投资热区 – Page 11

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

中国买家抄底瞄准大温哥华豪宅：询盘增三倍出价没商量

外国抄底买家瞄准了三年下滑后的大温豪华住宅市场。中国房地产门户网站，以及温哥华经纪人均表示，在中国买家突然飙升的推动下，西温哥华的豪宅市场正在反弹。

本月，西温的“小屋”售价为340万加元，超过其评估价值60万元，购得者为北京买家，而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示，这表明，在高峰期价格下跌40％之后，卑诗省的豪华住宅市场可能会复苏。

居外网：西温中国买家兴趣飙升

中国最大的房地产网站门户网站居外网（juwai.com）首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示，西温哥华中国买家的兴趣飙升。

“1月份，豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长，相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈，即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅，”罗女士说。

罗女士表示，在卑诗省的大温地区，中国对豪宅（价值200万加元或以上）的询价在2018年后萎缩了66.1％。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20％，这种税是世界上最高的。

豪宅经纪人：Open House挤满中国人

西温豪宅房地产经纪人克拉拉·哈特里（Clara Hartree）本月在西温出售位于872 Sinclair Avenue的豪宅时看到了这一变化。

“我得到Sinclair的三个offer都是来自英语水平有限的新移民。他们的房产经纪告诉我他们来自北京，”西温哥华Re/Max的经纪哈特里说。

评估价为280万加元，上市价为440万加元，居外网发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万加元的价格成交。

三名北京买家在拍卖会上投得这座位于西温哥华872 Sinclair的房子。它在3月份以340万美元的价格成交，比估价高出60万加元。

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“我在西温的open house里挤满了中国人，”哈特里说，他一直在卖西温的房地产长达32年。“聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点，这很可能表明目前已经到了市场底部。”

和其他西温代理商一样，哈特里表示，外国买家正在打一场硬仗。

“买家们并不灵活，他们购买的时候很冷静，”她说：“他们坚持他们的出价，我的大多数买家在他们开始提供offer时至少有三种选择。如果他们得到‘ 不’ 或者还价，他们会去看下一个挂牌的房子。”

华人经纪人：购买豪宅为中国人和伊朗人主导

西温哥华Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地产经纪人丽莎·孙（Lisa Sun）表示，一些买家正在获得“难以置信的交易，而这些交易是直到最近才预期得到的。低报价是现在的规则，一些卖家正在调整他们的预期。”

“两天前，我在我的一套上市价为1,080万加元的房子获得了650万加元的报价，”孙在3月14日表示：“我的卖家直截了当地拒绝了。”但是，她补充说，有一些卖家是愿意交易的。

“Michael Bublé在西温的房子以690万加元的价格上市，并在2月份以510万加元的价格出售，该房的政府评估价为710万加元，”她指出。

西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40％。去年，13套房屋的销售额超过700万加元，而2016年为46套。

物业位于大温哥华伯恩比（Burnaby）市中心麦凯（McKay）6080大道上的车站广场4号楼，是一套独一无二的双居室加书房单元，非常受欢迎。2卧2卫房型，面积86平方米，现只售约¥468万。
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根据大温哥华房地产协会（REBGV）的数据，2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的价格低了21％。经纪人估计，豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。

“为什么卖家会从他们的价格中削减40％的折扣？许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加，持有成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格，”孙说。

“西温哥华的超豪宅购买一直由中国和伊朗买家主导，”孙补充说，估计这两个团体占这类销售的70％。

建筑商：高端新房市场突然掉头

定制豪华住宅建筑商尤里·摩根（Yuri Morgan）是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人，他表示，高端新房市场突然掉头。

“在过去的六周里，我们获得新房的查询次数至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，”他在3月12日表示。

“销售量已经开始增加了，我们正在对新建筑进行更多的调查。”

西温哥华Point Grey精美的新建豪宅，横跨Spanish Banks海滩，一览无余的海洋和山脉景色。占地3层，5,019平方尺，4卧室，6个浴室，展示了精湛的设计和现代奢华。房价约¥ 7,992万。
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卑诗省对外国买家的高额税收不是由买家承担，而是由卖家承担的。经纪人哈特里解释说，她的一位外国买家有550万加元的限额，包括所有税款。因此，她出价400万加元去购买挂牌价格为500万加元的房子，计入20％的税率在内。

“额外的100万加元将由政府收取，而不是给我们当地的卖家，”她说。

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来源：超级生活网
责编：Zoe Chan

2019年西班牙房价继续涨大城市和沿海地区当领头羊

房地产专家称，尽管西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长，但某些地区的表现格外出色。

去年，受海外买家欢迎的地点，尤其是沿海地区和大城市的房市表现得最为活跃，而这一趋势可能延续到2019年。

西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此获得了信心，决定于在2019年上半年推出6个新项目，该公司还预测英国和德国买家的数量将有所增长。

Taylor Wimpey Espana公司的销售和市场营销部门总监马克·普里查德（Marc Pritchard）指出，根据房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，在最受英国买家欢迎的全世界三大第二住宅购买地中，西班牙就占了两个：太阳海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。

西班牙白色海岸的4卧3卫房产，房价约¥984万
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事实上，西班牙的房地产销售量达到了十年来的最高水平。西班牙国家统计局（INE）的数据显示，2018年9月，西班牙物业销售量同比增长了9.7%。

与此同时，加泰罗尼亚建筑研究所（ITEC）的专家预测，目前的房地产市场增长势头将持续到2021年，在那以后才开始放缓。

从国家统计局的最新数据来看，与前年同期相比，2018年10月份在土地登记处登记的物业销售量增长了17%。

新住宅销售量增长15%，为7971套，而转售住宅销售量增长了17%，达到43536套。穆尔西亚省的增长尤其强劲，其增幅为53%，而塞维利亚省的房地产销量增长了50%。加泰罗尼亚的整体增速也十分亮眼，巴塞罗那更是实现了31%的大幅增长。房产销售量下降的地区只有加那利群岛和巴利阿里群岛。

Spanish Property Insight公司的马克·斯塔克林（Mark Stucklin）认为，2018年的所有数据公布后（这一过程通常会滞后几个月），那些吸引海外买家的地区将表现出最强劲的整体增长。

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他采用的SPI房价指数追踪系统绘制了西班牙六大最受关注房价指数的变化情况，而这些图表的数据与西班牙公共建设部（Ministry of Public Works）官方评估数据存在一些差异。指数显示，2018年第三季度，西班牙房价上涨3.2%，而国家统计局指数（基于土地登记处的数据编制的指数）表明第三季度房价增长了7.2%。

此外，西班牙公证人协会（Association of Spanish Notaries index）的指数显示，11月的房价仅上涨了0.2%，而从当月的Idealista index指数来看，房价增长了8.9%。

“这些国家指数并没有透露任何本地市场的相关信息，但它们确实让我们了解到了自己在房地产市场周期中所处的位置。这些指数都反映了2018年西班牙房价的上涨，”斯塔克林说。

“也就是说，询问西班牙的房价并不能帮助我们准确认识房地产市场的情况，因为市场的透明度太低，供应商不知道该问什么，所以往往会问得太多。有些人认为公证人协会公布的数据是最及时、最可靠的，因为他们的数据以每月的实际销售量为基础。但我发现他们的数据存在一个问题：这些数据总是临时性的，而且在公布后的几个月内会出现显著的变化，”他解释说。

“例如，9月份公证人协会发布了一份报告，称7月份房价下跌4.5%，这一结果成为了西班牙媒体的头条新闻。但在他们的最新报告中，我发现这一数值已经被修正为西班牙房价上涨1.5%，而这次修正完全没有媒体进行过报导，”他指出。

西班牙最大的评估公司之一Tinsa公布的西班牙房价指数显示，房价随着地区变化。2018年11月，巴塞罗那和马德里等大城市的房价上涨了9.4%，地中海沿岸地区的房价上涨7.8%，巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了2.3%。

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原文来源：PropertyWire
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

6张图看清去年中国境外房产投资趋势

中国境外房地产投资的大浪逐渐退去？

2月24日，房地产咨询公司戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》。数据显示：去年中国境外房地产投资额同比暴跌63%，至157亿美元，创近四年新低。

就投资目的地而言，美国连续两年失去“中资首选”地位，去年更是首次出现“中资在美国房地产投资金额净流出”的情况。在欧洲，去年中资也是整体出现资产净流出现象。

就抛售金额来讲，另一家房地产咨询公司RCA数据称，去年中国内地投资者抛售境外房产总额已经超过120亿美元。

戴德梁行预计，在紧缩金融政策的影响下，今年中国境外地产投资依旧会保持低位平稳状态，“国内投资者正变得越来越理性”。

具体来看，去年最受内地投资者青睐的是中国香港地区，后者去年内地境外投资总额占比的61%。中国香港也替代美国，连续2年成为内地投资者的首选。

香港九龙站漾日居3卧公寓，实用面积87平方米，房价约¥2,398万
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另一方面，去年总计37宗价值23亿美元的地产投资，似乎表明内地投资者对美国房地产市场依旧保持兴趣。然而，前者去年在美抛售总计达31亿美元的房地产——这也是中国投资者首次在美国出现房地产投资净流出这一现象。

值得一提，去年中国对欧洲房地产的投资整体出现资产净流出现象。

在投资意向方面，戴德梁行本次调查采访了内地51名投资者，这些投资者境外地产投资总额超过了417.9亿美元。结果显示：美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

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投资类型来看，写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是，养老地产本次排名较2017年上升3个身位位列第3，其中43%的受访者表示对该类别投资感兴趣，较去年大涨87%。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

张令青预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年，但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

英国楼市受困“脱欧疑云” 有中国投资者趁机入场

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。

“脱欧对我在英国的房产是否会产生影响，我是有点担心的，一方面是担心房产未来的增值前景会受到影响，另一方面在于是否会影响到房子未来的租金回报。”一名在英国置办了房产的国内投资人对21世纪经济报道记者坦言，这位投资人在2017年末购入了英国曼彻斯特的一套期房，打算交房后，用于出租。

距离3月29日英国正式脱离欧盟只有两个月的时间，但英国政府仍深陷“脱欧”僵局，“无协议脱欧”的可能性仍未排除，最后的方案迟迟未敲定。受此影响，英国楼市多项数据出现恶化。

“脱欧”路径不明英国楼市受困

一份直观的数据来自英国国家统计局（ONS），该部门1月16日公布的全国房价指数显示，截至2018年11月份，英国全国的平均房价为23.063万英镑，房价同比上涨了2.8%，但环比下跌了0.1%。

ONS的报告指出，过去两年来，英国房价增速疲软，背后的主因是英格兰的南部和东部地区。分地区来看，英国2018年11月份房价增速最低的地区为伦敦，房价较2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。伦敦的房价自2018年7月以来持续下跌，ONS分析称，原因是大家都在等待正式“脱欧”，有意推迟了交易时间。

另一份来自英国皇家特许测量师学会（RICS）的调查为我们展示了英国楼市整体的交易量疲软的情况，RICS 1月17日发布的最新的月度调查显示，英国楼市的多项数据出现恶化，2018年12月份英国近期（未来三个月）房屋销售预期跌至-28%，为1999年有记录以来的最低水平；新买家购房问询量连续五个月下跌，在供给侧，新建住宅的数量出现了连续六个月的下跌。

“市场近期备受‘脱欧’路径不明的困扰，这并不令人意外，这也反映在了短期的楼市数据当中。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn评论称。

在大部分人选择观望的时候，也有人趁机入场“捡漏”。

“因为 ‘脱欧’的关系，有很多的不确定性，楼市已从卖家市场转变为了买家市场，有些人的资金链遇到了问题，然后以低于市场价的价格通过非流通市场（off market）来进行交易（出售），因此市场存在一些 ‘捡漏’的机会；有些人觉得不确定性可能还会存在很长一段时间，不如现在就出手了吧。比如我手上正在操作的一个项目，一个中国投资者拿下了一栋已拿到改造许可的商用地产，计划是改建翻新成50套公寓，然后出租。这样的单子已经做了十多单了，都是中国客户。”在英国从事20年房地产业的韦朝贺对21世纪经济报道表示，他目前是伦敦市中心房产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中国区合伙人。

中国买家询盘量再现增长

在2016年的“脱欧”公投结果出炉后，英镑大跌，在2015年6月，美元兑英镑为1.59，到2016年6月23日，为1.46，到了第二天即结果出炉之日，跌至1.26，汇率的折价效应吸引了不少海外买家。据英国税务海关总署在今年1月2日披露的数据显示，在截至2017年4月份的一个税务年内，海外买家购买的1000万英镑以上豪宅交易数为300笔，而在这之前的一个税务年，该数字仅为100笔。

“我在2017年底购买了曼彻斯特的这套期房，当时做出决定主要有三点考量，汇率是一个因素，当时英镑汇率下跌了；另外还会考虑租售比和房产的增值空间。”前述中国投资人表示。

据海外房产平台居外网向21世纪经济报道提供的询盘数据显示，在2016年第三季度开始，中国买家对英国伦敦房产的询盘量出现爆发性的增长，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增长四成以上，2017年第二季度的询盘量也几乎同比翻了一番。英国其他城市包括曼彻斯特和利物浦等也出现了类似情况。

伦敦1区的贝尔格维亚（Belgravia），一直以来都是富人和世界名人的定居首选地，很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。现在在该地区有一处4层楼的物业Lygon Place 1号正在出售，经过重新装修之后呈现全新面貌，品质非凡。

“‘脱欧’公投结果出炉后的几小时内，英镑大跌10%，当时对于中国买家来说，英国房产就是打折出售，这也可以从我们的询盘数据中看出。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。

随后，汇率下跌带来的折价效应开始渐退，居外网提供的数据显示，自2017年第三季度开始一直到2018年第二季度，该平台的伦敦询盘量持续（同比）下跌。不过，从 2018年下半年开始，中国用户对于英国的询盘量再现增长。

“很多中国买家对于伦敦的经济和楼市的长期前景还是持乐观看法，他们将伦敦视为一个稳定、可靠的市场，视为可以提供较好的生活、教育和工作机会的地方。”罗雪欣说。

而在伦敦之外的市场，居外网分析称，曼彻斯特、伯明翰、利物浦等凭借经济增长前景的故事吸引了以投资为主要目的的中国投资客。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

“我当时决定在曼彻斯特购房，主要是基于该地区的增长前景，一方面英国政府有大力发展北方城市的战略，曼彻斯特原来是一个老工业城市，现在制定了新媒体城的转型战略；另外还有交通设施的升级，原本伦敦到曼城的火车需要两小时的车程，目前在建高铁将会把车程缩短至一小时多一点。”前述中国投资人表示。

尽管英国整体楼市的情绪不佳，交易量低迷，但和伦敦不同的是，其他地区的房价依然保持着增长。ONS的数据显示，威尔士2018年11月份的房价较2018年同期上涨了5.5%，北爱尔兰上涨了近5%，西米德兰兹郡和东米德兰兹郡的涨幅都超4%，西南地区涨幅超过4%，东北地区涨幅在4%左右。

位于英国传统的富人区曼彻斯特南部的Altrincham地区，堪称性价比最高的曼彻斯特中小学学区！Alderbank项目共包含40套高品质公寓，有两室到四室多种户型，投资自住两相宜。

2019年英国房价或停止上涨

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。 “我也开发楼盘，在 ‘脱欧’公投过后，确实受到了影响，尤其是在伦敦市中心的项目，价格都出现了一定程度的下调，销售量确实有所放缓。现在已经过去两年多时间了，我们认为市场价格已经见底了。原因在于，“首先，英国房产的投资本身有一定的门槛，吸引的投资者更多的是出于避险、稳定性和孩子教育等需求。另外一点是，英国是个住房短缺大国。”韦朝贺说。

市场对于未来的看法显得更为乐观，RICS的调查结果显示，自2018年5月开始，对未来12个月的销售预期持续为负，但2018年12月开始转正。，RICS分析认为，近期市场中弥漫的悲观看法应该是由今年3月份的“脱欧”期限所引发的。“把眼光放更长远一些，随着‘脱欧’迷雾的散去，英国全国的（楼市）交易应该会逐渐稳定下来。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn在报告中评论称。

延伸阅读：【脱欧协议未能通过议会英国房市走向何方？】

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

中国房产买家都去澳洲“捡便宜” 墨尔本依然最受欢迎

据realestate.com.au报道，今年，墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。房价的下降预计会促使很多中国富豪来这里“捡便宜”。

海外房地产网站居外网的一份新报告称，中国人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。首先，中国买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。其次，中国人现在变得越来越富有了。

中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响，投资者有可能将资金从美国转移到澳洲。另外，人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。

根据居外网的报告，虽然中国人对澳洲房地产很有兴趣，但实际的购买活动是有所下降的，而2019年，买家的活动预计还将保持平稳。

居外网执行长罗雪欣女士（Carrie Law）表示，与此前一年相比，2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加，与2017年第四季度相比增长了58.1%。

今年，由于没有重大的经济变化或政策变化，大部分市场需求将不会有什么改变。

罗女士表示，中国人在澳洲买房也受到了限制，包括外国买家税、难以拿到融资以及中国本土的资本控制等。“这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。”

居外网预测，中国人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家，而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。

罗女士说：“根据外国投资审查委员会的数据，昆州每收到2元的外国房地产投资，新州就能收到3元，而维州可以收到4元。”

“相对悉尼来说，墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%，比新州低一个点。”

虽然对中国买家来说，墨尔本更受欢迎，但毫无疑问，有海港景观的悉尼同样对中国买家有吸引力。

居外网此前就指出，中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

网站还表示，一些次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。

墨尔本Point Cook的滨水房产，3卧3卫，建筑面积500平方米，提供度假般的感受，仅售约¥268万。
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Black Diamondz Property Concierge的涂（Monika Tu）表示，虽然较便宜的投资房的房价有所下降，但是豪宅的需求依然强劲。

涂女士 1月23日就将前往中国，与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出，与好学校的距离较近是“头号考虑”。

此后的一周，一名买家的父母就要来到悉尼，他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子，这里距离东部城区最好的学校较近，底价大约在600万元以上。

涂女士说：“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定，看上去还是很有希望的。”她还说，中国新年期间过来的买家都是非常富裕的，他们已经做好了花钱的准备。

“他们已经持有重大投资签证，可以让他们来这边买房。”

报告还指出，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

不过虽然中国人更愿意在墨尔本投资，他们却更愿意去悉尼观光旅游。“中国人对悉尼更熟悉，他们认为它是标志性的澳洲城市。官方数据显示，62%的中国游客到访悉尼，只有50%去了墨尔本，四分之一会去黄金海岸。”

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来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

英国脱欧僵局难解法兰克福上位欧盟金融中心

在英国脱欧前，伦敦是欧盟毫无争议的金融中心，遥遥领先其他竞争对手。但一旦英国和欧盟彻底分家，欧盟金融中心的地位必然要转移到欧盟其他城市，之前巴黎、阿姆斯特丹、都柏林等都纷纷有意争夺这一位置，但从目前看来，德国的法兰克福，一座人口仅75万的小城在众多竞争者中已遥遥领先。

全球金融中心指数是英国智库机构Z/Yen对世界金融中心城市竞争力的权威评估，根据其最近一次（2018年9月）公布的数据，受脱欧的长期拉锯战影响，伦敦金融中心指数再度下滑，已将榜首之位拱手让给纽约。与此同时，其他上榜的欧洲金融中心城市排名大多都有明显提升，其中进步最快的正是美茵河畔的法兰克福，从上次的第20名，一下子跃居Top10，在欧盟城市中已高居第一（伦敦不计）。

据安永会计师事务所保守估计，在英国正式脱欧前，将有约7500亿至8000亿欧元的资产被转移到德国法兰克福。

超过90%的银行资产流入德国

随着当地时间15日晚，英国议会投票否定了首相特雷莎·梅与欧盟达成的脱欧协议，英国无协议脱欧的可能性越来越大。

德国法兰克福莱美两河地区国际投资促进会总裁孟睿轲（Eric Menges）在接受第一财经记者专访时表示，脱欧到目前为止仍有许多不确定性，这对金融业的影响甚大。因此有不少银行为了防止无协议脱欧，把欧洲的总部从伦敦搬到法兰克福，据他目前所了解的消息，至少有超过25家的大中型银行已确定将欧洲总部迁到法兰克福。

德国金融中心——法兰克福高于平均水平以上的住房市场增长受益于英国的脱欧公投，但脱欧并非法兰克福房市繁荣的唯一原因

孟睿轲称，此外也有不少银行扩张了其在法兰克福的分部，聘用了新员工。还不能确定将有多少金融业岗位直接从伦敦转移到法兰克福，但可以肯定的是，当地银行业大为受益，相关交易额将大幅增加。

据安永保守估计，在正式脱欧前，将有8000亿英镑（约合6.96万亿人民币）的资产被转移到欧洲其他金融中心，这约占英国银行业总资产的10%，而其中超过90%（约7500亿至8000亿欧元）都将流入德国法兰克福。

与此同时，还有数千个金融岗位将被迁离伦敦。

据公开消息看，从伦敦迁入法兰克福的资产主要来自德国与美国的金融机构。去年底，德银就宣布准备将资产负债表的四分之三（约6000亿欧元）迁回德国，而德银的总部就位于法兰克福。据英媒报道，德银在英国的资产规模相当于欧洲银行业在英国资产总规模的一半。

另据美媒去年底报道，美国多家银行计划将德国法兰克福的资产规模扩大10倍。预计从伦敦转入德国的资产为3000亿美元，其中规模最大的是摩根大通集团，约1000亿美元;其次是高盛，约400亿~600亿美元，转移的资产类别包括证券、贵金属、银行贷款等。

安永英国金融服务部门主管阿里（Omar Ali）表示：“我们的数据只反映了已经公布的转移举措，在幕后还有不少公司在为无协议脱欧做准备。”他称，如果英国最终“无协议脱欧”，当前的资产和就业岗位转移规模可能将只是“冰山一角”。

法兰克福究竟有何魅力？

法兰克福之所以能成为欧盟第一的金融中心，除了得益于英国脱欧的”东风”之外，也与其自身的众多优势紧密相关。

历史上，法兰克福一直都是德国传统的经济、金融中心。德国知名的金融机构包括：德意志银行、德国商业银行、德国复兴信贷银行等的总部都位于此。

自1998年6月1日欧洲央行在法兰克福成立后，法兰克福作为欧元区“首府”的地位便无可动摇。德国Helaba银行在一份报告中指出，银行业对货币政策极为敏感，把欧洲总部设在法兰克福，更有机会在政策公布前掌握动向。

此外，法兰克福也聚集了不少中资金融机构，中国四大行及浦发、招行都在法兰克福设有分行。2014年，法兰克福还成为了欧洲首个人民币离岸交易中心，比伦敦早了三天。作为欧盟的人民币清算中心，同时也是德国华人最多的城市，法兰克福地区因此成了中资企业在德国进行绿地投资的热门首选地。

德国法兰克福莱美两河地区国际投资促进会中国事务高级经理徐知贤告诉第一财经记者，目前已有850多中资企业在法兰克福地区落地，而且投资势头良好，比如奇瑞汽车就将于今年初在法兰克福附近的劳恩海姆市建立研发设计中心。

根据欧洲城市观察机构的报告，自20世纪90年代后，法兰克福在欧洲最重要城市的排名中长年位居第三，次于伦敦与巴黎。

德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑，采用经久不衰的现代风格，拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡，您可以根据您的喜好进行个人定制选择，并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元（约¥264万）。
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除了丰厚的金融底蕴之外，法兰克福另外一个特色在于它“小而全”。作为一个（市区）人口仅75万的城市，论规模它和伦敦、巴黎并不在一个重量级上。

孟睿轲告诉第一财经记者，法兰克福最大的优势在于它是欧洲大陆交通的枢纽，拥有欧洲最繁忙的机场，和世界各地紧密地结合在了一起。由于良好的基础交通设施，出了机场15分钟就能抵达拐角便能遇到金融机构总部的市中心，而住在周边城市的居民也可以在最多20分钟之内，到达法兰克福市中心或者机场。

他还表示，在IT方面，比如在数据网络通信上，法兰克福的硬件条件也是全德国最好的。

法兰克福同时也是德国最为国际化的城市，法兰克福市长费德曼（Peter Feldmann）称，当地25%的人口都不持有德国护照。

德国黑森州外国人参议会议员杨明告诉第一财经记者，法兰克福有移民背景的人口实际上已超过了半数。

欧元区“首府”房价直追伦敦

根据德国调研机构Empirica公司的最新数据，法兰克福当地公寓每平方米均价已接近6000欧元，而据英国最大的抵押贷款机构Halifax近日统计，伦敦中心市区房屋每平方米均价在6000~8000英镑之间（按最新汇率：1英镑约等于1.12欧元）。如果法兰克福能保持住最近2~3年的涨势，很快房价就将和伦敦看齐。

根据法兰克福房地产和咨询公司Immoconcept公布的数据，自2008年以来法兰克福每个区的房价都至少涨了100%，增幅最快的是“好人区”（Gutleutviertel），达到了180%。

德国一家知名基金公司地产投资部负责人夏晨晖对第一财经记者表示，根据业内预测，脱欧之后数年内，会有8000~10000个银行岗位从伦敦搬到法兰克福，除此之外，律师、会计师、咨询师等金融服务业的人员也会相应增加。夏晨晖表示，虽然新增人员及其家人不一定会全部举家搬到法兰克福，但对于法兰克福本来就供不应求的住宅市场而言，未来的住房短缺问题无疑将会更加严峻。

孟睿轲表示，近年来，全德国大城市的房价涨势都十分惊人，归根结底这是因为德国良好的经济形势所致。法兰克福是一座充满活力和年轻人的城市，因此需要很多的居住空间，住房紧缺问题，早已引起当地政府的关注，将来可能陆续会出台相关政策来缓解这一问题。

德国德升地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，城市就业机会的增加，外来人口的涌入，也许会刺激法兰克福政府对基础设施进行改善并扩大投资，推出更多的住宅地块，私营经济也应该对此有所反应。不过对比伦敦和巴黎，法兰克福的软性设施还有很大差距，比如在国际学校、服务业等方面都有很大的提升空间。

孙杨还表示，中国投资者敏锐的目光其实早就注意到了法兰克福，2016年英国公投之后，向他咨询当地房产的华人开始有明显的增加。

位于法兰克福的新建楼盘，充分引入了现代化节能住宅体验，对于想要接近文化、购物、金融区和各种休闲活动的人们不要错过。代理公司更特别为在德国投资房产的客户提供租凭和管理服务。售价仅约33.3万欧元（约¥257万）。
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海外房产中文平台居外网CEO罗雪欣女士对第一财经记者表示，中国买家对法兰克福房产的询盘，从居外网的数据来看，在2018年第一季度之前，一直保持稳定增长，但幅度不大，自第二季度开始询盘量明显上升，到第三季度环比上涨了126%，比2017年同期更是增加172%。这与2018年年中以来中国买家对德国房产的兴趣大幅度提升保持一致。

孙杨认为，无论退欧谈判最终结果如何，对法兰克福的积极影响已在逐渐发酵，法兰克福作为欧盟金融中心的核心地位将进一步得到巩固。

延伸阅读：【德国社会福利梦寐以求买环保房产送德国移民】

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来源：一财网
责编：Zoe Chan

越南房产成国人新宠？中国人在胡志明市买房比率大幅上升

有关“中国人在胡志明市购买房子的比率占到31%”的信息，越南世邦魏理仕（CBRE）公司强调，中国人通过CBRE交易所购买豪华住房的比例猛增。但是该数字并不能代表整个房地产市场的发展情况。

越南胡志明市宫殿住宅区（Palace Residence）开发项目：公寓丶办公楼和商业区一应俱全，拥有大量优雅的配套设施。
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CBRE透露，胡志明市豪华房产市场对来自亚洲的投资商来说有很大的吸引力。胡志明市CBRE的统计数据显示，2016年购买豪华住房的中国客户比例仅占2%，2017年占4%，而今年前9月，该比例已升至31%。

想要知道胡志明市哪个区域最热门，点击这里

CBRE认为，主要原因是2015年越南房产政策开始对外开放，允许外国投资商在越南购买房产，越南投资业主同时还主动向新加坡以及中国香港、北京、上海等客户推介房产项目。

另一方面，中国投资商加大对胡志明市房产市场的关注的原因在于他们看到胡志明市与中国上海市之间有许多相同之处。在对买房客户进行分析时，CBRE认为越来越多的外国客户，甚至有的是尚未来过越南的外国客户十分关注胡志明市的房地产市场。

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来源：越通社
排版：KYRA WANG

曼谷On Nut区逆袭新兴区如何成为泰国房产的宠儿？

几年前，On Nut区还被认为是曼谷的外围区域，不算是一个理想的居住地，而且那里还没什么大的发展，也就没有引起曼谷当地人或外籍人士的关注。但是近一两年，去曼谷考察回来的同事，都称那里发生了翻天覆地的变化，已经“今时不同往昔”。如今，曼谷On Nut区是一个便捷、时尚、理想的住宅区。

报告显示，该地区每年房价增长9%，过去4至5年中，On Nut区域的地价上涨了约40%。同时，On Nut区域早期开发的公寓入住率高达88%，远高于曼谷其它区域楼盘的入住率。

On Nut区蓬勃发展的原因

5年之前这里还是BTS天铁的最后一站，随着素坤逸区域的外延、莲花超市和CENTURY 电影城的开业，这里慢慢成为在市中心上班的白领居住首选区域，并已成为最受欢迎的住宅区域之一。该区域起始于素坤逸路，一直沿着On Nut路而行，终点在Kanchanaphisek高速公路。On Nut也靠近旧的运河，与曼谷其他主要地区相比，这里没有那么拥挤和喧嚣，因此也更受外籍人士喜欢。

1. 优越的地理位置

首先，简要介绍下On Nut区的地理位置。On Nut是一个重要的交叉路口，素坤逸77巷可直达素万那普机场，此外，该区域靠近50巷，方便前往高速公路。

2. 经济实惠的房价

与其他周边地区如Phrom Phong, Thonglo和Ekkamai高昂的房价和租金不同，On Nut区的房价显得更实惠些。在Thonglo，随随便便一套公寓的价格就在20万-30万泰铢之间，相比之下，On Nut每平方米价格仅需12万-15万泰铢，租金也比Thonglo便宜很多，大大降低了购房成本和租客的生活成本。

3. 发达的交通

On Nut区有BTS素坤逸线通过，在1999年完工时，On Nut还是这条线路的最后一站。现如今，最后一站On Nut已经成为BTS的中段。现在这条线路还在往南修，又延长了9个站。其中Samrong站已经试运营了。预计2020年全部通车。沿线站点已经完工80%，正在搭建BTS信号系统。

除BTS On Nut站外，On Nut区还有其他的交通优势加持，例如Sukhumvit 77巷可以直达机场及其他周边区域，Sukhumvit 50巷则可连接高速公路直达市区，或是通过Rama 4街直达曼谷腹地。

这里的出租车和摩托车也很多，乘坐这些车游览曼谷各个景点，既方便又便宜。

4. 完善的生活配套

任何一个地方想要发展起来，有人气，就必须要有生活便利设施–购物中心，学校，电影院等等，从下面的地图中就可以看出，On Nut拥有完善的生活配套。

除了地铁站口的莲花超市和Century 商场，周边还有Big C超市，Habito Mall 和MAX超市等大大小小的商超10多个。区域内还有多家著名的国际学校，如Wells International School 威尔斯国际学校、Bangkok Prep 曼谷国际学校、曼谷大学等。

5. 美食与文化

名以食为天。尤其是中国人，很喜欢吃，无论是街头小吃，还是高规格的餐厅，On Nut都能满足你，不仅食物赞，还有很好的就餐体验，也不用担心语言障碍。所以关于泰国的美食，就不用多说了，每一个去过泰国的人都会被美食所折服。

在这里吃饭也超级方便并且很多餐厅都十分具有泰国当地的特色，在On Nut附近还有2个可以容纳千人的网红露天烧烤店，一个叫Best Beef，一个叫BBQ，里面的大头虾、澳洲肥牛随便吃，价格仅需要300多株。

On Nut区——全球最大的数字公园

由泰国知名电信运营商True Group投资建设，世界上最大的公共工作空间第一期：True Digital Park（True数字公园）将落成。为了营建这个项目，公司已经投资了5亿泰铢，目的就是为了创造全亚洲最大的数字中心。

像这样的大型公共工作空间，目前全球最大的是在法国，而当True数字公园建成以后，就将取代“全球第一”的位置。

居外推荐曼谷On Nut房源：

1. Siamese 87号国际公馆

开发商：Siamese Asset
地址：Sukhumvit 路主路威尔士国际学校旁
距离BTS On Nut站400米，
距离BTS Bang Chak站450米
建筑性质：25层高端公寓
户数：372套
户型：一房、一房+、两房
开工时间：2018年
交房时间：2021年2月
车位数量：148个自动停车位
建筑风格：现代风格
内装风格：现代与斯堪的纳维亚风格混搭
配套设施：星级大堂、花园泳池、健身房、
花园、屋顶花园、自动停车系统
均价：15-25层行政楼层均价约16万泰铢/平米
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2. Serio Sukhumvit 50精装公寓

地段：曼谷素坤逸沿线，On Nut天铁旁350米
精装：全屋精装，送全套家私
均价：仅2.5万人民币，超高性价比
项目类型：两栋八层公寓，永久产权
总户数：154户，每层11户
停车位：77个
项目预计完工时间：2018年底
户型：
单间 22.5平米
一房 27 ~ 38平米
两房 49 ~ 50平米
项目周边：
250米到大型百货商场莲花百货
600米到在建商场Century Movie Plaza
800米到Big C超级百货商场
1公里到Wells International School国际学校
项目设施：
接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所，健身房、中庭泳池及花园
居外物业编号：29154795 点击查看房源的更多信息

3. The President Sukhumvit 81公寓

项目性质：永久产权公寓
离BTS距离：On Nut 走一步到达
公寓地点：Sukhumvit 81
室内面积：35 平米
房型：1卧1卫
售价：450万泰铢
项目亮点：
楼盘邻近BTS On Nut天铁站，交通十分方便
大型发展项目，完美的设计，时尚的搭配，生活方便
公寓设施包括电梯，停车场，24小时保安，中央电视台，游泳池，健身房，花园/烧烤，无线网络连接
位置便利，距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车，最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里
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来源：界面
责编：Zoe Chan

德国房价却逆市上扬 2019年这股涨势还能持续吗？

自2008年金融危机至今，德国房地产市场经历了连续10年之久的繁荣期，房价数十年不涨的神话早已破灭，当地的公寓和房屋价格正变得让普通民众越来越难以承受。即使是在市场动荡不安的2018年，全球大多数资产类别普遍出现负收益的背景下，德国房价，尤其是大城市房价仍保持了10%以上强劲增长。

据汉堡城市、区域住宅研究所（GEWOS）2018年12月底公布的最新数据，2018年第三季度德国前七大城市每平米均价（含新房及二手房）同比增长11.3%，达到了4410欧元（约合34400元人民币），且增幅未有明显放缓的趋势。

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，因为（德国）当地政策的关系，德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长，因此兴建房屋的速度远远跟不上市场需求。

而据海外房产网站居外网向第一财经记者独家提供的询盘数据显示，2018年，德国房地产市场的询盘量同比2017年增加149.1%（其中大部分询盘人士来自中国地区）。总询盘量排在第六，比2017年上升了一位，仅次于美国、澳大利亚、加拿大和泰国等热门国家。

大城市房价涨上天

2007年以前，德国房价曾连续几十年保持相对稳定，未有明显的波动。但2008年金融危机之后，德国的房地产市场异军突起，开启了长达10年的快速上涨期，每年平均增幅稳定在8-10%之间，成为近十年来收益表现最佳资产之一。

汉堡GEWOS研究所公布的2018年第三季度数据显示，德国整体房价同比增长了7.6%，而前七大城市的涨幅更为强势，达到了11.3%。同期汉堡房价上涨了9.3%，至每平米5690欧元（约合44380元人民币）。

GEWOS的负责人万德兹科（Carolin Wandzik）表示，“我们仍未看到房价上涨有放缓的趋势。”

2018年11月初全球知名会计师事务所普华永道（PwC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，2019年欧洲房地产投资前景最佳的十大城市，德国占了四席，分别是柏林（第二）、法兰克福（第五）、汉堡（第七）和慕尼黑（第十）。

Domizil am Park项目位于柏林中产高端地段Steglitz。楼房古朴别具风格，公寓设计实用，适合个人或家庭居住，更是海外买家的高回报保值之选。租务大旺，供不应求，入市价低，现仅售约¥556万。
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据德国调研机构Empirica公司的数据，慕尼黑的房价高居德国大城市第一，当地公寓每平米均价已达8158欧元，其次是法兰克福（5889欧元）和斯图加特（5886欧元），然后是柏林与汉堡。

2018年初，Empirica公司的分析师曾悲观地预测德国大城市的房价将在未来四年内下跌30%，然而市场似乎并不买账，去年仍有大量热钱流入，继续推涨着房价。

供不应求是核心因素

归根结底，任何一种资产上涨的最核心原因都是供不应求，德国房价也不例外。根据德国建筑行业数据，每年需要兴建35万-40万套住房，才能满足市场的需求。但2018年，完工的住房仅30万套。

德国地产及住房行业协会数据显示，德国住房市场的缺口目前已达85万套。随着大城市房价不断上涨，人们开始转向一线城市周边的中小城市，同时也带动了这些城市的房价上扬。

德国Helaba银行分析师米特罗普洛斯（Stefan Mitropoulos）表示，在20世纪90年代中期，德国每年建造超过60万套住宅，之后很长一段时间，房价几乎没有上涨。2008年全球金融危机爆发后，新建住宅跌到了谷底，每年仅16万套，这使得房市供不应求的情况极为严重，房价也是从那时起一飞冲天。

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，因为当地政策的关系，德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长，因此兴建房屋的速度远远跟不上市场需求。

除此之外，德国经济近年来增速稳定，吸引了大量外来移民和难民的涌入，也进一步助推了当地房价。

孙杨认为，德国的整体人口虽然没有增长的趋势，但大城市，比如法兰克福、柏林等地人口的数量却一直在稳定增长，这将支撑德国大城市房价的进一步上涨。另一方面，英国脱欧的不确定性让部分投资者把目光从英国转向了经济局势更加稳定的德国，这也推动了外来资金的流入。

此外，2018年12月中，德国内阁通过了该国历史上首部移民法草案，鼓励专业人才来赴德就业，并对获得长期工作签证的条件给予了放宽。这加强了德国对全球人才市场的吸引力，对于未来的房价也是一个长期的利好因素。

2019年房价还会涨吗？

对于高企的房价德国联邦银行曾发出过多次警告，认为德国房价被高估了30%，但大多数市场专业人士并不认为德国房价在2019年会突然发生转向。

米特罗普洛斯认为，推动德国房价上涨的驱动因素完好无损，持续的低利率让融资成本维持在低位，虽然明年欧洲央行有可能加息，但加息幅度料将有限，大量人口会继续涌入大城市，“我没有看到德国经济要发生衰退的迹象，房价也没有下跌的理由。”

孙杨在接受第一财经记者采访时表示，从机构投资人的角度看，2018年全球股市整体下跌，持有股票的基金损失惨重，而房地产的表现一直优秀，回报相对较高并且稳定，如果这一趋势持续下去，2019年各大金融机构势必会继续增加对房地产的持有比例，继续加重市场上优秀资产难求的现象，导致价格继续上涨。从个人角度看，德国经济和政治环境稳定，良好的就业机将继续吸引人才涌入大城市，对房地产的需求还是会稳健增长，即使欧洲央行宣布终止持续近四年的债券购买计划，并且有可能在2019年进行加息，但大城市几乎为零的空置率以及持续不断的的住房缺口，可能仍将继续推动大城市地产价格上涨。

德国Pfandbrief银行协会认为，2019年柏林或慕尼黑等大城市的房价涨幅将有所减弱，与周边地区的房价差距将会减少。该协会的主要负责人托克米特（Jens Tolckmitt）表示，今年的房价增速将放缓，但我们不认为会出现严重的调整。

德意志银行房地产基金经理阿兰多夫（Georg Allendorf）表示，德国房地产市场的繁荣将持续相当长的一段时间，“在未来一两年内，房地产市场将保持当前的上涨趋势。”但他也承认，“许多地区的房价已经到了很高的水平，对我们而言，这意味着投资选择变得更加困难。”

德国房地产委员会会在马特纳（Andreas Mattner）则发出了警告，他认为政治家的监管措施可能会对房价上涨产生抑制效果，比如更严厉的租赁法、更高的土地税、甚至禁止租金上涨，都可能会给房价较大的负面影响。

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来源：第一财经
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