新西兰 – Page 18

去新西兰南岛购最具设计感的别墅，拥抱南阿尔卑斯山的纯净与壮丽！| 新西兰

隆冬时节，一米阳光成为很多城市的奢侈品，雾霾、交通拥堵、环境污染、人潮涌动……住在城市钢筋混凝土“盒子”中的你是否想过要逃离？想拥有一座房子，面朝大海、大山，春暖花开，秋果硕丰？如今就有这样一所房子出现在你眼前，它美得令人窒息，与大自然百分百零接触！把握住这个异常稀缺的机会，你就能在新西兰的南岛乡村get一所充满设计感的乡间独栋别墅~

独一无二的地理位置：在南阿尔卑斯山上享拉凯亚河谷全景

新西兰南岛是组成新西兰的主要两个海岛之一，位于新西兰南部，西距澳大利亚1600公里，东邻汤加、斐济。全岛面积154037平方千米，是新西兰最大的岛屿。南岛西海岸的南阿尔卑斯山脉是新西兰的最大山区，库克峰是新西兰的最高峰，海拔3754米。东部沿海有狭长平原，以坎特伯雷平原最为重要。

去新西兰南岛购最具设计感的别墅，拥抱南阿尔卑斯山的纯净与壮丽！| 新西兰 — 新西兰的南岛乡村一座乡间别墅正在出售，面朝大海，春暖花开

而震撼雄伟的哈特山以及波澜壮丽的拉凯亚河谷就是这所房子所拥有的独特专属景观。其绝佳的位置以及7.5英亩的占地面积使得其在新西兰房产市场上难觅”同款”，此外由于当地委员会对这片区域的重新规划使得这套房产将无法再被复制。

这套非同寻常的当代两层住宅位于新西兰南岛的原始南阿尔卑斯山上游河流阶地之上，毗邻拉凯亚河，东部拥有引人入胜的拉凯亚河峡谷全景，西部有赫特山的壮观景致；离克赖斯特彻奇国际机场仅50分钟并且距离美丽的梅思文村庄非常近，且去往当地的所有生活设施都非常方便，医院、剧院、银行、超市、餐厅、学校等等一应俱全。

充满设计感的室内装潢：打造出一个永恒的舒享空间

建筑师精心设计的这套住宅拥有清爽的当代线条和经过石灰处理的高耸木材天花板。大型窗户使房子充满了自然光线，可以让你尽览拉凯亚河峡谷以及赫特山的壮观景致。

这所房屋是其所有者和室内设计师联手打造，共同完成的作品。他们的目的就是为了能创造出一个非同一般的魅力之家，让人在回家之后就能感受到家的温暖和放松。室内所有的装饰以及设计元素都是经过深思熟虑以及精心安排的，打造出了一个永恒、闲散、能让你在此舒适生活的雅致空间。在这个独特的居所中，没有任何一处细节会被忽略，高质量的装置和配件用以提升空间的整体层次，美国橡木地板、纯羊毛地毯以及蓝石都成为了这栋房子不可或缺的元素之一。

房间内部颜色和外部景观相辅相成，从室内到室外的过度非常完美。令人欣慰的温和白色，天空色的蓝石、超级柔和的香调以及平静的绿色都是这个内部空间所拥有的。内部柔和的色调和外部非凡自然景色产生共鸣，碧蓝的天空以及壮阔的群山环绕于建筑周围。

与大自然“相濡以沫”的外景：花园、池塘、石头火坑一应俱全

在房屋外部，很多精心设计的小细节同样非常巧妙。花园的景观设计元素返璞归真，低调内敛，衬托出这套房产在位置上的得天独厚。栽培的绿植使得整体设计更加和谐，其中包含多种新西兰本土植物，让整座花园换发勃勃生机。

景观的设计广泛使用了当地的石头，包括干石墙和石头铺砌的区域，这些石头围绕在房屋之外并引领你走进室内，石头铺砌的小路还将您引入花园。房子附近设有一个天然的石头火坑和一个波光粼粼的池塘。此外还有一个成熟的有机蔬菜园，它能为您提供全年的新鲜有机蔬菜，从此自给自足的绿色生活不再是梦~

除了住的有逼格，还能让你玩到嗨！滑雪场、远足、骑山地车、钓鱼和打猎都可以在这处物业轻松get！

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（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

限购在即新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内，新西兰房价涨幅高达33.6%，奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。

住房部长正面确认拿不到绿卡买不到现房 | 新西兰

12月1日上午，住房部长Phil Twyford在Manukau救世军教堂发表支持者演讲。这是工党政府上任以来，Phil Twyford第一次向公众公开传递其住房政策。演讲中Twyford表示，禁止非PR人士买房已经进入立法步骤。

昨天上午的演讲主要针对房产市场以及如何通过提供政府住房来解决无家可归者等问题。

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Twyford表示，工党政府认为大力发展公屋是必不可少的，考虑到目前的房地产市场情况，公屋比以往任何一个时期都更为重要。同时，公屋署的所有盈利都将被用于继续投入建造更多住房和翻新现有住房当中。

“我们希望公屋署成为一个‘世界级’的超级房东，为人们提供公共住房。”Twyford说。此外他还提到建造10万套可负担住宅的问题，他表示，工党政府认为从市场供给与需求的角度才能彻底解决房价问题。“毕竟世界上有许多比奥克兰还大的城市并没有这个（房价）问题。”

此外，工党政府考虑修改租客养宠物的相关法律政策。工党政府认为，允许租客养宠物是非常重要的，只要宠物能够得到妥善照顾，不对邻居产生骚扰和危险，那么就应当被允许饲养宠物，因为饲养宠物也是人文关怀的一部分。

在当天的演讲中，Twyford再次确认了工党政府在上任的100天内正着手推动立法，一旦通过，将只有新西兰公民和永久居民有资格购买现房。就此记者也在演讲后再次向Twyford确认，住房部长明确表示：法律只保护公民和永久居民，而税务居民届时（工签持有者）将不具备购买现房的资格。

另外，Twyford还表示工党政府将推出一个试行5年的“明线政策”，即房产持有者在5年内出售非自住房产，将被征收资本利得税。此外，负资产税优惠“漏洞”也将被关闭。

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来源：天维维度

责任编辑：Shelly Du

外国人购买牧场将有新流程审批或收缩 | 新西兰

新西兰助理财长David Parker当地时间28日表示，政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新政策。

Parker称，该计划只是针对如何申请作出修改，对收购条款则没有任何改动。也就是说，标准没有变化，但流程和裁量权有了更新。

外国人购买新西兰牧场新政将发布审批或收缩 | 新西兰 — 新西兰政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新计划，该计划只针对已经发起购买申请的外国买家

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“这存在两个层面的内容，第一个是如何处理现在的宽松裁量权，第二个是如何处理优先权的问题。未来几天将发布详细计划。”他说，“然后我们才会考虑是否通过修改海外投资法案，以收缩裁量权范围。”

Parker所说的“裁量权”，指的是海外投资办公室审批，境外买家购买新西兰固定资产的申请时，采取的标准宽松与否。

Parker称，政府眼下能做的是出台一些临时措施，处理积压的外国人购地申请，但长期计划是修改海外投资法案。而结果就是严把关，只有少数申请者可以通过海外投资办公室的审批，但办理速度会明显加快。

除了牧场，Parker称政府计划推动修法，禁止外国人购买新西兰房产，预计修正案将在今年年末获得通过。他表示，这将通过修改海外投资法案来完成，将新西兰的房屋纳入“敏感土地”的分类范围内。

但这并不意味着海外买家完全没有可能在新西兰买房置地。他们依然可以在新西兰买地，然后建造房屋，而且这些房屋完全可以入市买卖、出租。

Parker表示，现在海外投资办公室需要额外的资金来处理，外国买家购买新西兰现有住房的限制，而不是处理牧场申请。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

利好本地买家央行或放宽房贷限制 | 新西兰

新西兰工党领导的联合政府上台之后，虽然有奥克兰公布最新CV估价加持，但房地产市场盘整的局面并未有所改变。加上禁止外国人购房的政策极有可能在明年年初实施，还有谁来救市？

现在，经济分析师们都将目光投向新西兰储备银行。本周三（11月29日）公布的金融稳定性报告中，新西兰央行有可能松口，逐步放宽对银行放贷的限制。过去四年逐步收紧的LVR（贷款房价比）限贷令有望松动。

所谓的LVR限贷令，是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，在2013年10月推出的调控措施。根据规定，各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之，对绝大多数购房者而言，20%的首付是基本门槛。

在2015年和2016年，央行又两次收紧LVR限贷令，希望打压奥克兰房价上涨的趋势，并增加投资客的贷款难度，为房地产市场降温。

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各方专家一致对放宽限贷令抱有信心

过去一年奥克兰房地产市场转淡，各方专家均认为LVR限贷令起到明显作用。与此同时，也有呼声希望央行适当松手，放宽对首付比例的限制。

新西兰邮政银行（Kiwibank）资深经济分析师Jeremy Couchman表示，市场预期央行会在本月作出有关LVR的相关调整。但他预计，央行不会一步到位叫停限贷令，更有可能是逐步放宽限制条件。因为在他看来，央行更关注的是房地产市场稳定问题，特别是在大选之后不确定因素骤增的大背景下。

Couchman估计，央行的第一步可能会稍微上调LVR超过八成的房贷比例。预计最早在明年四五月间，商业银行高LVR贷款的比例限制会从现在的10%上调到15%，即可以批出更多低首付贷款。

ASB银行则估计，一旦现任政府落实住房政策，央行就有可能放宽LVR限贷令。当然，央行也有可能重申债务收入比DTI限贷政策仍在考虑范围内。

中国成新西兰第一移民和永久居留权来源国 | 新西兰

新西兰先驱报中文网于22日刊发文章称，2017年10月，新西兰的净移民流入再次上升，全年数据虽然较7月的最高纪录有所回落，但依然处在历史高位。中国继续成为新西兰最大的移民和永久居留权来源国。

根据新西兰统计局数据，截止2017年10月底，滚动计算的年度净移民数量从2016年同期的70300人增至70700人。

中国成新西兰第一移民和永久居留权来源国 | 新西兰 — 目前有9600位中国移民新西兰

2017年有72100位非新西兰公民抵达新西兰，离开的新西兰公民有1400人。近几年，新西兰见证了移民的破纪录增长，移民问题也成为大选的热门话题。7月净移民流入曾创下72400人的最高纪录。

新西兰人口统计高级经理Peter Dolan说：“净移民从高点回落的主要原因，是非新西兰公民的离境。”这部分人大多持有工作签证或学生签证。

中国继续成为新西兰最大的移民来源国，有9600位中国移民移民新西兰。跟2016年同期相比，这个数字已经减少了6.5%。印度以6900人位居第二，但印度移民数字跟2016年同期相比下降了27%，主要是由于印度学生签证的大幅削减。英国和南非是移民人数增长最多的国家。英国净移民流入6600人，增幅为26%。南非净移民流入5000人，增幅为31%。

具体到永久居留权（PR），中国是获批永久居留权最多的国家，共有3200人，与2016年同期相比已经下降了4.4%。新西兰移民局在2016年共批准了15900个永久居留权，数量减少2.4%。

工作签证发放数量增加了13%，达到46000人。学签数量下降了4%，达到24000人。截止到2017年10月，包括旅游、探亲和商务在内的短期访问人数突破370万人，跟去年相比增长8%，创下新的纪录。赴新西兰旅游人数增长8.6%，达到190万人。

据瞭解，在本次统计中，新西兰统计局采用了新的计量措施，调整前2016年6月的新西兰净移民数字是69100人，根据新办法调整后的数字为65100人。

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Shelly Du

这样也可以？为了再投资妻子买下丈夫的房产 | 新西兰

新西兰媒体报导了一对新西兰夫妇的投资故事，听完以后让人脑袋里有闪灵光的感觉。

事件是这样的：

一对收入中等的夫妇，两人加起来年收入也就11万纽币，想再买一套房，但是钱没存够。

他俩现在的这套房呢，是3年前，丈夫花23万买下来的，一个小套三，总占地750平方米，坐落在马尔堡（Marlborough）的Blenheim。

当时妻子才22岁，还没什么赚钱的能力。他俩当时立了协议，就是男方买房，女方每周付房租。

现在过了几年，女方也挣了些钱，就想着什么时候用自己的KiwiSaver（因为她之前从来没买过房，还算首次购房者），去另外再买一套房，然后把他们现在住的房给租出去。

想法很好，但问题是几年间Marlborough区域房价涨得很凶啊。现在一套房至少首付也是20万，跟3年前他们买房时的全价都差不多了。

所以虽然女方存了点钱，但发现要再买一套房，这点钱真的不够……

最后女方想了个办法：用自己的KiwiSaver把丈夫名下的，也就是他们现在住的这套房买到自己名下，因为是首置者，又用的是KiwiSaver，这个小套三的首付她还是能负担得起。

这样一转一换地把正在住的房子变现了之后，他们手上的流动资金就比之前多了一些。

他们先用这笔钱，给房子做了个装修……

正好男方呢也是做建筑的，他们的装修只花了12000，就让旧房子焕然一新：有了新的厨房、卫生间、客厅、户外活动区。

关键是，剩下的钱够他们再买一栋小一点的房子了。他们准备买到手之后，就把现在已经重新装修了的房子给租出去，然后住到新房子里去，一边住，一边对新房子进行翻新，把样子变得更好看，以后还可以转手卖掉，从中得利。

现在他们的房贷一周只有275纽刀，等到他们搬到新房后，这套房的租金应该就能抵掉贷款。

两口子的心得就是，只要自己心灵手巧，勤于动手，自己把油漆啊、装饰啊这样简单的东西搞定，就能省下数千刀。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

中国护照正式享受新西兰自助通关全程只需10秒 | 新西兰

11月17日开始，新西兰海关将正式对中国公民开放自助通关（eGate）服务，带有电子芯片的中国护照只需要10秒钟就可以出入境新西兰。

在剪彩仪式后，Meka Whaitiri部长和屈光洲代办亲自测试了eGate自助通关服务。只见屈光洲代办按照自助通关机屏幕上的提示，将自己带有电子芯片的中国护照个人信息页放入自助通关上，仅过了两秒钟，机器就辨认出了他的护照身份，第一道闸门随之打开。经过第一道闸门之后，自助通关门提示对屈光洲代办拍照并进行面部识别，过了五秒钟之后，系统对比成功，通关门自动打开。屈光洲代办在约十秒的时间里，通过了新西兰海关，正式入境。

新西兰海关部长Meka Whaitiri在致辞中说，新西兰海关eGate自助通关系统自2009年实施以来，有效地提升了旅客过关体验。中国是新西兰第二大游客来源国，去年中国游客在新西兰消费23亿纽币。未来五年有望实现50亿纽币。为中国游客实现自助通关，不仅是今年初李克强总理来访新西兰时两国达成的众多合作协议之一，也讲有效提升中国游客出入境体验，从而吸引到更多的中国游客来新西兰。

中国驻新西兰大使馆代办屈光洲表示，新西兰海关eGate的实施，证明了中新两国强劲的双边关系。他说，中新两国有着高度的政治互信，经贸往来和人文交流。在刚刚的亚太经合组织会议上，新西兰阿德恩总理还分别与习近平主席和李克强总理会面，两国领导人也强调将进一步推动两国全面战略合作夥伴关系。今天是中新关系当中一个重要的日子，也是对中国游客来说一个重大利好，同时中国也在考虑率先为新西兰旅客提供自助通关服务。

据瞭解，今年3月，中国国务院总理李克强访问新西兰时，中新两国达成了一系列内容丰富的合作成果，涉及经贸、文化、教育、科技、海关、旅游、国际发展等广泛领域。其中，新西兰宣布将实施中国公民机场通关便捷项目，并对中国赴新游客推出五年多次签证。

新西兰自2009年起开始使用自助通关(SmartGate)电子护照及面相识别技术以来，已经有2400万人享受了自助通关的便利。SmartGate系统经过升级后，成为现在的eGate自助快速通关系统。目前，在奥克兰、惠灵顿、基督城和皇后镇机场都有eGate自助快速通关系统。

此前，只有新西兰、澳大利亚、美国、加拿大和英国护照持有者，才能够享受eGate自助通关服务。新西兰海关在经过一年多的测试后，从11月17日起，中国护照持有人将成为又一享受该项便利措施的人群。也就是说，中国公民持有效电子护照，也将能享受10秒快速通关的自助通关服务。此外，在奥克兰、惠灵顿、基督城和皇后镇国际机场的eGate自助通关系统将同时为中国旅客开放。

近年来，中新两国人员往来日益密切，特别是中国公民来新人员增长迅猛。目前，中国已是新西兰第二大海外游客来源国，第一大留学生来来源国。自2014年起，中国驻新西兰大使馆就积极推动新方向中国护照持有人开放eGatet，为中国公民入出新西兰境提供便利。时任大使王鲁彤先生多次与时任新移民部长伍德豪斯先生会面，商讨此事。经过双方多次工作层面的沟通与协作，今年3月份，李克强总理访问新西兰期间，新海关对外宣布eGate系统将于年内正式向中国护照持有人开放。

屈光洲代办说，这是中新两国在人员往来便利化措施方面所取得的新成果，中方多年的努力得以实现，新方的承诺也变为现实，这也是为中新建交45周年献上的一份礼物。

据瞭解，目前约有70%已签发的中国护照为新版的电子护照，这部分人们将充分享受到新西兰海关自助通关系统的便捷。不过，12岁以下的儿童仍无法使用自助通关服务。

一、使用出入境自助通关系统必须同时满足以下条件：

（一）持有有效电子护照（封面带有下图所示专门标识的护照）；

（二）年龄在12周岁以上；

（三）国籍为以下国家公民：澳大利亚、新西兰、加拿大、英国、美国；

（四）填写旅客出入境卡，出境旅客须持有登机牌。

二、使用方法

自助通关柜机通常位于移民柜台旁边。

在办理登机手续时，请注意确认您登机牌上的姓名与所持电子护照上的姓名一致。使用自助通关系统只需以下两个简易的步骤：

（一）第一步：自助通关柜机（eGate）

把电子护照插入自助通关机，机器识别身份。

（二）第二步-自助通关门（Gate）

通过第一道闸口之后，进入自助通关们。抬头直视前方摄像头，此时将拍摄头像并将其与电子护照上的照片进行比对。

● 如果自助通关成功，闸门将会自动打开。整个过程非常方便，大约只需要10-15秒左右。

● 如果自助通关未能成功，您将被引到自助通关帮助柜台，由人工柜验放通关（无需到其他人工柜台队尾排队）。

三、注意事项

（一）自助通关系统采用面相识别技术，现场拍摄的照片将用于与您的护照照片进行比对。

您的形象应尽量保持与您护照照片一致：如护照照片中没有戴眼镜，请取下眼镜。宽边眼镜可能影响系统判断，最好取下。不要遮盖头部和面部，取下墨镜、帽子、面纱、围巾或其他任何可能影响面部特征的头饰。面部的微小改变，如些微发胖或发型变化（头发遮挡面部除外）通常不会影响通关系统的判断。

（二）使用自助通关系统者的护照中不会也无需加盖入境验讫章。如需要加盖验讫章，请在通过闸门后向现场值班官员寻求帮助。

（三）自助通关后您仍需要像其他人员一样接受海关、动植物检疫等检查。您的签证不会因为使用自助通关系统而受到任何影响。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

可出租房减少带动房租上涨 | 新西兰

据新西兰最大的拍卖网站Trade Me的最新数据显示，与2016年相比，新西兰可出租房屋的数量减少了一半，这一局面或将加剧租房者之间的竞争，引发租金上涨。很多租房者特别是留学生将很难租到房子。

2017年10月，在Trade Me上线的新出租房屋在第一周的谘询量比2016年同期高出了28%。在新西兰范围内，惠灵顿的租房市场缩水最严重，出租房屋减少了69%。

新西兰出租房缩水房租上涨或影响留学生 | 新西兰 — 新西兰出租房减少，房租可能再创新高

房地产栏目的负责人Nigel Jeffries说：“对于想在奥克兰找房子的租客来说，这肯定是个让人忧心的消息。”他说，在此之前，新西兰每周房租的中位数为450新西兰元，并且已经连续11个月保持稳定。2016年租房市场的供求相对比较平衡。

但现在，这一平衡已被打破。Jeffries说：“如果这种趋势持续下去，今年夏天（新西兰在南半球），很多租房者，特别是学生将很难租到房子。”

Jeffries补充说，“由于供不应求，现在出租房很抢手。网站上一套惠灵顿的两居室公寓，上线3个小时内就有9人谘询，而这仅仅是冰山一角。”

与此同时，奥克兰的出租房数量下降了35%，平均每周租金上涨到525新西兰元，涨幅为2.9%。Jeffries说：“如果这种短缺持续下去，奥克兰的租房价格将再创新高。”

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

奥克兰房价现2010年以来最大跌幅 | 新西兰

10月新西兰房价中位数均呈上涨趋势，只有两个地区的房价出现下跌。

新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新报告显示，10月份奥克兰的房价中位数同比下跌3.2%，至85万纽币，这是自2010年12月以来的最大跌幅。

除了奥克兰，另外一个房价下跌的城市是尼尔森（Nelson），该地区的房价同比下跌6.8%，至447,500纽币，为2012年4月以来的最大跌幅。

而新西兰其他地区的房价均呈上涨趋势。不包含奥克兰地区在内，全国房价中位数上涨8.5%，达到了创纪录的44万纽币。

新西兰有四个地区的房价中位数创下了新高：

怀卡托（Waikato）– 上涨9.9%，至50万纽币；
Manawatu/Wanganui – 上涨 11.5%，至 29万纽币；
坎特伯雷（Canterbury）– 上涨4.7%，至45万纽币；
奥塔哥（Otago）– 上涨14.4%，至41.2万纽币。

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新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，“奥克兰地区的房价同比下跌3.2%，主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓，导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰市中心的房价中位数下跌了17%，至85万纽币，是16个月以来的最低水平。”不过，Franklin地区的房价同比增长了16%，达到73.7万纽币，而北岸（North Shore City）仍然是新西兰唯一一个过百万纽币的城区。

该报告指出，房产的销量依然低迷，新西兰销售的房产数量同比下降了16%，至5689。不包含奥克兰在内，全国的房产销售同比下跌了14%至4,057；奥克兰地区的房产销量大幅下降21%，至1632起。

与2016年10月相比，新西兰房屋的平均销售天数增加了2天，从32天增加到34天。

北岸（North Shore）是新西兰唯一一个房价过百万纽币的城区。图为居外在奥克兰北岸的一套5卧4卫房源

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上周，ASB银行公布的住房信心调查（ASB Housing Confidence Survey）显示，新西兰人对房价的预期触及6年来的低点，对奥克兰的房地产市场最为悲观，受访者对奥克兰的房价预期低至8年以来的新低。

重磅消息：【新西兰或将限制外国人买房买农场华人或受到较大影响】

来源：新西兰先驱报中文网
责任编辑：Zoe Chan