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足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第四期）
居外IQI解讀：疫情爆發下中國人的海外購房行情
與其他大部分商業領域一樣，中國人的海外房產購買力正受到新冠狀病毒疫情的直接影響。這次疫情爆發對世界上許多國家的人民來說，都是一場真正的人間悲劇。
本文將評估此次疫情對中國人赴海外購買住宅房地產的影響，其中一些影響可能會出乎人們的意料。目前情況發展得很快，以下是居外IQI集團對目前態勢的評估。
中國消費者駐足在家
要了解這次疫情對中國在海外市場購買房地產的影響，首先需要了解中國國內買家的具體情況。
在中國，人們要麼在家上班，要麼只好在能返工之前被迫繼續休假。許多在春節假期開始後離開的人選擇繼續待在外地。在居外IQI公司，我們上海團隊的成員曾去過武漢，甚至去了金邊和柬埔寨，他們現在正在這些地方遠程工作。
據上海市政府發布的消息，該市有20%的技術和信息工作者尚未重返工作崗位。那些已經復工的員工中，有近三分之二（約70%）都是在家上班。北京和其他一級城市的情況也差不多，而許多赴海外購房的中國買家都來自這些城市。
負面影響
目前中國大陸居民不能前往許多國家。因擔心接觸到病毒，中國和其他一些國家的民眾已經開始限制旅行和公共活動。相關消息：【2月14日更新！針對新冠狀病毒 各國入境管制措施彙總】
我們已經注意到一些國家的房地產市場受到了負面影響。負面影響包括到拍賣現場的中國買家數量下降，看房數量減少，以及一些涉及中國買家的交易遲遲停留在簽訂合同和正式過戶階段。
線上活動增加
無論是在家上班或休息，中國消費者將更多時間花在網上。據路透社報導，一些網絡活動激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔馳（Mercedes-Benz）等公司在網絡廣告上投入重金，他們有一批被動廣告受眾。
“我昨天看電子屏的時間超過了10個小時，”一位上海居民告訴路透社。“除了看手機還能干嘛？”
由於中國買家沒辦法親自去海外市場，一些房產購置後期手續更難辦理。另一方面，購房過程的前期手續主要通過網絡、電話和社交媒體進行，完全不存在阻礙。
目前尚不清楚人類何時能控制住此次冠狀病毒疫情。不管怎樣，等這次疫情結束後，在疫情發生期間已經著手開始購買房產的買家將加快辦理考察和可能的議價事宜。由於交易活動受到抑制，等買家完成延遲的交易後，在一兩個季度內可能產生不同尋常的大量交易。
需求增長地區
從此表可以看出，盡管冠狀病毒疫情爆發，但中國買家的詢盤仍在1月份有所增加。除了德國，這些詢價增加的國家都位於亞太地區。
越南
越南是中美貿易戰造成的投資轉移活動的最大受益國。盡管存在不信任，該國與中國的商業聯系在增多。
2018年，越南經濟強勢增長了7.1%。由於經濟強勁增長、城市化進程加快以及主要城市若干個大型項目的開發，越南住房市場吸引了大量投資者。過去數年來，越南房地產市場吸引的國際投資數額創下了歷史記錄。
新西蘭
2018年，中國買家一共花費了9.52億美元在新西蘭購置房地產。官方數據顯示，自從該國政府收緊了外國投資政策後，在奧克蘭中部，非公民買家占所有住宅購買交易中的比例從34%降至17.3%。從新西蘭全國來看，這類買家的占比從約10%降至8%。
新西蘭吸引了許多中國買家，他們看重新西蘭較慢的生活節奏、較小的國土面積、更健康的生活方式和居住環境。在新西蘭，超過三分之二的中國買家在學習或生活期間購買房產自住。
新加坡
2019年，中國買家對新加坡地產的詢價次數相較2018年增加了55.3%。最顯著的需求增加情況發生在第二、第三季度。到第四季度，需求又從年中高點回落。
對新加坡地產的詢價數量排名前幾位的中國買家所在地區分別為廣東（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。
德國
中國對德國住宅房地產市場的投資相比全球水平要稍低些。一些中國買家是單純的投資客；其他交易則為中國在德商業投資起到了積極作用，即一些企業和個人購買房產用於自住。
中國買家詢價量排名前三的德國城市為柏林（Berlin）、杜塞爾多夫 （Dusseldorf）和慕尼黑（Munich）。不過，柏林遙遙領先於後者。柏林收到的詢價數量是其他城市的三倍多。
澳大利亞
盡管最近的山火損害了澳大利亞的品牌形像，但澳大利亞仍然不失為一個安全、封閉、無污染的目的地，吸引了大量中國游客、學生、投資者和外國人前來。
在經歷了幾年的下滑之後，中國人的買房需求在2019年開始恢復，對澳大利亞房地產的詢價數量比2018年增加了42%。除開冠狀病毒爆發的影響，我們預計2020年中國買家的需求將進一步加大。
展望未來
如果疫情能在2020年2月或最遲在第一季度得到控制，其對中國海外買家交易、投資水平和市場份額的影響也將維持在相對較小的範圍內，且僅限於短期內。不過，我們預計疫情影響將因國家和大城市市場而異。
我們認為這次病毒不會阻礙到中國未來的跨境購房和投資。我們認為不會削弱人們對投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育的向往。我們認為該病毒不會導致中國對海外住宅地產需求減少。延伸閱讀：【房子沒看也照樣買！澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】
健康保障
由於新冠狀病毒的爆發，投資者——尤其是那些購買海外房產作為度假屋或養老基金的投資者，可能也會將當地公共衛生基礎設施和醫療資源因素納入考察範圍。居外網開展的消費者調查結果表明，對於海外購房者來說，醫療保健是五大最重要的激勵因素之一。對退休買家更是如此。
本表顯示了在中國買家眼中，在醫療保障方面排名前20位的國家，即預防、發現和快速應對公共衛生突發事件（如病毒爆發）的能力。這些醫療保障方面的數據來自一份由核威脅倡議組織（Nuclear Threat Initiative）、約翰霍普金斯衛生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）共同撰寫的報告。
在中國的鄰國中，只有泰國躋入健康保障國家排名前10位中，位列第6。泰國甚至將其旅游和醫療資源進行了有組織地整合，使其成為了全球患者的“醫療旅游”目的國。
其他在醫療保障方面躋身前10名，而且位列最受中國消費者歡迎的20個國家的包括澳大利亞、美國、加拿大和英國。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。
責編：Zoe Chan
新西蘭頒房產“限購令”逾一年 難阻中國買家興趣重燃！
盡管禁止外國人在新西蘭購買房產的禁令影響了住宅的銷售情況，但據居外網 Juwai.com的數據顯示，在2019年的最後9個月裡，人們的購房興趣再次升溫。
新西蘭頒布的《海外投資修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）於2018年10月生效，正式禁止不打算在新西蘭定居的外國人購買現有住房。其目標是讓更多的當地人買得起住房，因為政府指責外國買家推高了房價，超出了當地人的承受能力。
據新西蘭統計局（Statistics New Zealand）的數據顯示，這令中國買家感到恐慌，2019年3月，向沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人進行房屋轉讓的比例與去年同期相比下降了81%。面向中國買家的房產銷售額也暴跌了80%。
在出台禁令之前，新西蘭曾是中國買家購房的熱點地區。
但是，情況可能正在好轉。據居外網最新數據顯示，2019年前三季度的詢價量與去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人們重新燃起興趣。
一、該禁令並未完全禁止外國買家購房
雖然外國人被禁止購買大多數類型的住房，但他們仍然可以購買擁有20套或20套以上住宅單元的大型開發項目中的全新公寓期房。盡管不允許買家將這些公寓用於自住，但是他們可以把公寓租出去。
持有新西蘭居民身份的外國人、澳大利亞和新加坡的非居民公民不受禁令的影響。
只要持有新西蘭居民簽證的中國人在新西蘭居住滿一年，包括過去一年中的至少183天，仍然可以購買住宅。
二、避開香港抗議活動
隨著香港繼續受到反政府抗議活動的干擾，詢價者可能主要是住在香港的中國富人和香港投資者，他們擁有澳大利亞或新西蘭的居民身份。他們越來越擔心，如果動亂持續下去，會對香港經濟造成長期損害。
去年早些時候，一項擬議的引渡法案引發了抗議活動。最近幾個月以來，抗議活動變得更加暴力，沒有緩和的跡像。這導致許多投資者開始計劃離開香港。
許多房地產專家表示，中國買家歷來認為在香港置業是一種安全的投資，但現在由於動蕩不安而士氣低落，他們開始尋找其他目的地來轉移資金。而新西蘭可能是其中一個選擇。
三、投資者計劃
新西蘭有一個百萬富翁專用簽證計劃，被稱為投資移民II類簽證（Investor 2 Category visa）。該簽證允許經驗豐富的商人獲得永久居留權，他們需要在四年內最少投資300萬新西蘭元（即1372萬元人民幣）。
富裕的中國人和香港居民可能會利用這一計劃搬家，並把新西蘭視為香港政治動蕩中的一處“避風港”。
中國人在尋求什麼？——新西蘭購房者動機
四、對美好生活方式的向往
對於通過購房資格測試的中國購房者來說，出於生活方式的考慮，新西蘭仍將是他們最喜歡的投資目的地之一。
中國人在尋找什麼？
新西蘭是世界上最幸福的國家之一。它的生活節奏更加輕松，這與中國的高壓生活方式形成了鮮明的對比。中國的污染則是另一方面。許多中國人渴望干淨的空氣、優質的水源、安全的食品和沒有污染的環境。新西蘭能夠很好地滿足這些要求。
因此，即使新西蘭對外國買家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品質生活的中國買家依舊會被新西蘭吸引。
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責編：Zoe Chan
快來新西蘭霍克灣，領略傾世海景莊園！｜居外精選
要說起全世界哪個國家的海景房好看獨具特色，新西蘭總是能夠排的上號的。作為大洋洲國土面積僅次於澳大利亞的國家，新西蘭與海洋接觸的土地比例比澳大利亞要高很多——狹長的土地分布讓新西蘭看起來似乎每寸土地都是臨海的。
在這樣的情況下，新西蘭的住房可真是“命好”，甚至都不要刻意去選址，絕大多數城市都擁有建造海景住宅的天然優勢。溫帶海洋性氣候的溫潤、舒適，讓居住在新西蘭成為一件幸福的事情。
在這裡，可能有朋友會疑問，外國人目前還可以在新西蘭置業嗎？其實是可以的。
即使遵照新法案的規定，非新西蘭本國購房者也依然可以購買新房。如果一定要買二手房，根據現有貿易條款，澳大利亞和新加坡公民也可在新西蘭購買二手房的。
非澳大利亞、新加坡籍的外國購房者可以向新西蘭海外投資辦公室（OIO）申請，證明批准其買房對新西蘭有更大的好處，如自己准備更改土地用途，或承諾增加住宅數量（拆除原有獨立房屋後另建住宅大樓進行拆售）即可。
此外，持新西蘭居住簽證，且每年在新西蘭居住至少183天的人士，仍可購買二手房。海外投資者可以通過先租後買等形式購買二手房。如今，大型房地產商也可將60%的住房單位出售給外國購房者。
上述說的是住宅性質的房產，新西蘭政府支持對商業房地產的投資，還簡化了購買商用房的審批手續，投資退休村、養老設施和學生宿舍也不受限制。
既然解決了買房政策的疑惑，那麼剩下的就只是我們房子的優劣問題了。居外給大家帶來的好房推薦，從來都是用心、優質的。
這是位於新西蘭霍克灣（Hawke’s Bay）納皮爾（Napier）的一處私人海景別墅，總建築面積735平方米，配置為4臥3衛3車庫，2層高。它獨特的設計和位置可以說是納皮爾最好的兩處房產——26a Cameron Road（主屋）和26 Cameron Road（客房），它們可俯瞰遍覽城市之景。
先說主屋，這是一棟呈現出了壯麗永恆之“莊園”式風格的住宅，住宅內以高質量和卓越的工藝進行了大規模的翻新和擴建，與此同時，這棟房子的核心特點是高科技，它在整棟房子的眾多特征中都是顯而易見的——居住在這裡能體會到現代感與田園生活的無縫對接。
引人注目的細節，是主屋不凡的原因之一。從入口門廳開始，便擁有廣闊的空間，而家庭辦公室就坐落在入口處的右邊。從辦公室走到主客廳，您可以看到有開放式廚房、室內燒烤區、餐廳、客廳和休息室，每個空間都盡然有序地存在著。
在主屋，還配備著一個帶衛浴套間（內外帶有兩個門）的健身房、木工房、第三車庫、藝術工作室、正式餐廳、洗衣房、超大雙車庫和帶一間衛浴套間（內外帶有兩個門）的客房，這麼細致入微的房間搭配，堪比超豪華星級酒店。
移步至樓上，則可以看到采光充足的主臥室。主臥室設有一間裝飾精美的套內衛浴，一個三層衣櫃，瑜伽室和步入式衣櫃。同樣的，二樓的另一間客房也有自己的衛浴套間。
除了居住空間設計得無可挑剔以外，別墅還自帶一個經過精心維護的有機食品園，周圍種著成熟的樹木，它們為這棟莊嚴雄偉的住宅創造出了一個華麗的環境。既能綠化環境，又能豐收碩果，豈不美哉。
說完了主屋，在主屋的隔壁的26 Cameron Road客房，是專門為海外客人和汽車收藏而建，如今這兩處房產現在可以一起出售了，如果您對這處霍克灣數一數二的海景別墅有興趣，請不要猶豫點擊：https://www.juwai.com/51707407.htm，或聯系居外熱線400 041 7515開啟與這棟傾世海景莊園的緣分。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
新西蘭新簽證出爐有效期達5年 中國公民可申請
據新西蘭天維網報道，當地時間11月26日，新西蘭移民局發布消息，將之前一直在試行的有效期長達5年的Pathway Student Visa，將會被立為正式簽證。
什麼是Pathway Student Visa？
Pathway Student Visa是新西蘭移民局自2015年起進行的一個試點項目，能夠讓國際留學生只需申請1次簽證，就能連續學習最多3個課程。
Pathway Student Visa最“厲害”的地方是它的有效期遠遠超過其他學簽，長達五年。不需要往返移民局多次，也不需要反復准備同樣的申請材料，一次申請，最長五年有效。
因此，這一簽證被認為是最方便的留學簽證，因為免去了續簽的煩惱，也不用擔心續簽時需要補充體檢信息和資金證明。
持有Pathway Student Visa的國際學生可以在新西蘭教育部和移民局指定的教育機構連續就讀三個不同的課程項目。
所謂的三個不同的課程項目既可以是一個教育機構內完成、也可以是不同的教育機構開設的不同種類的課程。
只要學生能夠提交一個有效的學習計劃，學習計劃中涵蓋的教育機構都是被認可的教育機構，那麼新西蘭移民局和教育部認可後，即可獲得這個5年學簽。
經過了長達4年的試行，11月26日，新西蘭移民局在其官網上宣布Pathway Student Visa，將會繼續延長試行期限，並在2021年1月變更為正式簽證。
也就是說，符合條件的人，之後就都可以享受這種申請一次，有效期長達5年的學生簽了。
根據移民局官網的信息，在2021年將Pathway StudentVisa設立為正式簽證時，將會對這種簽證類型在原要求的基礎上，做如下改變：
只有那些新西蘭移民局通過80%以上海外學生簽證申請的教育機構，才能成為有資格提供Pathway Student Visa的教育機構。
移民局將會更新那些從語言班開始學習的Pathway簽證申請者的限制，申請者需要符合2018年NZQF項目的批准和認證規則中，對國際學生英語語言的要求。
這些改變對教育機構會有哪些影響？
在2021年1月之前，有資格擔保Pathway Student Visa的教育機構名單不會再增加。
此外，移民局還會開發出一套保證流程，來確保這些有資質的教育機構履行了義務，並且這些信息也會共享給和國際教育產業相關的業內人士。
如果目前你持有Pathway Student Visa，那麼，任何改變都對你沒有影響。
如果你剛剛提交了Pathway Student Visa申請，那麼你的簽證將會按照以往方式繼續審理。
中國護照持有者，在中國通過網上申請Pathway Student Visa的費用是295紐幣。
如果通過紙質遞交申請的話，費用一共為1610人民幣。簽證審理時間大約為85天。
來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
在新西蘭買房不如買地 優質土地創建無限可能｜居外精選
遠離大陸，至今保留原始自然風貌的新西蘭以宛若仙境的風光而聞名於世，最初只是吸引游客，然後成為眾多好萊塢大片的取景之地，而現在，“新西蘭”已成為遠離俗世、樂享生活的樂園，無數民眾移居於此、享受生活。最新的趨勢是，全球越來越多的富翁也看上這裡，與普通人只是移居不同，資金實力更強的富豪們還隨之大興土木，引領了新一輪投資、築巢的新潮流。一起看看新西蘭有哪些不容錯過的機遇！
純淨新西蘭 全球富豪追捧的後花園
美國富翁-老虎基金的創始人朱利安·羅伯遜Julian Robertson是最早選擇新西蘭的著名富人，早在2001年就已在新西蘭興建了農場、高爾夫球場。然後，科技巨頭彼得·泰爾（Peter Thiel，PayPal共同創始人之一）、好萊塢著名導演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron）、洛杉磯金融家裡克·凱恩（Ric Kayne）等全球富豪緊隨而來，掀起全球富豪爭相在新西蘭買房度假或移居的熱潮。國內土豪也沒錯過這股熱潮！阿裡巴巴創始人馬雲曾對時任新西蘭總理約翰·基說，他打算在新西蘭買一棟房子。事實上，馬雲至少有20個40多歲的同事已經選擇在新西蘭退休，過上閑適的生活。
按照《萊坊2018年財富報告》數據，新西蘭最大城市奧克蘭擁有880名資產超過1000萬紐幣（約45000萬人民幣）的千萬富翁，其中310位超過3000萬紐幣的超級富豪，預計該數量在2026年將上升至527人。這樣龐大的超級富豪規模，明顯與新西蘭的經濟實力不符，毫無疑問，大多來自於移居至此的全球富豪！根據2019年《全球財富遷移評估》 （Global wealth Migration Review）的數據，新西蘭成為最受全球高淨值移民歡迎的目的地中排名第七。
與普通民眾不同，這些資金雄厚的富翁來到新西蘭後大多也沒閑著，人口密度低、環境優美的新西蘭給了他們豐富的選擇：
- 擁有自家農場：代表人物大導演卡梅隆，在首都惠靈頓以東兩個小時的Wairarapa擁有一片3,700平方英尺的有機農場。
- 經商度假兩不誤：代表人物俄羅斯鋼鐵巨頭亞歷山大·阿布拉莫夫（Alexander Abramov），在Whangarei打造的全球最佳豪華酒店Helena Bay Lodge。
- 享受人生：代表人物Stolichnaya伏特加創始人尤裡·謝弗勒（Yuri Scheffler），只是新西蘭的游客，但現已像其他超富游艇迷一樣留了下來。
- 實現遠大夢想：代表人物彼得·泰爾，計劃在世界第一座有浮動城市，擁有300套住宅，且完全由自己運營治理。
毫無疑問，與世隔絕、但經濟良好、經商便利的新西蘭給了富人們無限的廣闊空間，得以讓夢想成為現實。那麼，對於國內超淨值買家來說，適合自己的那個機遇在哪呢？或許下面提到的這塊位於新西蘭的海濱土地或許是個不錯的機會！
新西蘭北島28萬平米海濱土地 給你無限可能
簡要了解下這塊土地的概況：
- 面積：28萬㎡（28公頃）
- 位置：新西蘭北島Karikari半島
- 地形：平地為主，擁有山丘/原始森林等多樣地形
- 可開發性：海濱豪宅/超大莊園/海濱度假村
- 現狀：可隨時開工建設
新西蘭國土主要分為北島、南島兩大島嶼，其最大城市奧克蘭和首都惠靈頓都位於北島。今天介紹的這塊土地就位於北島北部Karikari半島的Matai灣，總面積28公頃，臨海且擁有較長的海岸線，土地基本保持了原始狀態，共包含7塊適合建造住宅的地塊，以及一個超大規模的沙丘和濕地自然保護區。
眾所周知，由於遠離大陸且人口密度小，新西蘭很多區域至今都保持著自然的原始狀態，這正是現今社會裡最為向往的自然環境。而Karikari半島的這塊土地就擁有著這樣的條件：純正的新西蘭原始風貌保持完好，每一處都是如畫的景觀，而且整個地塊裡擁有沙丘、原始森林、淡水湖、海灘等豐富地形，基本囊括了你向往的各種自然環境。區內的濕地自然保護區裡有2個淡水湖、大片原始森林和超過12萬本地植物，不僅提供了一流的自然景觀，更是一份絕無僅有的自然財富。
經前期探測，Karikari半島的這塊土地裡共有7個適合建造住宅的區域，或臨海、或近水、或在林間，選擇多、幸福更多！設想一下，每天伴著海浪輕輕拍打的聲音醒來，在原始森林裡傾聽大自然的呼吸，漫步於安靜的私人海灘。此外，你還可以在鄰近的卡靈頓度假村高爾夫球場打一場高爾夫球，在葡萄園用餐，或者在Karikari海角裡潛水捕魚。您在國內從未體驗過的生活方式，在這裡卻觸手可得！
擁有這樣得天獨厚的自然環境，無論是你想在遙遠的他鄉建造夢想家園、打造私家農場，或是大規模開發成豪華度假村用於開發經營，都是絕佳的選擇！一次投資，即可換來無限的可能！目前，現在所有的土建工程已完成，基礎設施也已到位，並獲取了單獨的土地產權證書，可隨時開工建設，歡迎咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/13900767.htm！
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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比特幣支付？購房零稅率？來到新西蘭，這些都可以︱居外精選
說起大洋洲，許多人在潛意識裡往往將他等同於澳大利亞。確實，澳大利亞幾乎占據了大洋洲的所有土地面積，但與此同時大洋洲仍然有不少其他的國家。其中，新西蘭肯定是不能被忽視的一個。
南半球唯二發達國家
認真說起來，新西蘭並不是無名之輩，我們來看一看它都有哪些頭銜：
- 南半球唯二（另一個是澳大利亞）的發達國家；
- 全世界最方便營商的國家之一——世界銀行；
- 全球最清廉國家——聯合國；
- 全球幸福指數排名第八——聯合國；
…
環境優美，資源豐富
除了上面講到的一些標簽以外，新西蘭的美名還有很多，以至於“全球最美麗的國家之一”這樣的評價都顯得不甚奪目了。
要知道，新西蘭總計約有30%的國土為保護區，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區。
在如此豐富自然資源下，新西蘭也形成了自己獨特的文化特色，以至於每年都有不少的游客前來造訪。
文化多元，宜旅宜居
但凡論及新西蘭，原住民毛利人的特色總是會讓人充滿興趣。他們獨特的舞蹈、獨特的語言、獨特的慶祝方式，一直都為人搜津津樂道。
同澳大利亞一樣，新西蘭是個地廣人稀的國家，截止2019年1月，新西蘭全國總人口為491萬。其中，歐洲移民後裔占74%，毛利人占15%，亞裔占12%，太平洋島國裔占7%（部分為多元族裔認同）。官方語言為英語、毛利語。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。
這樣多元的文化構成，讓新西蘭顯得包容、宜居。而占據超過10%的亞裔居民，會讓你在新西蘭的生活更加親切。
往往就是這樣，當好的事務出現，機會也就隨之而來了。
比特幣支付？購房零稅率？在新西蘭，這些都可以！
這是一塊位於新西蘭首都奧克蘭Silverdale地區的土地，總占地面積283280平方米，這個地段交通十分便捷，10分鐘即可到達全新的米爾沃特交叉道和住宅區，是一塊不可多得的地標性土地。
當前，土地中有一部分空間已經在出租之中，可以說是一塊“即買即收租”的寶地，讓您即刻以及未來均擁有多元化的投資組合，在奧克蘭打造至臻至美的“璀璨珠寶”。
土地擁有非常合理的規劃（如上圖），土地附帶的獨棟住宅占地70英畝，不僅擁有一棟建築面積540平方米的商用房，在其另外一側配有2層高的住房，因而增加250平方米的可用空間，總面積達680平方米，如此大的空間，打造一個豪華私人會所綽綽有余。
由於這座住宅原設計為業主的飛機庫，因此所有的設施標准都非常高。所有大門正對著4.4米高的內置樓梯天台，而既然是私人飛機庫，那投入肯定是少不了。
關於這座超高標准的美宅，原業主可謂是斥巨資花最高水准打造：2萬新元設立全新的安全系統、100萬新元配備基礎設施、100萬新元締造商用房，，並且花費10萬新元邀請屢獲殊榮的建築團隊——Masonry設計方案進行建築規劃，可以說整個建築的標准都是全奧克蘭、乃至於全世界一流的。
之前提到，該地區的交通十分便捷，全天候的新道路和通道縱橫交錯於整座房產中，有助於未來的道路細分。總體來說，這座住宅規劃精細，工藝考究，您一定不要錯過這次購置機遇！業主們亟待移居海外，所以快來參觀，將這款傑作收入囊中。
值得一提的是，現在買下新西蘭奧克蘭的這塊土地，是可以零稅率交易的，也可使用比特幣、瑞波幣或以太幣支付。如果需要了解更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/47126599.htm，或聯系居外400 041 7515。
或許這塊宜居宜投資的好地方，與您的緣分就在現在開始。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
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全球房產泡沫來襲 加拿大、新西蘭首當其衝
在全球經濟增速放緩的2019年，房地產泡沫有卷土重來之勢。
經濟學家Niraj Shah是該研究報告的主持者，他使用四個指標觀察23個主要發達國家的房地產市場泡沫水平，分別是：房價租金比、房價收入比、實際房價和家庭貸款占GDP比重。
結果顯示，在房價租金比和房價收入比兩項數據上，新西蘭排名第一，在實際房價和家庭貸款占GDP比重上，加拿大排名第一。綜合四項指標，兩個國家的房產泡沫難分伯仲。
研究還認為，澳大利亞、英國、挪威和瑞典等國家的房地產市場同樣存在類似泡沫問題。
若房價過度上行，則是在為未來的崩盤埋下伏筆。IMF研究了32個國家30年來的房地產趨勢之後指出，在幾十年來近50起系統性銀行業危機中，逾三分之二之前出現過房價的暴漲或暴跌。據牛津經濟研究院測算，若房地產市場全面崩盤，GDP的下跌增幅將達1.5%―2.1%。
對於這兩個國家自身而言，避免房價快速下行或進一步上漲，已成為當務之急。
兩國樓市景氣不再
加拿大的樓市衰落早在去年便顯現出端倪。
作為樓市經濟風向標的多倫多和溫哥華，豪宅銷量在2018年遭遇腰斬，總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，在溫哥華則大跌了47%。
樓市銷售不景氣，房價卻仍然居高不下。
加拿大房地產網站Better Dwelling的報告顯示，加拿大幾大城市的房價正經歷爆炸式增長。2000年截至2019年3月，多倫多房價同比上漲239.9%、溫哥華房價同比上漲為315%。以多倫多為例，和美國幾大城市比，其房價漲幅比洛杉磯高33.67%、比舊金山高45.27%，比西雅圖高61.01%，比紐約高133.39%。
2006年曾是加拿大樓市的鼎盛時代，住宅投資占到了GDP的8%，為美國的兩倍。但去年第四季度，加拿大住宅類建築投資額下跌14.7%，為2009年以來最大的跌幅。住房投資下跌3.9%，新建住房投資減少5.5%，裝修投資下降2.7%。受此拖累，加拿大 2018年全年GDP增長僅為1.8%，增幅較2017年下滑40%。
這一經濟下滑的勢頭也延續至2019年。加拿大第一季度GDP增長率僅為0.4%，創2015年以來新低。
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與加拿大情況相似的是新西蘭。今年第一季度新西蘭GDP增長率也僅為0.6%。
在2017年時，房地產市場對新西蘭經濟的直接貢獻甚至超過了該國的制造業和農業領域。
新西蘭房價在飆升的同時樓市卻出現下跌。新西蘭國家統計局數據顯示，今年一季度出售給外國人的房產數量較去年同期下降了81%。從經濟增速上看，新西蘭的表現同樣欠佳，今年第一季度經濟增長僅為0.6%。
IMF指出，新西蘭經濟已經失去增長動力，處於下行風險之中—新西蘭今年以來的商業信心指數已降至10年最低，人均生產總值降至發達國家倒數第7位。
今年5月8日，新西蘭央行宣布降息，將官方現金利率(OCR)降到1.5%的歷史低位。新西蘭此舉亦打響了全球發達經濟體降息的第一槍。
降息當天，新西蘭元應聲下跌，觸及六個月低點。“綜合國內外因素，降息能更好實現新西蘭就業和通脹的政策目標。”新西蘭央行行長阿德裡安·奧爾指出。
但反對者們則將其諷刺為“降息釋放的信號，好比是在請求整支消防隊伍爬上樹去解救一只小貓”，回顧2016年11月的那次降息，不僅沒有推動消費，反而給予了房地產市場又一次繁榮的機會。
政府調控效果有限
通過樓市調控來打擊房價、擠出泡沫一直是兩國政府的努力方向。
早在2017年，新西蘭總理傑辛達·阿德恩競選時便提出了“禁止外國人購買房產”提議，號稱“史上最嚴限購令”也在去年8月15日正式批准通過。
限購令主要是限制外國投資者的二手房交易。根據規定，海外人士只能投資新開發的公寓樓花。值得注意的是，如果要購買公寓，必須要一次性超過20套以上，且購買之後不得自住，只能出租。而由於二手房交易被限制，外國投資者若想在後期脫手也只能賣給本地人，新西蘭政府希望借此改善國內的住房市場，穩定房價。
海外投資者可以購買奧克蘭The Fitzroy公寓期房，不受海外投資法的限制。永久使用權，可以自住，離開新西蘭無須強制出售房產。著名雙校網學區房，步行至周邊大學10分鐘，24小時禮賓部為住戶提供酒店式管理和安保服務，內部娛樂設施提供免費健身房和游泳池。房價約¥326萬-704萬。
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無獨有偶，針對外資炒房熱，加拿大亦采取了相關調控措施。
以溫哥華為例，當地政府已將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，征收更高的稅賦。
然而目前看來，政府的樓市調控對經濟的刺激收效甚微。
高盛預測，加拿大2019年全年GDP同比增長1.75%，較之前1.9%的預期甚至還有所下降。
與市場對加拿大房地產泡沫的擔憂相比，加拿大央行則顯得相對樂觀，並表示將繼續保持穩健的貨幣政策。高盛也指出，考慮到未來數年加拿大樓市的疲軟預期，加拿大央行大概率會維持現狀。
7月10日，加拿大央行連續第六個月維持利率在1.75%不變，且並沒有考慮放松政策的意願。
不過值得注意的是，雖然加拿大央行基准利率不變，但房貸利率卻在悄然放松。7月15日，加拿大央行已將“5年期常規按揭貸款利率”從5.34%調低到了5.18%。這是自2016年9月以來央行的第一次調低操作。
來源：時代周報
責編：Zoe Chan
2019年預算：新西蘭要成為最適合孩子生活的國家
2019年財政預算今天下午如期而至，政府將投入11億紐幣保護孩子，還將福利和收入增長掛鉤，以減少新西蘭社會的不平等狀況。
總理Jacinda Ardern稱，幸福預算將延續政府的一貫承諾，讓新西蘭成為最適合孩子生活的國家。
幸福預算將投入新的資金，通過新的兒童部（Oranga Tamariki）為存在風險和亟需幫助的孩子提供優質的照料服務。
兒童照料服務包括：
- 將與新西蘭家庭合作，推出一項新的強化干預服務，確保兒童在家中的安全；
- 向提供早期干預服務的非政府機構提供更多資金；
- 向兒童部提供更多資金支持，以滿足新的護理標准，並新增350個一線角色，包括加入更多社工來消化需要處理的案例；
- 提供更多支持，接受照料的孩子可以獲得更多玩具、書本、筆記本電腦、運動器械和專業的健康設備等；
- 為照顧者提供60名額外的專職支持人員，並為所有護理人員提供新的專業培訓；
- 和毛利家族（whānau）建立合作照料關系，以期吸引更多的毛利照料人；
- 建設16處新的小型社區住房，為17歲青少年提供100個青少年司法安置處，並新增300名工作人員；
- 為支持3000名年輕人擺脫看護和青少年司法服務，走向成年人世界提供新的服務。
將福利和工資增長掛鉤，並取消懲罰性制裁
從2020年4月1日起，主要福利將和平均工資增長掛鉤，保證福利領取者的收入不會進一步下降。這也意味著如果按照目前預測計算，到2023年4月1日福利領取人每周或可多領46紐幣。預計本次變更將在四年內為政府帶來3.2億紐幣支出。
此前如果兒童福利領取人未能就孩子的父親/母親做出說明，他/她的福利將被削減。政府已經宣布廢除這一條款，此舉將令近24000名新西蘭兒童受益。
政府還下調了福利失效門檻，讓領取者可以工作更長時間。
新的國家看護標准即將生效
截至今年3月31日，有6400名兒童和年輕人仍在國家看護之中。從2019年7月1日起，一項新的國家看護標准將生效。這也是新西蘭國家看護系統第一次有了明確的看護標准。為了提高這些標准，政府將在未來四年投入5.24億紐幣。
解決新西蘭兒童肥胖問題
證據顯示，兒童的營養水平和體育鍛煉和學業表現存在一定聯系。經合組織國家中，新西蘭的兒童肥胖率名列前茅，2-14歲兒童中有12%都屬於肥胖。
新西蘭政府將投入4760萬紐幣，在學校推廣健康飲食和體育鍛煉。
打破家庭暴力和性暴力的惡性循環
政府將推出價值3.2億紐幣的一攬子計劃，向更多新西蘭人提供支持服務，立志打破這種惡性循環。該計劃包括：
- 100萬新西蘭人將受到綜合安全響應點（integrated safety response sites）覆蓋（基督城和懷卡托），Gisborne, Counties Manukau和Kaitaia的35萬居民將獲得民間防家暴機構Whāngaia Ngā Pā Harakeke和Whiria Te Muka響應點的覆蓋。
- 每年向高達2800名兒童和青少年提供全天候的性暴力危機支持服務，從2020/2021年起再納入7700名成年受害者和幸存者。
- 推出大型廣告和干預計劃，減少暴力發生；
- 每年為高達30000名家暴受害者陳詞錄制視頻，以減少創傷；
- 允許性暴力受害者以其他方式提供證據，降低再次創傷的風險；
- 從2020/2021年，向多達1760名男性性暴力受害者和幸存者提供同伴支持服務，改善他們的福祉。
綜上，本次預算案中減少兒童貧困的要點如下：
- 推出新項目和資金，用於打破兒童貧困和家庭暴力間的惡性循環；
- 投入11億紐幣保護脆弱兒童；
- 通過將福利和收入增長掛鉤，以及取消懲罰性的制裁，減少新西蘭社會的不平等現像；
- 鼓勵在校兒童進行體育鍛煉及健康飲食；
- 投入3.2億紐幣，解決新西蘭的家庭暴力問題。
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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan