖家提供最有竞争力的报价。
当然，如果最后你为了买下心仪的房产多付了一些金钱，请不要太往心里去，此时最重要的是享受新房为你带来的满足感。
从更长远的时间维度上来看，多支出的些许金钱都会在未来收回。如果因为只差1000纽币与心仪的房产失之交臂，带来的心碎远超多花了1000纽币锁定心仪房产的幸福。
投资类购房者
对于房产投资者，几乎每一名投资房产的投资者都有一套自己的投资逻辑。
有专门做土地一级开发的，有专门建联排别墅的，有专门投资Do-Up潜力房产的，也有大地破房流等等不同的投资方式。
虽然投资逻辑不同，但是总体而言，投资者需要注意这两个问题。
5、重视个人财务状况的潜在风险
总体上看来，房产类资产的流动性并不算太好。
对比股票，日常交易才是刚需，最坏的情况也不过是T+1就能离场，而对于房产来说，新西兰人平均持有一套房产的时间是7年多。
目前奥克兰房屋成交（上市到签约）的平均周期仍然处于历史较高水平，即使这样也要5周左右的时间。
即使中介给力，上市当天就有买家签约并且无条件，一般来说房产从签约到正式交割之间仍然有一个月左右的时间。
这也是虽然房产总是周期性上涨，却总有房产投资人破产的主要原因之一。
破产者大部分都忽视了个人财务状况可能会出现的潜在风险。比如说09-10年出现的房贷利率暴涨，手中房产却无法及时变现就让许多资深房产投资人深陷泥潭。
6、购买之前就想好退出路径
每一次房屋交易都是对市场对于该房产的重新定价。
比如说Unitary Plan刚刚面世的时候，让无数曾经无人问津的“偏远土地”变成了香饽饽。
尤其房产估值的变化周期相对其他资产要长很多。如果你不出售房产，最直观的估值变化就是三年更新一次的政府CV估价。
而想要在重新定价中取得一个好价钱，有针对性的考虑房产未来购买者的需求与偏好变得很重要。
然而，想要把握好这一条却很难。
不仅涉及到房产所在城区的人口结构，不同人口类型的购买偏好，还需要考虑到不同人口类型购买力水平等等因素。
自住买家要考虑的第一要素是自己住着舒不舒服，自己喜不喜欢。
而投资房最重要的是忘掉自己的偏好，而是多考虑好未来购买者（接盘侠）的偏好。
房产卖家
7、了解自己出售的房产
在卖房之前，房哥觉得屋主首先要想明白的就是自己的房产值多少钱。
如果你对于自己的房产价值产生错误的预期，预期低了确实能更快售出，却无法最大化自己的获利；预期高于市场价则会导致房产长期无法成交。轻则影响资金流动性，严重情况下甚至会改变人生。
比较简单的方法就是在周边有邻居卖房的时候多看看，让当地比较知名的房产中介做一个免费的估价。
让房产中介估价不仅能够了解其对于当地了解的水平，通常还能看出房产中介性格是否符合自己的预期。
8、了解并选择合适的销售方法
并不是所有房产都适合用拍卖的方式销售，哪怕同样是拍卖房产，也有公司拍卖室拍卖和现场拍卖。
在选择代理出售自己房产的房产中介时就可以与其沟通，让其以专业人士的角度为你分析针对这一套房产，选择何种销售方法能够带来最佳的结果。
除此之外，还需要仔细了解中介对于房产的推广方案，并让中介解释清楚销售的流程与各项开支的金额。
目前新西兰各个房产公司的收费很不一样，不同的销售方式也有自己独特的优点，针对不同的房产，侧重的市场宣传方向也不一样。
在这里，没有最好的销售方法，只有最适合自己房产的。
9、把与买家沟通交给中介
要记住，卖房找中介就是为了让中介代劳找买家和卖房的。
你所指定的房产中介是房产的专业人士。虽然出售的可能是你已经居住多年的房产，但是在房产专业上，其拥有更高的专业度。
尽量不要直接与买家沟通，因为对于自己待售房屋的依恋很容易影响到你理性思考的那部分大脑。
要知道，中介能够通过该房产交易赚多少钱，完全取决于房屋成交的价格，成交价越高，他能拿到的销售提成就越高。
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来源：新西兰天维投资
排版：KYRA WANG
如何投资飞速发展的越南房市？ – 居外说
现在投资希腊的四大理由
毋庸置疑，希腊拥有令人向往的生活方式，风景绝佳的海滩和极具魅力的村庄，难怪全世界有这么多人都梦想在爱琴海购买物业。为什么说现在可能是在希腊购买优质物业的绝佳时机呢？以下列出了几条关键的理由。
根据房地产经纪公司Tranio上周发布的一份报告，希腊已经成为极受外国买家欢迎的置业目的地，而现在对于任何想在希腊购买房产的人而言都是最好的时机。
希腊目前即将退出最后一轮救助计划，而且经济正在缓慢向好发展。在这样的背景下，Tranio指出了外国投资者关注希腊房地产的四个充分理由：
–黄金签证：希腊为部分投资者（在当地购买价格高于25万欧元的房地产的投资者）提供居留许可这是以最低成本获得欧盟居留许可的理想方案。
–外国游客数量创新高：根据希腊银行发布的数据，2017年有超过3000万海外游客前往希腊。到2018年底，预计到访人次将超过3200万，这让希腊成为了一个非常热门的度假目的地。
–成本低：到目前为止，希腊每平方米的房产均价低于其他欧洲国家的首都。目前，希腊房市处于其发展周期的底部，但其规模正在逐步扩大
–经济出现积极变化：希腊GDP已连续多个季度实现增长，希腊央行（Bank of Greece）指出，住宅物业价格已连续两个季度上涨。
8月，希腊顺利完成了第三期宏观金融援助计划。
希腊获得金融援助
“目前低房价高需求的环境可以帮助投资者获取更高的回报。雅典市中心翻新公寓的短期租约净收益率为每年5%到7%，而大多数欧洲国家同类物业的净收益率仅为3%。此外，未来2到3年内，房地产价格有可能增长20-30%，”Tranio的创始人George Kachmazov说。
参考来源：greekcitytimes
排版：KYRA WANG
不是所有房产都可以：买哪种韩国房地产可以得到长期签证？| 海外
发现在韩国购买房地产的朋友们，除了增值的目的进行投资之外，还有部分朋友是为了得到稳定的长期居留权购买房地产的。但在韩国，不是所有的房地产买完就可以给长期签证。本文就给大家分享一下相关知识。
指定地区的指定房地产
在韩国，购买房地产需要在韩国政府指定地区的指定房地产才可以得到长期的签证的。需要注意的是，不是在指定地区买房子就给长期签证，而是同时要满足指定地区内的指定房地产才可以的。所以，得到签证的目的购买房产时，一定要提前确认要购买的房产，是否属于签证优惠的房产。
指定地区、指定房产具体指的是？
目前在韩国，购买下列地区的50万美金以上房地产可以得到长期的韩国签证：
- 济州岛
- 江原道
- 东釜山
- 京畿道
- 全罗南道
购买下列地区的60以上房地产，能到长期的韩国签证：
- 仁川自由经济区
- 釜山海云台
能得到什么样的长期签证？
购买上述地区的指定房地产之后，首先给的是F-2(居住)签证。持有该房地产的时间超过5年之后，F-2签证则可以变更为F-5(永住权)资格。房地产投资后，得到的签证有下列几点好处：
结语
在韩国，投资房地产后，1周左右就可以得到长期签证，很多人也是冲着简单、快捷的特点去投资房地产。当然，投资房地产不仅仅是为了得到长期签证而购买，还需要兼顾升值空间等增值目的。因此，购买房地产之前，最好详细的询问韩国房地产行业专家之后，在做投资决定才是安全的。继续关注本平台，学习韩国的房地产投资知识。
（据金律普及韩国法律）