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政府住房白皮书出炉详解对各类人群影响 | 英国

据This is Money 政府近日出台了旨在修补房产漏洞的104页住房白皮书，推出了简化计划流程、鼓励小型开发商采用新方法加快建造速度、保证不在绿化带地区建房等等措施。那这份白皮书对于房产市场中不同人群来说又意味着什么？请看详细分析。

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想“以大换小“

虽然此前媒体一直在说可能会对老年人置换小房给出补贴，但这份白皮书并没有提及以大换小的问题，也没有提及向最后一次置换房屋的老年人提供减少印花税或者其他优惠可增加家庭住房供应量的可能性。

政府承认，“对于居住在家庭住房中数十年的人来说搬离旧房存在着很多障碍”，并表示“将致力于进一步探索这一问题，并寻找到针对所发现的问题的可持续解决方法。”

而白皮书中对于老年房产所有人更加切实的支持政策则是鼓励开放商建造适合老年人的房产。

根据International LongevityCentre（ILC）公布的研究数据，到2030年可能会出现16万套退休住房短缺的问题。如果按照目前的趋势，缺口在2050年会达到37.6万套。

ILC首席执行官格林格劳斯（Sally Greengross）表示，地方议会必须承担起在制定住房计划时评估老年人口需求的责任，确保能满足他们的需求。

但财务策划公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）则认为这份白皮书“对老年人来说是雷声大雨点小”。

想购买第一套住房

对于初次买房人来说，白皮书中并没有多少新内容，政府只是再次重申了像是Help to Buy资产贷款、ISA、共享所有权和Rent to Buy等已经推出的计划。

白皮书中写道：“政府将会帮助人们存首付、以更少的首付买房、以低于市价20%的价格买房、从公屋房东出购买所租房屋、购买部分房屋所有权或者在支付低于市场价房租时存首付。我们还会投入更多资金用于负担得起租金的住房。”

与此同时，白皮书还第一次披露了更多关于起步房的信息。该计划旨在让收入低于8万镑（伦敦9万镑）的初次买房人以8折优惠购买新建房屋。新披露的细节包括了必须贷款买房，防止现金买房人从中获利，以及还贷时长为15年，如提前出售，则需返还部分或者全部优惠。

Yorkshire BuildingSociety的首席经济学家麦克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即将到来的预算报告中规划出进一步的政策提案，比如考虑让卖家而不是买家支付印花税，这会带来立竿见影的效果和长期的好处。

租客

白皮书中表示，目前私人租房家庭数量为10年前的近2倍，超过400万户，其中有28%的住房标准不佳，而2010年该比例为37%。但政府认为，对租客来说，真正的问题是是否负担得起和安全性。

政府表示，建造更多房屋会有助于缓解无法负担租金的问题，但租客往往会遇到很多前置收费。在此前的预算草案中政府已经宣布将会禁止中介向租客收取费用，白皮书中更是进一步阐明了将会考虑将其列入法规条款中。

房东

政府针对房东的收紧措施并没有在此次的白皮书中告一段落。政府正在考虑强制要求出租房屋进行电路检查，并要求租房中介提供客户资金保护服务。

在线租房中介Upad首席执行官戴维斯（James Davis）表示，政府不断打压房东只能不断强调一个事实，那就是供应量远远少于需求，人们不得不长期租房。他认为应该给买房出租房东税收优惠而不是提高印花税，从而将租房市场恢复到平衡状态。

此次白皮书中最重要的一点可能是，政府想要通过推出长期租期，让租期“更适合家庭生活”。

这虽然会让房东获得一定的安全感，在一段时间内有保证的租金收入，但也会限制房东的灵活性。

目前白皮书的长期租期建议仅针对住房协会和机构投资者所拥有的出租房屋。政府将与地方政府住房协会就这一问题进行讨论。

此外，政府还表示，将考虑采取更多措施来支持已经租赁私房的家庭，并鼓励继续在这一领域进行投资。

Marsh &Parsons的出租主管利特摩尔（Patrick Littlemore）表示，对于租房人来说，获得额外的保护总是个好消息，特别是对于那些遇到过不诚实的房东的人来说过更是如此，但重要的是采取的措施要对双方都有利。合法房东必须也能获得保护免收流氓租客的骚扰、保留合法驱逐租客的权利，任何这方面的限制都会带来灾难性的后果。他认为在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能给租客提供他们所需要的更多的安全性和稳定性。

利特摩尔还指出，政府在宣布措施时还要注意不要打击房东投资私人出租市场的积极性，否则可能会减少私人租房领域的供应量。虽然租房市场饱受指责，但其实很多人都喜欢租房所带来的灵活性、自由和更多选择。

拥有租赁产权房产的房东

目前英格兰有约400万套租赁产权的房屋（leasehold home）。政府在白皮书中表示将会采取行动推动公正和透明。

白皮书表示，有一些方面需要立即进行改革，特别是在购买租赁权房屋方面。很多买家并不知道购买租赁权房屋长期来看成本要比永久产权（freehold）房屋更高。有些永久产权和租赁产权房屋的地租被出售和交易，导致租赁人完全找不到方向，可能会面临高额的收费。

白皮书中还提到：“定价审查间隔时间很短及有可能在租赁期间出现巨大涨幅的地租，可能并不是一个公平的交易。我们已经下定决心要解决这一问题。”

HomeOwnersAlliance的首席执行官希金斯（Paula Higgins）表示，还应将工作重点放在那些已经购买了租赁产权房屋的买家身上。比如那些通过Help to Buy计划购买新房的买家就有不少上了租赁产权陷阱的当，只能要么再多出数千镑购买永久产权，要么就因为租赁权问题而无法出售自己的房产。

他认为这个房产市场系统已经四分五裂，如果想要创造出一个能为所有人服务的稳定的住房系统，就需要立即进行改革。

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（据英中网）

澳洲 | 澳政府严查海外违规购房 61套强拍物业中国买家占近半数!

澳洲政府进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。这就意味着，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中近半数都是中国买家，涉及房产金额占总数的70%。

澳洲联邦财政部6日发布的通告中，财长Scott Morrison已下达强制命令，要求更多海外买家卖出通过非法手段违规成交的澳洲房产。这批最新的房产共有15套，均为住宅类地产，总价值超过1400万澳元。这样一来，被强制销售的房产就达到了61所，总价值达到$1.07亿。

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据报道，15所新加入被强制销售名单的房产都位于维州和昆州，买家来自全球不同国家和地区，包括中国、印度、印度尼西亚、伊朗、马来西亚、美国和德国等。

此前，谭保政府曾承诺要严格执行澳洲法令，找出非法持有澳洲房产的外国业主，并且强制他们放弃手中房产。总价值$1.07亿的61所房产被迫销售，正是在昭示谭保政府的决心。

2016年8月，中国投资者就曾遭遇过很大冲击。由于违反了澳洲有关外国投资的规定，中国买家被迫将一套位于Brighton的价值百万元的房产进行拍卖。

在本次被强制销售的61所房产中，有近半数购房者来自中国。25位购房者来自中国大陆，2人来自中国台湾，2人来自中国香港。这29所房产总价值超过了$7373.6万，价格最高的一栋位于新州Point Piper，由中国大陆买家购得，价格高达$3900万。

相比而言，来自其他国家的违规买房人士少很多，如英国购房者共有9位，马来西亚有4位，印度有3位，美国有3位，沙特、印尼和德国分别有2位。此外，菲律宾、伊朗、新加坡和巴布新几内亚各有1位。

澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）调查期间，有36所外国业主名下的房产被强制销售。这也正说明了相关领域正在进一步遵循法律法规，加大执法力度。

据悉，最新一批被强迫要求出售澳洲房产的海外业主们违反了海外人士购房的法令。他们在购房时没有得到澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的许可，部分人甚至买了多所已建好的房产或二手房。这就违反了澳洲政府对于海外买家只能购买新房的规定。ATO通过资料对比和公众提供的信息，一一将他们找了出来。

ATO经调查发现，约有570多名海外人士违反了购房规定。在澳洲政府的严厉监管下，非法购得的房产被强制出售，经FIRB批准的申请也被迫变动，获得许可的条件更加严苛。一旦违反相关法律规定，将会遭到民事处罚或刑事处罚。

在澳洲政府的严厉打击之下，ATO已经发布了388份处罚通知，内容均为针对非法购房的海外买家，罚款总额超过了$200万。收到处罚通知的人在购房前基本都没有获得FIRB的许可，或者是违反了许可条款。

此外，联邦政府还推行了另一项关于海外投资的改革——申请FIRB购房许可，需要缴纳费用。这样一来，在审查海外投资者的申请时，就无需浪费澳洲本土纳税人的钱。新政策于2015年12月1日开始实施，目前FIRB已经收缴了$1400万，对于工作进行有很大助力。

澳洲政府严查海外投资，也为本土带来了很大好处。流入市场、被迫销售的房产为建筑业带来了额外的工作机会，同时也增加了房产供应量，推动了经济发展。

（据今日澳洲）

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房

伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题。

目前在英国，25岁到34岁的有房族数量位居欧盟倒数第四，2001年为200万人，到2016年降为130万人。

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房 — 伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题

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前财相奥斯本曾警告脱欧会使英国房价下跌18%。然而最近一份报告显示，未来5年房价会上涨，更多人无法购房。房地产商Hamptons International的数据显示，以2016年的房价和收入，一对夫妇攒下首付需6年3个月，到2021年，则涨到7年3个月。同样以2016年的标准，个人攒下首付需10年6个月，到2021年，需超过12年。数据综合考虑了通膨、利率变动、薪水和房价的增长幅度。

数据分析表明，到2020年，个人首次购房者在税后及扣除国民保险和基本生活开销之后，收入相对减少12%，夫妇则为3%。

Hamptons的首席经济分析师表示：“通货膨胀减少家庭收入，英镑贬值更是冲击刚需品的成本，比如食物和燃油。”

安永统计俱乐部（Ernst & Young ITEM Club）的经济师认为，未来5年房价可能上涨23%，略高于19%的收入增长，意味着人们供房能力下降。

另外，二手房短缺是房价高涨的一个因素。首相特蕾莎•梅将于本月在住房白皮书中细述措施。

专家预测，政府的措施有在棕色地带建房以及建造高层建筑。而且组合预制房得到政府的青睐，该领域的建造商或将迎来利好政策。

2016年秋以来，政府公布了一系列建房支援资金政策。其中一项支持资金为30亿英镑，在2020年前支持中小型建筑商（年造房量低于500的建筑商）建造2.5万间房。去年10月，社区大臣Sajid Javid承诺投入20亿英镑加速公共土地的开发。

今年1月，5家建造商竞标70亿英镑的政府支持资金，作为交换，中标者将建造“数千间”可负担住房。

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（据英中网）

澳洲 | 堪培拉再减首次置业补助加剧房市紧张

据Domain网报道，随着首都领地政府收紧补助政策，堪培拉首次置业形势进一步紧张。

2016年，受住房库存短缺及需求持续增长影响，堪培拉房价不断走高。对于无法一次付清的首次置业买家而言，按揭保险成为唯一选择，在购房款中占据重大比例。

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然而，首都领地政府从今年1月1日起将首次置业补助下调至7000澳元，导致形势进一步紧张。

据悉，首次置业补助在2013年9月升至1.25万澳元，作为鼓励首次置业买家进入市场的措施。澳洲统计局（ABS）住房财务数据显示，举措获得成功，据了解，2014年头10个月，首次置业买家贷款获批数量升至1492笔，2015年头10个月再升至1546笔。

首都领地政府随后在2015-16年度预算案中宣布削减补助，先在2016年1月1日减至1万澳元，再在今年1月1日减至7000澳元。统计局数据显示，2016年头10个月首次置业买家贷款获批数量降至1432笔。鉴于目前利率处于历史低位，劳动力环境有所改善，中介公司Allhomes的房产专家鲍威尔（Nicola Powell）形容数量减少“令人失望”。

除此以外，如要获得首次置业补助，买家必须购买全新或经重大修整的房产。

利好消息是，堪培拉近年开发项目数量较为可观，公寓存量得到补充，拉低价格，目前入手公寓应比独立屋更有优势。而且大量开发项目特别针对首次置业买家推出，预计将可舒缓买家的财务负担。

（据澳洲新快网）

加拿大 | 政府出手强力干预 2017年加拿大楼市真的要冷

自全球金融危机发生以来，经济分析师们几乎每一年都表示第二年房地产市场要冷却。今年分析师们又一次预测，加拿大的楼市在2017年要冷。不过这次，分析师们预测楼市要放缓的原因并非因为经济环境恶化，或是利率调涨，而是因为政府的强力干预。

回顾2016年，加拿大联邦、省府乃至当地市政府等都介入了房地产市场。在联邦层面，政府提高了购房首付的最低标准;要求对申请贷款者进行更严格的“压力测试”;对加拿大房贷及住房管理机构的资产证券化项目，也作出一些小而重要的改动等。

加拿大 | 政府出手强力干预 2017年加拿大楼市真的要冷 — 自全球金融危机发生以来，经济分析师们几乎每一年都表示第二年房地产市场要冷却。今年分析师们又一次预测，加拿大的楼市在2017年要冷

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在一些省份也有一些调控举措，例如BC省在今年开始针对外国买家额外收税。另外，在联邦收紧了贷款政策之后，BC省和安省都作出了反应，希望帮首次购房者减轻负担。在安省，首次购房者的土地转让税最高退税补贴被提高到4000元;在BC省，政府对首次购房者提供了首付贷款免息的优惠。

另外，温哥华市长Gregor Roberston也引入了影响楼市的政策，从明年开始，市政府将对空置房屋征收1%的税。

在这些政策调控下，许多房地产市场的分析师们预测，明年全国范围内的房屋销量将减少，尤其BC省将出现明显下降，安省会出现疲软，而阿尔伯塔省及魁北克省可能会有适度的回升。

同时，分析师们也认为，未来政府可能还会出台更多政策干预房地产市场，尤其是他们更想要阻止人们所背的房贷的不断增长，这其中就少不了要调整楼市的状态，因此政府很可能已经做好了准备，要在明年有所行动。

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（据加拿大家园）

新加坡 | 明年推出约1万7000新组屋单位比今年略少1000个

国家发展部长黄循财说：“我们正逐步缩减供应，但会继续确保供应足以满足需求。”

政府明年将推出约1万7000个新组屋单位，比今年略少1000个。一些新组屋的建造也将加快，年轻夫妇有望在2018年申请到等候时间较短的预购组屋。

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财昨天发博文，总结国家发展部一年来在住屋方面的各项工作，并宣布明年的新组屋供应量。他说：“我们正逐步缩减供应，但会继续确保供应足以满足需求。”

为应付之前累积下来的住屋需求，政府在2011年至2014年间，每年供应超过2万个新组屋单位，2012年曾一度达到2万7000个。不过鉴于已无积压需求，去年的新组屋供应量下调到1万5000个。

政府去年宣布调高购买新组屋的收入顶限，让更多人符合购买条件，今年的新组屋供应量因此再度上调，建屋发展局在四轮组屋销售活动中，推出近1万8000个新单位，其中约三分之一在地点较好和设施较完善的成熟组屋区。

新加坡 | 明年推出约1万7000新组屋单位比今年略少1000个 — 政府明年将推出约1万7000个新组屋单位，比今年略少1000个。一些新组屋的建造也将加快，年轻夫妇有望在2018年申请到等候时间较短的预购组屋

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明年建屋局推出的预购组屋，也会分布在成熟和非成熟组屋区。黄循财说：“这将让买家有多种选择，包括那些想要住靠近父母的年轻人，或是想要换小屋和原地养老的年长者。”

此外，政府会继续紧密留意市场，根据情况调整建造计划，或检讨现有的住屋政策，满足新加坡人需求。

黄循财早前接受《联合早报》访问时透露，政府将探讨把一部分新组屋的等候时间缩短约一年，让首次购屋者早日入住新家。

他昨天在博文中进一步披露，已请建屋局规划和准备几个新的地段，以便在那里推出等候时间较短的新组屋。黄循财说：“这些单位不会明年就有，但我希望我们能从2018年开始供应。”

新组屋供不应求的情况过去几年得到改善。他指出，非成熟组屋区三房式或更大单位的首次购屋者申购率保持稳定，而建屋局也应付得来；在今年11月的组屋销售活动中这类单位申购率约是1.5，今年全年平均申购率则约是2。

黄循财说，这意味新组屋买家申请一次或两次便能成功，最多申请三次就一定能拿到。

政府去年调整购买受津贴组屋收入顶限，也推出协助已婚子女与父母比邻而居的近居购屋津贴，这些新政策获得积极反响。

协助租赁组屋租户二度拥屋的重新拥屋计划，也已在本月落实。黄循财说：“这些都显示我们的决心，要让所有新加坡家庭实现居者有其屋。”

受访的房地产分析师认为，政府对明年组屋供应量做出的调整相当谨慎。博纳集团总裁伊斯迈说，今年转售组屋价格几乎没有波动，非成熟组屋区新组屋的首次买家申购率也普遍低于2，说明组屋市场很平稳。

他说：“在今年供应量基础上适当减少，能确保整个市场不会供应过剩，也让有需要的首次购屋者如愿以偿，尽早建立家庭。”

ERA产业主要执行员林东荣相信，2018年推出的较短等候时间新组屋将大受欢迎。他说：“等候时间长短向来都是买家的重要考量，特别是年轻夫妇。我们得看这类组屋建在哪里，如果等候时间短，地点又非常优越，价格可能也会更高。”

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（据联合早报）

加拿大 | 政府竟然干出不用付钱就能买房的”好事”

近日，知名财经博客Zerohedge撰文分析加拿大楼市和其背后的中国热钱。以下为全文：

过去几年中，大量来自中国的资金流入温哥华房地产市场，将当地房价大幅炒高。尽管此前多个媒体都对这一波温哥华房地产泡沫提出警告，但是直到今年夏天，随着加拿大政府对外国购房者征收额外的房地产税之后，温哥华房地产市场才出现崩盘的迹象。

随着加拿大政府推出限购政策，中国买家继续南下，将购房目标转移至美国西雅图，再次吹起一个规模巨大的房地产泡沫。

当然，温哥华房地产市场的这波回调结束后，房价也有可能再次快速反弹。或许，温哥华的房地产泡沫还没有真正破裂。

加拿大 | 政府竟然干出不用付钱就能买房的 — 1977年至2016年温哥华住房平均销售价格

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在加拿大的另一边，不列颠哥伦比亚省政府并没有吸取温哥华房地产市场泡沫的教训，而是再次积极鼓励购买力较低的购房者继续买房子。加拿大不列颠哥伦比亚省政府已经主动向首套房购房者提供补贴，帮助这些购房者支付住房按揭贷款的首付，并额外提供免息的按揭贷款。

根据加拿大不列颠哥伦比亚省政府推出的居民住房按揭贷款和权益合作项目(Mortgage and Equity Partnership)，该地区的政府部门将会为首次购房者提供总额高达3.75万美元的购房补贴，补贴数额不超过购房全款的5%。同时，当地政府部门还会为购房者提供长达25年的无需利息的住房按揭贷款，购房者还能选择在按揭贷款前五年中延后支付贷款。

该项目将从2017年1月16日开始接受购房补贴申请。政府预计纳税人在3年内将花费逾7.03亿加元，帮助4.2万家庭买房。

分析师认为，这种购房补贴政策实际上是帮助购房者在不用支付任何现金的前提下就能买下房产，这将吹起下一个房地产泡沫，只是这次房地产泡沫将集中在底端住宅领域。

加拿大不列颠哥伦比亚省省长Clark在接受媒体采访时表示，当地政府将尽力帮助中产阶级实现人人有房产的梦想。

分析师认为，尽管不列颠哥伦比亚省省长Clark的政策意图非常崇高，但是根据历史资料来看，这种帮助只能承担每月按揭贷款但是无力支付房贷首付的低收入阶层购房的政策，可能会引发一连串经济问题，因为每一个当地居民会涌入房地产市场，买下所有挂牌待售的房地产，快速将房地产市场的平均价格抬高。

同时，根据加拿大不列颠哥伦比亚省提出的购房补贴政策来看，只要一个居民在购房后前五年内仍然保留其主要住户的身份，就可以延后支付每月应缴的住房按揭贷款。

只有五年过渡期结束之后，购房者才需要按照目前的贷款利率按月偿还住房按揭贷款，购房者的贷款偿付周期可以长达二十年，并可以在无需承担罚款的情况下提前部分或全额偿付住房按揭贷款。

当然，为了确保外国购房者不会成为该购房补贴项目的主要受益群体，该住房补贴项目规定，申请相关优惠购房按揭贷款的前提是，该住房的成交价格最多不能超过75万美元。而且，优惠住房按揭贷款的申请人必须在过去五年中持有加拿大永久居民身份，并在加拿大不列颠哥伦比亚省居住超过一年。申请者的年收入总和不能超过15万美元。申请者也需要同时满足加拿大不列颠哥伦比亚省内住房按揭贷款保险的申请门槛。

此外，加拿大不列颠哥伦比亚省提供的此项购房补贴项目将会施行三年，预计将为4.2万名首次购房者提供优惠补贴。

（据加拿大家园）

英国 | 一百万廉价房不可能在2020年之前建成

英国最大的房屋建造商之一Berkeley Homes近日表示梅政府期望建成一百万廉价房的目标几乎不可能在2020年之前实现。

之前特丽莎·梅在竞选演讲时向选民们允诺的核心之一是她将在2020年之前营建一百万廉价房屋，为房市降温。

Berkeley Homes的总经理佩林斯（Rob Perrins）表示，如果要使英国市场上的新建筑每年增长170,000栋，需要进行“激烈”的改革。当被问及一百万新住宅计划能否达成时，佩林斯语调坚决地表示，“绝对不可能达成，甚至设计这样的方案本身就是个错误。”

佩林斯认为有三个原因导致政府无法达成预期目标。首先，可供开发的土地资源紧缺；其次，英国的房产税在世界上排在前列，这使得人们缺乏建造新住宅并迁入其中的动力；最后他不认为住宅问题是最关键的政治议题。“当然了，年龄在30岁以下的年轻人，总会认为房子问题是首当其冲的”，他说。

他认为，政府应该优先解决的问题是NHS的资金短缺问题。

（据英中时报）

加拿大 |温哥华府拟放宽楼房高度迁拆重建潮来了

温哥华市政府考虑放宽华端口南部楼房高度。有华端口历史专家忧虑，该措施将掀起华端口拆迁重建的狂潮，传统特色小型店舖将无处容身，华端口的邻舍特色将荡然无存。

加拿大 | 迁拆重建潮来了温哥华府拟放宽楼房高度 — 温哥华市政府考虑放宽华端口南部楼房高度。有华端口历史专家忧虑，该措施将掀起华端口拆迁重建的狂潮

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市府正就「华端口经济振兴及发展政策检讨」（Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy）谘询民意。市府表示，原本的政策已经施行了三年，需要作出检讨。该检讨草案就传统楼宇、可负担房屋、吸引新居民、刺激经济等多个方面作出建议。最具争议的部分是修改华端口南部的土地用途，草案提出假若加入社会房屋及长者房屋，可以放宽高度限制。

华端口历史学者阿特金（John Atkin）指出，根据市府的文件，修订物业高度限制，主旨是「提供更大空间促进发展与增长」。但阿特金同时指出，市府对华端口远景的设想是「一个能够诉说其历史的地方。一个符合其居民需要的地方，包括年轻人与长者的需要。一个商业、社交、文化活动的中心。」

身兼加华历史协会主席的阿特金认为，这一个新策略，应该聚焦与维护年代久远的建筑与商店，而不是鼓励将现有楼房拆卸之后重建。

阿特金指出，修正草案认识到片打街的重要性，继续保留HA-1的土地用途规划，也尊重国家历史区（National Historic District）的界限，对该区的特色有所认知。但该草案同时却容许在华端口南边兴建高楼，最高可达200呎，却让他深深不以为然。

阿特金说，更大型建筑对于商店的负面影响不能低估，他列举一系列案例，指出华端口新建的一栋大厦地面店舖被一家大型家俬店所佔据，银行紧贴另一家银行开建，对路过的行人来说，这一组合毫不生动。对面街角，缅街（Main St.）夹奇化街（Keefer St.）的地方出租给一家只在晚上才开业的餐厅，并不符合鼓励传统店铺的目标。

阿特金忧虑，这一策略一旦推行，将衍生出强大的拆迁重建动力，现有华端口特色的鱼档、烧腊舖、果菜店，将被这股重建的洪流所淹没，无处容身。

市府指出，由于华端口以南地区将出现重大发展，故此不得不放宽高度限制。这包括新的圣保禄医院（St. Paul’s hospital）将在该地兴建。格鲁吉亚高架路（Georgia Viaduct）将会拆卸改建楼房，对北边的唐人街也会带来压力。

阿特金认为，华端口的转型，肇因于人口老化，新居民与新商店迁入，华端口原本的规划确实有改变的必要。可是为了鼓励修建长者屋，而放宽高度限制的作法被滥用。假若片打街以南的邻舍被夷平，可能是一个得不偿失的结局。

阿特金建议，政策修改后高度限制在90呎，楼房正面最高75呎较为妥当。但楼宇高度放宽到120呎或200呎，则必须加以反对。阿特金认为要鼓励兴建更多长者房屋，可以采用其他办法。

按照计划，市府职员在完成谘询工作后，将在2017年向市议会呈交报告。

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（据温哥华找房网）

日本 | 将出台新制度外国人最短1年可拿永久居留权

日本政府将出台新制度，规定外国经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能取得永久居留权。此前，拥有专业知识的高级人才取得日本永久居留权需要滞留5年，今后这一期限将缩短至3年，并且只要满足一定条件，滞留1年申请就能获批。日本将制定世界上最低门槛的永久居留资格申请制度，以吸纳外国人在研究开发等方面的高级技能。（日本投资移民）

日本政府在2016年6月公布的成长战略中，明确写入“创设世界上最快级别的日本版外国高级人才绿卡制度”。法务省一直在研究具体政策，将在年底之前与执政党进行协调，修订政令和政策指南。

放宽对象为拥有“高度专业职”居留资格的高级人才。按照“高级人才积分制”，根据博士学位等学历、实际任职年数、年收入进行打分，超过70分就能获得居留资格。这是2015年4月新出台的居留资格，截至2015年年底，共有1508人获取，其中中国人最多，占到64%。

拥有这一资格的外国人目前需要滞留5年才能申请永久居留权。而新制度将首先把滞留期限改为3年。对于高级人才中又被认定具有高水平经营能力的外国人，滞留1年的申请也能获批。具体认定标准将在今后确定，已经出现“按照积分制达到80分以上”的方案。

如能取得永久居留权，该人才在日本的社会信用将会提升。除可以自由选择职业外，还能申请房贷，在日本的生活会更加方便。世界各国当中，韩国对于尖端技术领域的博士，最短1年就可以申请永久居留权。日本也在建立世界上最短级别的体制，大力接收各国都在争相吸引的高级人才。

积分制度也将进行改革。有方案提出对日本进行高额投资、毕业于世界顶级大学等条件也应该得到加分。还有意见指出，利用政府开发援助(ODA)人才培养事业的毕业生也应当纳入追加项目。

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（据日经中文网）