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技术移民和普通工签薪资门槛将提高 1月15日生效 | 新西兰

从2018年1月15日起，新西兰的技术移民（Skilled Migrant）签证和普通工签（Essential Skills）持有者将面临更高的薪资门槛。

先来看看今年8月份移民新政出台的背景：

——确保在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下为新西兰吸收高附加值移民，改善技术移民类别下的技能构成；

——在确保新西兰人优先就业的同时，引入短期技术移民，确保新西兰经济可持续发展。

这次移民新政引入了薪资门槛，以小时薪（或年薪折算成小时薪）为标准评估移民申请人是否为新西兰紧缺的职业。

而从2018年1月15日开始，技术移民类别将发生新的变化，具体来看：

从表中可以看出，各类技术移民的申请门槛进一步提高。比如技能要求最低的ANZSCO 1-3类工作，目前要求的小时薪为23.49纽币（或年薪达到这一标准，下同）。而1月15日之后将提升到24.29纽币。

相应的，ANZSCO 4-5类工作（以及不包含在AZNSCO列表中的工作），对申请人的最低小时薪要求从35.24纽币提升至36.44纽币。

与此同时，获得点数（bonus points）的门槛也将提高，最低小时薪要求从目前的46.98纽币提高到48.58纽币。

以上是技术移民门槛变化，下面再来说说普通工签的调整：

对于ANZSCO 1-3的中等技能工种，小时薪门槛从目前的19.97纽币上调到20.65纽币。较高的技术工种（不分职业，包括ANZSCO 4-5）小时薪门槛从目前的35.24纽币上调到36.44纽币。

新西兰移民局网站对这些变化以问答的形式进行了说明。

1.为什么现在出台这些变化？

答：对移民申请者设置的薪资门槛，依据的是新西兰各行业的收入中位数。新西兰收入数据在每年结束时会更新，所以明年1月份将得到今年一整年的收入数据。延迟到一月中旬做出调整，也是让雇主和移民雇员有足够的时间适应新的门槛。

2.我拿的是普通工签（Essential Skills），而我的工作未达到新的门槛标准，我该怎么办？

如果我是一名雇主，我的移民雇员薪水未达到门槛标准，我该怎么办？

答：目前已经持有的签证不受此政策影响。收入门槛变化不会影响到已发放签证的期限和条件。但1月15日之后提交的签证申请将按照新标准执行，这可能意味着申请人下次申请签证的条件或签证期限会有所不同。

比如，按照目前标准，一名小时薪为20纽币的厨师会被划入中等技能工种，也就是ANZSCO 2，他的收入达到了现行的标准（19.97纽币），但低于调整后的标准（20.65纽币）。如果他在明年1月15日之后提交签证申请，会被划入低技能类别，除非他的小时薪涨到20.65纽币以上。

3.如果我于2018年1月15日前在普通工签（Essential Skills）项目下提交了申请，但移民局1月15日前没有处理完，我是否会受到影响？移民局会按照哪个标准评估我的签证？

答：如果新西兰移民局在2018年1月15日前收到你的申请，依然会按照旧的标准进行评估。

4：我是一名雇主，已经和一名雇员签了普通工签雇佣协议，但这名雇员在2018年1月15日前拿不到相应的工签，我该怎么办？

答：在2018年1月15日之后收到的签证申请，都将按照新的标准进行评估，在这一日期之前签署雇佣合同也是如此。

5.如果我受雇主邀请，在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下提交了签证申请，但是按照旧收入门槛划定的工种提交的申请，会发生什么？

答：不同的申请人适用于什么样的薪资门槛，取决于申请人提交EOI表格后，在侯选池中被选中的日期。比如，你的EOI在2018年1月10日被选中，但是你在1月20日受邀提交申请，那么移民局依然会用旧的薪资标准对你进行评估。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

2018年新西兰技术移民签证最新政策解读

近日，新西兰移民局正式公布：自2018年1月15日起，新西兰技术移民收入门槛正式调整为时薪$24.29（年薪$50523.2纽币），与最新的新西兰国民收入中位数保持一致。

与此同时，相应的高收入额外加分门槛以及4～5级职业移民门槛也随之发生改变。具体变化如下方表格所示：

门槛	2018年1月15日之前	2018年1月15日之后
ANZSCO 1-3职业技能就业门槛	时薪$23.49	时薪$24.29
ANZSCO 4-5职业技能就业门槛(不包括在ANZSCO)	时薪$35.24	时薪$36.44

门槛	2018年1月15日之前	2018年1月15日之后
获得奖金的门槛	时薪$46.98	时薪$48.58

门槛是对新西兰中位数收入指数。如前所述，根据新西兰收入数据（9月份发布），薪酬要求将在每个日历年结束时更新。今年的变化一直延续到一月份，雇主和移民有足够的时间适应新的门槛。

以下是具体问题及解答

1、如果我是现在的基本技能工作签证持有人，而且我的工作还没有达到新的标准呢？如果我是雇主，我的一个员工持有现在的签证，但是他们的工资没有达到新的标准呢？

人们已经拥有的签证不会受到影响。收入门槛的变化不会影响已经授予的签证的期限或条件。1月15日或之后提出的新申请将按照新的标准进行评估。这可能意味着下一次签证的条件或签证期限可能会有所不同。例如，每小时支付20美元的厨师现在被认为是中等技能的，因为职业是ANZSCO 2级，薪水高于现有的19.97美元。然而，如果他在1月15日之后申请进一步的签证，他将被认为是低技能的，除非他的工资增加到新的门槛20.65美元以上。

2、如果我在2018年1月15日之前申请或申请了基本技能下的工作签证，但是我的申请目前还没有确定？新西兰移民局会根据旧的门槛还是新的门槛来评估我的技能水平？

如果您的申请是在2018年1月15日之前由INZ收到的，那么旧门槛将用于评估您的申请并确定您的签证申请。

3、如果我是已经公布并准备支持基本技能工作签证的雇主，但是在2018年1月15日之前不能获得申请，那么会发生什么？

如果在2018年1月15日之后收到并接受申请，即使（例如）已经在2018年1月15日之前签署了就业协议，新的门槛也将适用。

4、如果我被邀请在旧门槛下申请技术移民类别会怎样？

您将被评估的薪酬门槛是在您选择的表达兴趣（EOI）的日期，如果该选择导致邀请申请，那么您将获得的薪酬门槛。例如，如果您的意向书（EOI）是2018年1月10日被选中的，并且您在2018年1月20日受邀申请，那么旧的薪酬限额将适用，即使您在新的临界值被引入之后才被邀请申请。

来源: 新西兰政府移民局

责任编辑: Lisa Zhu

新西兰移民局：海外办公室关闭时间最终敲定 | 新西兰

2017年12月8日上午，新西兰移民局召开了一项会议，会议上移民局披露了两个重要信息，第一是公布了2016/17—2017/2018年度南岛地区的签证审批数据，第二是确认了海外办公室关闭的具体时间。

今年4月，新西兰移民局公布移民新政时出台了一项叫做Southisland Contributions Visa的新政策。当时移民局解释称，由于对劳动者的持续需求，南岛的低技能临时移民人数大幅增长，这有助于填补真正的劳工短缺。

新西兰移民局：海外办公室关闭时间最终敲定 | 新西兰 — 南岛的低技能临时移民(Southisland Contributions Visa)快速移民签证申请时间只剩半年

该政策包括对南岛4000名移民工作者及家属开放的绿色通道，为那些已经在南岛的持有临时签证的低技能人士提供一个一次性移民到南岛的途径。

移民局称，此工作签证适用于持有技术性工作签证或临时性工作签证，并已经在南岛工作五年或以上的人员。移民局进一步解释到，5年以上工作是指在2017年5月22日之前，已经工作满5年。另外，申请人需要在55岁或以下。

最重要的是，此签证申请不是永久有效的，申请者需要在2018年5月23日之前递交。

符合条件的移民将获得初步的“临时居留签证”，如果他们一直待在同一个行业和地区，这将使他们获得一个Work to Resident Visa，再工作2年后就可以直接移民，然后在原行业再做2年。

12月8日，移民局公布了该政策实施后的首个半年审批数据。南岛特殊工作签证全部交由基督城办公室审批。

从2017年5月22日该政策正式实施，到2017年11月22日的半年内，移民局一共收到了1345份申请，其中退回了101份提交失败的申请，一共审批了1244份。最后，有815份申请通过审批，目前该类签证的批准率达76%。

在815份被批准的签证中，有5类职业最受欢迎。排名第一的职位是农业工人，有546人申请成功，其次是厨师，一共有128人申请。申请着最多的是菲律宾人，有530人，中国申请者一共有105名。

海外办公室关闭时间最终敲定：

今年9月，移民局就放出了将要关闭海外办公室的消息，只不过当时还在谘询阶段。12月8日会议上，移民局确认了海外办公室关闭的具体信息。

这项改变集中在10个办公室业务内容的调整上，此后它们将对应不同类型的业务。

1、海外办公室：

孟买：处理教育类签证审批

北京：旅游签证和中国学签

2、新西兰境内：

Manukau：商业和专家类签证

汉密尔顿：社区签证

北帕：教育类签证

Porirua：商业类、旅游类、社区类和专家类签证

基督城：商业类签证

3、太平洋岛国：

Suva，Apia和Nuku’alofa将继续处理太平洋岛国申请者递交的签证。

另外，海外办公室关闭的时间也已经最终确定。中国香港办公室将在2018年3月关闭。上海办公室将在2018年10月关闭。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

新西兰本周有望公布禁止外国人购买成屋法案

2017年初，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham发表年度经济展望时，曾对新西兰的经济强势增长表示了乐观看好，其观点在《2017年新西兰 – 再次展示强势（New Zealand in 2017, Outperforming again）》中有所反映，但他也提示了这个“摇滚明星经济体”里的风险主要存在于 “住房负担能力和民间的个人高负债率”，这两大因素将会极大影响新西兰的金融稳定性。

报告发表过后的这近一年里，新西兰住宅租金继续上涨，但新屋的建设仍然是追不上人口增长的速度，尤其低利率吸引而来的投机性炒房者令民众担忧。新西兰财政部长罗伯森表示，「新西兰住宅市场已完全断链。土地与建物价格过高，平价住宅建案大幅下降」。

许多西方国家都存在这种现象，包括加拿大、英国及澳洲等；由于利率偏低，使房价飞涨，令许多低所得者毫无购屋的希望。外国买家大举涌入，也拉高房租，加上工资停滞，及金融海啸后政府削减公共住宅计划，都打击住宅供给量，以及民众的负担能力。

但新西兰的情况尤其尖锐。据耶鲁大学最近的报告指出，新西兰游民约4万人，占总人口约1%，比率是所有已开发国家中最高者；这些人露宿街头，挤在临时收容所，或低标准住所内。

奥克兰慈善团体“保禄之家”管理人鲁雷基表示，“新西兰是低薪国家，一般劳工很难买得起住宅。现在无产游民的最大挑战是虽然有工作，仍难以找到房子及负担的起房租”。

9月底时全新西兰约有5,844人在排队等待“廉租屋”，人数比两年前增加42%。新西兰的可负担住宅短缺危机也是9月大选中新西兰保守党派「国家党」败选、下台的主因之一。

副总理兼「新西兰优先党」党魁彼得斯表示，“住宅政策将改变，并将告知国际社会，新西兰不再像过去一样『待售』。”

由于中国投资人涌入，使新西兰房价10年来上涨57%，奥克兰房价更大涨90%，并赢得全球「超级富豪之乡」的令誉，例如科技业创投家彼得．泰尔便在新西兰拥有庞大地产。

金融海啸之后，新西兰政府卖光了所有公共住宅，但并未新建足够的平价住宅。去年奥克兰曾出现数十个家庭在车上睡觉的情况，迫使前述新国家党领导的政府拨款3亿纽币采取紧急措施，包括将无产家庭安置到汽车旅馆内，这给新西兰政府财政也带来了巨大压力。

新上台的工党政府除了将禁止不具有居民身份的外国人购买成屋外，并计划新建10万户平价住宅，停止出售公共住宅，并对新西兰无产家庭提供更多财务协助。为了打击炒房客，工党政府还希望能对买房后五年内再出售的投机客课征新税。

但居外网海外房产分析师杨嘉锡认为此举不会立刻对房价带来立竿见影的冷却效应，因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果，澳大利亞房價不可負擔性仍然排名全世界第三。同样观点得到新西兰房屋研究院的数据支持，目前，新西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。

作者：Lisa Zhu

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm

投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰

限购令实施在即，现在正是投资新西兰，特别是其第一大城市奥克兰（Auckland）现房的黄金时机！目前，奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售。独一无二的顶层公寓，机会难得，不容错过！

位置优越，好环境、好景致

奥克兰是新西兰的经济、文化、政治、航运和旅游中心，连续多年被评为世界宜居城市，吸引了全球各地的人们前往定居，也给房地产市场带来了无穷活力。数据显示，今年上半年奥克兰的住宅价格同比上涨了9.8%。优质房源的需求很大，查塔姆大楼便是其中之一。

查塔姆大楼是奥克兰最好的公寓楼之一，严格按照全新的建筑规范翻修保养，安全系统尤其值得一提，不但拥有完善的电子安全监控系统，而且在每一个入口和停车位都设有门禁系统。查塔姆大楼位置优越，周边遍布购物店、咖啡馆、餐厅、酒吧和娱乐场所，充满都市活力。无论是步行、骑行还是驾车，你都能方便快捷地到达城市的每一个角落。附近还有许多美丽的公园，是夏日散步的好去处。如果你是骑行爱好者，那太棒了，大楼前面就有一条新建的自行车道，让你随时体验运动的魅力。

投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰 — 奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售，独一无二的顶层公寓，机会难得

正在出售的公寓位于查塔姆大楼的顶层，可谓是梦想之家。透过晶亮的玻璃窗，你可以领略到绵延至海洋的壮丽景观。凭窗远眺，你会看见浩瀚的奥克兰海港（Auckland Harbour）和那些漂浮在海中的美丽小岛，你会看见雄伟的市中心（City Centre）、高耸的天空塔（Sky Tower）以及奥克兰的地理标志朗伊托托岛（Rangitoto Island）。你的目光会掠过无数的公园，直至触及遥远的伊甸山（Mount Eden）、维特拉尔山脉（Waitakere Ranges）和科罗曼德尔半岛（Coromandel Peninsula），天气晴朗的话，你甚至还能望见大堡礁岛（Great Barrier Island）。这样的视野景观真是难以想象！

品质卓越，好设计、好材料

除了优越的位置及不可思议的景观外，这套公寓自身的品质也相当卓越，使用高级天然材料进行了重新装修，每一个细节都能让人感受到家的感觉。

一进公寓，充沛的阳光瞬间就能照亮你的心情，宽敞的开放式厨房与明亮的客厅毗邻。绕过客厅，一条走廊通向两间超宽敞的卧室，将生活区域与休息区域隔离，确保私人空间的隐秘性。厨房是这套公寓的亮点，空间开阔、功能强大，是主人大显身手的所在。这里有美丽的石英石双层台面，有德国制造的白色大理石水池，有充足的操作空间，有可以储藏各种用具的漂亮橱柜，窗户边还有一个早餐吧台。除卫生间外，整套公寓内都铺满了防水和耐用的比利时木地板，脚感十分舒适。卫生间铺贴有精美的意大利瓷砖，并配备有阵雨淋浴、双屉浴柜、隐藏式马桶、加热毛巾架等。经过忙碌的一天，洗个热水澡非常有助于消除疲劳。主卧室设计有宽大的玻璃移门，洒入的阳光让房间更明亮更温暖。卧室内均配有足够大的衣柜。晚上，你可以根据需要调节LED灯光亮度，营造一个自己喜欢的氛围。

此外，公寓内还安装有应对寒冷的电板加热器以及能给客厅和卧室带来新鲜空气的通风系统。当然，网络必不可少，公寓的每个房间都设有网络接口。同时，公寓还配有一个三年期限的地下安全车库以及一个永久的储藏柜。

特别值得一提的是，到2022年，城市轨道交通（City Rail Link）将在查塔姆大楼100米内建成新的地铁站，这将进一步促进区域的繁荣，给公寓带来可观的投资前景。到2018年年初，新西兰就将开始实施“禁止海外买家购买现房”的政策，时间已经所剩不多，有意愿的中国投资者赶紧行动起来！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36310375.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

明年起免学费上大学还涨津贴新西兰新政你受惠几多？| 新西兰

11月24日的一周，新西兰的工党新政府推出了新的高等教育计划，大专院校学生的学生津贴，将每周增加50元，同时学生生活贷款的上限，也将每周增加50元。

这项计划是新政府百日工作计划的一部分，将从明年1月1日起正式实行；同时开始实行的，还有对大专院校学生第一年学费全免的计划。这些都是工党在大选前所承诺的。

教育部长克里斯•希普金斯（Chris Hipkins）说，这意味着将有13万名大专院校学生，每人每周可多得50元的生活费。

希普金斯说，新政策对于学生津贴或生活贷款的资格规定并没有改变，只是上调了金额。“我们已经知道，大专院校学生和他们的家人都很担忧，他们告诉我们，花费是学生进入高等院校学习的真正障碍。”

这项对大专院校学生支持的政策，经咨询公司BERL验证的工党在大选前的计算，政府每年将增加2.7亿元支出。并且从明年4月1日起，还将随着消费者价格指数的上涨，进一步调整学生津贴和生活贷款的数额。

希普金斯说，政府的高等教育学费全免计划，在2018年开始第一步，开始免除第一年学费；到2024年，将全面推出为新西兰人提供三年学费全免的高等教育计划，再加上增加的学生生活花费，按照工党在大选前的总预算，这项免费教育政策的总费用，可以达到每年多支出3.4亿元。

在这项政策下，24岁以下、不在家里住的单身学生：

每周学生津贴将从目前的177.03元，上涨到227.03元；
每周可借贷的生活贷款，也可从目前最高金额的178.81元，增加到228.81元；
同时，住宿津贴也计划在2018年每周上涨20元，最高可以达到每周60元。

工党在大选中推出高等教育政策。从左到右，财政部长格兰特·罗宾逊、教育部长克里斯·西普金斯和总理嘉欣达·阿丹

学生欢迎但仍不够生活？

新西兰学生联合会（NZUSA）主席乔纳森•季（Jonathan Gee）表示，这对大专院校学生来说是个大好消息。

NZUSA的“2017年收入和支出报告”显示，一个高校学生平均每周花费为300.28元，学生津贴和贷款增长，其实仍不够用。季说，这些开支大部分都是源于租金上涨，其次才是食物和其它生活费用。“我们全部要求的，就是足以维持生活。”

“每周增加50元，意味着现在在读的学生可以更多地关注学业上的成功，而不只是担心经济上如何生存；同时对于那些由于花费太高而无法进入大学学习的学生，也有一定的激励作用。”

新西兰的学生贷款未偿还总额，目前已经超过150亿元。大部分学生在大学毕业后，都背负几万元学生贷款。媒体分析，这也是新西兰年轻人住房拥有率大大降低的主要原因之一。

高等教育新政对你意味着什么？

工党在大选前和大选中，对中学毕业后的高等教育和工作培训，都做出了多项承诺。我们从中能够得到些什么呢？下面就来盘点盘点。

1. 三年高等教育学费全免

这项政策不仅会影响到那些在校大学学生，学徒、行业培训和专科技术学院学生等，也都将得到充分的资助。

后续的影响则是，如果学生人数有所增加，学生住宿可能会变得紧张。而对于那些按国内学生收费的澳大利亚公民，是否有资格获得免费的高等教育培训的问题，政府似乎也还没有具体的应对政策。

2. 恢复研究生学生津贴

工党承诺恢复研究生的学生津贴，并将其延伸到学习七年以上的大学生，比如医学专业学生。但这项计划何时才能启动，目前仍无法预计。这令那些正在制定学习计划的人，感到无所适从。

政府曾表示会考虑在明年的预算案中恢复研究生津贴，但是并没有保证，也“不会就个别政策建议开始实行的日期”。

财政预算案通常在五月底发布，所以这项改变最早要在2018年下半年才会生效，但是目前这也很难保证。

3. 澳大利亚学生涌进？

政府高等教育学费全免政策，也可能适用于澳大利亚人，因为目前澳大利亚公民是按照新西兰居民身份、和新西兰人一样付费。

如果这项政策包括澳大利亚公民，那么很可能会出现这种情况：成群结队的澳大利亚人跑到新西兰来读大学，因为这里不用交学费。

4. 更多钱可以用在食物上

每周增加的50元学生津贴和生活贷款，同时每周增加的20元住宿津贴，将意味着学生会有更多的钱维持生活。目前学生的大部分津贴，都用在了房屋租金上面。

高等教育联盟的桑德拉•格雷（Sandra Gray）表示，这项政策对学生的学习和生活，都将产生很大的影响。“如果我们能让学生少工作几个小时，把注意力更多地集中学习上，有食物放在桌子上，那可真是一件好事。”

从2018年1月1日起，新西兰的工党新政府正式实行对大专院校学生第一年学费全免的计划

点击查看居外网上新西兰学区房

5. 返回成人夜校

那些喜欢边工作边学习、或者想学另外一门语言的人有福了。

工党承诺为包括夜校在内的课程“恢复资助”，以帮助在职者学习，以“适应”不断变化的工作环境。

2009年当国家党政府把成人社区教育经费削减1310万元时，民众曾上街游行抗议。所以当工党在大选中做出这个承诺时，就受到广泛的欢迎。

但这一政策的推出还缺少具体细节，也没有迹象表明资金何时能够恢复、以及恢复到什么程度。

6. 两万元企业资助

这个计划是让那些不接受三年免费高等教育的人，有机会获得2万元的资助来帮助创业。

在头三年，这个计划将每年资助多达100位企业家。

要想获得资助的人，必须参加一个由政策出资的商业培训计划，并且需要有一个导师和一个商业计划，被专家小组所接受。

7. 更多的学徒

为了让年轻人开始工作，政府计划将为雇主提供9500元的补贴，以资助招收和培训学徒，比如招收Kiwibuild计划建筑工地上的学徒工。

为了获得补贴，学徒的年龄必须在18到24岁之间，学徒时间超过三个月。工党说，第一年的学徒每周将获得472元，而不是每周180元。

这个计划生效的时间目前还不明确。

8. 留学生减少

在大选前，工党根据其移民政策估计，学生签证数量将每年下降6千到1万人，留学后工作签证的数量，将同时下降9千到1.2万人。

但国家主张，工党“无意在短时间内履行这一承诺”。

9. 毛利语学习

作为增加毛利语教学承诺的一部分，政府将需要培养更多的毛利语教师。将为毛利教师提供专门的奖学金，以确保在全国所有中学都可以选择毛利语教育。

10. 非高峰期免费公共交通

工党承诺，将支持绿党就“绿色交通卡”进行调查。“绿色交通卡”将主要针对低收入家庭和考靠福利金生活的人群，因此应该允许大专院校学生和19岁以下的青少年，在非交通高峰时间免费出行。

但绿党和工党的“绿色交通卡”协议中，并没有直接点明学生，但他们似乎可以被纳入调查。

11. 因沃卡勾再免租金

南岛最南面的因沃卡勾（Invercargill）早就有自己的零学费政策，并因此使招生人数从原来的1千人，大增到现在的5千人。

如果全国高等院校都实行学费全免政策，因沃卡勾正在考虑住宿补贴，可能会向大专院校学生提供免费住宿，以此来保持吸引学生的优势。

（互联网资讯综合整理）
责任编辑：Zoe Chan

11月份奥克兰房源创10年新高但销量同比大幅缩水 | 新西兰

刚刚过去的11月份，虽然有更多的房源上市，但奥克兰房地产销量却同比下滑。

interest.co.nz报导称，通过对Barfoot & Thompson的数据进行分析可以发现，今年11月份的房地产销量为7年来的最低水平。该房地产中介上个月只售出了757套房，较去年同期947套房的销售量有大幅下滑。而与此同时，11月份上市房源数量为10年来最高。

通常情况下，圣诞节前夕奥克兰的房地产市场成交量会明显放缓，而新的一年开始后将会有更多的未售房源待售。

尽管销量同比缩水、房源大量“积压”，但在Barfoot & Thompson总监Kiri Barfoot看来，“没有任何迹象显示市场总体将回落”。

他称，在经过了两个月的“冬眠期”后，奥克兰房地产交易开始活跃起来，11月份销量环比上月上涨了接近20%，销售均价和房价中位数都保持坚挺。

11月份奥克兰房源创10年新高但销量同比大幅缩水 | 新西兰 — 11月份奥克兰房地产成交数据来源：NBR

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“这些虽然都是小的迹象，但表明奥克兰房地产市场保持稳健，买家又回来了。”Barfoot说，“我们11月份的销量为757套房，是8月份以来销量最高的单月，较之前三个月的平均成交量上升了9.7%……成交均价为913,244纽币，房价中位数为83万纽币。这与过去三个月我们所取得的成绩是一致的。”

他称，虽然今年11月份的销量和房价数据较去年11月份有所下跌，但去年可以说是房地产市场的高峰期。市场在今年有所下滑后，11月份出现了明显的反弹。“11月份的成交数据传递出一个明确的信号，在目前的价位下，买家正在回归市场。”

Barfoot称，新房源正在陆续上市，11月份这家公司列出了1955个房源，比前三个月的平均数高出三分之一。高端房源成交也出现反弹，售价超过100万纽币的房产数量大幅度回升。在11月份，该公司共售出单价超过200万纽币的房产55个，超过100万纽币的房产262个，这是5月以来高端房产销售的最高数字。这一数字即使与去年房地产较火热的月份相比也毫不逊色。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

奥克兰北岸富人区景观大宅，好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰

Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区，是个深受人们喜爱的居住区域。这里风景优美、环境舒适，并且有好学校能为孩子提供完美成长空间。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位于Milford，所以Milford 一直以来都深受富豪阶层的钟爱。现在当地有一处优质房产在出售，占据私密而优越位置，风景迷人，绝对不容错过。

住进奥克兰北岸首屈一指的富人区，抓住低价时期抢占购房先机

奥克兰北岸Milford是一个高尚住宅区，这里不仅有静谧安逸的Lake Pupuke，还有繁华方便的Milford购物中心和高尔夫球场，交通便利生活方便，享有许多生活和度假乐趣。交通也很方便，有Park and Ride公交总站，当地居民非富即贵，高尚、方便、安逸，让Milford成为高端人士的置业首选之地。

奥克兰北岸富人区景观大宅，好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰 — Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区，是个深受人们喜爱的居住区域，这里风景优美、环境舒适

如果您一直想在新西兰购房置业，那么现在这个时机很不错。因为房价下跌因此是入手的好机会。新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新报告显示，10月份奥克兰的房价中位数同比下跌3.2%，至85万纽币，这是自2010年12月以来的最大跌幅。奥克兰地区的房价同比下跌3.2%，主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓，导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰房价现2010年以来最大跌幅，那么现在低价购入一定是明智的选择。

这栋美丽的房产占地550平方米，带有4个卧室和3个卫生间，非常宽敞适合多人口家庭入住。它的位置十分优越，占据一个私密的地块，安静而惬意，并且能看到很远的海洋和湖泊景观，让人心旷神怡。该物业坐落在最受欢迎的郊区之一，又享有如此美丽景观和安静环境，可以说是非常罕见的优质大宅。

享有海洋湖泊美景，拥有优质教育资源

大宅建有4间双人房、2个宽敞的居住区、2个家庭浴室、另外有一个主套房，有足够的空间让整个家庭每个人都有自己的空间和隐私。住宅的楼下有两个卧室，一个家庭浴室和第二间卧室。从较低的居住区通过法式大门可以通往一个私人庭院和后花园。这里非常私密而清新，为住宅增添了漂亮的户外空间。楼上还有两间卧室，包括一个宽敞的主卧室和套间浴室。

在楼上，每个人都可以感觉到这里开阔的视野和极为舒适的居住感觉，室内室外都通往一个巨大的环绕形阳台，在这里能看到海洋、湖泊和奥克兰市的开阔景观。这让住在这里的业主别有一番度假感受，并且随时可以看到大自然的美妙变化。住宅建有一个出入车库的内部双通道，另外还拥有一间桑拿房，远离街道的停车场能至少停放4辆汽车。这个家里的存储空间也非常足够，可见设计师的用心和细致。

对于有孩子的家庭来说，这处物业更是理想选择，这里附近有很好的高中以及塔卡普纳文法学校、Milford小学和塔卡普纳师范学校。您只需走一小段路就可以到达Milford海滩、商店、咖啡馆和餐馆，体验休闲生活方式。该物业在qv.co.nz目前的估值为197.5万美元，在homes.co.nz的价值范围为175万美元至212m万美元。这处房产可谓集合了多重优势，一定会受到买家欢迎，有意向购买者请尽早决定！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36076733.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外揭示华人青睐新西兰房产的四大原因 | 新西兰

新西兰房产投资由于新西兰政府准备禁止外国人购买现有房产，因此一家中国房地产网站透露了中国人喜欢购买新西兰房产的四个主要原因。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）的调查，新西兰在中国人最青睐的购房目的地中，居全球第6位。

近日，住房部长菲尔·特怀福德（Phil Twyford）表达了他对中国人买房意图的担忧。但他表示：“你不能责怪人们想要赚钱的企图，但确保住房市场为新西兰服务是政府的责任，所以我们准备阻止没有权利住在这里人购买这里的房子。”

居外网披露了中国人愿意购买新西兰房产的原因：

1、宜居性

居外网表示，新西兰被评为全球最幸福的国家之一，因此也是生活质量最好的国家之一。

经济学人智库全球宜居排名
新西兰最大城市奥克兰排行第八

新西兰可以提供更健康的工作-生活平衡性及较慢的生活节奏，这一点与中国的高压力生活方式形成鲜明的对比。

2、环境健康

中国人希望享有清新的空气和纯净的水质。新西兰的空气备受中国人追捧，以致于Breathe Ezy等公司（位于基督城），从新西兰的高山幽谷中收集空气，然后装罐运往中国销售。

3、食品安全性

77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题。新西兰以其食品质量、诚信和严格的安全标准而闻名。居外表示：中国人将其视为喜欢新西兰的主要原因之一，这并不奇怪。

4、绝好的户外生活

美丽清澈的天空、清新的空气、洁净的水源、绵延的山脉，以及米尔福德峡湾（Milford Sound）及陶波湖等美丽如画的自然奇观，都被视为中国人喜欢新西兰的重要原因。居外网还特别提到了电影《指环王》和《霍比特人》。

居外网预计，禁止外国人买房禁令实施前，中国买家将加速在新西兰购房。图为新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业（点击图片查看房源信息）

查看新西兰房源，把握外国买家在新西兰买房的最后机会

居外网表示，这些原因足以吸引中国买家——他们越来越渴望一个可以自由呼吸和真正享受生活的空间；而且即使禁止外国人购买现房的禁令即将到来，中国人也很可能会继续迷恋新西兰。

居外网预计，中国人将在禁令实施前尽快买房，之后将通过开发房产进入新西兰市场。居外表示，中国人在温哥华和悉尼等地宣布对外国买家征税前，已经表现出加速购房的趋势。

另外，政府的KiwiBuild计划可能有助于中国人购买新西兰房产。居外认为，政府计划在未来10年内建10万套住房，将意味着新西兰仍然是中国人的可行之选。

原文来源：New Zealand Herald
责任编辑：Zoe Chan

买不起房先买块地！奥克兰小伙这投资思路很清奇 | 新西兰

Daniel Leighton在奥克兰已经住了十年了，十年如一日地租房生涯过去后，他想买房了。但他发现，自己根本买不起。

买不起房先买块地！北岸小伙这投资思路很清奇 | 新西兰 — 这就是本文主人公——Daniel Leighton

现在住在北岸Albany的这个30岁大小伙，尽管职位上冠着“Engineer”的头衔，但存款也不足以让他在奥克兰区域内安家。

他知道，以他挣钱的速度和房子涨价的速度比，将来买房的可能性只能是越来越小。

不过，他的安家梦很坚定。

通过几个月时间的不停搜寻，他最终在奥克兰北部车程2小时的Ruawai地区，先买了一块地。

地挺大，4.9公顷，相当于49000平方米。

他把这块地买下来，然后不知从哪里搞来了一辆废弃的大巴车。然后他就自己动车，把这个大巴车改造成了他的房子……

这个拖拉机也是捡来的旧拖拉机，他自己修好。现在他用这个拖拉机来整地。

反正地是自己的，只要不犯法，在这片地上怎么玩都是自己的事儿。

不过，Leighton的理念很明确：建造的最基本的诉求，是可持续发展。

“这对我来说一直都很重要。”

Leighton讲自己从小是在相对与世隔绝的地方长大的，周围都是林子，他习惯了荒郊野外的生活，他知道人需要的物质其实并没有那么多。

除了改造大巴，他还改造了一辆房车，而且成功通过一个汽车分享社区app把它租了出去。

现在这个房车已经给他带来了4000纽币的收入。

与此同时，他还在寻求，是否能有机会和别人一起来分地。

“我希望能让那些同样有着置业困难的人们，来和我一起分享这块地，一起把它建好。”

“我想让它成为一片可持续发展的绿洲，能够达到这个愿望，需要有志同道合的人一起努力。”

目前，他还准备要翻新第二辆大巴，把它变成另一座移动的家。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

学生欢迎 但仍不够生活？

高等教育新政对你意味着什么？

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