在上周的女王演講中，政府首次公布了針對租房市場的壹個新計劃：房主和租房中介將被禁止向租客收取超過壹個月的租金作為押金，而房屋中介同時將被禁止收取壹切管理費用。部長們表示，唯壹允許房屋中介收取的費用就是延遲繳納租金的罰款。
該計劃旨在使租房市場更易負擔，並提高市場競爭力。另外，如果租客希望中介幫其預留某個房產，政府計劃引入最高以壹周租金為押金的計劃。
然而，該計劃遭到房屋中介的反對。房屋中介表示，這些政策不僅將使房主每年多花約3億鎊，還會迫使租金繼續上漲，令每個租戶每年多交100鎊租金。
據買來租貸款機構Kent Reliance的數據，目前的租金已經創歷史新高，平均每月已達889鎊。與此同時，進入私人租房市場的家庭每年都在增加。根據最新統計，目前有550萬人在租房，比去年增加了12.1萬。
住宅租賃代理協會的大衛·考克斯（David Cox）說：“禁止房屋中介收取管理費等額外費用這項政策與政府鼓勵長期租約的目的相矛盾。因為長期租戶最終也會承擔那些搬家更頻繁的租戶的費用。”
（據英中時報）
近年來，英國經濟快速前行的動力來源之壹是英國國內火爆的房地產市場。當前，雖然商業地產市場在諸多政治和宏觀經濟不確定性環境下保持了韌性，但是住宅地產市場卻開始呈現出增長疲態。
英國皇家測量師學會調查顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。從更長的周期來看，英國住宅市場降溫的趨勢更為明顯。截至5月份的壹個季度內，英國住宅地產價格相比此前壹季度下降了0.2%；與去年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。
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房屋價格波動在倫敦地區最為明顯。倫敦最新房價月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區、威斯敏斯特區等內核地區房價開始回升，但是其他地區房價回落態勢明顯。總體房價每套維持在61.5萬英鎊左右。
與價格密切相關的市場交易情況同樣不容樂觀。調查顯示，多數地產經紀商認為5月份英國住宅地產交易量延續了4月份的下滑態勢，同時越來越多的房主開始因為價格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數據顯示，在過去6個月中，每月新增住房貸款數量規模在6.4萬筆至6.8萬筆不等，5月份數據為7個月來的最低水平。
房屋市場的疲弱態勢也反映在租房市場領域。數據顯示，5月份英國平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊，為近8年來的首次下降。其中，倫敦地區的下降幅度最為明顯，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊；英格蘭東北部、東南部、約克地區和蘇格蘭地區的房租價格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這壹發展態勢與去年年中房租年度增速高達4.7%的火爆場面形成了鮮明對比。
值得關註的是，租房市場開始出現大規模供過於求的狀況。數據顯示，今年3月份主要房產經紀商的單壹分公司旗下可租房屋平均數為183個，相比去年同期增長了14個。
造成近期英國住宅地產市場疲軟的原因眾多，其中最主要的是居民消費能力下降。多數地產經紀商認為，無論是每年2%以上的房屋銷售價格增幅，還是曾經達到4%以上的房租增幅，都遠超過英國居民工資增幅。考慮到近期英國國內通脹的快速上行，居民實際可支配收入在不斷下降，這直接造成了房地產市場的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產市場低迷的第二大原因。調查顯示，在英國大選之前，考慮到大選的不確定性，多數家庭和開發商推遲了相關住宅建設。近期英國少數派政府能夠支撐多長時間也引起了各方的關註和擔憂。相關住宅建設需求仍未有明顯起色，新建住房數量大幅下降。
盡管當前住宅地產市場開始出現疲態，但是市場崩盤可能性不大。多數地產經紀商認為，住宅地產的總體宏觀經濟環境仍然穩健。其中，經濟增長基礎穩定，就業率在不斷提升，住房抵押貸款利率仍然處於歷史低位。與此同時，當前新建房屋數量和存量房出售數量不斷下降，將在未來數月內從供給方面為市場價格形成基礎面支撐。
對於未來走勢，英國皇家測量師學會認為，隨著未來英國政治局勢的穩定和脫歐前景的明朗，英國房地產市場價格將再次迎來快速增長。預計2017年全年房價增幅將達到2%，2018年房地產銷售將迎來新的高峰期。從長期來看，市場看好脫歐之後的英國房市，認為未來5年內年均價格增幅將達到3.5%。
不過，政治局勢逐步穩定對於住宅市場的改善可能將受到居民消費能力的制約。調查顯示，多數消費者仍預期中期房價上漲速度將快於薪資升速。在經歷了數年房租和房價上漲之後，多數首次購房者已經面臨資金不足的問題。未來薪金與房價增速之間差距的擴大將進壹步打壓英國民眾購房能力。
（據經濟日報）
據Domain報道，澳洲冬季到來，各地房產市場活動逐漸減弱，而北昆士蘭房產市場卻進入年中最佳行情。
北昆士蘭凱恩斯（Cairns）地產中介卡皮蒂亞諾（Angela Capitiano）表示當地氣溫目前為27攝氏度，陽光普照，天氣怡人。澳洲東南角居民大都北上躲避惡劣天氣，隨即便愛上北昆士蘭，因此顯示是當地房產市場壹年中最繁忙的時候。
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這不難理解。北昆士蘭風景如畫，冬季溫暖，夏季也沒有令人窒息的濕氣。此外，北昆士蘭還是通往大堡礁（Great Barrier Reef）的大門，並且冬季飛往澳洲各地的機票相當便宜。
Propertyology 房產研究公司分析師普雷斯利（Simon Pressley）早些時候點名凱恩斯是澳洲最佳房產投資地區之壹，鼓勵在悉尼買不起房的年輕人考慮澳洲區域城市。
北昆士蘭凱恩斯及湯斯維爾（Townsville）等城市房價不到40萬澳元，卻可以提供極其美好的熱帶生活方式。此外，湯斯維爾當地經濟多樣化在澳洲榜上有名。
皮蒂亞諾表示近年來當地出現不少維州及新州買家，這些買家並非只來凱恩斯度假待幾個星期，而是每年來此住上半年，平均分配在凱恩斯及南部城市的居住時間。
Domain集團數據顯示，湯斯維爾中位房價目前為33.0萬澳元，凱恩斯中位房價目前為41.8萬澳元。租金回報率相當出色，獨立屋租金回報率約為5.3%，公寓租金回報率約為7.5%。
因此，考慮到低維護及高租金回報率等等因素，當地公寓需求最高。凱恩斯入門級別公寓價格僅為20.0萬澳元，而濱水公寓價格約30萬至40萬澳元。
（據澳洲新快報）
周二(6月27日)知名在線民調機構YouGov與CEBR共同編制的壹項數據顯示，英國消費者信心指數回落，僅略高於去年英國公投意外決定脫歐後觸及的低位。
YouGov的調查結果是基於6月9日至6月21日收集的數據，該機構每月進行約6000份在線調查。
智庫Centre for Economic and Business Research(CEBR)副董事長Douglas McWilliams表示，“我們初步估計，未來數月英國經濟增長將大幅下滑，只有強勁的國際貿易才能挽救英國經濟。”
YouGov Reports主管Stephen Harmston表示，“但引發驚恐的真正原因是樓市降溫，而樓市是過去幾年提振消費者信心的關鍵因素。”
6月8日的英國大選出現“懸峙議會”，且英國房地產市場走軟，這導致消費者信心大幅下降，英國可能需依賴出口方能避免經濟衰退。
與此同時，英國首相特蕾莎.梅在大選中未能獲得議會多數席位，可能導致出現弱勢政府，這打壓本已受到通脹上升和薪資增長疲弱拖累的消費者信心。
（據FX168財經報社）
據domain報道，墨爾本周末的拍賣會數據顯示，獨立屋比公寓賣得好。阿馬達爾（Armadale）阿萊恩大道（Alleyne Avenue）9號壹套翻修過的房屋以超過底價90萬澳元售出，已592.5萬澳元成交。
由於冬季市場庫存不斷下降，致使基尤（Kew）壹套物業超出底價35萬澳元成交。另外，靠近阿博茨福德（Abbotsford）壹處有塊維多利亞風格的雙門住宅吸引了9名競拍者角逐，最終被壹名買家以183.25萬澳元買走，其開拍價是150萬澳元。
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據悉，上周六，Domain Group發布墨爾本拍賣清盤率達72.7%，低於上周的75.3%。不過，獨立式住宅房屋的市場要比單元房市場表現好。上周末，690套賣出的物業中有585套是獨立屋，獨立屋市場這壹塊的拍賣清盤率為74%。與此相反，在105套被拍賣的公寓中，僅有66%的公寓成功達成交易。這“拖累”了整體的拍賣清盤率，使公寓行業的銷售連續放緩6個月。
據了解，超底價90萬的那套房是上周六錄得的最好拍賣結果。Woledge Hatt的房產代理沃利奇（Adam Woledge）稱，該物業吸引了3名競拍者和100多人圍觀。他稱，之所以能賣出如此高的價錢，是因為其充滿時尚感，這種類型的房屋很短缺。
據稱，上周六墨爾本西區最受歡迎，共有149套房屋拍賣。Jas Stephens的總經理斯蒂芬斯（Craig Stephens）稱，位於西富茨克雷（West Footscray）埃塞克斯街（Essex Street）243號有壹套2臥房起拍價達66萬澳元，最終以74.9萬澳元賣出。“很明顯，翻新屋在首次購房者中很受歡迎，”斯蒂芬斯說。
墨爾本房市可能出現兩種雙速市場（two-speed market），獨立屋表現優於單元房，但仍有壹些公寓的表現也不錯。
（據澳洲新快網）
在美國，價格 100 萬美元以上的房屋正在穩步增加。在 2014 年至 2017 年間，百萬價格的房屋數占比從 3.2% 升至 4.3%。雖然這個數字可能聽起來不是很大，但對某些城市造成了巨大的影響。Realtor.com 調查了過去三年，超過 900 個區域，價格超過百萬美元的房屋之增長速度。
調查顯示，Colorado 中有兩個城市，百萬住宅的增速最快。其中 Denver 擁有蓬勃發展的科技環境，領先其他城市，其價值百萬的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 還是一個中產階級市場。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋價格達到一百萬美元。
緊接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。該區正迅速成為新型的“臥室社區”。Kimberly James Real Estate 的房地產經紀人 Kimberly Sethavanish 表示，有許多人遠程通勤工作，或每周去辦公室兩次，他們寧願住在這裡，比舊金山的生活品質更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder，這裡也經歷了科技繁榮和房屋短缺。雖然百萬住宅的數量有所增加，但是，由於低價位的房屋數量不足，導致美國房市的供需問題一直無法解決。
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PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示，近期新屋建設步伐停滯，對於經濟成長而言是壞消息。建築工人的短缺可能正在衝擊建築業，而且在美國部分地區的土地供應不足，也是一個影響因素。
美國建商過於著重高端房市的發展，但是，占房市大多數的一般家戶卻苦無適合的住宅，美國房市的問題在短期內似乎難以解決。
（據鉅亨網）
英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。
根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標誌著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。
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去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。
Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。
而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。
隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。
由此看來，在民眾的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。
（據鉅亨網）
房價飆升、工資停滯不前，生活變得益發艱難了–買房顯然是難以承受的事情，如果想要在壹個小時之內抵達辦公室的話。
壹份來自房地產經紀公司奈特·弗蘭克(Knight Frank)的年度報告顯示:私人租賃業務中的住戶比例在過去十年內翻了壹倍，越來越多的年輕人都傾向於租房而不是買房，到 2021 年英國全國 1/5 的家庭都會將房子(部分)租出去，他們甚至不介意和陌生人住在壹起。
奈特·弗蘭克公司對超過壹萬名租戶進行調查，並對 26 位深度用戶進行采訪。我們從這份報告中總結出了壹些妳可能想知道的信息:
1、超過 40% 的租房者在付房租上花的錢超過薪水的 50%。
2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 歲到 64 歲的獨居老人或夫婦，往往每月只會開銷收租的壹半多壹點。
3、25 歲-34 歲的專業人士是租房的主力軍，並且這個情形預計會持續到 2021 年，唯壹的變化趨勢是年輕人租房的時間會拉的更長，以便他們攢到足夠的錢買房子。
當然了，現在年輕人買房主要還是靠父母，全世界都是這樣。我們不久前對這壹現象有詳細報道。
（據好奇心日報）
海外買家將倫敦視為優質學術的中心，Laura Henderson本期帶我們深入了解教育產業的欣欣向榮對當下倫敦房產市場的影響。
這裡的夏天有屋頂電影院，戶外游泳池和公園裡的各種節日慶祝。除此之外，這裡溫和宜人的氣溫也使許多海外買家對這座首都城市青睞有佳，他們對這裡頂尖大學附近的房產情有獨鐘。
“他們一般在6月和8月左右來到這裡為在九月份入學的孩子尋找合適的房產。一般集中在UCL，帝國理工和其他頂尖的大學附近。”來自地產中介公司Savills的Charlie Bubear說。
他說，來自中國大陸，新加坡和中國香港的買家喜歡一室到兩室的價錢在£100萬到£150萬之間的新公寓。“如果父母打算經常來探望，他們一般會在更時髦的地段購買更大房子，如切爾西。
與教育相連的房產是個大產業，據高等教育統計局和Dataloft的數據，去年共有361,000個學生在倫敦的37所高校就讀。
所需的住處也是相當多的，這其中32.6%是全職的大學生，42.5%是來自海外的研究生。
來自Sons and Co的Alex Stocker 正在買35個一到三室的公寓，樓盤位於Holborn的Pinks Mews，是六座維多利亞式建築翻新後打造的公寓，靠近倫敦政治經濟大學，這些公寓在海外買家中大受歡迎。
Alex Stocker說“我們在亞洲市場上測試，一個周末就賣了6套公寓。這全歸功於臨近好的交通樞紐和大學。遠東的家庭一般都有較早且長遠的計劃。”
來自高力國際（Colliers International）的Ashley Osborne認為很多人都認為倫敦是全球真正可以提供世界級教育的城市。
1區和2區對於本地人來說是最理想之地，但是Osborne看到，海外買家為了得到更劃算的房產，不介意到市中心以外的地方購房，只要臨近公共交通設施，並且在孩子完成學業後，容易將房屋出租。
大部分買家會要求新公寓大樓設有花園，陽台和門房服務。Osborne說：“沒有人願意離家6,000英裡以外，還經常被怎樣修水管而困擾。”
許多人都明白，有些設施不僅沒什麼價值，還會推高服務費。“比如為宴請賓客而設的大廚房可能十年才用得上一次。”來自地產中介London Real Estate Advisors的Charles Smith說。
另外，他提醒海外買家對Clerkenwell 和 Hoxton這樣的地方要三思：“所有人都會在這些地方逛街，但是這些區域都非常昂貴——價格不一。”
Lincoln Square是一個有著202套公寓的新樓盤——在倫敦政治經濟大學（LSE）的附近。“我們這裡一半的買家是為他們的孩子來買房子，大多數在孩子畢業後繼續持有房產。他們將購買公寓看成是一輩子的事情。”來自Lodha UK的Charlie Walsh說。
保安系統對外國人來說是很重要的。Walsh強調Lincoln Square設有CCTV攝像頭和24小時門房服務，還有很多其他的高端設施，包括25米長的游泳池，電影院，私人就餐室，醫療室和“可以和朋友一起喝杯紅酒，打杆台球”的前廳酒吧。
就職於房產中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推薦倫敦南銀大廈公寓（South Bank Tower），臨近國王學院（King’s Colleges），摩利學院（Morley Colleges）和倫敦傳媒學院。還有倫敦南岸的酒吧，餐廳，畫廊和劇院。她最近買了一套價值£255萬的公寓給一位來自新西蘭的客戶，從她手中拿到了優惠價£205萬。
Finn還推薦在Mount Anvil 區City Road上的 Lexicon樓盤，£700,000一套公寓，還有開發商Berkeley Home的Abell 和 Cleland樓盤，他給這些樓盤的形容詞是：“搶手，安全和保值。”
“有些時候我們過於被經濟所禁錮”來自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon說。她前不久為一位海外的學生找到了一套兩居室的£225萬的公寓，可以走路到大學。“倫敦是一個充滿文化的城市。人們喜歡住在這裡。”
豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集
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為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。
據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。
蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。
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然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。
他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。
蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。
這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。
在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，
當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。
蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。
更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。
在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。
（據加國無憂）
