新西兰外国人购房禁令生效半年 居外网CEO谈对中国买家的影响

居外网Juwai.com首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士表示,中国买家新西兰所有外国买家的近三分之一。可是海外买家禁令生效后,海外买家在新西兰购买房屋的数量大幅下降。

新西兰天维网报道,新西兰统计局最新数据显示,政府的海外买家禁令生效后,海外买家在新西兰购买房屋的数量大幅下降。

与去年同期相比,今年第一季度针对海外买家的房屋销售下降了81%。新西兰统计局房地产统计经理Melissa McKenzie表示,去年底引入的海外买家禁令是主要原因。

据她介绍,一年前,在该法案还在讨论时,面向海外买家的销售份额达到3.3%的峰值。

根据新西兰统计局的数据,今年前三个月,海外买家一共购买了204套房屋,去年同期,这一数字为1083套。

McKenzie表示,针对中国买家的销售数量下降了80%。

新西兰的海外买家禁令(海外投资法修正案,Overseas Investment Amendment Bill)于2018年10月22日生效,防止不打算在新西兰居住的外国人购买现有房屋。虽然澳大利亚和新加坡投资者获得豁免,但该法案的修正案适用于中国投资者。

海外投资者在禁令生效后仍然可以购买公寓期房,但是建成后必须立即售出。除此之外,海外投资者可以购买20个单元以上的大型公寓项目,且建成后不必立即售出。投资者可以保留并出租,但不允许自住。

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McKenzie介绍,虽然法律从去年第四季度生效,但最近几个月的下降更为明显。

今年第一季度,82%的房屋由新西兰人购买,0.6%由非新西兰公民或居民签证持有人购买,10%由公司实体购买,这些公司的所有者可能为新西兰人或外国人。

中国房地产买家网站居外网Juwai.com首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士表示,中国买家占新西兰所有外国买家的近三分之一。在澳大利亚和美国的外国买家中,中国买家约占四分之一。

罗女士表示,在新西兰学习、工作或试图取得居住权的中国买家,对新西兰房屋的需求尤为强劲。对中国买家来说,新西兰最热门的城市是奥克兰

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去年,新西兰有34000套房屋获得建房许可,奥克兰共有13874套房屋获得建房许可,比前一年同期上升24%。

在尼尔森、西海岸和Manawatu-Wanganui地区,建房许可数量显著增长,但在马尔堡、丰盛湾和吉斯本,则处于下降趋势。

在尼尔森和Manawatu-Wanganui地区,一些大型养老院的开发得到许可,使得整体的新房屋建房许可增多。

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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

奥克兰CBD房租大幅上涨10% 租金增速超过房价

奥克兰最大的房地产公司称,今年1月至3月,奥克兰房租整体上涨4.6%,但市中心地区的涨幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理着奥克兰约1.65万套出租房产。该公司的董事Kiri Barfoot表示,去年,所有类别的租金仅上涨3.2%。

但仅在今年第一季度,以公寓为主的CBD物业租金就上涨了9.69%,整个城市的两居室租金上涨了4.62%。

该机构表示:“季度同比增幅最高的细分市场包括CBD的两居室和三居室公寓,以及城市其他地区的两居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度数据显示,尽管整个城市的周租金涨幅与前一年持平,但2019年第一季度同比仅增长3.2%,部分市场开始收复失地。租金上涨最快的是两居室物业,这是整个市场的一个明显表现。

Barfoot称,“与去年同期相比,2019年第一季度,部分市场的周租金上涨了4.6%。2018年第四季度的同比增幅为4.3%,而此前仅为4%,因此数据正慢慢转向另一个方向。”

她指出,房东通过拥有和维护自己的房子来收回成本,是推高租金的一个因素。

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今年1月,《先驱报》报道了在奥克兰本已紧张的租赁市场上,其房源将变得更为紧俏。下一届美洲杯(America’s Cup)将在奥克兰举办,其团队已经任命一家本地中介机构为他们寻找租赁房源,这也使得奥克兰租赁市场更加紧张。

总部位于市中心的房地产管理公司Goodwin的首席执行官Catherine Goodwin表示,纽约游艇俱乐部American Magic syndicate已与其公司签约,从今年10月到明年3月底,公司将为他们寻找合适的房源。

她说,在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街区的House(独栋别墅)、Apartment(公寓)和Unit(单元房)都很抢手。

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Barfoot&Thompson的最新数据显示,面积较大的房屋租金涨幅较低。例如,今年第一季度,奥克兰所有地区的四居室和五居室租金仅上涨1.4%。

CBD的租金涨幅最大,其次是Franklin/Manukau乡村地区、奥克兰西区、北岸和中区地区。

4月4日,CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示,全国租金增速超过了房价的增速。

他说,现在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街区。与此同时,租金收益率最低的10个街区都在奥克兰。

“考虑到奥克兰这些昂贵街区的房价下跌,过去一年的总回报率并没有那么高。与此同时,政府取消负扣税的政策,也将打击一些投资者的回报,但我们预计这不会对整个市场产生重大影响。”

他指出,“在很长一段时间里,平均房价的上涨速度超过了租金,因此导致总租金收益率下降。自2018年初以来,近几个月的情况略有逆转,数据显示,租金增速已超过房价增速,在截至2019年2月的一年里,全国租金涨幅(5.6%)与房价涨幅(3%)相差不远。”

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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

新西兰创业移民类别或将关闭 华人受影响最大

新西兰天维网报道,备受争议的新西兰创业移民签证类别,很可能在今年第三季度开始就不再接受新的申请。

据移民顾问Peter Luo介绍,新西兰移民局负责创业移民的经理Josh Kennedy之前拜访了他们,向他们介绍移民局在创业移民上的一些新的动向。

据介绍,创业移民类别由于审核周期过长以及审核流程过于苛责而保守诟病,关于创业移民失败的各种报道也屡见不鲜。因此,移民局希望对该签证类别进行重新修订。

Peter Luo 说,移民经理向他表示,移民部长已经向内阁打了报告,一旦内阁批准,企业家工作签证类别就将关闭,不再接受新的申请。已经获得企业家工作签证,正在进一步申请企业家居留签证的申请者,并不受影响。

数据显示,目前在移民局的记录当中,企业家工作签证的通过率为20%,而得到企业家工作签证后,进而获批永久居留权的通过率为42%。也就说,如果有100个人申请创业移民,最后能移民成功的,只有8.4个人。而且,在这个过程的审批非常冗长。

数据还显示,移民局手上目前还积压着60个没有分配移民官的企业家工作申请,以及73个没有分配移民官的企业家居民签证申请。Peter Luo表示,虽然看上去数字只有几十个,但实际审理起来,这些申请都需要花很久的时间。

Peter Luo表示,一旦创业移民类别关闭之后,移民局有时间对积压的申请进行审理。此外,移民局方面还将对该签证政策重新修订,预计将在2020年底再推出新的创业移民政策。在这个重新修订过程中,对于业界提出来的签证审批过于教条和苛责的问题,也会充分倾听业界的意见。

新西兰移民局签证服务移民经理Josh Kennedy也确认,移民局希望暂时关闭该类别,并在2020年7月之前完成对这个移民类别的重新修订。但他表示,最终决定权在内阁,是否正式关闭,需要内阁的裁量。

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创业移民是一个比较通俗的说法,其实际的签证类别为企业家工作签证和企业家居留签证申请者需要根据自身的情况,向新西兰移民局提交商业计划书和资金证明,在商业计划书得到批准之后,将获得企业家工作签证。申请者需要按照满足移民局要求的方式,将创业资金转移到新西兰并开展商业创业工作,商业创业活动需要满足为新西兰经济带来就业和增加税收的要求,在满足要求之后,才能申请企业家居留签证。整个过程下来,常常需要耗时多年。

在此前的新闻报道中,有不少人在新西兰经营多年,但却被移民官员认定为不满足创业要求,被迫离开新西兰。因而这个签证遭到了很多争议。

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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

五个值得你在地球“流浪”的度假胜地|居外精选

有时候,喧嚣繁重的城市生活,会让我们向往彻底的放松和平静。然而,老外喜欢去那些需要通过海陆空交通工具,才能抵达的世外桃源。从南太平洋富丽堂皇的大别墅,到远在法国南部的历史老屋,这些令人心驰神往的度假地虽然值得造访,但总有些令人抓不住头脑,今天就跟随蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克,享受田园隐居生活

对许多居住在城市的人来说,乡村田园生活代表了另一种状态——那里有干净的空气、开阔的道路、新鲜的食物。如果离家路程需要达到1小时,那么绝大多数加拿大城中心家庭会告诉你,那里真的好远。而弗雷格斯堡,就在这样一个令魁北克人感到路途遥远的地方,却仍旧很受欢迎。或许也是因为离城不近,才使这趟假期回归真正的平静。

弗雷格斯堡的人口密度低,据统计,当地居民只有1000多人。俯瞰这座占地面积209英亩的乡村小镇,犹如展开一幅宁静致远的田园画卷,写满了岁月静好的诗意。满目葱绿洗眼,呼吸的每一口空气,都是大自然的馈赠。小镇靠湖,夏天的时候坐在湖边发呆,听鸟语花香,一下午就这样过去了。到了冬天,湖面结冰,简直成为滑冰爱好者的天堂,纯天然的滑冰场地令人叫绝。

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新西兰塔斯曼,体验“野生”世外桃源

说到这个地方,不仅要感叹其波澜壮阔的“蛮力”之美,仿佛可以召唤出内心原始力量,去尽情自在。这些被形容得叹为观止的美景,出现在以韦斯特海文度假酒店为中心的群山上。山峦叠嶂间是参差不齐的蛮绿荒植,远处连接着闪闪发光的海峡,偶有海鸥飞过,恍如隔世,像是一不小心走进地球尽头。

你需要跨过原始森林才能抵达塔斯曼中心,沿路耸立的古老植被,诉说着地球千古年来的神秘传说,悬崖峭壁见证了地壳运动的迁移过程,这是多么令人心胸开阔的画面,彻底感受人在大自然面前所谓的“沧海一粟”。

酒店拥有813英亩私人面积,目及之处皆是景,如果说新西兰是世界徒步者的天堂,那这片私人领地堪称当地徒步者放松的首选步道,因为你可以在这里不受任何干扰地行走,尽享原始丛林风光。

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墨西哥哈利斯科,自用招待两相宜

听说,地球在创造墨西哥的时候,是为了解脱美洲人民愈发忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐拥19个起居室,如此数量合理的度假空间,无疑是对私人拥有或商业投资来说,都价值斐然。

这个68英亩的大房子直面海域,使得每位住客都能在这发自内心地感受“面朝大海,春暖花开”的豁豁然。由一个主楼、两个海景别墅、六栋小屋子组成的度假群落,被无尽的太平洋海域包围,可谓一个小小的无人岛,安静的时候,只能听到自己的呼吸和潮起潮落的海浪声。因为房子的卧室数量多,所以可以招待更多度假者,当然也是它另一个吸睛原因。

对于喜爱户外探险的人来说,这里绝对是一个值得停留的度假地。这里临近科西纳群岛,而这个群岛海域清澈,非常适合浮潜,在感受太平洋海风的同时,还能深入海平线下,观察绮丽曼妙的海底世界。庄园在配套设计上也别出心裁,教堂、网球场、足球场,甚至可以用以停直升飞机,大大提高了生活便捷度。

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法国科西嘉岛,在海岸线放空

如果你一直在法国南部找一处拥有地中海风格的家,那么科西嘉岛的度假村或许可以满足你所有想象。

这座岛屿曾经先后被比萨和热那亚管辖过,因此时至今日,仍旧残留着很多意大利历史,保存着不少文明经过的痕迹。起伏的山体上种满了红雪松,充分利用山体和住宅的结构融合,设计出一套浑然天成的山间别墅。

在7英尺的私人场地中间,是池水如蓝绿色眼珠一般的游泳池,像一颗镶嵌在山间熠熠发光的宝石。你可以在这里尽情游泳或享受日光浴,望着地中海消磨时光。傍晚时分,一定要尝尝法意融合风味的美味佳肴,这是专属科西嘉岛的独特口感,味蕾绽放就在食物碰到舌尖的一刹那。

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英属维尔京群岛小迪克斯湾,净悟禅意

你很难找到直达小迪克斯湾的航班,只有私人飞机才能抵达这个受到亚洲文化影响的岛屿,这也是为什么在这里面朝大海,内心可以持续保持平静。人们常说,离原来生活的城市越远,就越能把烦恼抛之脑后,然而相比维京群岛,小迪克斯湾更接近真正的度假。

这座风格独特的小岛,由屡屡获奖的知名建筑公司OBMI Architects精心打造,这家设计公司也被丽思卡尔顿和圣雷吉斯投资,可见雄厚的实力,都体现在小岛的每一处细节安排上。在明亮优美的加勒比海岸,完美地将竹林和庭院结合在一起,让禅意油然而生。房屋的每一个元素选择,都透漏着“最大程度令人放松”的设计原则。

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有时候,找一个真正独特的度假空间,去放松一段时间,对忙于日常工作的城市人来说是必要的。无论这场度假是为了放松还是勇于探险,这五大目的地都是你此生值得为其“背井离乡”的绝佳选择。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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新西兰移民局:恐袭后收到的移民申请猛增33%

新西兰3月15日发生了针对穆斯林恐袭后,新西兰总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)一系列的处理方式使其赢得诺贝尔和平奖的呼声不断高涨。

近日,新西兰媒体发现,案发10天后新西兰收到的移民登记比案发前10天高出了33%,其中还不乏穆斯林为主的国家。

据新西兰TV3新闻网“Newshub.”3月27日消息,来自新西兰移民局的数据显示,有兴趣移民新西兰的登记人数出现增加。从3月15日开始至24日的10天里,共收到6457分移民申请,而15日前10天这个数字仅为4844,相比之下增长了33%。

Newshub.报道截图

其中,来自美国的移民申请增加最多,从674人增加到1165人。而来自穆斯林为主的巴基斯坦移民申请则从65人增加到333人,增幅最大,达到了512%。另外,来自穆斯林国家马来西的移民申请也从67个增加到了165个。

新西兰移民局国家事务负责人格雷·福塞特(Greg Forsythe)对此特别指出,“值得注意的是,这还仅仅是移民申请,不是旅游签证的申请。”

Newshub.在报道中指出,3月15日发生在克赖斯特彻奇市(华人称基督城)的恐袭事件极大地震撼了国际社会,受到了国际社会的关注。案发后,总理杰辛达·阿德恩在第二天就前往基督城,在那里亲切慰问了穆斯林社区,并在不到一周后就宣布修改枪支管理法,人们对阿德恩一系列的处理方式报以了热烈掌声。

迪拜的哈利法塔23日晚映上阿德恩的形象,赞扬她在枪击案之后表现出与该国穆斯林社区的团结立场。图丨视觉中国

目前一项旨在为阿德恩获得诺贝尔和平奖的请愿活动已经发起。 请愿书中写道,“新西兰克赖斯特彻奇市枪击案是新西兰现代史上发生的第一起恐袭事件,她(阿德恩)在枪击案后的坚强领导,给世界其他国家领导人上了生动的一课。”

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来源:观察者网
责编:Zoe Chan

新西兰限购令影响尚未浮现 海外购房份额基本持平

居外网首席执行官罗雪欣预计,中国买家对不受限于外国买家禁令的新西兰新建公寓项目的兴趣将延续下去。她又表示,如今大多数中国买家都有移居新西兰的计划。在居外网2018年投资者置业意向排行榜上,新西兰排名第六。

新西兰的首都惠灵顿维多利亚山(Mount Victoria)的房子群。 惠灵顿的平均房价达到56.2万新西兰元。

作者:佩塔·汤姆林森(Peta Tomlinson)

佩塔·汤姆林森为《南华早报》撰文称,利用数据来评估外国住宅买家限制性政策的影响还为时过早。

在当前阶段,新西兰阻止众多外国人在其房地产市场上购买住宅物业的举措似乎对交易量影响不大。

根据新西兰统计局(Stats NZ)发布的最新数据,2018年第四季度,2.3%的住宅被转让给了没有新西兰公民身份或居民签证的人。相比之下,这一指标在2017年第四季度的数值为2.9%,而2018年第三季度为2%。

房地产统计管理人员梅丽莎·麦肯齐(Melissa McKenzie)表示,这些结果可能无法充分反映2018年10月22日生效的法律修订案对外国买家的影响,“因为在合同完成之前,我们的统计不会纳入交易的数据,而完整的交易可能需要花费一个月或更长的时间。”

“如果有人在10月22日之前同意购买新期房,那在施工结束后的数月后,住宅交易数据才会被纳入统计范围,”她说。

根据《2018年海外投资修正法案(Overseas Investment Amendment Act 2018)》,大多数没有新西兰公民身份或居民签证的人会被禁止购买住宅物业。新西兰统计局称,澳大利亚和新加坡公民,在大型开发项目中购买新公寓的人以及通过建造新房产增加新西兰住房供应的人均不受此法案的限制。

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数据显示,在截至2018年12月的一整年内,全国有2.6%的房屋转让给了非居民的外国人,与上一年2.4%的比例基本持平。在怀特玛塔地方委员会区域(Waitemata local board area,即奥克兰内城),这类买家所占的比例最高(17%),超过了去年同期的10%。

在奥克兰置业的此类买家激增可能是因为许多外国投资者试图在禁令生效前抢购物业。

新西兰房地产研究所(REINZ)的首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)认为,这项禁令“肯定会对销售量产生影响”。

“9月份,房地产销售量同比下降了3%,但到了10月份却飙升了15.6%以上,这表明有一些人十分热衷于在禁令生效之前通过海外买家的抢购浪潮获利,”她说。然而,她警告说,这项禁令对全国各地房产的可负担性并无较大影响。

新西兰房地产研究所的数据显示,奥克兰是1月份全新西兰仅有的两个房价下跌地区之一。2018年1月,奥克兰的房价中值从原本的82万新西兰元下跌了2.4%,低至80万新西兰元——这是自2016年2月以来该地区房价中值的的最低水平。此外,坎特伯雷的房价中值同比下跌0.7%,从43.5万新西兰元降至43.19万新西兰元。统计部门还统计了其余14个地区的房产价格上涨数据,包括马纳瓦图/旺加努伊(上涨21.7%,达到34.8万新西兰元)、吉斯伯恩(上涨21.1%,达到33.3万新西兰元)、 南地大区(上涨15.6%,达到27.75万新西兰元)和惠灵顿(上涨12.2%,达到56.2万新西兰元)。

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诺威尔认为,大多数地区的价格上涨现象“再次”凸显了全国物业供应不足的影响。“作为一个国家,我们必须尽早解决这一基本问题,”她说。

诺威尔指出,一如往常,奥克兰今年年初的房价走势相对平缓。

“在通常情况下,12月和1月房产价格会下跌,然后在2月和3月再次回升,因此我们将密切关注当前的发展趋势究竟是一般的圣诞节/新年放缓现象,还是广泛影响的体现,”她说。“现在把这些变化称为一种趋势还为时尚早,而且我们也无法确定奥克兰市场是否确实经历了变化。”

中国国际房地产网站居外网的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士认为,中国人对新西兰的物业依然有着浓厚的兴趣。“这条外国买家禁令没有禁止人们投资新建的公寓项目,”她说。“我们预计中国买家对这些项目的兴趣将延续下去。”

罗女士补充道,如今大多数中国买家都有移居新西兰的计划。“由于这些买家没有新西兰公民身份,他们不会出现在新西兰的统计数据中,但他们将参与明年开展的大多数交易活动。”

罗女士指出,已移居新西兰的中国买家所进行的交易笔数比中国海外买家进行的交易笔数多两到三倍。

“在我们公司接触的新西兰置业者中,有69%的买家告诉我们,他们购买房产是为了自用。在这些买家中,有23%的人认为一个优秀的学区是首要的购房条件,这表明许多人将和其子女一起搬入新居。居外网2018年投资者置业意向排行榜上,新西兰排名第六,前五名分别为美国澳大利亚泰国加拿大英国。”她表示,在新西兰,中国物业买家最多的城市是奥克兰基督城惠灵顿皇后镇汉密尔顿

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然而,城市土地学会( Urban Land Institute,简称ULI)和普华永道(PwC)联合发布的一份房地产预测报告——《2019年亚太地区房地产市场最新发展趋势(Emerging Trends in Real Estate Asia-Pacific 2019)》显示,部分投资者对于在新西兰置业持谨慎态度。

“奥克兰在我们参考的22个城市中排名第20位,低于去年报告中的第9位。由此可见,该城市的下降幅度很大,”城市土地学会内容部门负责人科林·加洛韦(Colin Galloway)说。他表示,这一排名“并不只针对住宅市场,还纳入了商用物业市场,因此投资者在投票时会考虑所有行业的情况”。

排名下降不一定是异常现象,因为排名“每年都会出现大幅震荡”。“排名纯粹只是衡量(投资者)情绪的一种手段,而这种情绪可能会随着各种因素变化而变化,”加洛韦说。

他认为,调查中所反映的观点受到了外国买家限制政策的部分影响,“但更有可能的原因是机构买家认为他们已经赚到了可以轻松赚到的钱,而这样的想法体现在了这一结果上。

“几年前,奥克兰备受专业投资者青睐,因为他们发现新西兰的物业价格落后于亚洲的其他地区。因此,有大量外资流入新西兰,其中来自澳大利亚、新加坡、美国和中国的资金尤其多。这些资金对新西兰这样规模较小的市场产生了显著的影响,大幅推高了房产价格,同时拉低收益率。与投资者可能更容易进入的其他市场相比,目前在新西兰置业的优势已大为减少。”

加洛韦同意宾迪·诺威尔的观点,他也认为供应短缺可能是推高房价的最大因素。

考虑到目前“摇摇欲坠”的全球经济形势,他预计新西兰的市场活动“可能会在一段时间内处于低位,但我认为并不存在太多阻碍价格持续下跌的因素”。

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来源:南华早报
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基督城枪击案:伤者和死者家属自动获得新西兰居留权?

新西兰基督城两座清真寺内发生的枪击案目前已经造成50人死亡,另外50人受伤,是该国有史以来伤亡最严重的袭击事件。

根据移民部长Iain Lees-Galloway的说法,移民局正在研究让基督城恐袭案受害者及其家人自动获得居留权

新西兰移民局已经表示,将优先处理3月15日袭击中遇难或受伤者的家属的访问签证

移民部长Tuariki Delamere在给Lees-Galloway的一封公开信中建议,政府应当向已申请的所有受影响家庭提供居留权,并且对未申请的人主动给予居留权

Delamere说大多数新西兰人都同意,恐袭案的死者是新西兰人。“不给予死难者家属居留权,相当于给了凶手又一个庆祝自己邪恶的机会。”Delamere写道。

作为一所国际学校,基督城的坎特伯雷学院在枪击案中失去了工作人员Haroon Mahmood。坎特伯雷学院支持前移民部长的提议,称受害者及其家属应当自动获得居留权。

校长Sueanne Wong说:“我们希望政府现在作出宣布。这些无辜的人已经受尽足够的苦难。他们不应为未来的命运感到担心,否则将是非常残忍的疏忽。”

“‘他们是我们’的观点已被普遍认同,我们应该尽快落实,”她在一份声明中说道。

移民部长Lees-Galloway表示,正在考虑给予自动居留权的事宜。

“这起前所未有的事件引发了许多问题,我们正在改变这些问题上的态度,”他今天说。

任何决定都将在不久的将来公布。

50名死者中,有很多是来自其他国家,他们的家人持新西兰的短期签证目前已经证实的死伤移民来自马来西亚、孟加拉、印尼、巴基斯坦、土耳其、印度、约旦、沙特阿拉伯。

已为受害者家属提供35份签证

38岁的Kamel Darwish在发生第一起枪击的清真寺被害,只留下妻子和孩子。Darwish在6个月前才从约旦移民过来,家人本来很快也会搬来。

他的哥哥Zuhair说,他一直在努力申请签证,以便他们的母亲能够跟弟弟道别。但过程并不顺利,志愿者给出的信息也很困惑。

 

“我们没有时间去做很多文件,我们也没有精力去做。说实话,我们很匆忙。”他说。

“我妈妈想去看他,但从那儿到这儿的行程需要两天。”

他承认新西兰政府正在面对前所未有的事件,但他恳请政府部门“更好的运作”。他说等待是不可接受的。

“我是新西兰公民,我喜欢这个国家。我在这儿已经待了快15年。这是我的土地,我现在的家。”

“这只是一个简单的签证,新西兰人很幸运。如果你们来自中东。去任何地方都无法获得任何签证。”

新西兰移民局表示正在优先处理Darwish家庭的签证申请,预计他们将在今天或明天拿到签证。

移民局说,到目前为止已经为受害者家属提供了35份签证,并且工作人员正在加班处理。移民局给此次受害者家属分配了专用电话和邮箱。

Zuhair Darwish说失去兄弟的感觉就像一场噩梦:“每个人都不敢相信……我无法相信,”他说。

根据移民局官网,受害者家属办理签证的快速通道在这里
邮件:NZEmergencyVisa@mbie.govt.nz
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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

新西兰商业地产投资者信心指数触及两年高点

Colliers International 2018年12月季度最新投资者信心调查结果显示,新西兰商业地产投资信心指数触及两年高点。

Colliers表示,这是两年来的最高点,净信心比例同比去年上升7%。

净信心比例为乐观企业比例减去悲观企业比例。此次1600多名受访者中有26%的信心指数是积极的。

新西兰拥有全球排名领先的营商环境,在政府出台系列房产调控政策后,各地商业地产投资信心继续保持乐观。

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与此同时,全国12个地区中有10个地区受到显着或强烈的积极影响。

陶朗加、皇后镇、惠灵顿、奥克兰、尼尔森和汉密尔顿的投资者对房市充满信心。

基督城和旺格雷这两个地区的信心指数较低,分别为净负1%,净负7%。

Tauranga / Mount Manganui信心指数为57%,为最高水平。皇后镇跌至46%,结束了连续15个季度近四年商业地产投资最有信心排位。

有投资者表示,政府政策是对投资命运影响最大的因素之一。

整体而言,对零售业的信心指数也有所提升,净信心比例上升至4%,而主要地区的工业物业信心也普遍上升,净信心为46%。

惠灵顿的投资者信心上升至净值41%,零售业信心也有所提升。

Colliers表示,优质办公空间将在未来几年内每年增加3%的租金。

此外,虽说工业用地短缺限制了当地可开发项目工程,但包括Transmission Gully这样的道路基础设施建设等项目将带来新的发展机遇。

投资者对基督城的信心已经回到接近正值的领域,净负1%,好于一年前的净负10%。预测今年基督城的租金大致保持不变,某些地方的租金可能略微偏弱。

当地买家、北岛及海外买家仍然是基督城较稳定的地产投资者。

 

来源:天维网

中国《个人所得税法修正案》正式执行!海外的你必须交两遍税吗?

《中华人民共和国个人所得税法修正案》(以下简称《个税法》)已经于2019年1月1日起正式生效。

此前瑞士信贷最新发布的《2018年全球财富报告》中,中国家庭财富规模位居全球第二,为52万亿美元。这么多财富,能为国家贡献多少税收啊。

然而,新《个税法》不仅对中国居民有影响,对海外的华人也影响巨大。报道后,许多读者留言咨询这个《个税法》究竟会对生活产生哪些影响?

今天居外就给大家解答《个人所得税法修正案》中常见的几个问题。

哪些人的收入需要交税?

 新《个税法》第一条规定:

在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。

居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税

在中国境内无住所又不居住,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人,为非居民个人。

非居民个人从中国境内取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税

纳税年度,自公历一月一日起至十二月三十一日止。

根据《个税法》第一条规定,整理了一个简单的图表:

从上图可以看出,是属于居民个人还是属于非居民个人,主要靠两大因素来判断:

在中国境内是否有住所和一个纳税年度内在中国境内居住时间

根据去年12月18日国家税务总局公开的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》。


《个税法》第一条第一款所说的在中国境内有住所的个人,是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。

这里的习惯性居住是判定纳税义务人是居民还是非居民的一个法律意义上的标准。

习惯性居住不是指实际居住或在某一个特定时间内的居住地。

如因学习、工作、探亲、旅游等而在中国境外居住的,在其原因消除后,必须回到中国境内居住的个人,则中国即为该纳税人的习惯性住所。

综上所述,根据以上的解释,可以推断出:在新西兰留学的,在新西兰持旅游签证的华人都仍然是在中国境内有住所的个人。

给大家几个简单的案例,作为参考:

案例一:

案例二:

第二个判断标准一个纳税年度内在中国境内居住时间这里没有太多的歧义。

一个纳税年度内(公历一月一日起至十二月三十一日止)在中国境内居住累计满183天的个人为居民个人,没有达到居住时间标准的为非居民个人。

居民个人:从中国境内和境外取得的所得,都将依照《个税法》规定缴纳个人所得税。

非居民个人:只有从中国境内取得的所得,将依照《个税法》规定缴纳个人所得税。

总体来说,不管你是中国公民、外国公民、还是持其他国家永久居留权的中国公民,只要一年内在中国居住满183天,就认定为“中国税务居民”,需要为中国境内和境外收入向中国税务机关缴税。

哪些类别的收入需要交税?

根据《个税法》第二条的规定,个人需要为以下九大类别的收入缴纳个人所得税。


不过,居民和非居民缴纳个人所得税的计算方法略有不同。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;

非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。

需要注意的是,根据新西兰税法,目前资本利得(在这里可以简单理解为财产转让所得)和偶然所得都是不需要交税的。

然而,根据中国最新的《个税法》这两种类型的所得均需要缴纳个人所得税。

房哥在这里举两个例子供大家参考:

案例一

案例二

中国和新西兰早在多年以前就已经签署了避免双重征税的协定。

 这两位网友的可以放心了。

在最新的《个税法》第七条中,更是明确的指出了解决方案:

居民个人从中国境外取得的所得,可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额,但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。

此前中国和新西兰签订的《避免双重征税协定》中也涉及到了相关内容。


其中规定:

中国居民从新西兰取得的所得,按照本协定规定在新西兰缴纳的税额,可以在对该居民征收的中国税收中抵免。但是,抵免额不应超过对该项所得按照中国税法和规章计算的中国税收数额。

所以,无论你是新西兰税务居民,还是中国的税务居民,虽然均需要向税务机关进行申报,但是在哪里的收入都只需要交一次所得税。

如果你是双重国家的税务居民,也无需太过担心,在你交过一次所得税之后,最坏的情况也只是补足另一国家的税收数额即可。

中国的个人所得税率如何?

总体看来,对于大部分人来说,国内的个人所得税率其实是比新西兰低的。


年收入超过42万元人民币的税率才是30%。在新西兰超过7万纽币(约合32万人民币)就需要交33%的个人所得税了。


对于新西兰工薪一族而言,完全不需要对《个税法》中所谓的全球征税部分进行过度解读。

因为中国的个人所得税率比新西兰的低多了。

要知道,在新西兰年收入不超过1.4万纽币的也需要缴纳10.5%的个人所得税。

此前的8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议通过关于修改个人所得税法的决定,个税起征点上调为每月5000元。

仅这一项,同样6.4万人民币(1.4万纽币)在中国的话,仅有4000元人民币部分需要交纳3%的个人所得税。

更关键的是,根据《个税法》的规定,从2019年1月1日之后,子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金以及赡养老人支出均可以作扣除。

海外赚的钱,中国怎么会知道?

截至到2018年底,CRS签署国人数达到104个,已经有90个国家和地区确认将向中国交换金融账户信息。

这其中包括了新西兰、澳大利亚、加拿大、巴拿马、日本、沙特阿拉伯、新加坡等传统海外移民和藏钱的热门地区。


去年九月,中国和新西兰税务局已经完成了第一次信息交换。第一次交换主要是高净值已有客户的信息。

然而,今年九月,中国和新西兰税务局的第二次信息交换将涵盖所有现有账户(和周期中新开账户)的信息。

下图是《个人税收居民身份及声明表》。


该表格要求对其税收居民身份进行勾选,在中国境内有收入却不告诉新西兰税务局,也不给中国税务局交税的很容易就会被CRS信息交换后发觉。

要知道,新西兰长期以来都是对海外的收入征税的(也就是所谓的全球征税),中国新《个税法》中提及全球征税只是一种跟上时代进步的一个体现。

毕竟,人的一生只有死亡和税收无法避免。

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坐标新西兰奥克兰   3卧2卫  居外编号:42719859


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参考来源:新西兰天维投资
排版:KYRA WANG

今年新西兰房价怎么走,取决于这三大因素

经济学家预测,2019年新西兰住房市场可能受三个因素影响:海外买家禁令,取消负扣税,以及引入资本所得税。

基于上述因素,Westpac经济学家Dominick Stephens对今年房市表示长期看跌。

“我们相信禁令最终会对房市产生影响,再加上取消负扣税及引入资本所得税,2019年房价将会出现很大波动。”

去年10月,海外买家禁令正式生效。

政府取消负扣税的意图遭到房产投资联合会强烈抗议。

据悉,负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度,它不是一个单独的税种,而是一种税收计算和补偿方法。对购买投资房的业主来说,如果投资收益(如房租)低于维护物业的现金支出(如房贷利息、水费、电费和地税等),就会带来负的应纳税收入。这个负的收入是可以用来抵销业主其他正的应纳税收入(如工资、分红和公司利润等)的,这样一来业主的总纳税收入在纳税时就得到了抵减。

作为另一项税制改革举措,资本所得税已经呼之欲出。税务工作小组初步建议9月施行。

房产咨询公司CoreLogic表示,在11月的新西兰房产交易中,25%的交易人拥有多套贷款物业。

在ANZ银行于去年12月发布的房市展望中,同样表达了对上诉三因素的担忧。

在谈及借贷价值限制时,ANZ表示:“尽管低息贷款,信贷可用性逐步提升,以及强劲的人口增长会促进房市发展,但税改的负面影响,对业主更为严苛的要求,以及海外买家禁令则完全抵消了这些利好因素。总体来看,房地产市场仍将受到抑制。”

地产经纪公司Barfoot & Thompson认为,奥克兰今年的住房价格将与2018保持大致相同,不过前景看跌。

“我们可能会看到小幅的市场调整,与去年此时相比,市场开始向买方倾斜而非卖方。住房交易周期正在拉长,更多成交都建立在银行贷款的前提下。”

在一份11月的经济报告中,ASB银行表示新西兰的住房价格走势与澳大利亚趋同。自2017年10月达到峰值后,澳大利亚房价已经下跌3个百分点。

城市方面,悉尼比2017年6月峰值低出7%以上,而墨尔本则下降约5%。

“鉴于澳大利亚的显著下滑,业界担心类似疲软很有可能会蔓延到塔斯曼海的另一端,新西兰房价出现全面下降。”

不过ASB也指出,尽管开年以来奥克兰房价有过小幅下跌,但总体仍在上涨。

相较之下,储备银行对于房价的担忧比近几年小了不少。尽管较之收入和租金,房价仍处在高位,但自2017年初以来,房价飙升的趋势已经得到明显遏制。

此外,家庭信贷增长也恢复理性。银行开始严格评估客户的还款能力,以减轻坏账风险,而这也正是LVR(贷款价值比率,Loan to Valuation Ratio)的政策意图。储备银行预测,未来住房市场的压力仍将处于低迷,从而进一步降低银行风险。

作为最受外国买家欢迎的城市,2018年奥克兰房价深受“限购”政策影响,2019年房价走势预计平稳。

查看更多奥克兰房价

 

2019年房市看涨原因:

  • 历史性低利率,并可能持续两年;
  • 低失业率,推高工作保障性及偿贷信心;
  • LVR政策松绑至少要等到五年以后,将会引来更多买家入市;
  • 房价上涨放缓,市场更加稳定。

2019年房市看跌原因:

  • 海外买家禁令;
  • 取消负扣税,有可能抑制房产投资,大量房源入市;
  • 潜在的资本所得税将会对房价造成打压;
  • 与收入和租金相比,房价仍处于高位。

 

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参考来源:新西兰先驱报中文网
排版:KYRA WANG