根据卑诗省政府公布的最新数据显示，维多利亚区房地产交易中，海外买家比例达6.3%，仅次于列治文。有建议省府把15%海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）实施范围扩大至维多利亚。不过，省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）未有正面回应，仅表示会继续密切注意市况。
省府本周二公布今年财政年度第二季报告指出，由6月10日至10月31日期间，维多利亚区房地产交易中，涉及海外买家占约6.3%，仅次于列治文（6.7%），并且远高于温哥华（2.5%）。
麦德庄：会密切留意楼市
省新民主党房屋评论员尹大卫（David Eby）建议，省府应该把正在大温区推行的海外买家额外征收PTT措施，扩展至包括维多利亚区。他强调，政府有责任在问题未恶化之前采取行动。
省财政厅长麦德庄表示，会继续密切留意维多利亚区的楼市情况，在有需要时会作出有关考量。维多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）努吉特（Mike Nugent）同意，须要收集更多数据才作决定。
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（据星岛日报）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政总裁西多尔（Evan Siddall）说，不要把高楼价只归咎于海外买家，这是其中一个因素，但非问题的全部。
西多尔周三在大温哥华贸易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐会发表演讲时表示，不少人，包括政府，都把多伦多及温哥华的房地产问题，归咎于海外买家，他承认海外买家是其中一个因素，但并非问题的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投资、经济发展及供应。他又称，当一个白人购买房子，大家没有注意到，为何当一个不同种族、不同肤色的人士购买房子，大家却特别留意。
西多尔认为，在卑诗省政府于8月初向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）之前，温哥华的楼市已开始慢下来，而悉尼和中国香港的资料显示，相类似税项的影响也许是短暂的。
他指在众多影响房地产的因素中，以地理因素影响最大，以温市为例，由于沿海土地供应有限，房价自然会上升，若再以低密度住宅为主，问题只会雪上加霜。他建议政府，短期应该以不同的措施增加供应，长期要由城市规划入手，鼓励发展商兴建高密度住宅，大幅增加供应量。
吁增供应量提高房屋密度
西多尔续道，如果不增加供应，楼价上升，会给予投资者一个信息，就是楼价只升不跌，从而再以高价入货，令价格不断上涨，成为一个恶性循环，最终只会加剧年轻人的负担。
还有，西多尔称，根据统计，本国有八分一的家庭，超过4成的收入用在住屋上，而温哥华的比例，更高达18%；当中有不少家庭更把收入的一半用于住屋上。他又指出，倘若楼市危机不得到处理，可能会酿成金融危机。有资料显示，在过去46次的金融危机当中，有三分二是由楼价急速上升所致。
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（星岛日报 ）
温哥华再现排队买楼花现象。一个毗邻本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文楼花，定于周六（12月3日）起预售，至周二（11月29日）晚间大约200个准买家在预售中心门前排队。华裔关太提前5天排队，成功抢得头位。她说，看好楼盘所在地区交通便利及具升值潜力，冀购买一睡房单位做投资。居住高贵林独立屋的另一华裔准买家表示，购买柏文单位是为将来退休后换较小居所做准备。
该柏文大楼名为The City of Lougheed，记者周二在预售中心门外看到，整齐排列的轻便座椅，已延伸到建筑物右侧拐角处，每个座椅上标明号码，超过了200个。
近天车站交通便利
周一早上8时就赶来的关太排在“龙头”，她表示在本拿比居住28年并拥有住房，这次欲购入一睡房单位作投资，将会出租：“这楼盘靠近天车站，长青延线（Evergreen Line）12月就通车，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，这楼盘价格也较低，我感到极具升值潜力。”
在轮候队中的中国台湾移民潘先生透露，做地产经纪的妻子上周告诉他打算提前一天即本周五来排队，但没料到周一上午看见有人霸位，所以他在周一下午1时急急赶来，排在第36位。
潘先生说，除妻子代客户排队外，他们也打算自购一单位：“我们现住高贵林独立屋，打算退休后换柏文住，以后毋须打理庭院。这个单位我打算作为自己画室，也有可能出租。”
本周六先发售566个单位
而童姓的地产经纪前来代客排队，他表示客户也看中地点好，希望用来投资。白人男子萨尔班（Richard Czaban）住在温市煤气镇（Gastown），他坦承受雇于地产经纪排队，但不愿透露可赚多少。
据发展商Shape Properties市场总监、预售中心张姓负责人（Brenda Truong，译音）表示，本周六发售的首幢大楼共有566个单位，分一至三睡房，一睡房价格自32.99万元起。该发展商计划兴建20多幢柏文，周末发售的首幢预计2021年落成。
张小姐说：“预售中心10月1日开门后已接待了数千访客，将来全部柏文完工后，这里将变成高楼林立的新市中心，便利交通及物业升值潜力，都吸引买家目光。”
今年5月，由其他发展商开发、位于大温兰里及列治文的柏文及城市屋预售时，也曾引发买家提前排队抢购潮，受到社区热议。
（据星岛日报）
尽管新加坡房地产价格已经连续12个季度下滑，但政府在近期内不会放宽房地产降温措施。
新加坡金融管理局在昨天公布的《金融稳定评估》报告中，作出以上的暗示。
金管局指出，政府于2009年推出宏观谨慎措施后，本地家庭的资产负债水平有所增强，房地产市场趋于稳定，“但要稳固这些进步还需要一段时间，这是为了让本地家庭更好地应对利率上扬和收入下滑的冲击。”
私宅交易量仍稳定
金管局表示，放宽降温措施不仅取决房价下跌的幅度，也要考虑全球的宏观情况。
例如目前全球利率仍然处于低水平，这可能会让投资者承担更高风险，并助长资产价格的泡沫。
报告指出，虽然新加坡私宅价格自2013年第三季开始累计下跌11％，但交易量保持稳定，转售活动有所增加，一些新项目的认购率也相当高。这可能是因为利率依然处于低水平，以及买家和卖家之间的价格期望值更接近。
此外，在新加坡实施宏观谨慎措施后，不少其他市场也相继这么做。目前本地房地产价格和其他市场相比仍然显得相对便宜，如果政府放宽政策，可能会导致热钱流入。
金管局提醒房地产投资者：“房地产的空置率正在上升，租金在下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还投资房地产的贷款。”
报告指出，新加坡家庭拥有足够的金融缓冲，能应对目前疲软经济和人力市场的影响。不过，考虑到接下来利率可能上扬，就业市场疲弱，国人仍然应该谨慎理财。
报告显示，第三季本地家庭金融资产增长7.3％，主要是因为现金、存款和公积金存款推动增长，现金和存款增长6.6％，公积金存款则增加9.6％；股票资产第三季上扬2.1％，但过去一年股市表现不佳则使得股票资产期间平均下滑4.3％。
组屋则推动本地家庭的房地产资产于第三季增长2.8％，这是因为政府推出更多组屋单位，认购率良好，而且组屋价格稳定。
金管局指出，自从2009年推出一系列宏观谨慎政策后，本地家庭持续降低负债率，家庭债务的增长放慢到更加可持续的水平，从过去五年平均6.9％，放慢到今年第三季的2.8％。其中，房屋贷款的增长从去年第三季的4.8％放慢到3.3％，房贷占家庭债务的四分之三。
房贷偿债率改善
此外，房贷的风险水平也改善，多数房贷的房贷与价值比率（Loan-to-valuation，简称LTV）不超过80％，房屋贷款超过资产价值的情况非常少。
偿债情况也有所改善，例如，收入最低的20％家庭，偿债率从2013年的22％下跌至2015年的17％；中位数收入的家庭，偿债率从2013年的35％略降低至2015年的34％。
根据金管局的压力测试，假设家庭收入下滑10％至20％，同时房贷利率提高三个百分点，中位数收入家庭的偿债率仍然低于50％。“不过购买私宅的低收入家庭可能会面对压力，房贷偿债率会超过60％。”
金管局提醒，虽然整体偿债率已改善，但国人仍然应在财务方面保持谨慎，在确保退休金充足的情况下控制负债。
此外，国人应该仔细评估自己的投资，避免把投资集中在单一的产品或市场。
考虑房地产投资的人士应该了解，房地产的空置率正在上升，租金则下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还房贷。
汇率的波动和外国经济体货币政策的变化，也会影响海外房地产的贷款和租金回报。
最新10月房价报告
《最新报告》新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后，指数10月报142.2，与9月的142.3大致上持平。
中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2％及0.1％，非中央区单位转售价则下滑0.3％。
（据新加坡佳居网）
对很多人来说，买房是一生中最大的投资和消费，目前美国房市火热，房源紧张已经在全国许多市场造成负担。
新数据显示，今年9月份美国房价年上涨率为6.3%，高于8月份的数字。CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特（Frank Nothaft）说：“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番，达到13万亿（兆）亿美元，主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元，但各地差异很大。”
美国房价两年来一直以约5%的速度上升，主要是在住房供应有限（尤其是廉价住房）的情况下，因招聘持续、工资上涨以及抵押贷款成本低廉而受到支持。房价上涨或促使更多业主将房产挂牌出售，从而缓解供应短缺的状况。
凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家Matthew Pointon表示，特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中提出，要放松美国房产抵押贷款标准。
特朗普当时表示，由于监管产生的住房成本约为总成本的25%，他认为这一比例应减少至2%左右。
尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现，但在特朗普当选的情况下，Pointon表示，银行可能会放松贷款标准，降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷，圆更多人的业主梦。
为了避免买房后生活拮据，CNN根据HSH.com网站信息，整理出居住在美国以下27个主要城市，你需要赚多少年薪才可负担买房费用，拥有属于自己的家。
1、旧金山
需要薪水：152,173（美元，下同）
平均房价：835,400
每月支付金额：3,551
2、圣地亚哥
需要薪水：108,654
平均房价：589,300
每月支付金额：2,535
3、洛杉矶
需要薪水：100,147
平均房价：536,700
每月支付金额：2,337
4、波士顿
需要薪水：86,054
平均房价：435,300
每月支付金额：2,008
5、纽约
需要薪水：85,488
平均房价：397,600
每月支付金额：1,995
6、西雅图
需要薪水：81,774
平均房价：422,100
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7、华盛顿DC
需要薪水：78,460
平均房价：393,500
每月支付金额：1,831
8、丹佛
需要薪水：70,741
平均房价：386,800
每月支付金额：1,651
9、波特兰
需要薪水：69,786
平均房价：358,500
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10、迈阿密
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平均房价：315,000
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11、加州沙加缅度（Sacramento）
需要薪水：64,748
平均房价：327,000
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12、芝加哥
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平均房价：244,100
每月支付金额：1,430
13、巴尔的摩
需要薪水：55,935
平均房价：264,300
每月支付金额：1,305
14、达拉斯
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每月支付金额：1,256
15、费城
需要薪水：53,108
平均房价：234,800
每月支付金额：1,239
16、休斯顿
需要薪水：51,560
平均房价：217,400
每月支付金额：1,203
17、明尼阿波利斯
需要薪水：50,630
平均房价：240,300
每月支付金额：1,181
18、奥兰多
需要薪水：49,811
平均房价：229,900
每月支付金额：1,162
19、德州圣安东尼奥（San Antonio）
需要薪水：48,341
平均房价：212,300
每月支付金额：1,128
20、佛州坦帕
需要薪水：44,897
平均房价：205,000
每月支付金额：1,048
21、亚利桑那凤凰城
需要薪水：44,129
平均房价：235,300
每月支付金额：1,030
22、亚特兰大
需要薪水：39,385
平均房价：191,500
每月支付金额：919
23、底特律
需要薪水：39,033
平均房价：170,817
每月支付金额：911
24、圣路易斯
需要薪水：37,527
平均房价：170,000
每月支付金额：876
25、辛辛那提
需要薪水：36,117
平均房价：157,000
每月支付金额：843
26、克利夫兰
需要薪水：34,185
平均房价：138,900
每月支付金额：798
27、匹兹堡
需要薪水：31,962
平均房价：140,000
每月支付金额：746
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之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”，看的都是最新发展的市场行情，好处是知道现在发生的市场变化，了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。但房地产是一门长期投资，光看当下走势还不够，要进入这场投资“战争”中，还要知道过去所发生的事，才能够预知未来、眼光放远。本次我们就要谈谈美国，以至旧金山湾区房地产的历史，不说太远的，就说说近30年的过去，我们会惊觉过往的经历竟然如此类似。
“周期”，任何事物都有一个周期。房地产更不例外，它会经历恢复期，产生一个房市泡泡，当泡泡吹到一等程度，到达峰值，就会带来破灭；随之市场进入低迷、下跌，然后等待下一次的恢复期的重新开始。如此的历程循环往复、屡试不爽。（美国房地产发展史）
从1984年开始至今，全美、旧金山湾区已经历三个房市泡沫的循环，分别在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年这三个时间段，但是每次的循环都会带来新的涨幅与新的房价高点。
把这条房价涨跌曲线放到30年的区段来看，就是上升、到达高峰、下跌、再上升⋯⋯。不过令人惊讶的是，从新的上升到泡沫化这个区间，都是5到7年的时间，没有例外。看看我们正在经历的新一轮循环，赫然已经走过5年，难道新的泡沫即将到来？
美国地产 贪婪带来的崩盘
在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都经过约4年的衰退期，经过几年来的下跌，被压抑的需求反弹而爆发，价格开始再次上升。每次衰退都是基于一个不合理的繁荣，甚至可以说是“集体的犯罪行为”。好比垃圾债券、储蓄和贷款欺诈、网络公司股票疯涨。往往都是“失控的贪婪”埋下下一次泡沫的种子。
前一段时间我们刚走过2008年发生的次贷风暴带，这个泡沫是由于数以亿计的欺骗性贷款引发。当时众多无法贷款的买家，他们被批准用贷款买房（或再融资）：欺骗性的诱饵利率和承保标准的下降。放款人只是为了出售贷款，他们不在乎买家是否合格。有时，购买的物业没有实际投资，也就是没有首付，100％的贷款。
许多放款人和抵押贷款经纪人很清楚这是一个犯罪性的掠夺行为，但他们依然故我，直到金融市场崩盘、房市泡沫。这个事件的始末后来被好莱坞拍成许多电影，用来描述这一段期间的所发生的荒谬。
20世纪90年代早期和随后的网络泡沫，房价下降在10％至11％的范围内，其规模完全不同于2008～2011年的崩溃，连旧金山湾区平均都下滑27%，全美范围则跌幅更深，而且是近3次泡沫中历时最久的一次。更早的类似崩溃程度发生在1930年代，大萧条期间。
房价涨跌 一线城市抢先跑
而在次贷泡沫之后，2012年终于开始新的恢复期，走过4年的滑落，需求的反弹力道也相当大，已经有约70%的涨幅，热门地区早已超过上次的峰值。二、三线的城市也在迎头追赶，相对来说，目前二、三线比一线城市还有更多涨幅空间。
值得留意一件事，在房市的恢复期、泡沫破裂期，一、二、三线城市是有区别的。全国范围的一线城市当然就是指纽约、旧金山、洛杉矶等这些大都会区，尤其近年这三座城市是华人移民的重点，更带来庞大资金，使得涨幅异常火爆，房产供不应求。因此，一线城市的涨幅快、涨得高，但是泡沫期却跌得慢，易止跌。
二、三线城市的涨幅时间会跟在一线城市后面，要花更长时间才能回到上一次的峰值房价，但当市场崩盘时他们会更快反映出来。总体来说，一线城市因为有更多的利基点支撑，例如有人口移入、就业多、城市发展健全等因素当靠山，所以房价总是高高在上，就算市场崩盘通常也只是少少跌一点，很快又回涨。反之，二、三线城市缺少某些利基点，就容易“风吹受寒”。
房市循环：会跌就会涨，反之亦然
面对新的恢复期，大家谈到纽约大都会、旧金山湾区的房价，越晚跟进的买家都是摇头叹息，卖家则是满面春风。但这场恢复期看似就要结束，作为美国房市的先锋们已经进入平缓的震荡曲线，随之美国各地也将面临这一状况。
因此当有人喊著“房价涨不停怎么办？”、“现在房价跌得那么惨，又怎么办？”看到房价涨，好像房价永远都下不来；看到房价跌，又感觉陷入无望。其实大可不必过多忧心，因为根据循环周期的经验法则，涨上去的终究会跌，只是跌多跌少的问题；下跌终究也会涨上去，但往往会涨很多，将会超过前一次的房价高峰值尤其在热门房市区域。
然而，现在每个专家都在观察著，哪个“契机”会引发新的泡沫破裂，这个事件恐怕是迟早的问题，而不是会不会的问题。但要判断何时泡沫化，困难的是当前局势面临前所未有的混乱，世界上的变数过多，令众多专家苦恼著如何预测。
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Part1：去东京，你不能错过的景点
东京或许并没有多么宏大的古代建筑遗产或者天然的秀美山川。不过，一旦深入到东京的街头巷尾，你却绝不会觉得单调无聊，而会惊奇地发现传统的神社、建筑与摩天大楼有机结合，繁忙的市中心不时出现绿茵与河流，博物馆、美术馆与购物中心融为一体，让文化、艺术、科技这些概念真正深入进了生活之中。
何况这里有着世界一流的当代建筑设计和世界三大繁华区之一的美丽街道银座，有东京塔、台场彩虹大桥、涩谷繁忙的十字路口这些日剧中一模一样的风光，还有全日本乃至全球首屈一指的璀璨夜景。
东京塔Tokyo Tower—-东京的地标性建筑，站在塔顶可以俯瞰东京全市，夜景更是迷人 浅草寺senso-ji—-东京都内历史最悠久的建筑，周围有很多日本特色的小商铺 新宿Shinjiku—-热闹又混乱的购物街区，毗邻歌舞伎町，是东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区 台场(御台场)Odaiba—-东京最新的娱乐场所集中地，经常有日剧在这里取景拍摄 银座Ginza—-东京最繁华的闹市区，也是有名的高端购物场所 皇居kooky higashi-gyoen—-天皇及皇室居住的地方，其内二重桥下的护城河被公认为皇居最美之地 秋叶原akijabara—-日本知名的电器动漫一条街，发烧友必去之处，更是冬季高端科技的集中地 涉谷shibuya—-日本潮流的发源地，年轻人喜爱的购物圣地 明治神宫meijijingu—-是日本名人举办传统婚礼的热门场所
Part2：三大要点了解东京房市
Part 3：为什么近年在日投资房产如此火热
1、申办2020年东京奥运会
在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年，这也许是中国人赴日本买房的一个基本原因。<详细>
2、日元持续贬值
中国人赴日本买房，也是随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。<详细>
3、租金收益率较高
买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%【日本精品房源一览】。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。赴日本买房具有很大的商机。<详细>
Part 4：东京热门投资区域有哪些？
一、东京投资热门区域——金三角
“金三角”区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区，由于在地理位置上3个区形成了一个三角形，同时3区又为东京房产投资的黄金重要区，因此称之为”金三角”区。
1、千代田区
千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。由于这里写字楼众多，比较适合投资单身公寓，出租给附近的白领。【详细】
2、中央区
中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、”日本的华尔街”——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区，是名副其实的商业、金融中心区。
为迎接东京奥运会，政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造，这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨，投资潜力巨大。【详细】
3、港区：
港区位于东京东南方、紧邻东京湾，境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金，日本重要地标之一的东京塔就位于该区，这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。【详细】
二、东京投资热门地段——中央区银座、日本桥
1、中央区银座
中央区银座银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行第一位。日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划，带动银座地区房价在未来的进一步上涨。【详细】
2、日本桥
日本桥拥有日本银行总行和有着日本”华尔街”之称的东京证券交易所。云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多，单身公寓需求量巨大，在一定程度上保证了出租率，免除了投资的后顾之忧。【详细】
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