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投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚

房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。所以国人对于房子的投资一直都没停止过。但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。

“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。

根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。（马来西亚房价多少钱一平？）

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚 — 等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万，房产升值潜力巨大

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首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？

国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。

据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%，在未来酒店供不应求的趋势下，未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过，在马来西亚的”北京一环“拥有一套房子，他将带给你的收益无疑是巨大的。

除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年中国的房产租金收益率是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。

保证投资成功，收益高，把握时机是不可缺少的，你需要做到的就是在对的时间点入手，坐等升值吧。

（来源：环球移民）

责任编辑：Shelly Du

中国香港豪宅成交量创新高价格升幅达到12% | 中国香港

中国香港房价涨不停，豪宅成交量创下21年新高。值得注意的是，内地投资者已经成为中国香港豪宅市场的生力军。

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中国香港豪宅成交量创新高内地投资者成生力军

中国香港楼市走势逐渐明朗，豪宅市场持续升温。

《21世纪经济报导》称，“今年至今为止中国香港豪宅的价格升幅达到12%左右，跑赢整体楼价大约9%的升幅，考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺，我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明表示。

根据美联物业的统计数据显示，截至今年10月20日，中国香港整体住宅的注册量达到50210宗，相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下，同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗，已超越去年全年的成交量，并创下自1996年以来的历史新高。

其中，售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止，今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗，这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

近年来内地投资者已经成为中国香港豪宅市场的生力军。根据中国香港土地注册处的统计数据显示，内地买家（以买家的姓名拼音辨别）占个人买家在中国香港超过3000万港元的住宅注册量的比率连续三个季度攀升，并在今年第二季度达到30.7%。这是自2014年第四季度以来的新高。

中原地产提供的数据显示，今年前三季度，中国香港山顶南区仅成交了两笔一手的超豪宅，成交金额达到12.65亿港元，买家均来自内地。

（来源：观察者网综合/原文链接）

责任编辑：Shelly Du

深度：2017全球商业地产投资：纽约稳坐龙头伦敦褪色 | 海外

根据戴德梁行近期发布的最新报告显示，截至今年6月，全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元，与上年同期相比增长4%。

这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》（Winning in Growth Cities）针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据城市吸引资金能力进行排名。

截至到今年6月的12个月内，前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半，但过去占主导地位的一些城市出现了大幅下滑。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场，尽管其吸引的投资额下降了37%，同时伦敦的投资额减少25%，使其失去了前三名的地位，而巴黎也下降了21%。可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。

旧金山和中国香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名，而中国香港的增长率更高达到19%。同时，马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐，因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。

北美地区吸引力强劲，成为投资的主要目的地。在前25个城市中，北美地区占据13个，欧洲和亚太地区分别占有6个。亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%，新加坡的投资增幅则达到了52%。

报告作者丶戴德梁行欧洲丶中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示：“在2016年房地产市场出现逆势的背景下，今年的全球市场却实现了强劲的增长，着实令人惊讶，但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退，至少就目前而言，房地产的全球化仍将会迅猛发展。”

“一些主要城市出现了投资活动下降，其由于可售资产的减少，而不是需求量下降，但这也表明价格上涨正在促使一些投资者拓宽投资地域。”

“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐，表明投资者愿意转向新市场寻找机会。”

北美地区

北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长，其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。尽管该地区跌幅最大的城市均来自全球50强城市，纽约、圣迭戈和丹佛分别下降37%、30%和23%，但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。

欧洲、中东及非洲地区

中欧和东欧国家首都城市在全面增长方面表现最好，尤其是布拉格、布达佩斯和索非亚的增幅超过西欧城市。同样，雅典的投资者信心上涨，尽管增长的基础较低，但投资规模达到10年来的最高值。

吸引国际投资最强劲的前25个城市中，10个来自欧洲，其中伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德国多个城市在排行榜中的名次获得了提升，其中柏林的排名提升了两位，法兰克福则提升了9位，跻身前10大跨境资本流入地。亚洲和中东的投资者尤为青睐法兰克福，其投资额分别增长461%和132%。

欧洲资本四年来首次超过北美地区成为跨境总投资的最大来源。

亚太地区

亚太地区一半以上的城市投资额取得了负增长，其中悉尼、吉隆坡、北京和台北出现了大幅下降。尽管如此，亚洲城市今年在全球市场所占份额却得到了上升，并强化了在前50名城市中的排名，该地区最强劲的增长来自于经济快速发展的城市，其中缅甸的增幅尤为突出。

在中国香港，土地交易市场十分火热，其中中国内地公司尤为热衷于投资住宅用地，而中国香港本地开发商则在商业用地拍卖中表现优势。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

虽然纽约连续第六年保持全球商业地产投资的主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市 — 虽然纽约连续第六年保持全球商业地产投资的主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐更为广泛的二线城市

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投资策略指南

展望未来，宏观形势不断变化，投资者必须改变策略。同时，不确定性依然存在。报告针对投资策略提出的主要建议包括：

经济周期延长，资本投资增长但通货膨胀减弱。

利率仍处在低位，不过不会持续低位很长时间。

不确定性依然存在：各地区丶国家丶城市和物业类型不断多样化，需采取应对措施。

在最佳城市中，投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求，从而最大程度规避风险。

投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。

有选择性地关注新兴市场物业，尤其在实施改革的经济体中寻找低风险机会。

投资者应从满足租户需求而获得资产价值及回报率增长，而不是只靠合约支持的收益率水平。

戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“人们广泛认为，与6个月前相比，宏观经济环境对房地产更加有利，一方面是因为投资者情绪有所提振，另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期，投资者变得越来越积极主动。”

来源：戴德梁行

责任编辑：Zoe Chan

为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？| 中国香港

中国香港——一个弹丸之地，有甚么吸引力让一众名人选择投资在这里？

不得不承认，中国香港是其中一个举足轻重的国际金融中心，而且可算是全球最安全、富裕又繁荣的地区之一，经济自由度排名历年高居世界前茅。要走出中国走向世界，首选可能就是要从中国香港出发。

环顾来港定居或以中国香港为“second home（第二家园）”的富豪名人真是多不胜数。自从2006年“中国香港优秀人才入境计划”推出，经此已取得中国香港身分証和居留权的名人包括钢琴界知名演奏家郎朗和李云迪、奥运跳水金牌郭晶晶、体操世界冠军刘璇、奥运羽毛球女单铜牌周蜜，国际知名影星如赵薇、章子怡、汤唯、周迅、胡军、黄晓明和张静初等，他们都是无人不晓得的名人。

除了“优秀人才计划”下的卓越人士，基本上他们都有住房的需要外，由于种种不同的原因，就连百亿富豪也纷纷在中国香港买房子，试看一些例子：

星级富豪赵薇虽拿了身份証但不打算定居中国香港，原先是不需要买房的，但后来考虑女儿的教育质素，好让女儿能到中国香港读书而另有安排，今年“小四月”已在中国香港的国际学校上学。2012年赵薇一下子以过亿港币买下了两套青龙头“皇璧”复式，这栋豪宅远离閙市，一枝独秀竖立于荃湾青山公路汀九段，可远眺汀九桥海景。

不过10月14日，市场就有传赵薇丈夫黄有龙或相关人士持有的深井“皇璧”一个复式单位，近日以约4800万元沽出，单位实用2527方呎（建筑3384方呎），实呎约1.9万元（建呎约1.42万元）。资料显示，黄有龙等人是於2012年以3800万元购入，持货5年後帐面获利1000万元，赚幅26%。

2013年普衡律师事务所全球合伙人兼大中华区主席李曙峰豪掷7.4亿港元买下港岛山顶“白加道28号”8号别墅；但贵得有道理，白加道只有51个号码，而大部分都是洋房独立屋，故此环境自成一派，以往一直都只有高官贵冑聚居，而且地点位于山腰，便利之余又能俯瞰维多利亚海港全景。

阿里巴巴创办人马云早于2007年以近3亿港元购入传统豪宅为家，位于港岛中半山地利根德里“Branksome Crest”顶层复式，三层总建筑面积7,088平方呎，天台还附设一个可饱览维多利亚海景的私人泳池。但始终真正富豪还是要住洋房别墅才能衬托显赫身份，所以2015年马云完全不吝啬价钱，以约15亿港元天价购买山顶“白加道”22号的独立屋，有维多利亚全海景，又极具高度私隐，房屋重建后总建筑面积达（约）1.24万平方呎。

马云的好友上海巨人网络创办人史玉柱，2011年以3.6亿元豪宅购入港岛西半山干德道“天汇”66楼A室复式。差不多同期，新疆国际实业董事长张杰夫以3.38亿豪宅也买了这豪宅61楼B室。

腾讯总裁马化腾2009年以4.8亿港元买下南区石澳“大浪湾道”13 号别墅，直到2015年才完成重建的大屋，拥有超大的私人花园、网球场和长约25米的游泳池，大宅门隐藏在翠绿的丛林之中，而邻居几乎都是上市公司主席。他可能一早已知道别墅必须要较长时间的大改动，所以同期再花了约1.6亿港元买入渣甸山“名门”3座顶层复式作为暂时之用。

随着腾讯老板在中国香港买房，今年5月腾讯副总裁，《王者荣耀》之父姚晓光也花了9,800万港元买了尖沙咀“名铸”63楼D复式，单位2,064平方呎居高临下可饱览维港烟花海景，虽然要付买家印花税1,470万港元也绝不在乎。不单姚晓光对“名铸”情有独锺，这豪宅也吸引了经济学家郎咸坪，差不多时间他也购入59楼E室，面积2,259平方呎，成交价8,700万港元。

杨颖Angelababy 2013年已投资2,730万港元购入港岛南区“贝沙湾”4期2座27楼A室，三房单位1,283平方呎。今天对她来说这套房可能已经太少了！今年年初她再添两个住宅，一个同样是在“贝沙湾”4期1座高层C室，楼价3,600万港元，另一个贵重物业可能是因为可省税的原因，她用了母亲董菊英名义购买，就是刚提过的西半山干德道“天汇”，一个中层A单位价值1.28亿港元。

最为震撼的一宗应该算是在去年，深圳祥祺集团主席陈红天以21亿港元的天价买下山顶“歌赋山道”15号地皮，现时地盘正在兴建中，报称待工程完成后会作为自住用途。本来2015年他已经用了3.87亿港元购入港岛东半山司徒拔道“傲璇”5楼5,154平方呎的单位，本来可以跟中国香港著名影星关芝琳做邻居，但始终还是嫌这里不够理想，目前只留作出租之用。

傲璇——美国知名建筑师法兰克·盖瑞（Frank O. Gehry）在亚洲的首个住宅项目

从人性角度理解，拥有中国香港永久居民身份的好处，当然是仍可保留内地身份和户籍；而且没有政策限制生育子女的数目；另一点较为重要的是以中国香港特区护照出入境往158个国家可以免签证，出国是多方便的事。若从投资角度分析，有很多数据支持证明中国香港地产有庞大的二手市场，只要眼光独到的话，无论长线短线都能有机会带来利润。经济课堂常常提到Demand & Supply原理，既然中国香港市场有源源不绝的刚性需求，那怕沽货时不会获利！

下次再跟大家研究中国香港房产的供求情况。

1注：http://www.immd.gov.hk/pdf/Full_List_of_Visa-free_Access_or_Visa-on-arrival_for_HKSAR_Passport_tc.pdf

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为房市降温韩国出台对策限制贷款投资买房 | 韩国

为减少规模庞大的家庭负债，韩国政府近日出台了家庭负债综合对策，主要针对拥有多套房产和投机者加强了贷款买房的限制。

10月24日，韩国政府发表了包括以上内容的家庭负债综合对策。该对策显示，从2018年1月起韩国实行新的总负债偿还比率（DTI）制度，从明年下半年开始分阶段实行总负债本金偿还比率（DSR）制度。同时，韩国政府将积极支持不容易偿还债务的低收入阶层和个体户偿还债务。

DTI是指还债的金额和收入的比率指标。此前，在接受新住宅担保贷款时，对现有住房贷款仅反映了利息，但今后还将反映贷款本金，贷款多时，贷款额度将有所减少。

总负债本金偿还比率（DSR）是比DTI进一步加强的贷款限制。不仅住宅担保贷款，其它如负数存折、汽车分期贷款等贷款都将以贷款的本金为基础，限定贷款金额。

此外，韩国政府表示将对不容易偿还债务的低收入阶层和个体户积极提供量身订制型的支援。

10月24日，韩国政府发表家庭负债综合对策。图为当天首尔永登浦汝意岛KB国民银行的贷款商谈窗口

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政府今年8月2日出台史上最严楼市新政策，根据该政策，从10月23日起，已申请过1次住房担保贷款的家庭在首尔江南等11个区和世宗等投机地区无法再申请住房担保贷款，多套房产业主难以进行“GAP投资”。所谓“GAP投资”是指将住房购入后，以传贷方式出租，只用小规模金额（房价和传贳租金的差价）便能购入产权的投资方式。

近几年韩国持续的低利率，导致贷款投资买房人口人口大增，家庭负债严重，目前已突破1400万亿韩元，韩国政府希望通过此次对策为过热的房地产降温，压低家庭负债。

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

不涨价就暂停？EB-5“最终提案”解读 | 美国

美国EB-5投资移民区域中心法案才顺利搭车临时性政府持续决议案（continuing resolution）延期至2017年12月8日，还没等所有人缓一口气，近日，参众两院的司法委员会主席Grassley和Goodlatte就已经针对EB-5计划达成了一项“最后、最好、也是最终的报价（the last, best and final offer）”。而来自华盛顿接近国会的消息人士透露，国会目前意见接近达成一致，4周之内也就是感恩节（11月23日）之前应该尘埃落定，并能有最终结论出台。

事实上，在过去的这段时间里，虽然代表城市派和农村派的两位参议员Leahy和Grassley一直进行着持久的EB-5变法博弈战。但是提高EB-5项目最低投资额、TEA定义的变更和就业创造等却始终是EB-5改革的焦点，此次的“最终提案”正是以此为主导：

50万美元涨价至92.5万美元

提案将最低投资额设为92.5万美元（TEA），其他地区则为102.5万美元（非TEA）。除此之外，每笔投资还要向移民局额外缴纳5万美金，这5万美金由投资者和区域中心平均分配各交25,000美元，或者完全由区域中心支付50,000美元还没有明确。值得关注的是，涨价不具回溯性，即不影响已投资者！

签证配额分地区预留

提案将3千张签证预留给农村（1500张）和经济落后城市地区（1500张）。而经济发达的农村地区没有签证预留。只有签证预留地区才能使用未用完的签证名额，非签证预留地区的年度签证配额是7000张。侨外美国投资移民提醒，换句话说，未来对TEA要求将非常严格，即如对于乡村贫困地区与城市贫困地区严格定义，TEA将真正的是美国经济落后地区，其投资风险同时提高。

就业创造要求降低

提案中明确提到将TEA就业岗位数量减少到创造5个间接就业岗位，而对于非TEA地区，则要求1个直接就业，9个间接就业，将10个就业岗位留给非专业人员。这对投资者来说将是一个利好。

排期缓解

有益于缓解排期的是该提案一年以后才开始全面执行，并且签证预留地区（即农村/经济落后的城市地区）可以使用未用完的签证。虽然具体是7000个家庭还是7000人还没有给出具体细则，但是即使以7000人计，也足以消化优先日在2014年下半年乃至2015年上半年等待排期的投资人。

根据区域中心流传出来的内部邮件，Grassley对于这最终的提案讨论非常强硬，近乎最后通碟，如果得不到EB-5业界和国会支持，将不会对EB-5做任何改革，等待2018年1月美国移民局出台部门新规，也就是将TEA地区涨到135万，非TEA 地区涨到180万的方案。

虽然目前美国EB-5投资移民区域中心法案暂时延期至12月8日，但是之后新法案能否出台取决于政府预算案能否在两党之间达成妥协等多方因素，即使存在妥协无法达成再度延期可能，也将会是短延期。而此次的“最终提案”如通过，也不会立即生效，而是会暂停审理EB-5递案并提供4个月的时间让移民局进行调整。因此，12月8日之后或者会短期延期然后暂停审理，或者会直接暂停审理，因此建议有意向且条件允许的投资人，尽早递件移民局，避免一旦法案变动所带来的不确定性影响。

（来源：中国财经时报网）

责任编辑：Shelly Du

泰国拟开放5年长期养老退休签证对房地产投资有何影响？ | 泰国

泰国起草开放5年签！抢占度假旅游养老市场

泰国观光旅游及体育部长近日表示，泰国移民局以及安全机构正在商议开放外籍游客申请5年长住签证（LONG STAY）的议题，以吸引更多外籍人士前来泰国长期退休养老居留，同时此举还可以提升泰国国家竞争力，相信对长住游客群的吸引力不会逊色于近邻马来西亚。

如何办理泰国养老签证？

泰国是非移民国家，买房和签证无关，所以在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有80万泰铢的存款（相当于16万人民币）或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去，该政策对于想在泰国退休投资房产的人也非常有利。

泰国拟开放5年长期养老退休签证，利好房地产投资 | 泰国 — 泰国是退休颐养天年的优选国家

果甘女士指出，与周边国家相比，泰国深受世界各国长住游客的喜爱，例如欧洲国家、美国、中国、日本、韩国等，但这些游客往往受制于最多2个月有效期的旅游签证，在到期时不得不返回国内。

而泰国政府之前推出的退休养老签证计划，也是只针对年满50周岁的退休人士，所以对一些希望能在泰国长期居住，而且在年龄上未到50岁的游客造成了一些不便。

果甘女士还表示，目前马来西亚是世界上拥有长住游客最多的国家，因为马来政府允许这类游客申请有效期长达10年的签证，兴建各类便利设施承接游客群。如果泰国也能拥有明确的规划，而且凭藉得天独厚的自然资源优势，相信对长住游客的吸引力绝不会逊色于马来西亚。

为此，泰国观光部准备与移民局共商能否对长住游客申请长期签证规定进行适当松绑，现在的规定是在泰国居留的外籍人员每90天都要向移民局官员报到一次，未来这可能会将此延长至1年以上再报到。

据悉，前来入境泰国长住的外籍游客数量不在少数，而且与日据增，因为消费能力高，这些客人比一般的泰国本土游客高出一倍，一年四季都可以到各个旅游景点观光和消费，也并不局限于旅游旺季。如果泰国具备明确的促进旅游业发展计划，且拥有足够承接这类庞大游客群的资质，相信该游客市场会不断成长，每年增长率可达到5-10%。

5年长期签证推出会对泰国房地产有哪些利好？

首先，外籍人士购买房产后可以长期居留，增强投资信心，并可随意出入泰国，增进两国商贸经济往来。其次，将繁荣泰国房产租赁市场，因为出色的投资回报，泰国房产租金一直都非常可观，政策的实行将使在前来泰国长期居留的外籍人士，得到更多便利，长租客源增多，房产租赁市场也更为稳定活跃。

来源：泰国房产网

责任编辑：Shelly Du

【深度】海外买房的互联网式升级

中文国际房源搜索平台居外网在2011年成立，创始人Andrew Taylor和Simon Henry也是澳洲人，同样在REA工作过。他们在更早意识到中国人对海外房源信息的匮乏，而想要提供房源的外国开发商对本地买家想要什么却一无所知。看到居外的先发优势后，Chmiel在今年1月入驻居外董事会。

曼谷成为“一带一路”最具旅游竞争力海外城市泰国房产投资火热 | 泰国

10月17日，全球旅游竞争力排行榜重磅发布，中国香港成为了2017年“一带一路”最具国际旅游吸引力城市，北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。该排行榜主要由中国香港的研究会和《中国城市》杂志社等机构发布，评选的依据涉及了旅游经济发展水平高、生态与人文环境好、旅游管理体系先进而完善、旅游产品特色浓郁、与“一带一路”有关国家旅游联系密切和公众口碑好等方面。

曼谷作为排行榜中排名最高的海外城市，获得了评委会的一致认可，这主要得益于曼谷在旅游相关多个详细领域的出色表现。泰国是世界上著名的旅游国家之一，也已多年成为很多国人海外旅游的首选，不仅各种节假日会有大批国人涌入泰国，而且相当一部分人休假、蜜月等海外游玩活动也会将泰国作为首选。

艺龙大数据研究中心的数据显示，曼谷已经成为了中国人出境旅游的第一名，前十名还包括了泰国城市芭东和清迈。2016年，赴泰游客达到了3258万人，中国游客占据了四分之一之多。仅仅今年前9个月，就有大约950万人次中国游客来到泰国。有路精选其中的三个重要方面，分析泰国旅游的吸引力所在以及置业泰国优势。

旅游资源丰富、人文环境好

泰国的旅游资源非常丰富，这里不仅有让人流连忘返的海景、多彩的夜生活、还有特色鲜明的佛教建筑。泰国北部以田园风光为主，小清新的最爱清迈和清莱。中部包括现代化的曼谷，周围遍布芭提雅和华欣等著名滨海旅游景点。南部是海岛集中地，在普吉、苏梅岛可以享受到碧海蓝天。

旅游资源丰富有时候并不代表着旅游业发达，泰国的旅游业能够取得如今的成就，与其逐步完善的优质配套设施联系紧密。泰国的整体交通设施较完善，尤其是首都曼谷，拥有两座机场、轻轨BTS线和地铁MRT线等公共轨道交通，通过Mini Van短途客车到达其他景点也十分便利。中泰铁路有望十月开工，这将大大缩短中泰之间的距离。

不仅如此，泰国的服务业水平首屈一指，号称“微笑国度”。这里的旅游管理体系先进而完善，酒店、饮食、交通等等各种场合，你都能享受到最为优质的服务。生活于泰国享受到的是朴素、平和、舒适的生活态度。

置业优势多，投资回报高

近年来，越来越多的海外投资者选择置业泰国，这与泰国环境优美、教育水平高和文化环境等都有关系，而更为重要的是这里的房产相关的增值与收益等因素。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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首先，泰国的房产属于永久产权，没有房产税和遗产税，这为财产的继承提供了前提条件。其次，泰国公寓大都是精装修，每年的回报率较高，很多优质房产能够达到8-10%，这对于投资者来说有很大的吸引力。第三，与国内一样，地铁等热门地区周边的投资置业能够获得极大的升值空间，最近三年曼谷房产大概增幅在每年10%左右，同时，泰国的地铁房价格相对国内二线城市来说有很大的价格优势。

进入2017年，置业泰国的中国买家数量不断提升，泰国房产最火热的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清迈，这些地区宜居宜投且各具特色与优势。

来源：搜狐

责任编辑：Shelly Du

投资英国学区房该如何避免踩坑？

现如今，国内学区房价居高不下，“以房养学”热潮兴起，有些家庭开始考虑，同等的价格，不如送孩子出国留学，开阔视野，增长见识。

近年来，英国留学一直是主流，国人去英国留学，相较之前来说，变得更加注重生活质量以及精神融入。

但是在这个以绅士著称的国度，各种费用相比国内都开销不小，若没有奖学金支持，留学成本更是一笔高额支出。也正因为如此，不少家庭为了子女在外顺利留学，为了给孩子提供一个舒适的生活环境外，选择开启了海外“以房养学”模式，随之英国房产中的学区房市场倍受青睐。

根据伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示，优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school，房屋均价在40.6万英镑左右。

在英国房产市场中，同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，选购学区房要考虑哪些因素呢？

1、先确定学校

对于广大“孟母”来说，在选择学区房之前，首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作，进程上面相对比较透明，也比较容易。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选。此外，在伦敦以外，牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。

英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。

２、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。

High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth’s School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000。

Finchley区的St Michael’s Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。

而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。

而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，英国房产投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。

而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。

据自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些房产价格都不会下跌。

综上所述，在英国房产投资中，买家们可以根据自身情况综合考虑，选择一个优质学区进行投资，收益将会无限大。

来源：新浪海外地产英国站

责任编辑：Shelly Du