在新西兰到底建新房划算 还是买现房划算?

很多人发现现在到处都是新开发区房产广告,奥克兰的新建房速度正在回到1970年代高峰时期。问题是,在目前房地产价格总体走软的市场下,买家自建新房好,还是购买现成房子好?

正面观点:

一个基础的支持观点是:现在贷款相对划算,新建房较容易拿到贷款。那个限制低首付买家比例的限贷政策(loan-to-value restrictions),不限制新建房

另外,新房维护成本低,不容易坏,这是大家都知道的。

当你住进新房时,所有一切都是新的,从厨房电器到墙面油漆,标准也是最新的,比如双层窗,地热,如果你要改造一个旧房加入这些新标准,难度会大很多。

另外,新房建造时,买家按自己需求设计的可能性大很多,你想怎么装修,设计上要什么,新建房更容易办得到。

而且,你可以避免那些新西兰旧房存在的历史问题:比如80年代前的老房子通常隔热不理想。

根据新西兰商业、革新和就业部的信息,新建房不管大小,都根据建筑法(Building Act)享有质保期,质保期最长为10年,根据项目是一方负责还是分包商分别负责而有所区别。当然,许多建筑公司也有自己的担保条款。

反面观点

最大的问题是地段,你的新房能在什么地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果离市区比较近的,已经造满了,剩余的少数也非常贵。

所以你购买新房,很大可能要买在较远地区。新开的大片建地通常都有这个特点:远。

因此从方便程度看,买新房后的每天上班、接送孩子上学,可能会比较麻烦。

另外就是工程的风险:你签合约的这家公司能否按时交房?建房过程中会不会告诉你预算不够了?

如果你买现成的房子,这种情况是不会有的。

但如果建新房,怎么着都是一个builder说了算的问题。

从CoreLogic的数据看,比较建地的平均销售价格和新房的建设成本,发现只有奥克兰和惠灵顿建新房的价格低于该地区的房屋平均售价。

奥克兰建新房平均107.8万,平均房价108.9万,惠灵顿建新房76.8万,平均房价90.4万。

在基督城,平均建房成本71.3万,当地房屋均价59.1万。

另外,新的建筑标准也需要时间来考验,比如90年代的漏水房,当时买那批新房的人很多都后悔了。

业内人士认为,建新房在房价快速上涨的时期,是比较划算的。这在近期的惠灵顿市场得到验证,老区上涨了,新房的吸引力也增加了。

当然,还是地的问题,在惠灵顿,买新房也一样会离市区远。

 

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参考来源:新西兰微财经
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危险还是机遇?新西兰房价上涨

通常被认为是可负担地区的新西兰房产市场正在蓬勃发展,但对于首次购房者来说,购房是一件令大多数人很伤脑筋的事。最新的QV统计数据显示,但尼丁的房价一年内涨了11%,惠灵顿和尼尔森的房价涨幅达到了8%。

据悉,尼尔森的不可负担住房问题日益突出是一个令人担忧的趋势,当地开发商、规划者和当局市议会目前正试图解决这个问题。

到今年11月,Porirua的房价上涨了9%,令当地人感受到压力。有购房者表示,他们之前咨询的房屋价格为270,000纽币,但几个月后,经过重新评估该房产价格竟一下超过40万纽币。

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买房者Natalia Green说,她可以买下现在居住的一套政府公屋,但这套海景公屋的价格在45万至55万纽币之间。“这远远超出了我的能力范围……” Green说。QV表示,现在Porirua的平均房价为58万纽币。在尼尔森,超过80%的租房者买不起房。

来自尼尔森市议会的Clare Barton表示,她自己的情况也是该地区房地产市场繁荣对居民产生影响的一个例子。

“四年前我搬到了尼尔森、买了一套房子,最近我得到了这处房子的最新估价,发现如果我现在要买这套房子,我是没有足够的积蓄来支撑的,” Barton说。

当地机构报告显示,房租或抵押贷款要占大多数家庭每周收入的50%至70%,减除这部分费用,一些家庭每周只剩200纽币的家庭支出。

住房规划人员、开发商和市议会官员正试图找到解决该地区迅速上升的住房负担不起问题的切实解决方案。

 

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参考来源:天维网
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2019年新西兰房产买卖交易的九个建议

最近两年来,首次购房者占购房者里的比例正在逐渐增长。目前,有大约四分之一的购房者正在购买自己的第一套房产

对于这些购房者来说,房地产市场属于一个全新的未知领域,一方面是对于未知事物的恐惧,另一方面则是这可能是你目前做过的最大一笔交易。

对于一部分自主升级和投资者而言,2019年同样显得尤为重要,经历了价格波折的2017与2018,房市未来走向何方,也正在牵动着大家的心弦。

无论你是购买房产,还是出售房产,只要提前做好功课,正确的认识市场和自己,都将有助于减少短期的不确定性和长期潜在的风险。

今天,就为大家分享一些针对不同人群的房产交易建议,让你在2019年避开房产买卖中的坑。

自住和首次购房者

1、加强自身在于存钱

这条是最没有技术含量,却是很多人都做不好的一条。

对于买房者来说,你需要拥有足够的存款,还需要证明自己财务状况良好,才能够向银行证明:对于买房,你是认真的。不仅是能够省下首付,在未来你也能够按时偿还房贷。

当然,首次购房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant,最多可以提取$5000纽币。

要记住的是,在没有其他房产的情况下。首付准备的越多,意味着你可以选择的房产就越多。换句话说,你在借贷和买房时所处的位置就越好。

2、理清自己的财务状况

在开始看房之前就联系银行(或者贷款中介)并且做好房贷的预批。这样对于自己能够负担什么样的房产才能有一个具体的概念。

在开始看房之前就理清自己的财务状况可以避免出现看了一套很喜欢的房产,最后却发现买不起的情况。

需要注意的是,除了购买家具和搬家可能会产生的额外开支,还需要考虑到律师,新家装修等费用。

一般来说,预留五万纽币用于购买家具和小装修(刷新油漆,升级卫浴,安装煤气等)可以算是绰绰有余了。

3、了解自己的真实需求

很多买房的朋友在选择房产的时候并不能了解自己的真实需求。

在脑海里想一下过去,现在和未来对于房产的需求,并且列出“必须”和“精美加分”清单。

很多自住买家会对于自住房提出投资需求。通常来说,自住和投资是两个概念,一般而言,属于精美加分项的通常有房产的土地面积,房产的停车位数量和花园是否精致。

具体而言,建议在找房期间就与自己的房产中介进行沟通,从而获得其专业的建议,买到负担得起同时又最能满足自己要求的房产。

最后,由于新西兰的房产大部分都不是标准商品,所以对于大部分买家来说,找到“完美的家”几率远低于彩票中大奖,所以要准备好在一些地方做出妥协。

4、无法控制别人的想法

对于首次购房者和自住买家来说,买房一般都属于刚需。所以在买房的过程中会倾注大量的个人情感。要注意的是,无论你是议价还是拍卖,都需要意识到,你无法控制别人的想法,不论是竞争者还是卖家,他么都会为了自己的利益作出努力。

所以大部分的情况下,房哥建议作为购房者,你需要充分与自己的中介沟通,从而为卖家提供最有竞争力的报价。

当然,如果最后你为了买下心仪的房产多付了一些金钱,请不要太往心里去,此时最重要的是享受新房为你带来的满足感。

从更长远的时间维度上来看,多支出的些许金钱都会在未来收回。如果因为只差1000纽币与心仪的房产失之交臂,带来的心碎远超多花了1000纽币锁定心仪房产的幸福。

孤悬海外但风景如画的新西兰吸引了大批国内高净值人群前来投资、移居,尽管“限购”已出台,但仍无法阻挡国内买家的热情。

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投资类购房者

对于房产投资者,几乎每一名投资房产的投资者都有一套自己的投资逻辑。

有专门做土地一级开发的,有专门建联排别墅的,有专门投资Do-Up潜力房产的,也有大地破房流等等不同的投资方式。

虽然投资逻辑不同,但是总体而言,投资者需要注意这两个问题

5、重视个人财务状况的潜在风险

总体上看来,房产类资产的流动性并不算太好。

对比股票,日常交易才是刚需,最坏的情况也不过是T+1就能离场,而对于房产来说,新西兰人平均持有一套房产的时间是7年多。

目前奥克兰房屋成交(上市到签约)的平均周期仍然处于历史较高水平,即使这样也要5周左右的时间。

即使中介给力,上市当天就有买家签约并且无条件,一般来说房产从签约到正式交割之间仍然有一个月左右的时间。

这也是虽然房产总是周期性上涨,却总有房产投资人破产的主要原因之一。

破产者大部分都忽视了个人财务状况可能会出现的潜在风险。比如说09-10年出现的房贷利率暴涨,手中房产却无法及时变现就让许多资深房产投资人深陷泥潭。

6、购买之前就想好退出路径

每一次房屋交易都是对市场对于该房产的重新定价。

比如说Unitary Plan刚刚面世的时候,让无数曾经无人问津的“偏远土地”变成了香饽饽。

尤其房产估值的变化周期相对其他资产要长很多。如果你不出售房产,最直观的估值变化就是三年更新一次的政府CV估价。

而想要在重新定价中取得一个好价钱,有针对性的考虑房产未来购买者的需求与偏好变得很重要。

然而,想要把握好这一条却很难。

不仅涉及到房产所在城区的人口结构,不同人口类型的购买偏好,还需要考虑到不同人口类型购买力水平等等因素。

自住买家要考虑的第一要素是自己住着舒不舒服,自己喜不喜欢。

而投资房最重要的是忘掉自己的偏好,而是多考虑好未来购买者(接盘侠)的偏好。

房产卖家

7、了解自己出售的房产

在卖房之前,房哥觉得屋主首先要想明白的就是自己的房产值多少钱。

如果你对于自己的房产价值产生错误的预期,预期低了确实能更快售出,却无法最大化自己的获利;预期高于市场价则会导致房产长期无法成交。轻则影响资金流动性,严重情况下甚至会改变人生。

比较简单的方法就是在周边有邻居卖房的时候多看看,让当地比较知名的房产中介做一个免费的估价。

让房产中介估价不仅能够了解其对于当地了解的水平,通常还能看出房产中介性格是否符合自己的预期。

8、了解并选择合适的销售方法

并不是所有房产都适合用拍卖的方式销售,哪怕同样是拍卖房产,也有公司拍卖室拍卖和现场拍卖。

在选择代理出售自己房产的房产中介时就可以与其沟通,让其以专业人士的角度为你分析针对这一套房产,选择何种销售方法能够带来最佳的结果。

除此之外,还需要仔细了解中介对于房产的推广方案,并让中介解释清楚销售的流程与各项开支的金额。

目前新西兰各个房产公司的收费很不一样,不同的销售方式也有自己独特的优点,针对不同的房产,侧重的市场宣传方向也不一样。

在这里,没有最好的销售方法,只有最适合自己房产的。

9、把与买家沟通交给中介

要记住,卖房找中介就是为了让中介代劳找买家和卖房的。

你所指定的房产中介是房产的专业人士。虽然出售的可能是你已经居住多年的房产,但是在房产专业上,其拥有更高的专业度。

尽量不要直接与买家沟通,因为对于自己待售房屋的依恋很容易影响到你理性思考的那部分大脑。

要知道,中介能够通过该房产交易赚多少钱,完全取决于房屋成交的价格,成交价越高,他能拿到的销售提成就越高。

 

 

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来源:新西兰天维投资
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落实全面电子签证化 新西兰移民局将签发电子签证

新西兰《先驱报》中文网报道,根据新西兰移民局网站,从2018年11月26日起,使用Provider Direct申请学生签证,将不会再签发贴纸签证,取而代之仅发送带有批准通知的电子邮件,即电子签证

Provider Direct是一项在线服务,允许教育提供方在校园内处理学生的签证申请。

如果学生签证获得批准,新西兰移民局将向申请人发送一封附有批准函的电子邮件,即eVisa;在处理申请期间还会向教育提供方发送电子邮件。

新西兰移民局建议eVisa持有者在新西兰境外旅行时打印出eVisa信件并随身携带护照。在返回新西兰时可能需要出示该eVisa。

2018年7月4日起,新西兰移民局表示,除Provider Direct外,所有学生签证都改用eVisa,因此此次公布的新政策只是全面电子签证化的进一步落实。

新西兰雇主、教育提供者、银行和其他第三方机构可以在经过签证持有者的准许后使用VisaView或者签证核实服务查看该签证持有者的签证信息。

延伸阅读:【新西兰移民局公布技术移民新标准 11月26日起实施


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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

仅次于迪拜 奥克兰跻身全球新移民定居第2贵城市 | 新西兰

最新调查显示,全球80个热门移民城市里,新移民定居最贵的是迪拜,而奥克兰紧随其后成为新移民定居第二贵的城市,其签证费用更是所有城市里最贵的。

该调查由一家柏林的初创公司Nestpick进行,综合了新移民首个月定居需花费的多方面费用,包括签证、租赁带家具公寓、网络、电话、饮食和交通等,最后形成了(移民)2018首月搬家成本指数(2018 First Month Relocation Costs Index)的排名。

结果显示,最昂贵的城市是迪拜,新移民首个月需花6070.19纽币,其签证费用也是第2昂贵的,仅次于奥克兰

迪拜

移民到奥克兰首个月的花费达到5712.5纽币,仅次于迪拜,其签证费用则高达3083.09纽币。而榜单中签证花费最低的城市是香港,签证费用仅需34.71纽币。

此外,新西兰的签证审批时间也是最久的,平均花费381天,而榜单中签证审理最快的是泰国,仅需2天。

澳洲两大州府城市悉尼和墨尔本榜上有名。澳洲两大州府城市上榜,悉尼排在第6位,墨尔本则排在第14位。移民定居两市首个月的总费用分别为4281.77纽币和3524.46纽币。

另外,进入前十名的城市还包括旧金山、纽约、伦敦、奥斯陆、苏黎世、特拉维夫市和阿姆斯特丹

仅次于迪拜 奥克兰跻身全球新移民定居第2贵城市 | 新西兰

最昂贵移民定居城市和最宜居城市之间似乎有一定联系

此前,国际咨询公司美世(Mercer)发布了全球最宜居城市报告,结果显示,奥地利首都维也纳是全球最宜居城市,而该市在移民定居昂贵城市中排名第27位,首个月需要花费2779.88纽币。

维也纳

苏黎世是第2宜居城市,而该市在移民定居昂贵城市中排名第8位,移民定居首个月需花4138.96纽币。奥克兰则在宜居城市中排名第3位,悉尼和墨尔本分别排名第11和16位。

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仅次于迪拜 奥克兰跻身全球新移民定居第2贵城市 | 新西兰
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房型: 2 卧 1 卫

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Nestpick的总经理Kücükdere表示,该公司制作这份榜单,是为了帮助想要移民的人士能在最理想的城市生活。

他指出,生活成本通常是影响移民者选择定居城市的最大因素。而定居的初始月份通常会出现额外支出,例如签证申请费用等。这份榜单能很好地反映出最热门移居目的地的可负担或昂贵程度,帮助寻找机会去往国外的人员做出更明智的选择。

 

来源:天维网编译  

排版:Shelly Du

新西兰各种福利与津贴一览 | 新西兰

有些评论家说“新西兰人的生老病死都被国家包了”。合理公平的税收分配制度可以为民众提供更多的保障,让民众摆脱基本的生存压力,提高民众的幸福感,解放国民被禁锢的创造力,让社会步入良性循环。

福利国家的福利政策其实是一种收入再分配制度,是现行的人道主义精神的体现,是众生平等的诠释。

以下为新西兰常见的福利与津贴,可能并不完整(新西兰福利很多,实难全部收集全)。下文中所涉及的金额,单位均为新西兰元。文中PR指持有绿卡者,也就是新西兰居民身份。

新西兰福利一览:

1、免费公立医疗

所有公共医院治病一律免费,医院的手术设备由国家无偿提供。如果到家庭医生看普通病症收门诊费,但六岁以下儿童无论公立还是私立医疗由国家负责,所有费用(包括药费全免)。贫困者看家庭医生减收门诊费,每样药最多只收3元,多余费用由国家负责。16岁以下孩子免费牙医治疗。在私人医院(私人妇女医院包括在内)或由私人医生治病的费用,可按统一标准报销一部分,余下的由病人自行承担。注册药剂师根据医生药方列出的所有药品一律免费提供给病人,国家给予补偿。

2、免费生育

从怀孕到生产的所有费用由国家负责,政府鼓励生育,除一次性($1500)奖励一笔金钱外,每生一个孩子由政府每周补贴养育费直至18岁。18周岁以上的孩子可以独立生活,享受青年人津贴。

3、免费教育

小学中学免费教育,国立大学只需交象征性的低学费,定居两年后可以享受学生津贴,其金额需根据学生家庭人数,住房费用等补贴,足够全家生活开销。(每10周学习,2周放假)

4、失业救济

定居两年享受失业救济金等新西兰公民享受的所有福利。

5、免费政府公房(Housing New Zealand)

为实现人人居有其所,新西兰自1935年第一届工党政府开始,实施为普通的新西兰家庭大规模建造住房,截止目前新西兰拥有约6.9万栋政府公房。为满足需求,政府每年还会再新建或在市场上购买约500栋房子(新西兰政府公房为独立带花园house,包括大量3居室、4居室、5居室的房子)做补充。新西兰公房居住过程中房屋维修维护所产生的费用,由政府承担。

6、政府养老

定居10年满65岁以上可以享受政府养老金。

7、166个国家或地区免签入境

成为新西兰公民后可免签证进入欧美发达国家。可以自动得到澳大利亚定居权、工作权,享受除失业救济外的所有澳大利亚公民应享受的福利。可以到英国工作。退休后可以到英国、荷兰、比利时等国居住(退休金由新西兰政府支付)。

新西兰各种福利与津贴一览 | 新西兰

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新西兰津贴一览:

1、子女津贴(family benefit)

任何有pr者的子女,每位每周都可获得6$的津贴,申请者必须在到达新西兰6个月内,提出申请。而计算的日期是从到达之日算起,申请时必需提供小孩出生证明和住所等资料。一般而言,这项津贴的给付持续到小孩到十五岁,十八岁以后的残障者则需申请其他种类的救济,子女津贴、将不再适用,通常这项津贴多半给付小孩的母亲,但是如果小孩不是由亲生母亲抚养,那么这项津贴将付给照顾小孩监护人。有时候子女津贴可以一次性给付,而不需每周去领,譬如你可以多买房子作理由要求一次领取,免去每周请领的麻烦。

2、清寒减免(family support)

对于所得低于某一数字的家庭,政府给与减税的补助,这就是清寒减免,它适用于单亲或双亲的家庭,详情请与最近的新西兰国税局询问(inland revenue department)。

3、孤儿补助金(orphans benefit)

这项补助金付给照顾孤儿的监护人直到孤儿十六岁,但是如果孤儿十六岁却仍在学,或身体残障,那么这项给付延长给付到孤儿十八岁那年的年底。

4、家务津贴(domestic purpose benefit)

一个十六岁或十六岁以上的新西兰人,如果必须在家或在病院照顾病人,而这个病人必须是其丈夫或太太,即可申请此项津贴。

5、重残津贴(invalids benefit)

一个完全失明,或永久失去工作能力的人,可以定期获得一笔收入以维持其生活

6、卧病津贴(sickness benefit)

一个由于受伤或生病达数周以上的人,可以因为无法工作而申请此津贴,但是他必须提出医师证明,证明他的病实在太严重以致无法上班或工作。

7、失业救济金(unempoyment benfit)

一个十六岁或以上的人,如果能证明他真的无法工作,就可申请此项救济。但他必须愿意工作,也必须一直在找工作,同时必须在劳国局作就业登记,并和劳工局保持联系,方能享受这种福利。失业救济无时间长度限制,如符合条件,可以一直领。

以下情形者,不能获得失业救济金。

  • 未满十六岁
  • 罢工者
  • 结婚,但另一半有工作者
  • 住院
  • 入监
  • 正获取意外赔偿金者
  • 只愿意做半天工者

8、国家养老金(national superannuatio)

养老金的给付必须年满六十岁,同时最后十年中必须有七年生活在新西兰,每六个月养老金根据物价指数调整,申请者在到达十六岁的头六个月内,必须提出申请。

9、遗孀津贴(widows benefit)

对于丈夫过逝而有小孩要抚养的妇人,政府给与此项津贴,在某种情况下,也有寡妇没有小孩也可获得此项津贴。详情请查询社会福利部(department o social welfare)。

10、救急津贴(emergency benefit)

如果你都不符合以上申请条件,在紧急状态下,你可以申请救急津贴,详情请查询福利部。

11、死亡给付(emergency benefit)

通常给付到死亡后的第四个礼拜,也可以一次给付,这项给付要视申请收入多寡而定,给付详情也较为复杂。

12、意外医疗给付(the accident compensation system)

新西兰的“意外赔偿局”(accident compensation corpration简称acc),对在新西兰的任何人,包含外来旅客,在任何时候,任何地点,对任何严重伤害,任何职业病害,提供无条件复健和赔偿,详情如下:

  • 治疗期间可领原薪80%的薪津
  • 领取合理的医药费和复健费用
  • 领取合理的照顾费用
  • 领取因终身残废或疤痕,痛苦、等赔偿
  • 如重伤死亡,家人可领取死亡给付
  • 领取合理丧葬费用(在新西兰下葬)
  • 得到为新工作所需的训练
  • 如衣物、牙齿、受捐、亦可获赔偿
  • 领取因医疗而引起的交通费用

如果在上班时间,或去上班的路上,或下班回家的路上受伤,那么雇主要负担部份赔偿,acc理赔的步骤非常简单,只要携带医生开的诊断书,到任何邻近acc(意外赔偿局)办公室,填一份意外理赔表(notification of accident andclaim form)即可。

13、住所津贴(accomodation benefit)

对于租房或者是抵押贷款购房、以及需要维修房子的家庭,政府提供现金补助。

14、特殊住所津贴(accommodation benefitspecial)

对于无法得到其它福利,但又必须负担高租金的家庭的补助。

以下为各种福利或津贴实际补贴金额参考信息:

(以下信息来源于某福利申请中介)

第一部分:

1、只要你有PR(无需PR两年以上),无论你是租房或者贷款买房,我们都可以为你申请到房屋补贴,$70-$250/week。

2、如果你有PR,而身体上有疾病,我们可以为你申请疾病补助,$250-$400/week。

3、如果你是单亲妈妈,我们可以为你申请家庭补助+临时补助+房屋补贴,根据我们以往案例,最高可申请到$500+/week。

4、如果你的家庭有未成年子女需要照顾,我们可以为你申请到奶粉钱,一个孩子至少可领取$86/week,最高$300+/week。

5、家长们请注意!! 如果您在过去的数年中没有领取过您孩子的”奶粉钱”,现在有90%的机会,我们可以为您争取回高达数千元的福利。

6、如果你已拿到永久回头签,单身,而且在上学,我们可以为你申请到$200-$240/week的学生津贴,其中包括你的生活津贴和房屋补贴。(每年收入可达$12000)

7、如果你已拿到永久回头签,有Partner,其中一人上学,另外一人的工资收入不超过$391.56 /week,我们可以为你申请到$370/week的学生津贴。(如果你们在上学期间,有孩子需要照顾,可以申请到更多的补助)(每年收入可达$18903.04)

8、如果你已拿到永久回头签,有Partner,而且两个人都是学生,我们可以为你申请到$400/week的学生津贴。(每年可以收入$20800)

第二部分:

如果你是在校学生,并想申请福利,应该向Study Link申请。学生福利大致包括以下五种:

1、 学费贷款 (Student Loan Compulsory Fees)

申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,并且在Study Link认可的教育机构上学(Full Time或Part Time),都可以申请政府学费贷款(零利息)去支付学费。当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/week),多赚$1,需要还10C给政府。

2、学生津贴(Student Allowance)

申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生津贴里已经包含了房屋补贴。

  • 单身24岁以上,税前收入少于$195.78/week,可申请学生津贴$234.12/week
  • 单身24岁以下,税前收入少于$195.78/week,父母总收入少于$86685.30/年,可申请学生津贴$201.76/week
  • 如果有配偶(Partner),两人同时上学,家庭税前收入不超过$391.56/week,每人每周可申请学生津贴$201.76
  • 如果有配偶(Partner),其中一人上学,配偶(Partner)不上学,家庭税前收入不超过$391.56/week,可申请学生津贴$370.06/week
  • 如果申请人是单身,并且有需要照顾的孩子(24岁以下),可申请学生津贴$338.04/week

3、文具费(Student Loan Course-related Costs)

申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学。每人每年可以申请$1000的文具费,但这也是属于贷款形式(零利息),当申请人以后年收入超过$19084的时候,多赚$1,需要还10C给政府。

4、房屋补助(Accommodation Supplement)

申请人条件: PR不满两年的人士,或不符合资格申请学生津贴的永久PR和公民。根据申请人的房租或房贷,收入,是否有配偶(Partner),所住区域,决定房屋补助的多少。例如: 单身,无收入,无未成年子女,房租$150/week,可申请到房屋补助$71/week。

5、学生假期补助(Unemployment Benefit Student Hardship)

申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,在学校放假期间申请的福利(假期超过三星期,例如公立大学每年11月至次年2月的长假期)。

  • 单身25岁以下,税前收入少于$80/week,可申请学生假期补助$161.76/week
  • 单身25岁以上,税前收入少于$80/week,可申请学生假期补助$194.12/week
  • 如果有配偶(Partner),两人可各分别申请学生假期补助$161.76/week
  • 如有你是单身,有未成年孩子要照顾,可申请学生假期补助$278.04/week

第三部分:

如果你是普通PR (非学生),并想申请福利,应该向Work and Income申请。普通PR福利大致包括以下四种:

1、 房屋补助(Accommodation Supplement)

申请人条件: 任何纽西兰PR或公民。根据申请人的房租或房贷,收入,是否有配偶(Partner),所住区域,决定房屋补助的多少。

2、 疾病补助(Sickness Benefit)

申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,身体上患有疾病(其中包括怀孕27周或以上),并因此疾病而影响到工作能力,需要家庭医生开出证明。并且本人或者配偶(Partner)都没有全职工作,可申请到$161.76/人/week。如果是单身,25岁以上,可申请到$194.12/week。

3、失业补助(Unemployment Benefit)

申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,申请人现处于失业状态,在未找到全职工作前可申请$161.76/人/week。前提是配偶(Partner)现在也没有全职工作。如果是单身,25岁以上,可申请到$194.12/week。

4、单身母亲/父亲补助(Domestic Purposes Benefit – Sole Parent)

申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,申请人没有全职工作,且需要独自照顾未成年孩子(18岁以下),可申请$278.04/week。

5、牛奶金补贴

申请人条件: 如果你需要照顾未成年的孩子(18岁以下),你可以向Inland Revenue申请孩子的补助(俗称”奶粉钱”)。申请人条件: 孩子或父母是纽西兰PR或公民。无论父母是否有工作,孩子都可以享受”奶粉钱”,具体可以申请到多少钱,在于父母是否工作以及收入情况。

 

作者:Jack Liu

排版:Shelly Du

 

居外投资经商指南 帮助高净值人士顺利移民新西兰

在2017年世界银行营商环境报告中,新西兰在190个经济体中脱颖而出排名第一,证明了该国在方便创业,保护少数投资者,获得信贷和注册财产等多方面的骄人优势。在“福布斯”2017年最佳商业国家中,新西兰在个人自由丶投资者保障和免除繁文缛节多方面同样称霸,总体排第二位。以上多项研究结果只带出一个事实:新西兰就是世界上最容易做生意的国家。自然也适合有意愿退休投资房产的人士,凭借其稳定的民主政治体系,强大的法律和司法机构,富有活力的经济和丰富的自然资源,通过投资移民新西兰可能是您最聪明的商业决策,更不用说随之而来的美好生活方式。

作为吸引海外投资的承诺,新西兰政府推出了专门的投资者和商务签证,邀请具有资本和商业技能的移民在新西兰定居。

1. 投资移民

投资移民(投资者一类和投资者二类)签证类别适用于希望在新西兰居住的投资者。要求总结如下:

2. 创业移民

企业家工作签证类别适用于希望在新西兰开展自营业务而且经验丰富的商业人士。企业家工作签证的主要要求包括:

  • 最低投资金额为10万纽币(不包括流动资金),除非获豁免
  • 具有针对拟议业务的商业计划书
  • 创业移民EOI分数超过120分
  • 过去五年之内没有破产记录或生意失败
  • 不涉及商业欺诈或财务不当行为
  • 满足健康、人格和英语水平要求

一旦企业家在新西兰成功开展业务,实现其商业计划书中概述的利益,并且已经营了该业务一段规定的时间,他们便有资格申请居留。

海外投资

新西兰有一套海外投资制度,要求海外人士在投资新西兰某些类型的资产前征得海外投资办公室(Overseas Investment Office)的同意。这些管制均受到2005年海外投资法(Overseas Investment Act)和2005年海外投资法规(Overseas Investment Regulations)管辖。

业务结构

考虑在新西兰开展业务的海外实体有多种选择,包括:

  • 合并或收购当地公司(作为当地子公司);
  • 注册海外公司的分公司;或
  • 建立合资企业或合伙企业。

最适当的结构将取决于相关情况,包括新业务和海外实体所产生的税务后果。

报告义务

所有在新西兰注册的公司和在新西兰运营的分支机构都必须在公开注册时披露有限股东和董事的信息。新西兰的“大型”法人公司(定义见2013年财务报告法)还必须:

  • 在其结算的五个月内提供年度报告(包括财务报表副本、董事详情、报酬和福利总额、公司利益登记表的详细资料等);及
  • 编制符合新西兰公认会计惯例(NZ GAAP)的财务报表。

如果公司有25%或以上带表决权的股份是由在新西兰境外注册的公司(或其子公司)或通常不在新西兰居住的人持有的,则除了一些例外情况外,公司还必须在结算日期后五个月内向公司注册处处长提交经审计的财务报表。

税收

在新西兰,所得税按2007年所得税法征收。一般而言,新西兰对其居民的全球收入征税,非居民征收新西兰来源的收入(可能有税收减免或根据任何适用的双重税收协议而减少)。投资移民最初可能不会成为新西兰的税务居民。一旦成为新西兰的纳税居民,新移民可以享受大部分海外收入的四年免税。公司的税率为28%,个人税率为10.5%至33%。信托税率为33%。如果委托人居住在新西兰,外国信托则受新西兰税收规定的约束,但外国信托的非居民受益人仅从新西兰的收入中征税。某些外国信托(如不遵守信托)的税率为45%。

商品及服务税(这是一种增值税)在新西兰供应的大多数商品和服务中按15%的税率收取。

在新西兰没有印花税、社会保障税、遗产税或礼物税。新西兰也没有一般的资本利得税,但是某些特定类型的资本利润需要征税(例如特定的土地和个人房产出售)。

就业

新西兰的就业主要受“2000年就业关系法”(Employment Relations Act 2000)的管制,但是有特定的法规来规范其他与就业有关的事宜,例如最低工资和假期权利。

就业协议必须采用书面形式,并且必须包含ERA规定的某些强制性条款。所有雇佣关系中都隐含着相互的诚信义务(要求当事人具有回应性和沟通性)。虽然工会会员不是强制性的,但ERA提倡集体谈判。

在员工入职之前雇佣双方通常会同意90天的试用期。在任何试用期之外,雇主一般可以因“某种原因”裁员或终止雇用,任何解雇均应属有理,并在遵循完整和公平的程序后确定。调解是新西兰鼓励解决就业争端的主要办法。

新西兰的养老金不是强制性的,但雇主必须为所有新员工提供参加KiwiSaver的选择权。KiwiSaver是2006年KiwiSaver Act管理的自愿养老金计划。根据KiwiSaver计划,雇主必须缴纳任何选择参加KiwiSaver计划员工的工资总额的至少3%。

所有非新西兰居民的海外公民必须持有适当的签证才能在新西兰工作。

购置物业

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新西兰的所有土地测量和所有权信息都记录在由新西兰土地信息局(Land Information New Zealand)维护的电子财产登记系统中。几乎所有的产权、规划和文书都可通过电子格式搜索,土地细分和转让也以电子方式与LINZ进行登记。土地的买卖契约和租赁合同必须以书面形式并由双方或其代表签署。

任何发展或改变土地使用的计划都需要在 “1991年资源管理法”(Resource Management Act 1991)和/或2004年建筑法(Building Act 2004)下获得地方当局的同意。 RMA管理新西兰土地、空气和水的使用,而建筑法与新西兰建筑法规一起管理房屋和建筑物的建造。

新政拟禁止外国人购买现房

去年10月末上台的新西兰工党提出禁止外国投机者购买当地现房,以此提高当地房价的可负担性。当地时间2017年12月14日下午,新西兰国会网站公布了禁止外国人买房的新政草案(Overseas Investment Amendment Bill),目前该法案还处于立法程序当中,不过仍然可以看出新政的整体思路。

草案显示,只有新西兰公民和常规居民不属于外国投资者,常规居民指的是持有新西兰居民签证有意定居于此的人,他们必须在过去12个月都住在新西兰。除此以外,包括不符合常规居民条件的居民、临时签证包括工作签和学生签的持有者,都会被视作外国投资者,这些人将不能随便买房,必须向该政府的外国投资办公室申请,即使获批了还要满足一系列的强制性条件,比如外国投资者可以申请建新房,证明为新西兰增加房屋供给,但在完工后的12个月之内,必须要完成出售,不允许持有、囤积;又如非常规居民可以申请买房自住,但在离开新西兰时,必须卖掉房产。草案目前处于初级阶段,仍有许多细节有待进一步明晰。

值得做的事情往往都不会是轻而易举的,但我们可以帮助您更轻松应付。让居外成为您投资和移居新西兰的旅程上值得信赖的顾问。欢迎致电 400-041-7515 与居外客户服务专员联系。

 

参考信息:普华永道
撰文:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

从留学生到永久居民:华人女孩讲述移民新西兰的经验与教训

新西兰虽然处在世界一隅,但一直是华人的热门移民目的地之一。不少人都有过留学、工作、移民的经历,但愿意把经验和教训写下来的并不多,这也是为什么Monica的故事值得一读。

从一个懵懂的小留学生,到成功的永久居民,Monica Mu是幸运的。不过在她自己讲述的经历中,你会发现幸运真的只会垂青有准备的人。

不管你是准备留学,还是打算移民,或许都可以从她的经历中学到东西。

2002年,Monica持学生签证,从大连来到了新西兰

选择来新西兰,除了因为这是一个英语国家,也因为当时的汇率对留学生来说非常友好,帮助她申请留学的中介向她推荐了新西兰最大的城市奥克兰。

来到新西兰,Monica先上了三个月的语言课程和一年的预科课程,来帮助自己为进入大学打好基础。

学生签证允许兼职,于是Monica通过毛遂自荐得到了很多工作:“我几乎做了我能找到的所有工作。我做过服务生,教过新西兰的一些老年华人英文,除此之外我还做了一些志愿者工作。”

预科毕业之后,Monica选择就读奥克兰大学的心理学专业。毕业后的她一开始只有6个月时间去寻找工作。当时的Monica像大多数人一样,在一些主流渠道例如网站SEEK和Trademe上寻找工作机会。

“我会登门拜访,给雇主留下我的简历,也会主动给不同的公司打电话。”Monica说,你必须积极主动地迈出第一步。一旦克服了恐惧之后,雇主们就会对你青眼有加。

随着新西兰政策的改变,Monica的开放工作签证被延长到一年,而她也在下半年成功的找到了一份工作:在一次招聘会上,她主动出击与雇主建立联系,并在社区的精神健康中心为自己拿下了人生第一份全职工作。“尽管在一开始的时候我觉得非常困难,但我却非常喜欢工作的每一分钟。”

工作的挑战有很多,学习新西兰的工作文化,并在这个过程中不断调整自己是其中一个。她觉得自己在大学时期太过于把重心放在学习上,以致于没有太多机会跟其他的同学交流、拓宽自己的人际关系。拓展社交圈对于之后的工作是很有帮助的。

Monica觉得自己很幸运,雇主愿意帮助她完成申请居留权的一系列手续,包括写支持信、完成雇主调查等等。她又获得了两年工签,也为之后申请居留打好了基础。

在第一份工作做了三年半后,她又再次回到大学,攻读公共健康的研究生课程。

Monica觉得申请居留权的过程没有什么障碍,也没有隐藏的花费。一旦她提交了所有必要的文件,剩下的就是时间问题。 她对寻求居留权的任何人的建议仅仅是仔细阅读移民政策,研究表格并确保你掌握了所有需要的信息。

现在,Monica为奥克兰市议会工作,管理社区的项目和活动。 她还会用运动和志愿者工作充实生活。

2013年,Monica为已经移居新西兰的父母申请了居留权。 她个人很享受帮助父母安顿下来的过程。 “我知道这并不是一件容易的事,因为他们英语不太好,并且有自己相对固定的生活方式。”不过,她会带着他们游玩奥克兰,并“试图让他们尽可能多地接触当地文化。”


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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

新西兰福利制度简介 | 新西兰

新西兰的社会福利制度由来以久,早在一八九八年为保障老年人的生活就已引入了养老金制度。与其他国家的社会保障制度不同,新西兰收入资助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需要工薪族缴纳任何款项。

新西兰救济制度

抚养补贴:例如用于维持家庭生活的补贴,以及给予孤儿、丧偶者和无人抚养的儿童的补助。

病残抚恤:包括对病人和残疾人的补贴,甚至还向残疾人提供贷款,用于搬家、修理房屋和购买汽车。

养老金:在新西兰,60岁以上可以领取养老金(到2001年将改为65岁)。

失业资助:包括培训和失业救济,以及在寻找工作期间给予的补贴。

另外,还有儿童抚养补贴、葬礼津贴和康复补助等。

新西兰有关社会福利及其安康平安保证制度内容:

一、社会福利制度

收入赞助与其他国度的社会保证制度不同,新西兰收入赞助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需求薪水族交纳任何款项。对那些契合赞助规范的人来说,承受现金救济是他们应有的权益。这些救济包括抚育补贴,例如用于维持家庭生活的补贴(赞助单独抚育孩子的独身父母)以及给予丧偶者和无人抚育的儿童的补助。

病残抚恤的内容包括对病人和残疾人的补贴,以至还向残疾人提供贷款,用于搬家、修理房屋和购置汽车。
  
随着人民均匀寿命的增长,社会福利部门的压力越来越大,新西兰正在逐步进步领取养老金的年龄,据悉到今年会由以前的60岁上升到65岁,并且对超越一定数额的其他收入要征收附加税。但关于从私人养老保险机构或保险公司领取的养老金,其一半能够免征附加税。退伍军人的养老金与全国分歧。还有与工作相关的救济职业培训和失业救济。另外还有一种在寻觅工作期间给予的补贴。

其他的补贴方式有:儿童抚育补贴、葬礼津贴以及康复补助等。

新西兰的救济金每年调整一次,大局部是依据收往复几停止调整。某些收益人在得到救济金之前需求等一段时间。

新西兰全国的社会福利部门对那些需求救济和协助的人们效劳热情周到,寻求协助的人们普通都没有自卑的心理。
  
国际协议新西兰除了对外乡的居民实施福利救济制度外,还与澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国签有协议,允许某些救济金从一国转到另一国。领取新西兰养老金的人在澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国度寓居期间,能够得到其在新西兰养老金的一半;假如寓居在库尔克群岛、纽埃岛或托克劳,则可领取全部的养老金。

儿童和青少年事务部

新西兰社会福利部门还有一个儿童和青少年事务部,关怀和维护儿童,担任青少年法庭抚育等方面的事务。
  
关怀和维护儿童的内容包括提供恰当的家庭抚育补助;社会公益人员对青少年立功案的评价和调查;对受优待儿童提供监护和维护,并对此停止调查。
  
青少年法庭与立功青少年(16岁以下)的家庭一同展开工作。他们教育青少年对本人的行为担任,并鼓舞他们把本人培育成为具有义务感和被社会认同的人。

 社区基金会

社区基金会是以社区为根底的,社会福应用各类保健机构。集资建造的社区房屋用来收容女性难民、处境艰难的青少年、肉体病人和智障者及有残疾者。新西兰在1992年至1993年财政年度期间,曾与该基金会订立了1.39亿新元的合同。

新西兰福利制度简介 | 新西兰

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二、安康与平安保证

医疗卫生效劳设

新西兰4个地域卫生署运用政府按款为公众购置卫生和残疾康复设备,私人医院和意愿人员组成的机构追求为公众提供费用合理而质量最美观医疗保健效劳。新西兰每年用在每个人身上的费用约为1750新元,而其中80由政府支付。地域卫生署承当本地域一切住院病人的治疗、妇女生育以及化验效劳等各项费用。其他费用,如药费和医院门诊要病人本人支付。对老年人实行长期家庭护理则要视基收入和财富而定。
  
新西兰人也能够选择办理私人安康保险,这样能够买到私人机构的安康保险和外科手术效劳。
  
来自地域卫生署的医疗给付,即意味着在某种水平内至少有一局部人能够取得补贴,而且对低收入阶级的补贴会比拟多一些。而16岁以下的人以及16—18岁的在校生或未独立的青少年,能够享用的牙科治疗。
  
各个医疗机构的委员会都要对其管理的专业医疗效劳人员停止注销注册,并担任检查他们能否到达合格的专业水准,以及对开业医生停止标准管理。一切的专业医疗效劳人员,包括脊椎指压师和营养师,需求持有开业证书或执照才干从事医疗行业的工作。
  
医院  

新西兰全国有几万张病床,其中公立医院的占绝大多数。有十几家肉体病医院,隶属于公立医院的肉体病(或科)也有十多个。医生和护士持合格职业证书上岗,保证了医疗质量。

公共卫生

卫生部、地域卫生局以及中央政府的职责的是维护和进步各自社区的卫生程度,包括担任检查管道和排水系统、环境卫生和房屋日常情况。同时,他们还担任供水、食品卫生、污水和渣滓处置以及其他与卫生相关的事务。
  
新西兰有良好自然环境、卫生严环境,都得益于卫生部门的管理以及长期以来新西兰人构成的良好的卫生认识和习气。在新西兰,一切的出卖的食品都是经过严厉的卫生检疫的,人们基本不用担忧有乱扔乱吐的现象,也没有毁坏公共设备的现象,关于动植物,人们保护有加。

不测事故赔偿保险-ACC

假如新西兰居民发作了不测事故,就会取得不测事故保险赔偿。新西兰的不测事故赔偿是一种强迫性保险,它能够提供全面的事故赔偿和康复效劳,保险金全由指定的部门托付。汽油税收和机动车执照费用于车祸事故的赔偿;雇员交纳的保险金用在工作场所发作的事故赔偿。在新西兰支出的事故赔偿费用中,很大一部份用于发作在家里的事故或是停止体育运动和文娱时形成的事故。

民事防务与防火平安

新西兰一切学校的在校学生要经常停止模仿地震学习,而出乎意料的火灾学习则让工人们经常坚持高度警觉。社区在民事防务意愿人员的辅佐下担任处置紧急突发事情,例如地震和洪水众多,所以一旦紧急突发事情发作,人们普通都不会惊谎失措,事故处置起来也是杂乱无章。  

新西兰被分红265个“防火区”,其中246个由意愿消防员担任,这些人是消防效劳系统最根本的组成人员。

三、职业平安和安康保证

在新西兰,一切雇主必需为雇员提供一个安康的工作环境,要对有害的风险状况停止检查监视,并且要对雇员处置不测状况的才能停止培训。雇员也必需对工作场所的平安担担任任,不充许做危害本人或别人安康和平安的事。假如雇主或雇员违背了职业平安和安康保证条例,都遭到相关水平的处分以至被起诉。

来源:天维网

这个新西兰城市的房产平均估值上涨了30%!

汉密尔顿房产估值上涨了30%,根据最新的议会评估,该市平均房价达到50多万纽币。今天,汉密尔顿的业主就可以在线看到房产的最新估值。

2015年9月1日,汉密尔顿平均房价为441,525纽币,增长30%后达到现在的582,800纽币(约275.4万元人民币)。2012年至2015年期间,房产价值增加了21%。

由独立评估机构Quotable Value进行的估值,是对于2018年9月1日房地产市场情况的简要说明。

新的住宅区Baverstock、Peacocke以及Greenhill的涨幅最大,几乎在过去三年内翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地区也增加了38.6%,达到803,000纽币,而上一轮涨幅为32%。Frankton地区的房屋价值上涨了36.1%,达到424,387纽币。St Andrews地区涨幅最小,三年来只上涨了21.5%。

汉密尔顿商业和工业地产价值平均上涨了24.8%,土地价值平均上涨了44%。

这8个全新的3卧室单位即将在汉密尔顿Rototuna即将推出!这个令人兴奋的新住宅开发项目位于Gordonton路和Wairere Drive的拐角处,靠近Chartwell,Rototuna商店。售价仅由34.9万纽元(约¥159万)起,不容错过!
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汉密尔顿市议会的利率税收经理Matthew Bell表示,“房屋价值上涨并不意味着同样金额的上涨。一般而言,如果你的物业估值相对于平均价格增加或减少,更有可能影响的是个别纳税人的地税。”

最终纳税人要付出的地税取决于市议会从土地到资本价值评估的转变,预计明年初会得到评估。市议会表示从7月份开始,地税增加了3.8%。今年平均地税增长为9.7%。还有一个为期三年的过渡到完整资本价值评级以及500纽币的统一年度一般费用。

个人通知将通过信件和电子邮件的方式发给纳税人,取悦于纳税人选择哪种方式。如果要提出上诉,务必在2019年1月16日之前。市政府在地税单上的估价是市议会用作计算应付地税的估价,取决于资本价值。

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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan