中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

导语:瑞信的资料显示,去年下半年新州售出的新房有25%都是外国买家买走的,而这一比例在维州是16%。这其中,中国买家占澳洲所有外国物业购买者的80%。摩根士丹利通过澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的批准数字估计,在2016-17财年,来自中国的消费者在澳洲购买住宅物业的总值达到200亿元。

上个月,摩根士丹利的一份报告这样写道:“我们认为,中国对资本管制的进一步收紧将对澳洲住宅物业产生进一步的负面影响,不管是在最终产品方面,还是在土地开发的投资方面。”

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

点击查看澳洲房源

在北京方面收紧了内陆资本外流的管制之后,中国内地的银行也开始限制贷款额度,这一举措不仅使中国的企业投资海外受到影响,而且也已经波及到了个人投资者

今年以来,中国物业投资者对澳洲物业的胃口不断缩小的趋势是很明显的,2016年的时候,来自中国大陆的买家几乎主导了澳洲主要城市中很多地区的雅柏文销售。

工作于上海的物业中介Beller Group的总经理Scott Kirchner说:“一年之前,澳洲还是中国物业买家最喜欢的投资目的地。可现在呢,澳洲的物业开发商已经不推项目了,而中国的物业中介对澳洲的物业也越来越没有胃口。”

中国的海外物业投资网站居外网(Juwai.com)发布的数字也从另一面反映出目前的状况,该网站的搜索数据显示,与去年同期相比,今年上半年,以“澳洲”为关键词的搜索量下降了9.7%,但同时全球搜索量上升8.7%。

“澳洲政府不欢迎”

有证据显示,中国大陆投资者对澳洲住宅物业的需求正在减弱。根据物业中介的反应,过去两个月来,由于新的物业税收办法开始生效,澳洲的销售额大幅下滑,同时北京的资本管制可能也起到了一些作用。但这其中可能还有其他因素。

近日,居外网的澳洲负责人Jane Lu在接受《澳洲财经评论》的采访时表示,这种转向的原因有三,一是澳洲新征的物业税,二是澳洲银行给外国物业投资者在贷款时施加的额外限制,三是中国资本管制愈发严格。

她说:“一部分中国买家已经把重点从澳洲转移到了其他国家,澳洲的市场份额已经在减少了。中国的资本管制对贷款环境起到了制约,这样一来,像泰国等物业更为廉价的国家看起来就更有吸引力了。”

居外网的Jane Lu也说,今年中国投资者在澳洲的购房活动预计会下降10%至30%。但她同时也强调,人们不应该忽视2016年是中国买家在澳洲投资创历史纪录的背景,而即便这一数字在2017年下跌1/3,总量仍然是创纪录的第二佳。她说:“如果你把澳洲的物业价格与中国做个比较,你会发现澳洲的物业仍然有非常好的投资价值,对中国投资者来说,澳洲的物业依然便宜。现在的问题是,他们觉得澳洲政府不太欢迎中国投资者了。”

但这样的消息,对某些人来说可能提供了另一 种观点。过去几年来,一直有人认为是中国买家把澳洲主要城市本就高昂的物业价格进一步推高,不管是雅柏文楼房、办公用地,还是矿山、港口、养牛场等。

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

买了不住 坐等升值

不过,投资银行瑞银(UBS)最近的一项针对中国大陆的物业投资者的调查显示,他们之中大约1/4的人会在国外投资物业之后,将物业空置,坐等升值。

一直以来,中国政府对国内居民个人跨境汇款和汇币兑换就有每人每年不得超过5万美元的上限,但在执行层面,管理并不甚严格。但是出于种种考虑,从去年以来,人们在使用这一配额购买境外商品,或在更大程度上向海外资金转移时的审查愈发严格了。而且,中国的资本管制影响的不仅是澳洲的住宅物业市场。有人担心,北京对遏制资本外逃的力度之强,甚至有可能会影响到澳洲房地产,甚至是农业、基建的发展。毕马威会计师事务所的统计显示,自2007年以来,中国已经在澳洲累计投资900亿美元,仅次于美国。

中国人的海外投资胃口

每半年公布一次的的瑞银调查报告(UBS Evidence Lab:China housing survey)显示,澳洲其实只是中国海外物业投资者的许多目的地其中之一。在所有的受访者中,只有10%的人表示他们在中国和中国香港以外拥有物业,而新加坡、日本和加拿大三国是首选海外物业投资目的地。悉尼排名第四,其次是伦敦、纽约、墨尔本和旧金山。

调查报告中这样写道:“相对于中国信贷和消费的增长速度,住房的供应显得有些跟不上了。过去12个月来,中国海外物业投资者的总体物业成交价格比期待值高了30%,2/3的人比自己预期的更早买下物业,预期价格将会下滑的消费者比例处于创历史最低水平。更高的信贷杠杆也将催热海外物业的销售。”

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

强澳元不利澳洲卖房

调查还显示,中国大陆投资者对住宅物业的需求反映出物价和货币因素的作用。

例如,由于港币更多地与美元挂钩,而美元在过去一段时间来一直疲弱,所以截至今年3至4月的六个月内,大陆人在中国香港购买住宅物业的市况一直很强劲。而另一方面,疲软的英镑也引发了大陆投资者对伦敦市场的谨慎兴趣。

所以在当前澳元兑人民币不断走强的环境下,中国人在澳洲卖房,肯定会观望一段时间。但是,由于大部分大陆买家在购买海外物业的时候,用全款现金购买的比例超过一半,所以外国银行对中国买家的信贷收紧可能不会对中国人有太大的影响。

暂时的“分手”

但同时,负责这项调查的该公司全球物业部门的负责人Kim Wright也表示,由于附加税费的效果主要取决于投资者的购买动机,而在澳投资住宅物业的中国买家中,有45%的人把这些房屋用来出租,所以这些人受到附加税费增加的影响甚小。她说:“如果是永久自用或临时自用,那么印花税的增加就是一项额外成本,但如果是另有原因,比如孩子在这边上大学,那么这些额外税费的作用可能就小很多。”

今年3月和4月,瑞银对3300名中国大陆非高净值人士的调查结果显示,虽然中国的外汇管制措施愈发严格,但对他们在海外购置住宅物业的决定几乎没有影响。

中国投资者向来可以找到政策与实际情况的折中点,对此,深谙中国国情的Beller Group的总经理Scott Kirchner就说:“他们(中国投资者)可能会找到绕过资本管制的方式,但从当下来看,中国的买家们并不倾向澳洲的物业。”

相关资讯:中国投资者注意!在澳买房不住可被征重税!新财案空置税呼之欲出 | 澳洲

(据澳洲新快网)

出生率下滑 泰国政府呼吁“生育救国”| 海外

泰国卫生部呼吁“生育救国”,鼓励适婚青年男女尽早结婚生儿育女。

多年来,泰国男女比例失调,出生率不断下降,从1970年的2.7%下降至2015年的0.4%。泰国卫生部称,如果不采取行动,10年内泰国的出生率有可能降至零。

统计显示,2010年以来,泰国人口增长率在东南亚国家中排名垫底。为了鼓励生育,泰国政府出台了包括鼓励夫妻多生孩子、给予税收优惠以及与孩子相关的福利等政策

有分析指出,泰国生育率的不断走低,主要是随着女性经济独立,越来越多的人喜欢单身而不愿结婚,即便结婚的女性中也有不少人选择不育或晚育。泰国目前的这种少婚少育状况如持续下去,将对国家人口结构和经济社会的持续发展带来严峻挑战。

泰国卫生部表示,为鼓励年轻人结婚,将向在今年情人节期间结婚登记的新人赠送有关补品药物,介绍健康生育的相关知识。卫生部同时呼吁鼓励20至34岁适龄女性积极婚育。

(据中国新闻网  记者 王国安)

泰国的计划生育介绍 | 海外

泰国位于东南亚,是亚洲的发展中国家。城市化水平较低,泰国男女比例失调,人口密度较高,为世界平均人口密度两倍多,是发展中国家中推行家庭生育计划较成功的国家之一,其人口增长速度已得到了相当程度的控制。

泰国降低人口增长主要从推广家庭生育计划着手,政府向自愿接受者免费提供避孕药具和家庭生育计划服务,培训家庭生育计划工作人员和医务人员,建立有关的医疗保健机构,动员基层机构和群众参与家庭生育计划和服务,同时,政府把家庭生育计划与农村的发展、生活条件的改善,如提供饮用水、改善农村居民的营养不良、增加医疗设施等结合起来。泰国控制人口取得了相当的成绩。现在,泰国的人口粗出生率下降至16.7‰,妇女总和生育率也下降至1.74,低于人口更替水平,人口增长率也降低到0.93%。这些主要的人口指标都低于欠发达国家的平均水平。

在性别比方面,泰国的人口性别比保持着平衡。1995年,泰国人口的男女性别比100.0,据预测,2000年,泰国男性人口将进一步下降99.6。

泰国政府于1971年在全国实施人口政策,这一影响深远的政策令该国成功地控制了人口出生率。使用计生用品的夫妻比例从原来的15%上升至70%,泰国人口增长率在15年中下降了一半,从3.2%降至1.6%。泰国之所以能如此迅速地降低出生率,其原因在于计划生育政策的创造性、泰国人对新观念的开放心态和政府乐于与本国最大的非政府组织——人口与社会发展中心(PDA)合作。

计划生育政策取得成功的首要因素应归功于泰国人民的素质及其文化特点。在泰国,男女之间的关系要比大部分发展中国家平等得多。泰国的夫妻有权力共同决策孩子、家庭生活及节育问题。佛教在泰国的广泛传播(95%的泰国人为佛教徒)也为计划生育提供了有力支持。佛经传道:孩子越多,生活越窘困。

泰国人口政策成功的第二个因素是实施计划生育领导阶层的非凡领导力及创造力。前泰国政府经济学家兼公共关系专家米猜.威拉瓦亚(Mechai Viravaidya)高调进入人口与社会发展中心组织。初期阶段,他的想像力促进了该组织的计划生育工作,使它从一个进步的项目演变成为创造性宣传节育信息的欢庆活动。

泰国政府通过教育和经济发展支持计划生育政策,传递给百姓这样一个信息:实施计划生育是改善生活质量的一种途径。自泰国政府1971年宣布实施人口政策以来,泰国的人均收入几乎翻了一番。

(互联网综合整理)

特朗普废除DACA移民计划80万人或遭遣返 纽约爆发抗议 | 美国

这回,美国“追梦人”连“美国梦”的边或许都沾不上了!

美国司法部长塞申斯当地时间5日宣布,废除前总统奥巴马政府期间推出的DACA(童年入境暂缓遣返)计划,约80万“追梦人”将受影响。当天,纽约爆发游行活动抗议这一决议。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

2012年,奥巴马政府推出DACA计划,允许2007年以前进入美国的16岁以下非法移民被暂缓遣返,并可申请为期两年的工作许可。这一80万人的群体被称为“追梦人”,多数为拉美裔,如今基本上在15岁到36岁之间,大部分都已是成年人。

塞申斯5日在宣布废除DACA计划时称,该计划不仅违宪,还使美国西南边境没有陪伴的未成年人数激增,造成可怕的人道主义后果,同时因为将工作机会给了非法移民,使得成千上万的美国人失业。

需要指出的是,2012年奥巴马是直接绕过了国会,通过行政令创建了DACA计划。因此,塞申斯表示,DACA是行政部门的“违宪行使职权”,是“单方面的行政大赦”。

美国总统特朗普在声明中称,作为总统,他的最高职责是捍卫美国人民和宪法。同时,他并不赞成因父母的行为而惩罚孩子。然而,美国是因为依法治国才会是一个充满机会的国度。

特朗普也说DACA计划造成人道主义危机,并称部分从中美洲来的年轻人成为MS-13等黑帮成员。

白宫声明称,特朗普政府此举并不是要立即完全废除DACA计划,但即日起美国政府将不再接受任何来自无证移民的新申请,而现有的DACA计划受益者中的大部分在明年3月5日之前并不会受影响,国会有6个月时间来考虑适当的立法解决办法。

特朗普在声明中再次敦促由共和党控制的国会进行移民制度改革,并称自己期待与共和党和民主党一起努力,以美国公民优先的方式解决移民问题。当天,他还在推特上发文称:“国会,准备干活了。DACA。”在经过夏季休会后,美国国会从5日开始工作。

特朗普政府废除DACA计划的举措导致纽约、洛杉矶等地爆发示威抗议。

据央视新闻消息,5日,大量移民聚集在纽约特朗普大厦附近举行示威游行。示威者高喊着:“我们在这里,我们不会离开”等口号,抗议美国总统特朗普决定废除DACA计划。示威者还要求美国国会通过立法为所有在美非法移民提供更加长期的解决方案。十多名抗议者被捕。

而在4日,纽约州和华盛顿州就指出,如果特朗普废除DACA,他们将向总统提诉。

纽约州长库莫和该州检察长施奈德曼在联合声明中说:“总统的这项行动将终结数十万名年轻人的人生,他们一直视美国为自己的家。”

华盛顿州检察长弗格森也表示将采取法律行动。他说:“我将竭力使用所有法律工具,来保护华盛顿州数以千计的追梦人。”

包括弗格森和施奈德曼在内,美国20个州的检察长已于7月致函特朗普,向他表明,如果他终结这项庇护方案,他们将“使用所有适当方法”维护这项计划。

与此同时,包括苹果、谷歌、微软等美国科技公司的高管也对此表示反对。据《财富》报导,多名美国科技巨头高管在一封联合信中称,所有的DACA受益者都在美国长大,在政府注册并提交了调查资料,回馈美国并交纳所得税。

一旦DACA受益者被遣返,美国GDP将损失4630亿美元,而在社会保障和医疗保险税贡献方面将损失246亿美元。

微软CEO萨提亚·纳德拉在上周四的一份声明中还称:“DACA受益人(为美国)带来了广泛的教育和专业背景,他们能够为美国的劳动力做出重要贡献。”

而苹果公司CEO库克也表示:“我有250名同事就是‘逐梦者’。我将与他们同在。”Facebook创始人扎克伯格则直接指责特朗普的这一决定“特别残酷”,宣布废除DACA的这一天对美国来说是一个悲伤的日子。

包括众议院议长保罗·瑞安在内的共和党人也认为应“完整保留”该项目。2016年民主党总统参选人桑德斯3日晚发布推文表示:若真的废除DACA,那么该决定将成为美国现代史上总统做出的“最丑恶”“最残酷”决定。

据《今日美国报》消息,特朗普早在竞选期间就曾表示要废除该项目,但入驻白宫后却迟迟为有行动,不少共和党人和支持者失去耐心。多达10州的共和党领袖此前向特朗普发出“通牒”:如果不终止DACA就将上诉,他们给出的最后期限刚好是9月5日。“政治”新闻网称,特朗普选择此时发布决议很可能是为了“稳定军心”,表明自己恪守竞选承诺,另一方面也将压力“甩锅”给国会。

相关资讯:美国移民局新规定增加两种绿卡面试 | 美国

( 据中新网  原文链接

目前最完整的新西兰移民政策清单出炉 | 海外

临近新西兰大选,各政党纷纷抛出政策吸引选民,华人最关心的移民政策情况如何?和父母团聚有希望吗?天维网总结了如下各政党移民政策要点:

一、父母团聚移民

自从去年底新西兰宣布在2年内暂时关闭父母团聚移民签证以后,“重启团聚移民”的呼声在注重家庭团聚的华社中已经越来越高。各政党对重启该签证的反响不尽相同。。

国家党:正在调整和制定签证条例

新西兰总理英格利希受访时,对重启父母团聚移民签证一事明确做出了回应。他表示,政府正在重新审核父母团聚移民类签证的规则。

“我们理解移民希望与家庭团聚的心情,我们现在正在重审这类签证。但我们希望在签证出台时,大家能够清楚地知道这些政策的细则。所以在签证关闭期间,政府正在调整和制定签证条例。”

优先党:要严格限制老年移民的数量

优先党明确表示要严格限制老年移民的数量,因为这会影响到国家的健康和其他服务。

工党和绿党:喊口号支持

在政府关闭父母团聚移民后,时任工党党魁Andrew Little明确表示,国家党政府关闭父母团聚移民是一个“非常残忍的举措”。他强调,就父母团聚移民这种签证来说,工党从来没有考虑过、也不会取消该类签证:“我们不会提议对这类签证进行任何调整和改变。”

绿党党魁James Shaw在受访时表示,他不认为享受养老福利的人群应该被区分对待。

“Winston Peters经常说那些在新西兰居留时间不满10年的人不应该有资格享受社会、养老福利,但新西兰有一套通用的养老政策,不管是穷人还是富人,都能拿到养老金。只要符合条件,哪怕你在工作,也能领养老金。”

行动党、毛利党和人民党:实践支持

行动党党魁David Seymour表示,该党已经正式把父母十年访问签证作为其政策之一。这个签证可以允许父母赴新西兰,但必须要自己买保险。

人民党提出,他们希望调整并重启父母团聚签证,先给予父母一个最初五年期的工作签证,在此之后父母可以申请永久居留权。

毛利党则希望直接重新开放父母类别和家庭团聚类移民。

目前最完整的新西兰移民政策清单出炉 | 海外

二、技术移民政策

国家党:不削减移民数量

在经过一系列移民分数调整、职业等调整之后,国家党认为目前的净移民数量处于合理的水平,限制移民进入新西兰会给一些行业和区域经济造成破坏。

总理英格利希明确表示,国家党不会出台政策去削减移民数量。“新西兰需要移民来帮助国家的建设和发展。如果国家的发展需要更多移民,那么政府欢迎移民到来。我们不会人为地去削减移民数量,因为新西兰的移民人数是由国家的经济情况决定的。”

工党:大力降低移民人数

工党认为,近几年过多的移民给国家带来负担,因此需要削减人数,计划削减2-3万人。主要包括以下几类:1.学生签证:削减6000-1万的低等级学生签证发放量;2. 毕业后的open工签:低学历或没有工作邀请的毕业生将不再能获得1年的开放工签,预计减少9000-1.2万人;3. 工签:按照地区进行职业划分,确保雇主优先雇佣本地人,预计削减5000-8000人。

优先党:不能让移民抢了本地人的饭碗

优先党没有明确说明技术移民数量问题,但强调为医疗和福利考虑,要控制大龄移民的数量。

不过优先党一直提倡,不能让移民抢了本地人的饭碗,其具体政策如下:

  1. 移民不能作为廉价劳动力的来源去拉低本地工人的工资和工作条件;2. 新西兰本地求职者必须得到优先考虑;3. 移民政策必须符合新西兰利益并主要用于满足关键性的技能短缺;4。严控家庭团聚移民;5. 为医疗和福利考虑,要控制大龄移民数量;6. 杜绝对移民工人的剥削;7. 奥克兰基础设施过于饱和,引导移民往奥克兰以外地区;9. 移民不能通过提前购买语言课程的方式来绕过英语要求。

行动党:支持移民,限制过度慷慨的福利

行动党支持移民,但提出要削减“过度慷慨的福利”。同时提出新移民入籍时签署新西兰价值观认同文件。

另外,对于国际留学生,如果其父母无法证明过去三年中的某一年是新西兰税务居民,就要被收国际学生费。

人民党:为低级别课程留学生提供2年工签

  1. 评估新西兰国际留学生的现况,为做出的承诺提供公平可实行的机会。为参加低质量课程的学生提供一个为期2年的工作签证,要求他们符合技术移民类别职业或短缺技能清单职业的需求。2. 进行留学行业整改,将正直与诚信回归教育产业。

另外,人民党还提出恢复家庭最后一个成员团聚签证,增强社区能力。

三、难民

工党、绿党:提高每年的难民配额

工党提出要将新西兰现有的难民配额翻倍,增加至每年1500名。

绿党则表示, 在未来6年,将把每年的难民配额增加到4000个;2. 受教会和社区支持的名额1000个;3. 新设一项人道主义签证,颁发对象为受气候变化影响的太平洋居民,每年名额最多100人。

国家党:维持难民数额,少量增加

国家党目前的难民配额为每年750人,2018-19年起增至每年1000人。2016年特批750名叙利亚难民名额。

优先党:不要直接安置难民

优先党提出要增加对女性难民的资金投入。另外,难民安置上需要与当地政府沟通,而不是直接安置。

相关资讯:美国移民局新规定增加两种绿卡面试 | 美国

 (据新西兰天维网)

新西兰移民新政“4.8万工资线”可能将废除 | 海外

一个刚刚准备施行的移民新政——用工资标准线来衡量移民申请人的技能水平——难道也要随着大选而重新写过?阿登又让人心里咯噔了一下。今年大选越来越好玩儿了。

她说,如果工党在9月24日上台执政的话,会抛弃国家党制定的移民新政中,关于用收入标准来衡量移民技能的政策。目前这个政策是以4.8万年收入作为判断是否为低技能工作的标准线。

工党女党魁阿登是在接受本地印度裔媒体Indian Weekender独家访问时,作出上述表述的。

通常移民社区对大选移民政策都相当关心。早前,Andrew Little担任党魁的时候,工党承诺每年要削减2-3万移民。

不过,支持率急剧上升的工党新领导人Jacinda Ardern在关于“是否需要削减这么多移民”的表述上,态度已出现明显软化

对移民数量而言,总的来说可以看下表:基本维持现有数字的,是上面一排的党派,主张减少净移民数字的,是下面一排的党派:

8e4846041e535841f9d58fab9a974495

新西兰移民新政“4.8万工资线”可能将废除 | 海外

关于工党执政后移民的具体数字,我们看到在24小时之内,Jacinda Ardern对2个不同媒体做了相同的表态,即“不会钉死在前任定下的数字上”:

她软化的一套铺垫说法是(今天早晨对TVNZ说):所谓数字,只是一种对政策变化的估计而已,并非目标。
“……the number was what the party had estimated as the effect of its policy, not a target.”

而Ardern在昨天接受Indian Weekender访问时,谈到移民政策方面,着重谈到了她国家党移民新政中,对以收入水平定技能水平的政策,说“我们不支持这项政策”。

“我们的看法是,使用薪酬水平来判断技能状况,是一个粗糙的工具。所以这是一个我们不支持的政策。”

在被问及如果工党9月24日执政,是否该政策属于要被推翻重新来过的政策时,Ardern女士确认说,有几项政策工党如果上台是要推翻的,而这个政策属于其中之一。在被问及如果工党9月24日起执政,是否该政策属于要被推翻的政策行列时,阿登给出了明确无误的回答。

“There are few things we have to roll back, and that will be one of them,”

同时,对于移民的具体数字,在接受印度媒体采访时,口径方面的软化程度也如出一辙。

“总体上我没有一个减少多少的目标,我不是看数字的。我们的目标是把整体调整到位,现在的政策制度(overall settings)我们认为并不对。

“所以对于Kiwi-Indian社区我在这里想要传达的信息是,我从不希望看到有的岗位找不到人,却阻止他们去找合适的人来让企业继续运营……

“所以,如果他们存在技能短缺,他们应该仍然可以找到人在帮助。”

显然,阿登正在往中间道路上靠。而国家党这届移民部长被媒体打分很低。
我们注意到,阿登的上述表态比前党魁Andrew Little已经方向差距不小。

就在6月份,Andrew Little表明工党大选移民政策时,口气还相当强硬,这是6月12日的报导标题,重点暗示了“低技能留学–低技能移民”是条移民的“后门”:

新西兰移民新政“4.8万工资线”可能将废除 | 海外

现在,Ardern的表述完全换了一个角度,听上去也似乎更显得是从移民本身的角度考量的,而不是Andrew Little那种从上至下抡大棒的感觉。
那个时候的前任不但宣布了要减少最多3万移民,而且还语气强硬地表示:
“Closing off the ability to work during and after study for people who do low-level courses will stop backdoor immigration,”

当然,政客最后能实施什么,还很难说。

最后,在另外一面,很不幸在首都媒体最近对本届政府内阁部长的媒体打分中,现任移民部长Michael Woodhouse获得了最低分:10分里的4分。

新西兰移民新政“4.8万工资线”可能将废除 | 海外
总之,最近各种炸弹不断,双放都在放大招,一定要坐稳扶好!

理由是“Botched National’s immigration policy which forced a politically embarrassing u-turn.” ,指的是国家党的移民政策前不久定了又重新调整和修改,作为移民部长的Michael Woodhouse没有一次性把移民政策搞定,反而给总理营造了一种尴尬的范围。

(据天维网编译)

投资聚焦!土地税再次改革 或降低首房赋税基准 | 泰国

在裁定财政部重新考虑是否开始实行新的税收法案之后,国家立法委员会(NLA)可能会重新修改土地和建筑税法草案。 

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

投资聚焦!土地税再次改革,或降低首房赋税基准 | 泰国

点击查看泰国更多精品房源

财政部副部长Wisudhi Srisuphan表示,NLA的土地和建筑税小组委员会指定财政部对新房产税的潜在付款人进行调查,以确定拟议的土地和建筑税之间的比较税收,以及现行的地方开发税。尽管内阁于今年三月通过一项土地和建筑税法案,但备受期待的法案仍滞留在国民立法审议阶段。因为立法会议员质疑5000万泰铢的上限为第一套房产的免税的额度过高了,应该降低限额,扩大征税范围。

NLA成员认为这样的免税制度是不公平的,因为那些拥有超过一处房产的人,即使他们的多套房屋的总价值低于首套房产的5000万泰铢的门槛,也需要缴纳税款。财政部担心,降低免税额度可能会重新激起公众强烈抗议。

公众提出反对意见后,巴育总理于2015年决定对土地和建筑税收法案进行调整。但是,财政部在细节淡化后再次推出新的不动产税,以减轻房主的税收负担的不利影响。 

财政部早些时候表示,预计土地和建筑物税将于2018年1月1日起施行。 取代旧的房屋和土地税以及地方发展税,新税旨在缩小收入差距,扩大国家纳税人基数,增加地方行政当局的税收收入,改善土地使用。

相关资讯:泰国房产上半年太火,租金高、总价低但也藏着很多雷?

(据今日泰国公众号)

九月起,这些新规将影响华人的生活 | 海外

九月起,又有一批和华人息息相关的新规开始实施。小侨将这份“新政礼包”送给您,希望您迎来收获满满的秋天。

综合篇

九月起,这些新规将影响华侨华人的生活 | 海外

三大运营商取消国内电话长途及漫游费

9月1日起,中国移动、中国联通和中国电信取消国内电话长途及漫游通话费。

此前,2017年政府工作报告指出,年内全部取消手机国内长途和漫游费。随后,三大运营商迅速表态称,将于今年10月1日起全面取消手机国内长途和漫游费。几个月来,三大运营商积极准备,比原计划提前一个月实现。

个人境外刷卡超千元 银行将在系统中上报

国家外汇管理局发布的《国家外汇管理局关于金融机构报送银行卡境外交易信息的通知》规定,自2017年9月1日起,境内发卡金融机构向外汇局报送境内银行卡在境外发生的全部提现和单笔等值1000元人民币以上的消费交易信息。

不过,1000元的额度,只是对银行上报信息的要求,而不是限制个人在海外消费额度。

九月起,这些新规将影响华侨华人的生活 | 海外

全国慈善信息公开平台正式对外发布信息

民政部组织开发了全国慈善信息公开平台(一期),域名为cishan.chinanpo.gov.cn,9月1日起对外提供信息发布服务。

根据《民政部办公厅关于全国慈善信息公开平台上线运行的通知》,慈善组织应按时发布年度工作报告和财务会计报告,及时公布慈善项目实施情况。凡组织公开募捐活动的,必须获得公开募捐资格,并履行募捐备案程序。

大学新生可申请创业实践 保留入学资格

新修订的《普通高等学校学生管理规定》自2017年9月1日起施行。大学新生可以申请保留入学资格开展创新创业实践,入学后也可以申请休学开展创业。

签证

巴西

金砖国家领导人第九次会晤将于9月在中国福建厦门举行。巴西总统特梅尔将于8月31日至9月5日首次对中国进行国事访问,并出席金砖国家领导人会晤。

巴西驻华大使日前在接受专访时表示,中国和巴西有望就签证达成新的协议,五年多次往返签证,有望在下月初签署。

中国护照南美行,所向披靡!

  • 厄瓜多尔(免签90天)
  • 格林纳达(免签30天)
  • 秘鲁(持美、加、英、澳、申根签免签180天)
  • 哥伦比亚(持美签、申根签免签90天)
  • 乌拉圭(美、加、英、申根欧盟签证免签)
  • 智利(持美签、加签免签90天/免签证费)PS:或将免签
  • 阿根廷(持美签、欧盟签证申请AVE电子签/10年多次签证)

吉尔吉斯斯坦

据吉尔吉斯斯坦国驻美大使馆网站消息,吉尔吉斯斯坦外交部发布通报,2017年9月1日起实施“吉尔吉斯共和国电子签证”制度。

电子签证要求

1、短期商务或旅游电子签有效最长90天,不能延期。

2、签证审核周期为三个工作日

3、申请网址:www.evisa.e-gov.kg

4、填写表格,在吉联系方式等信息,另外还上传护照,照片等。

5、通过“Visa”和“MasterCard”银行支付卡支付领事费用。

出入境口岸

马纳斯国际机场、奥什国际机场、吉尔吉斯斯坦与哈萨克斯坦边界交叉点“阿克洛”。

电子签不在护照上贴签,打印出来通过上述口岸出入境。如有必要,可以扫瞄电子签证页上特殊的QR码来检查电子签证的可用性,其类别,有效期和多样性。

马来西亚

从9月1日开始,马来西亚将对外国游客入住酒店征收每房每晚10林吉特(约合15.6元人民币)的旅游税。

这项征税计划只针对外国游客。不过,外国旅客只要入住经大马文化和旅游部登记的城镇或乡村民宿,也无需缴税。

九月大事

金砖国家领导人第九次会晤

金砖国家领导人第九次会晤将于9月3日至5日在福建厦门举行。“深化金砖夥伴关系,开辟更加光明未来”为本次会晤主题。其间,还将举行主题为“深化互利合作,促进共同发展”的新兴市场国家与发展中国家对话会。

届时,中国国家主席习近平将主持会晤和对话会,并出席金砖国家工商论坛开幕式等有关活动。

此次厦门会晤将有五大方面成果值得期待:

1、形成更强大的发展合力。2、发出更响亮的金砖声音。3、打造更牢固的社会根基。4、构建更广泛的夥伴关系。5、形成更有力的机制建设。

九月起,这些新规将影响华侨华人的生活 | 海外

第九届世界华文传媒论坛

两年一届的全球华文媒体高层峰会——第九届世界华文传媒论坛,今年9月10日至12日将在福建省福州市举行。

届时将有五大洲60余个国家和地区的400多家华文媒体的高层人士相聚福州,与中国中央主要新闻机构及部分地方媒体负责人共同参会,大会规模将超过500人。

本届论坛将围绕“‘一带一路’与华文媒体新发展”这一主题进行高层次对话,探讨华文媒体在全媒体变局中如何创新、“一带一路”中的华文媒体、华文媒体的民族情怀和华文媒体的文化自信等议题。

 (据中国侨网)

新规严控逾期不归者 中国留学生首当其冲 | 美国

美国皮尤研究中心公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人
美国皮尤研究中心公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人

美国总统川普(特朗普)控制非法移民政策不断收紧,近日美国国务院发出新规,专门针对持有效的工作或学生签证进入美国但逾期不归的人。调查显示,中国留学生逾期不归者人数超过全球其它国家。

据《华盛顿观察者报》网站8月26日报导,根据川普针对移民的行政令,美国国务院加大力度打击逾期不归的外来移民,并督促海外的美国签证官对签证申请人严加盘查。美国政府的这一举措获得了支持控制移民的团体的赞许。

美国皮尤研究中心(Pew Research Center)公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人,其中中国留学生签证过期后滞留美国的有7,545人,高居各国滞美不归的留学生人数之冠。

美国国土安全部的最新报告说,有79.3万人持工作、学习或其它签证进入美国后,他们本应该在2016年离开,但是目前仍然滞留在美国,其中近8万是外国学生。

美国移民研究中心的政策研究主任杰西卡•沃恩(Jessica M. Vaughan)说,川普的行政令会产生巨大影响,因为一些外国学生以前看准了这条路:逾期不归然后通过各种方式找到工作。

沃恩还说,恐怖分子最倾向于通过学生签证进入美国,“学生签证的逾期不归率是最高的,甚至比旅游签证要高得多,这也是恐怖分子试图获得的签证之一,因为(学生签证)的逗留期限更长,当年911事件中的一些恐怖分子就是通过学生签证进入美国的。”

沃恩补充说:“太多人之所以进入美国大学,只是为了在美国获得立足之地,而不是为了接受教育。”“一些高等教育行业也游说国会和国务院招揽外国学生,反对收紧签证的法律。他们只顾吸引外国学生,因为很多学校把外国学生当作摇钱树,而不在乎他们是否逾期不归、是否与美国学生争夺就业机会。”

美国《国家法律》杂志(The National Law Review)在报告中详细解释了国务院的新规定,其中包括签证申请人必须说服签证官,在签证期满前一定返回。“ 这些规定似乎要求签证官员采用更严格的、可以说是‘保护主义’的方式来确定申请人是否符合有关签证的要求。”沃恩说。

沃恩表示,国务院的新规对于打击未来非法行为具有深远影响,“多年以来,领事官员对外国学生的签证申请太松了,即使这个学生看起来显然不会回国,(也可能发给签证)。”

沃恩说,美国传统的观点是:“鼓励外国学生前来求学,然后回国把他们的所学回馈家乡,使他们个人和祖国都受益,并向全世界传播美国价值观。”

沃恩赞许川普坚持了美国的传统,“川普让美国在与其它国家的未来关系中受益,也避免了有人滥用学生签证,将这当作获得永久居留权的跳板”。

(互联网资讯综合整理)

中国政府收紧资金外流 昆士兰州房市损失惨重 | 澳洲

澳洲房地产网站Realestate报导,中国政府对离岸投资进行打击以遏制资本外流、禁止赌场投资后,布里斯班的房产交易正面临崩溃,大量投资房地产市场的人不得不面对巨大风险。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中国政府收紧资金外流 昆士兰州房市损失惨重 | 澳洲

点击查看澳洲房源

不久前,中国国务院发文限制房地产投资和禁止任何新赌场的投资,担忧私营公司身上正背负太多债务。新措施还包括禁止交易额在100亿美元以上的对外投资交易;在中国投资者核心业务以外的、10亿美元以上的并购交易;以及国有企业不准投资10亿美元以上的境外房地产项目。

受此影响,位于皇后码头(Queens Wharf)价值30亿澳元的赌场项目(合资夥伴是周大福集团)和中国香港亿万富翁冯永祥(Tony Fung)在昆州东海岸投资建设的酒店和赌场项目也将面临挑战,不知何去何从。

不过,冯永祥的发言人表示,“这些新规定不适用于中国香港,因此不会对Aquis的澳洲战略产生任何影响”。

据中介机构称,一大批中国投资者希望以折扣价出售新开发项目,这对当地居民来说是一件好事,因为他们可以从降价和减少竞争中获利。比如,有些现金拮据的中国买家虽然早前支付了10%的首付,但他们愿意拿仅收回三分之一的首付来放弃交易。

预计布里斯班在新开发项目这一块损失尤其惨重。根据Realestate先前数据,昆州十大最受中国买家瞩目的城市有卡林戴尔(Carindale)、圣卢西亚(St Lucia)、因杜鲁皮利(Indooroopilly)、希望岛(Hope Island)、卡拉马威(Calamvale)、阳光银行(Sunnybank)、南方港(Southport)新利班山(Sunnybank Hills)、凯恩斯(Cairns)和八里坪(Eight Mile Plains)。

据瞭解,中国买家去年时才蜂拥前往布里斯班看房,现在需求却急剧下降。Yong Real Estate专门和中国买家打交道的房产代理汤姆张(Tom Zhang)表示,这些变化给中国投资者带来严重威胁。“一开始,他们很难借钱买房,很多人也看得很开,因为还可以用现金买。但现在他们连使用现金也受到限制。”

相关资讯:别让繁琐购房流程搞晕你,找房产律师解烦恼!| 澳洲

(据澳洲新快网)