新西蘭外國人購房禁令生效半年 居外網CEO談對中國買家的影響

居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣(Carrie Law)女士表示,中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。可是海外買家禁令生效後,海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。

據新西蘭天維網報道,新西蘭統計局最新數據顯示,政府的海外買家禁令生效後,海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。

與去年同期相比,今年第一季度針對海外買家的房屋銷售下降了81%。新西蘭統計局房地產統計經理Melissa McKenzie表示,去年底引入的海外買家禁令是主要原因。

據她介紹,一年前,在該法案還在討論時,面向海外買家的銷售份額達到3.3%的峰值。

根據新西蘭統計局的數據,今年前三個月,海外買家一共購買了204套房屋,去年同期,這一數字為1083套。

McKenzie表示,針對中國買家的銷售數量下降了80%。

新西蘭的海外買家禁令(海外投資法修正案,Overseas Investment Amendment Bill)於2018年10月22日生效,防止不打算在新西蘭居住的外國人購買現有房屋。雖然澳大利亞和新加坡投資者獲得豁免,但該法案的修正案適用於中國投資者。

海外投資者在禁令生效後仍然可以購買公寓期房,但是建成後必須立即售出。除此之外,海外投資者可以購買20個單元以上的大型公寓項目,且建成後不必立即售出。投資者可以保留並出租,但不允許自住。

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McKenzie介紹,雖然法律從去年第四季度生效,但最近幾個月的下降更為明顯。

今年第一季度,82%的房屋由新西蘭人購買,0.6%由非新西蘭公民或居民簽證持有人購買,10%由公司實體購買,這些公司的所有者可能為新西蘭人或外國人。

中國房地產買家網站居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣(Carrie Law)女士表示,中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。在澳大利亞和美國的外國買家中,中國買家約占四分之一。

羅女士表示,在新西蘭學習、工作或試圖取得居住權的中國買家,對新西蘭房屋的需求尤為強勁。對中國買家來說,新西蘭最熱門的城市是奧克蘭

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去年,新西蘭有34000套房屋獲得建房許可,奧克蘭共有13874套房屋獲得建房許可,比前一年同期上升24%。

在尼爾森、西海岸和Manawatu-Wanganui地區,建房許可數量顯著增長,但在馬爾堡、豐盛灣和吉斯本,則處於下降趨勢。

在尼爾森和Manawatu-Wanganui地區,一些大型養老院的開發得到許可,使得整體的新房屋建房許可增多。

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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

奧克蘭CBD房租大幅上漲10% 租金增速超過房價

奧克蘭最大的房地產公司稱,今年1月至3月,奧克蘭房租整體上漲4.6%,但市中心地區的漲幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理著奧克蘭約1.65萬套出租房產。該公司的董事Kiri Barfoot表示,去年,所有類別的租金僅上漲3.2%。

但僅在今年第一季度,以公寓為主的CBD物業租金就上漲了9.69%,整個城市的兩居室租金上漲了4.62%。

該機構表示:“季度同比增幅最高的細分市場包括CBD的兩居室和三居室公寓,以及城市其他地區的兩居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度數據顯示,盡管整個城市的周租金漲幅與前一年持平,但2019年第一季度同比僅增長3.2%,部分市場開始收復失地。租金上漲最快的是兩居室物業,這是整個市場的一個明顯表現。

Barfoot稱,“與去年同期相比,2019年第一季度,部分市場的周租金上漲了4.6%。2018年第四季度的同比增幅為4.3%,而此前僅為4%,因此數據正慢慢轉向另一個方向。”

她指出,房東通過擁有和維護自己的房子來收回成本,是推高租金的一個因素。

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今年1月,《先驅報》報道了在奧克蘭本已緊張的租賃市場上,其房源將變得更為緊俏。下一屆美洲杯(America’s Cup)將在奧克蘭舉辦,其團隊已經任命一家本地中介機構為他們尋找租賃房源,這也使得奧克蘭租賃市場更加緊張。

總部位於市中心的房地產管理公司Goodwin的首席執行官Catherine Goodwin表示,紐約游艇俱樂部American Magic syndicate已與其公司簽約,從今年10月到明年3月底,公司將為他們尋找合適的房源。

她說,在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街區的House(獨棟別墅)、Apartment(公寓)和Unit(單元房)都很搶手。

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Barfoot&Thompson的最新數據顯示,面積較大的房屋租金漲幅較低。例如,今年第一季度,奧克蘭所有地區的四居室和五居室租金僅上漲1.4%。

CBD的租金漲幅最大,其次是Franklin/Manukau鄉村地區、奧克蘭西區、北岸和中區地區。

4月4日,CoreLogic資深房地產經濟學家Kelvin Davidson表示,全國租金增速超過了房價的增速。

他說,現在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街區。與此同時,租金收益率最低的10個街區都在奧克蘭。

“考慮到奧克蘭這些昂貴街區的房價下跌,過去一年的總回報率並沒有那麼高。與此同時,政府取消負扣稅的政策,也將打擊一些投資者的回報,但我們預計這不會對整個市場產生重大影響。”

他指出,“在很長一段時間裡,平均房價的上漲速度超過了租金,因此導致總租金收益率下降。自2018年初以來,近幾個月的情況略有逆轉,數據顯示,租金增速已超過房價增速,在截至2019年2月的一年裡,全國租金漲幅(5.6%)與房價漲幅(3%)相差不遠。”

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來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

新西蘭創業移民類別或將關閉 華人受影響最大

據新西蘭天維網報道,備受爭議的新西蘭創業移民簽證類別,很可能在今年第三季度開始就不再接受新的申請。

據移民顧問Peter Luo介紹,新西蘭移民局負責創業移民的經理Josh Kennedy之前拜訪了他們,向他們介紹移民局在創業移民上的一些新的動向。

據介紹,創業移民類別由於審核周期過長以及審核流程過於苛責而保守詬病,關於創業移民失敗的各種報道也屢見不鮮。因此,移民局希望對該簽證類別進行重新修訂。

Peter Luo 說,移民經理向他表示,移民部長已經向內閣打了報告,一旦內閣批准,企業家工作簽證類別就將關閉,不再接受新的申請。已經獲得企業家工作簽證,正在進一步申請企業家居留簽證的申請者,並不受影響。

數據顯示,目前在移民局的記錄當中,企業家工作簽證的通過率為20%,而得到企業家工作簽證後,進而獲批永久居留權的通過率為42%。也就說,如果有100個人申請創業移民,最後能移民成功的,只有8.4個人。而且,在這個過程的審批非常冗長。

數據還顯示,移民局手上目前還積壓著60個沒有分配移民官的企業家工作申請,以及73個沒有分配移民官的企業家居民簽證申請。Peter Luo表示,雖然看上去數字只有幾十個,但實際審理起來,這些申請都需要花很久的時間。

Peter Luo表示,一旦創業移民類別關閉之後,移民局有時間對積壓的申請進行審理。此外,移民局方面還將對該簽證政策重新修訂,預計將在2020年底再推出新的創業移民政策。在這個重新修訂過程中,對於業界提出來的簽證審批過於教條和苛責的問題,也會充分傾聽業界的意見。

新西蘭移民局簽證服務移民經理Josh Kennedy也確認,移民局希望暫時關閉該類別,並在2020年7月之前完成對這個移民類別的重新修訂。但他表示,最終決定權在內閣,是否正式關閉,需要內閣的裁量。

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創業移民是一個比較通俗的說法,其實際的簽證類別為企業家工作簽證和企業家居留簽證。申請者需要根據自身的情況,向新西蘭移民局提交商業計劃書和資金證明,在商業計劃書得到批准之後,將獲得企業家工作簽證。申請者需要按照滿足移民局要求的方式,將創業資金轉移到新西蘭並開展商業創業工作,商業創業活動需要滿足為新西蘭經濟帶來就業和增加稅收的要求,在滿足要求之後,才能申請企業家居留簽證。整個過程下來,常常需要耗時多年。

在此前的新聞報道中,有不少人在新西蘭經營多年,但卻被移民官員認定為不滿足創業要求,被迫離開新西蘭。因而這個簽證遭到了很多爭議。

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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

五個值得你在地球“流浪”的度假勝地|居外精選

有時候,喧囂繁重的城市生活,會讓我們向往徹底的放松和平靜。然而,老外喜歡去那些需要通過海陸空交通工具,才能抵達的世外桃源。從南太平洋富麗堂皇的大別墅,到遠在法國南部的歷史老屋,這些令人心馳神往的度假地雖然值得造訪,但總有些令人抓不住頭腦,今天就跟隨蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克,享受田園隱居生活

對許多居住在城市的人來說,鄉村田園生活代表了另一種狀態——那裡有干淨的空氣、開闊的道路、新鮮的食物。如果離家路程需要達到1小時,那麼絕大多數加拿大城中心家庭會告訴你,那裡真的好遠。而弗雷格斯堡,就在這樣一個令魁北克人感到路途遙遠的地方,卻仍舊很受歡迎。或許也是因為離城不近,才使這趟假期回歸真正的平靜。

弗雷格斯堡的人口密度低,據統計,當地居民只有1000多人。俯瞰這座占地面積209英畝的鄉村小鎮,猶如展開一幅寧靜致遠的田園畫卷,寫滿了歲月靜好的詩意。滿目蔥綠洗眼,呼吸的每一口空氣,都是大自然的饋贈。小鎮靠湖,夏天的時候坐在湖邊發呆,聽鳥語花香,一下午就這樣過去了。到了冬天,湖面結冰,簡直成為滑冰愛好者的天堂,純天然的滑冰場地令人叫絕。

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新西蘭塔斯曼,體驗“野生”世外桃源

說到這個地方,不僅要感嘆其波瀾壯闊的“蠻力”之美,仿佛可以召喚出內心原始力量,去盡情自在。這些被形容得嘆為觀止的美景,出現在以韋斯特海文度假酒店為中心的群山上。山巒疊嶂間是參差不齊的蠻綠荒植,遠處連接著閃閃發光的海峽,偶有海鷗飛過,恍如隔世,像是一不小心走進地球盡頭。

你需要跨過原始森林才能抵達塔斯曼中心,沿路聳立的古老植被,訴說著地球千古年來的神秘傳說,懸崖峭壁見證了地殼運動的遷移過程,這是多麼令人心胸開闊的畫面,徹底感受人在大自然面前所謂的“滄海一粟”。

酒店擁有813英畝私人面積,目及之處皆是景,如果說新西蘭是世界徒步者的天堂,那這片私人領地堪稱當地徒步者放松的首選步道,因為你可以在這裡不受任何干擾地行走,盡享原始叢林風光。

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墨西哥哈利斯科,自用招待兩相宜

聽說,地球在創造墨西哥的時候,是為了解脫美洲人民愈發忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐擁19個起居室,如此數量合理的度假空間,無疑是對私人擁有或商業投資來說,都價值斐然。

這個68英畝的大房子直面海域,使得每位住客都能在這發自內心地感受“面朝大海,春暖花開”的豁豁然。由一個主樓、兩個海景別墅、六棟小屋子組成的度假群落,被無盡的太平洋海域包圍,可謂一個小小的無人島,安靜的時候,只能聽到自己的呼吸和潮起潮落的海浪聲。因為房子的臥室數量多,所以可以招待更多度假者,當然也是它另一個吸睛原因。

對於喜愛戶外探險的人來說,這裡絕對是一個值得停留的度假地。這裡臨近科西納群島,而這個群島海域清澈,非常適合浮潛,在感受太平洋海風的同時,還能深入海平線下,觀察綺麗曼妙的海底世界。莊園在配套設計上也別出心裁,教堂、網球場、足球場,甚至可以用以停直升飛機,大大提高了生活便捷度。

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法國科西嘉島,在海岸線放空

如果你一直在法國南部找一處擁有地中海風格的家,那麼科西嘉島的度假村或許可以滿足你所有想像。

這座島嶼曾經先後被比薩和熱那亞管轄過,因此時至今日,仍舊殘留著很多意大利歷史,保存著不少文明經過的痕跡。起伏的山體上種滿了紅雪松,充分利用山體和住宅的結構融合,設計出一套渾然天成的山間別墅。

在7英尺的私人場地中間,是池水如藍綠色眼珠一般的游泳池,像一顆鑲嵌在山間熠熠發光的寶石。你可以在這裡盡情游泳或享受日光浴,望著地中海消磨時光。傍晚時分,一定要嘗嘗法意融合風味的美味佳肴,這是專屬科西嘉島的獨特口感,味蕾綻放就在食物碰到舌尖的一剎那。

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英屬維爾京群島小迪克斯灣,淨悟禪意

你很難找到直達小迪克斯灣的航班,只有私人飛機才能抵達這個受到亞洲文化影響的島嶼,這也是為什麼在這裡面朝大海,內心可以持續保持平靜。人們常說,離原來生活的城市越遠,就越能把煩惱拋之腦後,然而相比維京群島,小迪克斯灣更接近真正的度假。

這座風格獨特的小島,由屢屢獲獎的知名建築公司OBMI Architects精心打造,這家設計公司也被麗思卡爾頓和聖雷吉斯投資,可見雄厚的實力,都體現在小島的每一處細節安排上。在明亮優美的加勒比海岸,完美地將竹林和庭院結合在一起,讓禪意油然而生。房屋的每一個元素選擇,都透漏著“最大程度令人放松”的設計原則。

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有時候,找一個真正獨特的度假空間,去放松一段時間,對忙於日常工作的城市人來說是必要的。無論這場度假是為了放松還是勇於探險,這五大目的地都是你此生值得為其“背井離鄉”的絕佳選擇。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新西蘭移民局:恐襲後收到的移民申請猛增33%

自新西蘭3月15日發生了針對穆斯林的恐襲後,新西蘭總理傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)一系列的處理方式使其贏得諾貝爾和平獎的呼聲不斷高漲。

近日,新西蘭媒體發現,案發10天後新西蘭收到的移民登記比案發前10天高出了33%,其中還不乏穆斯林為主的國家。

據新西蘭TV3新聞網“Newshub.”3月27日消息,來自新西蘭移民局的數據顯示,有興趣移民新西蘭的登記人數出現增加。從3月15日開始至24日的10天裡,共收到6457分移民申請,而15日前10天這個數字僅為4844,相比之下增長了33%。

Newshub.報道截圖

其中,來自美國的移民申請增加最多,從674人增加到1165人。而來自穆斯林為主的巴基斯坦移民申請則從65人增加到333人,增幅最大,達到了512%。另外,來自穆斯林國家馬來西的移民申請也從67個增加到了165個。

新西蘭移民局國家事務負責人格雷·福塞特(Greg Forsythe)對此特別指出,“值得注意的是,這還僅僅是移民申請,不是旅游簽證的申請。”

Newshub.在報道中指出,3月15日發生在克賴斯特徹奇市(華人稱基督城)的恐襲事件極大地震撼了國際社會,受到了國際社會的關注。案發後,總理傑辛達·阿德恩在第二天就前往基督城,在那裡親切慰問了穆斯林社區,並在不到一周後就宣布修改槍支管理法,人們對阿德恩一系列的處理方式報以了熱烈掌聲。

迪拜的哈利法塔23日晚映上阿德恩的形像,贊揚她在槍擊案之後表現出與該國穆斯林社區的團結立場。圖丨視覺中國

目前一項旨在為阿德恩獲得諾貝爾和平獎的請願活動已經發起。 請願書中寫道,“新西蘭克賴斯特徹奇市槍擊案是新西蘭現代史上發生的第一起恐襲事件,她(阿德恩)在槍擊案後的堅強領導,給世界其他國家領導人上了生動的一課。”

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來源:觀察者網
責編:Zoe Chan

新西蘭限購令影響尚未浮現 海外購房份額基本持平

居外網首席執行官羅雪欣預計,中國買家對不受限於外國買家禁令的新西蘭新建公寓項目的興趣將延續下去。她又表示,如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上,新西蘭排名第六。

新西蘭的首都惠靈頓維多利亞山(Mount Victoria)的房子群。 惠靈頓的平均房價達到56.2萬新西蘭元。

作者:佩塔·湯姆林森(Peta Tomlinson)

佩塔·湯姆林森為《南華早報》撰文稱,利用數據來評估外國住宅買家限制性政策的影響還為時過早。

在當前階段,新西蘭阻止眾多外國人在其房地產市場上購買住宅物業的舉措似乎對交易量影響不大。

根據新西蘭統計局(Stats NZ)發布的最新數據,2018年第四季度,2.3%的住宅被轉讓給了沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人。相比之下,這一指標在2017年第四季度的數值為2.9%,而2018年第三季度為2%。

房地產統計管理人員梅麗莎·麥肯齊(Melissa McKenzie)表示,這些結果可能無法充分反映2018年10月22日生效的法律修訂案對外國買家的影響,“因為在合同完成之前,我們的統計不會納入交易的數據,而完整的交易可能需要花費一個月或更長的時間。”

“如果有人在10月22日之前同意購買新期房,那在施工結束後的數月後,住宅交易數據才會被納入統計範圍,”她說。

根據《2018年海外投資修正法案(Overseas Investment Amendment Act 2018)》,大多數沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人會被禁止購買住宅物業。新西蘭統計局稱,澳大利亞和新加坡公民,在大型開發項目中購買新公寓的人以及通過建造新房產增加新西蘭住房供應的人均不受此法案的限制。

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數據顯示,在截至2018年12月的一整年內,全國有2.6%的房屋轉讓給了非居民的外國人,與上一年2.4%的比例基本持平。在懷特瑪塔地方委員會區域(Waitemata local board area,即奧克蘭內城),這類買家所占的比例最高(17%),超過了去年同期的10%。

在奧克蘭置業的此類買家激增可能是因為許多外國投資者試圖在禁令生效前搶購物業。

新西蘭房地產研究所(REINZ)的首席執行官賓迪·諾威爾(Bindi Norwell)認為,這項禁令“肯定會對銷售量產生影響”。

“9月份,房地產銷售量同比下降了3%,但到了10月份卻飆升了15.6%以上,這表明有一些人十分熱衷於在禁令生效之前通過海外買家的搶購浪潮獲利,”她說。然而,她警告說,這項禁令對全國各地房產的可負擔性並無較大影響。

新西蘭房地產研究所的數據顯示,奧克蘭是1月份全新西蘭僅有的兩個房價下跌地區之一。2018年1月,奧克蘭的房價中值從原本的82萬新西蘭元下跌了2.4%,低至80萬新西蘭元——這是自2016年2月以來該地區房價中值的的最低水平。此外,坎特伯雷的房價中值同比下跌0.7%,從43.5萬新西蘭元降至43.19萬新西蘭元。統計部門還統計了其余14個地區的房產價格上漲數據,包括馬納瓦圖/旺加努伊(上漲21.7%,達到34.8萬新西蘭元)、吉斯伯恩(上漲21.1%,達到33.3萬新西蘭元)、 南地大區(上漲15.6%,達到27.75萬新西蘭元)和惠靈頓(上漲12.2%,達到56.2萬新西蘭元)。

新西蘭馬納瓦圖/旺加努伊的4臥1衛房產,建築面積110平方米,采用開放式的布局設計,房價約¥114萬。
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諾威爾認為,大多數地區的價格上漲現像“再次”凸顯了全國物業供應不足的影響。“作為一個國家,我們必須盡早解決這一基本問題,”她說。

諾威爾指出,一如往常,奧克蘭今年年初的房價走勢相對平緩。

“在通常情況下,12月和1月房產價格會下跌,然後在2月和3月再次回升,因此我們將密切關注當前的發展趨勢究竟是一般的聖誕節/新年放緩現像,還是廣泛影響的體現,”她說。“現在把這些變化稱為一種趨勢還為時尚早,而且我們也無法確定奧克蘭市場是否確實經歷了變化。”

中國國際房地產網站居外網的首席執行官羅雪欣(Carrie Law)女士認為,中國人對新西蘭的物業依然有著濃厚的興趣。“這條外國買家禁令沒有禁止人們投資新建的公寓項目,”她說。“我們預計中國買家對這些項目的興趣將延續下去。”

羅女士補充道,如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。“由於這些買家沒有新西蘭公民身份,他們不會出現在新西蘭的統計數據中,但他們將參與明年開展的大多數交易活動。”

羅女士指出,已移居新西蘭的中國買家所進行的交易筆數比中國海外買家進行的交易筆數多兩到三倍。

“在我們公司接觸的新西蘭置業者中,有69%的買家告訴我們,他們購買房產是為了自用。在這些買家中,有23%的人認為一個優秀的學區是首要的購房條件,這表明許多人將和其子女一起搬入新居。居外網2018年投資者置業意向排行榜上,新西蘭排名第六,前五名分別為美國澳大利亞泰國加拿大英國。”她表示,在新西蘭,中國物業買家最多的城市是奧克蘭基督城惠靈頓皇後鎮漢密爾頓

新西蘭惠靈頓4臥3衛的房產,建築面積245平方米。物業建於2011年,擁有Master Build保證。房價約¥480萬。
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然而,城市土地學會( Urban Land Institute,簡稱ULI)和普華永道(PwC)聯合發布的一份房地產預測報告——《2019年亞太地區房地產市場最新發展趨勢(Emerging Trends in Real Estate Asia-Pacific 2019)》顯示,部分投資者對於在新西蘭置業持謹慎態度。

“奧克蘭在我們參考的22個城市中排名第20位,低於去年報告中的第9位。由此可見,該城市的下降幅度很大,”城市土地學會內容部門負責人科林·加洛韋(Colin Galloway)說。他表示,這一排名“並不只針對住宅市場,還納入了商用物業市場,因此投資者在投票時會考慮所有行業的情況”。

排名下降不一定是異常現像,因為排名“每年都會出現大幅震蕩”。“排名純粹只是衡量(投資者)情緒的一種手段,而這種情緒可能會隨著各種因素變化而變化,”加洛韋說。

他認為,調查中所反映的觀點受到了外國買家限制政策的部分影響,“但更有可能的原因是機構買家認為他們已經賺到了可以輕松賺到的錢,而這樣的想法體現在了這一結果上。

“幾年前,奧克蘭備受專業投資者青睞,因為他們發現新西蘭的物業價格落後於亞洲的其他地區。因此,有大量外資流入新西蘭,其中來自澳大利亞、新加坡、美國和中國的資金尤其多。這些資金對新西蘭這樣規模較小的市場產生了顯著的影響,大幅推高了房產價格,同時拉低收益率。與投資者可能更容易進入的其他市場相比,目前在新西蘭置業的優勢已大為減少。”

加洛韋同意賓迪·諾威爾的觀點,他也認為供應短缺可能是推高房價的最大因素。

考慮到目前“搖搖欲墜”的全球經濟形勢,他預計新西蘭的市場活動“可能會在一段時間內處於低位,但我認為並不存在太多阻礙價格持續下跌的因素”。

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來源:南華早報
責編:Zoe Chan

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基督城槍擊案:傷者和死者家屬自動獲得新西蘭居留權?

新西蘭基督城兩座清真寺內發生的槍擊案目前已經造成50人死亡,另外50人受傷,是該國有史以來傷亡最嚴重的襲擊事件。

根據移民部長Iain Lees-Galloway的說法,移民局正在研究讓基督城恐襲案受害者及其家人自動獲得居留權。

新西蘭移民局已經表示,將優先處理3月15日襲擊中遇難或受傷者的家屬的訪問簽證。

移民部長Tuariki Delamere在給Lees-Galloway的一封公開信中建議,政府應當向已申請的所有受影響家庭提供居留權,並且對未申請的人主動給予居留權。

Delamere說大多數新西蘭人都同意,恐襲案的死者是新西蘭人。“不給予死難者家屬居留權,相當於給了凶手又一個慶祝自己邪惡的機會。”Delamere寫道。

作為一所國際學校,基督城的坎特伯雷學院在槍擊案中失去了工作人員Haroon Mahmood。坎特伯雷學院支持前移民部長的提議,稱受害者及其家屬應當自動獲得居留權。

校長Sueanne Wong說:“我們希望政府現在作出宣布。這些無辜的人已經受盡足夠的苦難。他們不應為未來的命運感到擔心,否則將是非常殘忍的疏忽。”

“‘他們是我們’的觀點已被普遍認同,我們應該盡快落實,”她在一份聲明中說道。

移民部長Lees-Galloway表示,正在考慮給予自動居留權的事宜。

“這起前所未有的事件引發了許多問題,我們正在改變這些問題上的態度,”他今天說。

任何決定都將在不久的將來公布。

50名死者中,有很多是來自其他國家,他們的家人持新西蘭的短期簽證。目前已經證實的死傷移民來自馬來西亞、孟加拉、印尼、巴基斯坦、土耳其、印度、約旦、沙特阿拉伯。

已為受害者家屬提供35份簽證

38歲的Kamel Darwish在發生第一起槍擊的清真寺被害,只留下妻子和孩子。Darwish在6個月前才從約旦移民過來,家人本來很快也會搬來。

他的哥哥Zuhair說,他一直在努力申請簽證,以便他們的母親能夠跟弟弟道別。但過程並不順利,志願者給出的信息也很困惑。

 

“我們沒有時間去做很多文件,我們也沒有精力去做。說實話,我們很匆忙。”他說。

“我媽媽想去看他,但從那兒到這兒的行程需要兩天。”

他承認新西蘭政府正在面對前所未有的事件,但他懇請政府部門“更好的運作”。他說等待是不可接受的。

“我是新西蘭公民,我喜歡這個國家。我在這兒已經待了快15年。這是我的土地,我現在的家。”

“這只是一個簡單的簽證,新西蘭人很幸運。如果你們來自中東。去任何地方都無法獲得任何簽證。”

新西蘭移民局表示正在優先處理Darwish家庭的簽證申請,預計他們將在今天或明天拿到簽證。

移民局說,到目前為止已經為受害者家屬提供了35份簽證,並且工作人員正在加班處理。移民局給此次受害者家屬分配了專用電話和郵箱。

Zuhair Darwish說失去兄弟的感覺就像一場噩夢:“每個人都不敢相信……我無法相信,”他說。

根據移民局官網,受害者家屬辦理簽證的快速通道在這裡
郵件:NZEmergencyVisa@mbie.govt.nz
電話:0508 225288 (新西蘭境內)或(64)99521679 (新西蘭境外)

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來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

新西蘭商業地產投資者信心指數觸及兩年高點

Colliers International 2018年12月季度最新投資者信心調查結果顯示,新西蘭的商業地產投資者信心指數觸及兩年高點。

Colliers表示,這是兩年來的最高點,凈信心比例同比去年上升7%。

凈信心比例為樂觀企業比例減去悲觀企業比例。此次1600多名受訪者中有26%的信心指數是積極的。

新西蘭擁有全球排名領先的營商環境,在政府出臺系列房產調控政策後,各地商業地產投資信心繼續保持樂觀。

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與此同時,全國12個地區中有10個地區受到顯著或強烈的積極影響。

陶朗加、皇後鎮、惠靈頓、奧克蘭、尼爾森和漢密爾頓的投資者對房市充滿信心。

基督城和旺格雷這兩個地區的信心指數較低,分別為凈負1%,凈負7%。

Tauranga / Mount Manganui信心指數為57%,為最高水平。皇後鎮跌至46%,結束了連續15個季度近四年商業地產投資最有信心排位。

有投資者表示,政府政策是對投資命運影響最大的因素之壹。

整體而言,對零售業的信心指數也有所提升,凈信心比例上升至4%,而主要地區的工業物業信心也普遍上升,凈信心為46%。

惠靈頓的投資者信心上升至凈值41%,零售業信心也有所提升。

Colliers表示,優質辦公空間將在未來幾年內每年增加3%的租金。

此外,雖說工業用地短缺限制了當地可開發項目工程,但包括Transmission Gully這洋的道路基礎設施建設等項目將帶來新的發展機遇。

投資者對基督城的信心已經回到接近正值的領域,凈負1%,好於壹年前的凈負10%。預測今年基督城的租金大致保持不變,某些地方的租金可能略微偏弱。

當地買家、北島及海外買家仍然是基督城較穩定的地產投資者。

 

來源:天維網

中國《個人所得稅法修正案》正式執行!海外的你必須交兩遍稅嗎?

《中華人民共和國個人所得稅法修正案》(以下簡稱《個稅法》)已經於2019年1月1日起正式生效。

此前瑞士信貸最新發布的《2018年全球財富報告》中,中國家庭財富規模位居全球第二,為52萬億美元。這麼多財富,能為國家貢獻多少稅收啊。

然而,新《個稅法》不僅對中國居民有影響,對海外的華人也影響巨大。報道後,許多讀者留言咨詢這個《個稅法》究竟會對生活產生哪些影響?

今天居外就給大家解答《個人所得稅法修正案》中常見的幾個問題。

哪些人的收入需要交稅?

 新《個稅法》第一條規定:

在中國境內有住所,或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人,為居民個人。

居民個人從中國境內和境外取得的所得,依照本法規定繳納個人所得稅。

在中國境內無住所又不居住,或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人,為非居民個人。

非居民個人從中國境內取得的所得,依照本法規定繳納個人所得稅。

納稅年度,自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

根據《個稅法》第一條規定,整理了一個簡單的圖表:

從上圖可以看出,是屬於居民個人還是屬於非居民個人,主要靠兩大因素來判斷:

在中國境內是否有住所和一個納稅年度內在中國境內居住時間

根據去年12月18日國家稅務總局公開的《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》。


《個稅法》第一條第一款所說的在中國境內有住所的個人,是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住的個人。

這裡的習慣性居住是判定納稅義務人是居民還是非居民的一個法律意義上的標准。

習慣性居住不是指實際居住或在某一個特定時間內的居住地。

如因學習、工作、探親、旅游等而在中國境外居住的,在其原因消除後,必須回到中國境內居住的個人,則中國即為該納稅人的習慣性住所。

綜上所述,根據以上的解釋,可以推斷出:在新西蘭留學的,在新西蘭持旅游簽證的華人都仍然是在中國境內有住所的個人。

給大家幾個簡單的案例,作為參考:

案例一:

案例二:

第二個判斷標准一個納稅年度內在中國境內居住時間這裡沒有太多的歧義。

一個納稅年度內(公歷一月一日起至十二月三十一日止)在中國境內居住累計滿183天的個人為居民個人,沒有達到居住時間標准的為非居民個人。

居民個人:從中國境內和境外取得的所得,都將依照《個稅法》規定繳納個人所得稅。

非居民個人:只有從中國境內取得的所得,將依照《個稅法》規定繳納個人所得稅。

總體來說,不管你是中國公民、外國公民、還是持其他國家永久居留權的中國公民,只要一年內在中國居住滿183天,就認定為“中國稅務居民”,需要為中國境內和境外收入向中國稅務機關繳稅。

哪些類別的收入需要交稅?

根據《個稅法》第二條的規定,個人需要為以下九大類別的收入繳納個人所得稅。


不過,居民和非居民繳納個人所得稅的計算方法略有不同。

居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合並計算個人所得稅;

非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。

需要注意的是,根據新西蘭稅法,目前資本利得(在這裡可以簡單理解為財產轉讓所得)和偶然所得都是不需要交稅的。

然而,根據中國最新的《個稅法》這兩種類型的所得均需要繳納個人所得稅。

房哥在這裡舉兩個例子供大家參考:

案例一

案例二

中國和新西蘭早在多年以前就已經簽署了避免雙重征稅的協定。

 這兩位網友的可以放心了。

在最新的《個稅法》第七條中,更是明確的指出了解決方案:

居民個人從中國境外取得的所得,可以從其應納稅額中抵免已在境外繳納的個人所得稅稅額,但抵免額不得超過該納稅人境外所得依照本法規定計算的應納稅額。

此前中國和新西蘭簽訂的《避免雙重征稅協定》中也涉及到了相關內容。


其中規定:

中國居民從新西蘭取得的所得,按照本協定規定在新西蘭繳納的稅額,可以在對該居民征收的中國稅收中抵免。但是,抵免額不應超過對該項所得按照中國稅法和規章計算的中國稅收數額。

所以,無論你是新西蘭稅務居民,還是中國的稅務居民,雖然均需要向稅務機關進行申報,但是在哪裡的收入都只需要交一次所得稅。

如果你是雙重國家的稅務居民,也無需太過擔心,在你交過一次所得稅之後,最壞的情況也只是補足另一國家的稅收數額即可。

中國的個人所得稅率如何?

總體看來,對於大部分人來說,國內的個人所得稅率其實是比新西蘭低的。


年收入超過42萬元人民幣的稅率才是30%。在新西蘭超過7萬紐幣(約合32萬人民幣)就需要交33%的個人所得稅了。


對於新西蘭工薪一族而言,完全不需要對《個稅法》中所謂的全球征稅部分進行過度解讀。

因為中國的個人所得稅率比新西蘭的低多了。

要知道,在新西蘭年收入不超過1.4萬紐幣的也需要繳納10.5%的個人所得稅。

此前的8月31日,十三屆全國人大常委會第五次會議通過關於修改個人所得稅法的決定,個稅起征點上調為每月5000元。

僅這一項,同樣6.4萬人民幣(1.4萬紐幣)在中國的話,僅有4000元人民幣部分需要交納3%的個人所得稅。

更關鍵的是,根據《個稅法》的規定,從2019年1月1日之後,子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金以及贍養老人支出均可以作扣除。

海外賺的錢,中國怎麼會知道?

截至到2018年底,CRS簽署國人數達到104個,已經有90個國家和地區確認將向中國交換金融賬戶信息。

這其中包括了新西蘭、澳大利亞、加拿大、巴拿馬、日本、沙特阿拉伯、新加坡等傳統海外移民和藏錢的熱門地區。


去年九月,中國和新西蘭稅務局已經完成了第一次信息交換。第一次交換主要是高淨值已有客戶的信息。

然而,今年九月,中國和新西蘭稅務局的第二次信息交換將涵蓋所有現有賬戶(和周期中新開賬戶)的信息。

下圖是《個人稅收居民身份及聲明表》。


該表格要求對其稅收居民身份進行勾選,在中國境內有收入卻不告訴新西蘭稅務局,也不給中國稅務局交稅的很容易就會被CRS信息交換後發覺。

要知道,新西蘭長期以來都是對海外的收入征稅的(也就是所謂的全球征稅),中國新《個稅法》中提及全球征稅只是一種跟上時代進步的一個體現。

畢竟,人的一生只有死亡和稅收無法避免。

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參考來源:新西蘭天維投資
排版:KYRA WANG

今年新西蘭房價怎麽走,取決於這三大因素

經濟學家預測,2019年新西蘭住房市場可能受三個因素影響:海外買家禁令,取消負扣稅,以及引入資本所得稅。

基於上述因素,Westpac經濟學家Dominick Stephens對今年房市表示長期看跌。

“我們相信禁令最終會對房市產生影響,再加上取消負扣稅及引入資本所得稅,2019年房價將會出現很大波動。”

去年10月,海外買家禁令正式生效。

政府取消負扣稅的意圖遭到房產投資聯合會強烈抗議。

據悉,負扣稅是新西蘭和澳大利亞獨有的稅收制度,它不是壹個單獨的稅種,而是壹種稅收計算和補償方法。對購買投資房的業主來說,如果投資收益(如房租)低於維護物業的現金支出(如房貸利息、水費、電費和地稅等),就會帶來負的應納稅收入。這個負的收入是可以用來抵銷業主其他正的應納稅收入(如工資、分紅和公司利潤等)的,這樣壹來業主的總納稅收入在納稅時就得到了抵減。

作為另壹項稅制改革舉措,資本所得稅已經呼之欲出。稅務工作小組初步建議9月施行。

房產咨詢公司CoreLogic表示,在11月的新西蘭房產交易中,25%的交易人擁有多套貸款物業。

在ANZ銀行於去年12月發布的房市展望中,同樣表達了對上訴三因素的擔憂。

在談及借貸價值限制時,ANZ表示:“盡管低息貸款,信貸可用性逐步提升,以及強勁的人口增長會促進房市發展,但稅改的負面影響,對業主更為嚴苛的要求,以及海外買家禁令則完全抵消了這些利好因素。總體來看,房地產市場仍將受到抑制。”

地產經紀公司Barfoot & Thompson認為,奧克蘭今年的住房價格將與2018保持大致相同,不過前景看跌。

“我們可能會看到小幅的市場調整,與去年此時相比,市場開始向買方傾斜而非賣方。住房交易周期正在拉長,更多成交都建立在銀行貸款的前提下。”

在壹份11月的經濟報告中,ASB銀行表示新西蘭的住房價格走勢與澳大利亞趨同。自2017年10月達到峰值後,澳大利亞房價已經下跌3個百分點。

城市方面,悉尼比2017年6月峰值低出7%以上,而墨爾本則下降約5%。

“鑒於澳大利亞的顯著下滑,業界擔心類似疲軟很有可能會蔓延到塔斯曼海的另壹端,新西蘭房價出現全面下降。”

不過ASB也指出,盡管開年以來奧克蘭房價有過小幅下跌,但總體仍在上漲。

相較之下,儲備銀行對於房價的擔憂比近幾年小了不少。盡管較之收入和租金,房價仍處在高位,但自2017年初以來,房價飆升的趨勢已經得到明顯遏制。

此外,家庭信貸增長也恢復理性。銀行開始嚴格評估客戶的還款能力,以減輕壞賬風險,而這也正是LVR(貸款價值比率,Loan to Valuation Ratio)的政策意圖。儲備銀行預測,未來住房市場的壓力仍將處於低迷,從而進壹步降低銀行風險。

作為最受外國買家歡迎的城市,2018年奧克蘭房價深受“限購”政策影響,2019年房價走勢預計平穩。

查看更多奧克蘭房價

 

2019年房市看漲原因:

  • 歷史性低利率,並可能持續兩年;
  • 低失業率,推高工作保障性及償貸信心;
  • LVR政策松綁至少要等到五年以後,將會引來更多買家入市;
  • 房價上漲放緩,市場更加穩定。

2019年房市看跌原因:

  • 海外買家禁令;
  • 取消負扣稅,有可能抑制房產投資,大量房源入市;
  • 潛在的資本所得稅將會對房價造成打壓;
  • 與收入和租金相比,房價仍處於高位。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

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參考來源:新西蘭先驅報中文網
排版:KYRA WANG