房市 – Page 70

美国 | 纽约华人区房市旺资深地产经纪指南

移民纽约的华人，打拼一段时间，有了积蓄，总想有个家，下面带您了解纽约三大华人小区的房市情况，以及如何能顺利买到好房子。

不动产顾问公司负责人张惠纹表示，华人房地产买卖在纽约非常活跃，主要集中在皇后区、布鲁克林和曼哈顿。

曼哈顿房地产成交值最多，占了纽约房地产买卖的50%

不动产顾问公司负责人张惠纹：“今年比去年还继续往上成长，目前虽然减缓一点，但还是在历史的新高点。”

很多建筑商瞄准布鲁克林和皇后区。今年在布鲁克林建房居多，但从成交值来讲，还是曼哈顿居首。

不动产顾问公司负责人张惠纹：“成交值最多的是曼哈顿，占了50%多，布鲁克林站20%，然后皇后区20%。”

布鲁克林八大地道区的房产市场趋于饱和，但仍然很受关注。华人逐渐南迁，近年来班森贺、贝瑞吉和戴克高地的房产市场发展很快。

不动产顾问公司负责人张惠纹：“当地的房地产也在慢慢的增值很多，速度挺快的。也带动了附近商业地产。”

皇后区房地产最火热的地区包括法拉盛（Flushing）、艾姆赫斯特（Elmhurst）、森林小丘（Forest Hills）和秋园（Kew Gardens）。

张惠纹还表示，买房时一个地产经纪还不够，还要有律师、会计师和保险经纪，这样专业团队的服务。

不动产顾问公司负责人张惠纹：“我们对于每一区的现状，还有未来的发展趋势，应该是比一般的买家都了解，帮你做分析。整个过程有什么注意到的，我们都会为买家做一个万全的准备。”

张惠纹在2002年进入纽约房地产，曾在纽约房地产行业杂志曼恩报告中，被称为“可以托付梦想的经纪人”。

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美国 | 专家分析美国达拉斯房市潜在特朗普效应

美国总统大选结果出人意表，购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑，从而削弱他们对大宗投资的兴趣。图为达拉斯地区。

今年势头强劲的房地产市场快要进入年底的最后一个月了，然而特朗普出人意料地赢得美国总统大选，会对达拉斯地区投资者和房屋买家造成什么影响呢？看看专家怎么说。

Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克（Jonathan Smoke）说：“谢天谢地，我们十一月份的选举是处于一年之中房屋买卖最淡的季节，所以我估计我们不会看到（大选）对正常季节模式造成什么影响。不过可能有一个短期的风险就是，如果选举结果对金融市场产生较大冲击，且冲击不止持续几天的话，就会对房市正常季节模式产生一些影响。”

“可惜的是，我们在历史上没有一个拥有有用资料的时期可以和目前情况比较，从而难以下一个明确的结论。考虑到其实有大约一半的选民得到他们想要的结果，假如选举结果确实会对房屋买卖有影响的话，那也应该只在蓝色（民主党）州，而不是在红色的（共和党）的中心地带。”

德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯（James Gaines）表示，由于选举带来的不确定性，他预计在德州短期内选举结果不会对房市带来什么变化。他倒是更担心美联储可能会大幅调升贷款利率的行动，因为他认为十二月份调高利率的机会更大了。

他说：“大选结果带来的是对未来的不确定性，因此人们要么是静观其变，要么是预期有更艰难时期，例如利率上升，这样他们反而会赶紧入市购买。”

Trulia.com的首席经济学家拉尔夫·麦劳伦（Ralph McLaughlin）则认为，房屋市场的特朗普效应在全美不同地区可能会不同。他在一份声明中说：“特朗普的胜选对美国购房者信心的影响是正负参半，对于经济的蓝色州来说，购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑，从而削弱他们对大宗投资的兴趣。”

“但另一方面，在那些经济缓慢的红色州，购房者可能会信心倍增，从而加大需求。”

此外，外国资本涌入美国和达拉斯地区，也刺激了更多的房产买卖。

达拉斯商业地产投资商兼开发商Champion Partners公司的主管杰夫·斯沃普（Jeff Swope）说：“我会预期有一个短暂的，非常短暂的停滞，然后业务就会回复正常。好消息是，我们将会有一位商人做总统，这意味着有机会减少一些目前强加在企业身上的不合理的规管条例。”

大部分投资商没有看到房产市场的短期变化。

房地产公司Invesco Real Estate的葛列格·克劳斯（Greg Kraus）表示：“我个人认为，房地产交易活动的短期影响相对较小，然后要根据特朗普的制订的政策来推测长期的影响，但相信在特朗普上任后的头100天内就会见分晓，届时可确定特朗普当总统对房地产业有什么广泛影响。”

他表示他将关注几个方面：移民政策及其如何影响建筑劳工、利率变化和关于物流和工业部门的贸易政策。

商业房地产公司JLL的达拉斯办事处的杰克·克鲁斯（Jack Crews）也透露，他和一些投资者谈论过特朗普当选意味着什么，他们都不能确定。

克鲁斯说：“但同时他们认为房地产总体上是一种良好的资产类别，不像目前世界上的股票市场那么不稳定。硬资产表现良好，如果你看看支援房地产的消费者或企业，会发现他们绝大多数都处于良好状态，资产负债表上的廉价债务很低，业务表现稳健。”

他表示，达拉斯的房地产状态很好，提供良好的收益率，且风险非常低。这可能也是特朗普总统上任第一年希望达到的状态。

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加拿大 | 多伦多房价涨得真是发疯每几天就涨2000$

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加拿大人都知道，今年安省大多伦多地区房价涨得真是发疯，每月的房产报告都是涨了多少%，但不是与去年同期比，就是与其它地方比，或是与上个月比，一直没有一个更生动形象的数字概念，让大家知道安省房价究竟涨得有多疯。

满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)别出心裁，对今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题，令人印象深刻：

加（+）：安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多;

除（/）：若用$88,000除以365天，即每天$241，意味着每八到九天涨$2,000!

乘（X）：指安省省府最近推出新政策，将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍，即$2,000X2=$4,000

卑诗和联邦的政策令人迷惑成效不彰

波特表示，卑诗省和联邦先后出台政策，试图遏制过热的房市和过热的房价，但这些政策不仅令人迷惑，而且成效不彰。

首先是卑诗推出新政策，对海外买家征收15%的转让税，政策实施之后确实有些效果，令房屋交易量大幅下降，房价也跟着下跌，但目前看来不知道是好事，还是坏事。而在另外一方面，联邦财长莫奈(Bill Morneau)却鼓励海外买家到加拿大来，称这个国家对买二手房的外国买家表示欢迎。

再是联邦推出的按揭新政，似乎也起不到应有的作用，多伦多及其周边地区的房价仍在上升。而安省最近推出的对首次购房者的退税优惠，无疑是起到反作用，只能是在安省发烫的房市“火上添油”。

央行前行长：房市过热是供应不足所致

前加拿大央行行长道奇(David Dodge，下图)也有类似看法。他近日对温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论，称令人担忧的不是需求，而是供应受限。他称事情并不复杂，一条是供应曲线，一条是需求曲线，如果限制了供应，价格上涨就不足为奇。

他认为，在多伦多和温哥华两大最热的市场，房价越来越受到供应有限的驱动，对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求，并且已经威胁到国内其它已经疲弱的市场。

道奇指出，现在最大的问题在于，地方政客不愿意加快房屋开发建设。

若利率急升房价或猛降30%

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上周四发布其压力测试结果，称在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿。

若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失，其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。

比较而言，第一种情况即利率猛升的可能性更大一些，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%，不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些，其所遭受的经济损失也相应小一些。

第三种情况则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。

（据加拿大家园）

英国 | 专家预测恐慌过往英国房价不会降

据《每日邮电》报道，专业人士的一项最新调查显示，房屋中介的信心已经恢复，退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式。

这份来自皇家特许测量师协会（RICS）的调查显示，其成员预测，未来五年，年均房价涨幅为3.3%。该数据为脱欧公投以来信心最盛的一次预测。不过，该预测依然低于年初时做出的年增幅4%的预测。

英国 | 专家预测恐慌过往英国房价不会降 — 据《每日邮电》报道，专业人士的一项最新调查显示，房屋中介的信心已经恢复，退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式

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自今年四月份起，对于房价的预测首次攀升至积极面，目前预测未来三个月房价将提升的测量师比持相反观点的测量师多出10%。

RICS首席经济学家鲁宾孙（Simon Rubinsohn）表示，很多明显的信号表明，房屋市场已从最初的脱欧惊魂中稳定下来。“8月份，问询信息的买家数量的确有所降低，但只是略微降低。更重要的是，销售预期现在开始重新上扬。”他说。

该报告确认了英格兰银行的数据，该数据显示，脱欧以后，获得批准的银行房贷曾从6月的64,200笔急降至7月的60,900笔，但这方面的形势现在已经稳定。

该报告还显示，测量师们预测接下来的一年，英国各区域的房屋销售量都将有所增长。但房屋供应的持续不足会导致房价不断上涨。

报告说，这种情况已经成为现实。目前报告8月房价增长的测量师比报告房价下跌的多出12%，而上个月只有5%。

连续六个月内，伦敦的中介都报告称房屋价格持续走低，但大多数英国其他地区却显示价格在增长中。其中东安格利亚和西米德兰的房价增幅最大，两地测量师中报告房价上升的比报告下降的分别多30%和22%。

在威尔士，报告房价走高的中介也比报告走低的多13%，而在苏格兰和北爱尔兰，该比例为17%。

Capital Economics的卢汉森（Lu Hansen）谨慎表示，持续有信号表明，公投后期出现的惊恐现象已经开始减弱。

他补充道，尽管房屋买家的数量掉落、信心仍旧不稳、交易疲弱仍将持续几个月，而房价增长会放缓，但最近经济新闻的基调开始变得更加正面，现在看来，住房市场将避免一场大灾难的可能性正越来越大。

9月7日，Halifax公布了月度房屋价格指数。报告显示8月的年度增长率为6.9%，低于6/7月份的8.4%。

报告指出，因为房屋消费的增长高出工资增长太多，高房价对房屋市场产生不利影响。

与此同时，全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)一项最近的指数显示，年度房屋价格的增长从6月的5.1%和7月的5.2%涨到了8月的5.6%。

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（据英中时报）

美国 | 豪宅助攻旧金山十月份房价回升

传统上美国房市在秋季是一年中的第二次高峰，今年也不例外。而且令人讶异的是，旧金山房市面临今年以来走软、下滑的态势，这波秋季销售竟然很给力，据Paragon地产公司调查，平均销售价比一年前上涨6%，但是与2015、2016年的春季高峰中位数房价持平，约落在127万美元附近。

旧金山中位数房价每月变化表

旧金山豪宅与公寓的两样情

从九月中旬到万圣节，这六个星期的时间是秋季的旺季；从感恩节到隔年的一月中旬，就会进入先眠期。但是这休眠期仍会有销售活动，而且一般愿意在这时候进行买房的人，价格往往会有较大的商谈余地，竞争也会比较少。

今年十月份，旧金山房市整体上的销售数量仍是有下降，主要体现在接受买家报价的数量不多，上市房的数量也下降，然而上市期却往后拉长。最受影响的是公寓房型，一方面是建商不断在兴建住宅大楼，但需求却持续软化，造成价格难有上涨的主动权。

在图表1中能看到，房屋行物业的上市数量这三年来一直下跌，但是公寓型物业却一直攀升，销售数量却没有跟上步伐，说明需求陷入疲态。

旧金山近三年房屋、公寓上市与销售比较

反观，旧金山市内的房屋型物业仍是很有竞争力，但市面上的库存一直在下降，在部分实惠的社区还很抢手，连高价的豪宅行房产在10月都出现销售价格上涨的情况，走出今年以来豪宅房市的低迷氛围。

豪宅领军拉抬平均房价

在豪宅房市的带动下，旧金山10月份平均房屋销售价来到140万。相较之下，公寓房型仅有115万。在图表2中我们能看到，300万以上的豪宅销售数量突然暴涨，公寓豪宅也有极大升幅，不过尚未超过春季的销售量。要留意这个统计数据并没有把新建的公寓豪宅计入，因为MLS不计入新屋销售。

旧金山近年豪宅房型的销售变化曲线

在另一张图表3中显示，旧金山的高端房产仍旧集中在几个区域，例如太平洋高地（Pacific Heights）、码头区（Marina）、牛谷区（Cow Hollow）、诺布山（Nob Hills）等地。尤其从码头区到太平洋高地，还有Presidio Heights一带，这里是全市最高房价与最多豪宅销售的地区。

旧金山今年豪宅市场分区销售数量图

来看另一组数据：销售价超过开价的百分比。在图表4中公寓房型（绿线）在这个指标显著下降，从2015年的76%直落到今年的54%，说明买家需求和竞争的显著下降；豪华型公寓（黄线）也面临同样窘境；房屋型（蓝线）位在顶端，保持非常高的百分比，只是今年稍有回落；豪宅房屋（红线）的百分比虽然一直都不高，但是今年比去年10月份更为强势。

旧金山房市销售价超过要价的百分比变化图

湾区房市仍稳定

附带一提，湾区其他城市的高端房产在10月份也开出不错的成绩，例如Cupertino最高售价为339.8万、Palo Alto卖出575万、Menlo Park甚至卖出775万、Foster City也卖出多间两、三百万的房子。

过去的14个月里，世界局势能说是一片混屯，看到中国股市暴跌、油价不振、美国金融市场高度波动、欧洲动乱频发、湾区高科技热潮的放缓，以及美国大选的波动⋯⋯等等。这些因素加总，很难准确地告诉投资人这些事件如何影响房地产市场。

然而很幸运地说，但到目前为止，我们还没有看到任何迹象表明旧金山以致整个湾区的房市有即将崩盘的危机。这里的房市库存量仍然不足，人们仍然热衷在此投资，即便会有稍回的回落迹象，但仍然没有足够的冲击来打倒现在的高房价。

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美国 | 房屋净值五年翻番愁煞首次美国购房人

在2008年金融危机后，美国房价于2012年达到低谷，其后快速升值，并在2014年中开始持平。但近一年来美国房市再次走热，有房人资产升值，但却愁坏了第一次准备买房的人。

最新数据显示，今年9月份的房价年上涨率为6.3%，高于8月份的数字。这清楚地表明，经过春夏的冷却后，房价再次上扬。

美国房价五年内翻了一番，对首次购房人无异于雪上加霜。图为维吉尼亚州亚历山大的一处等待出售的房屋。

CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特（Frank Nothaft）说：“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番，达到13万亿（兆）亿美元，主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元，但各地差异很大。”

康乃狄克和阿拉斯加是仅有的房价比去年低的州。康乃狄克州是因为大公司搬走，工作机会减少。例如，通用电气公司决定将总部迁到波士顿，对房价影响不小。

其他州，如阿肯色州、新泽西州、北达科他州、俄克拉何马州、怀俄明州、缅因州和马里兰州的房价增长不多。而另一方面，由于高科技公司迁离加州，邻近的华盛顿州和俄勒冈州的房价则呈两位数增长，科罗拉多州和犹他州的房价也紧随其后。

现在房屋纸面上的价值更高了，但房主并不像上次房市高涨时那样提出现金。许多人趁现在接近历史最低点的房贷利率重新贷款以降低每月的按揭，但他们很少有人再贷款时提出现金。

在房主变得更富有的同时，那些想买房的人却更难过，特别是第一次买房者。他们面对的不仅是高房价，还有待售房严重短缺的问题。

根据Campbell/Inside Mortgage Finance公司的数据，初次买房者在所有买房人中的比例一直在下降，从今年5月份的40%降至9月份的34.8%，这是自2014年4月以来的最低。初次买房比例的减少很可能是由于高房价所致，他们对房价的敏感度高于其他买房人。他们的信用贷款限制也更多。

根据John Burns房地产咨询公司的数据，在美国20个最大的都市中，有超过一半都市的住房负担能力低于全美平均水平，包括丹佛，休斯顿，奥斯汀，和纳什维尔，田纳西州。该公司研究人员说：“这意味着当下次经济衰退到来时，这些城市房价大跌的风险很大。”

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澳洲 | 房市动向：投资者目光转向悉尼周边

投资者的目光逐渐转向悉尼周边区域。

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据Domain报道，悉尼可能是近5年来房市最热的地区，但专家称，是时候把投资的注意力转移到160千米以外蓬勃发展的城区了。

由于港口城市的中位房价推高至107万元，投资者正积极寻找能进入房市的低价城区。而距离北悉尼160千米、中位房价为530,000元的纽卡斯尔（Newcastle）已吸引了大量投资者的兴趣。

数据显示，纽卡斯尔强劲的增长势头已在悄悄酝酿中。根据Domain的区域房价报告，纽卡斯尔的房价在截至今年9月止增加了9.3%，比上一季度上涨4.2%，这增长速度比近期悉尼和墨尔本的2.1%和9.1%还强劲。

“纽卡斯尔具有有良好的前景，并且得到的回报也会越来越多，现在也有很多的基础设施在建设，”PropertyBuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说道。据悉，哈维一直致力于购置房产的投资行为，物业投资主要集中于纽卡斯尔和卧龙岗（Wollongong）地区，他非常看好这两个区域，并且认为他们会升值。他同时表示，可负担能力和潜在的升值空间是这些区域的卖点，也是吸引大批吸引买家前往的原因。

据了解，纽卡斯尔在人口排名上仅次于悉尼，在11月份的第一个星期，位于酒吧海滩（Bar Beach）林荫大道（Parkway Avenue）6号的6卧房以470万元卖出，而在6年前售价仅为340万元。

PRDnationwide在纽卡斯和麦考瑞湖（Lake Macquarie）的创会理事甘德温（Mark Kentwell）称，最近有好几套房屋的售价都高于4百万元，而这只是刚刚起步，随着基础设施的建设，纽卡斯的发展也将进入最好的阶段。这些发展建设包括，新的轻轨和城市的再规划，预计还将会拉高房价。

根据一项新国家银河民调（State Galaxy poll）显示，尽管维州有72%的投资者还在墨尔本买房，但新州有49%的投资者正寻求在墨尔本以外的地方做投资。

虽然有很多人看到悉尼疯狂上涨的房价后选择在更易负担得起的地方买房，但对于很多买家来说，这是由生活方式决定的，他们往往想在那里过上退休生活，同时也是一种投资。

（据澳洲新快网）

加拿大 | RBC上调利率！房地产好日子要到头

在本月初时，加拿大五大银行之一的道明银行突然宣布，即刻提高房屋贷款利率15个基点，将贷款基准利率提高至2.85%！这是自2015年七月以来首次提息，而且是在中央银行降息的环境里，实在让人费解！

随后，跟众多媒体预测的一样，继道明银行（TD Bank）上调房屋贷款基准利率之后，在11月15日早上，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）也对部分房屋贷款利率进行了调涨，尤其那些贷款时间超过25年的贷款利率涨幅更大。皇家银行表示，这些新贷款利率标准从17日（周四）开始生效

新规将使每年多付1200加元

对于一个有50万加元按揭贷款的客户，如果选择25年期的5年固定利率，按照旧规定，他们每月支付2,274.85加元。本周四实施新规则后，他们的每月支付额将跳到每月$2,376,51加元，每月多付$101加元，相当于每年多付超过1200加元，并在25年按揭贷款期限内增加近10,000加元的利息成本。

皇家银行（RBC）本周四实施全新利率制度，购房者如果选择了25年或更短分期还款期（Amortization），五年期固定利率按揭的特别优惠利率为2.94%，比原来的2.64%增加30个基点。RBC同时将四年期固定按揭利率设定为2.79%，比原来的2.49%增加0.30%;三年期固定按揭利率2.69%，比原来的2.44%增加0.25%。

购房者如果选择了超过25年的分摊还款期，也将面临新的利率。比25年或以下还款期的还要高10个基点，而旧的按揭利率，25年或以下和25年以上还款期的固定利率是一样的。RBC本周四开始的新按揭利率，超过25年还款期的三年期固定按揭利率的特别优惠利率将会是2.79%，涨0.35%，四年期为2.89%，涨0.40%，五年期将会是3.04%，涨0.40%。

债券市场一路走低致利率上涨

银行动用各种资金来源贷款给想要购买房屋的人，其中一个主要来源就是债券市场。简单来说，银行向投资者们借钱，并给予回报，然后转身向购房买家贷款并收取利息，从利息收入和成本之间的差价中赚钱。当银行的成本增加时，便会以提高贷款利率的形式把成本转移给借款人。

由于多种多样的原因，近几周内，银行的利差一直在迅速收窄，一些基准债券的收益率自唐纳德·特朗普参加选举以来一直在飙升。例如，自7月以来，10年期美国政府债券的收益率几乎翻了一番。通常情况下，债券收益率的增长非常缓慢。

在解释其利率上涨原因时，RBC表示因为融资成本变得更高了。皇家房地产融资部高级副总裁MaryEllen Brown说：“提高抵押贷款利率的一些因素包括融资成本和市场条件。根据目前的情况，我们的利率反映了我们客户的期望和融资抵押贷款成本之间的正确平衡。”

另外，据报道，目前加拿大贷款保险系统实质上是让纳税人承担几乎所有的按揭风险。如果贷款出现问题，那么保险机构将会支付借贷机构损失的本金、利息甚至是期间物业的维护费用及相关法律费用。

由于借贷机构自身承担的风险非常少，政府曾提议重新平衡加拿大房屋市场的风险配比，在让借贷方承担部分风险的同时，降低纳税人所需要承担的风险。同时可以让借贷机构对于“风险”较高的借贷人进行更严格的审核。

国债收益率上升推高按揭利率

特朗普当选美国总统后，加拿大楼市即将受到一轮新的冲击，这一次的原因，被经济学者们称为“特朗普通胀效应”（Trumpflation）。

所谓的“特朗普通胀效应”，非不是指房价上涨，而是指房贷按揭利率上升。打击债市的“特朗普通胀效应”，同样会冲击加拿大房地产市场，因为房贷按揭利率与加拿大国债收益率直接挂钩。加拿大与美国经济息息相关，美国债券收益率上升，加拿大也不会幸免，进而影响加拿大政府债券的收益率。

本周一，加拿大债券收益率已升至11个月高位，意味着债券价格跌至11个月低位。而在6个月前，加拿大债券收益率处于有史以来最低位，即价格处于最高位。

蒙特利尔银行（BMO）Nesbitt Burns首席经济师Douglas Porter说：“加拿大政府债券收益率确实面临上升压力，只是幅度小于美国债券收益率。”

他认为，幅度较小是因为加拿大央行在可预见的未来不会加息，对于加拿大楼市而言，房贷按揭利率被捆绑在债券市场上。

温哥华房价带领BC省走下坡路

RBC此次的固定贷款利率上涨对温哥华房市的影响如何，恐怕还需要些时间才能看出来，但在利率上涨前，温哥华的房价已经大幅下跌，甚至影响着整个BC省的数据一起走下坡路。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，BC省的房价上个月继续大幅下跌，下降的主要原因就是温哥华市场的疲软，销售下降。

拥有20000个房地产经纪人的BC省房地产协会今天表示，上个月通过MLS（MultipleListing Service）销售出的房屋为7272套，较上年同期下降16.7%。销售总额为44亿元，比一年前下降24.2%。

10月份BC省的房屋平均销售价格为606,787元，比上年同期下降9.1%。

该协会首席经济学家Cameron Muir说：“10月份全省的住房需求依然复杂。整体来说，低陆平原地区的房屋买卖比一年前涨幅有所下降，但月与月之间比较稳定。相比之下，温哥华岛和内陆地区的房屋销售继续保持强劲的同比增长。

Muir说，全省平均房屋销售价格的下降是由于来自温哥华的房屋销售比例减少。通过大温区的房屋销售占BC省交易的比例上个月下降到31.4%，而去年同期为42.6%。

不过在今年的前10个月，BC省的房屋总销售额为704亿元，比一年前增长了27.4%，销售数量上增长15%，平均价格攀升10.8%至696,992元。

目前，加拿大五大银行已经有两大银行宣布提升按揭利率，有分析认为，上个月加拿大财政部引入的按揭新规令到非银行贷款人更难操作，加拿大人可能会承受更高的利率负担。这一系列的变化无疑是对加拿大房地产市场迎头一击！更有人指出，加拿大房地产市场的好日子，或许将要到头了。

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（据约克论坛）

澳洲 | 悉尼房价明年或再涨18%

近日，研究机构SQM Research的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长。

首置买家压力仍巨

SQM房地产分析师克里斯托弗（LouisChristopher）曾经准确预言2012 年和今年的物业价格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

澳洲 | 悉尼房价明年或再涨18% — 近日，研究机构SQM Research的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长

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他在《繁荣与萧条报告》（Boom & Bust Report）中预测，悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次‘请’审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

其他主要城市有升有降

至于澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所预测。在明年减息的假设下，布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%，而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。同时，克里斯托弗提醒大家要注意房市过热导致的供应过量，可能会在2017年和2018年形成拐点。

（据澳洲新快网）

日本 | 浅析日本东京房市未来走向

作为2020年奥运会主办城市——东京，其房地产投资增长迅猛，楼市异常火爆，不过近期出现一定程度的回落。8月东京楼市的销售状况显示，公寓房的销售数量同比减少了24.7%，为1,966套，签约率为66.6%，签约连续3个月跌破被称为判断楼市景气与否的分水岭值的70%。今后东京楼市的走向备受投资者关注。

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房地产真实价格不会因奥运结束而下降

日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长表示：“就东京房地产市场而言，有人把奥运会会期作为东京楼市涨跌的一个原因，我个人对此持否定看法。”

任何投资商品具有市场价格和真实价格，房地产也如此，一定时期内市场价格会出现一定程度的变动，甚至大幅度波动，东京楼市行情也会如此。但是为筹备2020年东京奥运会，东京的整个基础设施可以说发生了翻天覆地的变化，不论从居住环境、交通利便性、休闲娱乐等生活设施方面的质的提高显而易见，都给房地产物业的真实价格只会带来加分。

人口减少对东京楼市的影响

影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少。日本现在面临少子化带来的人口减少的问题，人口减少自然会影响到住房的供求关系，这一问题在日本的地方已经表现出来。不过东京在短时期内不会受到影响，因为每年从地方有大量人口涌入东京，住房的需求力度依然是强势。

人口减少也会影响到日本的经济成长，日本政府其实多年前就意识到这方面的问题，敞开国门，类似移民的政策只是时间上的问题。最近几年在外国人高度人才的签证以及永住签证（相当于绿卡）等方面的门槛不断放低，近期开始加大力度改善来自海外的技能实习生的待遇以及工作环境，这些措施和政策与下一步的敞开国门，接纳外国人移居日本相关联。

人口减少事关日本的未来，政府不可能熟视无睹，个人认为可以乐观看待下一步的发展。

外国游客激增带来民宿投资热

东京作为世界备受注目的房地产投资市场，如何选择不动产物业也是投资者最为关心的问题。据数据显示，到2025年，东京的人口和家庭数量将持续增长，而年轻单身族一直是东京公寓房的需求主力之一。中长期的东京楼市，面向单身族的公寓房将继续保持很高的需求量。多年来，SYLA在东京都内开发的单身族的投资房供不应求的势头不减也反映出这一需求趋势。

汤藤社长表示：“在东京，除了面向单身族的出租房市场具有很好的投资效应外，近期面向外国游客的民宿投资因其颇高的收益性备受关注。”

据悉，2015年的到访日本的外国游客数量高达1,974万人，日本政府表示将继续扩大外国游客的数量，把2020年的外国游客目标数量提升至4,000万人，2030年为6,000万人。目前，大量外国游客的涌入，日本各地宾馆已处于饱和状态，在此状况下，以一般住房用于接纳外国游客的民宿应运而生，其收益性远超过了一般的出租房，引起投资者的关注。

据悉，日本政府正在制定民宿运营的相关法律，预计明年将正式出台。观光立国成为了日本的一项国策，在外国游客密集的东京，作为中长期的投资，民宿很具魅力。SYLA已经在著手民宿方面的开发，同时，面向投资者，也包括华人投资者提供出售、代理运营等相关服务。具体方案还在酝酿中，但在收益方面，投资者方面将会有10%以上的收益率。

（据互联网综合整理）