政府 – Page 2

政府住房白皮書出爐詳解對各類人群影響 | 英國

據This is Money 政府近日出台了旨在修補房產漏洞的104頁住房白皮書，推出了簡化計劃流程、鼓勵小型開發商採用新方法加快建造速度、保證不在綠化帶地區建房等等措施。那這份白皮書對於房產市場中不同人群來說又意味著什麼？請看詳細分析。

點擊查看英國更多精品房源

想「以大換小「

雖然此前媒體一直在說可能會對老年人置換小房給出補貼，但這份白皮書並沒有提及以大換小的問題，也沒有提及向最後一次置換房屋的老年人提供減少印花稅或者其他優惠可增加家庭住房供應量的可能性。

政府承認，「對於居住在家庭住房中數十年的人來說搬離舊房存在著很多障礙」，並表示「將致力於進一步探索這一問題，並尋找到針對所發現的問題的可持續解決方法。」

而白皮書中對於老年房產所有人更加切實的支持政策則是鼓勵開放商建造適合老年人的房產。

根據International LongevityCentre（ILC）公佈的研究數據，到2030年可能會出現16萬套退休住房短缺的問題。如果按照目前的趨勢，缺口在2050年會達到37.6萬套。

ILC首席執行官格林格勞斯（Sally Greengross）表示，地方議會必須承擔起在制定住房計劃時評估老年人口需求的責任，確保能滿足他們的需求。

但財務策劃公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）則認為這份白皮書「對老年人來說是雷聲大雨點小」。

想購買第一套住房

對於初次買房人來說，白皮書中並沒有多少新內容，政府只是再次重申了像是Help to Buy資產貸款、ISA、共享所有權和Rent to Buy等已經推出的計劃。

白皮書中寫道：「政府將會幫助人們存首付、以更少的首付買房、以低於市價20%的價格買房、從公屋房東出購買所租房屋、購買部分房屋所有權或者在支付低於市場價房租時存首付。我們還會投入更多資金用於負擔得起租金的住房。」

與此同時，白皮書還第一次披露了更多關於起步房的信息。該計劃旨在讓收入低於8萬鎊（倫敦9萬鎊）的初次買房人以8折優惠購買新建房屋。新披露的細節包括了必須貸款買房，防止現金買房人從中獲利，以及還貸時長為15年，如提前出售，則需返還部分或者全部優惠。

Yorkshire BuildingSociety的首席經濟學家麥克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即將到來的預算報告中規劃出進一步的政策提案，比如考慮讓賣家而不是買家支付印花稅，這會帶來立竿見影的效果和長期的好處。

租客

白皮書中表示，目前私人租房家庭數量為10年前的近2倍，超過400萬戶，其中有28%的住房標準不佳，而2010年該比例為37%。但政府認為，對租客來說，真正的問題是是否負擔得起和安全性。

政府表示，建造更多房屋會有助於緩解無法負擔租金的問題，但租客往往會遇到很多前置收費。在此前的預算草案中政府已經宣佈將會禁止中介向租客收取費用，白皮書中更是進一步闡明了將會考慮將其列入法規條款中。

房東

政府針對房東的收緊措施並沒有在此次的白皮書中告一段落。政府正在考慮強制要求出租房屋進行電路檢查，並要求租房中介提供客戶資金保護服務。

在線租房中介Upad首席執行官戴維斯（James Davis）表示，政府不斷打壓房東只能不斷強調一個事實，那就是供應量遠遠少於需求，人們不得不長期租房。他認為應該給買房出租房東稅收優惠而不是提高印花稅，從而將租房市場恢復到平衡狀態。

此次白皮書中最重要的一點可能是，政府想要通過推出長期租期，讓租期「更適合家庭生活」。

這雖然會讓房東獲得一定的安全感，在一段時間內有保證的租金收入，但也會限制房東的靈活性。

目前白皮書的長期租期建議僅針對住房協會和機構投資者所擁有的出租房屋。政府將與地方政府住房協會就這一問題進行討論。

此外，政府還表示，將考慮採取更多措施來支持已經租賃私房的家庭，並鼓勵繼續在這一領域進行投資。

Marsh &Parsons的出租主管利特摩爾（Patrick Littlemore）表示，對於租房人來說，獲得額外的保護總是個好消息，特別是對於那些遇到過不誠實的房東的人來說過更是如此，但重要的是採取的措施要對雙方都有利。合法房東必須也能獲得保護免收流氓租客的騷擾、保留合法驅逐租客的權利，任何這方面的限制都會帶來災難性的後果。他認為在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能給租客提供他們所需要的更多的安全性和穩定性。

利特摩爾還指出，政府在宣佈措施時還要注意不要打擊房東投資私人出租市場的積極性，否則可能會減少私人租房領域的供應量。雖然租房市場飽受指責，但其實很多人都喜歡租房所帶來的靈活性、自由和更多選擇。

擁有租賃產權房產的房東

目前英格蘭有約400萬套租賃產權的房屋（leasehold home）。政府在白皮書中表示將會採取行動推動公正和透明。

白皮書表示，有一些方面需要立即進行改革，特別是在購買租賃權房屋方面。很多買家並不知道購買租賃權房屋長期來看成本要比永久產權（freehold）房屋更高。有些永久產權和租賃產權房屋的地租被出售和交易，導致租賃人完全找不到方向，可能會面臨高額的收費。

白皮書中還提到：「定價審查間隔時間很短及有可能在租賃期間出現巨大漲幅的地租，可能並不是一個公平的交易。我們已經下定決心要解決這一問題。」

HomeOwnersAlliance的首席執行官希金斯（Paula Higgins）表示，還應將工作重點放在那些已經購買了租賃產權房屋的買家身上。比如那些通過Help to Buy計劃購買新房的買家就有不少上了租賃產權陷阱的當，只能要麼再多出數千鎊購買永久產權，要麼就因為租賃權問題而無法出售自己的房產。

他認為這個房產市場系統已經四分五裂，如果想要創造出一個能為所有人服務的穩定的住房系統，就需要立即進行改革。

相關資訊：政府發佈住房白皮書旨在解決房產短缺 | 英國

（據英中網）

澳洲 | 澳政府嚴查海外違規購房 61套強拍物業中國買家占近半數!

澳洲政府進壹步嚴查海外購房，嚴厲打擊海外人士非法購房的行為。這就意味著，又有15名海外人士要被強迫賣掉通過非法手段購得的澳洲房產。目前為止，被強制賣出的房產已達61棟，總價值高達1.07億澳元，其中近半數都是中國買家，涉及房產金額占總數的70%。

澳洲聯邦財政部6日發布的通告中，財長Scott Morrison已下達強制命令，要求更多海外買家賣出通過非法手段違規成交的澳洲房產。這批最新的房產共有15套，均為住宅類地產，總價值超過1400萬澳元。這樣壹來，被強制銷售的房產就達到了61所，總價值達到$1.07億。

點擊查看澳洲更多精品房源

據報道，15所新加入被強制銷售名單的房產都位於維州和昆州，買家來自全球不同國家和地區，包括中國、印度、印度尼西亞、伊朗、馬來西亞、美國和德國等。

此前，譚保政府曾承諾要嚴格執行澳洲法令，找出非法持有澳洲房產的外國業主，並且強制他們放棄手中房產。總價值$1.07億的61所房產被迫銷售，正是在昭示譚保政府的決心。

2016年8月，中國投資者就曾遭遇過很大沖擊。由於違反了澳洲有關外國投資的規定，中國買家被迫將壹套位於Brighton的價值百萬元的房產進行拍賣。

在本次被強制銷售的61所房產中，有近半數購房者來自中國。25位購房者來自中國大陸，2人來自中國臺灣，2人來自中國香港。這29所房產總價值超過了$7373.6萬，價格最高的壹棟位於新州Point Piper，由中國大陸買家購得，價格高達$3900萬。

相比而言，來自其他國家的違規買房人士少很多，如英國購房者共有9位，馬來西亞有4位，印度有3位，美國有3位，沙特、印尼和德國分別有2位。此外，菲律賓、伊朗、新加坡和巴布新幾內亞各有1位。

澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）調查期間，有36所外國業主名下的房產被強制銷售。這也正說明了相關領域正在進壹步遵循法律法規，加大執法力度。

據悉，最新壹批被強迫要求出售澳洲房產的海外業主們違反了海外人士購房的法令。他們在購房時沒有得到澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）的許可，部分人甚至買了多所已建好的房產或二手房。這就違反了澳洲政府對於海外買家只能購買新房的規定。ATO通過資料對比和公眾提供的信息，壹壹將他們找了出來。

ATO經調查發現，約有570多名海外人士違反了購房規定。在澳洲政府的嚴厲監管下，非法購得的房產被強制出售，經FIRB批準的申請也被迫變動，獲得許可的條件更加嚴苛。壹旦違反相關法律規定，將會遭到民事處罰或刑事處罰。

在澳洲政府的嚴厲打擊之下，ATO已經發布了388份處罰通知，內容均為針對非法購房的海外買家，罰款總額超過了$200萬。收到處罰通知的人在購房前基本都沒有獲得FIRB的許可，或者是違反了許可條款。

此外，聯邦政府還推行了另壹項關於海外投資的改革——申請FIRB購房許可，需要繳納費用。這樣壹來，在審查海外投資者的申請時，就無需浪費澳洲本土納稅人的錢。新政策於2015年12月1日開始實施，目前FIRB已經收繳了$1400萬，對於工作進行有很大助力。

澳洲政府嚴查海外投資，也為本土帶來了很大好處。流入市場、被迫銷售的房產為建築業帶來了額外的工作機會，同時也增加了房產供應量，推動了經濟發展。

（據今日澳洲）

英國 | 購房難上難政府擬加建平價房

倫敦、愛丁堡、布里斯托爾和牛津等城市一房難求，皆因高速城市化和膨脹的人口，加上近30年來英國政府沒能建造足夠的房屋，購房難更是成為一個全國性問題。

目前在英國，25歲到34歲的有房族數量位居歐盟倒數第四，2001年為200萬人，到2016年降為130萬人。

英國 | 購房難上難政府擬加建平價房 — 倫敦、愛丁堡、布里斯托爾和牛津等城市一房難求，皆因高速城市化和膨脹的人口，加上近30年來英國政府沒能建造足夠的房屋，購房難更是成為一個全國性問題

點擊查看英國更多精品房源

前財相奧斯本曾警告脫歐會使英國房價下跌18%。然而最近一份報告顯示，未來5年房價會上漲，更多人無法購房。房地產商Hamptons International的數據顯示，以2016年的房價和收入，一對夫婦攢下首付需6年3個月，到2021年，則漲到7年3個月。同樣以2016年的標準，個人攢下首付需10年6個月，到2021年，需超過12年。數據綜合考慮了通膨、利率變動、薪水和房價的增長幅度。

數據分析表明，到2020年，個人首次購房者在稅後及扣除國民保險和基本生活開銷之後，收入相對減少12%，夫婦則為3%。

Hamptons的首席經濟分析師表示：「通貨膨脹減少家庭收入，英鎊貶值更是衝擊剛需品的成本，比如食物和燃油。」

安永統計俱樂部（Ernst & Young ITEM Club）的經濟師認為，未來5年房價可能上漲23%，略高於19%的收入增長，意味著人們供房能力下降。

另外，二手房短缺是房價高漲的一個因素。首相特蕾莎•梅將於本月在住房白皮書中細述措施。

專家預測，政府的措施有在棕色地帶建房以及建造高層建築。而且組合預製房得到政府的青睞，該領域的建造商或將迎來利好政策。

2016年秋以來，政府公佈了一系列建房支援資金政策。其中一項支持資金為30億英鎊，在2020年前支持中小型建築商（年造房量低於500的建築商）建造2.5萬間房。去年10月，社區大臣Sajid Javid承諾投入20億英鎊加速公共土地的開發。

今年1月，5家建造商競標70億英鎊的政府支持資金，作為交換，中標者將建造「數千間」可負擔住房。

相關資訊：英國 | 2016/17年英國房地產主題：資本增長將削減

（據英中網）

澳洲 | 堪培拉再減首次置業補助加劇房市緊張

據Domain網報道，隨著首都領地政府收緊補助政策，堪培拉首次置業形勢進壹步緊張。

2016年，受住房庫存短缺及需求持續增長影響，堪培拉房價不斷走高。對於無法壹次付清的首次置業買家而言，按揭保險成為唯壹選擇，在購房款中占據重大比例。

點擊查看澳洲更多精品房源

然而，首都領地政府從今年1月1日起將首次置業補助下調至7000澳元，導致形勢進壹步緊張。

據悉，首次置業補助在2013年9月升至1.25萬澳元，作為鼓勵首次置業買家進入市場的措施。澳洲統計局（ABS）住房財務數據顯示，舉措獲得成功，據了解，2014年頭10個月，首次置業買家貸款獲批數量升至1492筆，2015年頭10個月再升至1546筆。

首都領地政府隨後在2015-16年度預算案中宣布削減補助，先在2016年1月1日減至1萬澳元，再在今年1月1日減至7000澳元。統計局數據顯示，2016年頭10個月首次置業買家貸款獲批數量降至1432筆。鑒於目前利率處於歷史低位，勞動力環境有所改善，中介公司Allhomes的房產專家鮑威爾（Nicola Powell）形容數量減少“令人失望”。

除此以外，如要獲得首次置業補助，買家必須購買全新或經重大修整的房產。

利好消息是，堪培拉近年開發項目數量較為可觀，公寓存量得到補充，拉低價格，目前入手公寓應比獨立屋更有優勢。而且大量開發項目特別針對首次置業買家推出，預計將可舒緩買家的財務負擔。

（據澳洲新快網）

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷

自全球金融危機發生以來，經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測，加拿大的樓市在2017年要冷。不過這次，分析師們預測樓市要放緩的原因並非因為經濟環境惡化，或是利率調漲，而是因為政府的強力干預。

回顧2016年，加拿大聯邦、省府乃至當地市政府等都介入了房地產市場。在聯邦層面，政府提高了購房首付的最低標準;要求對申請貸款者進行更嚴格的「壓力測試」;對加拿大房貸及住房管理機構的資產證券化項目，也作出一些小而重要的改動等。

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷 — 自全球金融危機發生以來，經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測，加拿大的樓市在2017年要冷

點擊查看加拿大更多精品房源

在一些省份也有一些調控舉措，例如BC省在今年開始針對外國買家額外收稅。另外，在聯邦收緊了貸款政策之後，BC省和安省都作出了反應，希望幫首次購房者減輕負擔。在安省，首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼被提高到4000元;在BC省，政府對首次購房者提供了首付貸款免息的優惠。

另外，溫哥華市長Gregor Roberston也引入了影響樓市的政策，從明年開始，市政府將對空置房屋徵收1%的稅。

在這些政策調控下，許多房地產市場的分析師們預測，明年全國範圍內的房屋銷量將減少，尤其BC省將出現明顯下降，安省會出現疲軟，而阿爾伯塔省及魁北克省可能會有適度的回升。

同時，分析師們也認為，未來政府可能還會出台更多政策干預房地產市場，尤其是他們更想要阻止人們所背的房貸的不斷增長，這其中就少不了要調整樓市的狀態，因此政府很可能已經做好了準備，要在明年有所行動。

相關資訊：加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時還會漲

（據加拿大家園）

新加坡 | 明年推出約1萬7000新組屋單位比今年略少1000個

國家發展部長黃循財說：「我們正逐步縮減供應，但會繼續確保供應足以滿足需求。」

政府明年將推出約1萬7000個新組屋單位，比今年略少1000個。一些新組屋的建造也將加快，年輕夫婦有望在2018年申請到等候時間較短的預購組屋。

國家發展部長兼財政部第二部長黃循財昨天發博文，總結國家發展部一年來在住屋方面的各項工作，並宣佈明年的新組屋供應量。他說：「我們正逐步縮減供應，但會繼續確保供應足以滿足需求。」

為應付之前累積下來的住屋需求，政府在2011年至2014年間，每年供應超過2萬個新組屋單位，2012年曾一度達到2萬7000個。不過鑑於已無積壓需求，去年的新組屋供應量下調到1萬5000個。

政府去年宣佈調高購買新組屋的收入頂限，讓更多人符合購買條件，今年的新組屋供應量因此再度上調，建屋發展局在四輪組屋銷售活動中，推出近1萬8000個新單位，其中約三分之一在地點較好和設施較完善的成熟組屋區。

新加坡 | 明年推出約1萬7000新組屋單位比今年略少1000個 — 政府明年將推出約1萬7000個新組屋單位，比今年略少1000個。一些新組屋的建造也將加快，年輕夫婦有望在2018年申請到等候時間較短的預購組屋

點擊查看新加坡更多精品房源

明年建屋局推出的預購組屋，也會分佈在成熟和非成熟組屋區。黃循財說：「這將讓買家有多種選擇，包括那些想要住靠近父母的年輕人，或是想要換小屋和原地養老的年長者。」

此外，政府會繼續緊密留意市場，根據情況調整建造計劃，或檢討現有的住屋政策，滿足新加坡人需求。

黃循財早前接受《聯合早報》訪問時透露，政府將探討把一部分新組屋的等候時間縮短約一年，讓首次購屋者早日入住新家。

他昨天在博文中進一步披露，已請建屋局規劃和準備幾個新的地段，以便在那裡推出等候時間較短的新組屋。黃循財說：「這些單位不會明年就有，但我希望我們能從2018年開始供應。」

新組屋供不應求的情況過去幾年得到改善。他指出，非成熟組屋區三房式或更大單位的首次購屋者申購率保持穩定，而建屋局也應付得來；在今年11月的組屋銷售活動中這類單位申購率約是1.5，今年全年平均申購率則約是2。

黃循財說，這意味新組屋買家申請一次或兩次便能成功，最多申請三次就一定能拿到。

政府去年調整購買受津貼組屋收入頂限，也推出協助已婚子女與父母比鄰而居的近居購屋津貼，這些新政策獲得積極反響。

協助租賃組屋租戶二度擁屋的重新擁屋計劃，也已在本月落實。黃循財說：「這些都顯示我們的決心，要讓所有新加坡家庭實現居者有其屋。」

受訪的房地產分析師認為，政府對明年組屋供應量做出的調整相當謹慎。博納集團總裁伊斯邁說，今年轉售組屋價格幾乎沒有波動，非成熟組屋區新組屋的首次買家申購率也普遍低於2，說明組屋市場很平穩。

他說：「在今年供應量基礎上適當減少，能確保整個市場不會供應過剩，也讓有需要的首次購屋者如願以償，儘早建立家庭。」

ERA產業主要執行員林東榮相信，2018年推出的較短等候時間新組屋將大受歡迎。他說：「等候時間長短向來都是買家的重要考量，特別是年輕夫婦。我們得看這類組屋建在哪裡，如果等候時間短，地點又非常優越，價格可能也會更高。」

相關資訊：新加坡| 樓市雖不景房價屢創新高今年最貴房子尺價創紀錄

（據聯合早報）

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的”好事”

近日，知名財經博客Zerohedge撰文分析加拿大樓市和其背後的中國熱錢。以下為全文：

過去幾年中，大量來自中國的資金流入溫哥華房地產市場，將當地房價大幅炒高。儘管此前多個媒體都對這一波溫哥華房地產泡沫提出警告，但是直到今年夏天，隨著加拿大政府對外國購房者徵收額外的房地產稅之後，溫哥華房地產市場才出現崩盤的跡象。

隨著加拿大政府推出限購政策，中國買家繼續南下，將購房目標轉移至美國西雅圖，再次吹起一個規模巨大的房地產泡沫。

當然，溫哥華房地產市場的這波回調結束後，房價也有可能再次快速反彈。或許，溫哥華的房地產泡沫還沒有真正破裂。

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的 — 1977年至2016年溫哥華住房平均銷售價格

點擊查看加拿大更多精品房源

在加拿大的另一邊，不列顛哥倫比亞省政府並沒有吸取溫哥華房地產市場泡沫的教訓，而是再次積極鼓勵購買力較低的購房者繼續買房子。加拿大不列顛哥倫比亞省政府已經主動向首套房購房者提供補貼，幫助這些購房者支付住房按揭貸款的首付，並額外提供免息的按揭貸款。

根據加拿大不列顛哥倫比亞省政府推出的居民住房按揭貸款和權益合作項目(Mortgage and Equity Partnership)，該地區的政府部門將會為首次購房者提供總額高達3.75萬美元的購房補貼，補貼數額不超過購房全款的5%。同時，當地政府部門還會為購房者提供長達25年的無需利息的住房按揭貸款，購房者還能選擇在按揭貸款前五年中延後支付貸款。

該項目將從2017年1月16日開始接受購房補貼申請。政府預計納稅人在3年內將花費逾7.03億加元，幫助4.2萬家庭買房。

分析師認為，這種購房補貼政策實際上是幫助購房者在不用支付任何現金的前提下就能買下房產，這將吹起下一個房地產泡沫，只是這次房地產泡沫將集中在底端住宅領域。

加拿大不列顛哥倫比亞省省長Clark在接受媒體採訪時表示，當地政府將盡力幫助中產階級實現人人有房產的夢想。

分析師認為，儘管不列顛哥倫比亞省省長Clark的政策意圖非常崇高，但是根據歷史資料來看，這種幫助只能承擔每月按揭貸款但是無力支付房貸首付的低收入階層購房的政策，可能會引發一連串經濟問題，因為每一個當地居民會湧入房地產市場，買下所有掛牌待售的房地產，快速將房地產市場的平均價格抬高。

同時，根據加拿大不列顛哥倫比亞省提出的購房補貼政策來看，只要一個居民在購房後前五年內仍然保留其主要住戶的身份，就可以延後支付每月應繳的住房按揭貸款。

只有五年過渡期結束之後，購房者才需要按照目前的貸款利率按月償還住房按揭貸款，購房者的貸款償付週期可以長達二十年，並可以在無需承擔罰款的情況下提前部分或全額償付住房按揭貸款。

當然，為了確保外國購房者不會成為該購房補貼項目的主要受益群體，該住房補貼項目規定，申請相關優惠購房按揭貸款的前提是，該住房的成交價格最多不能超過75萬美元。而且，優惠住房按揭貸款的申請人必須在過去五年中持有加拿大永久居民身份，並在加拿大不列顛哥倫比亞省居住超過一年。申請者的年收入總和不能超過15萬美元。申請者也需要同時滿足加拿大不列顛哥倫比亞省內住房按揭貸款保險的申請門檻。

此外，加拿大不列顛哥倫比亞省提供的此項購房補貼項目將會施行三年，預計將為4.2萬名首次購房者提供優惠補貼。

（據加拿大家園）

英國 | 一百萬廉價房不可能在2020年之前建成

英國最大的房屋建造商之一Berkeley Homes近日表示梅政府期望建成一百萬廉價房的目標幾乎不可能在2020年之前實現。

之前特麗莎·梅在競選演講時向選民們允諾的核心之一是她將在2020年之前營建一百萬廉價房屋，為房市降溫。

Berkeley Homes的總經理佩林斯（Rob Perrins）表示，如果要使英國市場上的新建築每年增長170,000棟，需要進行「激烈」的改革。當被問及一百萬新住宅計劃能否達成時，佩林斯語調堅決地表示，「絕對不可能達成，甚至設計這樣的方案本身就是個錯誤。」

佩林斯認為有三個原因導致政府無法達成預期目標。首先，可供開發的土地資源緊缺；其次，英國的房產稅在世界上排在前列，這使得人們缺乏建造新住宅並遷入其中的動力；最後他不認為住宅問題是最關鍵的政治議題。「當然了，年齡在30歲以下的年輕人，總會認為房子問題是首當其衝的」，他說。

他認為，政府應該優先解決的問題是NHS的資金短缺問題。

（據英中時報）

加拿大 |溫哥華府擬放寬樓房高度遷拆重建潮來了

溫哥華市政府考慮放寬華端口南部樓房高度。有華端口歷史專家憂慮，該措施將掀起華端口拆遷重建的狂潮，傳統特色小型店舖將無處容身，華端口的鄰舍特色將蕩然無存。

加拿大 | 遷拆重建潮來了溫哥華府擬放寬樓房高度 — 溫哥華市政府考慮放寬華端口南部樓房高度。有華端口歷史專家憂慮，該措施將掀起華端口拆遷重建的狂潮

點擊查看加拿大更多精品房源

市府正就「華端口經濟振興及發展政策檢討」（Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy）諮詢民意。市府表示，原本的政策已經施行了三年，需要作出檢討。該檢討草案就傳統樓宇、可負擔房屋、吸引新居民、刺激經濟等多個方面作出建議。最具爭議的部分是修改華端口南部的土地用途，草案提出假若加入社會房屋及長者房屋，可以放寬高度限制。

華端口歷史學者阿特金（John Atkin）指出，根據市府的文件，修訂物業高度限制，主旨是「提供更大空間促進發展與增長」。但阿特金同時指出，市府對華端口遠景的設想是「一個能夠訴說其歷史的地方。一個符合其居民需要的地方，包括年輕人與長者的需要。一個商業、社交、文化活動的中心。」

身兼加華歷史協會主席的阿特金認為，這一個新策略，應該聚焦與維護年代久遠的建築與商店，而不是鼓勵將現有樓房拆卸之後重建。

阿特金指出，修正草案認識到片打街的重要性，繼續保留HA-1的土地用途規劃，也尊重國家歷史區（National Historic District）的界限，對該區的特色有所認知。但該草案同時卻容許在華端口南邊興建高樓，最高可達200呎，卻讓他深深不以為然。

阿特金說，更大型建築對於商店的負面影響不能低估，他列舉一系列案例，指出華端口新建的一棟大廈地麵店舖被一家大型家俬店所佔據，銀行緊貼另一家銀行開建，對路過的行人來說，這一組合毫不生動。對面街角，緬街（Main St.）夾奇化街（Keefer St.）的地方出租給一家只在晚上才開業的餐廳，並不符合鼓勵傳統店舖的目標。

阿特金憂慮，這一策略一旦推行，將衍生出強大的拆遷重建動力，現有華端口特色的魚檔、燒臘舖、果菜店，將被這股重建的洪流所淹沒，無處容身。

市府指出，由於華端口以南地區將出現重大發展，故此不得不放寬高度限制。這包括新的聖保祿醫院（St. Paul’s hospital）將在該地興建。格魯吉亞高架路（Georgia Viaduct）將會拆卸改建樓房，對北邊的唐人街也會帶來壓力。

阿特金認為，華端口的轉型，肇因於人口老化，新居民與新商店遷入，華端口原本的規劃確實有改變的必要。可是為了鼓勵修建長者屋，而放寬高度限制的作法被濫用。假若片打街以南的鄰舍被夷平，可能是一個得不償失的結局。

阿特金建議，政策修改後高度限制在90呎，樓房正面最高75呎較為妥當。但樓宇高度放寬到120呎或200呎，則必須加以反對。阿特金認為要鼓勵興建更多長者房屋，可以採用其他辦法。

按照計劃，市府職員在完成諮詢工作後，將在2017年向市議會呈交報告。

相關資訊：加拿大 | 川普當選推高加拿大房價? 這事兒還真不一定

（據溫哥華找房網）

日本 | 將出台新制度外國人最短1年可拿永久居留權

日本政府將出台新制度，規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。此前，擁有專業知識的高級人才取得日本永久居留權需要滯留5年，今後這一期限將縮短至3年，並且只要滿足一定條件，滯留1年申請就能獲批。日本將制定世界上最低門檻的永久居留資格申請制度，以吸納外國人在研究開發等方面的高級技能。（日本投資移民）

日本政府在2016年6月公佈的成長戰略中，明確寫入「創設世界上最快級別的日本版外國高級人才綠卡制度」。法務省一直在研究具體政策，將在年底之前與執政黨進行協調，修訂政令和政策指南。

放寬對象為擁有「高度專業職」居留資格的高級人才。按照「高級人才積分制」，根據博士學位等學歷、實際任職年數、年收入進行打分，超過70分就能獲得居留資格。這是2015年4月新出台的居留資格，截至2015年年底，共有1508人獲取，其中中國人最多，佔到64%。

擁有這一資格的外國人目前需要滯留5年才能申請永久居留權。而新制度將首先把滯留期限改為3年。對於高級人才中又被認定具有高水平經營能力的外國人，滯留1年的申請也能獲批。具體認定標準將在今後確定，已經出現「按照積分制達到80分以上」的方案。

如能取得永久居留權，該人才在日本的社會信用將會提升。除可以自由選擇職業外，還能申請房貸，在日本的生活會更加方便。世界各國當中，韓國對於尖端技術領域的博士，最短1年就可以申請永久居留權。日本也在建立世界上最短級別的體制，大力接收各國都在爭相吸引的高級人才。

積分制度也將進行改革。有方案提出對日本進行高額投資、畢業於世界頂級大學等條件也應該得到加分。還有意見指出，利用政府開發援助(ODA)人才培養事業的畢業生也應當納入追加項目。

相關資訊：日本 | 中國人青睞日本名牌大學日媒稱爆買轉向”爆留學」

（據日經中文網）