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新加坡 | 馬林百列區內房價有望進一步上升

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區，不但有寬廣的無敵海景、名校林立，還是個美食購物天堂。

此外，一部分的湯申—東海岸線將沿著馬林百列路而建，因此許多市場人士相信，區內的房價在未來七八年內還有進一步上升的空間。

整條馬林百列路將建有三個地鐵站，分別是馬林百列站、馬林台站和實乞納站。這三個地鐵站連同丹戎禺站、加東花園站、安珀站和碧灣站，預定在2023年啟用。

盡管地鐵站還有七年才會啟用，但今年初，一幅位於實乞納路的共管公寓地段，已經在業界引起巨大的回響。

這幅毗鄰維多利亞學校、相當靠近實乞納地鐵站的地段，可以建造一個擁有八九百個單位的霸型共管公寓項目。雖然地段面積非常大，資金的投入高，但還是吸引了八方人馬進場搶奪，而且成功標價超出市場人士原本的預期。

由星獅地產旗下的FCL Topaz、日本的積水住宅和KH資本組成的財團，出價6億2418萬元，即每平方英尺約858元，來投標這幅地段。市場人士估計，發展商的成本價應該在每平方英尺1400元左右，這也就是說，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的價格來推出單位，才有利可圖。

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區。

在馬林百列區內，尺價能夠突破1600元的項目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麥雅路（Meyer Road）一帶，例如海景華庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些單位以超過1700元的尺價成交。前者在2008年完工，後者在2014年完工。

兩年前，當華業集團的Seventy Saint Patrick’s項目剛剛推出時，將平均尺價定在1630元，結果也火速賣出大約110個單位。目前，發展商已經將所有180個單位銷售一空，最後三個單位在今年1月以每平方英尺1564元的中位價賣出。

這個項目預計在今年下半年完工，最近網站上已經開始出現一些二手單位求售，叫價大多在每平方英尺1698元左右。

屋齡較大共管公寓 轉售價明顯低落

不過，區內屋齡較大的共管公寓，轉售價格則明顯低落。例如百彙廣場（Parkway Parade）隔鄰、已有11年屋齡的Cote D’Azur，今年來的轉售尺價在1036元至1409元之間。

至於道南學校對面，已有13年屋齡的逸稼軒（D’Ecosia），過去一年半都沒有交易記錄。但去年2月至4月成交的四個單位，轉售尺價介於1419至1486元。

至於維多利亞初院四周的幾個“大齡”項目，例如1986年完工的文華園（Mandarin Garden），今年來的轉售尺價介於785至926元；1975年完工的海皇閣（Neptune Court）今年來的轉售尺價介於660元至843元；1978年完工的的礁湖園（Laguna Park）則介於736元至898元。

目前，整條馬林百列路的發展已經相當飽和，可供發展的新地皮不多，潛在供應量有限，這預料也會對區內的房價帶來一定的扶持力量。

（據聯合早報）

新加坡 | 馬來西亞、新加坡成國人海外置業新寵 高端物業獲關注

一份由萬國置地發布的《2016全球房地產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》披露的數據顯示，過去的兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達到646億美元，較2013年增長68%。

2015年，海外投資全年達到了980億美元，同比增長52%。其中，住宅投資644億美元，包括酒店、寫字樓、零售商業等在內的商業地產投資為294億美元。

知名研究機構戴德梁行也發布報告稱，在跨境房地產投資市場中，中國投資者將越來越活躍，並成為全球商業地產市場中不斷增長的一支力量。戴德梁行預計，今年全年中國境外投資交易額將會保持50%以上的高增長速度。

數據披露，美國、加拿大、澳大利亞3個國家占到了中國海外商業地產投資的58%，是商業地產投資的核心三角國家。在國人過去固有的印像裡，以上3個國家是“傳統的”海外置業目標國家。

這種情況也在出現變化。隨著歐洲、美洲傳統海外置業目標國家投資環境的變化，包括亞洲新興國家、歐美非傳統區域國家的崛起，一些新的國家和地區正成為國人海外投資和置業的新熱門目標國家。

據戴德梁行研究部發布的《2016年第2季度中國對外投資市場報告》顯示，以新加坡為代表的新加坡、馬來西亞這兩個東南亞的交通、經濟中心國家區域，也成了中國境外投資的主要目的地之一。新加坡位列中國境外投資目的地國家的第六位。

同樣是由戴德梁行發布的《2015年中國對外投資市場報告》中指出，在過去的一年裡，馬來西亞吸收了最多的來自中國的土地開發投資資金，總金額約為25.2億美元，超過美國、澳大利亞等中國傳統的投資目的國。

因為地緣關系，亞洲依然占據了中國境外地產投資的頭把交椅。馬來西亞、新加坡、中國香港是國人最熱衷的3個投資目的區域。

目前，中國的房地產商們特別熱衷投資馬來西亞，包括碧桂園、富力、中國鐵建等多家知名的品牌房地產開發企業已經先後進駐這個東南亞國家，部分企業所開發的房地產項目在中國內地的海外置業群體當中，已經具有相當規模的影響力。

萬國置業所出具的報告顯示，早在幾年前，中國個人資產達到1000萬元人民幣以上的高淨值人數就已經突破100萬，按照最保守計算的個人總資產為10.9萬億元人民幣。根據胡潤百富對受訪高淨值人群的調查結果顯示，海外資產占總資產的平均比重僅16.1%。

隨著中國中產階級和財富群體的快速成長和增加，海外配資已經成為這個新貴群體考慮得最多的問題之一。

研究機構分析師認為，在人民幣彙率波動的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群將30%左右的資產配置到海外是比較合理的資產計劃。根據萬國置地的測算，受這一趨勢的影響，未來10年內，中國這一投資需求的復合增長率將達到20.6%。

分析師分析，數量龐大的海外置業群體中，一部分將跟隨中國企業的步伐，選擇這些企業在目標國家開發的樓盤。但更多的置業群體，則會將置業的目光投向當地企業所開發的產品上。當地企業或非中國跨國企業往往在置業目標國家的核心區域，擁有相對高端的物業產品。

比如在新加坡，一個名為“嘉峰豪庭”的房地產項目是目前新加坡在售的最高端的樓盤之一。該項目是由成立超過50多年的永泰亞洲開發所建，最貴的房屋售價折合人民幣已經超過1億元。

新加坡的房屋售價是亞洲國家中，排名靠前的國家之一。盡管如此，依然吸引了來自中國內地和港澳的高端置業群體的關注。據永泰亞洲工作人員介紹，嘉峰豪庭項目售價最高的房屋戶型，已經獲得了來自中國大陸一名置業者的青睞。“只知道對方來自中國一家非常知名的企業。但我們答應過客戶，不能透露更多信息。”

作為“一帶一路”政策重要的沿途國家，與新加坡隔海相望的馬來西亞也成為國人關注的熱點國家之一。馬來西亞本來就是過去海上“絲綢之路”的重要港口國家。資料顯示，在東盟國家合作體系裡，馬來西亞是開放程度最高的經濟地區之一，與中國是最大的貿易伙伴。

在馬來西亞吉隆坡核心區域，永泰永州所開發的“嘉峰名邸”項目與舉世聞名的雙子塔隔路相望。

相對於新加坡高昂的房價，這個處在最為核心區(KLCC)的高端項目售價折合人民幣在每平方米5萬元左右，單套售價在800萬元人民幣左右的房屋對於中國的海外置業群體而言，是不小的誘惑。

據永泰亞洲市場業務總經理歐陽雪凝介紹，嘉峰名邸是由法國著名建築師讓努維爾、法國著名燈光師赫維德克斯特、法國著名植物學家帕特裡克布蘭克和日本著名室內設計師池渕孝一郎精心合作的項目。

其中，讓努維爾是2008年普利茲克建築獎得主，以獨特的設計理念聞名於世。帕特裡克布蘭克號稱“植物獵手”，善於利用植物為建築增添熱帶叢林般的藝術感，在項目上推出了“城市熱帶雨林”的概念。

馬來西亞目前推出“第二家園”計劃，簽證有效期可長達10年且無限次出入境和長時間停留，並可續約。這對於對海外有居住需求的外國人而言，是非常大的利好。

永泰亞洲盡管是成立於新加坡的企業，但企業創始人都是中國南方沿海城市早先移民的後裔。除了深耕新加坡，永泰亞洲在新馬地區開發了多個知名的項目。

永泰亞洲董事會主席鄭維榮先生表示，永泰亞洲除了在東南亞國家開發項目外，目前也進入了中國內地市場，如在蘇州、上海都已經有了具體的落地項目。在鄭維榮看來，永泰亞洲對於東南亞市場有自己獨到的見解，同時對於國人的喜好有自己的判斷和理解。

面對中國人海外置業浪潮的湧現，諸如永泰亞洲這樣的企業把這當成了發展的機遇。據了解，目前有多家東南亞房地產企業針對中國的移民群體，開設了多種推銷渠道，以吸引中國人的注意。

而對於早就進入中國房地產市場的永泰亞洲而言，他們能更好地利用這種優勢讓國人了解永泰亞洲和他們引以為傲的產品。據悉，永泰亞洲在上海等一線城市，已經組建了職業化的推銷團隊，搭建“直通車”式的海外置業服務。

（據人民網）

新加坡 | 豪宅價格上半年上揚近10％

新加坡豪宅市場似有回暖跡像，不僅價格回升近10％，銷量也顯得強勁。

根據世邦魏理仕（CBRE）7月21日的豪宅市場報告指出，豪華公寓價格從去年底平均尺價2700元，在今年上半年漲了250元或9.2％至2950元。

報告也顯示，今年上半年共有131個豪華公寓單位售出，相當於去年全年售出的豪華公寓單位的76％。

豪華公寓單位指的是總價500萬元或以上的住宅項目。

新加坡豪宅價格回彈

豪宅市場的強勁銷售，主要來自發展商的創意銷售方式，例如除了價格上的調整，一些發展商也為已完工的私宅項目提供延遲付款計劃。

在上半年的豪宅中，賣的最好的項目為烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three。

該項目雖然早在2014年第四季已經完工，但截至今年3月底只賣出七個單位。

為了避免稅務罰金，發展商會德豐產業（Wheelock Properties）在4月時開始推出了“ABSD援助配套”，讓買家享有15％的現金回扣，使到單位尺價從3200元跌至3700元左右

這個銷售手段果然奏效，推動Ardmore Three上半年賣出了34個單位。

其他在上半年賣出的豪華公寓項目還包括Leedon Residence（賣出11個單位）、優景苑（Goodwood Residence，賣出六個單位和格美華庭（Gramercy Park，賣出四個單位）等。

上半年賣出的最貴公寓單位來自嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore），該項目有一個單位以2100萬元或4006元尺價售出。

嘉峰豪庭也是去年的“樓王”，有一個雙層頂層單位以5100萬元的天價賣出給阿裡巴巴的創辦人之一孫彤宇。

基於下半年沒有新豪宅項目推出，世邦魏理仕認為，豪宅銷量可能會放緩一些。但它說：“從上半年的豪華公寓銷售表現來看，今年豪宅市場表現應比去年來得好。

它也認為，由於豪宅項目不多，預料豪宅價格應會持穩。

在有地住宅方面，世邦魏理仕報告則顯示，今年上半年共有11棟優質洋房(GCB）售出，交易總額為2億9836萬元。

相比之下，去年下半年則有18個優質洋房售出，交易總額為3億7718萬元。

優質洋房的尺價也微跌2.5％，從去年底的1352元平均尺價，在今年上半年跌至1318元。

對於優質洋房下來走勢，世邦魏理仕認為下半年的交易活動應會更活躍，預料下半年售出的優質洋房達25棟至30棟。

（據聯合早報）

新加坡 | 新加坡非有地私宅轉售價連升四個月

新加坡非有地私宅轉售價連續攀升四個月，6月環比上揚0.5％。

根據房地產交易信息網站SRX發布的數據，6月份共有754個單位轉售，比5月的763個單位少1.2％。

分析師說，盡管轉售價從3月到6月都在攀升，這仍不足以說明轉售價已確實有所回彈。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，要確定轉售價是否確實回彈，至少得看到價格連續六個月環比上揚，以及0.5％的平均增幅。

他認為，新私宅的銷售情況通常會影響轉售市場，由於5月份有不少新私宅銷售活動，轉售市場潛在買家也受到鼓舞。

他說：“出色的項目有Gem Residences和Stars of Kovan。發展商在5月份好像也清除了相當多存貨。”

王伽勝說，轉售市場的買家仍相當謹慎，他們只挑物有所值的房子。他認為，整體私宅價格軟著陸的這條路仍非常漫長。

數據顯示，各地區非有地私宅的轉售價都上揚，核心中央區起0.9％，其他中央區起0.3％，中央區以外起0.5％。

與去年6月相比，整體非有地私宅轉售價起1.1％，轉售單位也比當時的592個單位多27.4％。

新加坡的新私宅項目Gem Residences

整體私宅市場價格仍下滑

然而，縱觀整體私宅市場，價格其實仍逐漸下滑。

市區重建局的數據顯示，今年第一季的非有地私宅價格環比下滑0.4％。市建局是每個季度發布最新價格指數，今年第二季的指數尚未出爐。

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說，最近的私宅銷量增加，其中一個原因是發展商給一些項目打折。

例如，會德豐產業（Wheelock Properties）位於阿摩園的高檔私宅項目Ardmore Three就有15％折扣，以及15％的額外買家印花稅（ABSD）回扣。

此外，華聯企業（OUE）的Twin Peaks、凱德集團（CapitaLand）在花拉路附近的麗敦豪邸（d’Leedon）與在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique發展在基裡尼路的The Boutiq，都推出延遲付款計劃來促銷。

（據聯合早報）

新加坡 | 買房與租房孰劃算？

置業是大家的夢想，在新加坡尤其如此，該國是全球擁有自住住宅最高比例的國家之一，有多達九成的國人是住在自置或和家人擁有的房子。在該國，到底要置業還是租房，對很多人來說，似乎都是不用問的選擇。很多人可能會覺得，如果可以買得起，何必去租呢？

不過，如果純屬從經濟和資金上的考量來說，買房未必是一個最直接的選擇，租房也有它本身的利弊，尤其是在私宅方面，購買私宅在財務上不見得比租用一個單位來得劃算。

置業：經濟疲弱下租金未必高

先看看租房比自己去購屋，有什麼好處：首先，買房代表自己須做一個很長遠、很重要的承諾，在金錢上和居住地點上，都沒有辦法擁有靈活性。如果你的經濟情況出現任何變化的話，代表自己可能會擁有一大筆沒有辦法定期償還的債務。

即使用公積金來償還貸款，這也代表自己要是就業情況出現變化，公積金也會一點點地被侵蝕。更何況，公積金很重要的首要目的是作為退休金，即使在經濟情況不錯的情況下，把公積金裡的錢為了供房而過早用得七七八八，不見得是一個理智的理財方式。

在租房的情況下，一般則能省下不少大筆的開支，尤其是裝修和定期的維修，前者是因為那不是自己的房子，大部分可以選擇租下的房子都是已經裝修好，可以入住的，而定期的維修工程是由房東負責。

有些人也會說，看看過去數十年新加坡私宅價格的漲幅，買房肯定穩賺不賠，而且你現在不買，以後就更買不起了。也有人可能說，買了，就算自己不住，租給別人也可以。

在新加坡，買房與租房孰劃算？

讓我們純粹從財務角度來看待這些論述。新加坡如今的私宅價格漲勢，在人口增加速度減緩和私宅供應增加的情況下，漲幅已經緩慢下來，政府看來也有意識地看緊房價繼續攀升的速度。在這兩個因素一起考慮的情況下，如果置業的房價和租房的價格比例相差擴大，其實租房是比較劃算的。

同時，以目前的疲弱經濟走勢來說，利率雖然還未正式大幅上揚，但過去多年的低利率政策是不會持續太久的，利率上漲是必然的，只是遲早的問題。對買家來說，一個百分點差距的房貸，放20年至30年來看的話，就會變成數萬元的差距了。過去的那種租金收益率幾乎一定超過利率水平的情況往後未必能持續下去，如果作為投資，買了房，租不出去，或租金比房貸還低的話，同樣還是得從自己的現金流中抽一筆來償還房貸。

租房：不動用到退休金

當然，租房也肯定有一定的弊端和風險，除了之前所提到的，也就是自己缺乏一定的決定權。如果租賃市場欠佳，房東擁有更多的選擇權，收回來自己住或另租給他人。要是市場堅挺的話，房東可能會決定提高你的租金，或決定把房子賣掉，而你又要重新找房。因此，租客的決定權和去向，還是掌握在別人的手中。

此外，相對其他國家而言，該國鼓勵國人置業，不少政策出台幫助國人買房。這就包括了人們可以使用公積金來支付房貸的一部分，但你不能用公積金裡的錢來支付房租。每個月租房的費用，你也不能從個人的稅務中扣除。

不過，買房也就代表自己的流動現金受到很大的限制，這是有一定的機會成本的。如果你是用公積金裡的錢償還貸款，那就代表你拿出那個會在零風險情況下累積復利利息的退休金；如果你是用現金來償還房貸，也就代表你的錢沒辦法投資在其他或許擁有更高長期回報的市場或產品當中。

因此，如果你是抱著純粹從金錢和投資的角度來考慮租房還是買房的這個課題，那就且不要排除租房這個選擇，或許對你而言也是一個不錯的選擇，同時，也應正視置業未必比較劃算或“穩賺”的這個現實。

不過，如果你的出發點純粹是為了個人、心理、社會和家庭因素，那當然就不同了，也就不能夠從以上投資或資金的角度出發。但是置業前就必須把這些因素考慮清楚，不要以為買房必然是最好的選擇，給自己承受額外又不必要和不能承擔的金錢壓力。

想要在新加坡擁有自己的安樂窩，這樣的夢想是可以辦到的，但在決定買房之前，很多假設和考量其實都應該方方面面重新審視，確定對自己是一個正確的財務決定才好去進行。

（據聯合早報）

新加坡 | 連跌11季 新加坡樓市創史上最長連跌記錄

新加坡房價在2013年見頂，迄今下滑了9.4%，銷售額僅相當於2013年的一半

新加坡樓市連續11個季度下跌，創下有記錄以來最長下跌周期。為了防止樓市泡沫再起，新加坡政府仍不願放松施行7年的嚴控政策。與此同時，新加坡的住房、商鋪租金也正猛烈下跌。

據新加坡市區重建局7月1日公布的數據，該國二季度私宅價格指數初值環比下跌0.4%，創自1975年有數據以來的最長下跌周期。數據還顯示，截至6月30日的二季度，市中心公寓房上漲0.2%，郊區公寓下跌了0.7%，而次市中心地區上漲了0.3%。

新加坡政府此前已多次表態，指不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放松，可能導致地產泡沫再起。新加坡國家發展部部長Lawrence Wong 2月在國會答辯稱，目前放松管制過早。新加坡財政部長Heng Swee Keat 3月在提交預算時重申，放松樓市調控時機“不成熟”。

2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施量化寬松（QE）政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動新房價格持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。新加坡2009年起實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控實施後，新加坡房價在2013年見頂，迄今下滑了9.4%，目前銷售額僅相當於2013年的一半。

新加坡房地產市場分為私宅和組屋兩個相互分離的市場。私宅市場主要是相對高端的公寓或有地住宅等，由私人發展商建造。組屋是覆蓋約80%人口的公共住宅，由建屋發展局負責建設，以每戶一套的基本原則銷售給符合資格的居民家庭，轉售市場的買家購買之後也不能擁有多於一套組屋。

不過新加坡仍擁有亞洲最昂貴的高端住宅。據物業咨詢公司萊坊（Knight Frank）今年的財富報告，亞洲地區在新加坡擁有一套豪宅的成本僅次於中國香港，為全球第七貴。

中國日報網此前報道，新加坡住房租金也急劇下降，據官方租金價格指數顯示，自2013年起，該指數下降了10%左右。租金的猛烈下跌或因外籍勞工仍持續進入該國，但這批外籍勞工不像前一批那樣資金充裕。一線商鋪的租金或面臨更大幅度的下降。有房地產投資商表示，所擁有的一處房產租金下降了40%。

（據星洲網）

新加坡 | 基准利率走低 新加坡更多房屋貸款固定利率下調

新加坡基准利率過去三個月走低，最近市場上出現了更多固定利率房屋貸款，利率比年初時低。

同時，近期和三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）掛鉤的一些配套利率也隨之下跌，低於固定利率配套。

三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）一年大起大落

根據金融產品比較網站GET.com提供的資料，星展銀行（DBS）6月初把三年期固定利率配套的利率，從1.99％調低到1.80％；馬來亞銀行（Maybank）把兩年期固定利率配套的利率從1.99％調低到1.68％；大華銀行（UOB）年初的固定利率配套是兩年鎖定期2.18％，目前降到1.88％。

GET.com創辦人鄭美琪受訪時說，在6月中旬美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會議決定不加息前，銀行已開始調整固定利率配套，多家銀行把利率調低0.1至0.2個百分點。

不過，若是參照本地基准利率的走勢，銀行調低固定房貸利率大概遲了兩個月。

三個月SIBOR於今年3月開始下滑，當時美國聯邦儲備局放緩加息速度預期的消息出爐。截至上周五，三個月SIBOR已經跌至0.93175％，比今年的最高水平1.25400％低了32個基點或26％。

另一個基准利率三個月新元掉期利率（SOR）上周一度跌至去年1月來的最低水平0.69112％。

這使得與基准利率掛鉤的配套利率現在相當低。鄭美琪說，最近銀行紛紛降低三個月SIBOR配套的息差（spread），這類配套又開始受歡迎。

例如，渣打銀行（Standard Chartered）的三個月SIBOR配套是三個月SIBOR+0.80％，最近降低到三個月SIBOR+0.65％。使用最新的三個月SIBOR計算，利率約1.58％。

馬來亞銀行的發言人受詢時說，消費者對固定和浮動利率配套的興趣保持穩定。一般上，消費者的房屋若已建成，他們偏向固定利率配套，每個月的還款額穩定；若是項目未完成，消費者偏向浮動利率配套。

低利率環境料持續一段時間

星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍說，當市場擔心利率上揚時，銀行往往收到更多關於固定利率配套的詢問。她說，目前星展銀行最受歡迎配套是與定存利率掛鉤的配套，這類配套比SIBOR配套更穩定。

目前來看，低利率的環境還會持續一段時間。

華僑銀行經濟師林秀心認為，英國脫離歐盟公投後，商業信心和增長預期可能下滑，各國中央銀行會考慮放寬貨幣政策，確保短期流動性充足，因此利率預計會在更長的時間保持在低水平。

此外，聯儲局在6月維持利率不變，並調降對經濟的評估，市場對美國今年加息的預期再度減低。

新加坡房屋貸款有限公司房貸顧問周揚建議，消費者在選擇房貸的時候不要只關注首兩年的利率，也要了解鎖定期之後的利率如何計算。由於目前再融資時銀行往往不提供律師費津貼，每隔兩三年換配套可能並不劃算，因此最好是選擇利率保持穩定的配套。

卓依萍則建議說，無論利率走勢如何，有房貸者應保留一些資金，最好是現金儲蓄或流動資產，以應對利率上揚或任何不可預見的情況。最理想的情況是，這筆錢能夠支付未來兩年的每月房貸，這讓貸款人有足夠的時間重組貸款或必要的時候出售屋子。

（據聯合早報）

新加坡| 2016年5月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡5月私人公寓房價繼續反彈勢頭，環比上升0.4%，同比則上升0.2%。中央核心區與其他核心區的房價則較上月繼續上升，非核心區則環比出現下跌；5月成交量環同比增加35.7%，刷新三年來單月最高銷售量。

2016年5月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.6%，與去年同期相比下跌5.2%。

5月新加坡重點區域房價地圖

2016年5月，新加坡第9、10、14與15郵區均價高於去年同期， 第1、4、11與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1郵區銷售價相比去年同期下跌超過10%。

同4月相比，大部分郵區在5月價格走高，僅第11與15郵區均價出現環比下跌。 環比增幅最大的區域為第1、19與10郵區。

查看2016年新加坡月度房價報告

 

 

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新加坡 | 第二季度新加坡房地產拍賣總額增倍

新加坡第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

第二季房地產拍賣市場的總成交額比第一季激增超過一倍，其中幾個高檔公寓單位被超低價出售，折扣甚至高達五成。分析師預計下半年的拍賣數量會再增加。

第二季拍賣市場的賣氣有所改善，雖然和上一季一樣僅六個資產成功拍賣出售，但成交額卻多出134％，從第一季的588萬元增至第二季的1376萬元，和去年同期相比也增加102％。

由於本周市場還會舉行第二季最後一個房地產拍賣會，意味著本季銷售數字還可能增加。

新加坡第二季拍賣成交額突破1300萬新元

ERA產業主要執行員林東榮指出，第二季拍賣成交額大幅增加是因為單位的成交價格很高，有三個資產成價都超過200萬元。

林東榮說：“可以看出拍賣市場的買家是追求價值的投資者，這些成交的單位都有著很顯著的折扣。”

仲量聯行（JLL）拍賣部主管莫思思則表示，上一季的市場反應意外淡靜，這一季住宅項目再次主導拍賣市場。

在第二季成功出售的六個資產單位中只有一個是屬於工業房地產，其余五個都是私宅單位。有四個資產是被抵押逼售，兩個屬於業主拍賣，這和今年第一季只有一個住宅單位拍賣成交的情況差別很大。

仲量聯行指出，今年3月政府公布財政預算案時表示，撤除房地產降溫措施為時尚早，這立場可能再度引發買家對住宅單位的需求。

第二季拍賣市場最受關注的是被銀行逼售的三個高檔公寓單位，分別是位於馬林百列的Silversea、加東的One Amber以及升濤灣的翠珀灣（Turquoise），三個單位的成交價都和上一手業主買入的價格有很大差距，其中翠珀灣單位幾乎是以半價賤售。

被拍賣的翠珀灣單位以292萬元成交，比上一手業主買入時的546萬元便宜了46.5％或254萬元，虧損程度令人咋舌。本季成交價最高的Silversea單位以390萬元售出，比原來屋價便宜了88萬元；One Amber的頂層單位則以370萬元成交，比上一手業主買入的價格便宜了73萬元。

連富裕屋主也不得不以虧損價脫售高檔公寓，這不禁讓人擔心市場不景氣的情況是否加劇。對此，林東榮表示，這些是屬於個別案例，並不代表目前市場的普遍情況。
他說：“這些業主可能是因為經濟面對問題而被迫脫售資產，這些只是少數個案，市場還是相當穩定。”

莫思思說：“我們預料，今年下半年將會看到更多單位被抵押逼售，其中包括非住宅項目也會被推出市場拍賣，因為許多企業在不明朗的全球經濟前景下承受壓力。”

（據聯合早報）

新加坡 | 上半年新加坡大宗房地產交易額同比增近兩成

外國投資者對新加坡房地產又掀起興趣，促使今年上半年的大宗房地產交易額同比增加近兩成。

根據房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）6月23日發布的報告，今年上半年大宗房地產交易總額達95億6000萬元，比去年下半年的94億9600萬元稍微高出1％，但比去年同期的80億9000萬元，卻高出18％或近15億元。

大宗房地產交易一般指的是超過1000萬元的房地產交易。報告顯示，在今年上半年交易中，有六成是來自外國投資者，單是主權財富基金卡塔爾投資局買下亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1）的交易，就占了上半年交易總額約35％。

卡塔爾投資局是在本月初以24億5000萬美元（約34億新元）價格，向美國私募股權公司貝萊德（BlackRock）買下這棟辦公大廈。該交易也創下亞太區獨棟大樓交易額新高。

印度尼西亞國信集團創辦人翁俊民博士，6月初以5億6000萬元收購海峽商行大廈，每平方英尺價格約3520元。若交易成功，將創本地辦公樓歷年來最高出售尺價。

今年上半年新加坡的主要交易項目

此外，上半年來自外國投資者的矚目交易包括：中國的青建地產（南洋）集團，以6億3800萬元買下位於瑪麗蒙地鐵站附近的順福雅苑。以及中國澳門賭王何鴻燊掌管的中國香港上市公司信德集團，以1億4500萬元買下一棟屬於陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院和其地皮。

至於本地投資者方面，則有凱德商務產業信托（CapitaLand Commercial Trust）5月行使認股期權，以3億9300萬元收購辦公大樓CapitaGreen其余60％股權。另外，吉寶企業（Keppel Corp）旗下的首峰資金管理（Alpha Investment Partners），也在今年第一季以3億零150萬元價格買下珊頓大道78號大廈其余50％股權。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，今年上半年大宗房地產交易表現顯得強勁，主要是來自幾個海外投資者的交易，而且有不少交易都創下紀錄。

他也指出，像卡塔爾投資局和信德集團，都是新近加入本地房地產市場的外國投資者，種種跡像顯示外國投資者對本地市場的興趣似乎有所提升。

不過在談到大宗房地產交易下來趨勢，沈振倫持謹慎態度。他說：“新加坡近期內可投資的房地產項目有限，這將對外國投資者來說，將是一大挑戰。”

展望未來，他認為一些可能交易的項目有77號羅敏申路的辦公大樓，以及和昌路（Hoe Chiang Road）的“Tower Fifteen”。

77號羅敏申路的辦公大樓原為新航大廈（SIA Building），新加坡航空公司在2006年時以3億4390萬元價格將該大廈售出。該大廈業主現為第一太平戴維斯基金管理（Savills Fund Management），它前天把該項目推出市場求售，預示價為5億7500萬元。

“Tower Fifteen”則是在去年推出市場求售，預示價為4億7500萬元。

（據聯合早報）