Tag: 房地产市场

今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”

今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。

根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”

她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。

（据苹果日报）

根据美国房屋中介人协会，2016年，中国人在美国投资273亿美元购置私人住宅，但是中国人在南佛州迈阿密-戴德郡和布劳沃德郡的投资只占该地国际买家的2%， 因此近期南佛州房地产开发商在建筑设计和房屋销售上开始关注中国投资客。

目前在美国，中国人在购买私人房地产方面已经超过加拿大人，成为第一国际买家。南佛州在当地政府支持下，房地产开放商为了吸引中国人，建筑设计方面注重豪华和社区内配备多种设施服务，再加上佛州美丽的海滩和清洁的空气，南佛州已经逐渐开始吸引中国房地产买家。 2008年，南佛州没有来自中国的买家，2009年有1%的私人住宅买家来自中国，到2015年，这个比例增加到4%。尽管目前中国人只占南佛州房地产国际买家的2%，但预计未来这个比例会逐年上升。

为了吸引中国买家，开发商研究中国人的房屋喜好。位于迈阿密市中心正在建造的一些高档公寓在设计时便考虑了中国买家的需求。比如中国人喜欢朝南走向的住宅，喜欢带有数字8、9的房屋号码。最近一位来自纽约的中国投资客买下迈阿密市中心一处楼盘的10个房屋，每个房屋的号码都带有8这个数字。

建筑商注意到中国富人喜欢自己的社区拥有独一无二的设施和服务，而且建筑风格需要现代气息。因此设计时便考虑室内配备各种智能电器，装修使用高档大理石和来自意大利的厨柜。他们还发现房屋可出租性对中国人也很重要，因此一些房屋带有全套家具。迈阿密的一家房屋销售公司表示，他们刚刚把6套公寓房买给了中国人买家，总价值为700万美元，而在以前他们从来没有和中国客户打过交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投资移民美国的中国人，他们只需要在美国投资50万美元，2年内能够创造10个或10个以上的工作机会便可以获得美国绿卡（EB5移民签证）。每年美国政府发放的1万个EB5移民签证中，85%由中国人获得。为此，南佛州推出了一些面向这些移民投资客的房地产项目，比如CCCC迈阿密塔（CCCC Miami Towers），这个包括住房、餐馆和娱乐项目的房地产项目可以创造1万个就业机会。

为了进一步吸引中国买家，迈阿密市政府也开始改造交通和通讯等基础设施，同时北迈阿密市议会已经同意在该市商业繁华地带开发中国城的计划，希望它能够成为迈阿密中国人的一个聚会地点，也方便在迈阿密国际大学学习工作的中国学生、学者。迈阿密商业协会也专门成立了一个迈阿密-中国委员会来加强与中国的贸易往来。

为了推销南佛州的房地产，位于迈阿密地区Aventura的国际销售地产公司（International Sales Group）在中国香港成了办公室，目前准备在北京也成立办公室。此外，该公司还与中国地产公司合作，在中国17个大城市的3500个地产销售公司推销南佛州的房地产市场。

互联网资讯综合整理

11月29日发布的数据显示，美国9月房价指数反弹，并升至历史纪录新高，为房地产市场自大萧条以来经历的最糟糕时期画上句号，并为新一轮稳定扩张释放积极信号。

根据周二发布的标普/凯斯席勒全国房价指数，9月份全美房屋价格强劲上扬，创下历史纪录新高，较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位上涨了0.1%。这一新历史纪录意味着房地产市场已经从2012年的低谷期走出，当时的房价较房地产市场出现泡沫前的峰值下跌了27%，超过900万美国家庭在这场危机中失去了住所。

9月份标普/凯斯席勒全国房屋价格指数较一年前提高5.5%。标普/凯斯席勒20大城市房屋价格同比增长5.1%，环比持平；标普/凯斯席勒10大城市房屋价格同比增长4.3%，环比增长4.2%。

凯斯席勒经济学家 David Blitzer表示：“标普/凯斯席勒全国指数已经创下新高，这将是房地产市场从复苏阶段到开始新增长的转变。尽管20个城市中有7所城市此前都创下了衰退后的新高，但那些曾出现过最繁荣时期的城市都远低于此前的纪录。其他房价指标也显示出积极信号：成屋和新屋销售都在上扬，而新屋开工年化增速达到130万座，也创下了复苏后的新高。”

不过，经通胀调整后的该指数较2006年纪录高位仍下降了16%。房地产市场依然释放警示信号，新屋开工数据远低于正常水平，房屋所有率也处于近五十年新低。正在上企的房贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。

（据华尔街见闻）

11月9日，万众瞩目中，“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”，短暂的“崩跌”过后，市场情绪迅速回暖。

随着克林顿大度致电特朗普、特朗普在获选演说中高调地感谢了克林顿和她的一家、尤其是现任奥巴马总统发言表示，我们身在同一个国家，为的是同样的事业和梦想，和谐的气息一扫动荡的阴霾，恐慌的市场渐归于平稳，美元指数当日依然强势回升至98关口上方并创下一周高位，欧美股市全面收涨，黄金跳水。

同大部分支持特朗普的民众一样，市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待，毕竟特朗普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。

一夜醒来，住房贷款利息悄然上浮

华裔小A是特朗普的坚定支持者。近年来，民主党的左倾路线让他身为华裔深为华人的利益不安。尤其是民主党推动的具有明显“排华”色彩的AA制亚裔细分法案获实施以后。

该法案要求对亚裔按国家血统细分，要求无论是就学还是就业，各种族录取比例同该种族在总人口中的比例相当。然而第二、三代华人靠自己的聪明和努力在硅谷的高科技企业所占比重比华裔在总人口中所占比重要大很多。

小A为特朗普的大选兴奋的一夜没合眼。

然而，一觉醒来，正在办理房屋贷款的小A接到Bank of United States贷款顾问电话，说今天的贷款利息比昨天上浮了：30年期住房贷款今天是4%，而昨天是3.785%。

东地产纽约新闻中心就此致电银行询问，Citibank的一位贷款顾问确认了今日利息上浮事宜，但同时表示，每次市场有动静，银行贷款都会有相应变化，所以今天的贷款利息变动属于正常的市场反应。过几个星期，市场自然会回复稳定，消费者不用太担心。

但是，据当地一个房地产经纪人反映，受特朗普可能会推动的加息影响，他的客户，那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息，所以今日纷纷致电要求加快自己的购房节奏。

同时，当地业内人士称，之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”，提振美元表现和市场信心，未必真正想加息。实际上，今年夏天，美国住宅贷款利息还创下了历史新低。

反观新上任的特朗普总统多次在公开场合反对当前宽松的货币政策，有分析人士称，加息的脚步声预计更“近”了。

调查显示民众对特朗普治下房地产市场充满信心

特朗普竞选期间曾提出诸多施政方针，包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而，大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程，何时及如何落实有很大不确定性。

但是值得注意的是，在特朗普的获选演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多国家都有地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。

事实上，之前有机构对选民的调研也发现，民众似乎对特朗普治下的房地产市场更加充满信心。

另一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示，在被访问的美国416名专业人士中，55%的人认为特朗普会提供更好的政策促进投资，而被访的504名华人中，有54%的华人认为，克林顿比特朗普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是，华人购买者大多表示，他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为，美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。

不过， 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了特朗普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出，目前，4个房产项目里面就有1个外国购买者，而未来10年，40%的新房购买者都将是外国人。

所以，如果特朗普真的控制移民，那么无疑将冷却美国的房地产市场。

除了移民政策，在海外置业上，影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化，不过，这让人想起英国脱欧，英镑下跌，却刺激了大量的海外投资者，而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。

相反，美元如果走强，则同样会吸引国际资本涌入美国。

美国第四季度房地产市场依然会很强劲

美国经纪人协会提供的数据显示，除个别区域外，刚刚过去的第三季度，全美房地产市场走势依然坚挺，并将迎来持续向好的第四季度。

截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于，存量房屋供应紧张。数据显示，新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前，该占比只是8%。

新房销售还将继续增长，因为随着就业和新成立家庭数量的增加，库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下，美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份，现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。

从数字来看，今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现，今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。

美国经纪人协会一位研究人员表示，强大的内在购买力来源于，美国历史上人数众多的两代人——千禧一代（25 – 34）和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛，这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。

这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。

（据新浪地产）