新西兰 – Page 15

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

如今新西兰房价多少钱一平？最近，新西兰霍克湾房价突破历史记录，霍克湾（Hawke’s Bay）位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间，西南岸是Napier港，在奥克兰东南方向，车程约5小时，相对于奥克兰，霍克湾的房价较为低廉，致使来自奥克兰的买家涌入，有人指出奥克兰买家要为此负责。

过去两年来，霍克湾（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。这里的房价和房租涨幅剧烈，排队等候政府援建房屋的家庭数比以前翻了一番。越来越多人找到社会服务部门帮忙寻找住处。

数据显示，该地区房价中位数在过去两年内上涨36%，达到43.8万纽币，房租中位数增长了20%。

霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示，在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后，“过去两到三年里，来自奥克兰的买家大幅增长。”

随着买家涌入，当地房主纷纷出售房屋，致使可租房产所剩无几，Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说，40波房客看一处房并不罕见，“租户的谘询和电话不断，不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋，过去两年里房价高涨，可租房屋数量骤减。

据Trade Me数据显示，Napier的周租金在过去两年里增长24%，增至$390，Hastings增长21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍，面临高租金和找房困难，很多人寻求预算顾问的帮助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困难的问题，发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的，而如今7处住房都住满了，还有一大堆人在排队。

到去年12月，共有398个家庭在排队等候政府援建房，而两年前这个数字是150。

社会发展部表示，当前霍克湾有2,674个社会住房，到2020年会再建209个。

同时，预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

新西兰房市1月交易量整体攀升，奥克兰房价出现下调 | 新西兰

成交量：

1月的新西兰正处在炎热的夏季，然而超历史记录的高温天气似乎没有影响购房者的热情。2018年1月新西兰房市成交量出现了19个月来的第一次同比增长。全新西兰的16个地区中，有11个都出现了成交量同比增长。其中，Gisborne地区的成交量为11年来最高。在最大的房产市场奥克兰，1月的成交量也同比增长了0.9%。另一方面，新西兰的房源待售天数则有所增加，1月份的新西兰房源待售天数中位数为41天，较去年同期增加5天，也是2012年2月以来的最长记录。

房价：

新西兰房价多少钱一平？在全新西兰16个地区中，14个都出现了房价同比增长，只有奥克兰与西海岸房价同比下跌。1月新西兰住宅中位价同比上涨7.1%，目前为52万新西兰元。不过奥克兰的住宅中位价则同比下跌1.2%，目前为82万新西兰元。奥克兰的房价下滑主要体现在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位价2年以来最低。

供给：

1月全新西兰的活跃房源同比增长了7%，然而在奥克兰这个数字却高达20.4%，这说明目前奥克兰房市仍在往买家市场的方向发展。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

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入市不受限购置景观土地打造理想家园 | 新西兰

美丽的“绿色王国”新西兰向来是中国买家钟爱的投资之地，但随着“限购令”的落地，买房不再容易。但我们看到，买地建房并不在禁令之内。因此，投资者不妨“曲线救国”，通过购买土地达到入市的目的，泰鲁瓦（Tairua）附近的这块依山傍海的土地就是一个绝佳的选择，它位于一个高档社区内，环境优越，极具升值潜力。

壮美景观，原始自然

泰鲁瓦位于新西兰北岛的科罗德曼半岛（Coromandel Peninsula）的东岸，南临泰鲁瓦河（Tairua River），背倚帕库山（Mount Paku），是一个美丽的海边度假小镇。这里有蔚蓝的海港和白色的沙滩，帕库山耸立的悬崖峭壁壮观雄伟，树蕨和贝壳杉保护区内百鸟鸣唱。作为度假胜地，泰鲁瓦同样也拥有许多一流的餐馆和咖啡厅，非常适合休闲放松。

正在出售的这块土地景观也不遑多让。它位于南瓜岭（Pumpkin Hill）和缓的山坡上，慷慨的大自然赋予它无比壮美的景致：三面丘陵连绵，葱绿的丛林环绕，各种野生动物自在生活其间，啾啾鸟鸣伴着海浪仿佛能除去心底所有的疲劳。站在土地上向南眺望，浩瀚的蓝色海洋映入眼帘，星星点点的岛屿像绿珍珠一样点缀在海面上。每到日出日落之时，霞光满天，如梦如幻。土地与海洋接壤的一处私人海滩更是令人心动，尽可悠然在海风轻拂下垂钓和游泳。

气候温和，交通方便

优越的自然环境让这块土地非常适合建造家庭度假屋。这里的气候与科罗德曼半岛一样温和，风景旖旎而优雅静谧，让人心旷神怡；这里交通方便，距离奥克兰市（Auckland City）仅2小时车程，通过奥克兰国际机场（Auckland International Airport）可以轻松到达北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津等国内各大城市。此外，这块土地距离泰鲁瓦只有10分钟车程。那里不但景色迷人，而且拥有备受新西兰人欢迎的高尔夫球场和其他度假设施，你尽可以乘兴而去乘兴而归，纵情享受度假生活。

由于自然资源的不可复制性，这块土地显然具备极高的升值潜力，对富裕的国际买家和当地买家都有一定的吸引力，无论是用来建房，还是用来传给后代，都是极好的机会。特别值得一提的是，这块土地对中国买家没有限制，每年的运营成本仅需1200新西兰币。

南瓜岭路180号土地的四方全景实拍：

一流社区，灵活升值

这块土地是新西兰备受国际买家追捧的Isle Estate社区的一部分。该社区共有12块地块以及6栋住宅，是一个以清洁空气和优美海景著称的半封闭式高端社区，设有专供业主出入的维护良好的私人通道，这条通道自泰鲁瓦小镇的山上绵延而下，一路都是风景。另外，业主还可以享受私人海滩带来的乐趣。

随着限购令出台，新西兰的土地市场必然会迎来一波热潮。购置一块土地，可以传给后代子孙作为家族资产，也可以持有土地待价而沽，更可以建房出售过一把开发商的瘾。对于受限购令约束的中国买家来说，购买土地显然是除了移民之外，在新西兰寻找全新家园的理想途径。因此，这块潜力巨大的土地非常值得入手。欲进一步了解南瓜岭路180号土地详情，请点击：http://www.juwai.com/36743329.htm

最后介绍一下在新西兰买地建房的手续和流程，希望有实力的中国投资者不要错过机会。首先，寻找一位精通新西兰海外投资法的新西兰律师，向其咨询购买土地资格、相关申请费用等；其次，不论是直接买地还是间接买地，都需要向新西兰海外投资办公室申请许可；得到许可后，与建筑商订立合同后即可向银行申请贷款。

本文内容由新西兰房产经纪 Stefan Herzog提供

责编：Zoe Chan

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私售房产给外国人将面临高额罚款 | 新西兰

最近想要到新西兰投资买房的国人很担忧——“新官上任三把火”，杰辛达·阿德恩上任的其中一把火就“烧”到了新西兰房产投资者们，最近又有新消息：新法实施后，明知道是外国买家还将房产私售，可能会将被新的外国投资法惩处。这把火可以说是越烧越旺。

政府考虑到卖家可能“绕过政府”私自售卖房产给外国人，所以推出罚款举措。

工党财政和贸易部长David Parker告诉媒体，我们做了国家党说不能做的事情——既限制了外国人买房，同时又和TPP的其他国家协商好了，限制外国人买房这件事，不会影响新的TPP条款3月签约。

“国家党说不能做到的，我们做到了。”工党财政和贸易部长还怼了Bill English关于对新西兰和中国开展自由贸易升级谈判的担心。

工党贸易部长David Parke称，Bill English对于中国的担心没有道理，现在新西兰外交贸易部除了确认在和新加坡方面沟通之外，其他国家似乎都已接受新西兰的投资态度。

下周，海外投资法2015修改的草案将会进入立法的下一个程序。禁止外国人购房多半是在第一季度就要实现。但是，一个政策会牵涉到多个方面。

下面这两个问题，就是最近被人讨论的：

第一个问题：人才引进怎么办？

如此严格的政策会导致人才流失吗吗？根据今后规则，一个外国人，不管你是难民还是富商，要是没有PR或者公民身份，买房都要先申请。

假设一个新西兰紧缺人才，职业也是新西兰最缺的类型，他可能一来就想买房，孩子送私校，而当他知道他必须拿到PR之后才能在新西兰购房，是不是来新西兰工作的吸引力就大打折扣？

第二个问题：私售在多大程度上会被监管？

因为新西兰的政府监管相对较弱，现在私售大约占市场的十分之一。如果卖家绕过政府，会有多大可能被监管到？

新西兰Realtors Network主席Mark Coffey就认为，这其中可能存在陷阱。

想要去绕过规则的，其实是外国买家，他们会去找房产卖家，“如果私人卖家是这个链条上最弱的一环，那么首先就会去找他们。”

由于在新规则中，将这类行为列为违法行为，也有罚款的规定。一些卖家可能会在不知不觉中触雷。

不光卖房给外国人可能遭遇罚款，帮助达成这笔交易的也会被严惩。

财政部长David Parker一位发言人称，私人卖家在明知故犯的情况下，会被处以罚款。

媒体的报导认为，罚款可能会有数千元。另外，如果参与交易的律师，替卖家达成了这笔非法交易，最高罚款为2万元。

来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

不利房东政策将出台炒房族正在卖房套现 | 新西兰

新西兰房产投资可能越来越难，不但只是限制外国人买房，现阶段有房出租也难了，房产投资者联合会（Property Investors Federation）1月18日称，由于不少投资者忍受不了“骂名”，加上政府即将出台一些不利于房东的政策，一些房主已经将多余的房产出售、套现。

据报导，惠灵顿的出租房市场目前非常紧张，去年10月份以来，房租中位数上涨了30纽币，一套两居室单元竟有55人想租。

房产投资者联合会首席执行官Andrew King称，名下有多套房的房主已经赚的足够多，他们正在寻找其他投资项目。

“他们正在抛售房产，选择其他项目。”King周四接受采访时说，“过去几年里，出租房房主一直遭受舆论指责，另外房屋出租的成本也在上涨，越来越多的人不打算出租自己房产。”

King同时指出，政府一系列不利于房东的政策也让一些人打算退出出租房市场，比如对购房首付款的调整、房屋折旧、承担的税金等等，另外议会在大量发放建房许可。统计局数据显示，奥克兰去年发放的建房许可数量达到15年高点，新西兰全国的建房许可数量也达到了13年高点，这有利于首次购房者进入市场，但对房东不利。

业内称，工党领导的新政府正在对房地产市场酝酿一系列改革举措。这些措施包括：

1.对二套房征收资产利得税，是否推出取决于特殊税务调查组的调查结论。

2.对出租房屋实施“栅栏原则”（ring-fencing rules），减少出租房屋的税收抵扣，确保损失不能抵消其他收入。

3.对售房者实施“明线测试”，购房后不满5年出售或出租房屋将被额外收税。

King称，这些酝酿中的改革举措对房地产投资者造成恐慌。“不少人认为持有物业不值得，正在考虑离开市场。”他说。

房地产研究院惠灵顿地区主管Mike Coffey称，新政府即将推行的房地产市场改革将对希望入市的新投资者设置障碍。他强调，这将使竞争优势倾向于拥有雄厚资金的大公司，并且对房屋租赁市场不会有任何增加。

来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

重大政策调整！新西兰决定关闭留学移民“后门”

上图：移民部长Iain Lees-Galloway

新西兰先驱报 一直以来，移民都是华人朋友们非常关注的话题，特别是去年10月以来，新西兰移民政策频频地震。先是关闭父母团聚移民，后又提高技术移民和投资移民门槛，再到大选期间工党表示要削移民2-3万人，这让不少有移民新西兰打算的朋友，不知未来应何去何从。而根据新西兰现任移民部长Iain Lees-Galloway的政策，新西兰每年的净移民人数将下降2万至3万人，主要是通过收紧学签和工签的发放数量来实现的。

Iain Lees-Galloway表示，联合政府希望，新西兰可以引进更多本国需要的移民。

“我们要将确保移民流向真正需要技能人才的地方。对于雇主来说，需要证明你们雇佣这些人是因为需要他们，而不是因为他们工资低待遇差。” Iain Lees-Galloway说道。

他表示，低学历留学生将不再能获得1年的开放工签。不过，那些学习本科及以上学位的留学生应该放心，他们仍然能够在毕业后获取1年的工作签证。如果那些低水平课程的学生学习的领域是符合新西兰需求的，那么他们在毕业时也会有很多工作的机会，反之亦然。

“对于很多地区的雇主来说，在技能短缺名单中占据一席之地使得他更容易聘请移民。而对于想在当地工作的移民来说，并不需要符合全国的短缺标准，只需要符合当地的要求就可以了。” Iain Lees-Galloway说道。

那些低学历和缺乏技能的国际学生，想通过留学转为移民的大门将被关闭。

政府关于留学生的移民政策是，直接导致过去五年中新西兰居民的平均技能水平下降。

在去年11月，新西兰商业、创新与就业部已经对技能短缺职位列表进行了更新，新规将于2018年2月生效。为了缓解人才短缺压力，满足劳动力市场需求的不断变化，保护新西兰本地人的就业机会，新西兰政府根据劳动力市场的统计数据，定义了一个重要技能需求清单(Essential Skills in Demand Lists，ESID)。

政府指出，这是要确保国际教育体系着眼于发展学生真正的技能，并消除低学历和技能的留学生居住的“后门”之路。

报告指出，从学生签证直接转为永久居留的国际学生中，大多数是来自印度的学生， “这表明许多选择留学新西兰的学生，受移民前景的驱动可能会大于教育质量”。

在2016/17年度，有18266人获得了留学签证。如果，Iain Lees-Galloway关于关闭留学转工作移民的政策实施之后，大约会有9000到12000名学生受到影响。

移民部长Iain Lees-Galloway表示，经验不足的技术移民从事低工资的职业，可能会将经验丰富的高技术移民挤出就业市场，而后者却正是新西兰所缺乏的！他指出新西兰目前首要考虑的是移民人员与相关技能匹配，关闭由留学转为移民的“后门”。

确保国际留学生不会为市场带来压力：要求国际留学生所学课程质量必须过关；学习低等级课程的学生，只可从事与专业相关的工作；所学课程在大学水平以下的学生，毕业后如果没有工作邀约便不能自动获得开放工签。

所以说，若是政策确定，对于留学移民来说，还是会有一定的影响的。

延伸阅读1：新西兰短缺职业有哪些？

新西兰即时紧缺职业列表（ISSL）显示了新西兰全国或某一地方目前正短缺的某类技能工人。如果移民申请人满足了具体的学历和经验指标，就可能获得工作签证，从而从事该项工作。根据审核，新西兰即时紧缺职业列表新增12个职业，包括木匠、木工匠、石膏泥水匠、工匠、屋顶管工、屋顶瓦工、水泥工、会计、助产士、汽修工、钣金工、汽车喷漆工等。

新西兰长期紧缺职业列表（TISSL）是全球和新西兰都非常紧缺的技术工人。如果移民申请人能在这些职业中找到工作，就可以工作转居留或者通过基本工作技能的渠道获得工作签证。根据审核，新西兰长期紧缺职业列表新增了化学工程师、材料工程师等职业，删除了麻醉师、林业科学家、病理学家、石油工程师、肾内科专家等职业。

延伸阅读2：新西兰名校排名

作为新西兰的最大城市兼交通枢纽，奥克兰人口约 150 万，是世界上波利尼西亚人最多的地方。想象这样一个都市环境吧 —— 在那儿，无论是谁，不出半小时，就能置身于美丽的海滩、远足步道以及众多迷人的假日岛屿中。加上阳光明媚的天气、波利尼西亚文化背景，还有美酒佳肴和购物天堂 —— 没错，你脑中的这幅画卷就是新西兰五彩都会奥克兰的真实写照。

此外，在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，奥克兰大学世界排名192位。除了繁华市景，行走在奥克兰，随时都可能和学霸相逢，最妙不过的还在于，这些缤纷体验尽在咫尺，来到奥克兰，不同的探险旅程将接踵而至。

来源：https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2018/world-ranking#!/page/0/length/25/locations/NZ/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats

作者：Derek Cheng

编译：Lisa Zhu

来源：New Zealand Herald

北岛陶朗加超越奥克兰成为全新西兰房价最难负担城市 | 新西兰

2018年最新《国际房价负担能力调查报告》出炉，这份调查覆盖了新西兰、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、中国、英国、美国、爱尔兰和中国香港9个国家和地区的400多个城市。其中“最难负担”排名中中国香港依旧独占鳌头，奥克兰排名有所下降，而新西兰北岛城市陶朗加（Tauranga）则异军突起，甚至超过了奥克兰和伦敦。

首先，这份调查报告将该地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例（以下简称中位数比例）作为判断是否可负担的标准。

高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

奥克兰“可负担性”上升，得益于收入增加

调查报告显示，奥克兰地区的中位数比例为8.8，排在“买不起”第9位，和去年的“买不起”第4位相比可以说是有进步。

不过专家表示，别高兴的太早，这主要是以为工党上台后收入增加了，而不是房价下降了……

陶朗加异军突起，有投资政策紧缩的影响

2017年特别值得提起的是陶朗加，在一项覆盖了294个城市和地区的调查中，陶朗加的中位数比例高达8.9，力压奥克兰和伦敦，紧随中国香港、悉尼、温哥华、洛杉矶等老牌“买不起”城市之后。

国际房价负担能力调查报告：超越奥克兰陶朗加更难负担 | 新西兰 — 陶朗加房价频频涨高，令人难以负担

最新数据显示，陶朗加的房价比去年同期增长3.2%，房价中位数从2016年12月的67.2万增长为2017年12月的69.4万，连租金也跟着水涨船高，频现“奇高”案例。

对于如此高的中位数比例，有专家给出了3个可能的原因：

1、受到LVR（贷款限制）政策的影响，首次购房者和中小投资者的购买力下降，市场上的低价房已经所剩无几，导致房价中位数越来越高；

2、收入的确较低，相比奥克兰，陶朗加地区能提供的职位和薪资水平都偏低；

3、领退休金的养老人群也比较多。

全新西兰大多数城市的房价都属于“难以负担”水平

调查报告的作者之一Hugh Pavletich表示，最合适的中位数比例为3，即该地区房价中位数是家庭年度收入中位数的3倍。

然而，新西兰所有被调查的城市的中位数比例平均在5.8左右，也就说都属于“极度无法负担”的范畴。

只有北帕的中位数比例为4.5，是本次调查中全新西兰“最负担得起”的城市了。

最后，调查报告的联合作者Hugh Pavletich认为，这次的排名再次证明了新西兰的房地产现状亟待改善，并预测新西兰工党政府将会从“取消奥克兰地区的城市限制”和“在基础设施建设中引入债券融资”两个方面入手，来实现根本上的改变。

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

房屋供应紧缺新西兰各地租金猛涨且一房难求 | 新西兰

Trade Me 的房产板块负责人Nigel Jeffries说，虽然惠灵顿租房需求猛涨，但是出租房的数量比2016年12月减少了70％，导致出租房一房难求。今年1月这种情况会愈演愈劣。

惠灵顿的一个两居房挂在TradeMe网站近25个小时，就收到了55个租房申请。过去两个月，惠灵顿房租的中位数也上涨了30刀，从12月的450刀涨到了480刀。

惠灵顿租房需求激增出租房一房难求 | 新西兰 — 新西兰惠灵顿Te Horo4卧2卫的房产,物业编号：35509320（点击图片查看详情）

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Jeffries说，2018年，不仅是惠灵顿，全国的出租房数量会更少，租金也会更高。

“总的来说，租房更困难。今年出租房仍然供不应求，因此我们预测全国每周房租的平均数将上涨3％-5％。”

2016年12月以来，全国范围内租房数量已经减少了49％，每周租金上涨了2.2％，达到每周460刀。

“今年1月和2月，全国的房租可能会创新高。”

ASB经济专家Kim Mundy说惠灵顿的人口一直在持续增长，致使购房和租房的需求增加。

ASB的数据显示，惠灵顿的售房天数的中位数全国最少，仅为32天；其次是奥克兰（35天）。

Mundy还表示，惠灵顿一直有“大学城”的美誉，房屋的数量也一直“相对有限”，这些都加剧了惠灵顿租房、买房难。

REINZ最新数据标明，房屋销售在去年底有所增加，但Mundy表示，这种情况难以持久。

Jeffries表示，奥克兰租房数量的下降幅度略低于全国整体降幅，与2016年12月相比，2017年新增租房量减少了35％。

他说：“一般来说，奥克兰的每周房租中位数在每年的11-12月份之间略有下降，但是今年11月份的房租非常稳定，为每周530刀。”

他说，预计夏天过完，每周平均租金将突破550刀。

基督城租房市场在去年12月还出现了上涨。平均租金上涨了0.3％，从2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上涨最为明显，租金涨幅超过12％，分别为达到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上涨了9％，达到了创纪录的420刀。

2017年12月各城市房租的中位数如下：

- 惠灵顿$ 480
- 奥克兰$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

“只还利息”抵押贷款利弊几何？ | 新西兰

“只还利息”（interest-only）抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前，它一直被视为是一种优秀的投资手段，可是，在房市疲软和放贷收紧的现在，这么做还划算吗？

过去一年，“只还利息”抵押贷款受到严格审查，澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管，严防可能由此导致的金融不稳定局面。

“只还利息”的分期还款金额较低，对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下，由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准，该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示，2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币，虽然高于2017年10月的14.4亿纽币，但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。

在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期，新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40％，巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在，澳大利亚规定，银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30％。新西兰2017年11月的占比则不到19％。

“只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响，因为本金金额不会减少，资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而，一旦市场转向，卖房可能没那么容易。

对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说，“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示，“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币，占所有投资者抵押贷款的比例为41％，相比之下，自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元，占所有自住业主抵押贷款的比例为15％。

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储备银行一位发言人表示，该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中，除此之外不再另予评论。

The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示，银行已经收紧放贷标准，现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高，“对投资者而言则没那么难，房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款，这一点目前仍然被广泛接受，在我看来，这还不算什么问题。”

他还表示，“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高，“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言，唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点，那么从只还利息的角度看，风险反而更低，因为它让你有更大能力还款。但是，人生中总有收入停止和退休的时候，到那个时候，人们不想还背着债务。”

奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示，他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款， “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看，对投资物业应该只付利息，但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说，知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。”

梅西大学银行专家Claire Matthews表示，“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力，现在利率持续低迷，借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。

总结一下，“只还利息”抵押贷款的利弊如下：

利：

分期还款金额更低，意味着你可以将钱用于其他投资；

投资者可以享受税收优惠；

长期来看，房价总会上涨，从而制造出利润空间。

弊：

不还本金——如果不提前规划，到退休时欠款数额仍不会减少；

如果房价下跌，最终可能会导致亏损；

如果利率上升，贷款可能难以偿还，因为选择更加受限。

来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

调控显成效奥克兰激流岛房价六年来首次环比下降 | 新西兰

据新西兰奥克兰激流岛（Waiheke Island) 房地产经理Paul Brisbane介绍，2017年激流岛房价出现六年来首次下跌。

Paul介绍说，到去年11月为止，激流岛的房价中值下降了1.6%，中值为88.5万纽币，略高于奥克兰房价中值88万纽币。

自去年6月激流岛的房价中值达到103.75万纽币的高峰之后，此后在逐月下降，更多较低价格区间的房产进入市场，推动价格下降。

六年来首次下跌！过去一年Waiheke Island房价缩水 | 新西兰 — 新西兰3卧2卫的房产，物业编号：36227179（点击图片查看详情）

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2015年，新西兰议会通过两年内买卖房屋徵收利得税法案，全称Bright-line Test for Residential Land Bill。法案规定2015年10月1日之后，任何投资者购买房屋并在两年之内售出，其获利都将上税。

“很多投资者都因此退出了市场，”Paul说，新政府已表示计画为出租房屋引入新的标准，促使一些房东出售房屋，在去年九月的大选前，房地产市场放缓了。虽然这种情况每个选举年都会发生，但迟迟未能组建政府进一步抑制了市场的发展。

11月起，房产销量开始恢复正常，10月至11月的销量为六年来增幅最大。虽然较低价格房产的销售数量有所增加，但仍有大量的百万豪宅转手。

在过去的一年裡，激流岛有4%的房产以超过400万纽币的价格售出，这一比例在2016年为2%。

其中，售卖价最高的房产位于棕榈滩（Palm Beach），两套房子的售价为820万纽币。本月该区域将要上市一座标价将超过1,000万纽币的房产。

Cooper and Co Real Estate总经理Martin Cooper表示，激流岛在售的房屋数量从2016年的354个下降到2017年的226个，同比下降36%。

截至2017年11月，豪拉基湾（Hauraki Gulf）的所有岛屿房产的售价中值为91.95万纽币，较2016年的88.5万纽币上涨3.9%。

Martin表示，虽然一些房产以高价出售，但有些房产高估了自身的价值，“这些房产还在待售中，因为买家不买账。而海景房等位置极佳的房产价格仍高居不下，资金充足的买家想要买下激流岛最好视野的房产。”

然而，尤其是在夏季，Waiheke岛上出租的房产却少得可怜。

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

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