居外網任命前iProperty總經理Jenn Adams為首席增長官

中國首屈一指的國際房產網站居外網(Juwai.com)新增了首席增長官(CGO)的職位,由iProperty集團前高級管理人員劉碧利(Jenn Adams)出任。iProperty是亞洲領先的房地產網站集團,2016年由REA集團以7.5億澳元收購。

居外網任命前iProperty總經理Jenn Adams為首席增長官
中國首屈一指的國際房產網站居外網(Juwai.com)新增了首席增長官(CGO)的職位,由iProperty集團前高級管理人員劉碧利(Jenn Adams)出任

Jenn將常駐馬來西亞吉隆坡,在居外網的前期工作重點是新建東南亞業務部門,創造新的業務增長點。她擁有超過20年的銷售和領導經驗,包括房地產和媒體行業,包括線上、紙質媒體、戶外和電視渠道的精英。

作為iProperty集團馬來西亞公司負責媒體與房地產開發商的總經理,Jenn在團隊建立和戰略方面的貢獻舉足輕重,使公司能夠拓展新市場,並實現強勁的同比收入增長。她領導了近30人的跨國銷售團隊,在制定、實現數字產品營銷上扮演了重要角色,包括開發新的創收產品,協助公司在數碼、移動端、活動和線下活動等所有渠道獲得預期的收入增長。

Jenn女士一直在iProperty集團工作,直到被REA集團收購。她的上一份工作是擔任澳大利亞領先的分類廣告網站Trading Post的媒體與合作夥伴關係總經理。

居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law)表示:

“Jenn的任務是擴展目前居外網房源在線掛牌和媒體廣告的核心競爭力。我們希望她推出全面的解決方案,重點是充分利用大數據提供的情報,打造由線上到線下(o2o)的用戶關係管理。居外網的使命是使所有華人有能力成為全球居民和海外房產的投資者。華人買家到海外投資的整個過程絕不只是在線上或線下,我們幫助客戶,如開發商、項目營銷商、海外經紀和其他業內人士發掘和解決用家的痛點,以便更輕鬆地完成交易。與此同時,為居外網創造可持續的收入增長。

“通過創立首席增長官一職,我們向利益相關方承諾,在保持原有收入增長之外,將提升我們為客戶和買家提供的價值主張。”

 “Jenn將幫助我們開發新的業務領域,接觸更多的開發商和經紀商,協助他們為更多有購買力的中國房產買家服務。”

 “居外網是中國第一大海外房產網站,但我們不滿足於當前的成就,我們要在服務用戶和業界上做得更好。目前的董事會和管理團隊正在為居外網在將來獲取更大成功,不僅僅在未來一年或接下來的十年——而且在下一個世紀仍然成功的企業奠定基礎。”

“我在iProperty和REA集團曾與Jenn緊密合作,認為她是最出色的人才之一。她加入我們現有的優秀團隊,並將在新的角色上做出巨大貢獻。

Jenn表示:“居外網擁有出色的業績,為中國買家到海外置業投資過程中起到類似橋樑的溝通和協調作用,沒有其他公司能夠做到這一點。我很高興能夠幫助將此獨特的產品推向全世界。”

關於居外網

居外網是中國第一大海外房產門戶網站,擁有來自中國和其他國家的超過200萬訪客,並展示來自89個國家的250萬套房源。居外網連續兩年被中國頂尖電子商務機構評選為中國最佳國際房地產網站,也榮獲著名的紅鯡魚全球100 強優秀創業公司獎。公司最大的團隊駐在上海和中國香港,區域團隊則分佈於美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞。

更多信息或廣告:http://list.juwai.com

居外網的媒體聯絡人

許光明 guangming@juwai.com

居外看點:颶風過後 住宅房產新增需求會在哪裡 ? | 美國

算上艾瑪颶風在內, 佛羅里達有史以來遭受了上百次的颶風直接“襲擊”。根據美國海洋大氣局的數據, 佛羅里達州遭受的颶風頻次比美國任何州都要多,次數是排名第二的德克薩斯州的2倍。 路易斯安娜、北卡和南卡分別名列第三至第五位, 美國本土所經歷的颶風有40% 都發生在佛羅里達。

為什麼受襲的總是”佛羅里達“? 

因為來自大西洋的颶風通常成型於亞熱帶暖水區域上方,再移向西北方向,而美國東南海岸正在其向西北運動的路徑上。佛羅里達有著北美最長的海岸線, 颶風直到東北部的冷水區域才能減弱,這是為什麼馬塞諸塞州和緬因州不太有颶風的原因。

而太平洋的颶風發生時通常會以西北風形式,風向遠離美國大陸,然後才變為亞熱帶風暴,這也是為什麼美國西海岸的颶風通常不會導致山土滑坡,而東海岸的颶風經常伴隨著山土滑坡。

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居外看點:颶風過後 住宅房產新增需求會在哪裡 ? |  美國
美國各州颶風襲擊歷史數據 (1851年-2017年) 來源:CNN

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截止到9月上旬, 艾瑪和哈維颶風在德州和美東南造成的破壞和經濟損失目前還很難確切估算。 美國房地產門戶網站Zillow 研究部對過去二十年美國海岸線的房產歷史數據研究表明, 美國人是海景房死忠粉,海岸線頻繁的颶風並不會“吹走”他們對海景房的熱愛, 所以在美國:

1、海景房價格通常都比內陸房屋溢價高

2、即使風暴過後,美國海岸沿線的房產的高溢價依然能保持堅挺

由此可見樂觀的美國人忘性大,一見到海景房的視野,就會激動到忘掉颶風時的災難景象。艾瑪和哈維颶風是否會改變美國人對海景房的熱愛,還有待觀察。

艾瑪颶風: 1.8米(6英呎)的降雨量對邁阿密和坦帕的房產到底意味著什麼?

全球氣候變暖和近幾年以來的巨型颶風之間的相關度越來越明顯, 颶風對於海岸線房產的影響越來越重要。借助美國國家海洋大氣局的2100年氣候變暖預測地圖,Zillow 研究部將其數據庫中1億套分佈在全美的房源做了估算,研究結果顯示:

1、全美有190萬套房源在2100年時會面臨被水淹(至少底樓),這相當於全美2%的住宅, 總價值約為8820億美元。 

2、如果美國國家海洋大氣局專家對於2100年全球變暖結果預測準確,屆時,將有300個美國的城市會失去50% 的住宅, 36個城市消失。

3、佛羅里達州有八分之一的房產會淹在水下,上述190萬套房產中的一半幾乎都在佛羅里達。

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僅邁阿密而言,如果海平面上升6英呎,近3萬3千套住宅被影響 (據2016年夏季Zillow數據)

坦帕灣海灘和海岸小城Naples 的海水被逆時針風向的颶風捲走,佛羅里達群島降雨量達到30釐米,如果暴雨量達到6英呎,那麼坦帕灣將有8500座住宅被洪水沖走。 根據最新的預測,坦帕灣可能面臨的不只是6英呎而是9英呎的風暴,這意味著可能受災的住宅數量會高於8500棟房屋。

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海平面上升1.8米時,坦帕灣受災房屋預計圖

哈維颶風和休斯頓受災房屋

Zillow 初步估算德州東南部接近有價值300億美元的房屋會受哈維颶風影響。 哈維颶風來臨以前,美國大多數區域受經濟衰落影響, 休斯頓和德州東南部因為其房屋性價比以及當地石油業穩定帶動的就業增長強勁吸引了不少買家, 休斯頓的住宅市場因為建築成本低廉而價格上十分有吸引力。不幸的是,相當多的新建房屋處在地勢低窪帶或者海邊的易受災地點。休斯頓的住宅的低價中並未包含房屋保險等因素,也就是說這些區域房屋的風險因素並未包含在低廉的房屋定價中。休斯頓自2015年開始一直是居外網買家對美國前十大熱門城市之一,但在2017年第二季度,對休斯頓的詢盤數量同比下降51.8%。由於房屋保險受災後的受理要在災難發生後的數週甚至數月內才會提交,目前對颶風對休斯頓及周邊區域的房屋損失下定論還為時尚早。

目前全美都面臨建築工人緊缺問題,這意味著受災區域的房屋建造造價將毫無疑問會上漲。 可以預見在接下來的三到四個季度內,受災區域將湧入近十萬的建築工人來重建或修復受災住宅。考慮不少受損房屋的主人居住需求和新湧入建築工人,這將帶動周邊未受災區域房屋的需求。

參考信息源:

1. 艾瑪和哈維颶風對美國住宅市場的影響(Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 2017年9月7日)
2. 美國颶風最愛佛羅里達群島(CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日 )

 

編輯: Helena Yu 居外研究院
日期: 2017年9月12日

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外看点:外國人士允許在印尼購房,但種種限制你又知多少?| 海外

2015年底,印度尼西亞總統佐科·維多多(Joko Widodo)簽署了一項政府法規(有關居住在印尼的外國人士房屋所有權的第103/2015條政府法規),允許(合法)居住在印尼的僑民在該國擁有獨棟住宅,為期不超過80年。當年早些時候,僑民已允許在該國擁有奢華公寓。不過,外國人士的獨棟住宅或公寓所有權屬於所謂的“使用權”(在當地被稱為hak pakai)類型,不及印尼公民能夠取得的“所有權”(或稱hak milik)類型。

正是這一“使用權”類型讓外國人士幾乎不可能向印尼的金融機構申請到抵押貸款。一般來說,這些機構因其管理謹慎,會拒絕為屬於“使用權”類型的房產提供抵押貸款(雖然事實上並沒有法律禁止銀行向此類房產提供貸款)。在印尼,住宅抵押貸款被稱為kredit pemilikan rumah,簡稱為KPR;而公寓抵押貸款被稱為kredit pemilikan apartemen,簡稱為KPA。

近期,印尼房地產開發商協會(REI)表示希望中央政府降低居住在印尼的外國人士獲得房屋抵押貸款的難度,因為這樣可以推動印尼房地產市場的發展。比如,可以采取一項措施,即僑民能夠以更低的貸款價值(LTV)比獲得KPR/KPA抵押貸款,因為這樣能夠讓貸方考慮風險更高的借方。

如上所述,自2015年底以來,居住在印尼的僑民已經能夠購買屬於“使用權”類型的房產。不過,仍有若干與購買此類型房產相關的要求和權限規定:

  • 僑民僅可購買價格在各區域規定的特定最低價格及以上的印尼房產(詳見下表)。
  • 僑民僅可直接向開發商購買印尼的房產。
  • 僑民不允許向第三方出租印尼的房產。
  • 當僑民離開印尼,去其他國家居住時,他/她在離開印尼一年之內,需要放棄使用權,或將其轉讓給符合在印尼擁有房產的所有要求的其他人(可以是其他外國人士或印尼公民)。
  • 僑民可購買印尼的獨棟住宅,初始期限為30年。可延期2次,第一次可延長30年,第二次可延長20年(因此,外國人士的所有權總共可達80年)。

上述第一點要求,即最低價格要求非常令人棘手。比如在雅加達,僑民僅可購買價格在100億印尼盧比(約75.2萬美元)的最低價格及以上的獨棟住宅。鑒於印尼以政策瞬息萬變著稱(這意味著法律會在短時間內發生重大變化),高房價絕對會妨礙僑民投資印尼的獨棟住宅或公寓。因此,印尼房地產市場向外國人士開放所有權很有可能無法促進自身的發展(近年來該行業發展緩慢)。下表列出了各區域規定的僑民可以購買的獨棟住宅和公寓的最低價格。

外國人士在印度尼西亞購買獨棟住宅和公寓的價格機制:

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同時,印度尼西亞房地產開放商似乎對為外國人士建造房產項目不感興趣。首先,印尼國內市場比外國市場大得多,因此,應將主要的注意力集中在國內市場。其次,從“所有權”類型轉變為“使用權”類型是一個非常困難的過程。傳統上,印尼的公寓開發商按照“所有權”類型開發公寓大廈(本國人可使用抵押貸款購買)。如果開發商轉而開發屬於“使用權”類型的項目,幾乎不會刺激任何本國需求,開發商將無錢可賺,因為外國市場的規模仍然太小。

雖然在印尼購房可能並非想像般簡單,但隨著該國經濟起飛,投資回報絕對不容小覷,還是值得多花心思研究然後入市的。以下是居外向大家推薦的精選房源:

The Sterling World Hotel度假村

巴厘島不僅是娛樂享受,還是一個世界級的度假勝地,同時也是退休外國人的首選目的地。中國人已在十年前就有興起來巴厘島旅遊,更有不少電影明星也鼓起這份熱潮,如性感女神鐘麗緹、伊能靜、舒淇、林心如等人都選擇在巴厘島舉行浪漫婚禮。所以巴厘島也算是國人出國旅遊的首選,那麼您就可要考慮投資在The Sterling World Hotel度假村。

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地點是巴厘島Pecatu,毗連Klapa Dreamland Beach,土地面積2.5公頃,有最好的綠油油景觀,共有88單位的公寓,5星級度假酒店設施包括私人海灘俱樂部、無邊泳池、5星級餐廳、婚禮教堂、健身房和慢跑道等。

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巴厘島Canggu的酒店式公寓

巴厘島的最佳衝浪目的地回聲海灘(Echo Beach)推出5星級標准的全新酒店式海濱公寓。CNN新聞2014年4月16日發布,世界上100處最好的海灘,回聲海灘排第34。

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內部細節細致,富感染力,是永恆的經典。業主將坐享在首3年9%的利潤,明年的利潤將達到40%。本單位是永久地契,無運營成本,維護費用,特許經營費用和管理費用。

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雅加達別墅

雅加達市中心SCBD全新現代簡約風格8臥5衛的別墅。

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中國在澳房產投資暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導,有跡象顯示,中國向澳洲房產行業的投資正在放緩,新加坡已經成為澳房市最大海外投資來源國。

今年上半年,中國對澳房地產的投資較去年同期下降了69%。房地產中介公司高緯物業(Cushman Wakefield)表示,儘管中國在澳投資削弱,但澳洲商業地產正步入另一個蓬勃發展的一年,預計全年總投資將達到300億澳元。

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中國在澳房產投資暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

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上週,中國政府對投入大量資金開發海外房地產的中國企業實施了限制,這些限制規定可能對澳洲產生重大影響。上週五,中國國務院發佈了中國企業在海外投資的首批規則。賭場和國防科技被歸類為禁止投資項目,而海外房地產開發和酒店則被歸類為限制投資項目。另外,電影業、體育和娛樂領域的投資也被列為限制投資項目。受此影響,海航、大連萬達、復星國際和安邦等大企業的投資也受到了中國監管機構更嚴格的審查。

高緯物業負責澳洲和新西蘭市場的主管奎格利(James Quigley)稱,新加坡成為了澳洲商業地產最大外資來源國,中國香港、美國、德國等國家和地區在對澳投資者也扮演了重要角色。

高緯物業全國研究主管西爾斯(John Sears)表示,很多原因造成海外對澳投資的走弱,例如澳洲可出售資產有限、2016年的一些高風險投資和中國對外投資法規發生變化。

“上半年中,中國投資額下降最大的領域是土地開發和酒店業,分別下降了85%和67%。”西爾斯說道。

“儘管中國對投資者出台的新指導規劃將意味著投資受限,但澳洲總體交易情況預計仍將保持堅挺,澳洲商業地產的需求依然保持強勁,這主要是得到新加坡和中國香港等國家和地區的支持。”西爾斯說。

(據澳洲新快網)

中國香港地產:十大屋苑錄7宗買賣

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於市場預測美國加息機會不大,買家多以樂觀姿態入市,加上一手新盤帶動樓市氣氛轉佳,造成二手交投回升的局面,雖然成交量仍處於單位數,但市場的正面情緒已反映於節節上升的樓價上。然而,市場暫時尚未有進一步的利好消息流出,而一手新盤又繼續開賣加推,相信二手市場短期仿會被捱打。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的週末日(9月9至9月10日)十大指標屋苑回穩,共錄得7宗二手買賣個案,與上週末(9月2至9月3日)的4宗對比,升幅為75%,但整體二手樓市氣氛仍欠理想,已連續18個週末處於個位成交宗數。

中國香港地產:十大屋苑錄7宗買賣

廖偉強指出,二手交投量雖見回升,但升幅有限,與市場憧憬美國截至年底前仍不會加息有關,現時買家普遍仍會偏向較進取的態度,不惜追價入市,以至現時出現眾多高價成交。所以,雖然二手成交宗數不多,但樓價升幅仍可見持續上升。加上,上月份的一手成交宗數為近3個月新高,雖然新盤的重錘出擊,無可避免下會主導市場購買力,但在活躍交投下,確實有助帶動整體樓市氣氛,令部份新盤向隅客回流至二手市場,間接提升交投量。惟部份發展商已明言會有加價及加推的趨勢,更有望會於下半年繼續積極推出新盤,故相信二手市場難以有驚喜,甚至會一直處於捱打的狀態。

於剛過去的週末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,港島區表現稍有起色,繼上週末3個屋苑均未錄得成交後,本週終破悶局,錄得1宗成交;九龍區亦急起直追,連升至4宗成交,而新界區表現平穩,錄得2宗成交;若以屋苑劃分,10個屋苑只有3個“捧蛋”,美孚新村交投量最活躍,累錄3宗成交,而康怡花園、黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊則均錄得1宗成交。

(據財華社)

古羅馬建築VS古希臘建築的特點 | 海外

古希臘建築風格的特點主要是和諧、完美、崇高。而古希臘的神廟建築則是這些風格特點的集中體現者,也是古希臘,乃至整個歐洲最偉大、最輝煌、影響最深遠的建築。這些風格特點,在 古希臘神廟的各個方面都有鮮明的表現。

首先是柱式。古希臘的“柱式”,不僅僅是一種建築部件的形式,而且更準確地說,它是一種建築規範的風格,這種規範和風格的特點是,追求建築的簷部(包括額枋、簷壁、簷口)及柱子(柱礎、柱身、柱頭)的嚴格和諧的比例和以人為尺度的造型格式。古希臘最典型、最輝煌,也是意味最深長的柱式主要有三種,即多立克柱式(Doric Order)、愛奧尼柱式(Ionic Order)和科林斯柱式(Corinthian Order)。這些柱式,不僅外在形體直觀地顯示出和諧、完美、崇高的風格,而且其比例規範也無不顯出和諧與完美的風格。

古希臘建築的主要特徵表現為:平面構成為1:1.618(黃金比)或1:2的矩形,中央是廳堂,大殿, 周圍是柱子,可統稱為環柱式建築。這樣的造型結構,使得古希臘建築更具藝術感。因為在陽光的照耀下,各建築產生出豐富的光影效果和虛實變化,與其他封閉的建築相比,陽光的照耀消除了封閉牆面的沉悶之感,加了希臘建築的雕刻藝術的特色。

建築的雙面披坡屋頂形成了建築前後的山花牆裝飾的特定手法。古希臘建築中有圓雕,高浮雕,淺浮雕等裝飾手法,創造了獨特的裝飾藝術。由平民進步的藝術趣味而產生的崇尚人體美與比例數的和諧。

古希臘建築的比例與規範,其柱式的外在形體的風格完全一致,都以人為尺度,以人體美為其風格的根本依據,它們的造型可以說是人的風度、形態、容顏、舉止美的藝術顯現,而它們的比例與規範,則可以說是人體比例、結構規律的形象體現。所以,這些柱式都具有一種生氣盎然的崇高美,因為,它們表現了人作為萬物之靈的自豪與高貴。

建築與裝飾均雕刻化。希臘的建築與希臘雕刻是緊緊結合在一起的。從愛奧尼克柱式柱頭上的漩渦,科林斯式柱式柱頭上的由忍冬草葉片組成的花籃,到女郎雕像柱式上神態自如的少女,各神廟山牆簷口上的浮雕,都是精美的雕刻藝術。正是因為雕刻,使希臘建築顯得更加神秘,高貴,完美和諧。

古羅馬的建築藝術是古希臘建築藝術的繼承和發展。古羅馬的建築不僅借助更為先進的技術手段,發展了古希臘藝術的輝煌成就,而且也將古希臘建築藝術風格的和諧、完美、崇高的特點,在新的社會、文化背景下,從“神殿”轉入世俗,賦予這種風格以嶄新的美學趣味和相應的形式特點。建築的基本原則應當是“須講求規例、配置、勻稱、均衡、合宜以及經濟”。這可以說是對古羅馬建築特點及其藝術風格的一種理論總結。在這些特點中,顯然仍有著古希臘建築的和諧、完美、崇高的風格內容,但是“合宜以及經濟”的槓桿,又顯然將古希臘建築風格的“神”意,轉變為了世俗的人意。這一點,可以直接地從建築類型、建築外觀的設計方面看出。(羅馬的房子風格

古羅馬建築是古羅馬人沿習亞平寧半島上伊特魯里亞人的建築技術,繼承古希臘建築成就,在建築形制、技術和藝術方面廣泛創新的一種建築風格。古羅馬建築一般以厚實的磚石牆、半圓形拱券、逐層挑出的門框裝飾和交叉拱頂結構為主要特點。

羅馬建築的迷人風采 | 海外

羅馬鬥獸場

羅馬建築的迷人風采 | 海外

君士坦丁凱旋門

羅馬建築的迷人風采 | 海外

龐培城

羅馬建築的迷人風采 | 海外

萬神廟

(據豆瓣)

古羅馬建築風格的特點有哪些 | 海外

古羅馬建築風格的特點有哪些?隨著近幾年房地產業的不斷升溫,人們對居住環境也就越來越挑剔。近現代中式的建築風格雖然線條簡單、造型經典,但是看多了也難免讓人感到乏味。因此建築設計就根據一些國外常見的建築風格不斷的創造,衍生出了更多不同的建築風格,比如目前比較常見的古羅馬建築風格。今天咱們就來詳細瞭解一下古羅馬建築風格的特點有哪些。(羅馬的房子風格

古羅馬建築風格的特點有哪些 | 海外
 
古羅馬建築的類型很多。有羅馬萬神廟、維納斯和羅馬廟,以及巴爾貝克太陽神廟等宗教建築,也有皇宮、劇場角鬥場、浴場以及廣場和巴西利卡(長方形會堂)等公共建築。居住建築有內庭式住宅、內庭式與圍柱式院相結合的住宅,還有四、五層公寓式住宅。
 
古羅馬建築風格能滿足各種複雜的功能要求,主要依靠水平很高的拱券結構,以此來獲得寬闊的內部空間。巴拉丁山上的弗萊維王朝宮殿主廳的筒形拱,跨度達29.3米。萬神廟穹頂的直徑是43.3米。公元一世紀中期,出觀了十字拱,它覆蓋方形的建築空間,把拱頂的重量集中到四角的墩子上,無需連續的承重牆,以此建造的空間也更為開敞。
 
在古羅馬城中心廣場東邊的君士坦丁巴西利卡,中央用三間十字拱,跨度25.3米,高40米,左右各有三個跨度為23.5米的筒形拱抵抗水平推力,結構水平很高。劇場和角鬥場的龐大的觀眾席,也架在複雜的拱券體繫上。
 
古羅馬建築風格的拱券結構能夠得到推廣,取決於使用了強度高、施工方便、價格便宜的火山灰混凝土。約在公元前二世紀,火山灰混凝土成為獨立的建築材料。到了公元前一世紀,幾乎完全代替石材,用於建築拱券,也用於築牆。混凝土表面常用一層方錐形石塊或三角形磚保護,再抹一層灰或者貼一層大理石板;也有在混凝土牆體前再砌一道石牆做面層的作法。
 
好了,古羅馬建築風格的特點有哪些小編今天就先給大家介紹到這裡。其實古羅馬建築的木結構技術已有相當水平,在公元一世紀建造的羅馬大角鬥場,同時可容納五萬觀眾,只用了5~6年時間便建造而成,它建在一個填沒的湖上,但經過這麼長的時間地基竟沒有明顯的沉陷,以此便可看出古羅馬建築建築的卓越成就。
 
(據有住)

古羅馬建築千年不倒的秘密在於:水泥 | 海外

古羅馬(Ancient Rome)有許多迷人的歷史奧秘,他們的建築歷久不衰更令人印象深刻,有些古蹟甚至在海邊受海水沖擊2000年之久,都沒有因侵蝕而摧毀,甚至越來越堅固!科學家特別研究古羅馬人製造水泥的配方和現代有什麼不同,結果令人驚訝地讚歎古人 “好有智慧”!(羅馬的房子風格

古羅馬建築千年不倒的秘密在於:水泥 | 海外

古羅馬建築

據《Science Alert》報導,猶他州大學的地質學家瑪麗·傑克遜(Marie Jackson)領導的研究團隊,多年來一直在研究羅馬的水泥秘密,日前他們找到了水泥的結晶構造,確定了一種材料會讓水泥隨著時間變得更堅固。

現代水泥的材料通常為波特蘭水泥(矽酸鹽水泥)、矽砂、石灰石、黏土、白土粉和其他成分,在高溫下熔化後黏合在一起的,裡面的骨料必須是惰性的,不然會產生化學反應,導致水泥出現裂縫,也會遭受侵蝕、破碎等現象,這就是為什麼現代水泥不如自然界的石頭。

但羅馬人的水泥是使用火山灰、石灰和海水等做成的,他們似乎是從火山灰自然形成的凝灰岩得到靈感,將火山岩作為骨料,然後再與其他材料混合,最終使得古羅馬的水泥遠遠超過我們想像的更耐用。

研究團隊也從意大利海岸幾個港口,蒐集了海邊古蹟水泥的樣本,他們使用電子顯微鏡對樣本進行繪圖,然後再辨識內部有哪些物質。令他們驚訝的是,他們發現裡面的雪矽鈣石和鈣十字石竟然會成長,這也是海邊的古蹟都不會被侵蝕而且越來越牢固的原因。

瑪麗說,“羅馬人幸運的是他們擁有那些岩石,我們現今的社會找不到那些特有的岩石作替代,但若經過更多的研究,相信現代也可以仿造古羅馬做出更牢固的水泥。”

(據歷史趣聞)

什麼是羅馬柱,歐式羅馬柱裝修風格有哪些 | 海外

在家裝中我們可以看到一些羅馬的房子風格裝修,其中屋內承重用的柱子由柱狀、柱頭和柱身三部分構成,這就是羅馬柱。裝修中將這些柱子根據需要,設計成不同的尺寸和形狀,再附以柱身處理和不同花紋,形成各種樣式的羅馬柱。下面,我們就詳細說一下什麼是羅馬柱以及歐式羅馬柱的裝修風格。一起來看。

什麼是羅馬柱,歐式羅馬柱裝修風格有哪些 | 海外

首先來看對羅馬柱的介紹。

羅馬柱的歷史久遠,得上溯上公元前10世紀到公元前7世紀,中間經過希臘人與意大利人的發展與傳承,後被羅馬人繼承下來並延續至現在,羅馬的古典柱式包含希臘時期的多立克式、愛奧尼克式、科林斯式、羅馬式,每種柱子均有其獨特的風格與藝術。

再來看歐式羅馬柱裝修風格的介紹。

陶立克柱式或多力克柱式DORIC ORDER:為一種沒有柱礎的圓柱,直接置在階座上,通過一系列鼓形石料一個接一個壘起來的,粗壯宏偉。圓柱身表面從上至下均刻有連續的溝槽,溝槽數目的變化範圍為16條至24條之間。它來源於古埃及,著名的法國埃及學者所命名的先陶立克柱式,為這種希臘柱式的先驅。希臘多立克柱式(Doric Order)的特點為比較粗大雄壯,沒有柱礎,柱身有20條凹槽,柱頭無裝飾,多立克柱又被稱做男性柱。著名的雅典衛城(Athen Acropolis)的帕提農神廟(Parthenon)即運用的為多立克柱式。

愛奧尼克柱式Ionic Order:這類柱式比較纖細輕巧且富有精緻的雕刻,柱身長,上細下粗,但沒有弧度,柱身的溝槽較深,而且是半圓形的。上面的柱頭有裝飾帶和位於上面的兩個相連的大圓形渦卷所構成,渦捲上有頂板直接楣梁。總之,它給人帶來一種輕鬆活波、自由秀麗的女人氣質。希臘愛奧尼柱式(Ionic Order)的特點為比較纖細秀美,柱身有24條凹槽,柱頭配有一對向下的渦卷裝飾,愛奧尼柱又被稱做女性柱。愛奧尼柱因為其優雅高貴的氣質,廣泛出現在古希臘的大量建築裡,像雅典衛城的勝利女神神廟(Temple of Athena Nike)與伊瑞克提翁神廟(Erechtheum)。

科林斯柱式Corinthian order:它早也許出現於雅典奧林帕斯山的宙斯神廟,四個側面均有渦卷形裝飾紋樣,且圍有兩排葉飾,尤其追求精細勻稱,顯得華麗纖巧。希臘科斯林柱式(Corinthian Order)的比列比愛奧尼柱更加纖細,柱頭為用毛莨葉(Acanthus)作裝飾,就像盛滿花草的花籃。相比於愛奧尼柱式,科林斯柱式的裝飾性更大,但是在古希臘的應用並不太廣泛,雅典的宙斯神廟(Temple of Zeus)運用的為克林斯柱式。

羅馬人傳承了希臘柱式,且加以改造,完善了科林斯柱式,廣泛用於建造規模宏大、裝飾華麗的建築物,且創造了一種在科林斯柱頭上加上愛奧尼柱頭的混合式柱式。他們創造了希臘多立克柱式,發展了塔斯干柱式。

以上我們可以看出,羅馬柱通過對其各部分設計上的不同,而產生了不的同樣式,歐式羅馬柱就是其中的一種。此外,歐式羅馬柱也根據裝修風格的不同,而略有差別。本文主要介紹了各種歐式羅馬柱所對應的裝修風格,有需要的朋友可以借鑑一下。

(互聯網綜合整理)

羅馬融合了不同時代、不同風格的色彩之屋 | 海外

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羅馬的房子,雄偉壯麗、歷史悠久的羅馬城盡收眼底:梵蒂岡城和San Pietro大教堂。

在一幢1880年建成的大樓裡,建築師Massimo Adario成功地將不同時代及不同意式設計風格融合在一起。運用柔和的線條和清淡的色彩,他想像了一套既富於詩情畫意又融合了多種風格的公寓。這套公寓正對著羅馬San Pietro大教堂,視野開闊。

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全套客廳家具彷彿安放在展示藝術品和工藝品的畫廊展廳中。家具本身就像雕塑作品。例如這張佛羅倫薩家具店Flair出產的黃銅三件組合矮桌。Feel Good軟墩和Zeus沙發,表面均為絲絨,由Antonio Citterio(Flexform)設計。右後方,是一件上世紀60年代的木雕(Flair商店)。

直到最近,意大利建築師Massimo Adario的主要精力都集中在住宅和寫字樓的建設項目上。但他的興趣和多次成功的經驗又將他推向裝修和設計領域。他的最新項目,是位於羅馬、離San Pietro大教堂不遠的一套185平方米的公寓。在這套建於十九世紀末期的公寓裡,全部拆除重新裝修的想法並沒有變成現實。“我們本來可以將幾乎所有的牆體拆除,以擴大空間。然而,這個項目的客戶是四口之家而非一對夫婦,於是我們決定保留原來的房間佈局。每個家庭成員都能擁有自己的私密空間。”Massimo Adario解釋道。各個房間原有的大理石和水磨石地面被保留了下來。主過道的地面鋪設以它們為參照。“為了使這塊新鋪地面與公寓其他房間渾然一體,我們選擇了與客廳地面花色相近的大理石。”牆面顏色根據家具和藝術品的顏色來選擇。業主Maria Stella非常喜歡豐富的色彩,不願意讓整個房間非黑即白。客廳家具統一的背景色調,明顯地烘托出來自Frutta羅馬藝術畫廊的作品的豔麗色彩。

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客廳中,Vico Magistretti 的Atollo檯燈(Oluce品牌)放在兩張上世紀70年代的(Flair商店)矮櫃的其中一張上。矮櫃上方,一幅Yonatan Vinitsky的畫(羅馬 Frutta 畫廊),即《能量風暴R 》(Energy Storm R)。

超大號的版畫

這座公寓的位置較高,大體為東西走向,自然陽光提供了絕佳的光照。最大的房間裡擺滿了藝術作品。綠色絲絨長沙發、黃銅矮桌、柳編椅子給人以溫馨的感覺。不過,就和優雅的雕塑一樣,在家具的選擇上,設計師重點關注的還是材質、外形和不同風格混搭。深藍色和各種深淺的綠色更增添了整個房間的寧靜而中性的氣氛。

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牆飾是Lauren Keeley (Frutta畫廊)的“一年之內”(In a Year)。

在羅馬,任何一個街角都藏著歷史,在街上漫步,彷彿徜徉在歷史的河流中,駐足千年的建築和澎湃千年的藝術都紛紛浮現。充分利用像梵蒂岡城和大教堂這樣具有象徵意義的古蹟,將它們作為設計背景,仍然是設計師優先考慮的事項。建築師Massimo Adario正是希望在公寓的書房內詮釋這種深刻的歷史。於是,他為書房專門設計了牆紙,直接模仿十八世紀新古典主義版畫,採用羅馬雕塑的圖案。這些圖案所模仿的版畫原作經裝裱後就掛在貼滿壁紙的牆上。“606通用貨架系統”(Universal Shelving System)書架是1960年 Dieter Rams為De Padova品牌設計的,而細長的Fractal桌子則是Piero Lissoni為Porro品牌設計的作品。這兩件家具的形態頗具幾何效果,彰顯了整個房間的設計風格。

Massimo Adario設計的地毯將所有客廳家具和諧地統一起來。Antonio Citterio 的Zeus沙發(Flexform品牌)和Feel Good軟墩必不可少,否則客廳家具不算齊套。遠端牆上和門的左邊是Santo Tolone的畫,門右邊則是Gabriele De Santis(Frutta畫廊)的作品。

Vico Magistretti標誌性的Atollo檯燈(Oluce品牌)腳下,是Franco Albini的柳條Gala扶手椅(Bonacina)的再版。

壁櫥上也有歷史

在通向臥室的過道里,壁櫥門板被貼上了彩色印花的絲綢,當作印花壁紙來用。這些富有詩意的圖案取材於古老的繪畫作品,充滿了傳奇的故事,由米蘭的牆紙品牌Misha手工製作。每個臥室地面的大理石紋理稍有差別,而這些牆紙使得壁櫥與不同房間的大理石色調相互協調起來。“當我做室內裝修時,我非常注重材料和設計。我很喜歡利用家具的現有外形,只進行細微的改動就能讓一個房間變得更加優雅。我關注業主的期望,但也會考慮房屋本身的歷史。”建築師Massimo Adario總結道。至少在羅馬,這樣的雄心是有機會實現的。

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廚房原有的水磨石地面的顏色奠定了裝修的色調。 Kai Kristiansen的Model 31椅子(Schou-Andersens M.belfabrik品牌)採用橙色,而Bulthaup櫥櫃則用灰綠色。舊貨桌子從“Demosmobilia”店舖購買。Vilhelm Lauritzen設計的(Louis Poulsen) Vega銅罩吊燈。

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建築師Massimo Adario特別設計的圖案牆紙,採用了十九世紀版畫的形式,展現了羅馬雕塑。Ole Wanscher的椅子旁是Joe Colombo的Coupé-3321落地燈(Oluce品牌)。Rodolfo Dordoni的Cesar矮桌(Minotti品牌)。

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光線充足的父母房,這裡貼的圖案是漂亮的花滿枝頭的櫻桃樹。Rodolfo Dordoni的L41 Sled大床(Cassina品牌),配一張連體辦公台。上世紀50年代的黃銅檯燈來自佛羅倫薩的Flair商店。

(據IDEAT理想家)