國際房地產顧問服務機構CBRE的最新統計顯示，截至2015上半年，投資英國學生公寓市場的金額已經達到39.8億英鎊，與2014年全年的投資總額相 比超出23.5億英鎊。在這一巨大的成交量中，倫敦地區在今年上半年就佔據了19.8億英鎊的成交額。
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日本「蟻族」多 促成租房市場熱
日本對待租房方面立法很嚴格，「蟻族」房市投資需謹慎。日本蝸居者們居住在膠囊房、網吧、共屋中，環境特別惡劣
網吧不但租金低而且住在網吧的年輕人可以上網衝浪、玩遊戲，還有微波爐和淋浴供客人免費使用，同樣是兩三米的空間日本的蝸居卻比中國的舒適很多，因為他們每天早晨還可以洗上一個熱水澡再去工作。
除了網吧，類似膠囊屋、共屋、微型獨立住宅成了「蟻族」最喜歡的屋型。建造於城市之中的微型獨立住宅逐，別看它們佔地面積小，但麻雀雖小五臟俱全。
實際上，東京都人口中60%為租房，由於市場很大，但建築和空間有限，就有人做起非法生意。日本國土交通省調查發現，東京地區不少看似是寫字樓的建築內，存在大量「蝸居」房，室內被分割成若干個小房間。
按 照日本有關規定，這樣的建築物需要以共用廁所的「宿舍」形式向有關部門提出申請備案，然後根據建築標準法，分割房間的牆壁應該使用防止火災蔓延的材料，而 且，每個房間都必須要設置窗戶。可是，各個區通過調查得知，這類建築物所有者既沒有向有關部門提出申請，房間的防火措施也不夠，有的房間甚至沒有窗戶。因 此，涉嫌違反建築物標準法。
如此巨大的蟻族人群，意味著巨大的租房時市場。不過房天下日本置業專家提醒投資者，日本對待租房方面立法很嚴格。如商業酒店法案規定，業主需要先取得一個許 可證，然後才能租出住宅物業，如果被發現無證經營，可能會面臨最高6個月的監禁或者罰款300萬日元（25,000美元）。
瘋狂的中國股市與英國房市 解析國人投資之路
對於華人來說，也許最近最熱門的話題就是瘋狂的中國股市，無論是希臘的債務問題，還是伊朗的核武會談，或是烏克蘭的地緣政治危機都比不上這種暴起暴跌所帶來的切膚之痛與不安全感。
股市的不穩定性是的國人轉向海外房產，作為資產避風港，其中備受青睞的就是英國房產，尤其是倫敦房產。
股市的不安全感
最近幾週，中國股市經歷了從4600點躥升至5178點，然後又暴跌至3373點的大喜大悲，無數的股民在這過程中損失慘重。不過損失的也不只是散戶，中國的富豪和上市公司的財富也大幅縮水。
據彭博社報導，在6月12日A股達到本輪高點時，彭博全球富豪排行榜上前400名中，來自中國內地和中國香港地區的富豪今年共計新增財富1,210億美元。但股價自6月12日達到頂峰後下跌，在A股反彈前，這些富豪的財富縮水了1,000億美元。
國人大批移民英國
對國人來說，昔日的日不落帝國——有著很高的安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會，而且其政治成熟穩定、經濟繁榮規範、法律也獨立透明——能夠為居住在英國的人提供安心平穩的生活。
因此很多華人紛紛選擇移民英國，而其中一個主要原因就是為了讓子女接受良好的教育，而且多為舉家遷移。根據英國移民局官方數據，在世界範圍的英國投資移民申請人中，中國籍人士在2013至2014年佔總申請人的35％，2014至2015年更升至48％，穩居世界第一。
根 據英中企業家協會、英國彼得森律師行與英國聖瑪麗私人財富管理有限公司合作發佈的最新報告《2015英國移民白皮書：在英中國移民數據分析》：很多中國高 淨值人士在獲得英國永久居留權之後，也會選擇在海外置業。因此多數（67％）投資人傾向於穩健、風險低的投資，並集中選擇了房地產項目（43.4％）。
資產避風港——倫敦房產市場
那麼，英國的房產，特別是其首都倫敦的房產有何獨到之處呢？毋庸置疑，倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，所以無數高淨值人士入住或投資到倫敦房產中。
在 2008年金融危機後，倫敦高端房市凸顯其世界級資產避風港的地位，至2011年時已基本返回至危機前的高峰價格，表現也遠超過絕大多數國際都市。現已超 出高峰價格近70％。近年中PCL的資產增值速度（約7％）加上房租收入（約3％）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。
世界局勢也在推漲倫敦房產
希臘為歐元區帶來了更多的憂慮；中東與烏克蘭地區的地緣政治危機也遠未停息；而中國的經濟發展似乎也在顯著地減速，很多投資者不得不謹慎行事。
因 此儘管2014年底印花稅的改革讓倫敦高端房市陷入減緩，但相比之下稅費的增加似乎是兩害相權中較輕的一樣。投資者對黃金倫敦市中心物業的需求仍然很高， 不斷有新的投資者進入市場。特別是今年五月份保守黨大選獲勝組成多數派政府之後的那48個小時之內，許多觀望的買家立刻下單成交，豪宅房市的成交額大幅上 升。
全球關注的商業地產市場
不只是豪宅市場備受青睞，隨著英國的經濟復甦，倫敦的商業地 產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇（WorldEconomic Forum）於年初發佈的一份研究報告顯示，英國倫敦連續三年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。在這其中華人投資者的比重與影響力都在日益增 大。
根據地產管理公司領盛（LaSalle）的全球房市報告，倫敦在過去的幾年內，吸引了歐洲80％的華人地產投資。在前華人首富李嘉誠的 帶領下，大量中國房企都在積極地佈局海外，特別是英國倫敦。根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從 8,820萬美元增長到超過16.3億美元，上漲了1500％！僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)，躍居成為世界上第三大的英 國商業房產投資國家。
英國房價持續增長
據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場報告表明，今年6月英國房價繼續增長，達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲，而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。
調查報告還顯示，除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲，在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示，買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降，以及勞動力市場的持續增強。
數據還顯示，41％以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲，這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平，還是有36％的測量師預計銷售量會增加。
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加拿大絕無僅有的珍貴住宅：住進告別喧囂的宜居天堂
安大略省是加拿大的城市、經濟、金融中心，也有加拿大心臟之稱。來自全世界眾多的移民，特別是前往多倫多地區的移民，正在迅速的使本省的文化構成更加多樣化。這是一處面積為560平方米的漂亮住宅，坐落在安大略省貝瑟尼西爾斯（Bethany Hills）小區內，讓您有機會住進這片舒適怡人的宜居之地。
坐擁360度美景，在宜居之地輕鬆生活
這座住宅佔地面積超過12萬平方米，位於一座丘陵的頂端，坐擁四周的全方位美景。從本住宅出發，駕車前行1.5小時即可到達多倫多市中心。
在經濟學人雜誌公佈2015年全球25個最適宜居住城市排行榜上，多倫多名列榜首。多倫多是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一。
加拿大的安全、自然美景、宜居特色，都讓世界各地的人夢想在此投資置業。安大略省地處加拿大東南部，是加拿大首都渥太華的所在省份。擁有渥太華、多倫多、尼亞加拉這樣聞名遐邇的城市，再加上得天獨厚的自然美景，令安大略成為加拿大最受歡迎的宜居之地和旅遊目的地。
金邊3大投資風險 首重建商誠信
有關業內人士指出，柬國工資今年已調漲28%，估計明年還要調漲20%；且示威罷工愈來愈多，造成國外買主不敢下單；台商也逐漸遷往越南、孟加拉，成衣廠從高峰時的100家到目前只剩40家。
海外房地產商Allen考察後，也決定放棄金邊，「因為金邊房價不是供需自然形成的，是炒出來的。」東協經濟共同體含括6億人，超越歐盟，未來舉足輕重，但他覺得餅畫太大。
Allen以預定2020年完成的泛亞鐵路為例指出，中國、新加坡與吉隆坡部分都已動工，但「金邊到胡志明市」是泛亞鐵路的4大迷失段之一，資金、施工、高鐵選擇等都是未知數。
許多投資者也對金邊爛尾樓有所聽聞，台商洪創明直指「建商沒有找對人」，柬埔寨地主看到土地漲得凶，便推翻協議，建商如果關係不夠，就只能停建。此外，也有當地人不懂基樁技術而導致樓房坍塌，2008金融海嘯時，也有國外建商因資金短縮而產生爛尾樓。
魏逢毅透露，「好的代銷會先調查，哪些案子不能賣。」他建議讀者選擇有公司行號的代銷，也可詢問該建商在金邊是否有完工案例？接觸金邊多久？兩地有無辦事處等等 。
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丹德農區絕佳投資機會——墨爾本境內的最佳辦公樓及倉儲樓
丹德農區（Dandenong）是墨爾本第2大行政區，也是第二大就業中心！政府一項2.9億元的「振興中央丹德農」投資計劃，帶動了超過11.7億元的私人投資。Dandenong將作為東南新區的心臟，發展成一個全新現代化的都市。這裡一幢全新的商用大樓正在出售，位於墨爾本東南部丹德農區內，為倉儲建築的淨空高和卓越建築品質樹立了新的標準，極具投資價值！
全新商用大樓——洛吉斯產業園的珍貴物業
這幢全新商用大樓，宛如洛吉斯產業園（Logis Business Park）內的一顆珍珠，是墨爾本境內的最佳辦公樓及倉儲樓！本商業大樓是一個大規模的配送中心，位於環保的洛吉斯產業園內，帶有優秀的員工設施，並且直通東連高速路（Eastlink）。
這幢大樓獨一無二，其中兩個樓層為企業辦公區，面積為800平方米，並且按照最高的標準進行裝修。倉庫建築面積為15019平方米，層高為10.80米到12米；利用全高的混凝土預製板建成。大樓有電梯通向二樓辦公區；建有面積為2579平方米的大型屋頂。
倉庫帶有面積為160平方米的發貨辦公室。高淨空倉庫區，層高為10.8米至12米。這裡的辦公室區的員工配有獨立的設施；倉庫自帶餐廳、廁所和淋浴間。
商用大樓擁有全封閉式圍欄，開有自動式滑動門；捲簾門的高度為7個貨櫃的高度。大型混凝土硬地面貨盤，四周可開車繞行。另外還建有4個標準裝載區、1個半拖車式帶鎖裝載區，以及可停放192輛汽車的寬大停車場。
本物業位於洛吉斯北工業園（Logis North Industrial Estate）內，駕車從東連高速路下到紅綠燈路口，沿格林斯路（Greens Road）和丹德農環路（Dandenong By-Pass）都可開進本物業。這一位置十分優越，前往大型就業區十分快捷，而且可將物流成本降到最低，從這裡可直通墨爾本中央商務區、港口、機場及其他地方，中途無紅綠燈路口。
趨勢:中國人購買日本房產的意願激增
根據一份研究報告顯示，今年第二季度，中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數還是100。
在 日本買房分為投資房和自住房兩種。投資房主要是20平方米左右的單身公寓。因為日本人18歲離家後，總有起碼10年的時間會租住房屋，所以單身公寓總是供 不應求。房天下日本網曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市，如東京單身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都這樣的 城市，單身公寓項目能帶來的收益率更高達6.2-6.8%。
實際上，近來日本房地產也觸底反彈，根據日本房地產經濟研究所的數據，五月份東京有3495套新房被推出，同比增長52.9%。而五月份房屋銷售量是2486套，簽約率達到71.1%。平均新公寓的成交價格為4812萬日元（240萬人民幣）。
在 日本買房，並不複雜。一旦找好了房子，就可以議價或是對物業進行一個調查。經紀是很重要的，因為他們可以充當你的翻譯。在達成協議前，經紀會準備一份 Juyoujikou-Setsumeisho，這類似業主的出售聲明。一旦達成協議，便起草銷售合同。在簽署合同前，買家要繳交10%的訂金。在交易完 成前，產權必須先完成轉讓。繳交印花稅和政府的各種稅以便註冊產權。最後就是繳交剩餘的款項。
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馬幣貶值 加重投資產業好機遇
鑑於各種因素，最近馬幣又跌了，成了投資者熱議課題。大家的臉色似乎也跟著令吉起落慘兮兮；於此同時，投資機遇來了，馬幣越貶越該買房。
加重投資產業保值
令吉貶值有助吸引更多外國遊客來馬消費購物；大馬產品出口價格也更具競爭力。
對大馬產業而言，令吉貶值吸引馬來西亞更多資金充裕的投資者急著將資金轉移，轉向投資產業，甚至砸下重金加重投資保值，抗禦令吉貶值。
特別是外國投資者，更是危機中見機會，還不趁著令吉貶值這個大好時機，趕緊抓住並加快、加大在大馬的產業投資。
根據市場統計顯示，外國投資者在大馬的產業投資，僅佔大馬產業成交量的15%（主要集中在吉隆坡、柔州、檳城與亞庇這些商業繁榮、人口集中的大城市），相較新加坡外國投資者佔35%，還有一段很大的距離。
這些外國投資者主要來自新加坡（達50%）、中國、中國台灣、日本、中東、印尼等地。
「大吉隆坡」利產業增值
就大馬的投資環境而言，大馬的政治穩定，每年保持5%的經濟增長。加上大馬天然資源豐富、公共交通、基建設施、教育、醫療、休閒設備完善，生活水平相當、生活費不高，常年如夏、語言文化特色，又無天災，曾被評為亞洲第八最宜居城市，以及「大馬第二家園計劃」（MM2H）等天時地利人和優勢催化之下，更吸引了無數外國投資者的目光。
再加上最近大馬政府耗資1720億令吉打造「大吉隆坡計劃」，期望在未來10年裡，將吉隆坡努力打造成為世界20個宜居城市之一的世界級大都會。另 外，在「大吉隆坡捷運計劃」，涵括綜合城市捷運系統（MRT）與城市輕軌系統（LRT）發展，努力打造的世界級大都會，馬新合作興建時速高達300公里、 從吉隆坡到新加坡長達約354公里的馬新高鐵計劃（HSR）、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統（RTS）、東南亞最長大橋———檳城第二大橋、第三 通道等等多項大道工程重大基礎建設。
這些項目，不光是帶來的極大交通便利，直接帶動周邊地區的產業發展與經濟效益，也將繼續吸引外國投資者搶進大馬產業市場。
更重要的是，這足以加速推動吉隆坡與大馬多個投資熱點的經濟與旅遊蓬勃發展、產業增值與國際化進程。
大馬房價仍是區域較低
雖然從去年1月1日起，大馬政府提高了外國投資者在大馬置業或投資產業的最低門檻，從原本的50萬令吉到100萬令吉（而柔州則是在去年5月1日才開始實行）。
之 後，雪州政府也宣佈，從2014年9月1日起，提高外資（包括個人與公司）與永久居民在雪州購置產業的最低價格介於100萬至300萬令吉之間；並且還將 地區劃為三個區塊，即第一區（八打靈、鵝麥、烏魯冷岳、雪邦與巴生）、第二區（瓜雪與瓜拉冷岳）、第三區（烏雪與莎阿南），以根據每個地區的產業最低價格 劃分、設限，限制外資大量購置雪州產業，然而卻無阻於外國投資者投資大馬產業的勃勃興致。最主要的原因是，大馬的產業價格，在本區域中仍是相當低的。
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中國買房熱或已轉向日本
日本房價觸底後開始上漲，都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用，吸引大批潛在買主前往參觀。
日圓貶值至22年低位，以及東京2020年奧運會前的多項建設陸續展開，吸引了不少中國購房投資者。
位於北京的房產經紀商一個月出兩團，東渡至日本東京和大阪為期3日看房之旅。另外，來自上海的購房旅行團也將很快出發。這些買房者不外乎是為了在海外尋求一個安全投資之處。
中資日本購房年增20%
據日本瑞穗信託銀行數據顯示，2014年外國投資人在當地掀起一波房產購屋熱潮，外國資金約佔全年交易總額的20%，逾100億美元的資金湧入市場。其中，東京市中心的許多高檔物件受到海外投資人的熱烈搶購。
日本房價觸底後開始上漲，都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用，吸引大批潛在買主前往參觀。
在海外投資人中以中國最引人矚目，來自中國的投資機構、自然人均對日本房產表示感興趣，據日本不動產研究預測，來自中國富裕階層的私人資本，2014年進入日本房地產的金額至少達3億美元。相較於近一年到美國購房花費286億美元比起來算是小數目，但發展潛力大，許多日本房地產為此聘請精通中文的員工。
據地產研究機構Real Estate Economic Institute稱，東京公寓價格已漲至1990年代初以來的最高水平，2年內的漲幅達11%，主要是歸因於中國所帶動的投資熱。
大阪經紀人Zhou Yinan稱，中國購房者對日本房產的需求增長快速。與去年同期相比，中國大陸的購房者增加了20%。「去年，華人購房者主要來自中國台灣。但自從去年10月份日元兌人民幣貶值以來，這種趨勢就發生了變化。」
還有幾千個中國大陸購房者自行前往日本，衝擊東京池袋（Ikebukuro）唐人街地區的房地產。中國超市門外的免費報紙上也刊登滿了包括出售房產的分類廣告。
現金購房得勢
2008年全球信貸危機以來，日本經濟不景氣導致東京房價漲幅落後於紐約、倫敦、中國香港等主要城市，加上過去兩年半間日圓貶值了41%，使得日本房價不但較負擔得起，投資報酬率相對來說也較高。
東京房產經紀商Best One Co的Song Zhiyan稱，最近有太多來自中國的買家。「我只與那些能夠付現金的人打交道。何必浪費大家的時間呢？」
她在微信群裡告訴那些潛在買家稱：東京的房子賣的非常快。常還在商量房價的時候，這個房子就已經被賣出去了。她的中國客戶到東京來買房的數量，過去半年裡增加2倍。
據中國台灣信義房屋仲介東京分社稱，今年一季度，日本對中國大陸和中國台灣人的房屋銷售同比飆升了70%。日本每賣出100套房子，就會有10-15套房子賣給亞洲人。
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紐約比克曼廣場共管公寓：最頂級的摩登設施、最怡人的河景視野
提起紐約，人們首先會聯想到紐約市或曼哈頓。紐約是一個生機勃勃的城市，擁有第五大道和麥迪遜大道等世界頂級購物街，此外還有活力四射的時代廣場和紐約著名的影視大道。紐約市擁有無與倫比的都市氛圍，該市房產市場可為投資者提供大量選項。期待投資紐約豪華住宅市場的投資者將擁有諸多投資機會。這套共管公寓位於紐約比克曼廣場25號，位置好、視野佳，「自住」與「投資」兩相宜。
風格摩登的共管公寓：紐約獨一無二的珍貴投資機會
這套時尚大氣、風格摩登的共管公寓位於紐約比克曼廣場25號，郵編：10022（英文地址：25 Beekman Place, NY, NY 10022），帶多層露台，擁有獨一無二的美好視野，可俯瞰河流，提供了十分珍貴的投資機會。
紐約一直是各界精英、名人、大明星的集散地，紐約是個居大不易的城市，但正因如此紐約房產才形成了多樣化的結構，小到進門就是床的開間公寓（Studio），大到能裝下幾十的三層公寓或豪宅別墅，滿足各類人的購房需求與預算。
作為世界的經濟中心，紐約也是世界三大金融中心之一。而最新的研究報告指出，在全球30大最具競爭力城市排名中，紐約名列第一。而作為「最紐約」的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場，因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以投資為目標。
英國學生公寓市場的投資金額達到39.8億英鎊，這一數字背後，意味著越來越多的英國房產投資者將學生公寓看做一個高收益的投資方式。
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創紀錄的投資額表明倫敦是全英國範圍內學生公寓市場快速增長的主要原因，目前的收益率為4.75%，與2007年金融危機前的峰值持平。
CBRE 學生公寓顧問服務部門的負責人Jo Winchester表示：「由於不斷增加的學生在爭奪有限的學生公寓，全英國範圍內學生公寓的供給量都受到限制。長期的供不應求，上漲的出租壓力以及資 本增至都將進一步增加市場對投資的吸引力。我們也並不認為市場會出現冷淡。受到高收益率以及每平方英呎價值低這兩大因素的影響，一些投資者將把學生公寓看 作是更加有效的投資方式。」
「雖然住宅和學生公寓的運營模式不同，但是一些大型的學生公寓服務商和投資者都在探索，一旦成功，運營模式則可能更加一致。」
如何投資英國學區公寓
英國房產投資者首先要密切留意的是，各高校的招生變動情況是否受到學費上漲而出現異常變動，所關注的學校招生是否穩定增長。
如果你不太確定，那麼最好從羅素大學集團成員院校周邊的房產開始，也就是投資素有英國「常春藤聯盟」的24所最頂尖大學，如牛津大學、劍橋大學、愛丁堡大學、倫敦帝國理工學院等等學區的房產。
其次可以衡量是否值得投資的參數是，大學中非歐盟學生所佔的比例。英國房產中介表示，能成功吸引大量海外學生的高校周邊，將是最佳的投資區域，因為國際學生對住房的需求穩定，而且在房租方面的回報也比較高。
同 時，還需要仔細考慮所投資學生公寓的物業類型，是樓房公寓還是低層別墅，是否需要獲取群租物業(HMO)的許可證。英國法律規定，私人住宅如果出租給超過 三個人，除非他們是夫妻等家庭親屬關係，都需要申請辦理群租物業許可證。另外，英國政府現在對群租物業的投資者有了更多更苛刻的條件，投資者或許會為此付 出更高的成本。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。
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