新西兰 – Page 16

房价增速下降可售房存量大增奥克兰房市“退烧”了？ | 新西兰

奥克兰房地产中介公司Barfoot＆Thompson的最新数据显示，奥克兰房价2017年的上涨幅度为5年来最低。该机构自称为新西兰最大的私人持有房产经纪公司，由Barfood & Thompson 家族经营，在奥克兰和北地（Northland) 拥有69家分支机构和1700位销售人员，业务涉及住宅、旅游度假屋到商业地产。

该公司总经理Peter Thompson表示，奥克兰房产市场已经“勒紧”价格快速上涨“的缰绳”，进入一个更加稳定的环境。

2017年，奥克兰房屋的平均销售价格上涨4.5％，至926,632纽币；销售价格中位数上涨2.7％，至843,583纽币。

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Thompson说：“2017年出现明显变化的是房屋销售数量，与之前3年每一年的销售数量相比都减少了至少1/4。不管价格如何都要买房的紧迫感已经消失了，取而代之的是买家更为慎重的态度。通常情况下，当销售数量如此大幅下降时，房价也会从历史高点回落。但是目前这一情况还没有发生，价格仍在继续小幅上涨。”

他认为，这表示买家仍对目前房价持支持态度，“部分原因是市议会最近公布的新CV，让买卖双方对于房产的潜在价值都掌握了相同的信息。”

该公司去年12月共售出674套住房，平均销售价格为938,871纽币，比之前3个月上涨2.6％；中位销售价格为870,000纽币，比之前3个月上涨3.6％。“毫无疑问，储备银行逐步推出的措施，交易银行对按揭贷款采取更为谨慎的做法，以及买方对于房价越来越感到担忧，这些都对市场降温起到了一定的作用。”Thompson说。

“与此同时，人口增长造成的住房短缺也创造了需求。去年12月的新挂牌出售房屋数量为571套，很少，但2017年的平均每月挂牌出售房屋数量为1510套，是有记录以来的第三高。截至去年年底，我们的待售房屋数量为4160套，同比增加1/4；全年的平均每月待售房屋数量为4229套，也是5年来的最高水平。”

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来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

责编：HY

卖家要价仍在上升但奥克兰房屋销售速度见缓 | 新西兰

新的数据显示，全新西兰的房屋卖家要价创下历史新高。

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1月4日（週四），新西兰房屋垂直网站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西兰平均卖家要价为660,798纽币，环比上涨3.8%，达历史新高。

奥克兰市议会最近刚刚公佈该市住房最新合同价格（平均）已突破100万纽币。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，这一结果可能在一定程度上推高了全新西兰平均卖家要价，“可能的情况是，卖家看到合同价格数据后，认为这也许就是房屋的市场价，但是买家则不这麽认为。”

她表示，虽然12月奥克兰新挂牌出售的房屋数量出现下滑，但在售房屋总存量却增加了26.1％，因为房屋销售速度不快，“自2011年转为买方市场以来，奥克兰房市的趋势首次发生变化。”

Taylor说，儘管这一趋势目前还处于早期阶段，但是奥克兰通常会为全新西兰其他地区奠定基调，“鑑于奥克兰市场的体量，市场趋势的变化向来会在该市初现端倪。回望2014/2015年，也是奥克兰房市领风气之先，首先开始上涨，然后带动其他主要地区中心城市——如丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷和怀卡托——的房价上涨。因此，对奥克兰房市的变化加以观察将非常有趣。

“这是从买方市场转向卖方市场的第一个月，所以还要再等等看这股势头是否会持续到2月和3月，以及其他大城市是否也会跟风。”

去年12月，包括皇后镇和Wanaka在内的Central Otago湖区的卖家要价远高于全国平均水平，达984,719纽币。Taylor表示，该地区也已转为卖方市场——上月只有216套房屋挂牌出售，这可能导致了卖家要价高企。

其他地区的平均卖家要价同比也出现大幅上涨：Nelson上涨11.3％，至618,712纽币；马尔堡上涨10％，至479,288纽币；西海岸上涨8.7％，至265,396纽币；Southland上涨6.3％，至309,174纽币；Wairarapa上涨5.4％，至429,488纽币。

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

编辑: HY

限购令下的新西兰房市：房价涨建房速度加快 | 新西兰

目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。

在限购政策下，新西兰房产投资变难。2018年，新西兰的房地产行业可能会受到政府在基础设施方面的大力推动，以及从政府资源管理法的改革中受益。

物业委员会（Property Council）首席执行官Connal Townsend对新系统抱有很高的期望。

他表示，政府将非常重视推动基础设施的建设，以及改善建筑和资源许可的同意程序。房地产行业每年为新西兰国内生产总值（GDP）贡献了834亿纽币，相信2018年，房地产行业对经济的贡献会重振。

Townsend 说，“过去六个月，房价出现了小幅下跌。虽然我不确定明年房价是否会强劲增长，但一定会有所增长的，这个行业的整体表现仍然是很不错的。”

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne表示，目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。“进一步扩大规模确实存在挑战，重点必须是提高生产率。”

他也指出，2018年，将会出现明显的地区差异：如基督城的房价过高，最终可能会导致住房供应过剩；而许多其他城市的住房短缺问题依然存在，奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

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房地产公司高力国际（Colliers International）对2018年新西兰房市的预测：

• 新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产，一方面是由于具有吸引力的回报，但还有一部分原因是工党政府的新法案，限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士。

• 奥克兰和惠灵顿额外的写字楼供应，不会削弱强劲的资本价值，也不会增加租金。资金投资管理者/联盟（Syndicators）和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家，因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。

• 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率，特别是在主要中心地区。

• 越来越多的网上零售活动，将增加零售物流供应商的仓库需求。

• 增加员工成本，降低移民数量，将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而，这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心，将推迟给2018年带来的负面影响，而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。

• 在一年内，全国房价中位数将比现在高，对房屋的基础需求依然强劲。

• 政府的限购令将调高住房供应量。

• 政府的一些政策，例如一年的免费高等教育、减少移民等，将影响培训或引进更多的劳动力，短期内建筑成本通胀不会消失。

• 官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下，优质物业的短缺是一大问题所在。

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来源：新西兰先驱报中文网
责任编辑：Zoe Chan

新西兰父母类移民将于2018年6月前处理完毕 | 新西兰

近日，新西兰移民局公布新消息，预计将在2018年6月底前，对大部分父母类别移民申请做出决定。目前，这项签证项目的周期是从2016年7月至2018年6月。在为期2年的父母类别居民签证项目之下，最多有4000人获得了该签证。

2016年10月，新西兰移民局已经停止从EOI选池中选取父母类移民申请，因为在2018年6月之前，该项目的申请人数已经达到了4000人上限。

新西兰父母类移民新消息：2018年6月前处理完毕 | 新西兰 — 新西兰父母类移民新消息：2018年6月前处理完毕

到2018年初，所有父母类移民申请工作将重新开始，此时不会有申请在等候排队。当重新开始申请时，移民局要么会立即做决定，要么会告诉申请人该采取哪些进一步行动。

新西兰移民局可能会要求申请人，提供有关安家资金和健康状况的最新信息，以确保申请符合要求。预计将在2018年6月底之前，对大部分父母类别申请做出决定。但是由于有些复杂的医疗评估问题，一些申请案例可能会需要更多的时间完成。

父母类移民申请工作将集中在Manukau区域办公室办理。新西兰移民局还透露，正在对父母类别等家庭类别居民签证进行审核，预计2018年6月之前会有审核的结果。

来源：《新西兰先驱报》

责任编辑：Shelly Du

新西兰政府缩短立法审核时间加速推进海外买家购房禁令

新西兰政府推出带有“种族主义色彩“的海外买家购房禁令以来遭到了各界的批评。但政府却加速了该禁令的立法进程，并将审核截止时间提前到2月20日，在上周已经完成了首次审读，虽然这种匆忙立法的做法遭到了新西兰国家党的反对，但新政府不以未然，执意要快速推动该禁令。

国家党认为这项禁令存在很多缺陷，希望在4月20日对该立法进行一次汇报反馈，但现任政府却不想花费时间仔细审查。新西兰贸易出口部长David Parker认为缩短立法时间是正确的，因为这项立法需要在TPP贸易协议生效之间完成。造成这种慌忙局面的原因是前届政府，国家党执政时抛弃了之前TPP协商达成的共识，同时迫使新西兰放弃在国际贸易中的立场以及新西兰人主宰新西兰房产市场的愿望。

David Parker同时认为，新西兰的住房应当由新西兰人来购买，这项禁令也将确保更多的新西兰本国人拥有自己的住宅，他相信随着时间的推移，以后向海外房东租房的新西兰人也将越来越少。

早些时候，副部长对该禁令提出了非常激烈的批评。他说道：“David Parker知道这项政策不会起到任何作用，但基于和优先党达成的联合协议，所以他不得不支持这项政策。David Parker不是种族主义者，但是他的政治同盟是。这项禁令不会对住房危机带来根本变化，看上去更像是一个带有”种族主义色彩“的政策，因为David Parker的政治同盟的选民认为那些看起来不一样的坏人（海外买家）购买了太多房产，推高了新西兰的房价。

新西兰国家党的Gerry Brownlee认为这是一项“不是禁令的禁令“，因为该禁令存在很多“例外条款”。此外，虽然工党和优先党多对海外买家持反对态度，但实际情况却是，房价的上涨与谁在新西兰买房没有关系。新政府成立以来推出”百日维新“，但新西兰大多数人反而觉得福利没有以前好了。

优先党议员Shane Jones表示，人们选举了政府，所以政府有权对房市进行立法，这些土地和房屋是我们新西兰人的，以前海外买家哄抢房屋，抬高房价，现在不是以前了。

绿党议员Eugenie Sage也认为，前届政府未能有效打击海外投机炒房客，这项禁令的出台将使该情况大为改观。作为新政府“百日维新“计划之一，该禁令将于2018年年初生效。届时，新西兰永久居民和澳大利亚公民如果想在新西兰买房，须在购房前1年里至少有183天（约半年）居住在新西兰。而其他居留签证则会受到海外投资办公室（OIO）审查，如果可以表明有意在新西兰长住，则可继续拥有当前的住宅，但离开新西兰时需要将其卖掉。而那些临时或者学生签证的持有者则不能在新西兰购房。

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来源：新西兰后花园

责编：HY

澳大利亚放弃向新西兰学生收取高额学费的议案

今年早些时候，澳大利亚提出新西兰留学生将支付国际留学费，新西兰政府对此表示不满，并指出这是最近影响新西兰最重大的政策变化，但根本没有任何提前通知或提醒。

但是，由于这项提议交至参议院时，一直没有得到批复，澳大利亚现任总理Malcolm Turnbull不得不放弃这项提案。

Jacinda Ardern任职新西兰总理之后，新西兰学生们一直接受免费高等教育。作为新西兰工党领袖，Ardern却提出如果澳大利亚学生在新西兰学习，除非在本国生活了三年，否则不会获得与本地学生相同的福利。

对此，Malcolm Turnbull表示澳大利亚将要求新西兰留学生支付更高的学费。此外，他还在Newshub领导峰会上表示：“要禁止新西兰学生与澳大利亚学生获得同等高等教育。”

Ardern说，如果澳大利亚实施这些计划，她将采取报复措施，特别是考虑到工党三年的免费高等教育计划。“我今天向澳大利亚总理强调的是，我们在高等教育方面有一个非常广泛的计划，这将提高它的可及性。”

Jacinda Ardern表示，“公平地说，如果在澳大利亚的新西兰人被收取更高的学费，那么在新西兰学习的澳大利亚人也将会受到影响，我们至少要确保我们的系统是公平合理的。”

“我们的看法是，如果这些权利被取消，我们同样应该在新西兰接受资助的高等教育。对于我的好处，我持有不同的看法，“Ardern说。 “我们还在争取澳大利亚的新西兰人的权利，我认为我们应该保持道德的高度，只有纳税，才能获得这些利益。

目前，在澳大利亚的新西兰留学生有1万多名。 Ardern是这些学生的坚强后盾，当然还包括其他国家的新西兰留学生。

新西兰前任总理Bill English曾经表示，新西兰纳税人不应该为澳大利亚人的教育支付费用，可以想象到明年会有更多的澳大利亚学生来新西兰学习，政府承诺在澳大利亚采取更强硬的立场，但实际情况是，澳大利亚学生仍然能够接受免费的高等教育。

据Stuff的报道，Bill English还曾经表示， Ardern的报复承诺“非常愚蠢”。

五月份宣布了澳大利亚政府高等教育改革计划的这些变化，作为其年中经济和财政展望的一部分。然而，当Ardern在10月下旬执政时，出现了意想不到的转折。

但是该项提议在参议院会议中被搁置，但这不会是澳大利亚向新西兰学生收取高额学费计划的结束，预计2020年会对决议再次进行审核。

编译自

https://www.studyinternational.com/news/australia-revokes-threats-charge-nz-students-higher-university-fees/

责任编辑：Lisa Zhu

最后购房机会！奥克兰北岸海滨住宅兼具独特景观与新颖设计 | 新西兰

如果你想在海外寻求置业机会，如果你尤其喜爱海滨生活方式，如果你想抓住在新西兰购房的最后机会，那么最好的机会已经来到您的眼前。这栋住宅位于奥克兰北岸的Beach Haven，坐落在面积1088平米的绝佳滨水土地上，在这里可以享有独一无二的海滨美景，充满了度假风情，你一定会爱上这个标志性的住宅！10月份新西兰新总理宣布正在争取禁止非新西兰居民在当地购买二手住宅，并于2018年年初实施。现在是新西兰购买二手住宅的最后机会，您一定要抓住最后的优质置业机会！

抓住新西兰购房的最后机会，奥克兰北岸升值潜力大

2017年10月25日，新西兰新总理宣布正在争取禁止非新西兰居民在当地购买二手住宅。这项禁令已在今年年底得到通过，并于2018年年初实施。限购实施前这段时间是广大海外买家，在新西兰购买二手住宅的最后机会。所以有意向去新西兰置业的买家，一定要抓紧时间，尽快出手！

最后购房机会！奥克兰北岸海滨住宅兼具独特景观与新颖设计 | 新西兰 — 这栋住宅位于奥克兰北岸的Beach Haven，坐落在面积1088平米的绝佳滨水土地上

Beach Haven和Birkdale 地区是非常值得投资的地区，这里临近Oruamo湾和Kaipatiki湾，有蜿蜒的海岸线，与Greenhithe和Hobsonville隔海相望，景致也很吸引人。对于有孩子的家庭来说，Beach Haven小学资源充足，而Birkenhead则有相应的中学资源。主要学校有Birkadale Primary，Birkdale North School，Birkenhead college。

当地生活也非常惬意自在，远离喧嚣，Beach Haven和Birkdale有Shepherd’s Park，Tui Park等开放公园供居民休闲和运动。而这个地区也有不少外卖店、烘焙糕点店和披萨店，为当地居民提供了多种餐饮选择。由于新西兰的立法即将改变，请有意购买的人士尽快在2017年12月31日前购买Guilt Edge New Zealand Waterfront！

独特洞穴设计新颖别致，宽大户外空间让人尽享海滨乐趣

由于这套独特的新西兰住宅坐落在靠近保护区的海滨，因此拥有自己的码头，对于喜欢亲水生活的人士来说，没有比这个更合适的选择了。如此珍贵的海滨豪宅非常稀缺，未来也有很大的升值潜力。

尤其让人耳目一新的是，这套住宅设计新颖，风格豪华，个性十足，与您见过的其他豪宅非常不一样，有自己的建筑特色。除了可以享受广阔的绝佳海景，该建筑也是伊恩洞穴设计的一个典型代表作。这里设有美丽独特的露台、开阔舒适的休闲区域和相得益彰的室内外完美结合。所有一切都让您享受海滨生活方式，也大大提高了日常生活质量。

该物业最初的主人是一位当地知名的造船商，他打造的住宅充分利用了地域特色，并且对细节尤其关注，确保了该住宅的建造达到了最高最严格的标准，并且采用高品质装修材质，最终呈现了一座出类拔萃的建筑精品。

住宅位于一条封闭道路的尽头，你可以在这个阳光充足的住宅享受平和静谧——这绝对是个私密的理想家园，无人打扰！住宅设有两个楼层，拥有五个卧室，风格宽敞舒适宏伟，并且适用于想要扩展家庭空间的家庭或夫妇。同时这也是一个充满娱乐度假感觉的居住地，游泳池让人尽情运动，还能享受绝佳的户外娱乐，在宽大露台观看海湾落日。这里的夜晚尤其令人愉快，人们可以全身心体验海滨地区独特的气氛，欣赏着港湾上空的美丽落日。相信有眼光的买家一定会抓住这个在新西兰置业的最佳机会，未来一定会获得很大收获与满足。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36236109.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

史上最严！没PR只能租房住新西兰外国人买房新政详解 | 新西兰

这几天，所有人都在等待新政府公布禁止外国人买房的新政！人们很期待，这个工党竞选时的最大政纲到底什么样？是全面禁止呢，还是学澳洲，给工签、学签持有者留一个口子！

周四下午，Overseas Investment Amendment Bill在新西兰国会网站发布。目前这仅仅是一个草案，还要经过一读、二读、特别委员会，才能正式成为法律。然而，根据这个草案我们仍然可以看出新政府禁止外国人买房的整体思路。

详解禁止外国人买房新政：没PR只能在新西兰租房住 | 新西兰 — 总的来说，新西兰禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠，没有没PR只能租房住

工签、学签持有者将不能买房自住，甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房！

首先，必须持有永久居民签证（Permanent Resident Visa）。这意味着拿到居民签证至少两年（父母团聚类别的至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件；
其次，过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。
第三，过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定，少一天都不行。

以上三个条件必须同时符合，因此，以下居民不属于新西兰常规居民，将不能随便买房：

移民申请刚刚获批的Angela；
移民多年，但早就回流中国的Jason
移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月基本都在澳洲陪读的Amy。

新西兰如何买房？综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

外国投资者的买房途径及相应的强制性要求

那么，既不是公民，也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢？

草案规定，非公民或常规居民可以通过以下三个测试（满足任何一个均可）购买新西兰住房：

第一、Commitment to New Zealand test（在新西兰安家测试）

这一测试是针对已经取得居民身份，但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士，如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定，该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定，只能等待有关部门进行细化。

通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：

必须自己居住（Occupation）同时必须是申请人在新西兰的主要住房。
在Trigger Event（触发事件）发生后，必须在12个月之内卖掉这个住房。

这里的Trigger Event（触发事件），一般理解为申请人签证情况发生变化，比如离开新西兰；

如果申请人买房后成为公民或常规居民，以上强制条件自动消失。

第二、Increased housing on residential land test（为新西兰增加住房供应测试）

这是针对所有外国投资者（包括非常规居民的新西兰居民）的买房通道。申请人需证实能增加新西兰的住房供应。换句话说，就是能建新房。具体有以下几种方式：

使土地上的房屋数量增加。通俗来说，就是进行土地分割，开发、新建；
在土地上建设可供长期居住的建筑物，或建筑物的数量增加。通俗来说，就是建公寓、排房；
为上述建设进行的开发工作（不包括单纯的土地分割）。

这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。也就是我们常说的，外国投资者只能买新房。值得一提的是，还不能是已经建成的新房，而是必须参与开发、建设。

通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：

申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。

这也就是说，这一类别的购房人不能自住，在新房建成后必须售出！！

第三、Benefit to New Zealand test（对新西兰有利测试）：

这是针对所有外国投资者的买房通道，也是原来的外国投资法中就有的。申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处，符合条件的一般都是大宗土地交易。草案规定，如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅，批准时需附带强制性条件：

申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。

新政的几个要点和尚待澄清的情况

除以上内容外，草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。目前还没有确定草案何时递交一读、二读，何时正式实施，预估至少要到明年三月份之后。

简单总结一下，新政有以下几个要点：

只有新西兰公民和常规居民可以随意买房、随意投资房产！新政府希望借此打压投资需求，从需求方面解决供需矛盾问题；
非常规居民的新西兰居民即便买房也只能自住，并且离开新西兰时必须卖掉！新政府希望借此保证这类人士买房只为自住，同样是在需求方面解决问题；
大量已取得新西兰居民身份的人目前并不在新西兰居住，新政有效杜绝了这部分人隔空炒房；
工签、学签或其他临时签证持有者将不能买房自住！
新政欢迎外国投资者开发土地、建设住房，但不允许持有、囤积。换句话说，欢迎你们来建房，不欢迎炒房！！

可以看出，新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠：

首先，在澳洲外国投资者可以新房，新房的规定非常宽泛，只要过去十二个月没有人居住的新建住房就可以。外国投资者买新房后可以出租、出售，也可自己使用！而在新西兰，外国投资者只能在增加市场存量的情况下才能买新房，建成后必须出售，不能自己使用；
其次，在澳洲长期签证持有者（例如工签、学签）可以在非常严格条款下申请购买二手房，但必须用于自住，且仅能作为自己居住用途，签证到期离开澳洲时必需出售。而在新西兰，工签、学签持有人将不能买房自住！

草案目前处于初级阶段，有一些特别情况如何处理需要澄清。比如：

新政前签署无条件购房合同，但在新政后才交割的，如何处理？
新政前购买期房（楼花），但在新政后才建成的，如何处理？
已有住房的非常规居民，新政后购买住房自住，原有房屋是否可以作为投资房保留？

可以肯定的是看来新西兰限购政策势在必行，想要买房的投资者们把握住最后的机遇吧！——投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机

相关阅读：新西兰房产禁购令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Shelly Du

新西兰房产禁购令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨，提高本国公民的住房自有率，纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。日前，该提案已经提交新西兰立法机构。

图：新西兰新当选总理在今年秋提出这一提案，禁止外籍人士购房

新西兰住宅物业上涨去年达到10.46％，在过去三年价格上涨了34％。因此，纽西兰政府开始担心中低收入人群会徘徊在楼市之外。虽然新西兰的住房拥有量已经达到了65年来的最低水准，但是四十岁以下的成年人只有四分之一拥有自己的住房，而1991年则为一半。

新西兰移民人数在上个财政年度增长了19％。大量的移民数量，低利率和有限的住房供应，特别是在最近地震的影响，推动了房价的上涨。

2017年12月14日，新西兰禁止外国人购房立法正式提交议会，该提案有望在3月底通过后实施。外国人在新西兰购房更加困难 – 新政府却认为这是未来打击投机性房地产市场的第一步。

在新西兰对海外买家关上大门以前，居外网为各位找来独家新西兰房源，获取超速新西兰房源购买资讯和专业服务，请访问居外网。

该提案立法时间表

* 12月14日（週四）引入国会；

* 下个星期进入一审；

* 立法要走的“特别委员会”流程缩短加快；

* 新年后纽国会将继续二审三审；

* 2018年3月底之前通过并实施；

在未来，只有新西兰和澳大利亚公民 – 甚至可能包括新加坡公民 – 才能购买住宅而不需要经过特殊的筛选。

新房产部长Phil Twyford表示，“虽然禁止外国人购房有可能违反贸易协定，但这一届联合政府把提高住房自有率和实现房价的可负担性作为最重要的目标。”

目前新西兰执政的工党、绿党和优先党都是反外国买家党派，预料此项法案通过没有问题。

除了澳籍人士在该法案规定内可以获得豁免之外，新加坡公民也可能最终会获得豁免。因为根据自由贸易协定的一般精神，缔约国不能在缔约之后再出台和此前协定精神相违背的投资规定。而现在虽然TPP没有最终签署，但是新西兰和新加坡的自由贸易协定中，已经规定了自由对等投资。

Phil Twyford表示，在纽西兰立法之后，如果和新加坡方面无法达成协议，那么会再在法律中增补一条，将新加坡籍公民增补至澳大利亚籍公民同样待遇。

在14日上午对新西兰电视台发表讲话，Phil Twyford表示，这是迎接房产需求复苏的第一步，也是为了能让新西兰年轻人拥有自己的房子。 “我们正在修订”海外投资法“，让住宅用地的管理也纳入投资法的适用范围。“以免房市再次因为外国直接投资的涌入而暴涨，过去五年我们已经见到外国投资带来的伤害，接下来我们不希望再重复这一历史。”

“现在市场非常冷静，我不认为海外买家现在在新西兰房市上还有什么影响力。”

Phil Twyford继续表示，政府不希望打击移民 – 只是想知道在新西兰置产者真心想留在这裡。他在媒体解释新法重点：外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，因为这会为新西兰增加房源，修改后的政策将和澳洲极为雷同。

随著立法程式启动，房产新政的更多细节也被披露。

截止目前媒体披露的新政策细节（预期2018年4月1日前实施），买房优先顺序如下：

第一类新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；

第二类新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是需要在新西兰居住满一年。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）;

第三类居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房；

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。

第四类利用公司及信託购房的，如公司和信託的外国股份大于25%，就需要先通过审核批淮才能买房；

第五类在新西兰本地的外籍人士以及离岸的外籍买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。一句话，其他的非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。而学签待遇比工签更差，基本算成外国人，他们今后租房会成为主流。

但是该法案中留了2个例外豁免：

* 新建房源者除外 任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

* 可证明热爱新西兰者除外 针对持新西兰非永久的居民签证的，需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

Phil Twyford说，“海外投机者把首次购房者和家庭赶出了房产市场，而这一法案将保证房产价格由新西兰买房者决定，而不是外籍买家。这类人群“可以买一个房子自己住，需要通过审核，审核标准目前暂时未定”。但是，这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候，必须把房子卖了。”

居外网海外房产分析师杨嘉锡认为禁止外国人法案的推出并不会立刻对纽西兰房价带来立竿见影的冷却效应，因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果，澳大利亚房价不可负担性仍然排名全世界第三。同样观点得到纽西兰房屋研究院的资料支援，目前，纽西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。

编译：Lisa Zhu

参考来源

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/foreign-buyer-ban-governments-first-step-in-making-housing-affordable-and-giving-young-kiwis-crack-their-home

http://theconversation.com/foreign-ownership-of-housing-how-do-australia-and-new-zealand-compare-87089

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11937172

奥克兰Remuera优质大宅临近一流学校 | 新西兰

一直以来，奥克兰Remuera都是高收入人士的聚集地。不仅是成功的商业人士，不少行业新贵和名门望族也选择留在这里。因为这里不仅环境优美，生活惬意，还有不少好学校利于孩子成长。今天居外推荐的这处住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得。

舒适好区Remuera——环境静谧优美，优质学校林立

漫步在奥克兰Remuera城区的街头，你会感受到历史的厚重，以及属于豪宅区的惬意舒适。这片枝繁叶茂的宁静城区，媲美Ponsonby和Parnell，是奥克兰市中心三大优质城区之一，也是奥克兰大都会魅力的重要组成部分。不同于高楼林立的城市中心，Remuera拥有古朴的建筑，各类精品店、餐厅和露天咖啡座，其独特的风味，深受当地人及游客的喜爱。近年来，新西兰各路新贵纷纷在Remuera置业，当地物业非常抢手。

购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰 — 这个宏伟气派的住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得

最初不少新西兰人因为厌倦市中心的喧闹，选择搬到静谧的Remuera。如今Remuera Road已经成为了伦敦Harley Road在新西兰的缩影。Remuera最受欢迎的购物街林立着银行、古董店、房产中介公司、精品时装店和咖啡店。这里是新西兰本地人最喜欢聚居的地区之一，即便与附近喧闹的Newmarket只有咫尺之遥，Remuera依然能保持自己独特的吸引力。

由于Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School学区内，且比邻众多私校，所以非常重视子女学习环境的家庭都会在这里寻找他们心仪的居所。而Remuera交通购物的便利，也使得该区域房产到很多退休人士追捧。

高端装修简约大方，一流学区有利孩子成长

这个优质住宅位置很好，非常私密，周围有绿化，坐落在声名卓著而又不可替代的Remuera中心，并且覆盖了所有顶尖的一流学区。这些学校包括了Remuera 小学、Remuera初中、奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校。你在新西兰很难找到这种非凡品质的住宅，尤其对于有孩子的家庭来说，这简直就是完美的选择。

住宅内部设计风格非常大方现代，拥有开阔的空间，并且十分注重户内外的连接，可以尽享窗外景致，也可以打开落地门直接走入花园草坪。大宅总共拥有五间卧室，占地408平方米，开放式厨房带有一切设施，所有装修都是彰显出永恒优雅和经典简约。

此外，这套住宅拥有很多娱乐空间，让您和家人在这里共享天伦之乐。宽敞起居室面向娱乐台球室，可通往欧洲设计师设计的厨房，为您提供轻松的氛围。用餐区可以看到漂亮的周边景色，屋顶平台是非常舒适惬意的去处，并且还带有网球场和豪华室内游泳池，是能够彰显主人身份的大宅。您可以在家里俯瞰修剪整齐的草坪和周围的小区美景。总之，这套大宅品质很高，地段优越，是拥有很大升值空间的完美物业！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36076277.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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