Tag: 新西兰

隨著經濟全球化的發展和居民收入水平極大提高，海外投資正成為中高收入居民尤其是高凈值人士資產配置的重要組成部分。壹般選擇將部分資產用於海外房投資通常是基於三個方面的考慮：壹適應宏觀經濟的波動周期。由於不同國家的經濟波動周期不壹樣所以資產價格客觀存在較大差異，通過跨境投資海外房地產可以在壹定程度上規避由於宏觀周期波動帶來的對投資收益率的影響；二通過資產多元化對沖國別經濟的宏觀風險和匯率風險。不能“把所有雞蛋放在壹個籃子裏”，應該包括不能把所有資產都配置成同壹種貨幣，放在同壹個國家。③隨著更多居民選擇移民國外或者讓子女去海外接受教育，資產配置和跨境消費支出需求日益旺盛，也是促成資產海外配置熱情不斷高漲的重要因素。

對2018年的海外房市場研判如下：

1、新西蘭將學習澳大利亞，對海外人士購買二手房采取限制（澳大利亞人不受限制），海外人士只能購買新房（更多的就是高層住宅），在此政策影響之下新西蘭二手房別墅市場會有影響，但由於價格畢竟還不算太高。壹年左右的滯漲期後回調幅度也不會超過20%，整體影響不大更不會崩盤，但由於公寓市場沒有限制所以更多的投資客或購房者會流向公寓市場，這對於奧克蘭的公寓市場是壹個好消息，價格會平穩持續走高並形成泡沫。

2、溫哥華實行限制海外不能買二手房之後，多倫多有可能會跟進此政策，因為溫哥華滯漲，就意味著資金會流向多倫多，所以多倫多為了避開再次被沖擊，也有可能會跟進該政策從而帶動周邊區域和蒙特利爾的房價上漲。

3、但對於溫哥華、多倫多、奧克蘭的高層住宅公寓市場來說是好消息，但不限制的通常並不是優質資產因為稀缺的資源才會被限制。

4、美國房價繼續上揚，特別是西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約等城市更明顯，但受加息預期影響，價格還是上漲趨勢。

5、日本房價也將保持平穩上漲速度，差不多是以年5-6%的速度增長，但日本受各種稅，如房產稅、資產利得稅、遺產稅、經濟通縮影響，房價可以保值但不能賺錢。

6、美國建議關註洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥這幾個城市，未來投資、度假、自用都可以滿足。

新西兰移民最新政策出炉，政府愿意调整移民政策并期望引入外来务工人员为新西兰人修建10万套住房，但在新西兰老年人护理服务方面又做了什么呢？

除建筑行业和KiwiBuild之外，老年人护理行业同样也面临着同样窘境、需要大量移民工人来填补短缺的劳动力。根据目前的移民政策，劳动力短缺已经很严重了。

移民部长Iain Lees-Galloway确认要对移民政策进行一些调整，让期望更多的移民来到新西兰来帮助促进建筑业的发展。但是在同样面临困境的老年人护理行业方面，他又将如何处理劳动力危机问题呢？目前这个行业内27%的劳动力都依赖移民是不争事实。

移民部长了解这个老年护理行业的问题，也知道我们面临着招聘和留住护理人员的困难，更知道移民局在这个问题中所起到的作用。这不仅仅是因为移民政策存在问题，从最新调查结果可以看出，新西兰移民局的工作情况不尽如人意。去年我们有63%的成员表示在续签工作签证时出现大面积延误。这就导致很多人陷入困境，给管理造成了影响。

我们会尽力招聘新西兰人。我们还与社会发展部合作并鼓励新西兰人从事老人护理相关工作。但目前情况而言劳动力仍然短缺不足。

现在的移民政策规定：要求从事老年护理的移民工人必须在三年内离境。这无疑是一个愚蠢的规定，因为这样会阻碍员工提升技能，给雇主带去更大雇佣成本，对护理工作本身也是一种致命的伤害。尤其对于弱势的、需要护理的老年人来说，与护理人员之间建立信任关系是十分必要的。如果让这样有刚掌握护理经验的护理人员立马就因政策流失海外，对行业来说这无疑是具有毁灭性的灾难。

新西兰移民最新政策不断收紧，可能会把一些高质量的技术移民推向其他更易吸引移民国家，因为他们的移民政策更人性且更友好。此外现在最高级别的护理人员在Anzsco职业标准中被列为第4级，意味着从事这项工作的人无法申请技术移民。护理人员的收入水平可以达到5万纽币，但其他职业虽然被列为第3级但工资只有4.1万纽币，这些人还是可以申请技术移民。公平性又在哪里呢？

老年人护理行业不像建筑业那样是被经济驱动的，但它是社会GDP和重要雇主的主要贡献者。政府也谈到了社会良知，我们需要反思如何照顾我们的老年人。

新西蘭移民最新政策出爐，政府願意調整移民政策並期望引入外來務工人員為新西蘭人修建10萬套住房，但在新西蘭老年人護理服務方面又做了什麽呢？

除建築行業和KiwiBuild之外，老年人護理行業同樣也面臨著同樣窘境、需要大量移民工人來填補短缺的勞動力。根據目前的移民政策，勞動力短缺已經很嚴重了。

移民部長Iain Lees-Galloway確認要對移民政策進行壹些調整，讓期望更多的移民來到新西蘭來幫助促進建築業的發展。但是在同樣面臨困境的老年人護理行業方面，他又將如何處理勞動力危機問題呢？目前這個行業內27%的勞動力都依賴移民是不爭事實。

移民部長了解這個老年護理行業的問題，也知道我們面臨著招聘和留住護理人員的困難，更知道移民局在這個問題中所起到的作用。這不僅僅是因為移民政策存在問題，從最新調查結果可以看出，新西蘭移民局的工作情況不盡如人意。去年我們有63%的成員表示在續簽工作簽證時出現大面積延誤。這就導致很多人陷入困境，給管理造成了影響。

我們會盡力招聘新西蘭人。我們還與社會發展部合作並鼓勵新西蘭人從事老人護理相關工作。但目前情況而言勞動力仍然短缺不足。

現在的移民政策規定：要求從事老年護理的移民工人必須在三年內離境。這無疑是壹個愚蠢的規定，因為這樣會阻礙員工提升技能，給雇主帶去更大雇傭成本，對護理工作本身也是壹種致命的傷害。尤其對於弱勢的、需要護理的老年人來說，與護理人員之間建立信任關系是十分必要的。如果讓這樣有剛掌握護理經驗的護理人員立馬就因政策流失海外，對行業來說這無疑是具有毀滅性的災難。

新西蘭移民最新政策不斷收緊，可能會把壹些高質量的技術移民推向其他更易吸引移民國家，因為他們的移民政策更人性且更友好。此外現在最高級別的護理人員在Anzsco職業標準中被列為第4級，意味著從事這項工作的人無法申請技術移民。護理人員的收入水平可以達到5萬紐幣，但其他職業雖然被列為第3級但工資只有4.1萬紐幣，這些人還是可以申請技術移民的話公平性又在哪裏呢？

老年人護理行業不像建築業那樣是被經濟驅動的，但它是社會GDP和重要雇主的主要貢獻者。政府也談到了社會良知，我們需要反思如何照顧我們的老年人。

新西蘭如何買房？在新西蘭如何買地建房？在新西蘭購買地皮會是壹個復雜的過程，買家需要透過那些五花八門的前景去看本質。而做出正確的選擇需要從基礎開始，例如：該地皮與商店、學校、公共交通，圖書館或其他對您而言很重要的設施距離有多遠。還有如果您的年紀比較大，那麽醫療設施就很重要了。

然後您要問自己的下壹個問題是，該地皮的方位面貌是否能夠使它成為壹個好的居住地。 是正好在風口上還是在壹座小山的南面？會有景嗎？能不能看到遠處的景色？ 更重要的是如果它處於陡峭或尷尬的位置，建房的成本則可能要花費更多。最好能在在白天和壹周裏的不同時間去實地察看。 如果妳開車上班，最好查看下交通高峰時段來回兩個方向的路線。比如上高速是不是要堵車等個15分鐘之類。

當然除了這些還有壹些法律問題也非常值得註意。

比如檢查地產所有權上是否有什麽“限制性條款”，特別是對於您在該地皮上可以建什樣的房產，這些是非常有必要的。而地產開發商這樣做的目的通常是確保所有的房子都是保持在該地區的高標準上。“他們經常會規定房子的最小面積不得少於多少，同時還會指定所使用的建築材料以及壹系列的其他限制。”

當然無論您打算建立什麽都需要遵守這些條款還有市區委員會的法令規定。
規劃條例將限制您房屋與地皮邊界的距離以及與鄰近邊界的建築物的高度，以確保您的鄰居不會壹直生活在陰影之中。

還有如果土壤中含有泥炭，或土壤下有火山巖，地基成本可能會高得多。確保您閱覽過當地的地區規劃文件，以確保附近沒有重大的區域劃分變動。萬壹您旁邊的房子被重新劃分為可以建造多層中等密度的住房，那您的日照光線或者是窗外景致就會因此被擋住了。

還有潛在的自然災害，如洪水、侵蝕和地勢下限，這些更要註意。小編的朋友就曾經看中過壹套老房子，合同都出了，幸虧簽字前做了builder’s report, 那個檢察員告訴了我朋友那個房子正在下陷，再過個五到十年可能就不知道下陷到哪裏去了。

如果妳在壹個已經形成規模的現有社區購買地皮，那麽妳就需要了解妳的鄰居。實地逛逛了解壹下社區的風氣，周圍的鄰居也是很有必要的。雖然將來鄰居可能會搬走，但街上的風土人情還是很重要的。

無論是舊區還是新區，都必須了解妳的地皮所在地聯通著哪些服務公司。其中包括水、汙水、電力、電話、煤氣和網絡。每項服務都會有不同的公司。是否能走光纖上網，或是什麽其他服務，這些都需要自己去做功課了解。