新西蘭房價漲幅見頂 出手買房時機到?

雖然許多地區的房價比2007年高出40%-70%,但年度漲幅普遍在10%或更低,而很多地區的季度漲幅已放緩至個位數。

新西蘭房地產市場逐漸轉為“買方市場”

ASB首席經濟學家Nick Tuffley表示,隨著房地產市場逐漸轉為“買方市場”,全國大部分地區的房價漲幅可能已經見頂。

雖然許多地區的房價比2007年高出40%-70%,但年度漲幅普遍在10%或更低,而很多地區的季度漲幅已放緩至個位數。

ASB季度住房信心調查中,認為現在是買房好時機,與認為現在購房時機不佳的受訪者數量之間的差距已經縮小,房地產市場逐漸轉為“買方市場”。

Tuffley說,“這一趨勢在所有地區都得到了反映,新西蘭大部分地區的房價增長已經見頂。”

調查顯示,在截至10月份的三個月裡,認為現在是買房好時機的受訪者人數,從上一季度的14%上升至16%,而認為現在購房時機不佳的受訪者人數則保持在19%。

Tuffley 認為,全國大部分地區房價增長放緩,可供選擇的房屋數量增加,以及有利的房貸利率,這些因素可能會使越來越多的受訪者認為現在是買房的好時機。

在接受調查的受訪者中,51%的人認為現在既不是買房的好時機也不是壞時機,14%的人表示“不知道”。

Tuffley說,總體而言,雖然人們對房地產市場仍然持悲觀態度,但“只有少數人”認為現在不是買購房良機。

他表示:“認為現在是買房好時機的比例,達到了2016年4月以來的最高水平。

新西蘭奧克蘭的3臥2衛房產,151平方米的建築面積加上私人花園。東北朝向,全天日照。帶雙車庫;步行距離至奧克蘭市中心、學校、購物中心和公共交通。房價約¥538萬。
居外物業編號:43600264 點擊查看房源信息

上周,新西蘭儲備銀行表示,降息推高官方現金利率(OCR)的可能性較小,OCR兩年來一直處於1.75%的歷史低點。

Tuffley稱,越來越多的受訪者預期較低的利率,這可能是受到固定房貸利率下降,以及儲備銀行維持官方現金利率的時間延長所影響。

此前儲備銀行宣布保持官方現金利率不變,並透露將持續至2020年年中。經濟學家也預計在那之前不會有變化。

盡管多數受訪者仍預計利率會上升,但這一比例已從上一季度的37%降至33%;預期低利率的受訪者則從6%上升到7%。

“7%的人預計利率將在未來12個月內下降,這是兩年來的最高數字,”Tuffley說。

自8月以來,銀行大部分的固定利率均有所下降。

Tuffley 表示,“由於對新西蘭經濟增長前景以及經濟增長放緩對通脹的影響都存有疑慮,許多評論人士認為,OCR可能會在較長時間內處於低位。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。



來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

新西蘭移民部長宣布工簽新政 11月開始實施

據新西蘭天維網報道,當地時間8日下午4點,新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway,在國會辦公室,宣布對留學生畢業後工作權利的最終修改。相關新政將於今年11月26日開始實施。

未來留學生畢業後的工作權利如下:

取消所有級別課程的留學生申請雇主擔保工簽的權利;為Level 4-6和non-degree Level 7課程的學生提供為期1年的open工簽;另外,為那些就讀GD且所學專業需要職業注冊才可以從業的畢業生,額外提供1年open工簽;為奧克蘭地區之外、且在2021年12月前完成學業的Level 4-6和non-degree Level 7課程的學生提供為期2年的open工簽;為Level 7學士學位及以上課程的學生提供為期3年的open工簽;8級課程留學生的專業需屬於長期緊缺職業,才能有資格擔保其配偶申請open工簽,以及其未成年子女免費讀書。

雖然新政將於今年11月26日開始實施,但現在持學生簽證的留學生也將受到影響。

如果8月8日起,持有新西蘭學生簽證,或者學生簽證申請已經被新西蘭移民局受理,那麼,請對應以下表格,來查看會受到的影響。

如果現在持有Post Study Work Visa或者想申請這種簽證,是否會受影響?

到11月26日之前如果申請獲得畢業後工作簽證(Post Study Work Visas)的權利,那麼仍將會得到一年的開放工作簽證(Open Work Visa),或者兩年的雇主擔保工作簽證(Post study work visa-employer assisted work visa)。

目前正持有畢業後工作簽證的朋友,如果在2018年8月8日這一天,所持有的簽證是畢業後工作簽證,或者在11月26日政策變化之前,移民局批准了畢業後工作簽證申請,面對情況如下:

不同等級課程在畢業後能申請什麼工簽?

(注意,帶星號部分有條件限制)

學生必須在2021年12月31日前完成學業。如果在2021年12月31日後才完成學業,那麼也許只能獲得1年open工簽,或額外1年的open工簽(如果你所學的專業需要職業注冊才可以從業)。

從2022年開始,攻讀為期2年學習的4-6級學歷和non-degree的7級學歷的留學生將能夠獲得1年open工簽;如果所學的專業需要職業注冊才可以從業,那麼可以額外獲得1年open工簽;攻讀7級學士學位或更高的學生依然可以獲得3年open工簽。

對於該新政,移民部長Iain Lees-Galloway表示,針對留學生畢業後工作權利的政策改變將有助於確保來新西蘭的國際學生獲得幫助新西蘭經濟發展的技能,鼓勵學生學習,並降低留學生被剝削的風險。

“政府在收到2000多份意見反饋後才制定了新政。該政策能夠吸引留學生攻讀高學位,從而進一步推動國家經濟發展。”

“新政還能保證新西蘭所需要的人才擁有通往的移民道路,” Iain Lees-Galloway說。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上新西蘭在售房源,或
致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民及投資的機會。

 


來源:新西蘭天維網

責編:Zoe Chan

出國留學費用水漲船高 可省之處到底在哪裡?

3月17日,美國加利福尼亞大學系統投票通過一項決議:從今年秋季學期,也就是從2018-2019學年開始,州外及國際本科生的學費還將上漲3.5%,合計一年上漲了978美元。

美國、英國、澳大利亞、加拿大、法國、德國、荷蘭和新加坡,歷來是受中國學生歡迎的留學目的地。今年,這些國家的留學學費又都開始了新一輪上漲。

出國留學人數持續增多 留學費用跟著水漲船高

學費上漲哪最“強”?

據2017年全球留學費用排行榜顯示,其中美國以年均35,705美元的留學開支排第二,而位居榜首的仍然是澳大利亞(年均38,516美元)。澳大利亞國庫部長表示,在2018年的預算案中提高澳大利亞大學學費標准。澳大利亞學費將在現有水平上上漲1.8%。過去的10年裡,在澳大利亞讀大學的費用已經上漲了約15%。本身就高昂的留學支出和不斷上漲的學費讓很多學子顯得有些無奈。

墨爾本大學
墨爾本大學

徐子明(化名)在墨爾本大學讀管理學碩士,這是他在澳大利亞留學的第一年。“這兩年‘漲價’總是無孔不入,學費漲了、簽證申請費漲了、房租漲了、不收申請費的學校開始收申請費了、甚至交通費也上漲了……”徐子明說道。費用的上漲不僅僅和學校的性質有關系,也與教學質量相關。他表示,國外很多學校本身就是盈利機構,公立學校和私立學校在學費方面存在著非常大的不同,私立學校在學費方面要比公立學校高很多。潛在的留學生源太多導致供不應求,因此通過漲學費來保持留學生和教育人員的比例平衡也是能夠理解的。

範平星就讀於新西蘭奧克蘭大學,這已經是她在新西蘭留學的第三年。提及學費上漲的問題,她看起來已經習以為常。“學費每年都漲,已經習慣啦。只有每年交學費的時候才會抱怨一下。”範平星說道。奧克蘭大學是新西蘭最大的從事教學與研究的綜合性大學。據報道,2018年,新西蘭奧克蘭大學最便宜的學科費用將達到6,000紐幣/年(約28,400元人民幣/年)。學校議會已通過選舉投票決定,本地學生學費將上漲2%;而國際留學(課程)生學費是本地學生的兩倍,上漲4.1%。

高額學費負擔重 理性出國更明智

學費的上漲給學子們也帶了不少的困擾。安宸希就讀於美國聖安東尼奧山社區學院,提及學費上漲的問題,他半開玩笑地說,“學費漲得都快上不起學了”。安宸希表示,他目前所就讀的學校一學期最少要拿12個學分。折合學費計算,那每個中國學生拿到一個學分大概花掉300美元,這還沒有算上保險和各種學雜費、生活費用等,大概還要加上額外的1,000美元。而本土或者持有綠卡的學生一個學分也就相當於三四十美元吧,差距還是很大的,相當於10倍了。

當記者問他“留學費用上漲速度這麼快,你有什麼應對小技巧”時,安宸希回答道,“我也想知道有什麼解決辦法呢,我都愁死了。如果你了解到了可以跟我說說”。

於是出現一個不正常現像:學費漲得太離譜,讓人感覺快追上移民的花費。

美國加州國際本科生的學費已漲至本州學生的三倍
美國加州國際本科生的學費已漲至本州學生的三倍

從2015年開始,美國加州UC系統的州外及國際本科生的學費,已經漲了近4,000美元。一年學費將逼近4.2萬美元,達到了加州本地學生的三倍。學費的增長讓許多學生家庭負擔越來越重。

徐子明認為,高額的學費,可能會讓很多人放棄留學的打算。再加上現在國內的教育質量也很高,比起花高額學費出國,更多人願意留在國內。

學費上漲成定局 可省之處在哪裡

留學費用上漲成為既定的事實,那麼面對這種情況學子如何應對呢?徐子明給出了很好的建議。“首先,要選擇一個能夠消費得起的城市,也就是生活費用相對較低的城市。城市不同,其生活費也相差挺大。還可以通過校內打工掙錢的辦法來降低留學的費用,最好的方法就是在學校裡找兼職,而其中最受歡迎的工作就是教學助理。這樣不僅可以跟教授搞好關系,也能借機鞏固一下學科知識,所以它的競爭也是比較激烈的。”徐子明說。

應對學費上漲並不是要一味地省錢,還是需要對自己的情況有一個更清楚的認識,知道自己的可省之處在哪。範平星表示,自己大一的時候學校規定統一住宿舍,大二之後搬了出來與朋友合租,與朋友合租節省了不少開支。但是選擇房子也有一定的技巧,有時各方面條件看起來都不錯的房子,實際上遠離教學區。入住後,每天花大量時間奔波於教學樓和宿舍之間,得不償失。因此,不能只看價錢,而要選擇性價比最高的房子。

但是隨著中國家庭消費水平越來越高,學費已經不再是決定出國留學的首要因素。徐子明認為,出國留學最重要的是拓展視野,讓自己有更多出路可以選擇;其次是增長見識,提高自身能力。

來源:人民日報海外版
責編:Zoe Chan

新西蘭移民局公布技術移民新標准 11月26日起實施

新西蘭《先驅報》中文網刊文稱,當地時間11月9日,新西蘭移民局公布技術移民新標准。該標准將於11月26日正式實施。

文章摘編如下:

11月9日,新西蘭移民局發布最新指引,對畢業後工簽、技能工作簽證和技術移民做出了重大調整。

移民局表示,畢業後工簽(Post-Study Work Visa)之所以改革,是確保國際學生在畢業後的移民路徑與學習目的相符,同時減少移民剝削的可能性。新的主要變化包括:

取消雇主擔保的畢業後工簽類別(Employer-Assisted Post-Study work visa);

本科或以上學歷(>=Level 7)可以獲得為期三年的畢業後工簽;

就讀Level 4至6學位或非文憑Level 7學位的,可以獲得為期一年的畢業後工簽;持研究生文憑並且專業需要在相關職業機構注冊的,可以多獲得一年工簽;

就讀上述Level 4至6學位或非文憑Level 7學位、但不在奧克蘭的學生,可以有時效地獲得兩年畢業後工簽。時效指學生必須在2021年底讀完;

學習Level 8及以上學位的,只有當其專業在長期技能短缺名單上,才有資格為配偶申請開放工簽。

在公布的文件中,技能工作簽證(Essential Skills Work Visa)和技術移民(Skilled Migrant Category Resident Visa)的薪酬標准也再次提高。根據新西蘭統計局最新工資數據,跟去年的標准相比,漲幅為2.9%。

技術移民申請的薪酬標准為:

技能級別為1至3級的職位,技術移民工資上漲到每小時25新西蘭元,相當於年薪5.2萬新西蘭元;

技能級別為4至5級的職業,技術移民工資上漲到每小時37.5新西蘭元,相當於年薪7.8萬新西蘭元;

如果想獲得高薪人士的20加分,工資必須達到每小時50新西蘭元,相當於年薪10.4萬新西蘭元(即國民收入中位數的兩倍)。

技能工作簽證申請的薪酬標准為:

技能級別為1至3級的職位,工資要達到每小時21.25新西蘭元,才能辦理Essential技能工作簽證,對應年薪為44200新西蘭元;

技能級別為4至5級的職業,工資要達到每小時37.5新西蘭元,才能辦理Essential 技能工作簽證,對應年薪為78000新西蘭元。

以上均假定每周工作40小時。

可見政府正在逐步提高4至5級職業的申請難度。

事實上,在新政策中,37.5新西蘭元的時薪已經成為判斷高技術含量的一道坎。比如,哪怕工作職位不在ANZSCO技能級別名單上,如果時薪達到了37.5新西蘭元和全職工作的要求,就算作高技能類別。

此外,移民局還做出了行政上的一些微調,包括:除了北京辦公室外,其他地方的申請繳費方式不得為現金;在允許MasterCard和Visa信用卡支付外,新增銀聯信用卡支付方式;允許部分申請人免交申請費。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上的新西蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民、投資的機會。

 

來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

2018新西蘭留學報告:十年留學人數漲幅為90.7%!

啟德教育2018年9月8日在北京發布了《啟德2018新西蘭留學報告》,報告得到新西蘭駐華大使館的傾力支持,除提供官方數據及政策信息外,新西蘭駐華大使館教育參贊白若蘭女士為《啟德2018新西蘭留學報告》親筆作序,新西蘭駐華使館副館長David Hope先生與教育經理Jane Liu女士出席了發布會並致辭,對啟德教育在中國推出行業首部新西蘭留學工具書的舉動表示贊許。結合新西蘭官方數據和啟德留學新西蘭客戶服務數據,報告對過去10年新西蘭的留學政策變化進行了系統梳理,從教育體系、留學申請指導、專業及區域選擇建議、工作簽證政策以及就業移民等角度展現了新西蘭留學全貌。

新西蘭留學申請語言門檻低,簽證政策寬松簡化

《啟德2018新西蘭留學報告》回顧了中國自費留學興起後,新西蘭留學在中國市場發生的一系列變遷。1999年10月,新西蘭政府取消了對中國留學生的配額制,並對中國學生的簽證手續進行了簡化,加之語言不作為申請新西蘭留學和簽證的硬性要求,新西蘭留學經歷了一個快速增長階段,新西蘭移民局統計數據顯示,赴新西蘭留學的中國學生從1999年的4000名激增至2003年的2萬多名。

2003年到2007年,新西蘭留學進入調整期,中國經歷“非典”疫情,新西蘭多所私立語言學校倒閉,中國赴新西蘭留學人數回落至1999年的水平。在這樣的局面下,新西蘭政府一方面盡力安置因私立語言學校倒閉受到影響的國際學生,另一方面立即著手調整留學政策,推廣《關於留學生指導與照顧之行業規則》,規範教育機構的教學質量,新西蘭留學開始在中國市場回暖。

2008年到2011年,新西蘭移民局調整了鼓勵技術移民的新政和計分體系,更利於國際學生在新西蘭留學畢業後的生活、工作甚至定居。此外,新西蘭移民局也開始在中國推廣新西蘭留學彙款專用賬戶,大幅提升了中國學生赴新西蘭留學簽證的批簽率,也簡化了中國留學生的經濟擔保資料,中國學生申請新西蘭留學呈現穩定增長的趨勢,2012年到2017年,更是出現了大幅增長。

從新西蘭移民局公布的最近十年(2008年7月-2018年6月)中國內地赴新西蘭首次學生簽證的數據來看, 2008/09財年首簽人數為4511人,2017/18財年首簽人數為8604人,漲幅達到90.7%。此外,2017年在新西蘭注冊的中國留學生總人數為40323人,在注冊在讀國際學生人數中占比最高,接近30%。學歷層次分布方面,據啟德留學新西蘭產品中心2014年至2018年上半年的數據顯示,通過啟德辦理入讀新西蘭預科和本科的人數占比為41.08%,研究生人數占比為42.83%,職業教育和其它人數占比分別是1.12% 和2.38%。

中國學生為什麼選擇去新西蘭留學,據啟德留學針對計劃到新西蘭留學的中國學生的調研數據顯示,最主要的五個原因為:環境文化、教學質量、性價比高的留學費用、移民就業政策優勢和安全因素。此外,據啟德留學介紹,新西蘭院校一直以來都可以頒發雙錄取,既使沒有語言成績,學生也可以申請新西蘭留學,簽證政策也較其他主流留學目的國更為寬松與簡化,這些都是新西蘭吸引中國學生的重要原因。

奧克蘭、坎特伯雷、惠靈頓最受歡迎,商科、工科、文科仍為主流選擇

新西蘭國際教育推廣局另一組數據顯示,奧克蘭、坎特伯雷和惠靈頓三個地區最受國際學生歡迎。奧克蘭是新西蘭第一大城市和商業中心,人口密集、交通便利、教育資源豐富、就業機會多,多年來一直是國際學生首選;坎特伯雷地區(首府為基督城)發展指數較高、就業機會多、教育資源豐富、移民可獲額外地區加分;惠靈頓作為新西蘭的首都和政治中心,居民平均收入水平較高、未來發展空間大,2017年德意志銀行發布了全球47座城市的生活質量排名,惠靈頓位居第一。此外,懷卡托地區(首府為漢密爾頓)毗鄰奧克蘭,語言環境優勢明顯,大學及理工學院皆優,亦頗受國際學生青睞。

在留學地區選擇上,啟德留學建議中國學生還可以更多關注相對冷門但同樣宜學宜居的新西蘭北島中部四區:霍特斯灣、塔拉納基、旺加努伊和馬納瓦圖,中部四區從東海岸到西海岸,毗鄰首都惠靈頓,農業及產業結構豐富,教育資源充足,生活方式多樣實惠,英語語言學習環境優良,在這裡學習,能夠更好地融入Kiwi(新西蘭人)的生活。

新西蘭共有八所公立大學:奧克蘭大學(University of Auckland)、奧塔哥大學(University of Otago)、坎特伯雷大學(University of Canterbury)、惠靈頓維多利亞大學(Victoria University of Wellington)、懷卡托大學(University of Waikato)、梅西大學(Massey University)、林肯大學(Lincoln University)和奧克蘭理工大學(Auckland University of Technology),新西蘭八大均入圍QS世界大學排名五百強,且奧克蘭大學、惠靈頓維多利亞大學、懷卡托大學的商學院均獲得美國AACSB、歐洲EQUIS 和英國AMBA三大權威認證。據新西蘭國際教育推廣局數據顯示,2016年,在新西蘭八大留學的中國學生在整體中國留學生中的占比約為31%。

學科和專業選擇方面,根據新西蘭教育部門2016年的統計,最受國際學生歡迎的四大學科領域為:管理與商務(21%)、社會與文化(19%)、信息技術(15%)、自然和物理科學(14%)。三大非商科熱搜專業為:工程、教育和培訓、信息技術。而最近5年啟德留學新西蘭客戶服務數據顯示,通過啟德申請新西蘭留學的中國學生最歡迎的六大學科方向為:商科、文科、工科、理科、醫學、藝術;選擇最多的十大專業為:管理學、商務/貿易、工程、會計與金融、教育與語言、旅游酒店管理、市場營銷、計算機、媒體設計、食品技術。

據啟德留學介紹,相對於其他主流留學目的國,中國學生在新西蘭留學時選擇文科類的占比較高主要是因為新西蘭不僅是國際知名的電影取景地,還擁有全球頂尖的綜合性影視特效技術,位於惠靈頓的維塔數碼(Weta Digital)公司,因制作《魔戒三部曲》、《金剛》等好萊塢大片的視覺特效而聲名鵲起,這也吸引了眾多留學生到新西蘭學習影視制作等媒體設計類專業。此外,旅游行業是新西蘭第二大支柱產業,超過10萬份工作與旅游業直接相關,新西蘭目前有3所大學在QS世界大學酒店與休閑管理專業排名中位列世界前50強。除了這些熱門專業,新西蘭也有不少特色優勢專業,如教育、土木工程、酒店管理、葡萄栽培與管理、藝術與設計等。

授課型碩士更受歡迎,高考成績可申請本科直錄

新西蘭國際教育推廣局另一組數據顯示,2017年7月至2018年6月,在新西蘭留學的中國學生,38.58%在大學就讀,13.83%在理工學院ITP就讀,25.84%在私立機構PTE就讀,21.64%在中小學就讀。2013年至2017年,赴新西蘭留學的國際學生,就讀本科學歷以下課程的學生增長了17%,就讀本科學歷課程的學生增長了26%,而就讀碩士及以上學歷課程的學生增長了63%。據啟德留學分析,碩士大幅增漲的主要原因是2014年,新西蘭多所大學推出了授課類碩士課程,因其學制短、入學標准明確、錄取率高、專業選擇豐富、開學時間靈活等優勢,推動了碩士研究生人數大幅增加。120學分制的授課類碩士課程可於1年完成,180學分制的授課類碩士課程可在12-18個月內完成。授課型碩士課程接受跨專業申請,可選擇的學科包括商業、教育、工程、IT、旅游等。

目前本科留學新西蘭有三種方式:第一種方式是通過預科銜接本科,對於國內高二、高三的學生來說,先選擇預科課程再進入本科學習比較順利,新西蘭八大均開設預科課程,一般分為快捷課程(6個月)、標准課程(8個月)和延長課程(12-18個月),預科對雅思成績的要求為4.5-6.0(根據課程要求確定);第二種方式是國內高三學生使用高考成績和雅思成績,申請本科直錄,目前新西蘭八大中已有七所大學(奧塔哥大學、坎特伯雷大學、惠靈頓維多利亞大學、梅西大學、懷卡托大學、奧克蘭理工大學、林肯大學大部分專業)接受中國高考成績,這種方式要求申請人高考成績達到當地一本線或70%以上,雅思成績為6.0分(5.5可先上語言課程);第三種方式為國際大一文憑課程,適合於高中畢業或已完成高二課程的學生,雅思要求5.5-6.0分,課程時長分為8-12個月,目前只有林肯大學和坎特伯雷大學開設了國際大一文憑課程,完成後可直接升入本科大二。新西蘭本科留學學費為新西蘭元$16000-$31000/學年,碩士留學學費為新西蘭元$24,000-$40,000/學年,生活費約為新西蘭元$15000-$18000/年。

就業前景看好,工作簽證政策寬松

新西蘭整體就業前景看好,政府預測未來五年的就業率平均每年增長2.9%。據新西蘭求職網站SEEK 2017年底的數據顯示,新西蘭全國就業人數增長了1.2%,失業率為4.6%。按產業方向就業率來看,全國服務業人員占72.7%、工業人員占20.7%、農業人員占6.6%。新西蘭南島和北島的崗位需求分別增長24.4%和23.7%。與過去五年相比,奧克蘭,惠靈頓和基督城的就業需求較穩定,排在主要用工城市前三名;截至2017年9月,近一半的就業增長來自奧克蘭(45.6%),其次是懷卡托(21%)和豐盛灣(13%)。值得關注的是,目前新西蘭薪酬最高的職業集中在IT、保險、礦產及資源等行業。IT行業管理崗位年薪可達到$128,006;金融管理崗位年薪可以達到$120,561。

2018年8月,新西蘭移民局頒布了工作簽證新政策,新政主要集中在四點:首先是取消了所有級別的雇主擔保工簽,學生畢業後找到工作即持有開放性工作簽證,可以選擇在任何城市,任何公司工作;其次,奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生可獲1年工作簽證,如就讀需要職業注冊的學生,可額外獲得1年工簽,即一共2年工簽;第三,非奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生有機會直接獲得2年工簽;第四,本科學士學位以上學歷可獲3年工作簽證,研究生課程申請人,其配偶可以辦理配偶工作簽證,未成年子女可以享受公立中小學免費教育。

新西蘭是世界上唯一一個擁有“永久回頭簽”的國家,永久回頭簽-IRRV(Indefinite Returning Resident Visa):是指當申請人按要求完成移民監拿到IRRV後,既可以長期待在新西蘭,也可以隨時進出新西蘭,這個簽證是永遠有效的。此外,新西蘭的技術移民打分政策也較為寬松,據啟德留學介紹,新西蘭技術移民主要依據學生的年齡、學歷、工作、緊缺職業、配偶等十個方面進行打分,新西蘭技術移民是按學歷打分而不是按照專業打分,如果申請人所學專業在緊缺職業列表上,還會有額外加分,這樣的政策對於申請人更為公平,同時也表明了新西蘭政府鼓勵高學歷高素質人才留在新西蘭態度,目前,申請者只有打分達到160分,才有望獲得新西蘭技術移民的邀請。

中學開放度高,課程體系選擇多元,家長可陪讀並兼職工作

新西蘭教育體系中各層級的教育質量都非常具有競爭力,相關報道顯示,在世界經濟論壇全球競爭力指數中,新西蘭的小學教育居英語國家首位,新西蘭的私立中學在PISA國際學生評價體系中取得了閱讀第二、科學第三和數學第六的好成績。新西蘭也是不少中國低齡學生在假期時參加交換或插班課程的熱門目的國。

新西蘭教育體系對國際學生的開放程度非常高,不論是公立校還是私立校,小學一年級就可以接受國際學生,學生5周歲就可以入讀小學一年級。與中國基礎教育體系的學制不同,新西蘭基礎教育(中小學學制)共13年,1-6年級是小學教育;7-8年級是小學高學年教育,相當於小學和中學之間的過渡橋梁;9-13年級是中學教育,實行學科導向型的教育模式。新西蘭約有450所中學可以接收國際學生,分為公立、教會與私立三種類型。新西蘭中學開學時間靈活,每年有四次開學(1月、4月、7月、10月),且提供國際化課程體系,包括國際IB課程,A-level課程以及新西蘭本土的NCEA課程,為學生未來通往世界各國高校提供了多種選擇。

基礎教育階段,新西蘭公立學校的學費為新西蘭元$10000-$20000/學年,私立學校學費為新西蘭元$25000-$40000/學年,生活費約為新西蘭元$15000-$18000/年。在新西蘭,即使是當地的學生也需要排隊申請入學,學生至少提前半年或一年以上的時間進行申請,個別學校收到學生的申請後,還會安排面試環節。新西蘭基礎教育體系對國際學生配備了完善的監護人服務 ,設有專門老師負責國際學生的接機、寄宿家庭安排以及學業與生活,家長也可通過家長帳戶在線了解孩子在校的表現、出勤、成績以及老師評語等。此外,未滿18周歲的國際學生,家長可以申請陪讀簽證,且家長在陪讀期間可以申請兼職工作和學習,這也是其他主流留學目的國所沒有的優勢政策。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上的新西蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。

 


來源:新浪教育

責編:Zoe Chan

“買不起學區房,孩子就完蛋了?”——新西蘭華人家長的故事

作者:中文先驅特約專欄作家 大狗熊

讀公立學校?還是交高額的學費去讀私立學校?或者去優質的社區購買價格很高的學區房?三個選擇,我們會選哪一個?如果你是孩子的父母,你會怎麼選擇?

1.

前段時間的一個周末,陽光明媚,天氣雖然很涼,但還很適合出門逛逛。我們全家一起出門,去離家不太遠的一個新區海邊溜跶,順便看了看一處預約的房子,然後我就郁悶了……

什麼情況呢?

我們預約去看的房子,不是在新西蘭最常見的 house(獨棟)或是 Unit(聯排),而是一套 Apartment(公寓)。通常,公寓都是在市內居住的選擇,但我們前往看房的 Hobsonville,是奧克蘭的新區,類似國內上海的浦東新區,或是北京的望京,規劃前景不錯,學校的教育資源評分也非常高,因為如此,這個區的房價不便宜,也就是所謂的“學區房”。

我們看的公寓,是一個標准的三口(最多四口)之家能住的兩房,樓下客廳飯廳廚房就是一個整間,樓上兩間臥室,加上小陽台,沒啦。整體空間感覺60-70平方米的樣子,比起常見的house面積要小不少,目前價格是67萬紐幣,大約合人民幣330萬元左右。同樣的價格,在普通的區域(比如我們現在住的西區)應該能買一個house,但在這個區域只能買一個6、70平米的公寓,這就是學區房的價格。如果是你,也有一個小孩之後需要考慮讀書,你願意多花錢為孩子購買一套學區房嗎?

這套公寓的主人也是一對青年夫婦,應該是考慮想換套大一些的房子吧。

這就是我在想的問題,因為沒有想出答案,所以我郁悶了。

你可能會說,不是說國外都是一樣的教育嗎?怎麼也會有學區房啊?

2.

我之前在國內時,覺得西方是小孩的天堂,學校教育都很棒,小孩沒啥壓力,也沒啥競爭。後來發現是自己想得太天真了。國外的公立教育的確讓小孩沒啥壓力,成天玩,但壓力就被轉移到了父母身上:這一天到晚只是玩,小學程度了連加法都不教,怎麼面對之後社會上的競爭啊?要麼就花不菲的費用上私立學校,要麼就選擇評分和口碑都好的公立學校。大家都想孩子上好學校,但資源有限,而公立學校是根據區域選擇的,於是就有了國內的朋友一定不陌生的“學區房”概念。到了新西蘭我才知道,這裡也有學區房!其實,全世界都有學區房啊。美國加州為什麼物價房價那麼貴,好學校多就是個重要的因素!

奧克蘭的雜志Metro每年都會做一期“奧克蘭最佳學校”系列文章,會將學校排名列出,這也會成為很多家長(特別是華人家長)擇校的一個重要標准。在新西蘭,對學校有一個評分機制:Decile評分。這個評分與學校的教育質量無關,僅是教育部對學校所在社區經濟情況的評分,分數越高代表該學校所處社區越富裕,而教育部分配給該學校的資金補助則越少。也就是說,Decile 分越高,說明學校的有錢家長越多。這個指標也就成為賣房中介最為強調的購房因素。簡單說,按這個標准,好學校 = 富爸爸多的學校!

最近一期Metro雜志的主題就是“奧克蘭最好的學校”,這樣的學校排名,父母們當然會非常在意。

Decile這個“社區富裕”指標有沒有用且不討論,但新西蘭的奧克蘭,或者說世界上大多數城市,一定有學區房。一條街的兩邊房子,因為不同的學區,價格可能差了十幾萬。奧克蘭最頂級的兩所中學——Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar周邊的學區房,2016 年,典型三居室的房價中位數,已經超過了200萬紐幣(約 1000 萬人民幣)的“天價”,而平均房屋租金也超過了700紐幣(3,500 元人民幣)/ 周。

我們家 Molly 雖然現在才2歲不到,但教育的問題就已經放在了作為父母的熊爸和熊媽面前。到 Molly 開始上學讀書的時候,是隨遇而安地不考慮評分,讀公立學校?還是交高額的學費去讀私立學校?或者去優質的社區購買價格很高的學區房?三個選擇,我們會選哪一個?如果你是孩子的父母,你會怎麼選擇?

3.

在繼續講述我的想法之前,我先分享兩個我們在奧克蘭遇見的華人家長的故事。

第一位,是乘自家的帆船穿越太平洋航海來到新西蘭的小波一家。他們家的兩個女兒,住在相對狹小的船上空間,讀書也並沒有在評分特別高的學校,但都知書達禮,有教養程度秒殺我見過的絕大多數國內同齡小孩。“知書達禮” 這個詞一點都沒誇張:大女兒很早(中學不到)就讀完了托爾金的全部作品英文版(包括很晦澀難懂的《精靈寶鑽》),自己繪制《魔戒》裡白城的圖騰雨傘去市集上賣,還在寫小說,做志願者,二女兒也氣質出色,小小年紀已經很有穿衣品味了。

兩年前我在小波家的船裡拍的照片,一家四口,其樂融融。

他們的父母沒有在學區房上投資,而是將自己的時間、精力和對於生活的熱愛投資給了孩子們。

另一位,是熊爸認識的一位媽媽。這位媽媽堅信學區房是正確且唯一的選擇,是孩子的必選出路。但他們家的經濟情況目前也很難購買學區房,所以她顯得很焦慮。這位媽媽性格比較 “直接”:在公開場合對老公和孩子稍不滿意就大聲指責,完全沒有顧及他們的感受。

好吧,我承認我舉的這兩個例子描述得太有傾向性了。但我有種不太善意的假設:如果第二個例子裡的媽媽購買了學區房,以她目前這種禮貌意識和行為習慣,就讀優秀學區培養的小孩未必會比沒有學區房的小波兩個女兒出色。我們的最終目標,是教育出一個優秀的孩子,買學區房是這個目標的必須條件嗎?

其實我想說的是,學區房肯定是給予孩子成長的一個好條件,但不是特別重要的決定條件,更不是唯一的全部。如果一個小孩去一個評分很高的學校讀書,但回到學區房的家裡冷冷清清,父母也沒有更多去陪伴關愛他,而是花所有的時間去賺錢供房,這樣的高分學校與孤獨童年,對於孩子的人生而言,到底是幫助還是阻礙呢?

國內的地產商已經瞄准了父母對於孩子的關注,這樣的廣告當然會放大父母們的焦慮。

4.

我當然也會操心Molly之後的教育環境,而學區房貴成這樣,不焦慮是不可能的。但我同時也在努力直面自己的內心:讀好學校是培養出好孩子的最重要條件嗎?我不知道有沒有正確的答案。我會努力工作,盡力給她一個良好的教育環境,但我相信,比起學校的教育,家庭的潛移默化影響同樣重要甚至更重要;比起和有錢的家長做鄰居來影響孩子,更重要的是自己成為孩子的榜樣。

如果我想讓Molly之後能夠關心別人,有一顆善良的心,我需要自己先做到去關心他人,幫助別人。與其對她說一百遍要關心別人的訓導,不如帶她去做幾次志願者。

如果我想讓Molly有融入集體,與人和睦健康相處的性格,我就必須走出自己的宅男世界,去結識更多的朋友,並與他人有更多面對面的相處。在與朋友們的互動中,Molly會觀察與模仿著我的模式,我如果能禮貌待人講規矩,她也自然會培養出相同的習慣。

如果我想讓Molly有對於世界充滿好奇的眼光,時刻渴望學習,我自己需要先做到對於世界充滿好奇。如果一個天天拿著手機玩《王者榮耀》的人對你說,你要好好學習啊,你能聽得進去嗎?而現實中,很多父母正是這麼做的。

你的行動,會成為你孩子的榜樣。

孩子學校的伙伴當然很重要,但父母給予他們的影響,其實要更大一些。

5.

話說回學區房,到底買還是不買?

每個家庭的情況不同,需求不同,孩子的特點不同,都需要單獨討論。對於狗熊家來說,可能我們還是會努力工作,爭取今後購買學區房。但這只是個人的選擇,唯一可以確定的是,作為父母,除了需要在工作上努力給孩子創造一個好的條件之外,更重要的是,需要在你想要孩子具備的那些優秀品質上,同樣加倍地努力才行。而不是說,努力賺錢,買套學區房,然後孩子就會自動成為優秀的孩子了。

如果你無法想像出未來是什麼樣子,那麼你如何能創造出一個未來呢?

努力讓自己優秀,孩子自然會跟隨著你,成為一個優秀的個體。

這也許就是孩子給我們這些作為父母的人的最大禮物:幫助我們成為更好的自己。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。

 


來源:新西蘭先驅報中文網

責編:Zoe Chan

新西蘭移民局將取消留學專用賬戶項目 明年起生效

據新西蘭天維網報道,不久前,新西蘭移民局宣布,從2018年10月1日起,簡化中國留學生專用賬戶的申請流程,且減少存款額度。日前,最新消息稱,從2019年1月14日起,新西蘭移民局將直接取消留學專用賬戶項目。

簡化留學生專用賬戶流程

今年9月28日,新西蘭教育部官網更新了一則新消息:從2018年10月1日起,將簡化留學彙款專用賬戶(Funds Transfer Scheme, FTS)辦理流程。該舉措旨在保障生活費安全彙至新西蘭,並確保學生能夠使用該筆資金。

改變主要包括以下幾點:

  • 學生只需填寫一個FTS申請表而不是兩個單獨的表格;
  • 所有申請留學彙款專用賬戶的最低彙款額為15000新西蘭元;
  • 留學彙款專用賬戶的時間僅可設為留學的第一年,即12個月;
  • 學生將可以選擇當地銀行用於將資金轉移到新西蘭的FTS賬戶;
  • 將設立一個更有效的資金確認程序。

新西蘭移民局:將取消留學生專用賬戶

當地時間10月28日早上,在答復惠誠國際持牌移民顧問鐘雯的一封郵件中,新西蘭移民局確認留學專用賬戶項目將被取消。

新西蘭移民局表示,已與北京辦公室確認,“我已經收到了北京運營經理的回復,他已經確認,中國的FTS項目(留學專用賬戶項目)將從2019年1月14日起停止使用。”

這並不意味著現存於留學生專用賬戶裡的資金能夠轉出來,因為FTS的終止並不影響雙方在終止日期前應履行的權利、義務和責任。備忘錄中的條款依然適用於任何現有的FTS賬戶。

FTS賬戶可以繼續開到1月13日。從2019年1月14日起,銀行將只提供國際彙款服務而不控制余額。

常見問題解答

針對這一變化,持牌移民顧問鐘雯為大家解答了一些常見問題。

1. 留學生專用賬戶取消後可能會產生哪些問題?

有的人資金存儲時間不夠六個月,且取消了留學生專用賬戶,可能需要推遲留學時間。

如果留學者為低齡留學生,孩子的自控力比較差,父母需要在新西蘭境內開戶,定期給孩子轉賬。如果父母持有的簽證時長不夠, 則可能無法開通新西蘭銀行賬戶。

有些家長還可能會選擇直接把錢存入中國賬戶,學生需要在提款機取現。那麼在學生的新西蘭賬戶上,可能會出現大量現金存入的情況,如果取錢時沒有保存好票據,則會引起新西蘭移民局對於資金來源的懷疑。比如質疑學生在新西蘭非法打工,或有其他違反法律的行為。

因此在留學生專用賬戶取消以後,父母若為留學生定期轉款,留學生需要注意保存轉賬的記錄,避免銀行流水中出現大額非親屬資金轉賬或現金存入的情況,導致無法解釋資金來源而被新西蘭移民局質疑。

2. 賬戶取消後,資金在賬戶時間不夠長的問題如何解決?

可以采用中國或新西蘭親屬出資的方式 。

中國親屬出資:

首先,需要提供親屬關系證明(如親屬關系公證或出生公證),如果是夫妻關系則要提供結婚證或證明配偶關系的材料。

其次,還需要證明資金來源的合法性,比如提供出資親屬的在職證明等。

最後,如果是非父母與配偶出資,如叔叔,奶奶等出資,則除了以上資料以外還需要額外提供無償贈予聲明。

新西蘭親屬出資做資金擔保人:

需要提供親屬關系證明,且新西蘭出資親屬需要本身是resident visa持有者, 或者是citizen方可做資金擔保人。

3. 對於新西蘭移民局未來審核留學資金的預測

鐘雯表示,以澳大利亞舉例,在審核澳大利亞學生簽證的時候,如果留學生就讀的是正規大學,移民局可能不會對資金進行調查。

因此,隨著中國的經濟發展越來越好,中國公民違反簽證條件的情況減少,未來,新西蘭可能會放寬中國人申請留學的整體審核條件。在取消留學生專用賬戶以後,如果申請人的資金在賬戶中不滿6個月,但可以證明資金來源的合法性,還是有可能會獲批新西蘭學生簽證。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上新西蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。

 

來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

新租房政策出台 迫使新西蘭業主退出房地產市場

新西蘭政府計劃針對業主出台更為嚴格的政策,以加強保護租戶權益,這一舉動導致部分業主決定出售出租房產。這一政策包含一系列要求,如給房子供暖,業主無權要求租戶不攜帶寵物,降低租金等。但業內專家表示,此舉僅屬於簡單的膝跳反應,以迎合部分租房體驗不佳的租戶。

Rentals BOP的Gary Prentice表示,過去12個月來,隨著客戶賣掉出租房產,該公司已經失去了超過20套房產。他指出,在出租市場供不應求的情況下推出這一政策簡直是瘋狂之舉。“大多數業主都認為這很瘋狂。他們表示出租市場越來越難以盈利,沒有必要再留著出租房產了。讓政府自己去想辦法吧。”他又指出,到頭來,租戶將承擔所有花費。

Prentice並不是這一策影響的唯一“受害者”。奧克蘭一名業主需要花費42000新西蘭元的價格修繕其出租房產。面對有利於租客的新政府法律,這名業主對投資房產的價值性提出了質疑。

Tauranga Rentals的所有人Dan Lusby表示,他告訴業主稱,7月1日新規定實施後,如果他們無法滿足政策要求,公司將無法為其管理房產。“我們必須強制要求他們這麼做。因為我們不願因為他們的失職而接受4000新西蘭元的罰款。”

他表示,住房條件的確需要改善,但業主們感到難以接受的是起居區需要安裝熱泵,每間臥室都要安裝加熱片,浴室和廚房都要安裝排氣扇。他指出,為達到這些標准,需要花費高達5000新西蘭元的支出。這讓部分業主“敬而遠之”。

陶朗加(Tauranga)房地產投資者協會主席Juli Anne Tolley擔心新的政策條款會在業主提前90天告知租戶要搬出房產時要求業主需要提供相應理由。“如果你的租戶存在威脅,或給鄰居造成不便,你該怎麼辦?”她指出,房產投資者正在考慮其他的投資選擇,如商業房產。

Lindsay Richards在陶朗加、蒂普基(Te Puke)和羅托魯瓦(Rotorua)擁有出租房產。他認識的一些業主已經賣掉了他們的出租房產。他表示,政府的計劃可能只是虛張聲勢,他決定暫時按兵不動。“我決定堅守陣地,希望最後情況會恢復理智。”

科羅曼德爾半島(Coromandel Peninsula)旺阿馬塔(Whangamatā)Ray White房產的經理Trish Morisson表示,業主必須意識到政策嚴重偏向租戶,如果業主做錯了事情,他們就可能被要求退還租戶的所有租金並接受罰款。她指出,12年來,平均租金翻了一番。懷蒂昂格(Whitianga)的房產比旺阿馬塔更貴。

旺阿馬塔Ray White房產經理Christine Fletcher和Trish Morisson

Danny Boeglin曾經居住在泰魯瓦(Tairua)。他擁有14套公寓、單元房和出租房產。他在房產出租行業擁有25年的經驗,他決定在租期到期後就悉數賣出這些房產。“我們一直都盡力照顧好我們的租客,但政府現在的所作所為是在剝奪我們的財政自由,我們無法決定如何使用我們的收益。這很可怕。如果我有一輛價值20萬新元的蘭博基尼,我會很害怕別人開走它。而現在政府卻希望我們將主動權交給租客,而我們只能祈禱一切能有好的結局。”

住房和城市發展部長Phil Twyford表示,3/1的新西蘭人都選擇租房,如果租期不穩定,那麼這些家庭就會被迫頻繁搬家。

過去一年來,商業、創新和就業部(MBIE)的租房債券上漲了2.3%,該部門計劃於未來四年內在豐盛灣(Bay of Plenty)建成275套政府房產。他承認,出租市場處於不確定時期,但同時希望業主能夠對政策的改變有所發言權。

陶朗加租金看漲

Trade Me數據顯示,8月陶朗加租金中位數達到490美元,上升了6.5%。租賃部門負責人Aaron Clancy表示,“光環效應”持續對奧克蘭周邊地區造成影響,豐盛灣的租戶受影響程度最高,周租金中位數年增幅達到8.2%。

OneRoof 編輯Owen Vaughan表示,陶朗加優質出租房產的需求十分強勁,其發展與該城市的房地產市場並駕齊驅。“與普遍看法相反的是,業主並不是總能受益於的租房需求的增強。數據顯示,運營出租房產費用的增長速度略高於租金的增長速度,而租金增長則普遍低於收入增長水平。”

新西蘭Ray White公司在居外網上出售的陶朗加3臥2衛房產,在這裡您可以將鄉村生活與城市便利相結合,教育、娛樂和購物都在輕松的車程內。
居外房源編號:30454859 點擊查看物業信息

法規建議

政策變化或將於2020年生效。部分政策建議如下:

  • 業主若要提前退租,須明確說明合理理由;
  • 業主若要提前退租,不論情況如何,須提前90天告知租戶;
  • 如果租戶認為租金高於市價,可向租賃仲裁庭申請降低租金;
  • 業主無權拒絕租戶攜帶寵物;
  • 健康住房標准將設定最低供熱標准。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭的在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭房產的投資機會。

 

來源:新西蘭先驅報
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

新西蘭淨移民人數跌至三年來低點 離境人數為何越來越多?

抵達新西蘭的人數減少以及離開新西蘭人數量增加導致移民淨流入量降至三年低點。

Westpac高級經濟學家Satish Ranchhod表示,9月份的淨移民人數下降至4640人,而年度人口流入量降至62700人,為2015年10月以來的最低水平。

“結果顯示年度淨移民流入數量明顯下降。”

與去年同期相比,截至9月份的一年中,移入人數為129000人,減少了2600人,流出人數為66200人,增加了5600人。

新西蘭淨移民人數持續下降,非新西蘭公民離境增多

新西蘭統計局人口監管高級經理Brooke Theyers表示,移民離境的增加和移民入境人數的減少都導致淨移民水平下降。

“然而,隨著變化的增加,移民離境的增加影響更大,尤其是非新西蘭公民。”她在一份聲明中說。

在66200名離境人口中,一半以上是新西蘭公民,即34500人。然而,離開的非新西蘭公民在12個月內增加到31800人。

ASB經濟學家Mark Smith說:“令人鼓舞的是,勞動力市場容量的增加,年度工作簽證發布數量為46933,繼續創下歷史新高。”

而本年度的流出人口數為66249人,為2014年2月以來最高。

他指出,每年離開新西蘭前往澳大利亞的人數為25710人,為2015年4月以來的最高水平。

“這可能是由於澳大利亞勞動力市場的增強以及提供的更高工資。”

Ranchhod說,新西蘭每年的淨移民數已從2017年的72400人降至現在的62700人。

“雖然這仍然很高,但這是自2015年10月以來的最低水平。”我們預計未來幾年將進一步下滑。”他說。

他說,繼續影響移民的最大因素是非新西蘭公民離開至澳大利亞以外的地區,流出至這些地區的人數一直居高不下。

“這實際上是我們前幾年看到的臨時工簽和學生簽證人數增加的結果。”Ranchhod說。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上新西蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。



來源:新西蘭先驅報
責編:Zoe Chan

新西蘭將於12月取消出租中介費 租賃市場如何受益?

新西蘭政府決定在12月12日前取消租房中介費。12月剛好是新西蘭租約更換的高峰期。

目前的操作是,租戶往往在租到新房源時向物業經理繳納數百紐幣的中介費,一般是物業的一周租金。

但政府新立法認為應禁止房東將中介費轉嫁給租客。法案稱禁止中介費將降低租房的前期成本。新西蘭國會的專責委員會建議租房租賃(禁止中介費)修改法案》比原計劃更早生效,從而降低租戶在夏季換房高峰期的成本。

專責委員會報告稱“新西蘭的換房高峰期在11月至2月”,因此法案提前生效有助於最大限度的降低高峰期簽訂新租約的成本。

住房部長Phil Twyford表示支持這一提議:“政府支持將生效日期提前。”

報告還指出包括物業經理在內的房產中介缺乏監管:“我們督促政府為這個行業引入監管制度。”

國家黨提出異議的是,房東很可能通過增加租金將中介費間接轉嫁給租客。

關於租金和租房保證金的規範目前保持不變。

奧克蘭惠靈頓山公寓,永久產權,面積79平方米,設有2臥2衛和一個陽台。位置優越,可輕松前往高速公路和城市或南部至曼努考。房價約¥293萬,點擊查看房源詳情

租房成本會降低嗎?

物業管理公司Real-iQ的顧問David Faulkner認為租房者仍然會為此掏錢。

這是因為他認為物業經理會通過向房東收取更高的費用來嘗試彌補這部分損失,房東則會反過來將這筆錢以租金的形式轉嫁回租戶。

然而,中介費占一家典型物業管理公司利潤的四分之三,小型的和業績不佳的物業管理公司可能會因此難以為繼。

“我們相信許多小公司那麼會消失,要麼會破產,要麼就是被更大的公司兼並——這在某種程度上並不是一件壞事。”

雖然沒有明確的數字,但是Faulkner估計房地產經理管理著新西蘭35-40%的出租房。

非營利組織Anglican Advocacy最近發表的一份名為“十年逾期”的報告稱,新西蘭的房東和租戶遇到的許多問題可能與物業管理人員有關,因為物業管理人員的上崗不需要獲得許可或認證。

該報告彙編了數十個來自租戶和房東的第一手匿名資料,內容涉及許多物業管理人員的不誠實行為。

盡管新西蘭現在的房屋所有權率處於60年來的最低水平,也盡管政府已經采取了其他措施來改善新西蘭租房者的生活,但政府仍未承諾對物業管理人員進行監管。

Faulkner認為政府取消出租房中介費的決定將使得行業進行整合,小型的公司將被大型的更加專業的公司兼並,這可能並非很糟糕,且有助於鞏固物業管理行業。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。



來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan