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亚洲房产科技集团居外IQI发布泰国、马来西亚两国今年楼市预测报告。

报告显示，2020年泰国、马来西亚楼市疫情下涨跌各一，呈现出不同发展态势。

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网Juwai.com。IQI Global是东南亚及中东地区知名房产经纪网络，共有8000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网作为中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。

根据该公司最新调研泰国楼市指数，未来一年，当地房地产业界对住宅价格的预期普遍为负面，但此后的预期为正面，预计从现在到2022年，泰国房地产业将强劲复苏。

而作为东南亚的另一个热点国家，马来西亚指数则显现出，即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全国的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全马房价将上涨8.6%。

泰国楼市：短期预测为负面，普吉岛被长期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日对196位泰国房地产经纪人的调查，得出了针对泰国住宅价格、租金和市场活动趋势的预期变化。

冠状病毒的爆发虽然是一个令人担忧的问题，但还没有对来往泰国的旅行或泰国经济本身产生重大影响。泰国于2020年3月1日证实首个死于COVID-19的病例，4月12日，泰国共有确诊个案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰国开始建议来自包括中国在内的9个国家的旅客进行自我隔离。

未来一年，房地产业对住宅价格预期普遍为负面，但此后的预期为正面，表明从现在到2022年，房地产业将强劲复苏。

在整个泰国范围内，行业人士预计到2020年底房价将下降2.4%，到2021年底将上涨5.6%。到2022年，清迈的价格预计涨幅最大。业内预计，到2021年底，房价将上涨12.8%。

指数的调研对泰国房租预测总体则为负值。在全泰范围内，预计到2020年底，租金将下降2.6%，不过当地经纪人认为，之后的涨幅能弥补这一损失，在2021年底前租金比目前水平上涨2.5%。这足以给泰国买房的买家心里打了一个底。

针对全国范围内的泰国新房销售，业内人士称，外国买家占总交易量的31%，即近三分之一。外国买家在泰占有最大的市场买家份额。全国范围内的外国购房者占新房市场的31%，占二手房市场的31%。

35%的经纪人报告说，与2019年相比，泰国外国买家在未来一年将有更多的购买。全国31%的经纪人预计，本地投资者在未来一年将增加交易量。29%的经纪人预计，明年本地首次购房者和本地升级购房者将更加活跃。

曼谷的各类买家的交易增长预测最强。曼谷45%的经纪人预计，明年本地首次购房者将完成更多交易。

具体到各个城市，到2021年底，价格涨幅最大的市场是清迈。行业预计，清迈房价今年将下跌2.8%，随后将回升，并在2021年底前攀升12.8%。

普吉岛是2020年和2021年唯一一个前景看好的市场。业内预测，普吉岛房价今年将上涨1.7%，到2021年底将上涨5.5%。显然在普吉岛，从以下数据能看出其国际化后花园的角色：外国买家主导着新房和二手房市场。外国购房者占当地新房市场的41%，占二手房的41%。

马来西亚楼市：2020房价小涨，外国买家将继续增多

居外IQI针对马来西亚，则对价格、租金和市场活动趋势的预期演变进行了追踪。

基于对342名马来西亚房地产经纪人调查发现，在2020年2月7日至3月18日期间，马来西亚的冠状病毒疫情从轻度担忧变成了严重担忧。调查结果显示，正是在这个时期，市场心态发生了变化。

即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全马的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全国房价将上涨8.6%。

在谈到住宅出租行情时，马来西亚全国各地经纪人预测到2020年底平均上涨1.7%，到2022年1月平均上涨7.1%。

业界人士称，2019年第四季度，首次购房者在全国新房销售交易中占到了30%的份额——明显高于其他任何一个购房者群体。

2019年第四季度的转售或二手房市场由首次置业的本地买家和本地改善型买家主导。这两个群体在这一时期的转售房购买中各占27%。

在谈到对2020年剩余时间内的成交增长预测时，61%的纪经人预计2020年本地首次购房者的成交量会比2019年多，55%的经纪人预计2020年外国购房者的成交量会比2019年多。显然，对后市预期是非常乐观。

随着冠状病毒疫情对市场影响，马来西亚将更多地使用在线工具来促进房地产的营销、研究和购买。其中一些工具，如虚拟现实、3D渲染和直播等已经出现，使用的范围也比过去更广。

中国买家海外购房意愿在回归

Mandy Chen是IQI吉隆坡总部国际业务负责人，她表示，“3月份我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。 不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。”

例如泰国开发商Sansiri曼谷的项目The Line Wongsawang， 除了高折扣，还免一年物业费，免维修基金，免汇款费用等举措。而居外IQI发现，在东南亚地区现在大家居家不出，买家们反而更有空闲上网看房源信息做功课了。

Mandy Chen表示，纪经人这阵子虽然不出门，但还要比平时更忙了。她发现通过zoom或类似的网上视频会议软件与买家沟通是个不错的方式，通过zoom给买家讲房源介绍PPT，买家坐在那头通过电脑观看，这跟平时线下体验差不多。“对曼谷和金边等地段熟悉的买家，真的是不用实际看房，就有下单的。”

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel则表示，从买家通过居外网对海外房产的询盘数据中看到了回升。

在2月和3月，中国消费者对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份，中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%，对加拿大房产的咨询量增加了62%，对澳大利亚房产的咨询量增加了15%，对美国房产咨询量增加了9%。这些数据显示，中国人沉寂一段时间的海外置业需求正在回归。而买家和经纪人已熟悉了线上沟通，房产科技因疫情而显示了威力。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：地产杂志
责编：Zoe Chan

目前新冠疫情使许多行业活动停滞不前甚至取消，各国政府正紧急寻求解决办法，各国针对房地产行业的应急措施有哪些? 在这样的形势下，泰国又有什么样的政策？来看泰国房屋购买者协会主席颂蓬•珀拉措猜的专栏文章。

泰国房地产研究与估价信息中心和泰国国际房地产贸易协会（FIABCI）的主席，帮助大家了解各国实施的政策措施，不同类型的房地产行业受到的影响也不同。

1、影响最大的行业是酒店和度假村。许多酒店，尤其是度假酒店，现在恐怕门可罗雀，哪怕是商务酒店或会议酒店都受到了巨大的影响，导致许多酒店开始出售甚至倒闭破产。

2、写字办公楼也受到很大的影响。自从开始在家办公以后，写字楼的出租状况开始出现衰退趋势，越来越多的商户提出退租。如果哪一栋写字楼发现了感染患者，那么它便不得不立即停租一段时间，所以与租户或从事其他房地产业的人相比，写字楼所有者承担了更大的压力。

3、就现在的住房情况来看，房屋买卖可能会在这段时间内有减弱或消失的迹象，受疫情影响，现在许多人面临失业，房产中介通常是没有固定收入的，并且中介公司的各种项目受到现金流的影响，同时还得支付各种利息，因此不得不在此期间减少交易。

全球范围的影响

国际房地产贸易协会是世界最大的房地产协会，其会长Walid Moussa先生透露，根据目前的状况，必须在一定时间内停止偿还债务、利息及各种手续费，如3个月、6个月甚至一年，以此来减轻借款人的债务负担。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估价及中介协会主席Chrek Soknim表示，为了防止金融结构中断，金融机构应继续向客户提供贷款，让买家拥有住房，金融机构应在此危机期间，提供低利率的特殊贷款，另外，政府应在此期间避免征收房地产税和转让费。

马来西亚

马来西亚FIABCI协会副主席兼马来西亚中介协会会长林文平先生，据他介绍，目前马来政府已实施的措施包括取消财产税和转让费，此外，政府还建议取消今年代理许可证的续期费。

越南

河内房地产分析专家李麦（Mai Lee）表示，越南政府尚未采取任何措施帮助越南购房者、投资者和房地产商，因为越南房均价约为600万泰铢（比泰国贵），主要面向高收入人群，尚未进入低端的市场，政府可能没有任何措施来提供帮助，所以可能并不会出台明确的措施。

印度

FIABCI印度协会主席法鲁克•穆罕默德（Farook Mahmood）表示，印度政府应停止与买卖有关的所有税收，包括租用土地和建筑税、招牌税等。法鲁克先生还强调，应降低银行利率和未来12个月的电费，以降低人们的经济负担。

印尼

印度尼西亚最大的土地开发商协会（印度尼西亚房地产公司或REI）的执行董事Meiko表示，对于印度尼西亚而言，最重要的事情是停止征税，让人们仍有资金来承担房贷。

中国香港

香港房地产经纪人协会执行委员会透露，香港政府管理着所有房地产专业人士，例如中介、房地产评估师、物业经理，现在已经减少专业人员的证件续期费，但是专业人士仍然在申请更多的优惠，但政府还没有任何政策。目前，相较之前来说，新冠状病毒的爆发渐渐减少，但这并不代表香港政府不关心普通民众，政府在收入补偿和公共卫生方面向人们提供了帮助。

泰国

对于泰国目前的情况，作为房屋购买者协会的主席，珀拉措猜于3月23日致函总理，总理采取了以下措施来帮助购房者：

1、降低贷款利率，使贷款利率不得高于存款利率3个百分点（例如，如果存款利率为1％，则贷款利息不应超过4％），中介费为房屋价值的3％。各种接受存款的金融机构，利润率也不应超过3％，此外，政府应允许外国金融机构提供服务，与泰国金融机构竞争，相信这种方法绝对能够降低贷款利率。

2、各金融机构将在6个月内暂停偿还本金、利息、各种手续费、住房贷款和其他贷款，如果将来形势不见好转甚至更糟，将暂停1年，暂停期满后将通过分期付款的形式，逐步恢复正常还款。

3、停止收税、房地产转让费、土地和建筑物税，为期一年。

4、为无法支付分期债务、或需要出售房屋还债的房主建立购房基金。针对上市公司，应评估购买专业责任保险，基金会以严格的专业标准进行资产评估，以75%的市场价值收购。如此一来，那些需要出售的人，未来还可以连本带息将其回购，或者让普通民众可以以优惠的价格购买房屋，还可以帮助民众找到住的地方。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：bangkokbiznews
责编：Zoe Chan