在新西蘭到底建新房劃算 還是買現房劃算?

很多人發現現在到處都是新開發區房產廣告,奧克蘭的新建房速度正在回到1970年代高峰時期。問題是,在目前房地產價格總體走軟的市場下,買家自建新房好,還是購買現成房子好?

正面觀點:

壹個基礎的支持觀點是:現在貸款相對劃算,新建房較容易拿到貸款。那個限制低首付買家比例的限貸政策(loan-to-value restrictions),不限制新建房

另外,新房維護成本低,不容易壞,這是大家都知道的。

當妳住進新房時,所有壹切都是新的,從廚房電器到墻面油漆,標準也是最新的,比如雙層窗,地熱,如果妳要改造壹個舊房加入這些新標準,難度會大很多。

另外,新房建造時,買家按自己需求設計的可能性大很多,妳想怎麽裝修,設計上要什麽,新建房更容易辦得到。

而且,妳可以避免那些新西蘭舊房存在的歷史問題:比如80年代前的老房子通常隔熱不理想。

根據新西蘭商業、革新和就業部的信息,新建房不管大小,都根據建築法(Building Act)享有質保期,質保期最長為10年,根據項目是壹方負責還是分包商分別負責而有所區別。當然,許多建築公司也有自己的擔保條款。

反面觀點

最大的問題是地段,妳的新房能在什麽地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果離市區比較近的,已經造滿了,剩余的少數也非常貴。

所以妳購買新房,很大可能要買在較遠地區。新開的大片建地通常都有這個特點:遠。

因此從方便程度看,買新房後的每天上班、接送孩子上學,可能會比較麻煩。

另外就是工程的風險:妳簽合約的這家公司能否按時交房?建房過程中會不會告訴妳預算不夠了?

如果妳買現成的房子,這種情況是不會有的。

但如果建新房,怎麽著都是壹個builder說了算的問題。

從CoreLogic的數據看,比較建地的平均銷售價格和新房的建設成本,發現只有奧克蘭和惠靈頓建新房的價格低於該地區的房屋平均售價。

奧克蘭建新房平均107.8萬,平均房價108.9萬,惠靈頓建新房76.8萬,平均房價90.4萬。

在基督城,平均建房成本71.3萬,當地房屋均價59.1萬。

另外,新的建築標準也需要時間來考驗,比如90年代的漏水房,當時買那批新房的人很多都後悔了。

業內人士認為,建新房在房價快速上漲的時期,是比較劃算的。這在近期的惠靈頓市場得到驗證,老區上漲了,新房的吸引力也增加了。

當然,還是地的問題,在惠靈頓,買新房也壹樣會離市區遠。

 

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參考來源:新西蘭微財經
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危險還是機遇?新西蘭房價上漲

通常被認為是可負擔地區的新西蘭房產市場正在蓬勃發展,但對於首次購房者來說,購房是一件令大多數人很傷腦筋的事。最新的QV統計數據顯示,但尼丁的房價一年內漲了11%,惠靈頓和尼爾森的房價漲幅達到了8%。

據悉,尼爾森的不可負擔住房問題日益突出是一個令人擔憂的趨勢,當地開發商、規劃者和當局市議會目前正試圖解決這個問題。

到今年11月,Porirua的房價上漲了9%,令當地人感受到壓力。有購房者表示,他們之前咨詢的房屋價格為270,000紐幣,但幾個月後,經過重新評估該房產價格竟一下超過40萬紐幣。

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買房者Natalia Green說,她可以買下現在居住的一套政府公屋,但這套海景公屋的價格在45萬至55萬紐幣之間。“這遠遠超出了我的能力範圍……” Green說。QV表示,現在Porirua的平均房價為58萬紐幣。在尼爾森,超過80%的租房者買不起房。

來自尼爾森市議會的Clare Barton表示,她自己的情況也是該地區房地產市場繁榮對居民產生影響的一個例子。

“四年前我搬到了尼爾森、買了一套房子,最近我得到了這處房子的最新估價,發現如果我現在要買這套房子,我是沒有足夠的積蓄來支撐的,” Barton說。

當地機構報告顯示,房租或抵押貸款要占大多數家庭每周收入的50%至70%,減除這部分費用,一些家庭每周只剩200紐幣的家庭支出。

住房規劃人員、開發商和市議會官員正試圖找到解決該地區迅速上升的住房負擔不起問題的切實解決方案。

 

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參考來源:天維網
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2019年新西蘭房產買賣交易的九個建議

最近兩年來,首次購房者占購房者裏的比例正在逐漸增長。目前,有大約四分之一的購房者正在購買自己的第一套房産。

對于這些購房者來說,房地産市場屬于一個全新的未知領域,一方面是對于未知事物的恐懼,另一方面則是這可能是你目前做過的最大一筆交易。

對于一部分自主升級和投資者而言,2019年同樣顯得尤爲重要,經曆了價格波折的2017與2018,房市未來走向何方,也正在牽動著大家的心弦。

無論你是購買房産,還是出售房産,只要提前做好功課,正確的認識市場和自己,都將有助于減少短期的不確定性和長期潛在的風險。

今天,就爲大家分享一些針對不同人群的房産交易建議,讓你在2019年避開房産買賣中的坑。

自住和首次購房者

1、加強自身在于存錢

這條是最沒有技術含量,卻是很多人都做不好的一條。

對于買房者來說,你需要擁有足夠的存款,還需要證明自己財務狀況良好,才能夠向銀行證明:對于買房,你是認真的。不僅是能夠省下首付,在未來你也能夠按時償還房貸。

當然,首次購房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant,最多可以提取$5000紐幣。

要記住的是,在沒有其他房産的情況下。首付准備的越多,意味著你可以選擇的房産就越多。換句話說,你在借貸和買房時所處的位置就越好。

2、理清自己的財務狀況

在開始看房之前就聯系銀行(或者貸款中介)並且做好房貸的預批。這樣對于自己能夠負擔什麽樣的房産才能有一個具體的概念。

在開始看房之前就理清自己的財務狀況可以避免出現看了一套很喜歡的房産,最後卻發現買不起的情況。

需要注意的是,除了購買家具和搬家可能會産生的額外開支,還需要考慮到律師,新家裝修等費用。

一般來說,預留五萬紐幣用于購買家具和小裝修(刷新油漆,升級衛浴,安裝煤氣等)可以算是綽綽有余了。

3、了解自己的真實需求

很多買房的朋友在選擇房産的時候並不能了解自己的真實需求。

在腦海裏想一下過去,現在和未來對于房産的需求,並且列出“必須”和“精美加分”清單。

很多自住買家會對于自住房提出投資需求。通常來說,自住和投資是兩個概念,一般而言,屬于精美加分項的通常有房産的土地面積,房産的停車位數量和花園是否精致。

具體而言,建議在找房期間就與自己的房産中介進行溝通,從而獲得其專業的建議,買到負擔得起同時又最能滿足自己要求的房産。

最後,由于新西蘭的房産大部分都不是標准商品,所以對于大部分買家來說,找到“完美的家”幾率遠低于彩票中大獎,所以要准備好在一些地方做出妥協。

4、無法控制別人的想法

對于首次購房者和自住買家來說,買房一般都屬于剛需。所以在買房的過程中會傾注大量的個人情感。要注意的是,無論你是議價還是拍賣,都需要意識到,你無法控制別人的想法,不論是競爭者還是賣家,他麽都會爲了自己的利益作出努力。

所以大部分的情況下,房哥建議作爲購房者,你需要充分與自己的中介溝通,從而爲賣家提供最有競爭力的報價。

當然,如果最後你爲了買下心儀的房産多付了一些金錢,請不要太往心裏去,此時最重要的是享受新房爲你帶來的滿足感。

從更長遠的時間維度上來看,多支出的些許金錢都會在未來收回。如果因爲只差1000紐幣與心儀的房産失之交臂,帶來的心碎遠超多花了1000紐幣鎖定心儀房産的幸福。

孤懸海外但風景如畫的新西蘭吸引了大批國內高淨值人群前來投資、移居,盡管“限購”已出台,但仍無法阻擋國內買家的熱情。

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投資類購房者

對于房産投資者,幾乎每一名投資房産的投資者都有一套自己的投資邏輯。

有專門做土地一級開發的,有專門建聯排別墅的,有專門投資Do-Up潛力房産的,也有大地破房流等等不同的投資方式。

雖然投資邏輯不同,但是總體而言,投資者需要注意這兩個問題

5、重視個人財務狀況的潛在風險

總體上看來,房産類資産的流動性並不算太好。

對比股票,日常交易才是剛需,最壞的情況也不過是T+1就能離場,而對于房産來說,新西蘭人平均持有一套房産的時間是7年多。

目前奧克蘭房屋成交(上市到簽約)的平均周期仍然處于曆史較高水平,即使這樣也要5周左右的時間。

即使中介給力,上市當天就有買家簽約並且無條件,一般來說房産從簽約到正式交割之間仍然有一個月左右的時間。

這也是雖然房産總是周期性上漲,卻總有房産投資人破産的主要原因之一。

破産者大部分都忽視了個人財務狀況可能會出現的潛在風險。比如說09-10年出現的房貸利率暴漲,手中房産卻無法及時變現就讓許多資深房産投資人深陷泥潭。

6、購買之前就想好退出路徑

每一次房屋交易都是對市場對于該房産的重新定價。

比如說Unitary Plan剛剛面世的時候,讓無數曾經無人問津的“偏遠土地”變成了香饽饽。

尤其房産估值的變化周期相對其他資産要長很多。如果你不出售房産,最直觀的估值變化就是三年更新一次的政府CV估價。

而想要在重新定價中取得一個好價錢,有針對性的考慮房産未來購買者的需求與偏好變得很重要。

然而,想要把握好這一條卻很難。

不僅涉及到房産所在城區的人口結構,不同人口類型的購買偏好,還需要考慮到不同人口類型購買力水平等等因素。

自住買家要考慮的第一要素是自己住著舒不舒服,自己喜不喜歡。

而投資房最重要的是忘掉自己的偏好,而是多考慮好未來購買者(接盤俠)的偏好。

房産賣家

7、了解自己出售的房産

在賣房之前,房哥覺得屋主首先要想明白的就是自己的房産值多少錢。

如果你對于自己的房産價值産生錯誤的預期,預期低了確實能更快售出,卻無法最大化自己的獲利;預期高于市場價則會導致房産長期無法成交。輕則影響資金流動性,嚴重情況下甚至會改變人生。

比較簡單的方法就是在周邊有鄰居賣房的時候多看看,讓當地比較知名的房産中介做一個免費的估價。

讓房産中介估價不僅能夠了解其對于當地了解的水平,通常還能看出房産中介性格是否符合自己的預期。

8、了解並選擇合適的銷售方法

並不是所有房産都適合用拍賣的方式銷售,哪怕同樣是拍賣房産,也有公司拍賣室拍賣和現場拍賣。

在選擇代理出售自己房産的房産中介時就可以與其溝通,讓其以專業人士的角度爲你分析針對這一套房産,選擇何種銷售方法能夠帶來最佳的結果。

除此之外,還需要仔細了解中介對于房産的推廣方案,並讓中介解釋清楚銷售的流程與各項開支的金額。

目前新西蘭各個房産公司的收費很不一樣,不同的銷售方式也有自己獨特的優點,針對不同的房産,側重的市場宣傳方向也不一樣。

在這裏,沒有最好的銷售方法,只有最適合自己房産的。

9、把與買家溝通交給中介

要記住,賣房找中介就是爲了讓中介代勞找買家和賣房的。

你所指定的房産中介是房産的專業人士。雖然出售的可能是你已經居住多年的房産,但是在房産專業上,其擁有更高的專業度。

盡量不要直接與買家溝通,因爲對于自己待售房屋的依戀很容易影響到你理性思考的那部分大腦。

要知道,中介能夠通過該房産交易賺多少錢,完全取決于房屋成交的價格,成交價越高,他能拿到的銷售提成就越高。

 

 

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來源:新西蘭天維投資
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落實全面電子簽證化 新西蘭移民局將簽發電子簽證

據新西蘭《先驅報》中文網報道,根據新西蘭移民局網站,從2018年11月26日起,使用Provider Direct申請學生簽證,將不會再簽發貼紙簽證,取而代之僅發送帶有批准通知的電子郵件,即電子簽證。

Provider Direct是一項在線服務,允許教育提供方在校園內處理學生的簽證申請。

如果學生簽證獲得批准,新西蘭移民局將向申請人發送一封附有批准函的電子郵件,即eVisa;在處理申請期間還會向教育提供方發送電子郵件。

新西蘭移民局建議eVisa持有者在新西蘭境外旅行時打印出eVisa信件並隨身攜帶護照。在返回新西蘭時可能需要出示該eVisa。

2018年7月4日起,新西蘭移民局表示,除Provider Direct外,所有學生簽證都改用eVisa,因此此次公布的新政策只是全面電子簽證化的進一步落實。

新西蘭雇主、教育提供者、銀行和其他第三方機構可以在經過簽證持有者的准許後使用VisaView或者簽證核實服務查看該簽證持有者的簽證信息。

延伸閱讀:【新西蘭移民局公布技術移民新標准 11月26日起實施


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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

僅次于迪拜 奧克蘭跻身全球新移民定居第2貴城市 | 新西蘭

最新調查顯示,全球80個熱門移民城市裏,新移民定居最貴的是迪拜,而奧克蘭緊隨其後成爲新移民定居第二貴的城市,其簽證費用更是所有城市裏最貴的。

該調查由一家柏林的初創公司Nestpick進行,綜合了新移民首個月定居需花費的多方面費用,包括簽證、租賃帶家具公寓、網絡、電話、飲食和交通等,最後形成了(移民)2018首月搬家成本指數(2018 First Month Relocation Costs Index)的排名。

結果顯示,最昂貴的城市是迪拜,新移民首個月需花6070.19紐幣,其簽證費用也是第2昂貴的,僅次于奧克蘭。

迪拜

移民到奧克蘭首個月的花費達到5712.5紐幣,僅次于迪拜,其簽證費用則高達3083.09紐幣。而榜單中簽證花費最低的城市是香港,簽證費用僅需34.71紐幣。

此外,新西蘭的簽證審批時間也是最久的,平均花費381天,而榜單中簽證審理最快的是泰國,僅需2天。

澳洲兩大州府城市悉尼和墨爾本榜上有名。澳洲兩大州府城市上榜,悉尼排在第6位,墨爾本則排在第14位。移民定居兩市首個月的總費用分別爲4281.77紐幣和3524.46紐幣。

另外,進入前十名的城市還包括舊金山、紐約、倫敦、奧斯陸、蘇黎世、特拉維夫市和阿姆斯特丹

僅次于迪拜 奧克蘭跻身全球新移民定居第2貴城市 | 新西蘭

最昂貴移民定居城市和最宜居城市之間似乎有一定聯系

此前,國際咨詢公司美世(Mercer)發布了全球最宜居城市報告,結果顯示,奧地利首都維也納是全球最宜居城市,而該市在移民定居昂貴城市中排名第27位,首個月需要花費2779.88紐幣。

維也納

蘇黎世是第2宜居城市,而該市在移民定居昂貴城市中排名第8位,移民定居首個月需花4138.96紐幣。奧克蘭則在宜居城市中排名第3位,悉尼和墨爾本分別排名第11和16位。

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僅次于迪拜 奧克蘭跻身全球新移民定居第2貴城市 | 新西蘭
奧克蘭精品房源,物業編號:22955139

房屋價格:約¥ 272萬
建築面積:55平方米
房型: 2 臥 1 衛

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Nestpick的總經理Kücükdere表示,該公司制作這份榜單,是爲了幫助想要移民的人士能在最理想的城市生活。

他指出,生活成本通常是影響移民者選擇定居城市的最大因素。而定居的初始月份通常會出現額外支出,例如簽證申請費用等。這份榜單能很好地反映出最熱門移居目的地的可負擔或昂貴程度,幫助尋找機會去往國外的人員做出更明智的選擇。

 

來源:天維網編譯  

排版:Shelly Du

新西蘭各種福利與津貼壹覽 | 新西蘭

有些評論家說“新西蘭人的生老病死都被國家包了”。合理公平的稅收分配制度可以為民眾提供更多的保障,讓民眾擺脫基本的生存壓力,提高民眾的幸福感,解放國民被禁錮的創造力,讓社會步入良性循環。

福利國家的福利政策其實是壹種收入再分配制度,是現行的人道主義精神的體現,是眾生平等的詮釋。

以下為新西蘭常見的福利與津貼,可能並不完整(新西蘭的福利很多,實難全部收集全)。下文中所涉及的金額,單位均為新西蘭元。文中PR指持有綠卡者,也就是新西蘭居民身份。

新西蘭福利壹覽:

1、免費公立醫療

所有公共醫院治病壹律免費,醫院的手術設備由國家無償提供。如果到家庭醫生看普通病癥收門診費,但六歲以下兒童無論公立還是私立醫療由國家負責,所有費用(包括藥費全免)。貧困者看家庭醫生減收門診費,每樣藥最多只收3元,多余費用由國家負責。16歲以下孩子免費牙醫治療。在私人醫院(私人婦女醫院包括在內)或由私人醫生治病的費用,可按統壹標準報銷壹部分,余下的由病人自行承擔。註冊藥劑師根據醫生藥方列出的所有藥品壹律免費提供給病人,國家給予補償。

2、免費生育

從懷孕到生產的所有費用由國家負責,政府鼓勵生育,除壹次性($1500)獎勵壹筆金錢外,每生壹個孩子由政府每周補貼養育費直至18歲。18周歲以上的孩子可以獨立生活,享受青年人津貼。

3、免費教育

小學中學免費教育,國立大學只需交象征性的低學費,定居兩年後可以享受學生津貼,其金額需根據學生家庭人數,住房費用等補貼,足夠全家生活開銷。(每10周學習,2周放假)

4、失業救濟

定居兩年享受失業救濟金等新西蘭公民享受的所有福利。

5、免費政府公房(Housing New Zealand)

為實現人人居有其所,新西蘭自1935年第壹屆工黨政府開始,實施為普通的新西蘭家庭大規模建造住房,截止目前新西蘭擁有約6.9萬棟政府公房。為滿足需求,政府每年還會再新建或在市場上購買約500棟房子(新西蘭政府公房為獨立帶花園house,包括大量3居室、4居室、5居室的房子)做補充。新西蘭公房居住過程中房屋維修維護所產生的費用,由政府承擔。

6、政府養老

定居10年滿65歲以上可以享受政府養老金。

7、166個國家或地區免簽入境

成為新西蘭公民後可免簽證進入歐美發達國家。可以自動得到澳大利亞定居權、工作權,享受除失業救濟外的所有澳大利亞公民應享受的福利。可以到英國工作。退休後可以到英國、荷蘭、比利時等國居住(退休金由新西蘭政府支付)。

新西蘭各種福利與津貼壹覽 | 新西蘭

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新西蘭津貼壹覽:

1、子女津貼(family benefit)

任何有pr者的子女,每位每周都可獲得6$的津貼,申請者必須在到達新西蘭6個月內,提出申請。而計算的日期是從到達之日算起,申請時必需提供小孩出生證明和住所等資料。壹般而言,這項津貼的給付持續到小孩到十五歲,十八歲以後的殘障者則需申請其他種類的救濟,子女津貼、將不再適用,通常這項津貼多半給付小孩的母親,但是如果小孩不是由親生母親撫養,那麽這項津貼將付給照顧小孩監護人。有時候子女津貼可以壹次性給付,而不需每周去領,譬如妳可以多買房子作理由要求壹次領取,免去每周請領的麻煩。

2、清寒減免(family support)

對於所得低於某壹數字的家庭,政府給與減稅的補助,這就是清寒減免,它適用於單親或雙親的家庭,詳情請與最近的新西蘭國稅局詢問(inland revenue department)。

3、孤兒補助金(orphans benefit)

這項補助金付給照顧孤兒的監護人直到孤兒十六歲,但是如果孤兒十六歲卻仍在學,或身體殘障,那麽這項給付延長給付到孤兒十八歲那年的年底。

4、家務津貼(domestic purpose benefit)

壹個十六歲或十六歲以上的新西蘭人,如果必須在家或在病院照顧病人,而這個病人必須是其丈夫或太太,即可申請此項津貼。

5、重殘津貼(invalids benefit)

壹個完全失明,或永久失去工作能力的人,可以定期獲得壹筆收入以維持其生活

6、臥病津貼(sickness benefit)

壹個由於受傷或生病達數周以上的人,可以因為無法工作而申請此津貼,但是他必須提出醫師證明,證明他的病實在太嚴重以致無法上班或工作。

7、失業救濟金(unempoyment benfit)

壹個十六歲或以上的人,如果能證明他真的無法工作,就可申請此項救濟。但他必須願意工作,也必須壹直在找工作,同時必須在勞國局作就業登記,並和勞工局保持聯系,方能享受這種福利。失業救濟無時間長度限制,如符合條件,可以壹直領。

以下情形者,不能獲得失業救濟金。

  • 未滿十六歲
  • 罷工者
  • 結婚,但另壹半有工作者
  • 住院
  • 入監
  • 正獲取意外賠償金者
  • 只願意做半天工者

8、國家養老金(national superannuatio)

養老金的給付必須年滿六十歲,同時最後十年中必須有七年生活在新西蘭,每六個月養老金根據物價指數調整,申請者在到達十六歲的頭六個月內,必須提出申請。

9、遺孀津貼(widows benefit)

對於丈夫過逝而有小孩要撫養的婦人,政府給與此項津貼,在某種情況下,也有寡婦沒有小孩也可獲得此項津貼。詳情請查詢社會福利部(department o social welfare)。

10、救急津貼(emergency benefit)

如果妳都不符合以上申請條件,在緊急狀態下,妳可以申請救急津貼,詳情請查詢福利部。

11、死亡給付(emergency benefit)

通常給付到死亡後的第四個禮拜,也可以壹次給付,這項給付要視申請收入多寡而定,給付詳情也較為復雜。

12、意外醫療給付(the accident compensation system)

新西蘭的“意外賠償局”(accident compensation corpration簡稱acc),對在新西蘭的任何人,包含外來旅客,在任何時候,任何地點,對任何嚴重傷害,任何職業病害,提供無條件復健和賠償,詳情如下:

  • 治療期間可領原薪80%的薪津
  • 領取合理的醫藥費和復健費用
  • 領取合理的照顧費用
  • 領取因終身殘廢或疤痕,痛苦、等賠償
  • 如重傷死亡,家人可領取死亡給付
  • 領取合理喪葬費用(在新西蘭下葬)
  • 得到為新工作所需的訓練
  • 如衣物、牙齒、受捐、亦可獲賠償
  • 領取因醫療而引起的交通費用

如果在上班時間,或去上班的路上,或下班回家的路上受傷,那麽雇主要負擔部份賠償,acc理賠的步驟非常簡單,只要攜帶醫生開的診斷書,到任何鄰近acc(意外賠償局)辦公室,填壹份意外理賠表(notification of accident andclaim form)即可。

13、住所津貼(accomodation benefit)

對於租房或者是抵押貸款購房、以及需要維修房子的家庭,政府提供現金補助。

14、特殊住所津貼(accommodation benefitspecial)

對於無法得到其它福利,但又必須負擔高租金的家庭的補助。

以下為各種福利或津貼實際補貼金額參考信息:

(以下信息來源於某福利申請中介)

第壹部分:

1、只要妳有PR(無需PR兩年以上),無論妳是租房或者貸款買房,我們都可以為妳申請到房屋補貼,$70-$250/week。

2、如果妳有PR,而身體上有疾病,我們可以為妳申請疾病補助,$250-$400/week。

3、如果妳是單親媽媽,我們可以為妳申請家庭補助+臨時補助+房屋補貼,根據我們以往案例,最高可申請到$500+/week。

4、如果妳的家庭有未成年子女需要照顧,我們可以為妳申請到奶粉錢,壹個孩子至少可領取$86/week,最高$300+/week。

5、家長們請註意!! 如果您在過去的數年中沒有領取過您孩子的”奶粉錢”,現在有90%的機會,我們可以為您爭取回高達數千元的福利。

6、如果妳已拿到永久回頭簽,單身,而且在上學,我們可以為妳申請到$200-$240/week的學生津貼,其中包括妳的生活津貼和房屋補貼。(每年收入可達$12000)

7、如果妳已拿到永久回頭簽,有Partner,其中壹人上學,另外壹人的工資收入不超過$391.56 /week,我們可以為妳申請到$370/week的學生津貼。(如果妳們在上學期間,有孩子需要照顧,可以申請到更多的補助)(每年收入可達$18903.04)

8、如果妳已拿到永久回頭簽,有Partner,而且兩個人都是學生,我們可以為妳申請到$400/week的學生津貼。(每年可以收入$20800)

第二部分:

如果妳是在校學生,並想申請福利,應該向Study Link申請。學生福利大致包括以下五種:

1、 學費貸款 (Student Loan Compulsory Fees)

申請人條件: PR兩年或以上,已有永久回簽人士或紐西蘭公民,並且在Study Link認可的教育機構上學(Full Time或Part Time),都可以申請政府學費貸款(零利息)去支付學費。當申請人以後年收入超過$19084的時候(約$367/week),多賺$1,需要還10C給政府。

2、學生津貼(Student Allowance)

申請人條件: PR兩年或以上,已有永久回簽人士或紐西蘭公民,在Study Link認可的教育機構Full Time上學。學生津貼裏已經包含了房屋補貼。

  • 單身24歲以上,稅前收入少於$195.78/week,可申請學生津貼$234.12/week
  • 單身24歲以下,稅前收入少於$195.78/week,父母總收入少於$86685.30/年,可申請學生津貼$201.76/week
  • 如果有配偶(Partner),兩人同時上學,家庭稅前收入不超過$391.56/week,每人每周可申請學生津貼$201.76
  • 如果有配偶(Partner),其中壹人上學,配偶(Partner)不上學,家庭稅前收入不超過$391.56/week,可申請學生津貼$370.06/week
  • 如果申請人是單身,並且有需要照顧的孩子(24歲以下),可申請學生津貼$338.04/week

3、文具費(Student Loan Course-related Costs)

申請人條件: PR兩年或以上,已有永久回簽人士或紐西蘭公民,並且在Study Link認可的教育機構Full Time上學。每人每年可以申請$1000的文具費,但這也是屬於貸款形式(零利息),當申請人以後年收入超過$19084的時候,多賺$1,需要還10C給政府。

4、房屋補助(Accommodation Supplement)

申請人條件: PR不滿兩年的人士,或不符合資格申請學生津貼的永久PR和公民。根據申請人的房租或房貸,收入,是否有配偶(Partner),所住區域,決定房屋補助的多少。例如: 單身,無收入,無未成年子女,房租$150/week,可申請到房屋補助$71/week。

5、學生假期補助(Unemployment Benefit Student Hardship)

申請人條件: PR兩年或以上,已有永久回簽人士或紐西蘭公民,在學校放假期間申請的福利(假期超過三星期,例如公立大學每年11月至次年2月的長假期)。

  • 單身25歲以下,稅前收入少於$80/week,可申請學生假期補助$161.76/week
  • 單身25歲以上,稅前收入少於$80/week,可申請學生假期補助$194.12/week
  • 如果有配偶(Partner),兩人可各分別申請學生假期補助$161.76/week
  • 如有妳是單身,有未成年孩子要照顧,可申請學生假期補助$278.04/week

第三部分:

如果妳是普通PR (非學生),並想申請福利,應該向Work and Income申請。普通PR福利大致包括以下四種:

1、 房屋補助(Accommodation Supplement)

申請人條件: 任何紐西蘭PR或公民。根據申請人的房租或房貸,收入,是否有配偶(Partner),所住區域,決定房屋補助的多少。

2、 疾病補助(Sickness Benefit)

申請人條件: 拿PR後,曾經在紐西蘭連續居住滿兩年的人士,身體上患有疾病(其中包括懷孕27周或以上),並因此疾病而影響到工作能力,需要家庭醫生開出證明。並且本人或者配偶(Partner)都沒有全職工作,可申請到$161.76/人/week。如果是單身,25歲以上,可申請到$194.12/week。

3、失業補助(Unemployment Benefit)

申請人條件: 拿PR後,曾經在紐西蘭連續居住滿兩年的人士,申請人現處於失業狀態,在未找到全職工作前可申請$161.76/人/week。前提是配偶(Partner)現在也沒有全職工作。如果是單身,25歲以上,可申請到$194.12/week。

4、單身母親/父親補助(Domestic Purposes Benefit – Sole Parent)

申請人條件: 拿PR後,曾經在紐西蘭連續居住滿兩年的人士,申請人沒有全職工作,且需要獨自照顧未成年孩子(18歲以下),可申請$278.04/week。

5、牛奶金補貼

申請人條件: 如果妳需要照顧未成年的孩子(18歲以下),妳可以向Inland Revenue申請孩子的補助(俗稱”奶粉錢”)。申請人條件: 孩子或父母是紐西蘭PR或公民。無論父母是否有工作,孩子都可以享受”奶粉錢”,具體可以申請到多少錢,在於父母是否工作以及收入情況。

 

作者:Jack Liu

排版:Shelly Du

 

居外投資經商指南 幫助高淨值人士順利移民新西蘭

在2017年世界銀行營商環境報告中,新西蘭在190個經濟體中脫穎而出排名第一,證明了該國在方便創業,保護少數投資者,獲得信貸和註冊財產等多方面的驕人優勢。在“福布斯”2017年最佳商業國家中,新西蘭在個人自由丶投資者保障和免除繁文縟節多方面同樣稱霸,總體排第二位。以上多項研究結果只帶出一個事實:新西蘭就是世界上最容易做生意的國家。自然也適合有意願退休投資房產的人士,憑藉其穩定的民主政治體系,強大的法律和司法機構,富有活力的經濟和豐富的自然資源,通過投資移民新西蘭可能是您最聰明的商業決策,更不用說隨之而來的美好生活方式。

作為吸引海外投資的承諾,新西蘭政府推出了專門的投資者和商務簽證,邀請具有資本和商業技能的移民在新西蘭定居。

1. 投資移民

投資移民(投資者一類和投資者二類)簽證類別適用於希望在新西蘭居住的投資者。要求總結如下:

2. 創業移民

企業家工作簽證類別適用於希望在新西蘭開展自營業務而且經驗豐富的商業人士。企業家工作簽證的主要要求包括:

  • 最低投資金額為10萬紐幣(不包括流動資金),除非獲豁免
  • 具有針對擬議業務的商業計畫書
  • 創業移民EOI分數超過120分
  • 過去五年之內沒有破產記錄或生意失敗
  • 不涉及商業欺詐或財務不當行為
  • 滿足健康、人格和英語水平要求

一旦企業家在新西蘭成功開展業務,實現其商業計畫書中概述的利益,並且已經營了該業務一段規定的時間,他們便有資格申請居留。

海外投資

新西蘭有一套海外投資制度,要求海外人士在投資新西蘭某些類型的資產前徵得海外投資辦公室(Overseas Investment Office)的同意。這些管制均受到2005年海外投資法(Overseas Investment Act)和2005年海外投資法規(Overseas Investment Regulations)管轄。

業務結構

考慮在新西蘭開展業務的海外實體有多種選擇,包括:

  • 合併或收購當地公司(作為當地子公司);
  • 註冊海外公司的分公司;或
  • 建立合資企業或合夥企業。

最適當的結構將取決於相關情況,包括新業務和海外實體所產生的稅務後果。

報告義務

所有在新西蘭註冊的公司和在新西蘭運營的分支機構都必須在公開註冊時披露有限股東和董事的信息。新西蘭的“大型”法人公司(定義見2013年財務報告法)還必須:

  • 在其結算的五個月內提供年度報告(包括財務報表副本、董事詳情、報酬和福利總額、公司利益登記表的詳細資料等);及
  • 編制符合新西蘭公認會計慣例(NZ GAAP)的財務報表。

如果公司有25%或以上帶表決權的股份是由在新西蘭境外註冊的公司(或其子公司)或通常不在新西蘭居住的人持有的,則除了一些例外情況外,公司還必須在結算日期後五個月內向公司註冊處處長提交經審計的財務報表。

稅收

在新西蘭,所得稅按2007年所得稅法徵收。一般而言,新西蘭對其居民的全球收入徵稅,非居民徵收新西蘭來源的收入(可能有稅收減免或根據任何適用的雙重稅收協議而減少)。投資移民最初可能不會成為新西蘭的稅務居民。一旦成為新西蘭的納稅居民,新移民可以享受大部分海外收入的四年免稅。公司的稅率為28%,個人稅率為10.5%至33%。信託稅率為33%。如果委託人居住在新西蘭,外國信託則受新西蘭稅收規定的約束,但外國信託的非居民受益人僅從新西蘭的收入中徵稅。某些外國信託(如不遵守信託)的稅率為45%。

商品及服務稅(這是一種增值稅)在新西蘭供應的大多數商品和服務中按15%的稅率收取。

在新西蘭沒有印花稅、社會保障稅、遺產稅或禮物稅。新西蘭也沒有一般的資本利得稅,但是某些特定類型的資本利潤需要徵稅(例如特定的土地和個人房產出售)。

就業

新西蘭的就業主要受“2000年就業關係法”(Employment Relations Act 2000)的管制,但是有特定的法規來規範其他與就業有關的事宜,例如最低工資和假期權利。

就業協議必須採用書面形式,並且必須包含ERA規定的某些強制性條款。所有僱傭關係中都隱含著相互的誠信義務(要求當事人具有回應性和溝通性)。雖然工會會員不是強制性的,但ERA提倡集體談判。

在員工入職之前僱傭雙方通常會同意90天的試用期。在任何試用期之外,僱主一般可以因“某種原因”裁員或終止僱用,任何解僱均應屬有理,並在遵循完整和公平的程序後確定。調解是新西蘭鼓勵解決就業爭端的主要辦法。

新西蘭的養老金不是強制性的,但僱主必須為所有新員工提供參加KiwiSaver的選擇權。KiwiSaver是2006年KiwiSaver Act管理的自願養老金計畫。根據KiwiSaver計畫,僱主必須繳納任何選擇參加KiwiSaver計畫員工的工資總額的至少3%。

所有非新西蘭居民的海外公民必須持有適當的簽證才能在新西蘭工作。

購置物業

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新西蘭的所有土地測量和所有權信息都記錄在由新西蘭土地信息局(Land Information New Zealand)維護的電子財產登記系統中。幾乎所有的產權、規劃和文書都可通過電子格式搜索,土地細分和轉讓也以電子方式與LINZ進行登記。土地的買賣契約和租賃合同必須以書面形式並由雙方或其代表簽署。

任何發展或改變土地使用的計畫都需要在 “1991年資源管理法”(Resource Management Act 1991)和/或2004年建築法(Building Act 2004)下獲得地方當局的同意。 RMA管理新西蘭土地、空氣和水的使用,而建築法與新西蘭建築法規一起管理房屋和建築物的建造。

新政擬禁止外國人購買現房

去年10月末上台的新西蘭工黨提出禁止外國投機者購買當地現房,以此提高當地房價的可負擔性。當地時間2017年12月14日下午,新西蘭國會網站公佈了禁止外國人買房的新政草案(Overseas Investment Amendment Bill),目前該法案還處於立法程序當中,不過仍然可以看出新政的整體思路。

草案顯示,只有新西蘭公民和常規居民不屬於外國投資者,常規居民指的是持有新西蘭居民簽證有意定居於此的人,他們必須在過去12個月都住在新西蘭。除此以外,包括不符合常規居民條件的居民、臨時簽證包括工作簽和學生簽的持有者,都會被視作外國投資者,這些人將不能隨便買房,必須向該政府的外國投資辦公室申請,即使獲批了還要滿足一系列的強制性條件,比如外國投資者可以申請建新房,證明為新西蘭增加房屋供給,但在完工後的12個月之內,必須要完成出售,不允許持有、囤積;又如非常規居民可以申請買房自住,但在離開新西蘭時,必須賣掉房產。草案目前處於初級階段,仍有許多細節有待進一步明晰。

值得做的事情往往都不會是輕而易舉的,但我們可以幫助您更輕鬆應付。讓居外成為您投資和移居新西蘭的旅程上值得信賴的顧問。歡迎致電 400-041-7515 與居外客戶服務專員聯繫。

 

參考信息:普華永道
撰文:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

從留學生到永久居民:華人女孩講述移民新西蘭的經驗與教訓

新西蘭雖然處在世界一隅,但一直是華人的熱門移民目的地之一。不少人都有過留學、工作、移民的經歷,但願意把經驗和教訓寫下來的並不多,這也是為什麼Monica的故事值得一讀。

從一個懵懂的小留學生,到成功的永久居民,Monica Mu是幸運的。不過在她自己講述的經歷中,你會發現幸運真的只會垂青有准備的人。

不管你是准備留學,還是打算移民,或許都可以從她的經歷中學到東西。

2002年,Monica持學生簽證,從大連來到了新西蘭。

選擇來新西蘭,除了因為這是一個英語國家,也因為當時的彙率對留學生來說非常友好,幫助她申請留學的中介向她推薦了新西蘭最大的城市奧克蘭。

來到新西蘭,Monica先上了三個月的語言課程和一年的預科課程,來幫助自己為進入大學打好基礎。

學生簽證允許兼職,於是Monica通過毛遂自薦得到了很多工作:“我幾乎做了我能找到的所有工作。我做過服務生,教過新西蘭的一些老年華人英文,除此之外我還做了一些志願者工作。”

預科畢業之後,Monica選擇就讀奧克蘭大學的心理學專業。畢業後的她一開始只有6個月時間去尋找工作。當時的Monica像大多數人一樣,在一些主流渠道例如網站SEEK和Trademe上尋找工作機會。

“我會登門拜訪,給雇主留下我的簡歷,也會主動給不同的公司打電話。”Monica說,你必須積極主動地邁出第一步。一旦克服了恐懼之後,雇主們就會對你青眼有加。

隨著新西蘭政策的改變,Monica的開放工作簽證被延長到一年,而她也在下半年成功的找到了一份工作:在一次招聘會上,她主動出擊與雇主建立聯系,並在社區的精神健康中心為自己拿下了人生第一份全職工作。“盡管在一開始的時候我覺得非常困難,但我卻非常喜歡工作的每一分鐘。”

工作的挑戰有很多,學習新西蘭的工作文化,並在這個過程中不斷調整自己是其中一個。她覺得自己在大學時期太過於把重心放在學習上,以致於沒有太多機會跟其他的同學交流、拓寬自己的人際關系。拓展社交圈對於之後的工作是很有幫助的。

Monica覺得自己很幸運,雇主願意幫助她完成申請居留權的一系列手續,包括寫支持信、完成雇主調查等等。她又獲得了兩年工簽,也為之後申請居留打好了基礎。

在第一份工作做了三年半後,她又再次回到大學,攻讀公共健康的研究生課程。

Monica覺得申請居留權的過程沒有什麼障礙,也沒有隱藏的花費。一旦她提交了所有必要的文件,剩下的就是時間問題。 她對尋求居留權的任何人的建議僅僅是仔細閱讀移民政策,研究表格並確保你掌握了所有需要的信息。

現在,Monica為奧克蘭市議會工作,管理社區的項目和活動。 她還會用運動和志願者工作充實生活。

2013年,Monica為已經移居新西蘭的父母申請了居留權。 她個人很享受幫助父母安頓下來的過程。 “我知道這並不是一件容易的事,因為他們英語不太好,並且有自己相對固定的生活方式。”不過,她會帶著他們游玩奧克蘭,並“試圖讓他們盡可能多地接觸當地文化。”


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來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

新西蘭福利制度簡介 | 新西蘭

新西蘭的社會福利制度由來以久,早在壹八九八年為保障老年人的生活就已引入了養老金制度。與其他國家的社會保障制度不同,新西蘭收入資助的資金來源於稅收收入。在新西蘭沒有壹個特別的基金會需要工薪族繳納任何款項。

新西蘭救濟制度

撫養補貼:例如用於維持家庭生活的補貼,以及給予孤兒、喪偶者和無人撫養的兒童的補助。

病殘撫恤:包括對病人和殘疾人的補貼,甚至還向殘疾人提供貸款,用於搬家、修理房屋和購買汽車。

養老金:在新西蘭,60歲以上可以領取養老金(到2001年將改為65歲)。

失業資助:包括培訓和失業救濟,以及在尋找工作期間給予的補貼。

另外,還有兒童撫養補貼、葬禮津貼和康復補助等。

新西蘭有關社會福利及其安康平安保證制度內容:

壹、社會福利制度

收入贊助與其他國度的社會保證制度不同,新西蘭收入贊助的資金來源於稅收收入。在新西蘭沒有壹個特別的基金會需求薪水族交納任何款項。對那些契合贊助規範的人來說,承受現金救濟是他們應有的權益。這些救濟包括撫育補貼,例如用於維持家庭生活的補貼(贊助單獨撫育孩子的獨身父母)以及給予喪偶者和無人撫育的兒童的補助。

病殘撫恤的內容包括對病人和殘疾人的補貼,以至還向殘疾人提供貸款,用於搬家、修理房屋和購置汽車。
  
隨著人民均勻壽命的增長,社會福利部門的壓力越來越大,新西蘭正在逐步進步領取養老金的年齡,據悉到今年會由以前的60歲上升到65歲,並且對超越壹定數額的其他收入要征收附加稅。但關於從私人養老保險機構或保險公司領取的養老金,其壹半能夠免征附加稅。退伍軍人的養老金與全國分歧。還有與工作相關的救濟職業培訓和失業救濟。另外還有壹種在尋覓工作期間給予的補貼。

其他的補貼方式有:兒童撫育補貼、葬禮津貼以及康復補助等。

新西蘭的救濟金每年調整壹次,大局部是依據收往復幾停止調整。某些收益人在得到救濟金之前需求等壹段時間。

新西蘭全國的社會福利部門對那些需求救濟和協助的人們效勞熱情周到,尋求協助的人們普通都沒有自卑的心理。
  
國際協議新西蘭除了對外鄉的居民實施福利救濟制度外,還與澳大利亞、英國、愛爾蘭、希臘和荷蘭等國簽有協議,允許某些救濟金從壹國轉到另壹國。領取新西蘭養老金的人在澳大利亞、英國、愛爾蘭、希臘和荷蘭等國度寓居期間,能夠得到其在新西蘭養老金的壹半;假如寓居在庫爾克群島、紐埃島或托克勞,則可領取全部的養老金。

兒童和青少年事務部

新西蘭社會福利部門還有壹個兒童和青少年事務部,關懷和維護兒童,擔任青少年法庭撫育等方面的事務。
  
關懷和維護兒童的內容包括提供恰當的家庭撫育補助;社會公益人員對青少年立功案的評價和調查;對受優待兒童提供監護和維護,並對此停止調查。
  
青少年法庭與立功青少年(16歲以下)的家庭壹同展開工作。他們教育青少年對本人的行為擔任,並鼓舞他們把本人培育成為具有義務感和被社會認同的人。

 社區基金會

社區基金會是以社區為根底的,社會福應用各類保健機構。集資建造的社區房屋用來收容女性難民、處境艱難的青少年、肉體病人和智障者及有殘疾者。新西蘭在1992年至1993年財政年度期間,曾與該基金會訂立了1.39億新元的合同。

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二、安康與平安保證

醫療衛生效勞設

新西蘭4個地域衛生署運用政府按款為公眾購置衛生和殘疾康復設備,私人醫院和意願人員組成的機構追求為公眾提供費用合理而質量最美觀醫療保健效勞。新西蘭每年用在每個人身上的費用約為1750新元,而其中80由政府支付。地域衛生署承當本地域壹切住院病人的治療、婦女生育以及化驗效勞等各項費用。其他費用,如藥費和醫院門診要病人本人支付。對老年人實行長期家庭護理則要視基收入和財富而定。
  
新西蘭人也能夠選擇辦理私人安康保險,這樣能夠買到私人機構的安康保險和外科手術效勞。
  
來自地域衛生署的醫療給付,即意味著在某種水平內至少有壹局部人能夠取得補貼,而且對低收入階級的補貼會比擬多壹些。而16歲以下的人以及16—18歲的在校生或未獨立的青少年,能夠享用的牙科治療。
  
各個醫療機構的委員會都要對其管理的專業醫療效勞人員停止註銷註冊,並擔任檢查他們能否到達合格的專業水準,以及對開業醫生停止標準管理。壹切的專業醫療效勞人員,包括脊椎指壓師和營養師,需求持有開業證書或執照才幹從事醫療行業的工作。
  
醫院  

新西蘭全國有幾萬張病床,其中公立醫院的占絕大多數。有十幾家肉體病醫院,隸屬於公立醫院的肉體病(或科)也有十多個。醫生和護士持合格職業證書上崗,保證了醫療質量。

公共衛生

衛生部、地域衛生局以及中央政府的職責的是維護和進步各自社區的衛生程度,包括擔任檢查管道和排水系統、環境衛生和房屋日常情況。同時,他們還擔任供水、食品衛生、汙水和渣滓處置以及其他與衛生相關的事務。
  
新西蘭有良好自然環境、衛生嚴環境,都得益於衛生部門的管理以及長期以來新西蘭人構成的良好的衛生認識和習氣。在新西蘭,壹切的出賣的食品都是經過嚴厲的衛生檢疫的,人們基本不用擔憂有亂扔亂吐的現象,也沒有毀壞公共設備的現象,關於動植物,人們保護有加。

不測事故賠償保險-ACC

假如新西蘭居民發作了不測事故,就會取得不測事故保險賠償。新西蘭的不測事故賠償是壹種強迫性保險,它能夠提供全面的事故賠償和康復效勞,保險金全由指定的部門托付。汽油稅收和機動車執照費用於車禍事故的賠償;雇員交納的保險金用在工作場所發作的事故賠償。在新西蘭支出的事故賠償費用中,很大壹部份用於發作在家裏的事故或是停止體育運動和文娛時形成的事故。

民事防務與防火平安

新西蘭壹切學校的在校學生要經常停止模仿地震學習,而出乎意料的火災學習則讓工人們經常堅持高度警覺。社區在民事防務意願人員的輔佐下擔任處置緊急突發事情,例如地震和洪水眾多,所以壹旦緊急突發事情發作,人們普通都不會驚謊失措,事故處置起來也是雜亂無章。  

新西蘭被分紅265個“防火區”,其中246個由意願消防員擔任,這些人是消防效勞系統最根本的組成人員。

三、職業平安和安康保證

在新西蘭,壹切雇主必需為雇員提供壹個安康的工作環境,要對有害的風險狀況停止檢查監視,並且要對雇員處置不測狀況的才能停止培訓。雇員也必需對工作場所的平安擔擔任任,不充許做危害本人或別人安康和平安的事。假如雇主或雇員違背了職業平安和安康保證條例,都遭到相關水平的處分以至被起訴。

來源:天維網

這個新西蘭城市的房產平均估值上漲了30%!

漢密爾頓的房產估值上漲了30%,根據最新的議會評估,該市平均房價達到50多萬紐幣。今天,漢密爾頓的業主就可以在線看到房產的最新估值。

2015年9月1日,漢密爾頓平均房價為441,525紐幣,增長30%後達到現在的582,800紐幣(約275.4萬元人民幣)。2012年至2015年期間,房產價值增加了21%。

由獨立評估機構Quotable Value進行的估值,是對於2018年9月1日房地產市場情況的簡要說明。

新的住宅區Baverstock、Peacocke以及Greenhill的漲幅最大,幾乎在過去三年內翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地區也增加了38.6%,達到803,000紐幣,而上一輪漲幅為32%。Frankton地區的房屋價值上漲了36.1%,達到424,387紐幣。St Andrews地區漲幅最小,三年來只上漲了21.5%。

漢密爾頓的商業和工業地產價值平均上漲了24.8%,土地價值平均上漲了44%。

這8個全新的3臥室單位即將在漢密爾頓的Rototuna即將推出!這個令人興奮的新住宅開發項目位於Gordonton路和Wairere Drive的拐角處,靠近Chartwell,Rototuna商店。售價僅由34.9萬紐元(約¥159萬)起,不容錯過!
居外物業編號:8875426 點擊查看房源信息

漢密爾頓市議會的利率稅收經理Matthew Bell表示,“房屋價值上漲並不意味著同樣金額的上漲。一般而言,如果你的物業估值相對於平均價格增加或減少,更有可能影響的是個別納稅人的地稅。”

最終納稅人要付出的地稅取決於市議會從土地到資本價值評估的轉變,預計明年初會得到評估。市議會表示從7月份開始,地稅增加了3.8%。今年平均地稅增長為9.7%。還有一個為期三年的過渡到完整資本價值評級以及500紐幣的統一年度一般費用。

個人通知將通過信件和電子郵件的方式發給納稅人,取悅於納稅人選擇哪種方式。如果要提出上訴,務必在2019年1月16日之前。市政府在地稅單上的估價是市議會用作計算應付地稅的估價,取決於資本價值。

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來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan