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日本拟实施在线申请签证先适用中国团队游客

日本政府将构建线上受理因旅游等目的而访问日本的外国人的签证申请这一机制。首先计划以从中国访问日本的团体游客为对象，自2020年度开始受理申请。之後将逐步扩大对象国，还将讨论应用於自由行和短期商务游客。为了实现到2020年使访日游客达到4千万人的政府目标，将提高签证签发工作的效率。

目前访日时不需要签证的国家和地区有68个。日本外务省为了增加访日游客，对於除此以外的需要签证的国家和地区，一直推进延长停留时间和简化申请手续等举措。由於访日游客的增加，签证发放工作的负担加重，在线化有望减轻工作负担。

首先成为对象的是中国前往日本的团体游客。签证申请的代理业者等统一向日本政府申请旅游团参团者的签证之际，将采用在线填写必要事项的机制。

签证和旅行授权的手续在澳大利亚和美国等国实现了在线化，还有些国家无需前往各国大使馆和签证发放设施办理。

日本外务省将在重视确保安全的同时推进系统开发，力争在东京奥运会和残奥会举行前的2020年4月启用相关机制。

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原文：日经新闻中文版
责编：Zoe Chan

东奥预期效益日本未来3年将有3500间客房缺口

商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析，虽然4国近年的住房率都出现下滑，不过，以日本旅馆业未来的发展最为乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，旅馆客房数出现缺口，未来3年达3500间。

日本

根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家，为了增加更多观光财，各国采取政策大同小异，其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次，再搭配其他政策，希望带进更多观光人潮；马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证，希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。

日本2017年观光旅游人次达2850万人次，相较2014年2404万人次，成长近2成，主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策，而且日本的住房率相当高，2015年竟超过9成，高达约91%，也因此垫高的每晚住房价格，导致2016年住房率出现下滑，仅约85.5%。

高力国际指出，预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰，也使得旅馆房间出现缺口，推估未来3年因仅新增5300馀间房，仍有高达3500间房的缺口。

这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
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马来西亚

至於，马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家，2014年全年造访观光人次达2740万人次，创该国旅游人次新高纪录，无奈受到马航两次空难冲击，到访旅游人次开始下滑，2016年仅维持住2680万人次，相较最高峰时，减少60万人次，衰退近3%。

马国旅馆平均住房率统计，2014年平均约66.2%，2016年小幅下滑至约63.9%，2017年则达到67.1%，该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度，再加上加码行销马国的广告费用，目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。

不过，马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况，2015年新增高达5.25万间房，2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策，目的便是为了解决供过於求的情况。

泰国

邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次，主要是受到南韩因为萨德飞弹事件，促使中国祭出反制行为，让大量的中国旅客转往曼谷观光，再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加，让更多转机旅客进入曼谷旅游。

2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间，每房推估可带进的收入约80美元，至於，住房率2011~2013年还可达到8成，不过，受到内部政治不稳定冲击，2014年住房率瞬间掉到只剩55%，目前正逐步恢复昔日热络情况，但因曼谷土地成本已经垫高，导致部分国际投资基金处於观望状态。

南韩

至於，地处东北亚的南韩，2017年旅游人次达1330万人次，相较2016年1720万人次出现明显衰退，跌幅超过2成，主因是过度依赖中国的旅游人口，导致萨德飞弹事件发生後，中国祭出反制行为，让南韩观光人次出现明显下滑。

此外，在6月川金会举行之前，当时南丶北韩的紧张关系未解，也直经冲击观光旅游市场，即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次，增幅达13%，甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口，不过，仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。

近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年，约73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年统计至今，仍呈现下滑状态，仅约62.9%。

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原文：自由时报
责编：Zoe Chan

投资客抢进东京银座房市

日本房市都市更新题材不断，东京中央区银座“鸠居堂”前的银座中央大道公告地价再创新高，吸引海内外投资客注目。

日本国税厅发布2018年作为遗产税及赠与税计算标准的道路沿线地价。在全国约33.1万处标准宗地，平均价格比去年上涨0.7%，连续三年走高。

涨幅最大的是冲绳的5%，其次为2020年将举办奥运会的东京区4%，位於东京都中央区银座五丁目的文具店“鸠居堂”前的银座中央大道地价连续33年居全日本首位，每平方米高达4,432万日元，约267万元人民币。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，近年来，受惠於观光客大幅增加的影响，以银座为中心的东京都中央区不但商用不动产的价格大幅上扬，也带动住宅的价格节节上升。

他分析，中央区基本上区分为银座京桥地区丶日本桥地区丶以及月岛晴海地区等三大区块。其中银座京桥地区国际品牌林立，是商家必争之地，是东京蛋黄区中的蛋黄一店难求。

银座北侧的日本桥地区是近年东京市内都市更新计画最密集的区域。日本桥高岛屋和三井不动产共同参与的超高层复合商业大楼将在今年9月开幕。另东京车站东侧站前的八重洲一丁目地区，及日本桥一丁目地区的旧野村证券大楼再开发计划，都是超过50层的大型复合式商业大楼。

也因为这些再开发计划所引进的工作人口，带动中央区住宅需求。由银座沿晴海通往东经过筑地连接月岛晴海地区，最大型计划就是晴海的奥运选手村，开发面积共13.3万平方公尺，相当於三个东京巨蛋规模，预计於2020年奥运结束後出售，合计21栋建筑物可提供5,650户住宅。

林彦宏表示，晴海地区新建的住宅大楼由2012年每坪300万日元（约18万元人民币）左右，到目前每坪将近400万日元（约24万元人民币），相较都心三区的千代田区及港区每坪将近500万日元（约30万元人民币）的平均单价，中央区的不动产投资空间更值得投资人关注。

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan

入境观光和城市“更新”需求增大日本土地价格连续三年上涨

日本国税厅本月早些时间发布的年度报告中表示，由于国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，截至1月1日的土地价格已连续第三年上涨。

报告显示，与去年同期相比，土地价格平均增长0.7％，且近两年增长率连续提升，但主要城市与农村地区之间的价格差距持续扩大。

1992年，也就是能感受到所谓的日本“泡沫经济”（20世纪80年代末爆发的资产通胀危机）余波的最后一年，日本的土地价格达到了3,600万日元（约214万元人民币）每平方米，而今年是日本土地价格持续上涨的第二年。

调查结果显示，日本47个县中有18个县的土地价格有所上涨（包括东京、北海道、大阪、爱知和福冈），而去年仅有13个县的土地价格有所上涨。这项调查覆盖了全日本33.1万个地点，其结果被用于计算遗产税和赠与税。

从日本各县的情况来看，由于人们对酒店的需求旺盛，冲绳县（尤其是首府那霸市）的土地价格涨幅最大，达到了5%。即将召开2020年奥运会和残奥会的东京市以4%的涨幅位居第二，宫城县以3.7%的增长紧随其后。宫城县首府仙台正在进行再开发项目，这推动了整个县的土地价格。

东京银座购物区内，老字号文具店鸠居堂（Kyukyodo）前方有一片地块的价格高达每平方米4,432万日元（约264万元人民币），是日本连续三十三年来价格最昂贵的土地。

29个县的土地价格下降，其中秋田县的地价跌幅最大，为2.3%。

“在全球利率都处于低点的背景下，大量投资流入房地产市场，其结果表明日本经济增长十分强劲，” 日生基础研究所（NLI Research Institute）副首席研究员Makoto Sakuma说。

然而，一些分析师预计，在连涨五年的基础上，东京平均地价还会继续上升，并在奥运会前达到峰值。

总共有113位专家参加了日生基础研究所发起的调查，其中有45%的专家认为大都市的地价“已经达到顶峰”或者“今年将达到顶峰”，而32%的专家预计大都市的地价“将于2019年”达到顶峰，还有13%的人认为“将于2020”年达到顶峰。

“奥运会结束后，东京市中心的奥运村会空出来，有大量的公寓会闲置，因此很难预测房地产市场的前景，”Sakuma补充道。

Tokyo Kantei房地产研究公司高级首席经济学家Takeshi Ide指出，当经济处于资产膨胀的泡沫状态下，大城市郊区的物业价格也会上涨，而现在的情况与那个时候是有区别的。

Ide说：“在东京、大阪和名古屋三大都市区内，车站附近等一流地段正在推高整体的地价。”

由于位于热门滑雪胜地，海外游客的住宿需求强劲，北海道俱知安町二世高原古花园街已连续四年成为地价上涨最快的地块，今年的价格增幅也高达88.2%。

该机构的报告持续表明，经历了2011年的核泄露事件后，福岛县部分指定疏散区依然没有多少土地价值。

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土地位于和歌山白浜町。视野宽阔，风景绝美，可瞭望大海是不可多得的绝佳土地。周边有多家高级酒店。对面有以面朝大海，风景优美而享誉日本的川久酒店。可往别墅接温泉水。也可停放小型游艇。买下不管是用来建私人别墅，还是投资收益，都是极佳的选择。
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3. 北海道二世谷町MOIWA区内的土地

这一块地位於二世谷的MOIWA区内，邻近MOIWA滑雪场及多个滑雪场。位置一流是高级民宿及别墅的聚集区。土地现时进行整地开发，面积约11,332平方米，叫价4亿日元。虽然价钱高但二世谷渡假村地区的升值能力高，而且并不经常有土地出售。另外同区亦有其他外资的渡假酒店发展项目，将进一步带旺此区。
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原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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变身住宿场所向游客敞开大门——住进日本寺庙不是梦！

作者：Mitsuru Obe

日本乡村现执行了一项旨在吸引外国游客的新举措：日本寺庙将开放其设施，供人们住宿使用。

日本现在有多家佛寺正在努力应对香客减少、当地经济衰退和收入下降等问题。这项新举措或许可以扭转这些寺庙的命运。

寺庙通常拥有大量的空间，所以非常适合用作住宿场所。许多寺庙坐落于当地社区中心，占据了大片土地，还建设了开阔的庭院。这些寺庙设有供见习修士使用的房间，还可以为他们提供床单被套等用品和食宿服务。但由于寺庙内严格的规章制度，它们很少被用于旅游或任何商业活动。

日本初创企业和空（Wa-Qoo，日本住宿场所预定网站）认为它可以改变这种情况。上个月刚生效的日本《住宅共享法》（home-sharing law）中规定，私人住宅和其他非商业设施只需在当地政府登记后即可用作住宿场所。和空从这条规定中看到了商机。

总部位于大阪的和空公司表示，它正在与日本电子商务运营商乐天（Rakuten）和荷兰旅游预订网站缤客（Booking.com）合作，努力吸引更多游客前来日本寺庙游玩。

《住宅共享法》允许业主在不完全遵守繁琐酒店规章制度（如设立接待大厅和全面的消防安全系统）的前提下提供住宿服务。

在星期三（7月18日）召开的新闻发布会上，和空表示今年将有100家寺庙开放住宿，未来三年内这类寺庙的数量将增加到1,000座。

日本全国大约有77,000座寺庙。

目前，寺庙只向僧侣提供住宿，而且不收取任何费用。寺庙不必缴纳财产和营业税，但若提供房间共享服务，则需要缴纳一定的营业税。当地政府还将向这些寺庙征收物业税，但只限于那些用于提供住宿服务的区域。

有数所寺庙已获得适当的商业许可证，并在许可证规定的范围内向游客提供住宿服务。真言宗佛教圣地——高野山就是其中的一个例子。高野山上有50多座寺庙已被用作住宿场所。

《住宅共享法》要求所有住宅共享服务供应商在当地政府进行登记，但事实证明这项要求说易行难，并导致爱彼迎（Airbnb）等民宿网站不得不删除大量房源，为这个房间分享项目开了个令人失望的坏头。延伸阅读：【居外看点：日本共享住房的现状大公开】

和空将帮助寺庙处理在当地政府登记所必须完成的文书工作，并确保寺庙满足消防安全等其他法规的要求。

从日本北部的青森到南部的熊本，至少10座寺庙已经宣布将通过和空提供住宿服务。然而，东京没有任何一间寺庙在其列。

寺庙过去就常常提供住宿场所。佛教圣地附近的酒店和旅馆十分少见，因此游客和朝圣者常常在寺庙里暂住，休息一段时间再踏上旅途。

寺庙也不仅仅是参拜的场所。它们还可以用作孩子们的学校，并由僧人来担任教师。有时寺庙还用于举办各种活动，包括相扑锦标赛、抽奖和摇奖。和空公司的工作人员表示，根据日本传统，寺庙通常位于当地社区的中心地段。通过将寺庙用作住宿地，这项传统将会重焕生机。

原文：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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注意查收！这是一份来自东京麻布的惊喜

东京港区

大家还记得《东京女子图鉴》里对于东京港区的描述吗？剧中将港区出身的女性个个都描绘成“白富美、女神”级别的人物。虽然电视剧里多少都有点夸大的成分，但是不得不说港区凭借其发达的经济、优美的景色、一流的生活配备等诸多优势成为东京的“富人集聚地”，同时也是最令人向往的一块区域。

港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。曾经的日本第一高也是东京重要地标之一的东京铁塔位于港区内。

娱乐最前沿的六本木是港区的，高端且商业设施丰富的写字楼区新桥和汐留是港区的，历史最久的欢乐街赤坂是港区的，富人们的高级住宅区高轮、麻布是港区的，东京塔芝公园是港区的，新型的游乐观光区台场公园同样也是港区的，被誉为交通枢纽的品川车站同样也坐落于港区，日本五大民间电视台的总部也都在港区。除此之外，包括中国、美国、加拿大、荷兰等国家的大使馆也都在港区，港区同时还容纳着高端时尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在东京中心地带是怎样的享受？

在今年一项针对5,000名购房者实施的调查结果显示，麻布十番（Azabu）被多数购房者列为他们置房买房的首要选择。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新纲町、麻布纲代町、麻布坂下町、麻布永坂町、麻布日洼町、麻布宫下町、麻布宫村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新广尾町等各一部分地区合并而成。

麻布十番以保留着民居和就是商店街的风貌而闻名。由于振兴组合以建设“人们居住的城区”为目标的活动，吸引了来自12个国家的艺术家在该区进行创作雕塑，使得民居中又融入了国际性的艺术元素。麻布有别于原宿新宿等商业街不同的是，这里保持着低调但又蕴含异国情调的风貌，无论是商店、酒吧还是饭店都给人一种低调且有神秘的美感。

本期居外推出的位于东京港区麻布十番的房产是一座精装的卓越非凡的奢华住宅，住宅占地超过187平方米，力求为您在时尚现代的南麻布区缔造出世界一流的设计与规模。该住宅经过精心的构思与建造，配备有四间卧室套房、双车位车库、娱乐室、主厨房与辅助厨房、私人屋顶露台和开放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可达，出行交通十分便捷。

公寓配有24小时的保安以及遥控式的车库，为您提供轻松便利的服务同时又不占用额外的区域面积，这样的设计真可谓是方便高效又经济。

开放式的起居室设有三面落地的全景窗，开阔的视野能为您提供出前所未有的灵感激发。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在阳光下的绿萝再搭上浅灰色的地砖让整间房间充斥在低调又不失温暖的氛围内。

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用餐区特地安排在了靠近洗涤区的一块，这样不仅能躲过油烟还高效利用了空间。用餐区和厨房一体使得整个布局显得更加干脆利落。

当然了佳肴怎么能少的了美酒和甜点呢？厨房内为此还特地设有烤箱和置酒区，让您在享用美食之余还能增添几分亲手烘焙甜点的乐趣以及小酌美酒的怡情。

开阔的视野、高档的家电以及时尚简约的风格成为了这套公寓的代名词。多层复式公寓的设计不能给予您有美景作陪的居家和工作区域，还为您增添了独一无二的私人屋顶露台。楼顶的客厅配有应有尽有的居家娱乐设施，包括宽频高速上网、已连接的有线电视以及洗衣房电视室等配备，为您的生活提供全方位的贴心照顾。

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文字：俞文
责编：Zoe Chan

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日媒：奥运村将改建为公寓群奥运后东京地价走势难料 | 日本

日本共同社7月2日报道称，2020年东京奥运会和残奥会脚步临近，东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值，而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场，这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告，近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看，认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%，2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由，该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示，奥运会使知名度上升，访日外国游客可能会进一步增多，但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜，但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划，奥运后多家开发商将对其进行改造，建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例，松田推测随着交通基础设施的完善，可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面，税理士法人Legacy的经理小松宏多表示：可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕，对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

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来源：环球网

排版：Shelly Du

比东京便宜！大阪房市CP值高包租公抢进｜日本

大阪市是西日本的最大都市和经济中心，大阪道顿崛最有名的固力果，是游客必拍景点，而根据最新统计显示，去年的访日游客为2,869.1万人，为五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也从27.9%提升至39.1%，仅次於东京及千叶，但房价却比东京相对便宜，因此吸引不少包租公抢购。

大阪市目前居住人口约有269.5万人，是日本人口第三多的都会区，而白天就学就业人口则超过353万人，位居日本第二。此外，日本当地与全球知名企业在大阪皆设有企业据点，因此租屋需求非常大，若以月租金净投报酬率而言，可达到4%至5％，比较其他已开发城市，房价低丶投资报酬率相对高，因此吸引许多置产族进场购屋。

以大阪地区而言，目前最受欢迎的区域为浪速区丶中央区丶北区丶西区以及阿倍野区，以1K（一房加一个独立厨房）大小的房型月租金总价约4.5万至5.8万日圆，相当於人民币2,693至3,471元，以浪速区中古7坪套房而言，月租金5.5万日圆，总价约1,390万日圆（约人民币83.2万元），年投报率约4.75%。

全国不动产海外事业处处长锺秀美指出，从大阪发迹的企业包含：松下电器丶大金空调丶象印丶近畿日本铁道公司等，此外伊藤忠商事丶日清食品也将总部设置在大阪，就业机会非常多，吸引许多外来人口入住，因此大阪住宅租赁事业发展相当成熟活络，加上房价仅东京一半，400万元就可以购入中古套房，适合小资族置产收租。

此外，2017年12月，日本国会正式通过综合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈条款”，目前日本政府正积极向赌场招商，预计座落地点位於人工岛“梦洲”，预计在2020年奥运後四年开幕，届时可望带来1,700亿元的经济效益。

接下来还有2025年大阪世博会登场，锺秀美表示，大阪市观光人潮年年增加，目前日本政府为2020年东京奥运大兴土木，未来2024年赌城开幕丶2025世博会登场，势必将在为大阪市带来更多崭新的建设，都让大阪投报率看好。

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan

大阪地震凸显混泥土墙之隐患｜日本

大阪府一名9岁女孩于周一（6月18日）丧生，其凸显了违章建筑和混泥土墙的潜在危险，这些因素在大地震袭击时可能致命。

在高槻市一所学校泳池周围40米厂的围墙坍塌事件发生并压倒一名女孩之后，当地市政府道歉并承认围墙违反了建筑规范。

市政官员表示，该建筑的总高度为3.5米——1.9米的混凝土上砌了1.6米的墙，超过了2.2米的合规上限。官员表示，这面墙也缺少合法的墙面支撑。

高槻市市长Takeshi Hamada在18日举行的新闻发布会上致歉，“非常抱歉，学校设施坍塌，导致了死亡事故，我们会为这面城市持有的财产负责”。

去年1月，高槻市查验了这面墙，但官员说他们并不知道混凝土砌块结构的危险。事件发生后，日本文部科学省大臣下村博文在周二（6月19日）表示，他将要求全国所有中小学校的运营人员对学校附近的混凝土墙进行安全检查。

高槻市未能在检查过程中发现围墙的脆弱性的现象并不罕见。专家指出，全国范围内可能也会发现类似容易塌陷的危险建筑。福冈大学善于灾难预防的教授Kazuya Koga表示，“许多人不知道，如果地震发生，墙壁可能会对人们造成很严重的伤害。而许多人未给墙壁增加任何安全措施”。

Koga教授一直在研究日本岛的混凝土砌块墙体，他说每座城市有70％到90％的混凝土墙都不符合法律标准。宫城县是唯一一个例外，因该县执行严格的混凝土砌块查验规定。

他表示，“自1995年板神大地震以来，我一直在进行相关查验。我从来没有见过符合法律标准的混凝土墙在（地震发生后）坍塌。所以如果墙壁是依法建造的，那就没有问题了”。

1978年，这类墙壁的危险引起了广泛的关注，因宫城县发生大地震后有18人被倒塌的混泥土墙压死。悲剧发生之后，市政当局号召居民加固他们的混凝土墙，并为业主提供补贴。但Koga说，这些努力成效甚微。

Koga说道，宫城县进一步采取行动，聘请专家查验学校周围的混凝土砌墙，并向非法建造的墙壁的业主发出书面警告——敦促他们加固墙面。他表示，“其他市县应效仿宫城县的做法”，不然类似的悲剧可能再次发生。

日本东北工业大学建筑工程教授Masayoshi Saichi也赞成此观点，他指出如果发生强烈的地震，很多混凝土砌块墙壁很容易塌陷。他说道，“年久违章的混凝土墙壁需要拆除，建造新的。”

文部科学省正在对公立小学和初中建筑物进行改造，使其能够承受日本地震强度6级（最高7级）地震。截至2017年4月1日，该省已完成了98.9％的学校建筑物加固。但是，这项措施不包括学校附近的混凝土墙。

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来源：Japan Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

在日本留学一年花费学费和生活费多少？

在日本留学一年学费花费多少：

日本国公立大学因为有国家经费支持，同样也有国家政策的管理，所以学费方面一视同仁：

1、日本国公立大学学费

1）日本大学本科和大学院正规生

学费：535,800日元/年，一些学校可以分学期缴纳，每次缴纳267,900日元即可。

入学金：282,000日元，只需要缴纳一次。

入学考试费：学部17,000日元；大学院30,000日元。

日本国公立大学的学费可以说是日本留学一年花费中最精确的一个数据了，几乎不会有任何变动，日本大学学费在众多留学国家中处于比较低的一个水平，再加上很高的教育质量，确实是性价比很高的一种留学选择。

2）日本大学研究生

学费：356,400日元/年，每月29,700日元；入学金：84,600日元；入学考试费：9,800日元。

合计：450,800日元

2、日本私立大学学费

1）学部本科•大学院正规生：

日本私立大学的学费则是留学费用中最难统计的数据，不同学校、不同专业都有不同的费用、不同的收费项目。

入学金：一般有2万日元、3万日元；

学费：70万~200万日元，私立大学学费中变数最大的一部分，人文社科、商科类专业费用较低，理工类、艺术类偏高，金融、法学、医药、各大学王牌专业最高。

日本私立大学还有在籍费、设施费、教育充实费等等各种形式的收费条目，已经都算在了整体的费用之中，相比于国公立大学确实高出了很多，但是日本私立大学中也不乏有早稻田大学、庆应义塾大学、明治大学、上智大学等优秀的院校，所以选择日本国立大学还是私立大学看自己的个人选择。

二、在日本留学一年生活费花费多少：

1.房租

日本国公立大学宿舍费用是5000-2万日元一个月，如果是在外面租房，那就要看地段、面积和设施了。日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。

2.伙食费

在日本，伙食费用还是比较高的。而自己做饭的成本就非常低了，一顿饭控制在200日元～350日元之间是没有问题的。大约一个月伙食费在3-4万日元/月，再稍微多花点5-8万日元/月也差不多。

3.交通费

建议住的地方要离学校很近，这样每天走着就可以了，平时出去玩等是5000日元~1万日元约人民币300元~650元每年3600元~7800元。

最后蔚蓝留学老师提醒大家一定加入了国民健康保险，因受伤和疾病需要接受治疗的时候，如果在挂号窗口出示保险证，自己只付担适用保险诊疗部分医疗费的20%-30%，便可接受诊疗。但是保险诊疗适用的医疗费将全部由自己负担。大约600～1500元人民币（8000日币～20000日币一年）左右。

当然在日本也是可以打工的~根据地区不同，东京大阪等繁华城市为900-1100,日元/小时，普通地区为700-900日元/小时。留学生每周打工不能超过28小时，每月不可超过120小时。

所以综合上面的描述来看合计：日本留学学费一年大约3-4万人民币，生活费：8-12万日元/月差不多是5-7万人民币左右，日本留学一年花费大约在8-11万人民币左右。

来源：蔚蓝留学