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房地产热潮及重新规划土地开发潜力推动悉尼及新州土地升值，悉尼热门开发区域宝活（Burwood）土地价值年涨近40%。

据《悉尼先驱晨报》报道，新州评估办公室（NSW Valuer General）最新公布数据显示，上一财年新州土地价值上涨超过11%，新州土地总价值接近1.5万亿澳元。悉尼各区域土地价格上涨幅度大不相同，重新规划土地涨幅最大。

 

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截止2016年7月，悉尼宝活住宅用地价值年上涨37.5%，特别是米尔顿街（Milton Street）地块，价格翻倍。

宝活附近区域土地价格涨幅同样令人瞩目，史卓菲（Strathfield）住宅用地价格上一财年上涨29.7%，加拿大湾（Canada Bay）上涨17%。

总估价师贾尔科斯（Simon Gilkes）称悉尼西北及南北外郊住宅开发重点区域土地价格涨幅明显，相关区域火车线路建设已完工或仍在建。例如，西南区金宝镇（Campbelltown）上一财年土地价格上涨27.1%，西北区希尔郡（Hills Shire）土地价格上涨17.3%。

悉尼大学城市及区域规划主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推动悉尼土地价格上涨，然而土地价格上涨最大利益均收进土地所有者口袋，并未带来公共利益。

土地价格上涨最终将推动土地税率上调，但悉尼目前正进行合并的数个议会，相关土地税率处于冻结状态。

（据澳洲新快网）

由于价格低廉，新州的公租房一直十分抢手。但是，贪便宜的人也不少。有很多年收入$10万的人仍然在公租房“蹭住”，虽然他们的收入早已远远超过租住条件限制，但他们仍在享受租金优惠政策。

周付$5!新州”蹭房”族年入$10万仍蹭住公租房

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据《每日邮报》报道，单身人士每周收入$595可申请公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，则要按市场上的租金率来付房租。据新州政府统计，目前居住在公租房的人里，至少8504人的收入超标。

公租房的租约长达10年，也就是说，如果租住者中途找到了薪水优渥的工作，仍然可以住在里面。在收入超标的8504人中，至少有7人的收入达到6位数，但他们仍然抱着租金优惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6万户家庭还在苦苦等待搬进公租房。

新州家庭与社区服务厅的厅（NSW Family and Community Service）反对党的发言人Tania Mihailuk表示，造成这种现象的部分原因是市面上的房价和房租。就算公租房里的租客们想搬家，也对高居不下的房租望而却步。

（据 Daily Mail）

 

新州规划厅长斯托斯克（左）今天向经济发展委员会发表讲话。

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据澳洲广播公司报道，新州规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）提出，为了缓解悉尼住房支付能力危机，应当改革负扣税（negative gearing）制度。

斯托斯克的提议与联邦自由党截然相反。总理谭保（Malcolm Turnbull）竞选时排除了改革负扣税制度的可能性，但斯托克斯表示，购买百万豪宅的投资者可以获得税收减免，而置业者却无法进入房地产市场，这完全不合理。

斯托斯克向经济发展委员会（Committee for Economic Development）发表讲话，表示尽管新州政府仍然欢迎投资，规划厅首要任务是确保悉尼家庭能够进入房地产市场。财政部长莫瑞信（Scott Morrison）上个月曾敦促各州释出更多地块扩充供应，但斯托克斯表示，仅仅是供应并不能解决悉尼住房支付能力危机。

斯托克斯在讲话中表示：“新州政府在今年已经做好准备、非常乐意而且也有能力讨论税收问题。然而，我们的领导班子受到联邦政府影响，竟然反对这一共识。作为人口最多的州份的规划部长，同时作为3个孩子的父亲，我主要担心的是，现在越来越多报告显示，如果缺乏父母支持，购房梦现在越来越难实现。税收制度的着力点应该在于我们所需要的住房类型。悉尼不断增长的人口所需要的住房类型，才是我们应当加大投资的住房类型。”

新州房地产委员会（NSW Property Council）主席拜尔斯（Glenn Byres）表示有关辩论已经在联邦大选中有所定案，而联邦财政收入及金融服务部长奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）也坚称负扣税制度能够帮助低收入置业者。然而，澳洲智库悉尼委员会（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反对意见，认为现行税收制度存在问题。他指出，悉尼在过去三四年间住房供应翻了一倍，但房价仍然飙升30%，表明增加供应并未能解决问题。“税收政策鼓励拥有多套房产的人在拍卖中将穷人排挤出去。”

（据澳洲新快网）

 

据《澳洲人报》报道，新州公平交易厅近日公布9月居民投诉记录，地产中介遭投诉依旧最多，但此次不少住宅建筑商也被广泛批评。

交易厅公布的数据显示，9月新州共22家大公司遭到消费者投诉，而其中房产中介公司就占了三分之一。房产中介Raine & Horne遭到的投诉量为第二多，公司9月共遭到个人投诉27起，公司驻康科德（Concord）及曼利（Manly）办公室聚集了最多怒火，投诉多是房子租期及买卖问题。

新州公平交易厅近日公布9月居民投诉记录，地产中介遭投诉依旧最多，但此次不少住宅建筑商也被广泛批评

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Raine & Horne执行总裁雷恩（Angus Raine）表示，公司在新州的办事处众多，再遇上春季房产销售忙季，客户投诉达到小高峰并不出奇。

瑞伟特房产公司（Ray White）也遭到25起投诉，其中3起涉及公司此前在中立湾（Neutral Bay）设立的办事处。公司负责人伟特（Brian White）称，中介公司的性质注定难免投诉，大多数投诉都是物业管理及房东与租客关系相关，“问题种类宽泛，而我们刚好是中间人”。

LJ Hooker被客户投诉的数量达到15次，首次上榜的Elders地产遭投诉量也有13次之多。 投诉量达14次的21世纪房产（Century 21）表示，公司有意处理投诉，但苦于受限隐私权，无法获悉投诉细节。

（据澳洲新快网）

 

新州征地流程现重大改革，名下房屋资产被用以公共基础设施目的征收的业主将可及时获取充分信息，有充足准备时间配合征迁，并获得地方政府更大力度的支持。并且，补偿金将提高近5万澳元。

新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资，本财年预算就高达730亿澳元。

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ACB News《澳华财经在线》报道，10月18日，新南威尔士州州长麦克·贝尔德（Mike Baird）出席财政部与房产物业服务部部长会议，并宣布改革措施。举措基于州政府专项调查，一个更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出炉。主要措施包括：
 
※ 将有专业管理人员对接，帮助土地所有者了解他们的权利；
※ 强制征迁流程开始前有6个月准备时间，土地所有者可有充分时间考虑政府提供的赔偿金额；·
※ 为减轻必须迁家的业主经受的不便和压力，政府补偿金最高可达7.5万澳元（原基数为2.7235万澳元），从2014年2月搬迁的家庭算起；
※ 取消拆迁滞留期关于租金支付的条款：在强制征迁后3个月内，业主仍有权居留在自有物业上，不必支付租金；
※ 如果物业最终被划定不受征迁，业主拥有回购的第一权利；
※ 政府服务改进，成立新的“房地产征收标准小组”，为征地流程和资源配置及跟踪服务建立政府级别标准；
※ 州政府培训和派遣专门工作人员，专注业主需求并主动提供建议和帮助。
 
新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资，本财年财政预算就高达733亿澳元。在全州范围内路桥、管网等大型设施开建意味着土地征迁工作量浩大，有效的征地政策改革预计将起到积极作用。

ACB News《澳华财经在线》报道，贝尔德表示，新州政府将采纳专项调查的大部分建议，并进一步提供优惠措施，譬如增加补偿金等。“我们正在抓紧进行新州亟需的基础设施建设，在推进的过程中，不可避免会带来变动，但我们确保赋予被征迁家庭和企业主平等权利。”
 
贝尔德表示，“改革将向业主提供信息咨询、时间准备及其它支持，并增加补偿额度，力争成为全国最公平、最慷慨的征地补偿解决方案。”
 
新州金融、服务与地产部长派罗泰特（Dominican Perrottet）表示，州政府根据专家提供的调查结果，抓住时机以业主利益为核心，重新思考征迁流程。“我们要以居民利益为重，在经过各部门和机构大量努力之后，目前提供的征迁流程更加细化，人性化，对被征迁者的支持力度更大。”
 
“我们正在建设的基础设施亟需完成，但我们需要平衡好各方利益”。改革流程立法预计于本周提交州议会。
 
※ 新州土地征迁办法概况
 
— 新州政府共有5个不同部门16家政府机构负责因公征迁土地（譬如一条新公路或铁路线）。
— 80%的征迁土地都基于业主和政府机构之间的协议，而非强制征迁。
— 约5%的土地征迁最终会诉诸土地和环境法院。
— 土地所有者因土地征迁过程中发生的法律和评估费用、土地价值、拆迁费用（涉及包括搬运公司成本、邮寄地址迁移、公用设施重新接入成本、抵押贷款和再融资成本以及新物业印花税等），及安置费（又称“抚慰金”、补偿金）都将受覆盖。
—补偿金额被确定或同意之前，土地所有者有机会提供独立证据支持其赔偿要求，胜诉后，涉及到的法律和估价费用会全额退还。
—当土地所有者和政府机构就征地补偿未能达成协议时，会诉求于独立法定官员——总估价师。
—总估价师对于赔偿金额的独立决策对政府和土地所有者双方均有约束力，但只有土地所有者有权上诉。

（据澳华财经在线）

 

每年的10月1日至7日中国国庆假期期间，澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰

悉尼北岸地产中介正积极准备，接待已经到来和将要到来的中国国庆黄金周买家。

据《每日电讯报》报道，根据市场传统情况，每年的10月1日至7日中国国庆假期期间，澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰值。

悉尼苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）中介Phil Orr在悉尼上北岸办公室工作，称已经收到了不少中国“黄金周”游客的咨询。

Orr称现在黄金周还没正式开始，每天约有20个未预约的海外买家前来咨询。这些买家都是来澳洲度假，拜访已经在悉尼上北岸定居的朋友和亲戚。

3个月前，新州政府开始对海外买家购买住宅征收4%的印花税。银行也正严格执行对海外投资者的借贷审查。

新州房地产协会前任主席Malcolm Gunning表示，悉尼期房公寓海外买家的需求因此确实受到了很大影响。

但是悉尼北岸市场，特别是车市活（Chatswood）、圣伦纳兹（St Leonards）以及北悉尼（North Sydney），海外买家的需求依然旺盛。

（据澳洲新快网）