澳洲统计局（ABS）11月30日公布的最新数据显示，由于公寓建筑许可数的锐减，澳洲10月住房建筑许可较9月下滑12.6%。
《澳洲人报》报道，数据显示，10月新公寓建筑许可数量下滑24.8%，创今年以来最大跌幅。同时，澳洲统计局指出，住宅建筑许可数较上个月下滑3.4%。鉴于9月澳洲房屋建筑许可数已下滑9.3%，截至10月，全年澳洲建筑许可数下滑24.9%。与此同时，受澳洲公寓建筑热潮的影响，尤其是在布里斯班、悉尼与墨尔本市场的提振下，住宅建设却创历史新高。
由于房屋可负担性降低且作为房地产市场重要环节的供应过量问题还在加剧，令不少经济学家预测明年澳洲房地产市场增长将迎来减速。此外，澳洲住房产业协会（HIA）本周初公布的报告也预计，澳洲未来房地产市场增速将放缓。
（据澳洲网）
中国”土豪”们面对中国政府的调控监管，不得不放弃暂时放弃中国炒房的短暂念头，而涌向澳洲热土。
澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”。BWCHINESE中文网援引路透社报道，新的购买狂潮重新引发了人们的猜测，即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中，这引起监管机构的警觉。
另《澳洲日报》今年曾有报道，悉尼康士比(Hornsby)一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会，拍卖竞争激烈，最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。
与此同时,《每日电讯报》报道，拍卖物业位于康士比格林维尔16号，拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元，很快价格就被推升至120万澳元。
在价格超过120万澳元后，自住买家退出竞争，只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元，高出保留价22万澳元。康士比麦格拉斯(McGrath Hornsby)地产中介Adam Gillbanks表示，对竞拍最终结果感到惊讶。
Gillbanks称此前收到的出售反馈中，最高价格仅为110万澳元，现在的结果超出期望。物业共有3类买家，一类为首次置业买家，物业价格在其购房价格范围内；一类为计划将物业拆除重建买家；还有一类为投资者，计划在物业后院新建附加祖母套间。
物业最终竞拍得主若新建附加祖母套间，建成后每周租金收入可达500至550澳元，而主住宅每周租金收入为650澳元。康士比房地产市场正逐渐受到亚洲背景买家的欢迎。
他表示由于车士活(Chatswood)及叶坪(Epping)住宅价格上涨，被挤出市场的亚裔买家正在康士比活动。Gillbanks称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业，可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住，二是租赁还可获得额外收入。
路透社11月25日报道，金融业者和房地产经纪人说，亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径，包括购买价格更低的房屋和以现金方式结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。
莱坊房地产经纪公司的研究显示，可以看到悉尼海港大桥景观的公寓现在比俯瞰埃菲尔铁塔或是迈阿密海滩的相似住宅的价格更贵。
澳大利亚银行今年早些时候因为高信贷风险收紧了对外国人的借贷，从而导致离岸需求萎缩。报道表明，澳大利亚储备银行对此表示担忧，对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言，一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。
根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据，中国的购房咨询已经开始反弹，第三季度售价100万美元右的房地产的问询数量增长了34%，第二季度这一数字为12%。
（据BWChinese ）
打破去年记录，全地区销售额将近20亿纽币。而在该地区，售价超过百万的高端房产数量也创历史记录。在陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地，飞速上涨的房价在百万房产的销售数量上可见一斑。2011年，百万以上房产只有48套，而今年已经达到了239套。
根据新西兰房地产协会（REI）最新调查显示，从今年1月到10月，陶朗加Mt Maunganui以及Papamoa的房屋销售总额在19.85亿纽币。如果在本年最后两个月里仍能保持这样的销售势头，预计全年销售额将达到20.8亿纽币。
不过，REI研究也显示，市场需求可能并不那么旺盛。截止到10月末，共有3036套房产被交易，而去年同期则有3854套房产被售出。
在Mt Maunganui、Papamoa、陶朗加、罗托鲁瓦以及丰盛湾东部等地的个别地区，房产销量都比两个月前要低。业界人士将低成交量归咎于天气状况，并表示市场仍然有强劲需求。
Realty group首席执行官Ross Stanway表示，20亿的销售额是过去一年房市增长的自然结果。他相信当下房屋销售量下降是由于冬季淡季所导致的，而不是买家由于价格因素导致的。随着天气逐渐转暖，当地上市房源的数量也在逐渐增长。
“我们可能会看到一个较为平稳的价格波动，但不太可能出现大范围调整。”Stanway说，“有意愿到我们这个地区生活的人的数量并没有减少。”
百万以上房产销售年代记录
2011年: 48套
2012年: 69套
2013年: 70套
2014年: 109套
2015年: 201套
2016年: 239套
（据新西兰天维网）
美国新总统川普，预计推出经济刺激政策，不只加大通膨，也加速美国联准会 (Fed) 升息的可能。川普当选美国新任总统至今，在全球市场上资金流向发生变化，考虑川普将扩大财政支出，美国长期利率出现上涨导致日圆贬值，除了在日本购物更超值外，过去一年受日圆升值而止步的日本不动产投资人，近日又逐渐回笼，近期而言，趁着这波日圆走弱正好把握机会进场。本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏分析，2016 年日本投资人有几个现象：
求售的投资人增多，主因中国台湾不动产交易量大减，流动性降低，加上日圆上涨，日本不动产成为中国台湾投资人的提款机。（日本投资移民）
自用型客户比例由 30％左右上升至近 50％，尤其来日留学生租屋不易而且租金高，若有自己的房子较方便，加上长期看好日本不动产，带动留学购屋比例提升。
为提升投资报酬率，将一般住宅大楼改成日租房的投资人增加，造成住户有安全疑虑，因此各大楼的管理委员会纷纷明订禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明确相关规定前，建议投资人做日租房计划前要三思。
值得一提的是，2016 年东京不动产市场融资对中国台湾投资人更加便利，林彦宏指出，除了原有 5 家银行及日系的东京之星银行外，2016 年 10 月台新银行东京分行开幕，2017 年包括玉山银行、中小企银、富邦银行等，都可能加入日本市场，对投资人而言，投资日本不动产将更便利，选择也更多。 对于日币的回贬，一间日币 5000 万元的房子原本约台币 1600 万元，现在只约台币 1450 万元，差了台币 150 万元，也就是说，这一个月中国台湾投资人购买日本不动产便宜近 1 成左右。
至于 2017 年日本投资方向，林彦宏分析，受到国内景气不佳影响，投资趋于两极化，投资人考虑变现和转投资总价 1000 万元以下的小坪数物件将成主流，尤其是预售小套房，另外，蛋黄区高端豪宅物件及商用不动产也会持续受到资产投资人青睐。 林彦宏提醒投资人，海外投资除了不动产本身的价值考量外，还有汇兑风险，需贷款平衡风险外，还是要以长期资金为主，短进短出还是要注意风险管理。
（据钜亨网）
总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告：加拿大的房市已经失控且无序，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整，而且可能对经济发展造成负面影响。
经合组织预测说，加拿大今年经济增长率会在1.2%左右，而在2018年会提升至2.3%，除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外，未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中，房地产业可能面临大调整，从而成为“主要的下行风险”。
报告分析说，由于“房价虚高”，多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击，导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重，使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。
加拿大房市调整的结果是，居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩，最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。
不过OECD的报告也认为加拿大经济有好消息，特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长，多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到，对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升，也是促进经济增长的因素。
OECD支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划，称政府应该“按计划”继续投资基建，廉租屋，教育以及技术创新等方面。
OECD的报告也对世界经济前景表示乐观，称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效，因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。
经合组织对加拿大接连发警告
今年年初以来，OECD已经多次发出警告，称加拿大的房价太高，尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。
OECD的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。
OECD还警告说，加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，令社会不平等日益严重。
压力测试：利率急升或令房价猛降30%
就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。
第一种情况：在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿，失业率上升到11.3%。
第二种情况：如果严重且持续的全球经济萧条出现，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。
第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。
第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。
第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。
第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。
（据加拿大家园）
近半年来未曾关注“赌城”（拉斯维加斯）地区房市的人，最近查询赌城房价时，都有点吃惊。因为发现赌城房跳升一步！不是都在说赌城房价缓涨吗？为什么才不过半年，现在的房价已比上一次查看的时候普遍上扬这么多？
数据是大赌城区房价持续回升最好的证明，哈佛大学最近公布的美国房地产研究，看出未来房市的新变化和趋势，美国人只要能够负担，仍然希望能够拥有自住房屋，但目前美国人拥屋者仅占63.5%，去年全美新增加了130万户新屋主，才有这个比例，否则拥有自己的房屋的比例会更少。
过去十年美国经济大衰退，房市狂跌后再跟着经济转好回升。这段期间，千禧族长大成人，进入离家自立的阶段，他们成为未来房市的主要购买者，拥屋人数仍然会一直增加。他们之中有人乐观，有人保守。他们面临的压力是学生贷款要还，房租一直上涨，生活费用升高。这些都影响到千禧族要租或要买房子。
赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过在过去经济衰退十年里，许多千禧族人搬回老家住或留在城里找室友分摊开销，现在他们离巢的意愿更强烈。未来几年每年将有200万人要搬出老家寻找新居所，租屋市场的需求更大。
从建商盖的房子可看出一些走向，单栋住宅室内面积更大，而公寓室内面积却更小。美国单栋住宅面积平均达到2,467平方呎，创最高纪录，说明现在人需求更多空间；而公寓面积却由1,200平方呎降至1,074平方呎，意味着很多租客有租金的考虑，面积小房租才更容易负担。
美国政府衡量租户房租压力的标准是以租金和总收入比例看，只要房租高达总收入30%，就有大压力，高达50%，被认为有严重压力。这样房租用掉收入一半的人，全美有1,140万人，他们大都得不到政府补贴，只有节衣缩食，更不用谈储蓄以及将来的退休金了。
政府对于低收入的补助经费减少，使得许多租客过着寅吃卯粮，终就躲不掉被房东驱赶的命运，社会上因房屋租金上扬导致一些人不能安稳，制造出新问题。
房市不稳定，经常加重人们的负担，使得很多人寻求社会福利帮忙，治标不治本，反而让全民更长期埋单，同时也引发工作不易得以及工作的不确定性，家人共用资源，也给被依靠者增加沉重负担。
大赌城区是全美各大都会中人口中间年龄较轻的都会，也是千禧族看重的移居之城，新工作机会多和可负担的房价，引来移居者。赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过，只要过一阵子不看，就会发现赌城房价又涨了。去年想买25万元单栋住宅的人，现在用同样价钱根本买不到类似的房屋，抬高5万元能看中的也有限，别再等半年后，很可能房价又再涨了。
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据房产网站Rightmove的最新数据，由于脱欧所带来的忧虑及夏季假期，八月的房产要价下跌了3,602镑，降幅为1.2%，均价为304,222镑。
但Rightmove表示，虽然脱欧公投对房市情绪有影响，但该要价的月度环比下降与传统的夏季平息期是一致的。而且，尽管八月的平均要价有所下降，但其仍比一年前高出4.1%。
不过，该网站预测，今年上半年与下半年的房市表现可能截然不同。上半年，为了避开4月1日起开征的新印花税，购房出租（buy-to-let）的买家激增，很多原本可能会在下半年购房的买家因此提前完成了购房。
Rightmove的希普赛德（Miles Shipside）表示：“许多潜在买家正在度暑假，而没有继续找房子，而选择在一年之中这个相对平静的时期进入市场的人，其报价往往更高。”
他还表示，今年夏季的房市还受到了脱欧的不确定性和为躲避新印花税产生的三月购房投资热潮的余波影响。
Rightmove称，包含四个及以上卧室的大型家庭用房会是所有秋季回升中的最大受益者。这类房产的平均售出时间为74天，而首次购房者和正处于房地产阶梯第二步的人更中意的小型家庭房则通常在58天内就被抢购一空。
Rightmove的数据还显示，英格兰东北部是八月房屋要价唯一一个低于去年同期的地区。该地的平均要价是147,330镑，比2015年八月下降了1.2%。而英格兰东部的房价则相对去年同期上升幅度最高，目前要价平均为334,951镑，比去年八月上升8.2%。
此外，伦敦房屋要价在八月下跌了2.6%，是所有区域中环比下降幅度最大的地区，目前其均价为619,409镑，仍比一年前高出2.1%。
而在威尔士，八月价格环比下降了0.2%，均价为180,425镑。
约克郡与汉伯(Yorkshire and Humber)，及中西部（West Midlands）的房价则相对上月有所上升，其要价分别上升了1.2%及1.1%。
Rightmove还表示，受伦敦房市影响，南部地区销售房屋所需时间在过去两月也比北方增加。五月和七月之间，在伦敦销售一套房屋所需的时间增加了五天，东南部和西南部销售房屋的所需时间增加了四天，而东部则增加了三天。尽管南部的时间仍短于北部，但在同一时期，北方销售房屋所需时间并没有变化。
（据英中时报）
据BBC 皇家税务和海关总署（ HM Revenue and Customs）最新数据指出，与去年同期相比，英国秋季房屋销售市场仍然处于低迷状状态。
专家指出，房价的主要影响因素是目前市场上房源供应不足，供不应求。据统计，十月全英房屋销售总量为100,300个，同比下跌16%。数据显示，自6月以来，房产市场的销量一直波动不大。
抵押贷款公司Halifax最近表明，供房的持续短缺使得房价在10月增福达到5.2%。
一位地产评论员表示，英国不同地区的地产情况差别很大。
买房中介Henry Pryor 表示，目前，伯明翰的房地产市场很火热，然而伦敦中心区的地产正在降温，且这种趋势正向着M1区蔓延。
印花税改革也在某种程度上抑制了伦敦地产市场，包括向购买超过100万英镑房产的征收更多税收，以及买房出租的房东需要面临3%的额外费用。
（据英中时报）
根据多伦多地产局(TREB)近日发布的消息，多伦多土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，TLTT)的税率可能会有所提高，如果这个提案获得通过，所有在多伦多买房的人都会受到影响，地产局认为，尤其是首次购房者将受到猛烈打击。
这份土地转让税税率修改方案将在下周被递交到多伦多市府的专业委员会，这份报告方案提议市府在2017年预算案中考虑调整多伦多市土地转让税的实施办法，提高土地转让税税率。
提案建议的的办法包括：
通过新增一档征税标准，增加土地转让税——对价值在25万元到40万元之间的房屋收土地转让税;(原先多伦多土地转让税税制中没有25万元到40万元价值房屋这一档)
为了与省府日前提出的，将首次购房者的土地转让税最高退税补贴提高到4000元的政策保持一致，报告也建议市府将首次购房者的最高退税额度从原来的3725元提升到4000元，但同时由于对25万到40万之间的房产新增了土地转让税，对首次购房者来说，这部分增加的开支要比得到的退税补贴高。
也就是说，在新增的土地转让税税率下，4000元的退税相当于购买36万8000元房产支付的土地转让税，而没有新增这项税率之前，原来最高3725元的退税补贴相当于可以抵消价值40万元房屋的土地转让税。不过市政府也考虑把最高退税补贴提升到4475元，这样首次购房者买下40万元价值的物业也可以获得全额退税;
市议会将决定首次购房者能获得全额退税的房屋价值;
对房价在200万以上的豪宅，提高土地转让税税率，从原来的2%提高到2.5%。
提议中的政策将影响所有购房者
目前按照多伦多平均房价来算，购房者差不多平均付1万1000元土地转让税给多伦多市政府。地产局表示，而若按此提议改变了土地转让税税率，就意味着购房者平均要多付至少750元给市政府，相当于土地转让税平均涨了7%。而首次购房者如果购买一套多伦多市均价的房子，要多付475元给市政府，增幅相当于4%。去年市府在预算案中还通过了增收75元土地转让税注册费用的规定。
地产局联络与政府事务部负责人Von Palmer表示，报告中所提议的改变办法意味着市政府更多地是靠征税来增加收入，而这种做法已经遭到市府经理的谴责。市议会应该多关注在如何让人们更能买得起房，而不是给他们增加负担，也不该增税。
安省省府此前刚刚宣布了调整土地转让税的政策。财长苏善民(Charles Sousa)在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，房屋成交价200万以上的税率，从目前的2%升至2.5%，至于200万以下部分的税率不变，该政策将从2017年1月1日起开始生效。
多伦多将再加税！与省府背道而驰
11月25日，多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道，透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)新政，将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%，还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高，也就是说，新税制将会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅则更大。
过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题，连政府管理层积极考虑有关政策，现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax，LTT)，此举令所有买家都要向市府多付土地转让税，也表示今后在这个城市置业将更加昂贵。
同时，更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时，多缴付475元予市府，其他买家也要多付750元，这与省府早前改变土地转让税以舒缓买家负担的目标背道而驰。
多伦多土地转让税将提高
据地产局TREB透露，在下周的行政委员会会议上，市府为2017年财务预算案考虑不同方法，可以与省府土地转让税整合，当中包括：
1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，提高土地转让税率。
2、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。
3、为了与省土地转让税4000元退税额一致，多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元，但在新税率下，首置者可获4,000元退税，相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下，市府最高退税3,725元，相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元，如首次置业者购买40万元物业，可以合资格获得全数退回款项。
4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。
5、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。
安省与多伦多TLTT对比计算
首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000，而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。
安省土地转让税计算方法
目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算：
物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)
物业金额的$55,000 – $250,000按比例1.0%计算($1,950)
物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算
如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物业金额的$250,000 – $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)
物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算
举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)
而多伦多目前的旧税率表中，没有25万至40万这级税率，从5.5万至40万一律只收一个百分点。
多伦多市土地转让税计算方法
多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:
物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)
物业金额的$55,000 – $400,000按比例1.0%计算($3,450)
物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算
物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算
如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算
举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)
新税制影响所有多伦多市购房者
目前，多伦多市所有屋型(包括独立屋，半独立屋，排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元，根据现有的旧税制，购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业，将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT，另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税，两级转让税总共23,000元。
根据多伦多地产局的说法，下周递交的新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率，对普罗大众没有影响，首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。
TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称，这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源，而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会，如推行该报告的建议，将会向当局表达关注。
（据加拿大家园）
今年首九个月的外国买家交易量增加，来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是私宅市场的主要买家。
位于黄金地段和核心中央区的高档私宅最受到青睐，虽然受限于印花税，但不少人依旧大手笔购入，看好未来的投资回报。
本地私宅市场情绪好转，过去四年大幅流失的外国买家今年也逐渐回流，核心中央区的高档私宅重获外国买家青睐。
仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％。
世邦魏理仕（CBRE）的资料也显示，今年1月至8月，由外籍人士购买的私宅交易达689宗。以每个月平均86宗的成交量计算，今年全年的总成交量很可能达到1000宗，比2015年的898宗多。
世邦魏理仕研究部副主管韩焕美认为，外国买家对本地楼市一直抱有兴趣。首先，新加坡土地资源有限，投资房地产既是最好的保本方式，长线持有也具有增值潜能。从2006年至2015年，本地房价每年平均复率上涨4.8％。此外，新加坡的完善规划和宜居环境、新元的稳定汇率，以及我国朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对本地私宅市场产生兴趣。
在2006年至2011年的房地产兴旺期，每年的私宅销量中有一二成是由外籍买家贡献。不过，在2011年12月，政府出台专门针对外国人和非个人买家的额外买方印花税（ABSD），税率等于房价的10％，这导致2012年的外籍买家比率跌至7％。2013年1月，政府再把外国人必须缴付的ABSD税率提高至15％，进一步压低外籍买家的需求。
根据仲量联行统计，降温措施导致私宅市场的整体交易量在2011年至2015年减少57.1％，而涉及外国买家的交易在同一期间的跌幅更多达83.7％。
戴玉祥产业谘询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，儘管外国买家的需求仍受ABSD税率限制，但在今年世界经济不景、其他国家货蔽汇率波动不断、股票市场动盪的大环境下，不少买家把新加坡房地产视为相对安全的避险资产。
仲量联行研究与谘询部新加坡董事王德辉指出，儘管本地私宅市场的外国买家数量回升，但这些买家所佔的市场购买比率，已从2011年的17.5％，降至今年首三季的6.6％。外国买家国籍分佈也相应收窄，2011年时，本地私宅的外国买家来自66个国家，今年首三季降至38个。
不过，三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变，依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家，分别佔今年首三季所有外国买家的29.4％、14.6％和10.5％。
王德辉说，在2007年至2010年，印尼买家是本地私宅的主要外国买家，但随著中国买家的材富增长，以及对本地私宅市场越来越熟悉，他们成为2010年之后的最大外国买家群体。
印尼买家人数今年增幅较大，尤其是在第一季和第二季，李乃佳指出他们主要是受乌节路豪华公寓喜悦阁（Cairnhill Nine）吸引而进场。
值得注意的是，今年首三季有57名来自美国的买家，成为第四大外国买家群体，佔外国买家整体交易量的7.3％，比2011年的1.1％显著增加。
王德辉说，美国买家按照新加坡—美国自由贸易协定下享有免于支付额外买家印花税的待遇，这一定程度上说明他们购买本地私宅的原因。
韩焕美指出，今年首八个月的外国买家交易记录中，有38％的房子位于黄金地段和市区的核心中央区（CCR）。这个比率为过去五年来最高，显示外籍买家在高档私宅领域看到新曙光。
仲量联行统计也显示，大多数印尼和马来西亚买家对黄金地段的高档私宅项目有强烈偏好，今年1月至9月，印尼买家选购的单位中多达68％都是位于核心中央区；同一时期，马国买家的私宅交易中，也有40％位于核心中央区。
相比之下，中国买家看中的单位有约六成位于中央区以外（OCR），即大众私宅市场；24％位于其他中央区（RCR），只有18％是位于核心中央区。
王德辉说：「印尼买家倾向购买核心中央区项目，因为他们有较高的预算、偏好永久地契私宅，过去在黄金地段进行投资也有良好回报。中国买家则更在乎预算，觉得中央区以外的私宅更能负担得起，他们也更能接受99年地契的项目，因为中国也推行类似的租赁地契制度。」
在今年首九个月的主要外国买家当中，印尼买家的预算最高，大部分交易位于300万元以下，中国和马国买家的交易则多在150万元内。在超过500万元的高端私宅交易中，主要买家是印尼人，佔据外国买家的33％交易量，中国买家则佔了28％。
以尺价来计算，中国和马来西亚买家的交易通常介于每平方英迟750元至1700元；而拥有更高预算的印尼买家一般会购买尺价超过1400元的项目，甚至有大量尺价超过2000元的交易。
王德辉分析，当前的外国买家需求主要是以项目的地点、价格、规模和名气抉定。以核心中央区今年推出的项目为例，售出单位中超过20％由外国买家买下。
喜悦阁的外国买家佔比为34％、格美华庭（Gramercy Park）为27.8％，苏菲雅山庄（Sophia Hills）为22.8％，宾海盛景豪苑（Marina One Residences）为24.1％。
相比之下，在其他中央区私宅交易中，外国买家比率一般不超过10％，在中央区以外的比率更低于5％。
市区重建局的价格指数显示，2004年首季到2008年首季，核心中央区的私宅价格上涨72.8％，超越其他中央区和中央区以外私宅同期的43.7％和40.1％涨幅。王德辉认为，这显示在过去的市场週期裡，核心中央区的资本升值速度超越其他地区。
近几年来，核心中央区私宅价格因为降温措施而被人为压低，市场专家预测在政府「撤辣」后，该区私宅的价格复甦速度将再次超越其他地区。
「有鑑于此，核心中央区仍将是外国买家最偏好的市场。儘管有降温措施，外国买家对新加坡私宅市场依然有兴趣，相信市场的基本面和长期资本收益的潜能。虽然长期展望良好，但买家依然要保持耐心，因为降温措施看来还是会维持一段时间。」
（据早房网）
