新州 – Page 2

印花税令海外买家望而却步或致经济风险 | 澳洲

据Domain网报道，为了抑制房价上涨，澳洲各地政府纷纷推出新政为房市降温。新州不久前就上调了海外买家的印花税，这些政策或导致海外买家离开。虽然有人担忧海外买家的减少将给澳洲经济带来风险，但也有专家表示，澳洲本土买家将填补海外买家的空缺。

在本月初新州政府宣布将外国购房者的税务加倍后，主要服务华人客户的悉尼房产中介林珊（Shan Lin，音译）就不断接到来自海外客户及中介的电话。

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印花税令海外买家望而却步或致经济风险 | 澳洲 — 新州不久前就上调了海外买家的印花税，这些政策或导致海外买家离开

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“我的电话不停的响，我每天要冲三次电。这些海外买家确实感受到了压力。有些买家说‘我将不再考虑在澳洲投资或者在悉尼投资’。”林珊说。

实际上，随着政府为了给澳洲房市降温而陆续推出新政，不少海外投资者已转身离开或正准备离开。为此有人担忧，在这些举措推出后，房价会可能会突然猛降。

由于澳洲银行十分依赖房贷，澳洲经济增速又在放缓，澳人家庭债务增加，房价的突降可能会使澳洲经济陷入衰退。

据悉尼销售顾问苏多诺（Sutono Pratiknya）介绍，房市新政策明显是在告诉海外投资者，澳洲不欢迎他们。“过去我们一个月可以接待5个海外买家团体，但现在一个都没有。”

尽管澳洲并不是唯一一个针对海外买家推出重税的国家，但新房市政策的数量与推出速度却令海外买家咋舌。在过去的一年中，所有澳洲东海岸的主要城市均上调了海外买家房产税。同时，澳洲一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。

由于海外买家在购买期房与新建房时受到澳洲法律的限制，大型公寓开发项目面临的风险最大。

在新州，四分之一的新房由海外买家在购买，而中国投资者是最大的海外买家。有专家表示，很多房产开发项目都依赖外国买家，在如今房市开始降温时引入这些政策，其影响比12个月或18 个月前引入政策的影响更大。

不过美利通（Meriton）的一名销售顾问占妮斯（Janice Jiang）表示，虽然美利通一半的销量都来自海外买家，但上涨印花税从长远来看影响微不足道。

此外，针对海外买家的离开，一些地产开发商也表示，澳洲本土销售足够弥补海外买家留下的空缺，尤其是在政府推出举措帮助首次置业者买房的情况下。

（据澳洲新快网）

新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲

据房产网站realestate报道，新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解，新州印花税新政规定，从7月1日开始，首次购房者购买不超过65万澳元（当前是55万澳元）的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

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新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲 — 新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价

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但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示，由于一些业主想要获得更大的收益，他们会提升出售要价，届时首次置业者将面临更大的压力。他指出，目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时，已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时，也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式，否则依靠外来措施，最终都有可能会适得其反，使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯（Tim Lawless）也同意这种观点，他表示，这些政策原本旨在刺激需求，但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为，新州政府印花税优惠政策有积极的一面，会使首次置业者需求增大，推动新房屋建设，解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会（Property Council of NSW）的负责人托马斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能带来的有利之处便是增加供应，这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解，目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%，而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外，在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区，而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

（据澳洲新快网）

重要！重要！悉尼7.1也加税，将翻倍至8% | 澳洲

新州加税！海外人士买房印花税翻倍

新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%，将于7月1日起施行。

据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。

此举，也让新州成为澳大利亚房产税收政策最为苛刻的州之一。

新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。

此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。

此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。

海外人士多交多少钱？

以悉尼目前公寓均价$71.5万计算：

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澳洲媒体也解读了这一新政的变化：

1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。

2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。

3. 假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。

2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。

莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。

其他涉及海外购房者的新政

此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：

第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；

第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；

第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。

（据房天下国际房产）

新政！65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，新州政府日前宣布，州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税，对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）估测，整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示，这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

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据了解，新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策，称其为“坏税”，而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外，新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示，提振供应将始终是政府工作的优先事项。

另外，海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍，从此前的4%涨到8%，土地税也将从0.75%涨到2%，此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道，自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来，政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初，在新州置业的有十分之一为海外买家。

但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示，尽管海外投资为新州带来了重要的资金流，但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房，实现澳洲梦。

据了解，新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最（维州对海外投资者的印花税仅7%，土地税为1.5%）。而除了8%的印花附加税外，海外买家还需另外支付最高7%的转让税，政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

（据澳洲新快网）

新州政府拟提高外国投资者印花税附加费至8% | 澳洲

澳大利亚新州政府计划展开一系列税改措施，让澳人更买得起房，其中包括将对外国投资者收取的印花税附加费翻倍至8%。

据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。

此外，新州政府还将扩大首置业者津贴的适用范围，让首置业者在购买现房的情况下也可以申领。

新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一，还聘请前澳储行行长斯蒂文斯(Glenn Stevens)当顾问，探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。

不过，具体什么时候上调税费是个问题。虽然悉尼房价在过去5年内翻了一倍，但最新数据显示，5月的房价稍微下降，有人担心新公寓太多。

澳大利亚财相莫里森预计，受州政府上调税费以及澳洲税务局打击外国买家绕开外国投资审查委员会(FIRB)买房的影响，今年的外国买家将减半。

外国买家对新州住房市场的影响引起了激烈的辩论。新州政府的数据显示，去年第三季度，在新州买房的人里面，11%都是外国公民。

不过，只有约2%的新州住房买家支付了印花税附加费，因为具有永居身份、上一年度在澳洲待满200天的人不需要支付这笔费用。

2016财年，澳大利亚外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。

外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。

据报道，上调税费预计将在未来4年给新州预算带来19亿澳元的收入。此外，为改善澳洲居民的住房可负担性，联邦政府也在预算中引入新措施，要求任何一栋新公寓楼里，只有50%的公寓可以卖给外国买家。

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（据澳洲新闻网）

首次置业者的高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲

新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。

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在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在住房供应本身上”。

周二的联邦预算的公布意味着从7月1日起，首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据CoreLogic数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元，此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。

首次置业者高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲
新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。

“她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。”

曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。”

“我想提醒大家，根据过往的证据表明我们新州现有的道路，基建，铁路和运输等等方面都有着卓越的表现，而相对地，在住房方面我们还需要做出更多的努力，以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调，“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的，要能够站在需求方立场考虑问题，去思考做些什么来真正支持人们首次置业。”

二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。

几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税，对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了7％，事实上海外购房者面临着更大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11％。

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（据澳洲财经见闻）

投资新州生态旅游度假项目：开发潜力巨大，可获理想回报 | 澳洲

伦诺克斯角（Lennox Head）是深受人们喜爱的度假之地，尤其是冲浪者的完美旅游目的地，这里以巨石角（Boulders）和当地的著名冲浪海滩而闻名。这里有个绝好的投资机会，如能抢占先机，一定可以获得丰厚回报。这个DA批准的生态旅游度假区，含有6间卧室、5间浴室、7车车库，环境绝美，完全被大自然美景所环绕，让人流连忘返。

环境绝佳尽享自然之美，旅游资源丰富深受人们喜爱

该物业占据绝佳位置，拥有得天独厚的环境优势。伦诺克斯角（Lennox Head）是游览海岬的绝好之地，人们非常来到这里，欣赏震撼人心的美景或前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚。并且不少游客喜欢在此尝试从美丽的海岸线上空滑翔飞行。

这里的度假项目丰富精彩，比如游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这座湖泊藏身于伦诺克斯的七英里海滩（Seven Mile Beach）和野生动物丰富的海滨荒野中。湖泊的淡水水域倒映着“比利茶”的色泽，因湖岸边缘林立的茶树而显得微微暗淡。您可以在其深红色的水域中畅游，驾驭帆板掠过波光粼粼的水面或泛舟湖上。湖岸非常适合露营或享受每月的伦诺克斯角集市。

目前在售的是一个环境非常僻静，十分贴近大自然的大型房地产，它让人真正拥有一个属于自己的世界。该物业位于超过13英亩的超级隐蔽的原始灌木丛地带，靠近北克里克河，从这里去往充满活力的海滨村庄和著名的Lennox Head景点只需片刻，它的位置优越性毋庸置疑。

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澳洲人口统计：各州居民房产情况大不同 | 澳洲

根据4月12日公布的最新澳洲人口统计数据，澳洲居民普遍背负房贷，住在3居室独立屋，与2011年情况一致。

据Domain报道， 2016年澳洲人口普查最新数据显示，虽然近年来澳洲各地房价一齐高涨，但是澳洲各州居民房产情况大不相同。尽管悉尼房价不断飙涨，但是2016年新州居民一般有房产并且没有背负房贷，与2006年及2011年统计数据一致。维州居民一般有房产，但处于背负房贷状态。

昆士兰居民名下房产情况发生较大变化，租住居民增长明显，2016年州内居民一般处于有房产背负房贷或租住状态。2011年时，昆士兰居民一般处于有房产并且背负房产状态。

另外，北领地居民一般处于租住状态，这与以前基本一致。堪培拉居民一般有房产，并且背负房贷。南澳及西澳有房产并且背负房贷居民最为普遍。

塔斯马尼亚居民一般有房产并且没有背负房贷，且比新州更为普遍。

澳洲智库格拉顿研究所（Grattan Institute）科茨（Brendan Coates）表示，澳洲居民房屋拥有率保持“稳定”，不过今后或呈现下降趋势。特别是悉尼及墨尔本等房价危机严重区域，名下有房的居民逐渐成少数。

据悉，2011年澳洲居民中32.1%有房产且没有背负房贷，34.%有房产且背负房贷，另有29.6%处于租住状态。2016年相关具体数据尚未公布。

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（据澳洲新快网）

盘点全澳十大房价上涨最快地区新州入榜6席 | 澳洲

遥不可及的悉尼房价，让越来越多的人选择往郊区逃离，也让郊区的房价一涨再涨。在全澳十大增长最快郊区中，新州6个郊区顺利上榜。

据Realestate网报道，位于卧龙岗北部的Stanwell Park成为增长最快的一个区，2016年当地房价上涨了59.9％，中位价为157.5万澳元。Falls Creek排名第二，价格同比上涨了55.4％，中位价为77万澳元。Denhams Beach以48.78％的增长率和45.7万澳元的中位价排在第三位。

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在榜单中，只有西澳的Bluff Point，南澳的Blanchetown，昆州的Amamoor和Richmond Hill是新州以外的区域。

首席经济学家Nerida Conisbee表示，新州大部分郊区房价增长幅度超过40%，这就意味着，越来越多的悉尼人已经做好逃离城市的准备。

Conisbee说道：“如果买不起悉尼房子，卧龙岗和纽卡斯尔都是不错的选择，事实上，你会看到很多人搬到这里，而且可负担的房价也让年轻人充满信心。”

另外，Conisbee还称，投资沿海郊区房地产也可以获得良好的经济回报。

（据Domain）

澳洲 | 房价9.5万新州海滨小镇吸引悉尼买家

据《每日电讯报》报道，夏日炎炎，悉尼房价也迎来新一波涨价热潮。最新数据显示，新州多个海滨小镇房价并未跟随大市上升，而且房源充足，能为买家提供更多机遇。

房产信息公司REA集团数据显示，考夫斯港（Coffs Harbour）地区的南布卡海角（Nambucca Heads）房价最低仅为9.5万澳元，而且大部分住房挂牌2个月以上才售出，成交价通常低于挂牌价，意味着买家面临较小竞争。相比之下，悉尼独立屋均价目前迫近100万澳元，推出不到1个月就会售出，而且买家并无多少还价空间。

澳洲 | 房价9.5万新州海滨小镇吸引悉尼买家 — 贝特曼斯湾等地房价低廉，吸引大批悉尼买家（《每日电讯报》图片）

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此外，南部海岸贾维斯湾（Jervis Bay）的圣殿海岬（Sanctuary Point）独立屋均价约为36万澳元，也有低至33万澳元的交易；南下，贝特曼斯湾（Batemans Bay）公寓均价为25.5万澳元，独立屋为35.5万澳元。即便在距离悉尼不到100公里的地区，也有低于40万的滨海住房出售：中部海岸的入口市（Entrance）三面环水，公寓售价低至30万澳元。

地产中介公司George Brand经纪拉蒙特（Peter Lamont）表示，悉尼买家受到当地优惠价格吸引，目前正在大量涌入，估计低廉房价不会持续太久。

地产中介公司Property Central经纪米尔森（Brian Milson）指出，大部分买家都因为无法承受西悉尼等地房价，因此转向其他地区。

其他受悉尼买家青睐的中部海岸地区包括伯克利谷（Berkeley Vale）和哥洛肯（Gorokan），当地公寓中位价不到35万澳元。

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（据澳洲新快网）