那森路兩幅相連的優質洋房（GCB）地段再度求售，預示價格分別為每平方英尺1700元與1630元。
這兩幅地段屬於伊甸堂（Eden Hall）花園的一部分，其中一幅的面積為1萬8618平方英尺，另一幅的面積則為1萬5634平方英尺。
按上述價格與面積來計算，售價分別約為3165萬元與2548萬元。
代表英國政府外交與英聯邦辦事處的獨家行銷公司世邦魏理仕（CBRE），今年初曾經嘗試銷售這兩幅地段，但因為最高競標價不夠高，所以沒有成交。
世邦魏理仕發布文告說，今年1月全球股市動蕩，加上市場對中國經濟增長放緩存有顧慮，整體市場情緒低落，最高競標價比內部預設的最低價格低，業主因此決定等待下一次機會再售賣地段。
世邦魏理仕說，那森路一帶許多豪宅都是由大使館、最高專員公署與超高淨值人士使用或居住，這一帶的地段極少售賣，過去九年來，只有三幅優質洋房地段售出。
（據聯合早報）
新加坡發展商近來各出奇招來刺激買氣，除了相繼削價，越來越多已經完工的私宅項目也跟風提供延遲付款計劃，來清掉手頭上的剩余單位。
市場人士說，這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率條例，而不願進場的投資者改變心意。
繼華聯企業（OUE）的Twin Peaks之後，凱德集團（CapitaLand）在花拉路附近的麗敦豪邸（d’Leedon）、在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique發展在基裡尼路（Killiney Road）的The Boutiq，都紛紛為買家提供延遲付款計劃（deferred payment）。
據了解，凱德集團已經在延遲付款計劃下，賣出大約20個單位。在這個“先搬入，後付錢”的計劃下，買家一旦執行認購權，就能享受15％的折扣。買家只需在八個星期內，支付一成的房價作為定金，其他九成房價可以在行使認購權的一年內支付。
不過，利用這個付款計劃買房的人，不能將房子出租。據了解，截至3月底，麗敦豪邸和翠城新景仍有181個和99個未售單位。
The Boutiq則允許買家先支付1％的房價作為第一筆定金，兩個星期後再付4％，之後在行使認購權的八個星期內支付15％。剩余的30％和50％的款項分別在行使認購權的18個月和兩年內付清。
這有別於一般的付款方式。按照標准的買賣協議下，買家通常在支付一成的定金後，就必須在八個星期內行使認購權，並付清剩余九成的房價。
這些項目能夠不按照一般正常的付款方式收款，主要是因為它們都已經完工，不再受房屋發展商（控制與執照）條例管制。
市場人士解釋，這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率（TDSR）條例，而不願進場的投資者改變心意。
以一個300萬元的公寓單位來看，買家只需要支付15％至20％，即45萬元至60萬元的現金，其余200多萬元可以在一年至兩年內支付。在這段期間不需要安排任何房貸，因此不受總償債率條例管制。
翠城新景（The Interlace）的發展商提供延遲付款計劃，可能吸引一些面對總償債率條例限制的買家進場。買家須承擔房價跌風險
不過，利用這類計劃進場的潛在買家，必須承擔一定的風險。如果房價在未來一兩年內沒上漲，甚至是不漲反跌，買家將更難安排到房貸。如果要轉售還得面對更高成本，例如印花稅。
發展商出招吸引買家，主要是要在合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）和額外買家印花稅（ABSD）期限內把私宅單位傾銷出去。
如果這些項目在期限到達後，還未售出所有單位，發展商就可能得支付高昂的延長費。在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入伙證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。
在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。
這類“創意行銷策略”已經引來市區重建局的關注。本月初，一家發展商就因為在還沒有完工的情況下，推出類似“先搬入，後付錢”的計劃，而被市建局點名提醒。
據了解，TG發展原本有意在裡峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓，推出一項“買家體驗計劃”。在這項計劃下，買家只要先付一筆定金就能先搬入，兩年內可以行使選購權，決定是否要購買有關單位。
Lloyd Sixtyfive預計今年內完工，這個項目共有76個單位，截至5月底只售出10個，仍有66個未售。
（據聯合早報）
5月新加坡推出的新私宅項目反響良好，帶動5月新私宅銷量環比大增41.7％。
Stars of Kovan是目前新加坡新私宅暢銷項目之一市區重建局今天公布的數據顯示，發展商在5月份共推出1345個新私宅單位，賣出1056個新私宅單位，比4月份的745個單位多。暢銷項目包括大巴窯的Gem Residences（312個單位）和實龍崗路上段的Stars of Kovan（76個單位）。
（據聯合早報）
隨著私有化中等入息公寓順福雅苑（Shunfu Ville）5月成功集體出售，第20郵區順福路一帶老私宅的屋主似乎也躍躍欲試，探討他們的項目是否也有機會集體出售。
智信研究與咨詢總監王伽勝受詢時指出，順福雅苑附近的幾個私宅項目都有一定屋齡，有潛力重新發展為嶄新且時髦的新項目，順福雅苑售出可喚起附近碧山和瑪麗蒙私宅屋主對集體出售的興趣。
位於湯申路上段、靠近瑪麗蒙地鐵站的99年地契項目Lakeview Estate，同樣也是私有化中等入息公寓，建於1977年，迄今已有40年屋齡。
柏民賓通道（Pemimpin Drive）的永久地契項目Marymount View則建於1992年，約有24年屋齡；同街99年地契項目佳季園（Seasons View）有16年屋齡。
瑪麗蒙台永久地契項目Boonview有13年屋齡，碧山21街的99年地契項目Rafflesia則有14年屋齡。
王伽勝指出，那些預計新加坡房地產市場可在明年下半年復蘇的發展商應該會對碧山、瑪麗蒙和湯申等市區邊緣地段更感興趣。
這一帶的環境幽靜，既毗鄰麥裡芝蓄水池，又靠近眾多飲食場所和購物中心，周圍有萊佛士書院和公教中學等名校。公共交通也十分方便，有瑪麗蒙站、碧山站和未來的湯申路上段地鐵站。
但王伽勝也說，該區老私宅屋主對集體出售的興趣，目前只停留在初步階段。一個原因是樓市依舊低迷，不達這些屋主的高要求。上月底，順福雅苑以6億3800萬元集體出售時，每個單位屋主平均可獲得178萬元，比個別單位的售價高將近50％。
第二個原因是這些老房子多數寬敞，屋主多舍不得賣。王伽勝說：“若在轉售市場個別出售，這些房子依然能吸引到欣賞它們的買家，因為它們地點便利且設計寬敞。”
根據市區重建局數據，靠近順福雅苑的八個私宅項目，過去一年有近40宗轉手交易。最暢銷的是佳季園（Seasons View）和Rafflesia，各有約10個單位轉手。碧山8（Bishan 8）和Lakeview Estate各有約五個單位轉手；其余四個項目的轉售記錄則介於一至三個（見制圖）。
順福路和瑪麗蒙路地圖及私宅近期交易在租金方面，這一帶私宅絕大多數是自住型住宅。根據市建局數據，截至今年第一季，永久地契瑪麗蒙台項目Tresalveo的中位月租是每平方英尺3.23元。
（據聯合早報）
受訪的房地產分析師認為，宏茂橋的地點適中，又靠近大巴窯、碧山等其他成熟組屋區，是吸引許多買家的主要原因。加上這是建屋局三年來首次在宏茂橋推出預購組屋項目，面對這個成熟組屋區的強勁市場需求，顯然供不應求。
建屋發展局時隔三年在宏茂橋推出新組屋，不出所料成為本輪組屋銷售活動中最炙手可熱的新項目，其中每個四房式單位有多達九個買家爭購。
今年新加坡第二輪組屋銷售活動5月30日晚截止。截至昨天下午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式單位吸引2107人申請，平均每個單位有九人申購。
1623人申請200五房式與三代同堂單位
其中，首次購屋者的申購率是7.6，第二次購屋者的申購率高達37.5，相當於每個留給第二次購屋者的單位，有至少37人爭購。該類單位的售價從38萬2000元起跳。
宏茂橋同個項目的200個五房式和三代同堂單位則有1623人申請，整體申購率達8.1。其中，首次購屋者的申購率是5.5，第二次購屋者的申購率則高達57.9。
建屋局最後一次在宏茂橋推出預購組屋，是2013年1月的Kebun Baru Court項目。
受訪的房地產分析師認為，宏茂橋的地點適中，又靠近大巴窯、碧山等其他成熟組屋區，是吸引許多買家的主要原因。加上這是建屋局三年來首次在宏茂橋推出預購組屋項目，面對這個成熟組屋區的強勁市場需求，顯然供不應求。
博納產業首席執行長林永富說：“宏茂橋是成熟組屋區，而建屋局已有好幾年沒有在那裡推出預購項目，所以這次可說是非常難得。宏茂橋就好比女皇鎮或紅山，那裡的居民有不少已上了年紀，因此第一次購屋者當中，相信有許多是希望住在父母家附近的年輕人。”
宏茂橋Ang Mo Kio Court的四房式及五房式和三代同堂單位，在本輪組屋銷售活動中最受買家追捧。另一個備受買家追捧的項目是勿洛的Bedok North Woods。該項目中247個四房式單位吸引1580份申請，平均每個單位有至少六人爭購。首次購屋者的申購率是5.1，第二次買家的申購率則高達31.9。
ERA產業主要執行員林東榮說：“盡管勿洛的新組屋也備受歡迎，但宏茂橋吸引更多買家也是預料之中的，因為一般買家認為宏茂橋比勿洛的交通更便利。”
武吉班讓Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra項目的市場反應相對冷淡，二房式至五房式和三代同堂單位的整體申購率介於0.9至2.6。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，建屋局可考慮把更多新組屋單位保留給第二次買家。
他說：“政府目前在成熟組屋區留給第二次買家的單位只占總數的5％，經常形成50多個買家搶購一個單位的情況。反觀一些非成熟組屋區，首次購屋者的申購率往往少過1，因此政府可考慮先在非成熟組屋區提高保留給第二次買家的單位比率，以鼓勵更多第二次買家申購非成熟組屋區單位，再根據情況調整成熟組屋區留給第二次買家的單位比率。”
（據聯合早報）
新加坡中部社區大巴窯七年來的第一個私人公寓項目Gem Residences，在正式推出公開售賣前一天便已賣出逾半單位。該項目有接近580個單位，但在淡靜的房市卻能有如此高的買氣，表現非常亮眼。
Gem Residences位於大巴窯4巷和6巷交界處。它前天舉行貴賓預售活動時已賣出300單位，5月28日上午11時正式推出公開銷售，至中午時分售出單位已增至310個，意即已賣出53.6％的單位。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說，據知該項目在一個月前開始收集買家的興趣，它在一個月內便賣出53.6％的單位，這是相當好的成績。
麥俊榮指出，大巴窯已相當多年沒有新私宅項目面市，市場有不少積壓購買需求（pent-up demand）。而且，負責銷售的都是較大的房地產代理公司，它們一直非常積極地在行銷。
他說，除了Gem Residences，也有其他項目取得好成績，最重要的是地點、價格以及行銷。這個項目不見得很便宜，但有不少一臥房和二臥房的單位，這使到更多人負擔得起。
Gem Residences 5月28日正式推出市場公開銷售，吸引了不少公眾和買家前來參觀和購買Gem Residences的單位平均尺價每平方英尺1426元。據《海峽時報》報道，ERA產業主要執行員林東榮指出：“這個項目是在大巴窯，那裡已相當久沒有新項目面市。大巴窯是個發達、成熟的組屋區，那裡對新項目有強勁的需求。吸引人的售價也是一個因素。”
Gem Residences47％的單位售價在100萬元以下，73％售價在140萬元以下。價格最低的是一間452平方英尺的一臥房單位，售價57萬8000元。
該項目的聯合發展商毅雅地產（Evia Real Estate）管理合伙人王維升說：“我們相信Gem Residences能受到歡迎，這歸功於它的優良地點以及其獨特的‘俱樂部公寓概念’。一臥房和二臥房單位非常受買家歡迎，這並不讓人感到意外，它反映我們過去數個星期收集到的反饋。較讓人意外的是，三臥房、四臥房和五臥房的單位也取得很好的反應。”
這個項目的另兩個聯合發展商是馬來西亞公司金務大（Gamuda）和大地控股（Greatearth）的子公司Maxdin。負責聯合銷售的代理是ERA產業以及博納（PropNex）。
一個星期前，高文（Kovan）地鐵站旁的綜合發展項目Stars of Kovan舉行貴賓預售活動，共賣出60個單位。整個項目共有390個公寓單位，價格介於每平方英尺1227元至1554元，平均價格則為每平方英尺1408元。
（據聯合早報）
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新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡4月私人公寓房價環比回升0.5%，同比則仍下跌0.5%。中央核心區與其他核心區的房價則較上月有所回升，非核心區則環比出現下跌；4月成交量環比上升17.6%，創下三年來單月最高銷售量。
2016年4月私人公寓租賃市場與租金環比保持不變，與去年同期相比下跌5.4%。
4月新加坡重點區域房價地圖
2016年4月，新加坡第9、10、11與15郵區均價高於去年同期， 第1、4、14與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1郵區銷售價相比去年同期下跌超過三成。
同3月相比，4月價格走勢喜憂參半。第1、4、9與19郵區均價出現環比下跌，第10、11、14與15郵區銷售均價則出現環比增長。環比增幅最大的區域為第10與15郵區（烏節路，裡巴巴利則）。
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今年新加坡的第二輪組屋銷售活動5月24日才展開，建屋發展局已收到2912份申請。其中，宏茂橋和勿洛的新組屋最受歡迎，推出首兩天就被超額申購。
截至昨午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式組屋單位已接到566份申請，整體申購率達2.4，即每個單位有2.4人爭購。當中，首次購屋者申購率為2.1，第二次購屋者申購率則高達8.9。該類單位的售價從38萬2000元起跳。
宏茂橋的五房式和三代同堂組屋單位也同樣受歡迎，共200個單位首兩天就吸引了384個買家爭購，整體申購率達1.9。
5月24日推出的3770個預購組屋單位中，宏茂橋占590個，武吉班讓Senja Heights、Senja Valley和Senja Ridges項目有1571個單位，三巴旺EastCreek@Canberra項目有1252個單位，勿洛Bedok North Woods項目則有357個單位。
除了宏茂橋，另一個已被超額申購的是勿洛Bedok North Woods的四房式組屋。截至昨天傍晚，247個四房式單位已接到491份申請，整體申購率達2.0。當中，首次購屋者申購率是1.6，第二次購屋者申購率則高達8.8。勿洛四房式組屋單位售價從40萬8000元起跳。
大巴窯建屋局中心昨天迎來了許多公眾辦理申購手續。盡管當局在下午5時已禁止公眾進入，但到了傍晚6時，仍有早前進入的200多人排隊等待辦理申請手續。
彭丹爍（24歲，銀行人員）5月25日和未婚夫林金來（27歲，銀行人員）前往建屋局中心，了解預購組屋的詳情。雖然宏茂橋的四房式組屋單位炙手可熱，兩人依然希望碰碰運氣。
彭丹爍受訪時說：“我們目前只考慮申請宏茂橋或三巴旺的組屋單位，因為我的父母住義順，未婚夫的父母住兀蘭，這兩個地點對我們來說比較方便。”
一些申購者只考慮成熟組屋區
5月25日特地提早下班到建屋局中心了解詳情的陳俊傑（26歲，公務員）則指出，目前和女友只考慮申請成熟組屋區的新單位，因為成熟組屋區已具備所有設施。
他說：“要是購買非成熟組屋區的單位，還得等周邊設施如地鐵、商場等建成，要等上好幾年時間。成熟組屋區的好處就在於周圍已有完善設施。”
陳俊傑和女友打算申購宏茂橋四房式組屋單位，當他聽說首兩天已被超額申購時相當驚訝，但表示依然會試試看。“試一試無妨，要是拿不到，我們會繼續等下一批成熟組屋區的新單位推出。”
（據聯合早報）
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時隔逾三年後，建屋發展局再次在兩個發展完備的成熟市鎮宏茂橋和勿洛推出預購組屋，受訪的房地產分析師普遍相信，這勢必掀起申購熱潮。
由於市場反應相當踊躍，5月24日上網查詢及提出申請的買家太多，建屋局的網絡申購系統下午一度操作緩慢。
國家發展部長黃循財在今年2月曾透露，政府今年計劃推出的1萬8000個新組屋單位，約半數將建在成熟組屋區，讓買家有更多選擇。
建屋局上一次在宏茂橋銷售預購組屋是在2013年1月底。5月24日推出的Ang Mo Kio Court預購組屋位於宏茂橋22街和23街，共有590個單位，包括156個二房式靈活單位、234個四房式組屋、148個五房式，以及52個三代同堂組屋。
二房式靈活單位售價從14萬2000元起（未算進津貼）、四房式組屋售價從38萬2000元起、五房式從51萬5000元起、三代同堂單位則從54萬1000元起。
位於勿洛北路的預購組屋Bedok North Woods則將建有357個單位，包括110個三房式組屋和247個四房式單位。它們的售價分別從27萬2000元起（未算進津貼）和40萬8000元起。
智信研究與咨詢總監王伽勝預計，這兩個市鎮的預購組屋將被超額申購，宏茂橋的項目估計每個單位會有超過6人爭購，勿洛則預計有至少8人搶一個單位。
博納（PropNex）集團總裁伊斯邁也預計，宏茂橋和勿洛每個單位將吸引4到5人申購，武吉班讓和三巴旺的項目則預計每個單位約有2人申購。
ERA產業主要執行員林東榮認為，這兩個項目除了地點優越，售價也相當吸引人。
他說：“例如宏茂橋的四房式預購組屋比附近轉售組屋便宜了約15萬元，勿洛的三房式單位售價則相等於轉售組屋的將近一半。”
他指出：“雖然它們的售價高於非成熟市鎮的同類單位，但考慮到這些單位數量極為有限，相信會有不少經濟條件不錯的首次購屋者申購，以便住靠近父母。”
至於另外四個預購組屋項目，林東榮指出，三巴旺的預購組屋靠近興建中的坎貝拉（Canberra）地鐵站，及新一代鄰裡中心坎貝拉廣場（Canberra Plaza），以後交通相當方便，相信會吸引一些買家。武吉班讓的三個項目由於靠近克蘭芝高速公路，環境不及其他預購組屋理想。
他說：“相信許多買家這次會把注意力放在宏茂橋、勿洛或剩余組屋，預料武吉班讓和三巴旺預購組屋的申購率會比較低。”
另外，為讓更多低收入家庭擁屋，從這次組屋銷售活動起，建屋局將在租戶優先計劃（Tenants Priority Scheme）下，把10％的二房與三房式組屋也保留給第二次購屋的租賃組屋住戶及受選擇性整體重建計劃（SERS）影響的居民。
市場人士認為，宏茂橋的新預購組屋會很搶手，每個單位估計可吸引至少4到8人爭購小知識：在新加坡購買組屋的條件
新加坡房產的政府組屋是新加坡政府造福新加坡人的福利之一。要想直接從建屋局購買新的新加坡房產的政府組屋，必須符合以下的條件
一、申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民
二、年齡必須達到21歲
三、兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：
四、收入限制
五、其他規定
（據聯合早報）
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市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。
市區重建局5月16日公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。
新加坡新私宅銷量上月下跌11.6％，沒有延續3月份的上揚勢頭。分析師認為，大環境疲弱，市場信心仍然不足。
市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商在4月份共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少，更比去年同期的1167個單位大減36.2％。今年3月份的新私宅銷量終結連跌三個月的趨勢，回升到八個月來的新高。
房地產服務公司仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，上個月共有900個新私宅單位推出銷售，這比3月份多出32％，卻遠低於去年同期的1568個單位。“盡管3月的市場情緒明顯改善，但4月的銷量顯示市場信心依然不足，發展商在推出新單位時還是很謹慎，買家也對價格保持敏感。”
分析師說，5月有幾個私宅項目推出，包括圖中的高文項目Stars of Kovan，接下來幾個月的私宅市場預料將保持活躍。大眾私宅售最多新單位
靠近花拉公園地鐵站的Sturdee Residences，是上個月最暢銷的私宅項目。這個項目有305個單位，推出首個月就售出41％（126個單位），銷售尺價中位數為1620元。分析師認為，Sturdee Residences地點優越且定價合理，受買家青睞是意料中事。
市建局數據顯示，大眾私宅上月售出的新單位最多，共有361個。高檔與中檔私宅的銷量分別為64個與320個，其中高檔私宅銷量環比大幅滑落70％。
戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳說，高檔私宅銷量銳減，主要是缺乏新項目推動。3月份售出的210個高檔私宅單位中，84％都來自新推出的禧悅閣（Cairnhill Nine）。這個位於烏節路的項目共有268個單位，推出第一個月就賣出177個。
執行共管公寓（EC）上月共售出546個新單位，主要由位於坎貝拉的品尚居（The Visionaire）帶動，這個項目4月售出154個單位。
ERA產業主要執行員林東榮指出，執行共管公寓在4月份的表現相當活躍，銷量最高的10個項目中，有六個都屬於執行共管公寓。其中不少項目已推出一段時間，例如榜鵝的The Terrace早在2014年12月就已推出，上個月仍然售出42個單位。
他說：“當更多買家轉向售價更低、單位更大的執行共管公寓，這類單位可能會重新流行起來。”
林東榮預計，隨著大巴窯新私宅項目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下來幾個月的私宅市場仍將保持活躍。此外，兀蘭的Northwave和盛港的Treasure Crest兩個EC項目，也將在下半年推出。
李乃佳則認為，除了政府的降溫措施外，全球和本地的疲弱經濟數據也影響了市場買氣。在經濟前景不明朗，買家的購買力又受額外買家印花稅（ABSD）影響的情況下，更多買家會選擇觀望，除非他們發現一個價格和地段都很吸引人的項目。他說：“5月和6月的數據將能更清楚說明，市場需求是否還會進一步減弱。”
博納集團總裁伊斯邁預測，盡管私宅市場依然疲軟，但隨著更多項目推出，全年新私宅銷售量有望突破8000個單位。
（據聯合早報）
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