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為了售賣位於金文泰6道的公寓式組屋，45歲的財務經理佘佩玲與丈夫去年委托了數名房地產經紀，但幾個月下來都找不到合適的買家。他們後來決定自行處理交易，通過房地產網站等平台登廣告，最終在今年2月敲定買家。

他們以80多萬元成功轉售組屋。若委托房地產經紀代理交易，以市面上一般的2％佣金計算，他們得支付至少1萬6000元的中介費。

目前住在蔡厝港的佘佩玲說：“找房地產經紀，反應都不太理想，後來我們決定嘗試自己賣，也可以從中省下一筆中介費。自理交易的程序也沒有原先想像的那麼困難，網上有很多資料，我們也向當房地產經紀的朋友請教。”

隨著有關房地產交易信息越來越普及，近年來更多國人像佘佩玲一樣，自行處理買賣房地產交易，不再假手於經紀。

過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加，從2010年的7300人增至去年的9200人。

他們占交易總人數的比率也增加超過一倍。2010年僅有11％的買家和賣家自理交易，但在過去三年裡，這個比率都維持在25%左右。

更多管道認識房屋買賣程序

房地產買賣信息更透明普及，使國人有更多管道認識交易程序，從而減少對經紀的依賴。建屋局和多個房地產網站都提供相關資料，建屋局也定期舉行華英語講座，幫助公眾了解相關政策與注意事項。

房地產代理理事會5月公布的調查顯示，60％受訪者未來買賣或租賃房地產時打算委托經紀，比2012年少六個百分點；年齡層較低的受訪者，更傾向自理交易。

近年來，本地陸續出現SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等數碼平台，幫助買賣雙方和房東與租戶直接進行配對。

經營Anthill Realtors房地產咨詢公司的姐妹黃婉斯（33歲）和黃婉球（30歲）今年5月推出專門幫助國人買賣組屋的OhMyHome應用（app），至今已吸引580多名屋主透過該平台征尋買家和租戶，成交和進行中的交易約有36項。

黃婉斯說：“很多人在買賣房地產時都遇到問題，所以我們希望利用科技幫助他們。由於組屋有五年的最低居住年限，相關轉售交易資料不如私宅豐富，所以我們決定專攻轉售組屋市場。”

自助交易平台有的征收一筆佣金，有的提供收費服務，但整體費用仍低於房地產經紀中介費。在委托經紀的情況下，賣家一般支付相等於成交價2％的佣金，有經紀的買家則付1％佣金。

業內人士：房地產經紀仍難以完全取代

博納產業首席執行長林永富估計，如今已有過半數買家自理交易，但賣家變動不大，因為售屋程序較復雜，賣家得推銷房子、議價和處理轉售公文等，因此許多人仍委托房地產經紀代理。

雖然顛覆性科技興起，但林永富認為，房地產經紀仍有難以取代的優勢，這包括龐大的聯絡網，可快速幫買賣雙方配對；議價時“比較有技巧”；經紀看的單位多，更有能力為客戶比較選項。

“房地產經紀的角色也在改變。他們不再是單純的推銷員，而必須兼備財務管理和分析市場走勢的能力，因為買賣雙方都會提出很多問題，例如現在是不是進場的時機。經紀必須在促成交易的同時，為客戶提供分析和建議。”

（據聯合早報）

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購，單身者申購率高達13.7。

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購。從整體申購率來看，該項目是今年三輪組屋銷售活動中，最受到二房式靈活單位買家青睞的新項目。

建屋發展局上星期三展開今年第三輪預購組屋銷售活動，推出4841個單位供有興趣的買家選購，申請活動昨天截止。

本輪推出的新項目分別是後港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、義順的Valley Spring@Yishun以及淡濱尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂單位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式靈活單位，兩個項目的99年屋契二房式單位售價都從7萬9000元起跳。

建屋局網站數據顯示，截至昨天傍晚5時，Buangkok Woods的各類房型都深受買家青睞。其中，二房式靈活單位的整體申購率達6，單身者申購率達13.7。這意味著，每個留給單身者選購的二房式單位，有至少13人爭購。

這個項目的二房式單位整體申購率也是今年以來最高的。建屋局今年展開的首兩次組屋銷售活動中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains項目二房式靈活單位整體申購率達5.7，其他非成熟組屋區新項目的二房式靈活單位整體申購率介於1至1.6。

相較之下，本輪推出的Valley Spring@Yishun二房式靈活單位整體申購率達到2.5。

後港的Buangkok Woods預購組屋項目在今年第三輪組屋銷售活動中推出了711個單位供申請，是本輪最受歡迎的項目

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，後港Buangkok Woods項目和早前面市的盛港Anchorvale Plains項目地點相距不遠，兩個項目的二房式單位申購率都算非常高。

他說：“盛港及榜鵝一帶有不少發展，因此這些地點的二房式單位現在比較受申請者受歡迎。買家喜歡盛港，也可能是因為那是比較新的組屋區。但未來隨著裕廊東逐步發展，料將帶動周邊武吉巴督及武吉班讓等地的二房式組屋銷量。”

除了二房式單位吸引較多人申請，Buangkok Woods的三房式及四房式單位在本輪銷售活動中，也是同房型單位申購率最高的，整體申購率介於4.3至4.4，該項目的250個四房式單位就吸引了1070個買家。

淡濱尼項目申購率偏低

原本備受房產分析師看好的成熟市鎮項目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各類房型整體申購率則只介於1.3至2.3。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，淡濱尼此次的申購率偏低可能是因為首次購屋者比較謹慎，可能覺得價格太高，他們傾向於考慮申請非成熟組屋區的相同房型單位。

他也說：“這可能也是因為首次申請者先按兵不動，等待下一輪的比達達利預購項目，畢竟比達達利的地點比較優越。”

下一輪銷售活動將在今年11月展開，建屋局將在勿洛、比達達利、加冷/黃埔及榜鵝推出約5090個預購組屋單位，以及約5000個全島各地的剩余單位供買家選購。

（據聯合早報）

一棟位於大威住宅區（Dalvey Estate）的優質洋房，將出現在8月底的拍賣會上。價格動輒千萬元的優質洋房，通常都是私下協商成交的，但是這次這棟兩層半的豪宅卻選擇以拍賣的方式出售。

負責這棟豪宅拍賣活動的房地產代理公司是戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company），該公司拍賣部主管陳紫萍透露，這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價格約3000萬元。該洋房占地約1萬5211平方英尺，因此指示價格相等於每平方英尺大約1972元。

由於優質洋房的供應量不多，因此她相信這棟洋房應該能夠吸引不少投資者或自住戶的興趣。

這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價約3000萬元。

洋房建有兩個花園和兩個游泳池，其中一個是戶外游泳池，另一個是室內兒童游泳池。洋房內的建築樓面約1萬2500平方英尺，這包括6＋1個臥房、可容納1925瓶紅酒的酒窖、健身室、附有隔音設施的娛樂室，以及閉路電視保安系統。

洋房在2011年才花費大約200萬元進行加建和改造工程（A&A），目前以每個月2萬6000元租出去，租約在明年8月到期。

（據聯合早報）

新加坡市區重建局推出位於盛港芬維爾路（Fernvale Road）的私宅地段供市場競標，預計可為市場供應約605個住宅單位。

分析師表示，該地段靠近去年銷量最好的私宅項目「峰景苑」（High Park Residences），預料會引來不少發展商興趣，希望能成功效仿峰景苑的優異銷售表現。

根據市建局文告，芬維爾路地段屬於今年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單，為99年地契，佔地1萬7196平方公尺，最大建築面積為5萬1590平方公尺。

地段的競標活動在9月27日中午截止。

盛港過去一兩年有多個私宅項目推出，造成該地區似有供應過剩局面。然而，一些項目仍有不錯銷售成績。例如去年推出的霸型私宅項目峰景苑，就以低於1000元的中位尺價，賣出了超過1300個單位。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，該地段正對著峰景苑，有可能複製峰景苑的成功要訣，如靠近丹甘（Thanggam）輕軌站、利達廣場（Seletar Mall）和學校等各類便利設施，成為另一受歡迎的大眾化私宅項目。

除了地點優勢外，王德輝也表示，市建局的最新數據顯示樓市已接近谷底，發展商將更有信心去競標地段。

他預測，該地段可吸引6方至9方競標，最高標價略高於容積率每平方英呎450元和490元之間。

市建局前天數據顯示，本地發展商今年7月共賣出1091個新私宅單位，不僅比6月份的536個單位增加一倍，也創下一年來的銷量新高。

新加坡盛港芬維爾路私宅地段推出，料吸引多方競標

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，這是政府半年來在該地段三公里範圍內所推出了的第三幅地段。在這之前，政府於去年12月和今年6月分別在楊厝港路和安谷彎（Anchorvale Crescent）推出執行共管公寓（EC）地段。

雖然盛港的EC和共管公寓項目相當多，但麥俊榮認為，由於政府下半年不打算在該地區推出大眾化私宅地段，預料該地段仍會引來不少發展商的興趣。

他估計，該地段可吸引5方至10方，最高標價介於容積率每平方英呎440元和490元之間。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳卻表示，參與競標的發展商或許比較多，約八方左右，但基於宏觀經濟前景不明朗，他們的標價可能會謹慎些，最高標價可能只達容積率每平方英呎430元左右。

他也指出，位於比達達利（Bidadari）附近的商住二用綜合地段還未推出，預料推出招標時會很搶手，一些發展商可能要留住一些「彈藥」，以便能成功奪得這幅搶手地段。

（據聯合早報）

 

盡管新加坡7月份整體非有地轉售私宅交易量繼續上揚，價格卻下滑0.4％，扭轉了過去三個月的漲勢。

分析師：轉售市場已趨穩

有分析師認為，私宅轉售市場仍面對不利因素，價格下跌在意料之中。不過，也有分析師指整體轉售市場已出現趨穩跡像，價格下滑可能只是月份價格波動所造成的。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據，7月份各地區私宅價格一律走低。代表中檔私宅地區的其他中央區的跌幅最大，價格下挫0.6％。代表高檔私宅地區的核心中央區和代表大眾化市場的中央區以外分別下滑0.5％和0.3％。

與去年同期相比，7月份私宅價格微漲0.1％。個別地區方面，核心中央區和其他中央區分別上揚6.2％和0.5％，而中央區以外則下挫2.8％。

相較於2014年1月的峰值，7月份私宅價格已下跌6.6％。

根據SRX發布的預估數據，7月份新加坡各地區私宅價格一律走低

另一方面，7月份共有770宗非有地私宅轉售交易，環比增加10％，同比走高31.4％。與2010年4月的峰值相比，私宅轉售量則已下挫62.4％。

分析師認為，7月轉售私宅價格扭轉連續三個月的漲勢，也顯示目前還不是時候能確定私宅價格已回彈。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，2014年以來大量竣工的新私宅、抑制大筆貸款的總償債率限制，以及環球局勢的不明朗尤其是6月份英國脫離歐盟公投結果，都是造成房價下行的原因。

此外，他認為，發展商在5月份推出的私宅讓市場買氣高，也提振了買家在6月份對轉售私宅的情緒。5月份表現突出的新私宅項目有大巴窯的Gem Residences和高文項目Stars Of Kovan。不過，在6月份發展商銷售情況淡靜，因此無法帶動7月份的轉售市場。

不過也有分析師認為，7月份價格下滑可能只是月份價格波動所造成，而缺乏新項目推出也可能在接下來把買家推向轉售市場。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋指出，買家在轉售市場更能討價還價，可能取得更理想的交易。

他認為，利率走勢目前仍不明朗，若利率上揚則可能會打擊到價格趨穩的情況。

（據聯合早報）

有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售房地產。

根據新加坡房地產咨詢公司萊坊8月2日發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。

今年第二季有更多買家在拍賣市場中，成功地以低價“撿到”被抵押逼售（mortgage sale）房地產。不過，流入拍賣市場的優質地段被抵押逼售高檔公寓，同期卻幾乎減半。

被抵押逼售單位指的是屋主或業主無法償還貸款，被銀行逼售的房地產。根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）發布的房地產拍賣報告，第二季成功售出的被抵押逼售單位有四個，占整個拍賣市場交易量的57％。

這類交易的成交額，則環比上升106％至1210萬元，占所有拍賣成交額的八成。

售出的四個被抵押逼售單位當中，有三個是介於250萬元至500萬元的豪宅，創這類別豪宅的拍賣交易量新高。

一個是位於第4郵區聖淘沙升濤灣的翠珀灣（Turquoise）。據之前報道，這個位於三樓的單位以292萬元成交，比上一手屋主買入時的546萬元，便宜46.5％或254萬元。

另兩個則位於第15郵區安珀路（Amber Road）附近。其中一個是One Amber項目頂層單位，以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜73萬元。

整體來看，第二季被抵押逼售的單位總數為61個（包括43個住宅單位），略高於第一季的60個，這是抵押逼售單位連續三個季度，達到至少60個的高水平。

其中，新增的被抵押逼售單位創新高，達31個（包括21個住宅單位），占整體被抵押逼售單位的一半。

但位於第1、第9、第10和第11郵區優質地段的被抵押逼售高檔公寓數量，已從第一季的12個，減少至第二季的七個。第二季在拍賣市場推出的優質地段高檔公寓只有21個，也是自2014年第二季以來的最低水平。

今年第二季在拍賣市場推出的所有房地產單位有185個，環比增加31％，是過去三個季度以來的最高水平。

第二季的拍賣成交額則為1481萬元，環比增加54％，也是過去三個季度以來的最高水平。

萊坊指出，今年上半年在拍賣市場推出的單位有326個，隨著拍賣市場越來越吃香，今年在拍賣市場推出的單位預計會超過700個。

隨著市場波動加劇，該行預料下半年的新增抵押逼售會維持在50個單位以上的水平。

（據聯合早報）