墨尔本作为澳洲第二大城市，墨尔本房产受到了诸多投资人的关注，居外网提供墨尔本的相关资讯，同时提供墨尔本公寓投资信息，包括墨尔本豪华公寓、墨尔本高性价比公寓、墨尔本优质公寓的信息。
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澳洲 | 置业澳洲：优质项目带来黄金契机
当络绎不绝的游客将澳大利亚作为海外行的精彩一站时，有越来越多的投资客正深刻感受到这片大陆上的“掘金”良机。作为离中国最近的一个发达国家，澳大利亚的房产是永久产权，并且无房产税、遗产税，房屋空置率1%，再加上澳洲政府鼓励海外投资，这些都推动澳洲房产成为当今全球炙手可热的投资标的。
阿斯顿（Aston）开发项目——360°贴心的日常享受
位于克莱基伯恩（Craigieburn）区内的“阿斯顿”（Aston）开发项目让投资者有宾至如归的感觉。该项目坐落于墨尔本中央商务区以北32公里处，位于克莱基伯恩路（Craigieburn Road）旁，距克莱基伯恩中心区只有很短路程。克莱基伯恩中心区内分布着一系列高端学校和公共交通站点，包括克莱基伯恩火车站。
本栋全新住宅位于Arena Estate，紧邻公园，对于家庭生活来说，本套住宅可以说集实用和美观于一体。首先住宅四周用栅栏围起来的园景绿化清新自然，给人以宁静平和的第一印象；进入住宅内部，大片木质地板的铺设完美契合住宅的主风格，厨房和浴室内的设施是许多人关心的重中之重。而厨房内配套的不锈钢电器及洗碗机，以及两者都配有的优质石质台面橱柜让住户可以随时享受到家庭烹饪的乐趣。如果想要放松一下，住户也可以前往有顶露台，在一览无余的视野中感受绝佳的户外风景。
周边设施方面，住宅区内有着广阔的绿地和湿地、蜿蜒的木板步道和步行小道，在花鸟成荫、绿树成林的环境内一定能让你的身心得到最大程度地放松和愉悦。未来开辟的体育设施和公共活动区，也能充分满足爱好运动和健身的住户们的日常需求。
澳洲 | 中国人赴澳看房络绎不绝 一年240亿美元被赞“豪准狠”
不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。
两位经纪人对有中国买家购买此“楼王”非常有信心。“有时候，中国买家来看房，一来就是50人，坐着大巴车过来！”Bill 和Ken都这样表示。
目前，澳大利亚是与美国、加拿大等地齐名的中国人购房“圣地”，与以往相比，近两年前来购房的中国人已经从购买公寓转变为购买海景豪宅。
另一位经纪人米捷向《中国经营报》记者表示，“甚至有人愿意溢价20%，花费5000万人民币为女儿购买一座有公主房的豪宅。”
仅去年一年，澳大利亚政府批准中国人购买的房产价值就已经达到240亿美元。
以商务考察团名义看房
“这两年，中国买家已经发生了巨大的变化，他们更有钱，更有文化，也更有修养。”澳大利亚高端地产中介Kay Burton公司经纪人米捷向记者表示，“中国买家更注重房子的风格，是哪位设计师设计的。”
而这样的买家，“买价值1000万人民币到2亿人民币的豪宅的人比较多。”米捷透露，在海外买家中，有一半的豪宅是被中国人买走了。
“在澳大利亚已经形成了专门的购房服务机构，以旅游的形式看房、看学校、看项目，组织大家见知名的律师和移民中介。”
霍可家（LJ Hooker）Double Bay公司的Bill Malouf和佳士得国际房地产悉尼公司的Ken Jacobs都曾经见过这样的场景，“有时候，中国买家来看房，一来就是50人，坐着大巴车过来！”Bill 和Ken专门代理悉尼的1千万美元至3千万美元级别的濒海住宅或稀缺大宅门。
米捷表示，接待这些坐着大巴车考察豪宅的中国买家已经成为了司空见惯的场景。
“我们有时会接到电话，通知会有一个商务考察团来看房。”她补充说，“这样的考察团在一个地方通常只待两三天，约定好时间，集体看地产项目。”
在过去，中国买家通常只关注公寓楼，但是现在，他们购买豪宅的兴趣更大，这源于澳大利亚对海外人士的限购政策。
Bill Malouf透露，“在过去5年间，中国客户对悉尼东郊豪宅的兴趣翻了一番。对于海景房，你只有一次机会，因为这些房产一旦售出，将成为家传产业，从一代传至下一代。”
Ken Jacobs总结，“对中国买家来说，能看见海港大桥和悉尼歌剧院的海景房，具有无可争辩的声望。这块郊区地段也很靠近这些买家心仪的私立学校，而且与城市之间来往便利。
海外购房平台居外网人士向记者透露，近期有一位女士通过居外网询问，有意购买价位在1500万~2500万人民币的悉尼东郊海景房，“要能看到悉尼歌剧院”，她还说，“希望经纪人那边有能讲普通话的工作人员，可以用微信来保持联系。”
越限购中国买家越豪
之所以中国买家这么“豪”，与澳大利亚对海外人士限制购房政策密切相关。
根据澳大利亚的最新规定， 2015年7月1日起，政府对于海外人士购买部分地区的房产，需要加收3%的印花税。此外，2016年1月1日起，澳大利亚政府对于海外人士购房者每年需要多交0.5%的地税。
2015年12月1日起，海外人士购买澳洲房产，新增一笔申请费，100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费；对于100万澳元以上的房产，每增加100万澳元需要多缴纳1万澳元申请费。
“如果购买1000万澳元以上的房产，甚至需要接近10万澳元的申请费。”米捷表示，“要知道这笔费用是不能退回的，无论申请到还是没有申请到，都要支付10万澳元。”
所以在购房之前，中国客户会先请律师做好准备，确保有资格购买。
“由于买房的机会有限，因此买高端房产的人多了，中国买家出手大，同时也出手谨慎。”米捷表示。
孩子左右中国买家
鉴于这笔费用的昂贵，中国买家下手“准”也花费“狠”。
米捷透露，“一旦中国买家看上了哪一套房产，那么这套房子就非他莫属。”
据米捷透露，有一位客户带着全家看了一套价值人民币5000万的豪宅，当时这位中国买家比较犹豫，因为毕竟涉及金额较大，但是，客户的小女儿表示，如果不买这套房子，就无法拥有漂亮的公主房了。于是该客户最终缴纳各种费用，以超过房价20%的价格获得了这套房产。客户对米捷表示，“孩子的童年只有一个，钱可以再赚，但是孩子童年过去了，就不会再回来。”
同时还有一位客户，通过各种关系，将孩子送进了知名的私立学校，考虑到孩子回家只要过一条街，于是中国买家在最贵的地段买了房产。
居外网CEO 潘卓礼表示，“任何一位持怀疑态度的西方人像经济学人杂志的编辑，现在都认为中国离成为全球第一大经济体也只有几年的时间。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言，悉尼是一个有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，以及离中国较近且时区相近。”
居外网数据显示，自今年8月，中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量，比去年同期猛增226%。
有资料显示，去年，澳政府批准了240亿美元来自中国的房地产投资，悉尼是全球第4个最成功吸引国外房地产投资的城市。
（据中国经营网）
【居外云课堂】：海外资产配置－澳洲专场
美国 | 曼哈顿房价还在继续涨吗？
中国人全球买房置业现象成为最新前沿，其中美国以其发达的经济良好的社会基础成为中国人最为青睐的城市之一。在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。美国房价居高不下，纽约“疯“个没完，其中曼哈顿作为纽约的“黄金地段”房价更是高不可攀，那么曼哈顿房价究竟涨势如何，还在继续涨吗？我们一起看看吧。
在2005年至2014年的十年中，纽约曼哈顿的平均房价在十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。
在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。
弹丸之地，寸土寸金
根据CityRealty 的报告，2016与2013 年相比，曼哈顿公寓的价格上涨了近50%。2014 年曼哈顿新开发公寓的平均价格为 480 万美元，2013 年为 320 万美元；而到 2015 年，这一价格将达到 590 万美元。
“弹丸之地，却寸土寸金。”在纽约一家律师事务所工作5年的金静云对媒体评价她对曼哈顿房地产市场的感受，“永远在上升的房价，永远在上涨的租金。在这里，你可以明显地感受到纽约核心区域的繁华与冷漠。”
在金静云的回忆中，2012年底，是曼哈顿房地产市场最为火爆的一年，当时她代理的一个客户，把在曼哈顿的一套房产以每平方米人民币29万元的价格转手出售。
“这样的价格对于曼哈顿黄金地段的房产来说，并不算特别高昂。”金静云说。
值得一提的是，据美国媒体报道，一名男子在42年前以10.2万美元买下曼哈顿一个6层公寓，如今推向房市竟开价5000万美元，40年翻了500倍。“完全是抢银行的节奏。”当地相关媒体对此评论道。
与此同时，有美国媒体也从曼哈顿的中介商Hanson那儿了解到，曼哈顿下城东靠近纽约大学的普通住宅，如今的售价均在200万美元以上。
曼哈顿房价最新走势
曼哈顿作为纽约的“心头肉”房价一直保持纽约最高。美国2016年8月纽约房中位数约114万美元，超过了7月份113.3万美元。从下表可以看出1月份到8月份以来曼哈顿房价成交中位数走势虽有起伏但总体呈上涨趋势，在7月正式突破百万。
数据：居外网
曼哈顿区的房价，从2007年美国房价崩盘开始，就一直在上涨，好像金融危机从来没发生过一样！就目前的形势来看如果不出意外，曼哈顿房价依旧会涨不停。查看2016年美国每月房价报告
为何曼哈顿的房价如此惊人？
曼哈顿的房价之所以有不断上升的底气，曼哈顿的中介商Hanson表示：“那是因为，过去10年，这里房子的空置率极低。曼哈顿很繁华，但是面积不大，所以房子的库存有限。另外，房子租赁的需求在不断上升，这代表居住人口也在不断上涨。”
只是，随着需求的上升，曼哈顿的房屋供给也在不断上升，在当地媒体看来，甚至到了一种“畸形”的状态。
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柬埔寨 | 中国超越韩国 成为柬埔寨房地产投资霸主
柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书罗迪西哈近期表示，韩国在柬埔寨房地产业称霸约 10 年之后，如今已被中国已取代，成为柬埔寨房地产业投资最多的来源国。
高棉日报报导，罗迪西哈表示，从 2000 年到今年 9 月为止，外资企业在柬房地产业投资共有 287 个项目，建筑面积约 1050 万平方米，总投资额共 42.97 亿美元。在外资企业中，一共有来自 18 个国家企业，其中来自中国则有 110 个项目，总投资额为 16.56 亿美元，排在第一位。
他表示，在柬埔寨房地产业的国际投资来源国中，中国已替代韩国成为柬埔寨最大的投资来源国。韩国排第二，投资项目共有 46 个，总投资额共 15.93 亿美元。排名第三是日本，共有 34 个项目，投资额共 2.24 亿美元。
据 FOCUS Property 房地产公司总经理布英光说，他对中国投资增长不感到意外，他说：“柬中关系不断得到巩固和加深，尤其是目前双方的关系已升级到全面合作战略关系，这对吸引中资企业到柬投资起到积极的促进作用。”
（据钜亨网）
澳洲 | 研究:中国在澳投资止跌回升 买家偏爱办公楼
根据统计数据，中国去年在澳洲的商业房地产投资大幅度下降，但地产研究公司Knight Frank最新的一份报告显示，中国在澳投资有所回升。
受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛据澳洲新闻集团报道，近日，地产研究公司Knight Frank的最新《中国海外房地产投资报告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）显示，在今年剩下的几个月，受到中国经济发展和政策因素的驱使，将会有更多中国买家在澳投资。Knight Frank在澳洲的研究与咨询部门负责人Matt Whitby表示，今年上半年，中国在澳的投资总量有所下降是因为缺乏大型的投资组合。
报告还发现，受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛。中国和其他亚洲投资者对首府城市的办公楼很有兴趣。由于投资机会减少，租赁市场前景乐观，大量的中国私人企业开发商涌入澳洲首府城市购买办公楼，其中包括保利集团和上海盛隆。
中国买家最近在澳的投资房产包括，One Pro Investment Group在车市活买下Help Street 15号，买入价为4380万澳元；玉湖集团在Pymble买下的Bridge Street 20号，买入价为7800万澳元；另外还有保利集团在悉尼买下的George Street 210号，买入价位1.6亿澳元。
（据News）
韩国 | 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变
韩国 | 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变
Part 1、去济州岛，你不能错过的景点
济州不仅有秀美的自然风光，还有很多五花八门有意思的博物馆、主题公园欢迎游客的到来，让济州这个拥有多个世界自然遗产的海岛更加富有人文魅力，给游客的旅程增添更多乐趣。
济州岛是一座火山岛，中部汉拿山高高耸立，将济州岛分为南北两边。汉拿山北侧是济州市，南边是西归浦市，这两个地区都分布着济州岛不容错过的必游景点。
中文旅游区位于济州岛的西南部，属于西归浦市，这里是济州岛最为著名的旅游度假区域，集中了很多高档酒店、公园、博物馆和独一无二的自然景观。
城山日出峰—海底火山喷发形成的一块高耸的巨岩，站在此处可俯览整个火山口及远处的大海 济州泰迪熊博物馆Teddy Bear Museum—-展示了各种各样的泰迪熊，是全世界最大规模的泰迪熊博物馆 牛岛Udo Island—-浪漫宁静，风景绝佳，绝佳的休闲度假之地，亦是诸多电影的取景处 汉拿山Hallasan National Park—-韩国最高的山峰，是远足和徒步爱好者的天堂 柱状节理带Jusangjeollidae—-火山喷发和海水多年冲刷形成的罕见景观，一根根天然的柱子排列整齐 涉地可支sopjikogi—-富有童话色彩的海岸，很多韩剧和电影都曾在这里取景 中文旅游区junkman resort—-济州著名旅游区，其中有各种有趣的博物馆和主题乐园 龙头岩Yongdusan—-汉拿山火山熔岩喷发冷却后而形成的巨大火山岩，是济州旅游的象征 城邑民俗村seongeup folk village—-韩剧《大长今》的取景地，保留了原住民生活的古村落原貌 独立岩oedolgae rock—-《大长今》取景地之一，独立岩眺望大虎岛夕阳美景尤其受到游客的青睐
Part 2、三大要点了解济州岛房市
Part3、三大要素解析济州岛房市缘何如此火热？
1、买房能移民
济州岛地方媒体分析说，济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮，引发旺盛的购房需求：
根据韩国政府的规定，在济州岛投资指定房产，5年后能获得永久居住权。目前，该项目的最低投资门槛为5亿韩元，未来有可能“涨价”。
尽管济州岛投资获永居权的门槛为5亿韩元，也就是约人民币280万元，但近年来随着移民人数增多，当地针对外国人的房价有所提高，这个价格已经买不到房源了，因此实际门槛在5亿至7亿韩元，也就是人民币280万至390万元左右。【详细】
2、新机场的建设带来发展新机遇
济州第二国际机场将于2025年前建成韩国国土交通部15年宣布，2025年前将建成济州第二国际机场，以缓解现有机场的接待压力，第二国际机场周围片区是济州岛政府未来10年重点打造区域，必定会带动其周边区域的经济发展，所以第二国际机场的选址也牵动了众多投资人的目光。【详细】
3、子女可以到国际学校就读
济州岛的教育资源也是吸引大量中国人买房的一大动因。济州岛的英国北伦敦教会学校有40%的毕业生可以进入牛津、哈佛、剑桥等名校，相邻的加拿大布兰克森山学院有60%以上的毕业生可以进入多伦多大学，其余40%可进入全球排名前50的大学。【详细】
Part4、济州岛各区域买房投资指南：该买在哪个区域
济州岛各大区域地理位置
1、济州市区的吾罗洞，老衡洞，海岸洞，该地区周边20分钟以内是学校分布区、医院，大型超市区，且老衡洞有开发中的38层“梦想大厦”济州最高项目，故这3处地段房价一直会呈上升趋势。
2、涯月邑的召吉里一带位居西海岸，亦是避风港，大量的度假村，别墅，家庭旅馆建立于此，周边海边为旅游名胜地，年轻人比较活跃，故此处为度假，养老的首选地区。
3、西归浦的城山邑，因济州第二机场规划于此处，该地区地价激增，新机场腹地表善面及旧左邑一带的土地经常性的创造出“天价”。
济州岛联排公寓市场价格 济州岛高层公寓市场价格
4、城山日出峰对面的牛岛同样如此，因新机场的开发，以此会带动大量的游客登录牛岛观光，届时投资收益不容小觑，此时的牛岛正当投资最佳时机。
5、西归浦的江汀洞因开发军民综合性观光美港而得有利位置，地价上浮为西归浦市区周边地价首位。
6、另一处西归浦革新都市是当时卢武铉政府促进开发的以“产，学，联，关”为主，促使地方均衡发展的经济据点城市，故该地区符合政策发展需要，西归浦西胡洞一带地价涨幅颇大。
7、神话历史公园的开工，因占地面积相当庞大，附带经济及旅游产业的无限发展潜力，西归浦安德面一带的土地属于很有投资价值的未来型土地。【详细】
注：
需要注意的是，不是任意在济州岛上购买50万美元或5亿韩元以上的房产就可以移民的。
外国投资者购买的济州岛房产，必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。
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