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日本 | 为什么到日本投资房产的中国人越来越多？

趁你不注意，久未大涨的日本房地产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。

根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。

东京市中心的高档物业被外国买家抢购：美国黑石集团去年耗资1900亿日元（约合16亿美元）在东京市区购买了5000多套住宅；中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元（约合5.9亿美元），购买了一座25层的综合性办公楼；美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望，在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。据日本最大的华人地产公司——暖灯国际地产的数据显示，公司每月的房屋成交量可以达到100件以上，公司客户主要来自中国大陆、中国香港、中国台湾。

与上述果断的投资者不同，犹豫的投资者认为日本经济“失去了二十年”、人口“老龄化”、“少子化”等问题对房产市场来说均不是利好，黑石、复星都疯了吗？

作为发达国家的日本，的确不像新兴国家那么有增长潜力。然而赴日的机构和个人投资者似乎并不在意日本人口老龄化和经济增长乏力。

是哪些因素能驱使他们忽略日本的两大问题呢？

泡沫破裂后的日本房产市场趋理性，久未经历大涨

与其它国际大都市相比，日本大城市房价并不算抢眼，不如伦敦、纽约、旧金山等国际大都市，也不如国内一线城市“北上深”。也可以说泡沫破裂后，日本房产泡沫程度远低于世界上很多热门投资目的地国。

下图对比英国、加拿大、中国、美国与日本的房价指数。我们不难发现在五个国家中，日本的房价指数是最低的，从91年泡沫破裂后，再未经历较大涨幅。日本从1980年至今，房价的涨幅是五个国家中最小的，且与其他四国之间的差距相当大。

一方面，我们可以认为房价上涨乏力，是“失去的二十年”之结果；另一方面，微弱的涨幅也说明日本房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观英、美、加、中四国，已经经历过不止一轮的涨幅了，且上涨幅度远远高于泡沫破裂之前的日本。

另外，我们可从“租售比”这一指标来对房屋泡沫程度进行比较。

租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。按国际通用标准来说，1：200 – 1：300是房价健康的区间。如果比值低于1：300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1：200，则说明房产比较具有投资价值。

根据掘金大师8月3日的文章，我们看到东京、大阪的租售比都比较高，中小户型年均租金回报率达到4-6%。根据年租金回报，算出其租售比是1：200—1：300，也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。按照国际标准，日本大城市的中小户型公寓处于租售比健康区间。而8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，如能找到房屋中介代为打理，这一超高租金收益率也是值得期待的。如此一来，租售比高达1：120—1：150，可谓极具投资价值。

若将东京的租售比与同级别国际大都市作对比，以中小户型为例，纽约和旧金山租售比在1：255左右，伦敦1：400，中国香港1：428，新加坡（非政府组屋）1：461，广州1：470，北京、上海1：666，深圳1：714。

一目了然，日本大城市房产的泡沫化程度远低于全球其它大城市，租金回报率成为投资亮点。

核心城市的地价、房价近年来回暖

上文提到去年日本全国地价涨幅为2.99%，但日本一些主要城市的涨幅较为突出，包括东京、大阪、名古屋、福冈等。

东京市中心的一些区，土地价格涨幅比较可观，尤其是中央区，千代田区，港区，新宿区。大阪市区涨幅也不错，大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外，福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅，外国投资者也寄望于土地和资产增值。

下图为日本国土交通省的数据，绿线代表的公寓在过去三年有较大涨幅，达到23%左右。红线是所有类型住宅平均涨幅，蓝色代表独栋别墅，黄色代表住宅地价。别墅近年来几乎没有涨幅，这是日本老龄化和高空置率的现实反映。不过，在公寓的带动下，日本住宅平均价格在过去三年呈涨势，这让人不得不联想到奥运概念助推。

东京奥运会概念成诱因

奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。

理论上说，筹备奥运会需大兴土木，新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市，带动需求上升，推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设，交通是重中之重。交通网络的完善，能带动干线和中转站附近的地产增值。

从历史经验来看，历年奥运会举办之后的五年内，举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。下图是“房天下”对“举办奥运会与房价变化之间关系”的整合报道，前几届奥运会的举办城市和举办国房价均出现涨幅；激战正酣的里约从2008年到2013年，房价上涨了225%；08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。

东京会否续写这一“规律”？就最近几年看，这一规律在持续。东京都、首都圈、日本三大城市群的房产在过去两年内均持续涨势（下图）。直到2020年前后，东京和日本主要大城市楼市行情较为乐观，奥运带来的利好不容忽视。

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日本民宿高收益政府怎么监管 | 海外

近年来，随着新生育人口减少，日本的闲置住宅越来越多，有数据显示，日本国内的闲置住宅已经高达 820 万户。不过，闲置住宅的屋主并不知道应该怎样处理这些空房。一方面，日本的房地产业一直都不太景气；另一方面，翻新旧房所要花费的金额巨大，房主们没有无故翻新房屋的意愿。

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但与此同时，东京、大阪等热门旅游目的地城市的宾馆入住率高达 80% 以上。面对越来越显得供不应求的旅馆业和亟待解决的空屋闲置问题，把这些住宅经过翻新之后改造为民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新方向。

解放日报报导，2016 年之前，把自家闲置的空屋以低廉的价格出租给游客，在日本法律里都属于违法行为。伴随着访日游客的剧增，日本的住宿业开始蓬勃发展，保守的日本人也开始逐渐思考起如何把民宿合法化。

2017 年 3 月，日本政府在内阁会议上确定了涉及民宿（即利用自家的空闲房间为游客提供有偿住宿服务）规定的新法案《住宅宿泊事业法》。新的规定提出，民宿的所有者必须向相关管理部门提出申报，违规者将予以惩罚，在此基础上，将在日本全国开放民宿经营许可。每年的经营天数上限为 180 天，在生活环境恶化的地区，都道府县或政令指定都市等可根据条例酌情缩短日期。新规预计于 2018 年 1 月开始实施。目前，民宿只在东京都大田区和大阪府等国家战略特区得到许可。

不过，日本民宿的无证经营泛滥，给周边居民带来的诸多不便也频频被媒体曝光。

据民宿数量众多的大阪、日本桥等地的日本居民反映称，为了获利，公寓楼内一些房主将房间改造成了民宿，但物业管理公司事先并没有对其他住户进行任何说明。入住民宿的基本都是短期住宿的观光游客，他们常常不守规矩，在夜里大声喧哗，有人甚至连门都不关，让邻居无法好好休息。还有游客不懂也不遵守日本垃圾倾倒的规范，把空瓶等垃圾就乱扔在门口，破坏了环境。

为了缓解这些矛盾，不让民宿影响到普通居民的生活，政府部门纷纷出台了管理办法。新法案规定，房屋所有者有义务向都道府县进行申报；做好卫生管理；应对投诉。房屋托管企业等中介机构必须向国家进行登记。对于违规者，将处以入宅检查等轻重不等的处罚。房屋所有者若谎报情况，或没有遵从命令停止经营，将处以 6 个月以下的有期徒刑并罚款 100 万日元（约 6 万元人民币）。

旅游目的地京都市则开设了接受市民举报的 “民宿 110”，作为统一受理来自市民信息的窗口。届时，一旦接到称携带大型行李的外国人几乎连日进出住所、致噪音严重等情况的群众举报，市职员便会前往现场瞭解情况、并采取向提供住宿设施的个人及企业单位询问来龙去脉等应对措施。若发现未获得《旅馆业法》许可的违法事例，将立即责令其中止营业。对于性质恶劣的情况还会考虑提起刑事申诉。

此外，一些科技公司也开始研发让民宿服务更加规范的高科技产品。比如为瞭解决民宿产生的噪音引发周边居民投诉的问题，日本市场已经出现了智能监控噪音的科技系统。这种系统被安置在房间之后，一旦噪音超过它所设定的分贝，可能会对周遭居民产生影响时，就会自动与管理公司取得联系。获得信息之后，管理公司会采取相应的措施来提醒住客。

相关资讯：东京房价真会降吗？| 日本

（据钜亨网）

【视频】印尼龙目岛优质土地：绝佳投资机会，适合开发度假村 | 海外

龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，还有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，并有大量动植物。林贾尼火山为本岛最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位于本岛的北方。这个地方非常适合开发度假村，如今当地一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝无仅有的投资机会。

环境优越尽享自然之美，氛围舒爽空气清新

这处绝佳的综合开发型土地，位于龙目山圣吉吉（Senggigi），带有海滨、山坡、岬角，坐拥无与伦比的自然环境，非常适合开发成度假村和别墅。它能为您带来丰厚的投资回报，机会十分难得。

龙目岛风光优美，拥有亚洲最好的一些沙滩，吉利群岛（the Gili Islands）更被著名旅行指南品牌Lonely Planet评为2011年全球十大值得一往的目的地之一，是亚洲唯一入选的旅行目的地。此外，这里的交通也非常便捷，距离巴厘岛只需25分钟的空中旅途或是乘坐60分钟的快速渡船。龙目岛国际机场每天有38趟航班，可以直飞到新加坡、马来西亚和澳大利亚，飞往其他国家也极为方便。

印尼龙目岛优质土地：绝佳投资机会，适合开发度假村 | 海外 — 龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，大量动植物

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土地距离Senggigi海滩约20分钟路程，距离龙目岛国际机场有60分钟路程，占据很好的地段。该地区划分为旅游住宿区，所以这块土地很适合开发四至五星级的精品度假村或者别墅，具有强大的居住开发潜力。

圣吉吉海滩（Senggigi）是龙目岛上最早开发的旅游景点。很多旅行者都会把圣吉吉海滩当作龙目岛之行的第一站，或者旅途中放松休整的中转站。这里海水出奇的湛蓝而平静，有的时候游人甚至会觉得面对的不是海水而是湖水。在海滩上，可以看见散步的游人，也可以看到游泳的人，海滩显得特别的空旷，空气特别的清新，宁静温馨。

和其它著名的度假海滩相比，这里的水上娱乐并不那么热闹，但是别有一番风情，人们在这里静静地游泳、散步、晒太阳，最多的也只是安静的潜水，到这里的人，都会不由自主的保护这里的宁静，享受这难得的远离喧嚣的生活。因此，海滩上游人虽然并不稀少，但气氛仍然显得宁静而美好。

带有海滨、山坡、岬角，拥有巨大开发潜力

这块土地位于西龙目岛的北边，直通铺路的通道，这里有纯正的白沙滩和清澈的蓝色海水，环境十分优越。该地块属于半岛和丘陵地带，包围了周围青山，吉利群岛，巴厘岛东海岸和阿贡山，以及下面的尼帕海滩的白色沙滩。

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土地上岬角/半岛地面面积为46477平方米；山顶山地面积47916平方米，总土地面积94.393平方米。这里距离Senggigi地区或North Lombok的Oberoi Hotel仅25分钟车程，距离Gili Terawangan、Menoi、Air仅有5分钟到10分钟，连接到Senggigi 、Mataram 、Lombok机场或South Lombok的宽度为6至8米的沥青路面，也连接到北部龙目岛、 Oberoi酒店， Rinjani山。

土地拥有相对平坦的海滨（占总面积的25％），背景陡峭的山坡（约75％）。土地总面积约11,200平方米，包括1200平方米相邻土地，海岸线总长 441米。总之，这样位置优越的土地非常稀少，这个有待开发的旅游地区未来发展前景看好，开发成度假村或者其他类型住宅，都将为您带来很好的投资回报。

特别是对正在考虑新机会的投资者来说，印尼拥有十分强劲的增长潜力，经济发展远比人们想象的更加稳定和多元化。近年来，印尼在宏观经济上进步迅速，不但通货膨胀率持续下跌至个位数，政府负债也比绝大多数发达的经济体低。自2003年起，印尼的游客数量、游客消费金额也在持续增长，外国直接投资更是翻了约5倍，达到240亿美元。根据预测，到2030年，印尼将会成长为世界第七大经济体，消费者将由现在的450万人增长到13500万人。这么庞大的消费人口增长是继中国、印度之后最强劲的增长，将带来更多的投资收益机会。

壮丽的海上落日、绝美的自然地貌，还有不前景可观的发展空间，这块土地带给你的不单单是一种真实拥有的满足感，更是一个获取高额回报的机会，值得你亲自前往考察！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34039951.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

法国房价或保持稳定业内人士乐观情绪大幅上涨 | 海外

法国《欧洲时报》近日刊文称，59%的业内人士估计，法国新房价格应保持稳定，31%认为还要涨。法国整个房地产业内人士的乐观情绪大幅上升，其中巴黎大区业内人士最乐观。

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文章摘编如下：

CSA地产信贷公司的不动产业内人士信心指数显示，53%的业内人士预测今后12个月，法国二手房价格将停滞不前。而坚信房价会上涨的比例，从元月的17%升至现在的27%。仅有16%的人预测，今后12个月房价会下跌。预测房价会上涨的业内人士，主要来自西南地区(43%)。

巴黎大区的房价一年来涨得很凶，大区26%的业内人士预测房价还会涨，63%预测会稳定，只有10%估计会跌。至于交易量，半数业内人士(52%)预测会保持稳定，三分之一(35%)估计还会上升。

59%的业内人士估计新房价格应保持稳定，31%认为还要涨。此外，42%的业内人士估计交易量应保持稳定，40%认为还会上升。

这些预测与法国整个房地产业内人士的乐观情绪并驾齐驱：82%的业内人士对今后12个月，居住房市场的形势持乐观看法。这个比例一年来保持稳定，但两年来大幅上升：2015年元月乐观者的比例只有35%，2016年9月则猛升至78%。巴黎大区业内人士最乐观，比例高达86%；而最悲观的要数法国西南地区(77%)。

同样，86%的业内人士认为，4个月来住房市场好转(45%)或稳定(41%)；只有13%认为恶化。

这种乐观情绪的源泉是，房贷利率维持在历史低水平，房市充满活力，经济形势比较有利。反之，悲观主义的动因主要是认为，政府继续支持房地产市场的举措没有确定性。

此项调查每4个月做一次，此次是在8月28日到9月4日间，询问400名有代表性的业内人士后完成的。

（据中国新闻网）

过去20年，伦敦部分地区房价增幅高达754%！| 英国

Halifax公布的7月英国房价数据显示:

英国的房价依然保持增长!在过去的三个月内（5月-7月），英国平均房价比去年同期增长了2.1%；并且7月份平均房价比6月份的平均房价上涨了0.4%。截止到7月底，英国全国平均房价为219,266英镑（每套）。

按每平米单价来看，伦敦的住宅均价仍为全国最高，平均每平米单价达到2260英镑。在过去的20年内（1997-2017），英国的平均房价增长了236%。

1.英国北部20年来房价涨幅

英国北部城市Altrincham过去20年涨幅为259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…

2.伦敦20年来房价涨幅

相比之下，伦敦房价的涨幅最最最明显！过去20年内平均增长了402%；其中Hackney的房价增长最快，涨幅达到了753%（从814镑每平方米增长到现在的6942镑每平方米）。

除了房价涨幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

那么，Hackney到底为什么20年来年涨幅最大呢？我们一起来看看！

3.Hackney这个区

1）位置：

Hackney主要位于伦敦东北部的2区，地理位置极佳。

2）交通：

这里地铁火车站众多，交通非常便利。

有位于Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。

从这里抵达伦敦市中心只需要30分钟以内的车程，非常便捷。

3）绿地：

这里有几个大公园，环境非常不错：比如南部的Victoria Park公园、London Fields公园、中部的Hackney Downs绿地，美不胜收

北部的Springfield Park公园可以沿河散步

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4）基础设施

这里有很多知名的小店：比如经营1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、经营传统北欧风格的点心店Charles Artisan Bread、经营古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的烧烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多种不同羊毛的店Wild & Woolly。

5）参考房价

目前这里的购房均价为£622,446，平均租金价格为£1,539／月。

这一地区，在过去20年来，房价涨幅高达753%！

最主要的原因是，20年前，这里曾经鱼龙混杂，治安很差，还曾发生过一系列的枪击事件。当时这一地区的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被称为“谋杀之路”。

而现在，Hackney 区的治安环境得到了极大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批购房者，房价也水涨船高。

4.英国最贵的地方在哪？

最后附上截止到2017年7月，英国最贵的十个地区以及每平方米的售价，如下表所示：

果然，前十名都在伦敦！

第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，每平米的房间都高达11,192英镑！

其次是Westminster，Camden。

提示：

纵观20年英国房价的涨幅不难发现，北部地区的涨幅最高也就259%，而伦敦地区的最高涨幅高达754%！这巨大的差别背后，其实是经济水平的差异。

以伦敦为首的英国南部地区，经济更发达，房价涨幅也更大。

Hackney地区的房价之所以涨幅大，最主要是因为20年前这里治安差，交通不便，而20年后，这里治安环境慢慢变好，绿地面积大，交通便利，吸引了大批购房者。

这就需要投资者需要敏锐的眼光，来洞察，发现房价大涨的潜力股。

（据英伦房产圈）

冬天滑雪夏日狂欢尽在Aspen Snowmass 投资者的“潜力股”

座落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯（ASPEN SNOWMASS），是全球顶级滑雪胜地之一，1年300天晴天日照 300英寸的降雪，最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化后，原本是冬季的度假胜地变成夏日风景迤逦的户外场地。这里有户外探险，有高山风光，更有可以让大家充分感受的美国西部精神。为此，这也成为一年四季皆宜的旅游度假胜地，吸引无数全球游客前来。

Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域：Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass，共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。

冬季：滑雪者的天堂

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Aspen Snowmass会迎来无数爱好在厚雪中滑雪的游客，这里有数千英亩经过精心准备滑雪场地，无论你是顶尖高手、初学者，都能找到适合您发挥的场地。滑雪区拥有150英里宽敞的路径和适合表演各式滑雪特技的地形区。

整个雪道的7%为简单的初学者的乐园、55%是较为困难的区域、18%的面积是为一些水平比较高的选手们准备的而剩余的20%则是为那些专业级的滑雪者准备的。该雪场每小时最多可容纳27,978人同时滑雪！

什么？你不会滑雪？没关系这里有很多滑雪学校有很多经验丰富的教练，他们会根据您的水平和年龄来进行相应的训练，会使您在短时间内体验到滑雪给您带来的刺激与享受。还有一部分教练是专门来负责孩子们的训练的，他们同样会让孩子们度过一个美好愉快的周末的。

秋季：享受美酒佳肴乘热气球去探险

到了秋季，这是Aspen Snowmass一年中最美好的时候，不仅有景色旖旎的自然景观，更是享受美酒佳肴，参与体育、音乐、艺术等各类活动的时候。例如，每年9月份，当地会举办著名的红酒节（Snowmass Wine Festival）、热气球节（The Snowmass Ball Festival）。

Aspen Snowmass热气球节（The Snowmass Balloon Festival）通常在每年九月举办。

Aspen Snowmass热气球节，创办于1975年，每年的9月举办，为期三天。活动中，小镇晴空万里的蓝天一直上演美妙绝伦的气球秀，各式各样的造型彰显着人们脑洞大开的创意，游客还可以坐在热气球里去感受刺激与神秘。除此以外，活动中还有激烈的竞技比赛、精彩的音乐及艺术表演，以及趣味家庭游戏。所有的活动都免费为游客开放。

Aspen Snowmass红酒节由Snowmass Village的Rotary 俱乐部主办，邀你体验一个精彩的集美食，风味，风景的周末。在品酒活动上，参加者可以品尝各种各样的顶级葡萄酒，还可以品尝来自镇上最有名餐厅的美食。

夏春季节：户外运动的乐园

到了春夏季节，冰雪融化之后，Aspen Snowmass则转身为户外运动的乐园，徒步、山地自行车、野营、极限运动等各类精彩、刺激的活动再次成为度假者们的最爱。

这里是山地自行车运动的理想场所，从山路越野的小道、惊险刺激的下坡路段、到美国排名前20的自行车小镇，无论是你初学者，还是使用全悬挂设备的老手，Aspen Snowmass的各种赛道将是畅游、奔驰的乐土！

徒步去野外冒险，这已成为夏季的Aspen Snowmass最受欢迎的户外运动！近年来，当地已添加了超过50公里适合徒步游的线路，涵盖山地、丛林、悬崖等各类地形。无论你是想漫步出游、挑战自我，均可找到合适的线路。现在就出发，当地令人惊叹的壮观景色等着你去征服！

生活在Aspen Snowmass，一年四季精彩不断

如果你喜欢独立设计制作手工艺品、潮服和设计师首饰，那么阿斯彭很合适你。

曾经在南京大学学习汉语的Reuben Sadowsky 现在定居阿斯本，他最爱在社交媒体上分享的照片就是：山地越野骑行、爬山、降落伞滑翔、现场音乐节，和各种保护自然环境而办的活动。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕后策划，他和伙伴找来当地的设计师、艺术家和音乐人一起合作，专门售卖阿斯本特色货品，“地下集市”所在的地点在水晶宫剧院（Crystal Palace），60年代是，这里曾是当地人观看“讽刺时政”歌剧的主要场所。

每年夏天的阿斯本思想节（Aspen Ideas Festival）是美国和全球精英人物从各地飞到阿斯本，享受夏天并交流思想的大聚会。讨论人类共同面临的时代挑战，话题从可持续发展、社会到教育、经济，社会等无所不包，研究中国政经的学者裴敏欣和《财新》杂志主编胡舒立都曾是阿斯本思想节的座上宾。

Tips：怎样抵达Aspen Snowmass ？

没有别的高山度假地能像Aspen Snowmass一样，在在100英里内有如此多的航空服务：最近的机场仅6公里，有美国联合航空（United）、达美航空（Delta）和美国航空公司（American）的服务，可便利快捷地从美国各大城市中抵达。此外，国内也已开通航班。

飞行- 上海至ASPEN （丹佛中转）： 18 小时

飞行- 北京至ASPEN （丹佛中转）: 17.5 小时

驾车- 丹佛至阿斯本：3小时

出租回报率超6% 您也可以投资Aspen Snowmass度假屋

根据ASPEN当地的记录，全球1826位亿万富翁中，已经有50位在当地购置房产。在西方主流社会精英每年一聚的ASPEN找一处自己的家，对华人而言现在变得不再遥不可及。居外携手沃伦巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房产经纪服务特意寻找到阿斯本雪域村（Snowmass ）20多套度假房源，投资不到300万，也能令你在ASPEN拥有一套旅游度假房产，不仅可以自己携带家人去度假，也可在其他季节出租。

这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产，建筑面积51平米，目前售价为44.9万美元，折合人民币294万元。

更多ASPEN SNOWMASS当地的精彩房源，可点击查看

中国在澳房产投资暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导，有迹象显示，中国向澳洲房产行业的投资正在放缓，新加坡已经成为澳房市最大海外投资来源国。

今年上半年，中国对澳房地产的投资较去年同期下降了69%。房地产中介公司高纬物业（Cushman Wakefield）表示，尽管中国在澳投资削弱，但澳洲商业地产正步入另一个蓬勃发展的一年，预计全年总投资将达到300亿澳元。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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上周，中国政府对投入大量资金开发海外房地产的中国企业实施了限制，这些限制规定可能对澳洲产生重大影响。上周五，中国国务院发布了中国企业在海外投资的首批规则。赌场和国防科技被归类为禁止投资项目，而海外房地产开发和酒店则被归类为限制投资项目。另外，电影业、体育和娱乐领域的投资也被列为限制投资项目。受此影响，海航、大连万达、复星国际和安邦等大企业的投资也受到了中国监管机构更严格的审查。

高纬物业负责澳洲和新西兰市场的主管奎格利（James Quigley）称，新加坡成为了澳洲商业地产最大外资来源国，中国香港、美国、德国等国家和地区在对澳投资者也扮演了重要角色。

高纬物业全国研究主管西尔斯（John Sears）表示，很多原因造成海外对澳投资的走弱，例如澳洲可出售资产有限、2016年的一些高风险投资和中国对外投资法规发生变化。

“上半年中，中国投资额下降最大的领域是土地开发和酒店业，分别下降了85%和67%。”西尔斯说道。

“尽管中国对投资者出台的新指导规划将意味着投资受限，但澳洲总体交易情况预计仍将保持坚挺，澳洲商业地产的需求依然保持强劲，这主要是得到新加坡和中国香港等国家和地区的支持。”西尔斯说。

（据澳洲新快网）

居外看点：越南房产所有权限制松绑外国人能入境就能买房！| 海外

在过去的几十年里，越南已经取得了长足的进步，在上个世纪90年代，平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，因为该国对外国投资开放政策，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。

为什么要投资越南的房产？

你可能想等到投资在越南变得更容易，但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外，现在投资越南房产还有以下几点理由。

首先，人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题，但预计到2040年，越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。

正因为如此，所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似，尽管可能没有那么快。

其次，越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%，目前的趋势仍是向上的，因为政府使商业和外国投资更加容易。

先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的，但这并不一定是坏事。

外国人能投资越南房地产吗？

一个字，能。但情况复杂得多。越南的外国人房产所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外，越南禁止外国人获得土地所有权。

自从2015年7月1日起，《越南住房法》（Law on Residential Housing）对外国人房产所有权的主要限制已经被取消

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首先，在越南，土地只能出租。无论你是本地人还是外国人，所有的地块都属于国家所有，只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。

另外两项限制是，在一幢共管公寓大楼里，外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外，在任何一个行政区内，只有250套房子可以归外国人所有。显然，在河内和胡志明等人口稠密的城市，这两个规则更令人担忧。

自从2015年7月1日，改革后的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式启动以来，过去对外国人房产所有权的几个主要的限制已经被取消。

以下是投资者需要知道的有关越南房产外国人所有权法律的最新消息：

个人：

只要能合法入境，外籍人士就有资格在越南购买住宅。

实体：

所有法人实体，如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等，均有资格购买越南房产。

类型：

新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型，包括公寓和地产，如别墅和联排别墅（以前只适用于公寓）。

外国人配额限制：

在一幢共管公寓大楼里，外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。

一个地产开发项目里，外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。

购买目的：

外国人拥有的房产可以出售、转租、继承和抵押（以前只供业主自住）。

土地保有权

外籍人士：自所有权证书颁发之日起，最长可达50年，并可续期（须经当局批准）。

外国个人 + 越南配偶：自由保有。

外国机构：最长可达该机构在投资证明中的标明期限（包括延长期间）。

胡志明市Lancaster Lincoln

位于胡志明市第四郡的中心位置，设计源于纽约风格。西贡河岸位置得天独厚，距离一郡Bitexco金融塔仅1.9公里路程，开车只需7分钟；距离二郡中心区一岸之隔，从隧道前往二郡不到10分钟车程，未来会有一座桥连接两岸，非常合适上班一族居住。

此外小区还配有八层楼高的商业中心，汇聚了超市，餐厅，咖啡店，屋顶无边游泳池，健身房，图书馆等，使得生活在这的居民充实便利。

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会安X2

X2是即将到来的环保豪宅，位于岘港和会安之间，距离岘港国际机场仅有30分钟路程，靠近着名的文化遗产会安古城。X2会安酒店位于Co Co河河畔，享有壮丽的景色，可以进入650米的河流临街。

该住宅结合当代建筑设计与可持续环保标准，营造出轻松而宁静的氛围。70间独立别墅包括从两卧室到四卧室的房型，住客可以享受高档服务和设施，如生态花园、无边际游泳池、世界一流的健身房和水疗设施。

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胡志明市新华明珠

越南胡志明市平盛区是一个黄金地段，因为它拥有西贡河的景色，方便前往该市的其他地区。既有良好的基础设施，又有非常好的风水，平盛区的新华明珠被认为是所有投资者以及寻求理想退休者的目标。

据最新资料，新华明珠项目于2017年六月首先正式开放B1 – B2两座。价格从2,200美元/平方米（已含增值税）起，租金利润从800美元到2500美元不等。

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对于喜欢亲水生活方式的人来说，这里是完美的度假地。凯布尔海滩绵长而平坦，有着平缓起伏的波浪，十分适合游泳、日光浴和海滩漫步。Cable Beach这处绵延 22 公里的纯美白色沙滩，其后是红赭色悬崖，周边环绕着印度洋的蔚蓝水域。此地与布鲁姆相距不远，从潜水采珠到恐龙足脚印，布鲁姆的历史也相当引人入胜。

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