在进行重大的商业决策时，组建一个顾问团队往往是非常有必要的。尤其是进行类似商业地产这样的投资时，由于涉及到的专业知识异常庞杂，并且投资成本偏高，所要付出的后续心力也较大。因此一个完善的顾问团队就尤其重要。它能帮你省去不少麻烦，也能节约大量的时间和成本。同时顾问团队还能帮你规避风险，避免许多不必要的开支和可能带来的负债。
了解你的顾问团队必须具备哪些特质，知道他们可能怎样帮助你，这样才能正确发挥他们的作用，并且为制定投资策略提供积极有益的帮助。
顾问团队中的成员必须是专业人士，并且能够花费足够的时间和你一起工作。他们最好要有丰富的商业地产交易经验。如果你有一个长期合作的，深受信任的专业人士，比如一个优秀的商业地产经纪，他/她往往还会向你推荐其他适合的人选。
一般来说，在一次商业地产的交易中，以下人员是必不可少的。
一个好的商业地产经纪甚至可能成为你能成功投资商业地产的前提。一个好的商业地产经纪，还会十分了解当地的房地产市场。此外，很多优质的商业投资机会都是暗盘，而一个优秀的商业地产经纪往往能得到最一手的独家资源。因此，找到一个好的商业地产经纪，将是投资商业地产不可或缺的一步。
而作为投资人，在选择经纪时也一定要注意，除了确保所选择的经纪有足够的资质和能力之外，最好还能确定他/她对你所投资的行业有充分的了解。因为商业地产与一般的房屋买卖不同。不一样的商业类别往往涉及到截然不同的知识，对物业和地段也会有相对特殊的要求。找到充分了解你这一行的经纪，可以让一切事半功倍。
地产经纪可能是顾问团队中最重要的角色，因为他们几乎会从头至尾伴随整个交易的过程。
2、会计师
你的会计师可以检查你公司的财务业绩和战略计划，并帮助你权衡在此时此地购买一处商业地产，究竟是不是一项明智的决定。会计师还能帮助你在财务上做好必要的准备，确保你所制定的预算方案是切实可行的，同时他们还能帮你向银行提交最新的财务报告。如果你想让整个交易更加优化，他们还能提供许多能让你合理避税的建议。
一旦你决定需要购买某处商业地产，那你一般就需要去面见银行代表。他/她能帮助确认你有多少钱可以投资，以避免承担过多的债务，或者每月给你的现金流带来过大的压力。
银行代表还能针对你的预算方案给出“二次建议”，以确保你已经充分了解了你今后可能要承担的所有费用。事实上，这点非常重要。因为这些费用可能会被忽略。而更重要的是，他们会为那些项目提供资金。
通常，这些项目包括了如下内容：
- 对物业进行翻新或重建
- 搬家费用
- 添置设备的费用
- 搬家时停产所造成的损失
- 为应对意外情况所预留的经费
特别需要注意的是，有些银行会对某些领域的客户提供优惠政策。比如，你可以获得更高比例的融资；你可以有更多的时间来还款；在你新店开张的头几个月里，如果开支过大，你甚至可以暂缓偿还本金。因此，在选择银行时，最好货比三家。
一旦你决定购买某处物业，并决定提出报价，那你的律师就会发挥至关重要的作用。专家都建议，一定要让你的律师审查整个购买方案，以确保其中包含了所有必要的条件。这点非常重要，尤其是当某处房产是为一家公司所持有的时候，这其中可能隐含着多少法律纠纷，只有专业人士才能预料。此外，你的律师还能运用法律知识帮助你和对方谈判。
一旦你达成了一项协议，你的律师还将审查销售合同，并确保你将履行合同和法律中所规定的职责。比如进行产权调查、调查租赁与租户、解决分区问题、解决未偿税，和留置权等方面的纠纷。
你的律师还可以为你提供房产的税务和其他个人财务方面的建议。
5、承包商
如果你打算建造一幢大楼，或者对现有物业进行大规模的修缮，那你最好能雇佣一个建筑承包商。在选择承包商时，你可以从商业伙伴或其他顾问那里获取一些建议。
先不要马上敲定某个承包商。最好是给自己多几个人选，从他们那里获得些参考资料，再走访一些他们以前的客户，了解一下他们在行业里的口碑。这点十分重要。一旦你最终选定了一家公司，你就应该制定一份合同，其中包括对要做的工作的详细描述，时间表和价格。
制定合同时，一定要尽可能把每个细节都写清楚。每项条款越是具体，之后可能发生的纠纷就越少。
6、运营效率专家
很多华人投资者可能不是很注重这点，或者一般投资人在事实上自己就兼任了这个角色。如果你是一个非常精通此道的人，这当然是可以的。但如果你想寻求更专业，也更精确的意见，那么找个运营效率专家来评价一下所购物业的潜在价值，就十分有必要了。
这点对于制造业的投资者尤为重要，因为这一行业决定了，他们必须把机器和设备的生产效率提升至最佳状态。
一旦你购买了你所心仪的商业物业，效率专家就会建议你把所有的工作都安排好，以便最大程度减少浪费，并且让时间效益最大化。
当然，一个好的商业地产团队并不仅仅止于这六名角色。具体还有哪些，我们会在下期为大家介绍。
责任编辑：Zoe Chan
多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集
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