非洲，人类的发源地，广袤而神奇的土地，地底蕴含着黄金与钻石，地上繁衍着无数野生动物。今天，追寻原始、野性、自然之美已成潮流，遥远的非洲也再次成为投资热土。
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加州Elk Grove现代乡村住宅：环境幽雅私密，理想投资物业
Elk Grove坐落在北加州中部，距离旧金山1个半小时车程，距离沙加缅度（Sacramento）国际机场只需30分钟。这里有一处拥有现代乡村居住空间的漂亮温馨住宅正在出售，为您带来绝佳置业机会。
占据私密而宽大的土地，尽享Elk Grove私密幽雅的生活氛围
这套住宅占据面积为0.5英亩的宽大土地，住宅后方带有一栋面积为1800平方英尺的宽大工作棚，另建有一个18英尺x21英尺的铁质停车棚，停车棚用于停放船舶或者是拖车，整座大宅呈现现代乡村风味，与繁忙的都市氛围不同，这里十分幽静，私密尽享，也可以根据您的个人需求进行整修，打造属于自己的独特空间。
住宅所在的Elk Grove是个非常宜居的地区，它的各项城市机能皆在很好的水平，因此也吸引了很多大型企业进驻：Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications等等，这些企业也给当地居民带来了很多就业机会。
生活在这里，十分方便，也能感受与自然亲近，与邻里友好的氛围、并且能去各处进行各种体育休闲运动。Elk Grove拥有92个公园、28英里散步幽径、2个社区活动中心、2个游泳中心、2个图书馆、30个棒球场、34个足球场、17个篮球场、14个网球场、1个高尔夫球场。现在在计划兴建的城市项目，将会拥有奥林匹克尺寸的游泳场地、国家级的游泳比赛场馆和艺术图书馆、儿童博物馆、宾馆、会展中心和餐饮等。
这是一个十分宜居的地区，远离喧嚣，居民的素质很高，生活环境幽雅。Elk Grove一年四季气候温和，夏季时间长，适宜游泳、划船；冬季时间短，树木和绿草常年充满绿意。2小时内可到达滑雪胜地太浩湖（Lake Tahoe），还能欣赏湖边美景。
日本 | 日本开放 中国香港投资人贷款投资日本房市
华富财经网站专栏主笔、世纪 21 中华物业有限公司董事杨官华撰文指出，目前中国香港房产投资人在海外物业的力道出现减弱，而在日本不动产市况则有渐热迹象。
杨官华指出，据专营商办租务的房仲公司三鬼商事 13 日发表资料指出，2016 年 9 月日本东京都心 5 区商办空室率为 3.7%，较同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以来东京办公室最低的空室率。
这意味目前东京营商环境持续转好，投资大额全幢物业更多近 30%，投资者掘盘 (地皮) 抢货 (物业) 正在东京炽热起来，就连银行及财务公司都加入战圈，杨官华所属的公司甫与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议，内容是开放中国香港及中国澳门人士购买日本物业，更打破传统，放宽五个优点 (如下) 全力开放市场。
（1）3 天内批核
（3）最长还款达 35 年
（4）不需要任何收入证明 (只看楼宇位置及质素)
（5）同时适用于 1981 年之前落成的楼宇 (旧防震)
杨官华指出，消息一出，查询急增，其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯，原因离不开经济复苏及供楼平过交租，最重要系楼市已经连续三年向上升，量化宽松政策砖头自然有价。
（据钜亨网）
参与尚选地产开业典礼 分享价值8.3兆元的投资盛宴
随着政府放开对海外投资的政策限制，中国投资者，无论是个人、私人企业还是国有企业，都在纷纷“出海”，寻找高收益的海外投资。
曼彻斯特城，英国发展最快的城市，如今正迎来众多的中国投资者。在英国领先的开发商本月登陆上海之际，你需要考虑为何中国投资者会选择曼彻斯特，你需要寻找的投资目标在哪，以确保不错过任何投资机会。
一带一路：中国对外投资的新时代
2015年1月，据中国商务部的数据显示，中国非金融类对外投资的规模几乎是上一个月的三倍！其主要原因是政府启动了一项国有投资工具——丝路基金（Silk Road Fund）。同时，一带一路计划（One Belt，One Road）提供一个总额为2670亿元的投资平台，对丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路沿线的欧洲国家项目进行支持。
中国投资者将国家主导的一带一路战略，视为政策鼓励他们最大程度地开展多元化海外投资的明确指示。而这也恰逢其时，资金充裕的中国投资者发现国内市场增长乏力，进而希望投资、持有西欧的资产。在过去的12个月里，西欧地区吸纳了总价超过7340亿元的投资资金，2倍于同期对美国资产的投资额。
曼彻斯特是整个西欧最引人注目的投资城市之一，其投资收益率高居英国之首。2015年，中国国家主席习近平在曼彻斯特进行国事访问期间，公布了一项价值几十亿的投资计划——包括开通曼彻斯特直飞中国的航班。由此可见，曼彻斯特与中国的联系正日益密切。
截至2015年末，曼彻斯特已成为最受中国公司欢迎的投资目的地之一。在2015年最后一个季度英国收到的200亿元投资总额中，曼彻斯特占据了相当的比重！重大的投资包括北京建工集团投资曼彻斯特机场城和酒店，华凌工贸集团投资收购了一个多功能综合开发项目。此外，重庆金字塔房地产开发有限公司宣布与Manchester & Cheshire Construction建立合作伙伴关系。
英国脱欧后，曼彻斯特还能让投资者向往吗？
自英国确定脱欧以来，中国投资者甚至更渴望投资曼彻斯特的房产，很多房产经纪公司都反映市场上仍存在巨量的投资需求。为此，世邦魏理仕（CBRE）国际项目营销总监Victor Li强调说，英镑的汇率波动导致曼彻斯特当前的房价对中国投资者而言，下降了10%。
“有更多的投资者打电话给我，想要重放曼彻斯特房产市场，这是很划算的投资”，他说。
一位资深的中国香港投资者对《卫报》说，“你可以购买大量房产，同时享受较低的价格，例如160万-210万人民币。而同样的房产在伦敦梅菲尔（Mayfair）这样的地方，价格却高达830万元”
个人投资者如何投资曼彻斯特？
目前，只有中国的部分企业、和在英国有熟悉人脉的资深投资者享受到了投资曼彻斯特的丰厚回报。但这种情况即将改变。
目前，总部位于曼彻斯特的尚选地产集团（Select Property Group）在上海开设了一个办事处，旨在满足中国个人投资者的需求。该办事处将于10月29日（周六）在上海南京西路静安嘉里中心举办开业典礼。据尚选地产集团的亚洲董事总经理Sergey Grechishkin预计，该办事处将迎来大量寻求投资建议及房产交易的个人投资者，因为他们终于获得了一个深入了解曼彻斯特——英国发展最快、投资回报最高的城市的机会！
他告诉居外网（juwai.com），“英国是一个独特的市场。中国了解并尊重英国房地产的长期资本增长潜力，但英国目前正经历着一场房产行业的改革。”他提到了英国住房情节的终结，目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。
尚选地产（Select Property Group）主营Vita Student品牌学生公寓，这类公寓品质一流，深受曼彻斯特和谢菲尔德等地的中国留学生欢迎。该品牌因关注特定目标用户（国际学生）的需求，而成为了市场上的领导者。目前，尚选地产正利用自身丰富的专业经验，为年轻的租房一族打造一个专门的租房服务品牌。
价值8.3兆元的英国租房市场 尚选地产助您把握良机
据莱坊（Knight Frank）预计，曼彻斯特的租房市场规模将在2020年达到4150亿。而考虑到英国的租房革命需求，整个英国的私人租房市场规模将达到8.3兆元的庞大规模。未来，10年，中国投资者将有幸参与、并投资于此。而较早在曼彻斯特购买资产的投资者必将获得最高的回报。
10月29日（周六），上海静安嘉里中心，尚选地产上海办事处开业典礼上，来自英国的房产专家将为你分享更多关于曼彻斯特、关于英国房市的专业分析，欢迎前来参与。名额有限，敬请尽早报名，更多详情可点击查看。
主题：尚选地产上海办事处开业典礼及英国房产投资会
时间：10月29日（周六）
地点：上海市南京西路1515号静安嘉里中心办公楼一座31楼 3101室
报名热线：400 041 7515
延伸阅读：旺盛的租房市场 催生庞大的英国个人租房市场
目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。
“这将成为一个新兴的趋势，目前租房市场还处于成长期，蕴含着巨大的商机”尚选地产 （Select Property Group）的亚洲董事总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者得吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”
但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家，而且房屋老旧，无法满足年轻Y一代租房者的要求。传统的出租房只是大家在购房前的一个过渡，但如今年轻的租房者对出租房屋的质量要求更高，最好是设计现代、设施完备，并采用最高管理和维护标准，这样专门的出租房。
“在曼彻斯特，人们对这种全新出租住房的需求超过了供应量的两倍。这也是汇丰银行认为曼彻斯特享有英国最高房产投资收益、以及具有强大投资吸引力的重要原因” Grechishkin 补充道。
据莱坊（Knight Frank）预计，曼彻斯特的租房市场规模将在2020年达到4150亿。而考虑到英国的租房革命需求，整个英国的私人租房市场规模将达到8.3兆元的庞大规模。未来，10年，中国投资者将有幸参与、并投资于此。而较早在曼彻斯特购买资产的投资者必将获得最高的回报。
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投资南非五星级Spa度假村 收获长期稳定的可观回报
投资就是为了回报，与前景莫测的新建物业相比，成熟运营的商业地产显然更具有投资价值。现在，南非五星级度假村Karkloof Safari Spa正在对外出售，对于想要在非洲大地一展拳脚的投资人来说，这正是一个绝好的机会。
风光绝美，位置优越
Karkloof Safari Spa度假村位于南非东南部的夸祖鲁-纳塔尔（KwaZulu Natal）腹地，夸祖鲁—纳塔尔省是南非经济最发达的省之一，有着“花园省”的美誉。Karkloof Safari Spa度假村拥有绝美壮观的自然风光、美轮美奂的度假小屋和多元化的spa理疗中心。这里是一个草木葱茏的谷地，周围环绕着高耸入云的悬崖峭壁，艾伯特瀑布（Albert Falls）从峭壁上飞流而下，激起银白色的水花。在这片3500公顷的自然乐园中，野生动物成群结队，自由繁衍，其中珍稀的白犀牛尤为引人注目。Umgeni河与Karkloof河在这里交会，沿岸草木丰茂，空气清新。住进Karkloof Safari Spa度假村的旅人能够充分从这片私密土地上领略神秘野性的非洲风情和振奋人心的自然生态。
Karkloof Safari Spa度假村的地理位置十分优越，距离夸祖鲁-纳塔尔首府彼得马里茨堡（Pietermartizburg）仅仅24公里，邻近彼得马里茨堡的机场，国际往来非常便捷。如果选择自驾出游，这里同样具备地理优势，它离非洲最繁忙的港口城市德班（Durban）约1小时15分钟的车程，离“黄金之城”约翰内斯堡（Johannesburg）约5小时车程。
设施一流，享受空前
Karkloof Safari Spa度假村由16栋独立的木屋别墅可供住宿。这些木屋采用非洲传统建筑风格，线条简约而优雅，全部使用了有益于观赏自然风光的开敞式设计。此外，这些木屋还有一个最大的特点，就是绿色生态设计，除了自然材料的运用外，还特别设计了茅草屋顶。这种屋顶上面覆盖着土壤和植物，小动物们可以在上面吃草。
16栋木屋别墅的室内装修极为豪华，配备了卫星电视、极速上网、地暖、空调、迷你吧台、咖啡机等高端现代设备。特别是每一栋木屋都配有一个带有双浴缸的超大空间浴室，可以让入住的旅人充分缓解身体疲劳。
这些木屋的外观充满原始气息，与周围壮丽的自然风光浑然一体。漫步在度假村中，处处都是令人震撼的如画风景：一群群野生动物奔腾而过，犀牛、斑马、羚羊、长颈鹿……它们自由自在，仿佛是草原上的精灵；无边的平原和河谷上长满了森林和灌木丛，多姿多彩的植物让这里充满生机；远方的峭壁上道道白练飞舞，隐隐传来奔腾咆哮的水声。
特色Spa，释放身心
当然，既然叫做Karkloof Safari Spa度假村，spa自然是度假村最大的特色。这里拥有独一无二的绿色spa和健康中心。除了探索非洲野外风貌以外，入住的旅人最大的享受就是能够体验到多种多样的spa理疗，并且可以完全按照自己的需要来掌握时间节奏，以获得最轻松愉悦的体验。
Karkloof Safari Spa度假村拥有17间宽敞、通风的spa理疗室，其中包含两间双人理疗室。体验spa的旅人可以从这些理疗室中欣赏到周围的自然美景，不管是片片相连的苍翠灌木，还是精心打造的花园，都能让人眼前一亮，得到身体与心灵的双重享受。这些理疗室功能多样、风格各异，有拉苏尔（Rassoul）、漂浮池（Flotation Pool）、克奈圃池（Kneipp Pools）、波浪式浴盆（Jacuzzi）、桑拿（Sauna）和蒸汽（Steam）等多种理疗可供选择。Karkloof Safari Spa度假村的所有spa理疗师都是从泰国精挑细选而来的，他们技术高超、经验丰富，让人倍感舒适。另外，Karkloof Safari Spa度假村还为不同需要的旅人准备了瑜伽、太极和竹竿舞服务。当然，对于那些注重保养又爱美的人士来说，Karkloof Safari Spa度假村特制的排毒和减肥套餐是上佳之选。
游客激增，回报可期
除了堪称完美的内部条件外，非洲迅速发展的旅游业也为Karkloof Safari Spa度假村的投资前景提供了强有力的外部环境支撑。近年来，丰富的文化遗产和美丽的自然风光让非洲的国际游客数量快速增长，联合国世界旅游组织预计到2020年，赴非观光游览的国际游客数量将达到8500万。而南非则因为先进的基础设施和完善的旅游服务一举成为撒哈拉以南非洲地区最具魅力的十大旅游国家之首。而且，中国游客也越来越偏爱非洲这块神奇的大地。根据中青旅遨游网的数据显示，从2010年至今，中国游客每年赴非人数平均增长都在50%以上。激增的游客将为Karkloof Safari Spa度假村带来大量的潜在消费人群，这对投资者来说是一个极为有利的条件。此外，非洲正在积极打造更好的航空、铁路、道路等基础设施，并计划进一步简化签证程序，这将会进一步释放非洲旅游业的潜力，吸引更多的国际游客前往。这也正是Karkloof Safari Spa度假村长期发展的魅力所在。
在南非地产投资商Skema Holdings的精心管理下，Karkloof Safari Spa度假村已成熟运营了多年，并被官方评为五星级度假村，拥有良好的口碑和住客基础。目前，该度假村正在面向全球出售，同时出售的还有Skema Holdings所有的Mahathunzi住宅用地。Mahathunzi住宅用地与Karkloof Safari Spa度假村相邻，占地1000多公顷，仅由49块面积在20—33公顷之间的地块组成，数量稀少。这里保留着纯自然的非洲生态风光，且与非洲最好的私立高中之一希尔顿学院（Hilton College）接壤，同样是值得拥有的投资之选。
很多时候，投资人经常会看重硬件投资而忽略管理投资。实际上，对于商业地产来说，成熟的管理是关系到投资回报的重要因素。Karkloof Safari Spa度假村运营多年，工作团队积累了丰富的管理经验，能够给投资者带来更好的回报。机会就在眼前，希望在南非广阔的旅游市场占据一席之地的投资人千万不要错过！
欲进一步了解详情：请点击http://www.karkloofsafarispa.com/
（本文内容资料由客户提供）
埃德蒙顿现代公寓套房：位置便利设计精致，自住与投资两相宜
埃德蒙顿是加拿大阿尔伯塔省省会，也是这个省的第二大城市。作为阿尔伯塔省的文化、政府和教育中心， 埃德蒙顿也是最具有经济潜力的城市，未来发展前景看好。这套997平方英尺的公寓套房，占据埃德蒙顿优越地段，适合年轻的专业人士和学生居住，也可作为投资型物业或出租型物业。
位置优越生活便利，尽享埃德蒙顿舒适惬意的生活
这套公寓套房面积宽大，舒适精美，包括有2个卫生间、2间卧室和2个停车位。住宅采用开放式布局，步行10分钟就可到达格兰特麦克尤恩大学（Grant McEwan University）、新建的罗杰斯体育馆（Rogers arena）和市中心的办公大楼，位置十分优越。从这里乘5分钟的火车就可到达阿尔伯塔大学（University of Alberta），邻近高档餐馆和购物商店，也让生活在这里的人十分方便，可以享有轻松惬意的生活方式。
埃德蒙顿是北美大陆上最靠北的大城市之一，为通向北方的门户，它也是加拿大最著名的旅游城市，拥有北美最大的室内购物中心——西部埃德蒙顿购物中心和加拿大最大的历史公园——埃德蒙顿堡垒公园。
这套住宅让您尽享埃德蒙顿的舒适生活。埃德蒙顿的河谷公园（River Valley）是北美最大的城市公园，该公园面积是美国纽约曼哈顿中央公园的22倍，因此埃德蒙顿是加拿大城市中人均绿地面积最大的城市。这里市内环境优美，绿化良好，一年四季阳光充足，夏季是去旅游的最佳季节，一年的节日大多在夏季。
维护良好设施完备，可作为优质投资型物业
这套公寓维护的非常好，这里不允许抽烟和饲养宠物(如果需要的话，这幢建筑允许携带宠物进出)。该公寓从来没有出租过，原来的业主也很少居住，您可以发现住宅还很新，这也是它的一大优点。另外，这个角落单位西面和北面临街。该公寓有一个封闭式的混凝土私人储藏室，就在两个停车位旁边，提供大量的储物空间和自己专用的插座。
公寓坐落在高标准建成的Meridian Plaza大厦内，屋内拥有升级过的厨房台面、软关闭橱柜、套内洗衣房、个人暖通空调、中央真空吸尘器、硬木地板和不锈钢电器。总体装修品质很好，可以提供舒适而现代化的生活，一切应有尽有，可以随时入住。
多伦多优质大楼：宜商宜住用途灵活，未来升值潜力不容小觑
如果您想在海外寻求一处优质投资项目，那么在多伦多有一幢很适合投资的优质大楼，目前正在热售。多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数，加拿大的多伦多被评为世界最宜居城市，这个深受人们喜爱的城市，也是房产投资热地之一。尤其是这栋大楼位置优越，周边正在开发一系列商业项目，未来发展前景很好，把握这个机会，你一定会获得巨大回报。
位置优越周边正在进行商业开发，升值潜力不容小觑
这栋大楼为您带来珍贵投资机会，随着多伦多的未来发展，它的升值潜力很大。多伦多是加拿大的经济中心，也是世界上最大的金融中心之一。在经济上的领先地位在于金融、商业服务、教育、旅游等产业。多伦多也是全球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一，但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。
这是一幢很适合投资的优质大楼，位于多伦多市的巴瑟斯特（Bathurst）街与布鲁尔（Bloor）路交叉口。这幢大楼旁边的整块城市土地已被Westbank Developments公司买下，用作大型公寓、商业和零售项目的开发用地。因此，这块区域的未来发展潜力很大，经过开发之后一定会更加热闹和繁华，这处大楼也会随之而升值不少，极具投资价值。
这里现只有两套物业（本物业和相邻物业）不归Westbank Developments公司所有。该公司的开发项目要在4年内完工，届时将大大增加本物业的潜在租金收入。该大楼的独特位置、稀缺属性，都决定了它是非凡的极佳投资型物业。
加拿大 | 你挺得住吗？大温房价若跌1成 业主身家少8.5万
PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升？而假设楼价下跌，业主则将损失巨额资产。
卑诗省针对海外买家而设的大温住宅物业15%转让税(PTT)，已在今年8月起实施，而在过去两个月的大温楼市交易数字显示，尽管成交量大幅下降，但屋价则仍然高居不下，这令人质疑，PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升？而假设楼价下跌，业主则将损失巨额资产。
据《温哥华太阳报》周六刊登一篇专题报道表示，PTT生效至今仍然充满不确定因素，首先是屋价相对“企稳”；其次是，根据卑诗省财政厅去年的研究结果表明，假定大温屋价平均下降10%，目前的业主每人平均损失资产值8.5万元。
以新加坡经验看效果有限
该文由专栏作家Pete McMartin撰写，文中表示，无可否认的是，公众大多数是支持引进PTT，希望以改善大温地区的住屋可负担能力，甚至部分屋主也认为，屋价轻微下调并非坏事。这种“牺牲精神”，相对于大温居民去年在公投否决当局开征0.5%交通改善税，也出乎许多人的意料之外。
不过，PTT最后会带来什么效应，言之尚早。以新加坡经验来看，引进PTT对改善住屋可负担能力，帮助有限；但如果屋价最后下降逾10%，甚至达到20%至30%，这又是否有助更多人买楼“上车”，却是未知之数。
此外，假定屋价大降30%，目前70%大温家庭拥有自住房屋，而这些业主资产值就会平均下降20万至30万元。
相关资讯：居外发布2016年2季度全球房市报告
（据星岛日报）
英国 | 投资伦敦墓地2年有40%汇报.. 打起12分警惕！
如果跑来一个销售跟你说，现在投资伦敦墓地将会有40%的回报率，你会心动吗？
现在的银行利率很低，定期存款的利息也随之拉低，现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品，你会心动吗？
接下来，下面就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…
在一个夏天的深夜里，如果你走进在伦敦郊外的一个犹太人墓地群，你不免会心生害怕。在高大的砖头围墙里，只有那高大的铁门是唯一的入口。
这里你看不到所谓的灵魂，你能听到的就只是你的脚步声。
就是这么一个墓地群，位于伦敦郊外的Rainham。有人告诉你：如果你买下这个墓地，在未来两年里，你将能获得40%的投资回报率！
恩，有一家投资公司推出这样的投资产品，2年40%的收益，这是一个什么概念。
现在英国银行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以对于一些拿着退休金的人群以及投资者来说，一直在寻找投资回报率更大的投资项目或者理财产品，像上述的那种收益到40%的，就很吸引他们。
现在市场上存在着形形色色、被吹嘘、被包装得很好的投资项目，例如要你投资在巴西的环保房子、机场停车场还有集装箱项目等等。假如你是退休职工，这些领域对你来说是非常陌生的，然后当你看到它们显示的超过10%的年收益后，你也会被吸引住，很难不去深入了解。
一些更稳健的方式？在英国，最好的银行如Vanquis Savings Bank发行的五年期的债券，你最多能赚到的利息也不超过2.01%，也就是你的5万英镑，一年最多也就能收到1,005英镑..
相反，对比上面所提到的，投资犹太人的墓地，用他们的说法，这5万镑投下去，2年后将会有20,000英镑的收益——当然，前提是，你真的能拿到这笔收益。
推出这个墓地投资产品的是，一家在Birmingham的投资公司名叫Harley Investments，除了东伦敦的墓地，他们还同步推出的还有在Devon的旅游度假项目，以及在Cyprus的房产项目。
它还备注了一句：“伦敦长期处于墓地危机中，墓园土地的缺乏致使墓地价格一直在飞速地上涨。”
（有没有发现，所有这类不靠谱的项目，都会这么自称一句？ ）
他们表示，现在可供投资的墓地总有2,500个。还推出了团购价格！只要你一次性购买4个墓地，价格就低至9,600英镑，也就是才2,400英镑一个。他们甚至还承诺会协助你把墓地再转手卖出去…
不愁市场，不愁推广，这家公司简直一条龙服务…
然而我只想说…
这样的项目… 真的不靠谱….
如果这是一个有长期投资经验的公司的话，这个产品可能还有一点可信度，然而，然而这家公司在去年8月份才成立。
这家公司的总部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司门面整洁干净，前门有落地玻璃，虽然被成群的时装店铺围绕着，但还是让人一眼就能找着。
这家公司的网站上吹嘘着公司的目标：“公司的终极目标就是帮助客户成功！”。网站上还附上了一些团队信息“团队的组成为各类高素质、高水平的人才，为客户、为公司及时找到绝佳的投资机会，提供高回报低风险的投资产品。”
英国媒体调查了这个投资公司的两个总监Gerard Gordon , Patrick Johnson，查到了他们之前做过的项目。 他们，还跟之前另一个投资一座豪华的俱乐部会所的开发项目有关联。
去年，他们的另一个投资公司推出过另一个项目：投资者被告知，开发商将会在华威附近开发一个俱乐部会所的项目，来吸引城市的人群来这边度假。
但是到了现在，这块土地还未开发。投资者从2013年开始已经投入了上万英镑进去，然而却从来没有获得过那些承诺过的收益。
也就是上面的这个位于Warwickshire，靠近Buckley Green的这片田地，原本说要开发成为豪华俱乐部会所，但是现在完全没有要动工的意思。
那些买了这块土地份额，然后想在一年后把地卖出去的投资者，最初是与Patrick Johnson个人签的合同。后来加入购买队伍的投资者，就与Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd这两家公司分别签订合同。据这两家公司的人事记录，Patrick Johnson曾任为这两家公司的总监。而早在2013年，Gerard Gordon接手了这两家公司，而现在仍为Buckley Lane Ltd这家公司的总监。
投资者的钱理论上来说应该是要用来开发项目的。作为回报，他们保证10年内，每年的收益率会有10%。每个季度会发红。
有些投资者说：“上周我们再来到这块地考察的时候，发现这里还是一片荒芜，一点都没有要动工的意思。”
当初，投资者买这块地的时候，希望等个14到18个月后，卖给要建造俱乐部会所的开发商，他们就能获得至少20%的收益。如果开发商不能在这个时间里买地，那么这些投资者可以等上个一年，能每个月回收到2%的滞纳金，最后能一次性拿回他们的钱。
Money Mail披露有30个投资者签订了这个土地购买合同，总值约50万英镑。大部分都是一些年龄在50-60岁的退休老人，有些人从熟人里听说，有些人则通过网站上看到这个投资信息。
虽然很多投资者认为自己买了这里的土地，但是根据Land Registry的官方数据显示，这个地方其实仍然是属于Buckley Lane Ltd这家公司所拥有。
最后，媒体表示，在这个项目里，只有极少的人能获得全额退款，而退款也是要历时相当长的时间。尽管投资者多次打电话、发邮件、写信到这家公司咨询，但是最终还是吃了闭门羹，一无所获。
Colin Richardson，今年67岁，现在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的时候，他们投了50,000英镑到这个项目里。他们在2012年金融危机后，他们就不再把钱放在银行里了。Colin从一位可靠的熟人里听说了这个投资项目，最后买了10个份额的土地，也听信了那个在接下来的时间，也就是到了2014年8月份的时候他们能获得25%的收益。
但是三年过去了，他们一毛钱都没拿到。Colin是一位退休的建筑师，他说：“我到现在还不明白为什么我们还没拿到钱，我真的很担心我的钱就这样没有了！”在2014年的时候，他打电话给Gerard Gordon想了解清楚究竟发生了什么事，当时他被告知项目延期了。到了如今，他也从其他的投资者那里了解到，其他人也有像他一样的担忧。
Alan Stanhope，来自Cornwall，今年69岁，曾经在继续教育大学工作。他说自从2013年他把18,000英镑头进入项目里，他就开始陷入了经济困难中。他与Johnson个人签订合同，合同上表示在2014年9月份的时候，他将能获得22,050英镑。Alan就一直在盼望着这笔钱以及它的收益能真的到手。他说：“我现在活着就只有一个愿望，希望有一天我能拿回我的钱……”
投资者把毕生的积蓄花在这块土地上了！
一位68岁来自伦敦南部的投资者，在2013年了花了19,000英镑买了3个份额的土地。这位先生，自己运营着一家小型的广告公司，在网站上看到这个墓地的投资项目，在打电话咨询的时候被怂恿着购买。他的合同上写着，1年里他能获得1,900英镑的收益。三年过去了，他仅拿到了2,525英镑的本金，他很担心他的钱都不见了。他说：“当你是工薪阶层的时候，你真的不能负担得起任何的损失。这种心情真的是太难受了。”
还有一位来自Brighton的投资者，35岁，刚从她的祖母继承了10,000英镑的遗产，听从她的理财顾问的意见后，于2013年12月也加入了投资队伍，当时承诺是每年有900英镑的年收益，但是她说这么久以来她只能到440英镑。她说：“这里的整件事情，我都很生气，也让我很沮丧。这是我祖母的钱，我真的不想有任何的损失。之前就承诺这些钱是保本的，所以我才认为可以去投资。”
Gerard Gordon声称Buckley Lane Ltd这家公司会以同等的价格买下这些投资者的所购买的土地，而且他们还有机会可以在Land Registry注册自己的土地信息。但是这一切都被拒绝了。现在，投资者说他们有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份额，但是对于要等到这块土地被卖出去才能拿回他们的钱，对此他们很不满意。
对于投资这种不符合市场条款、木有市场条例保护的投资产品，投资者的钱未必能获得保证！
最后的结论是什么？
１英国的投资市场上，有很多各种吹嘘能有很高的回报，但是其实不这么靠谱的投资项目…. 有的可能吹嘘每年的回报很高，但是可能最后因为没法转手，导致本金拿不回来… 有的可能干脆就不会给你任何回报，一个完全的骗子项目…
在英国投资地产项目，大概什么样的回报才是合理的？
可以总结成这么几个：
1 完全被动式投资 （买了房就放租，让中介公司打理，自己完全不用管的那种）
伦敦 ： 租金回报大概3-5% 房价增长每年大概7-10
北部城市：租金回报大概6-8%，房价增长每年大概3-5%
（其中还要去掉各种中介管理费，物业费，地租等等）
2 半被动式投资 （买房做HMO分房分租，自己管理租客等等）
伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。
北部城市的年租金回报大概可以10%左右。
房价的增长，跟上面的儿一样。
3 全主动式投资（自己打理一切，买旧房，自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖，需要自己的完全投入）
周期1-2年，投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上。 如果卖得好的话。 高风险，高付出，高回报。
这些才是比较合理的回报范围….
如果任何人来跟你说，某某某项目，买了就不用管（纯被动投资），然后回报还能如何如何高（比如这篇文章里墓地的2年40%）…
那，面对这样的项目，最好都要打起12分的警惕才好…
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（据英伦房产圈）
澳洲 | 悉尼落选”理想投资地” 购房者转战布市买房
一份最新的调查显示，只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市。专家们称，悉尼的房价太贵，就连房产投资大亨都嫌贵，转而去昆州买房。
据Domain网站报道，澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）调查了1000名房产投资者。研究发现，悉尼房价在经历数年的飞涨之后，其房产市场已经不再是投资者们的首选了。但是，人们对房产投资的兴趣并未因此而减。相反，有71%的人依然认为现在是投资房产的大好时机。
只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市调查显示，多数投资者优先选择在布里斯本买房。在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持；墨尔本排在第二，支持者为20%；而阿德莱德和珀斯分别赢得的支持率为9%和4%。澳洲房产投资专业人士协会的主席Ben Kingsley表示，1/3的投资者说，借贷政策的调整对他们造成了影响，使得他们放弃了原有的投资计划，而58%投资者依然在过去的一年时间里寻找房产投资。
Kingsley表示，房产投资者变得愈加精明。他们中很多人持续关注悉尼和墨尔本两大房市之外的市场，有些他们瞄准的市场已经达到循环周期顶峰。尽管投资者也担心布里斯本的房源供应过剩，但是布里斯本对投资者们来说仍具吸引力，原因是其可负担性和增值潜力。
在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持
Buyside房产投资专家Josh Masters表示，投资者们一直很看重可负担性。如今，悉尼的房产已经到达前所未有的高价，对投资者来说甚至难以企及。
根据Domain集团的统计数据，悉尼的房产中位价达到了1,021,968澳元，即使是公寓中位价也达到了669,830澳元的高价，比布里斯本521,915澳元的房产中位价还要高。
Kingsley表示，很多精明的投资者开始在布里斯本选房，有些还在黄金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市选房。对于那些能负担悉尼高价房产的投资者，他们的首选之地为Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因为这些地区需求量大，且具有良好的增值前景。
（据今日澳洲）