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足不出户通全球：居外海外投资丶移民情报集锦（第四期）
居外IQI解读：疫情爆发下中国人的海外购房行情
与其他大部分商业领域一样，中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说，都是一场真正的人间悲剧。
本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响，其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快，以下是居外IQI集团对目前态势的评估。
中国消费者驻足在家
要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响，首先需要了解中国国内买家的具体情况。
在中国，人们要么在家上班，要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司，我们上海团队的成员曾去过武汉，甚至去了金边和柬埔寨，他们现在正在这些地方远程工作。
据上海市政府发布的消息，该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中，有近三分之二（约70%）都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多，而许多赴海外购房的中国买家都来自这些城市。
负面影响
目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒，中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息：【2月14日更新！针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总】
我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降，看房数量减少，以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。
线上活动增加
无论是在家上班或休息，中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导，一些网络活动激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔驰（Mercedes-Benz）等公司在网络广告上投入重金，他们有一批被动广告受众。
“我昨天看电子屏的时间超过了10个小时，”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛？”
由于中国买家没办法亲自去海外市场，一些房产购置后期手续更难办理。另一方面，购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行，完全不存在阻碍。
目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样，等这次疫情结束后，在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制，等买家完成延迟的交易后，在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。
需求增长地区
从此表可以看出，尽管冠状病毒疫情爆发，但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国，这些询价增加的国家都位于亚太地区。
越南
越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任，该国与中国的商业联系在增多。
2018年，越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发，越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来，越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。
新西兰
2018年，中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示，自从该国政府收紧了外国投资政策后，在奥克兰中部，非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看，这类买家的占比从约10%降至8%。
新西兰吸引了许多中国买家，他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰，超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。
新加坡
2019年，中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度，需求又从年中高点回落。
对新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。
德国
中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客；其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用，即一些企业和个人购买房产用于自住。
中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林（Berlin）、杜塞尔多夫 （Düsseldorf）和慕尼黑（Munich）。不过，柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。
澳大利亚
尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象，但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地，吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。
在经历了几年的下滑之后，中国人的买房需求在2019年开始恢复，对澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响，我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。
展望未来
如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制，其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内，且仅限于短期内。不过，我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。
我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读：【房子没看也照样买！澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂】
健康保障
由于新冠状病毒的爆发，投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者，可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明，对于海外购房者来说，医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。
本表显示了在中国买家眼中，在医疗保障方面排名前20位的国家，即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件（如病毒爆发）的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织（Nuclear Threat Initiative）、约翰霍普金斯卫生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）共同撰写的报告。
在中国的邻国中，只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中，位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合，使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。
其他在医疗保障方面跻身前10名，而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。
关于居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。
责编：Zoe Chan
新西兰颁房产“限购令”逾一年 难阻中国买家兴趣重燃！
尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况，但据居外网 Juwai.com的数据显示，在2019年的最后9个月里，人们的购房兴趣再次升温。
新西兰颁布的《海外投资修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月生效，正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房，因为政府指责外国买家推高了房价，超出了当地人的承受能力。
据新西兰统计局（Statistics New Zealand）的数据显示，这令中国买家感到恐慌，2019年3月，向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。
在出台禁令之前，新西兰曾是中国买家购房的热点地区。
但是，情况可能正在好转。据居外网最新数据显示，2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。
一、该禁令并未完全禁止外国买家购房
虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房，但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住，但是他们可以把公寓租出去。
持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。
只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年，包括过去一年中的至少183天，仍然可以购买住宅。
二、避开香港抗议活动
随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰，询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者，他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心，如果动乱持续下去，会对香港经济造成长期损害。
去年早些时候，一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来，抗议活动变得更加暴力，没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。
许多房地产专家表示，中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资，但现在由于动荡不安而士气低落，他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。
三、投资者计划
新西兰有一个百万富翁专用签证计划，被称为投资移民II类签证（Investor 2 Category visa）。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权，他们需要在四年内最少投资300万新西兰元（即1372万元人民币）。
富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家，并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。
中国人在寻求什么？——新西兰购房者动机
四、对美好生活方式的向往
对于通过购房资格测试的中国购房者来说，出于生活方式的考虑，新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。
中国人在寻找什么？
新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松，这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。
因此，即使新西兰对外国买家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。
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责编：Zoe Chan
快来新西兰霍克湾，领略倾世海景庄园！｜居外精选
要说起全世界哪个国家的海景房好看独具特色，新西兰总是能够排的上号的。作为大洋洲国土面积仅次于澳大利亚的国家，新西兰与海洋接触的土地比例比澳大利亚要高很多——狭长的土地分布让新西兰看起来似乎每寸土地都是临海的。
在这样的情况下，新西兰的住房可真是“命好”，甚至都不要刻意去选址，绝大多数城市都拥有建造海景住宅的天然优势。温带海洋性气候的温润、舒适，让居住在新西兰成为一件幸福的事情。
在这里，可能有朋友会疑问，外国人目前还可以在新西兰置业吗？其实是可以的。
即使遵照新法案的规定，非新西兰本国购房者也依然可以购买新房。如果一定要买二手房，根据现有贸易条款，澳大利亚和新加坡公民也可在新西兰购买二手房的。
非澳大利亚、新加坡籍的外国购房者可以向新西兰海外投资办公室（OIO）申请，证明批准其买房对新西兰有更大的好处，如自己准备更改土地用途，或承诺增加住宅数量（拆除原有独立房屋后另建住宅大楼进行拆售）即可。
此外，持新西兰居住签证，且每年在新西兰居住至少183天的人士，仍可购买二手房。海外投资者可以通过先租后买等形式购买二手房。如今，大型房地产商也可将60%的住房单位出售给外国购房者。
上述说的是住宅性质的房产，新西兰政府支持对商业房地产的投资，还简化了购买商用房的审批手续，投资退休村、养老设施和学生宿舍也不受限制。
既然解决了买房政策的疑惑，那么剩下的就只是我们房子的优劣问题了。居外给大家带来的好房推荐，从来都是用心、优质的。
这是位于新西兰霍克湾（Hawke’s Bay）纳皮尔（Napier）的一处私人海景别墅，总建筑面积735平方米，配置为4卧3卫3车库，2层高。它独特的设计和位置可以说是纳皮尔最好的两处房产——26a Cameron Road（主屋）和26 Cameron Road（客房），它们可俯瞰遍览城市之景。
先说主屋，这是一栋呈现出了壮丽永恒之“庄园”式风格的住宅，住宅内以高质量和卓越的工艺进行了大规模的翻新和扩建，与此同时，这栋房子的核心特点是高科技，它在整栋房子的众多特征中都是显而易见的——居住在这里能体会到现代感与田园生活的无缝对接。
引人注目的细节，是主屋不凡的原因之一。从入口门厅开始，便拥有广阔的空间，而家庭办公室就坐落在入口处的右边。从办公室走到主客厅，您可以看到有开放式厨房、室内烧烤区、餐厅、客厅和休息室，每个空间都尽然有序地存在着。
在主屋，还配备着一个带卫浴套间（内外带有两个门）的健身房、木工房、第三车库、艺术工作室、正式餐厅、洗衣房、超大双车库和带一间卫浴套间（内外带有两个门）的客房，这么细致入微的房间搭配，堪比超豪华星级酒店。
移步至楼上，则可以看到采光充足的主卧室。主卧室设有一间装饰精美的套内卫浴，一个三层衣柜，瑜伽室和步入式衣柜。同样的，二楼的另一间客房也有自己的卫浴套间。
除了居住空间设计得无可挑剔以外，别墅还自带一个经过精心维护的有机食品园，周围种着成熟的树木，它们为这栋庄严雄伟的住宅创造出了一个华丽的环境。既能绿化环境，又能丰收硕果，岂不美哉。
说完了主屋，在主屋的隔壁的26 Cameron Road客房，是专门为海外客人和汽车收藏而建，如今这两处房产现在可以一起出售了，如果您对这处霍克湾数一数二的海景别墅有兴趣，请不要犹豫点击：https://www.juwai.com/51707407.htm，或联系居外热线400 041 7515开启与这栋倾世海景庄园的缘分。
撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新西兰新签证出炉有效期达5年 中国公民可申请
据新西兰天维网报道，当地时间11月26日，新西兰移民局发布消息，将之前一直在试行的有效期长达5年的Pathway Student Visa，将会被立为正式签证。
什么是Pathway Student Visa？
Pathway Student Visa是新西兰移民局自2015年起进行的一个试点项目，能够让国际留学生只需申请1次签证，就能连续学习最多3个课程。
Pathway Student Visa最“厉害”的地方是它的有效期远远超过其他学签，长达五年。不需要往返移民局多次，也不需要反复准备同样的申请材料，一次申请，最长五年有效。
因此，这一签证被认为是最方便的留学签证，因为免去了续签的烦恼，也不用担心续签时需要补充体检信息和资金证明。
持有Pathway Student Visa的国际学生可以在新西兰教育部和移民局指定的教育机构连续就读三个不同的课程项目。
所谓的三个不同的课程项目既可以是一个教育机构内完成、也可以是不同的教育机构开设的不同种类的课程。
只要学生能够提交一个有效的学习计划，学习计划中涵盖的教育机构都是被认可的教育机构，那么新西兰移民局和教育部认可后，即可获得这个5年学签。
经过了长达4年的试行，11月26日，新西兰移民局在其官网上宣布Pathway Student Visa，将会继续延长试行期限，并在2021年1月变更为正式签证。
也就是说，符合条件的人，之后就都可以享受这种申请一次，有效期长达5年的学生签了。
根据移民局官网的信息，在2021年将Pathway StudentVisa设立为正式签证时，将会对这种签证类型在原要求的基础上，做如下改变：
只有那些新西兰移民局通过80%以上海外学生签证申请的教育机构，才能成为有资格提供Pathway Student Visa的教育机构。
移民局将会更新那些从语言班开始学习的Pathway签证申请者的限制，申请者需要符合2018年NZQF项目的批准和认证规则中，对国际学生英语语言的要求。
这些改变对教育机构会有哪些影响？
在2021年1月之前，有资格担保Pathway Student Visa的教育机构名单不会再增加。
此外，移民局还会开发出一套保证流程，来确保这些有资质的教育机构履行了义务，并且这些信息也会共享给和国际教育产业相关的业内人士。
如果目前你持有Pathway Student Visa，那么，任何改变都对你没有影响。
如果你刚刚提交了Pathway Student Visa申请，那么你的签证将会按照以往方式继续审理。
中国护照持有者，在中国通过网上申请Pathway Student Visa的费用是295纽币。
如果通过纸质递交申请的话，费用一共为1610人民币。签证审理时间大约为85天。
来源：中国侨网
责编：Zoe Chan
在新西兰买房不如买地 优质土地创建无限可能｜居外精选
远离大陆，至今保留原始自然风貌的新西兰以宛若仙境的风光而闻名于世，最初只是吸引游客，然后成为众多好莱坞大片的取景之地，而现在，“新西兰”已成为远离俗世、乐享生活的乐园，无数民众移居于此、享受生活。最新的趋势是，全球越来越多的富翁也看上这里，与普通人只是移居不同，资金实力更强的富豪们还随之大兴土木，引领了新一轮投资、筑巢的新潮流。一起看看新西兰有哪些不容错过的机遇！
纯净新西兰 全球富豪追捧的后花园
美国富翁-老虎基金的创始人朱利安·罗伯逊Julian Robertson是最早选择新西兰的著名富人，早在2001年就已在新西兰兴建了农场、高尔夫球场。然后，科技巨头彼得·泰尔（Peter Thiel，PayPal共同创始人之一）、好莱坞著名导演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron）、洛杉矶金融家里克·凯恩（Ric Kayne）等全球富豪紧随而来，掀起全球富豪争相在新西兰买房度假或移居的热潮。国内土豪也没错过这股热潮！阿里巴巴创始人马云曾对时任新西兰总理约翰·基说，他打算在新西兰买一栋房子。事实上，马云至少有20个40多岁的同事已经选择在新西兰退休，过上闲适的生活。
按照《莱坊2018年财富报告》数据，新西兰最大城市奥克兰拥有880名资产超过1000万纽币（约45000万人民币）的千万富翁，其中310位超过3000万纽币的超级富豪，预计该数量在2026年将上升至527人。这样庞大的超级富豪规模，明显与新西兰的经济实力不符，毫无疑问，大多来自于移居至此的全球富豪！根据2019年《全球财富迁移评估》 （Global wealth Migration Review）的数据，新西兰成为最受全球高净值移民欢迎的目的地中排名第七。
与普通民众不同，这些资金雄厚的富翁来到新西兰后大多也没闲着，人口密度低、环境优美的新西兰给了他们丰富的选择：
- 拥有自家农场：代表人物大导演卡梅隆，在首都惠灵顿以东两个小时的Wairarapa拥有一片3,700平方英尺的有机农场。
- 经商度假两不误：代表人物俄罗斯钢铁巨头亚历山大·阿布拉莫夫（Alexander Abramov），在Whangarei打造的全球最佳豪华酒店Helena Bay Lodge。
- 享受人生：代表人物Stolichnaya伏特加创始人尤里·谢弗勒（Yuri Scheffler），只是新西兰的游客，但现已像其他超富游艇迷一样留了下来。
- 实现远大梦想：代表人物彼得·泰尔，计划在世界第一座有浮动城市，拥有300套住宅，且完全由自己运营治理。
毫无疑问，与世隔绝、但经济良好、经商便利的新西兰给了富人们无限的广阔空间，得以让梦想成为现实。那么，对于国内超净值买家来说，适合自己的那个机遇在哪呢？或许下面提到的这块位于新西兰的海滨土地或许是个不错的机会！
新西兰北岛28万平米海滨土地 给你无限可能
简要了解下这块土地的概况：
新西兰国土主要分为北岛、南岛两大岛屿，其最大城市奥克兰和首都惠灵顿都位于北岛。今天介绍的这块土地就位于北岛北部Karikari半岛的Matai湾，总面积28公顷，临海且拥有较长的海岸线，土地基本保持了原始状态，共包含7块适合建造住宅的地块，以及一个超大规模的沙丘和湿地自然保护区。
众所周知，由于远离大陆且人口密度小，新西兰很多区域至今都保持着自然的原始状态，这正是现今社会里最为向往的自然环境。而Karikari半岛的这块土地就拥有着这样的条件：纯正的新西兰原始风貌保持完好，每一处都是如画的景观，而且整个地块里拥有沙丘、原始森林、淡水湖、海滩等丰富地形，基本囊括了你向往的各种自然环境。区内的湿地自然保护区里有2个淡水湖、大片原始森林和超过12万本地植物，不仅提供了一流的自然景观，更是一份绝无仅有的自然财富。
经前期探测，Karikari半岛的这块土地里共有7个适合建造住宅的区域，或临海、或近水、或在林间，选择多、幸福更多！设想一下，每天伴着海浪轻轻拍打的声音醒来，在原始森林里倾听大自然的呼吸，漫步于安静的私人海滩。此外，你还可以在邻近的卡灵顿度假村高尔夫球场打一场高尔夫球，在葡萄园用餐，或者在Karikari海角里潜水捕鱼。您在国内从未体验过的生活方式，在这里却触手可得！
拥有这样得天独厚的自然环境，无论是你想在遥远的他乡建造梦想家园、打造私家农场，或是大规模开发成豪华度假村用于开发经营，都是绝佳的选择！一次投资，即可换来无限的可能！目前，现在所有的土建工程已完成，基础设施也已到位，并获取了单独的土地产权证书，可随时开工建设，欢迎咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/13900767.htm！
撰文：Echo Liu
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比特币支付？购房零税率？来到新西兰，这些都可以︱居外精选
说起大洋洲，许多人在潜意识里往往将他等同于澳大利亚。确实，澳大利亚几乎占据了大洋洲的所有土地面积，但与此同时大洋洲仍然有不少其他的国家。其中，新西兰肯定是不能被忽视的一个。
南半球唯二发达国家
认真说起来，新西兰并不是无名之辈，我们来看一看它都有哪些头衔：
- 南半球唯二（另一个是澳大利亚）的发达国家；
- 全世界最方便营商的国家之一——世界银行；
- 全球最清廉国家——联合国；
- 全球幸福指数排名第八——联合国；
…
环境优美，资源丰富
除了上面讲到的一些标签以外，新西兰的美名还有很多，以至于“全球最美丽的国家之一”这样的评价都显得不甚夺目了。
要知道，新西兰总计约有30%的国土为保护区，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区。
在如此丰富自然资源下，新西兰也形成了自己独特的文化特色，以至于每年都有不少的游客前来造访。
文化多元，宜旅宜居
但凡论及新西兰，原住民毛利人的特色总是会让人充满兴趣。他们独特的舞蹈、独特的语言、独特的庆祝方式，一直都为人搜津津乐道。
同澳大利亚一样，新西兰是个地广人稀的国家，截止2019年1月，新西兰全国总人口为491万。其中，欧洲移民后裔占74%，毛利人占15%，亚裔占12%，太平洋岛国裔占7%（部分为多元族裔认同）。官方语言为英语、毛利语。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。
这样多元的文化构成，让新西兰显得包容、宜居。而占据超过10%的亚裔居民，会让你在新西兰的生活更加亲切。
往往就是这样，当好的事务出现，机会也就随之而来了。
比特币支付？购房零税率？在新西兰，这些都可以！
这是一块位于新西兰首都奥克兰Silverdale地区的土地，总占地面积283280平方米，这个地段交通十分便捷，10分钟即可到达全新的米尔沃特交叉道和住宅区，是一块不可多得的地标性土地。
当前，土地中有一部分空间已经在出租之中，可以说是一块“即买即收租”的宝地，让您即刻以及未来均拥有多元化的投资组合，在奥克兰打造至臻至美的“璀璨珠宝”。
土地拥有非常合理的规划（如上图），土地附带的独栋住宅占地70英亩，不仅拥有一栋建筑面积540平方米的商用房，在其另外一侧配有2层高的住房，因而增加250平方米的可用空间，总面积达680平方米，如此大的空间，打造一个豪华私人会所绰绰有余。
由于这座住宅原设计为业主的飞机库，因此所有的设施标准都非常高。所有大门正对着4.4米高的内置楼梯天台，而既然是私人飞机库，那投入肯定是少不了。
关于这座超高标准的美宅，原业主可谓是斥巨资花最高水准打造：2万新元设立全新的安全系统、100万新元配备基础设施、100万新元缔造商用房，，并且花费10万新元邀请屡获殊荣的建筑团队——Masonry设计方案进行建筑规划，可以说整个建筑的标准都是全奥克兰、乃至于全世界一流的。
之前提到，该地区的交通十分便捷，全天候的新道路和通道纵横交错于整座房产中，有助于未来的道路细分。总体来说，这座住宅规划精细，工艺考究，您一定不要错过这次购置机遇！业主们亟待移居海外，所以快来参观，将这款杰作收入囊中。
值得一提的是，现在买下新西兰奥克兰的这块土地，是可以零税率交易的，也可使用比特币、瑞波币或以太币支付。如果需要了解更多详情，请点击：https://www.juwai.com/47126599.htm，或联系居外400 041 7515。
或许这块宜居宜投资的好地方，与您的缘分就在现在开始。
撰文：Leo Li
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全球房产泡沫来袭 加拿大、新西兰首当其冲
在全球经济增速放缓的2019年，房地产泡沫有卷土重来之势。
经济学家Niraj Shah是该研究报告的主持者，他使用四个指标观察23个主要发达国家的房地产市场泡沫水平，分别是：房价租金比、房价收入比、实际房价和家庭贷款占GDP比重。
结果显示，在房价租金比和房价收入比两项数据上，新西兰排名第一，在实际房价和家庭贷款占GDP比重上，加拿大排名第一。综合四项指标，两个国家的房产泡沫难分伯仲。
研究还认为，澳大利亚、英国、挪威和瑞典等国家的房地产市场同样存在类似泡沫问题。
若房价过度上行，则是在为未来的崩盘埋下伏笔。IMF研究了32个国家30年来的房地产趋势之后指出，在几十年来近50起系统性银行业危机中，逾三分之二之前出现过房价的暴涨或暴跌。据牛津经济研究院测算，若房地产市场全面崩盘，GDP的下跌增幅将达1.5%―2.1%。
对于这两个国家自身而言，避免房价快速下行或进一步上涨，已成为当务之急。
两国楼市景气不再
加拿大的楼市衰落早在去年便显现出端倪。
作为楼市经济风向标的多伦多和温哥华，豪宅销量在2018年遭遇腰斩，总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，在温哥华则大跌了47%。
楼市销售不景气，房价却仍然居高不下。
加拿大房地产网站Better Dwelling的报告显示，加拿大几大城市的房价正经历爆炸式增长。2000年截至2019年3月，多伦多房价同比上涨239.9%、温哥华房价同比上涨为315%。以多伦多为例，和美国几大城市比，其房价涨幅比洛杉矶高33.67%、比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高133.39%。
2006年曾是加拿大楼市的鼎盛时代，住宅投资占到了GDP的8%，为美国的两倍。但去年第四季度，加拿大住宅类建筑投资额下跌14.7%，为2009年以来最大的跌幅。住房投资下跌3.9%，新建住房投资减少5.5%，装修投资下降2.7%。受此拖累，加拿大 2018年全年GDP增长仅为1.8%，增幅较2017年下滑40%。
这一经济下滑的势头也延续至2019年。加拿大第一季度GDP增长率仅为0.4%，创2015年以来新低。
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与加拿大情况相似的是新西兰。今年第一季度新西兰GDP增长率也仅为0.6%。
在2017年时，房地产市场对新西兰经济的直接贡献甚至超过了该国的制造业和农业领域。
新西兰房价在飙升的同时楼市却出现下跌。新西兰国家统计局数据显示，今年一季度出售给外国人的房产数量较去年同期下降了81%。从经济增速上看，新西兰的表现同样欠佳，今年第一季度经济增长仅为0.6%。
IMF指出，新西兰经济已经失去增长动力，处于下行风险之中—新西兰今年以来的商业信心指数已降至10年最低，人均生产总值降至发达国家倒数第7位。
今年5月8日，新西兰央行宣布降息，将官方现金利率(OCR)降到1.5%的历史低位。新西兰此举亦打响了全球发达经济体降息的第一枪。
降息当天，新西兰元应声下跌，触及六个月低点。“综合国内外因素，降息能更好实现新西兰就业和通胀的政策目标。”新西兰央行行长阿德里安·奥尔指出。
但反对者们则将其讽刺为“降息释放的信号，好比是在请求整支消防队伍爬上树去解救一只小猫”，回顾2016年11月的那次降息，不仅没有推动消费，反而给予了房地产市场又一次繁荣的机会。
政府调控效果有限
通过楼市调控来打击房价、挤出泡沫一直是两国政府的努力方向。
早在2017年，新西兰总理杰辛达·阿德恩竞选时便提出了“禁止外国人购买房产”提议，号称“史上最严限购令”也在去年8月15日正式批准通过。
限购令主要是限制外国投资者的二手房交易。根据规定，海外人士只能投资新开发的公寓楼花。值得注意的是，如果要购买公寓，必须要一次性超过20套以上，且购买之后不得自住，只能出租。而由于二手房交易被限制，外国投资者若想在后期脱手也只能卖给本地人，新西兰政府希望借此改善国内的住房市场，稳定房价。
海外投资者可以购买奥克兰The Fitzroy公寓期房，不受海外投资法的限制。永久使用权，可以自住，离开新西兰无须强制出售房产。着名双校网学区房，步行至周边大学10分钟，24小时礼宾部为住户提供酒店式管理和安保服务，内部娱乐设施提供免费健身房和游泳池。房价约¥326万-704万。
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无独有偶，针对外资炒房热，加拿大亦采取了相关调控措施。
以温哥华为例，当地政府已将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税赋。
然而目前看来，政府的楼市调控对经济的刺激收效甚微。
高盛预测，加拿大2019年全年GDP同比增长1.75%，较之前1.9%的预期甚至还有所下降。
与市场对加拿大房地产泡沫的担忧相比，加拿大央行则显得相对乐观，并表示将继续保持稳健的货币政策。高盛也指出，考虑到未来数年加拿大楼市的疲软预期，加拿大央行大概率会维持现状。
7月10日，加拿大央行连续第六个月维持利率在1.75%不变，且并没有考虑放松政策的意愿。
不过值得注意的是，虽然加拿大央行基准利率不变，但房贷利率却在悄然放松。7月15日，加拿大央行已将“5年期常规按揭贷款利率”从5.34%调低到了5.18%。这是自2016年9月以来央行的第一次调低操作。
来源：时代周报
责编：Zoe Chan
2019年预算：新西兰要成为最适合孩子生活的国家
2019年财政预算今天下午如期而至，政府将投入11亿纽币保护孩子，还将福利和收入增长挂钩，以减少新西兰社会的不平等状况。
总理Jacinda Ardern称，幸福预算将延续政府的一贯承诺，让新西兰成为最适合孩子生活的国家。
幸福预算将投入新的资金，通过新的儿童部（Oranga Tamariki）为存在风险和亟需帮助的孩子提供优质的照料服务。
儿童照料服务包括：
- 将与新西兰家庭合作，推出一项新的强化干预服务，确保儿童在家中的安全；
- 向提供早期干预服务的非政府机构提供更多资金；
- 向儿童部提供更多资金支持，以满足新的护理标准，并新增350个一线角色，包括加入更多社工来消化需要处理的案例；
- 提供更多支持，接受照料的孩子可以获得更多玩具、书本、笔记本电脑、运动器械和专业的健康设备等；
- 为照顾者提供60名额外的专职支持人员，并为所有护理人员提供新的专业培训；
- 和毛利家族（whānau）建立合作照料关系，以期吸引更多的毛利照料人；
- 建设16处新的小型社区住房，为17岁青少年提供100个青少年司法安置处，并新增300名工作人员；
- 为支持3000名年轻人摆脱看护和青少年司法服务，走向成年人世界提供新的服务。
将福利和工资增长挂钩，并取消惩罚性制裁
从2020年4月1日起，主要福利将和平均工资增长挂钩，保证福利领取者的收入不会进一步下降。这也意味着如果按照目前预测计算，到2023年4月1日福利领取人每周或可多领46纽币。预计本次变更将在四年内为政府带来3.2亿纽币支出。
此前如果儿童福利领取人未能就孩子的父亲/母亲做出说明，他/她的福利将被削减。政府已经宣布废除这一条款，此举将令近24000名新西兰儿童受益。
政府还下调了福利失效门槛，让领取者可以工作更长时间。
新的国家看护标准即将生效
截至今年3月31日，有6400名儿童和年轻人仍在国家看护之中。从2019年7月1日起，一项新的国家看护标准将生效。这也是新西兰国家看护系统第一次有了明确的看护标准。为了提高这些标准，政府将在未来四年投入5.24亿纽币。
解决新西兰儿童肥胖问题
证据显示，儿童的营养水平和体育锻炼和学业表现存在一定联系。经合组织国家中，新西兰的儿童肥胖率名列前茅，2-14岁儿童中有12%都属于肥胖。
新西兰政府将投入4760万纽币，在学校推广健康饮食和体育锻炼。
打破家庭暴力和性暴力的恶性循环
政府将推出价值3.2亿纽币的一揽子计划，向更多新西兰人提供支持服务，立志打破这种恶性循环。该计划包括：
- 100万新西兰人将受到综合安全响应点（integrated safety response sites）覆盖（基督城和怀卡托），Gisborne, Counties Manukau和Kaitaia的35万居民将获得民间防家暴机构Whāngaia Ngā Pā Harakeke和Whiria Te Muka响应点的覆盖。
- 每年向高达2800名儿童和青少年提供全天候的性暴力危机支持服务，从2020/2021年起再纳入7700名成年受害者和幸存者。
- 推出大型广告和干预计划，减少暴力发生；
- 每年为高达30000名家暴受害者陈词录制视频，以减少创伤；
- 允许性暴力受害者以其他方式提供证据，降低再次创伤的风险；
- 从2020/2021年，向多达1760名男性性暴力受害者和幸存者提供同伴支持服务，改善他们的福祉。
综上，本次预算案中减少儿童贫困的要点如下：
- 推出新项目和资金，用于打破儿童贫困和家庭暴力间的恶性循环；
- 投入11亿纽币保护脆弱儿童；
- 通过将福利和收入增长挂钩，以及取消惩罚性的制裁，减少新西兰社会的不平等现象；
- 鼓励在校儿童进行体育锻炼及健康饮食；
- 投入3.2亿纽币，解决新西兰的家庭暴力问题。
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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan