去日本留學學什麼專業比較吃香?

有很大一部分同學想要去日本留學,不僅是因為日本的學費相對比較便宜,很多專業在世界範圍內都是領先的,但為了將來更好一點就業,學什麼專業也成為大家頭疼的問題,而一直以來去日本學設計就比較有名,除了設計專業呢?下面為大家普及比較熱門和吃香的幾個專業。

1、動漫專業

不用多說就知道日本動漫有多牛,想必每一個人都知道,上到六七十歲的歐吉桑,下到剛識字的幼兒園小朋友,每一個人都喜歡看漫畫書,而且中國動漫人才的缺口也與日俱增。網絡動漫、網絡游戲行業呈現出一片大好。此外傳統的動畫、漫畫行業也將繼續保持他獨有的高漲人氣同時動漫專業絕對是顯示興趣與現實工作並行的不二選擇。因此可想而知日本的動漫專業有多吃香。

2、傳媒專業

每年20%人才需求增長、30%薪資增長,使傳媒專業成為國內高校報考的熱門專業,日本是亞太地區的咨詢中心而且日本的高等院校的大眾傳媒專業實力強勁同時專業方向涉及數字電視、多媒體、廣告學等新興傳媒領域。中國的電視、互聯網、網民數量已躍居世界第一。廣告收入增長而急速增加的需求量帶來了巨大的就業機會。留學回國後可廣泛從事新聞媒體機構、廣播公司以及廣告與文化經濟活動策劃等工作。

3、設計專業

去日本學設計肯定沒錯。隨著社會的發展擁有一門技術就業才更有優勢。而設計專業在日本是非常受歡迎的專業之一,想去日本學習設計專業也是一個不錯的選擇。包括廣告設計、多媒體設計、服裝設計、工業設計、室內設計等。雖然日本趕不上歐洲時代步伐的潮流,但在亞洲日本設計方面還是處於領先地位的。

4、經濟專業

金融專業在近幾年來也歸入了熱門專業的大門裡。因就業前景非常理想日本的很多大學都開設有金融雙學位,金融專業也被許多第一專業非金融專業的學生選作第二學位專業來學習。中日經濟聯系尤其民間交流與聯系日益緊密,很多日資企業提供了大量的就業機會,因此經濟專業的就業前景也十分廣闊。

5、IT專業

日本在IT行業和機械制造、汽車制造等研究開發技術方面都是國際一流的。由於理工科學生多以英語為主,造成了今天會日語的人才不懂技術,懂技術的人才不會日語的局面。而且現在我國的確也缺乏這種又懂技術又精通日語的人才。這些專業適合酷愛電腦、汽車的年輕人,對於日本的很多年輕人這些專業也是十分理想的專業,相對來說男孩子會比較傾向這種選擇。包括軟件硬件開發、信息處理、游戲軟件開發等等。從每年中國派去日本的軟件開發工程師的人數就可以看出日本現在這個行業的緊缺度。

競相購置日本滑雪旅游區房產的不只有中國人,還有他們…

首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:

(來源:居外網)
(來源:居外網)

 

感到意外了吧?從以上排名不難看出來,2018年第一季度,居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中,詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區,尤其是泰國和日本事實上,青睞亞洲房地產的不只有中國投資者,越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比,這些房產價格較低,但租金回報更高,投資這些房產有利可圖。

據<每日電訊報>報道,澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本日本是亞洲最成熟的經濟體,其名義GDP位居全球第三,是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。

澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出,從2015年到2017年,澳元兌換為日元的交易活動增加了39%,並估計其中接近60%的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來,澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量,但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道,過去5年的監測數據顯示,千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23%。

澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業
澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業

千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說,他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間,但價格僅為19.6萬澳元(約合96萬元人民幣)。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時,增值了約10萬澳元(約合48.8萬元人民幣)。

這個價格足夠低,他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份,就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產,那會很棒。但那裡太貴,我負擔不起,”他說。“日本對我很有吸引力,因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後,房價一直在上漲。我也很喜歡日本,雖然你不能從銀行獲得貸款,但根據達成的澳日貿易協議,澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”

澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉萊斯皮先生說,他所購置的房產名為The Ranch(牧場),大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型,有很多澳洲人在該地區購置房產。”

根據OFX的統計,澳洲人海外房產的購買量,與彙率波動密切相關。史密斯先生說:“海外房產投資者越來越精明,他們在澳元最堅挺時,購置海外房產。例如,當澳元兌日元彙率高時,我們看到大量澳元換為日本的房產。”

日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域
日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域

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OFX公司交易負責人賈吉(Michael Judge)表示,亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力,因為其房產價值通常被低估,特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下,經濟合作與發展組織(OECD)認為,澳洲房產價值有些被高估。

“我認為,在理想的情況下,在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產,但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石,”賈吉先生說,“千禧一代希望建立自己的財富,並擁有全球性視野。

居外精選日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內,Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地,面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅,與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場,欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅,非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘(1公裡)到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車,附近有餐廳和溫泉。

建築面積:300平方米
土地面積:1,558平方米
房型:3臥3衛2車庫
樓層:共2層
房價:3,990萬日元(約233萬元人民幣)起
物業編號:36816279

2. 長野出租別墅

這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元,2018年2月的預訂總額已達2,905美元,出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅,\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆,開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字:380-0888

建築面積:84平方米
土地面積:1,000平方米
房型:2臥1衛4車庫
樓層:共1層
房價:178,888美元(約119萬元人民幣)起
物業編號:20861928

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原文來源:每日電訊報
編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

全球最適合英語系創業家開拓事業之國 德國名列榜首

文:Lindsey Galloway

無論在哪裏創業,都需要勇氣、決心和壹個有市場價值的想法,但在某些國家,創業相對會更容易起步。

不久前,《美國新聞和世界報道》(U.S. News and World Report)參考多個因素,對最適合創業的國家進行了排名。這些因素包括:與世界其他地區的聯系程度、掌握技能及受過教育的勞動力、發達的基礎設施、完善的法律框架,以及獲取資金的容易程度。

為了找到排名靠前的國家適合成功創業的原因,BBC采訪了各地的創業者,看看這些地方究竟提供了怎樣的商業優勢,以及為什麽創業者喜歡住在這裏。

No. 1 德國

作為歐洲最大經濟體、全球第四大經濟體,德國有著透明的商業文化、受過良好教育的勞動力以及鼓勵創業的政策,在這些因素的推動下,該國躍居創業榜榜首。

“就行為準則、法律法規而論,德國有著標準很高的商業文化,” 活動管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)說。不久前,她剛把公司從英國搬到了德國。

這裏的政府對創業也非常友善。”在德國創業太容易了。當時,我付了20歐元,壹眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯圖加特經營壹間以自己的名字命名的英語學校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他說,”為了保持業務的增長,政府允許大量的壞賬註銷,而且只要妳能提供高品質的服務,這裏的客戶似乎都很忠誠。”

不同於其他國家只有壹個經濟中心城市(比如英國),德國有柏林法蘭克福慕尼黑和漢堡等多個商業中心。

法蘭克福2臥2衛新房,建面59平米,價格約88萬,居外簽約華語經紀人,房源編號12486320,居外客服熱線4000417515,也可點擊圖片了解房源詳情。

 

根據總部位於柏林的招車公司Blacklane的首席執行官、聯合創始人沃爾托夫(Jens Wohltorf)的說法,這壹點在為國際市場測試新產品時,尤為重要。 “德國擁有足夠大的市場,來推出新公司、測試產品。我們學習了如何從柏林起步,推廣到新的城市,每次都愈行愈遠,與司機打造夥伴關系,並獲得新客戶,”他說。”旅行者在柏林、法蘭克福、慕尼黑或斯圖加特使用過我們的服務後,希望在倫敦、米蘭、紐約和東京也有Blacklane。”

慕尼黑1臥1衛新房 房價約275萬,建面54平米,房源編號38439725,居外簽約華語經紀人。居外客服熱線4000417515,亦可點擊圖片了解房源詳情

 

德國人普遍能說英語,英語也是Blacklane和許多初創企業的主要商業語言,因此這裏更容易打造跨國企業,吸引各路人才。

即便如此,對於新企業創辦人來說,德國還是存在壹些挑戰,尤其是復雜的稅法,幾乎總是需要聘請會計師或稅務顧問。格拉夫也說,收入超過1.75萬歐元的公司必須申報增值稅(VAT),而在英國,收入超過8.5萬鎊(約合9.75萬歐元)的企業才需要申報。在創業之初申報增值稅,會增加額外的行政工作。由於人口增長、移民增加和新建設不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也開始成為壹個問題,不過與其他歐洲各國首都相比,這裏的生活成本仍然低廉。

沃爾托夫表示,德國的創意精神為職場生活和個人生活都提供了動力,尤其是在柏林。”在柏林,藝術和文化隨處可見,”他說。”博物館、畫廊、露天啤酒花園、市場、咖啡館、公園和各種節日圍繞著妳。”

No. 2 日本

壹直以來,日本在商界是壹個矛盾的存在,害怕冒險的傳統文化也催生出改變世界的創新。”像傳真這樣的古老技術無所不在,但同時,我們也被諸如尖端機器人和壹些最酷、最先進的理念和設備所包圍,”旅遊公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan總經理克裏斯普(Joanna Crisp)說。她來自澳大利亞,現居京都。

對於在日本的商人來說,這個國家也正處在壹個重大文化轉變的邊緣上。雖然人們曾經傾向於加入可以幹壹輩子的跨國大企業工作,但如今的日本年輕人更傾向於規模更小、更具創業精神的公司。”過去存在的壹些障礙正在消除,”克裏斯普說。”現在出現了更多的孵化器、創業資金,有利於在初創企業工作的人建立更好的人際關系。”

東京是日本的經濟中心,那裏生活著許多外籍人士,這使得外國人容易建立起職業上的交往關系。”東京有大量的國際機會,讓人們參與其中,互相聯系,也有許多只有在日本才能獲得的、由日本文化所創造的獨特體驗,”合作平臺CollaboGate的共同創始人和首席營銷官、土生土長的日本人栗原(Kohei Kurihara)說。

盡管東京有些人會說英語,而且為了2020奧運會,政府也在積極培訓,讓更多人能開口說英語,但學習日語和社會習俗對於想在日本創業的人來說至關重要。克裏斯普說:”要想取得成功,妳需要能夠讀懂字裏行間的意思,了解日本社會和社交禮儀臺面下的東西。”

有機會逃離創業生活的繁忙節奏,是生活在日本的好處之壹,在這個島國,尤其是被克裏斯普稱之為”日本文化中心”的京都,有著眾多自然度假地。”我成長在壹座小城市,我喜歡被群山和河流環繞,走壹小段路,或者騎上自行車,就能讓我離開商業區,進入森林和大自然,”她說。”現在,雪花正飄落在附近壹座寺廟的木屋頂上,落在寺院掛著的朱紅色燈籠上。在這樣壹個浪漫的地方,看著四季的變化,那種感覺去哪裏找。”

日本也壹直是世界上最長壽的國家之壹,這得益於它的生活品質、社區意識和健康的飲食。

No. 3 美國

對於許多美國民眾而言,尤其是那些想創業的人來說,美國夢(只要付諸努力,任何人都可以夢想成真)仍然定義著美國。

“我們願意為自己想要的東西而奮鬥,向那些試圖阻礙進步的人索要更美好的生活,”華盛頓居民、大學預科公司Transizion的創始人帕特爾(Jason Patel)說。”這種叛逆的天性存在於我們的基因中:美國獨立戰爭、走出大蕭條、贏得太空競賽,並且創造出許多令人難以置信的發明。我們的民族尊重那些冒著生命危險去實現夢想的人。”

不同於很多其他文化,失敗在這裏不會令人反感,而是被視為學習經驗。”創業者受到鼓勵去冒險,考驗現狀,”總部位於舊金山的旅遊管理平臺NexTravel的首席執行官、兼聯合創始人林雯雯(Wen-Wen Lam)說。鼓勵創業的文化也意味著有許多導師樂於幫助嶄露頭角的企業業主。

近些年很多成功的科技創業公司都把總部設在加州矽谷,而紐約和其他大都市也擁有相當數量的初創企業。林雯雯表示,由於美國各州有著同樣的文化,市場也比較大,所以初創企業很容易在全國擴張。

像矽谷這樣競爭激烈的市場,招聘人才是件難事。那些大型科技巨頭以最高的薪酬和補貼來爭奪最優秀的人才。林雯雯補充說,”對於規模小壹些的初創企業來講,妳得拿出具有重大沖擊力、能夠對變革產生影響的想法作為賣點,才能吸引到人才。”

在壹人壹票的美國,人們覺得要有壹種可以影響日常生活的發言權,這種信仰仍舊沖擊著美國的文化。”沒有什麽比民主制度下的這個前提更為神聖的了,”帕特爾說。”參與其中的公民可以組織起來,激勵身邊人去投票、去做出變革,社區裏有了進步,才能對我們的國家保持高度的期望。”這種信念也使得人們普遍欣賞多樣性的視角和觀點。

這裏的國家公園系統也是世界上最好之壹,民眾可以充分就近利用。帕特爾說:”只有在美國,妳才能從死亡谷沙漠去到優勝美地的群山,橫跨錫安公園的峽谷,再漫步黃石公園的湖泊。”帕特爾說。”我很幸運,這些地方我都去過。看看人類存在之前,以及我們在這個星球上的時代結束之後將繼續存在的那些東西,是最為美好的自然之美。”

 

No. 4 英國

盡管退歐給英國與歐洲未來的貿易關系帶來了壹些不確定性,但許多創業者還是認為,英國是壹個適合創業的好地方,因為它的入門門檻低,有著強大的工商業界,而且匯集了各路人才。

“我在公司註冊局用12英鎊註冊了壹家公司(在美國的壹些州,這筆費用可能要多於500美元),並且沒用幾分鐘就在網上開了壹個商業銀行賬戶,”去年在倫敦創辦了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)說。政府還提供大量的在線資源,比如由政府支持的創業貸款和免費的商業計劃模版,報稅也很快捷方便。”雖然為了省時間,我找了會計,其實那些事很簡單,我自己都可以做。文書工作不復雜,稅收也很好懂,”加拿大人賴特(Ian Wright)說道,他是商業比較網站。MerchantMachine.co.uk的創始人。”此外,政府還承諾繼續削減公司稅,這意味著稅率非常具有競爭力。”

在英國融資更為容易,2017年,這裏吸引了超過40億英鎊的投資,在所有的歐洲國家中,這是最高的金額。”已經有許多天使投資人找到我們,還提供了融資和指導,”墨菲說。”我們還獲邀去申請政府補助,但我們拒絕了,因為目前尚不需要財務支持。”

這裏的社區,特別是在倫敦,也是有利於創業的,很容易就雇到合適的員工或自由職業者,舉行面對面的商務會議也很容易。”我非常擔心英國退歐後,會對大量住在倫敦、來自歐洲各地的人才產生什麽影響,”賴特說。”但以後,妳很難在矽谷之外找到這麽多人才了。”

墨菲也同意這種說法,他補充說,”無論我是需要壹個世界級的產品攝影師、社交媒體專家還是創意總監,身在英國,壹切都能在家門口搞定。”

對於企業業主和潛在雇員來說,倫敦高昂的住房成本可能會是壹個問題。賴特說:”我只住得起倫敦邊上的房子,面積大約是我在加拿大的壹半。”不過,免費的國民保健制度(NHS)降低了這裏的創業風險。”如果突然生病或受傷,我也不用擔心,”他說。”說實話,我認為社會醫療是政府鼓勵創業的第壹要務。”

除了優質的商業環境,賴特說他也喜歡在倫敦的生活,因為這裏將歷史與現代文化融合在壹起。當地人也喜歡這座都城的多元文化,來自世界各地的人們生活在壹起,創造了壹種豐富的美食和文化圖景。

No. 5 瑞士

由於在某種程度上缺乏自然資源,瑞士壹直致力於通過投資研發來促進經濟的增長。這種做法取得了良好的回報,該國成為銀行和金融領域的國際領袖。

“傳統上,瑞士的金融業非常強大,其核心是依法行事和適宜的政府監管,”瑞信貸(Credit Suisse)前首席數字官、區塊鏈投資平臺TEND的創始人兼首席執行官阿貝爾(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,這些已經在瑞士金融業紮根數十年的傳統價值觀,很快就傳遞給了各行各業的創業者。”

近來,隨著瑞士成為加密貨幣和區塊鏈初創企業的中心,這種專業之道正在以壹種新的方式發揮作用。”瑞士在將傳統金融業所固有的核心價值施用於這個新興行業方面,居於領先地位,”阿貝爾說。”瑞士的大學也樂於接受這壹變化,秉持著瑞士所特有的壹種求知欲,研究區塊鏈及其對世界的影響。”

瑞士3臥2衛房產, Chemin Des Troubadours 1, 約453萬人民幣,居外房源編號33244049, 居外熱線4000417515

 

尤其是位於瑞士中北部的楚格市(Zug),由於分布著多家加密貨幣初創企業,這裏贏得了”加密谷”(Crypto Valley)的稱號。以太坊基金會(Ethereum Foundation)就位於這裏,這個區塊鏈平臺支撐了許多新的分布式應用,同時也是第二大加密貨幣,市場價值僅次於比特幣。”許多加密項目之所以選擇瑞士作為總部所在地,個中原因與許多國際組織和企業的選擇如出壹轍:瑞士的中立、穩定和稅收制度,”移動以太幣操作系統Status的首席運營官納厄迪(Nabil Naghdy)說。

除了友好的監管環境和對商業友善的稅率之外,瑞士的初創企業還受益於其在歐洲所處的中心位置,這使得貿易和尋找人才都變得更加容易。納厄迪說,”得益於文化多樣性、人口的語言能力,以及高品質的生活水平,瑞士是深受外籍人士歡迎的工作地點。”

盡管對於許多新來者來說,這裏高企的生活成本往往在開始的時候令人痛苦,但據經驗豐富的企業家表示,融入瑞士經濟的好處和回報超過了成本。那些回饋也體現在日常生活的方方面面,比如住在這裏可以享受到世界級的學校和教育機會,還有周圍阿爾卑斯山的自然美景。瑞士地處歐洲中心意味著當地人可以利用快捷、廉價的航班,到歐洲各地歡度周末。

 

看好2020東京奧運會商機 東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長,東京和大阪新房舊屋雙雙上漲,且大阪市中心已出現不少投資型物業,專業人士表示,投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫
在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫

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日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約324萬元人民幣),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲,且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓(約190萬元人民幣),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約10.5萬元人民幣),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積:55.36平方米
房型:2臥
特色:鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接:歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格:6,180萬日元(約361萬元人民幣
物業編號:37736573

而且大阪房價走勢與東京相同,且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約6.7萬元人民幣);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業

業內人士提醒日本房市投資者,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積:129平方米
房型:8臥2衛
特色:面積大,永久產權,徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接:歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格:約164萬元人民幣
物業編號:38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積:51.74平方米
房型:全和風裝修的二層二房
特色:以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟,以付款建築的形式興建,
買家支付房款後開始動工

交通連接:JR環狀線蘆原橋步行6分鐘,千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格:3,280萬日元(約192萬元人民幣,已包括了土地及建築費用)
物業編號:38558787

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“知識就是財富”——居外誠意制作的日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業能夠幫助您作出最好的投資決策。

延伸閱讀:

 

參考來源:香港《經濟日報》
責編:Zoe Chan

移民增速不及人口規模萎縮速度 外籍培訓生簽證有望延長 | 日本

日本的人口已經連續第七年下降,日政府可能將於2019年4月起對外籍培訓生簽證給出5年額外延長期”。

上周五,日本內務省發布了壹組數據,日本本國出生人口降到了1.25億,壹年中減少了37.2萬,與此同時,日本的外籍居住人口規模上升至205萬,壹年增加了14.5萬。2016年,日本出生的人口數量到了有史以來百年新低,當年全日本新出生嬰兒數量低於100萬,預計日本出生人口的萎縮趨勢仍會加快蔓延。 

上世紀50年代以來每年日本本國人口規模統計

 

日本政府正醞釀新政策,來允許申請培訓生簽證的外籍學生延長其在日本工作的時間期限,延長期將為5年,該政策有望於2019年4月出臺。 

日本造船企業“海務聯合”(Japan Marine United )的未署名高管告訴日媒:“具備技能的培訓生已經成為日本勞動市場裏不可或缺的壹部分”, 該企業員工規模7500位,其中有400名為外籍培訓生。 

在日本的便利店和餐廳裏外籍勞工已經很常見,在東京新宿已經出現了“尼泊爾人街區”。  日本餐飲連鎖企業Ten Allied對日本媒體承認,該公司2800位兼職雇員中有接近三分之壹並非日本籍,外籍員工占到900位,其中有70%的外籍員工來自越南,為了降低語言障礙,Ten Allied 甚至專為其越籍員工開發了越南語職業技能培訓教程。

東京澀谷4臥2衛豪宅 ,建面554平米,土地面積282平米,居外房源編號35123765, 由居外簽約代理蘇富比國際房地產代理。

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根據日本土地交通部的統計數據, 自2011年以來,在日本建築業的外籍勞工已經增長了3倍,達到了4萬名之多。隨著2020年東京奧運會的臨近,在日本的外籍建築勞工數字還會繼續上漲。 

與此同時,日本還在努力招募更多具有高級技能的外籍專業人士。2017年秋季,東京市政府和日本金融服務署聯合出版了壹本英文材料,指導外籍企業如何獲取日本的金融業牌照,在日本開業需要獲取哪些許可,介紹對開設不同類型企業的註冊資本和雇傭員工的基本條件等信息。 

在日本大城市以外,人口規模的減少速度更是誇張,各中小城市也是想出各種招數來吸引外籍人口。

日本大阪5臥1衛老宅,建面135平米,土地面積122平米,徒步至京阪本線8分鐘,周圍配套設施齊全。價約127萬人民幣,房源編號 38315740,居外熱線 4000417515。

 

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日媒指出,如果日本想要吸引更多的外籍專業人士,那社會制度還需要更多改良。例如目前在日外籍醫生只能對其來源國的外籍病人開展治療,在大災難發生的緊急時刻的援助語言也需要用外語來實現,目前日本政府部門只能用日語提供緊急援助。

 

 

來源:《日經亞洲評論》

原文作者:Wataru Suzuki & Masaharu Tateno  

編譯:HY

排版:HY

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去日本學建築怎麽樣 來日本學建築淺析

去日本學設計?很多同學都被日本的建築學吸引因此想要去日本留學,那去日本學建築怎麽樣呢?

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日本人細膩的特點、高度要求的完美主義也讓日本建築多了壹份的“清新”與“自由”。建築學專業也是日本留學比較火的專業之壹。不過大家是否真的了解日本建築學專業呢?

日本建築學專業介紹

建築學專業是日本的大學、專科學校開設的課程名稱,大多數大學的建築科開設在工學部、理工學部、設計工學部、美術學部、藝術學部等學科內。
建築學所涉及範圍非常廣:包括超高層建築、對抗地震、火災、臺風等自然災害的對策、耐震診斷、城市的建設與開發等都是涉及到的範圍。
建築學無孔不入地融入我們生活的各個角落,除了技術問題以外還涉及到社會、經濟、藝術等其他壹系列領域的問題。

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日本建築學專業主要課程

研究方向根據學校會有所不同因此每個學校開設的課程以及教學內容也多少會有些不同。
由於建築學設計的知識面極其廣泛因此學生要對專業知識有系統的學習。
大二下學期的必修課程包括建築史、建築構法、環境工學、建築材料、建築計劃、建築構造等這些想要學好建築必修的科目。
大三下學期以後可自由選擇課程、講座等。除此以外建築設計制圖和畢業論文是必修的。
另外老師會每1-2個月分配給學生設計課題,學生可自己設計也可幾個人共同設計,之後老師會對每個學生的設計及創意進行講評。
大四需提交畢業論文和畢業設計。

日本建築學專業申請要求

語言: 壹般來說建築學專業對日語的要求較高,日語2級以上水平。
專業: 對於學生的專業性要求較強。大學院在申請過程中還常常需要提交本人創作的相關作品集或者相關設計作品所以適合具備相關技能且具備壹定專業知識與個人能力或特色的學生報考。
當然具體的要求還要以各個大學的募集要項為準。

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日本建築學專業推薦院校

東京大學:工學部 建築學科、都市工學科
北海道大學:工學部 環境社會工學科 建築都市コース
東北大學:工學部 建築社會環境工學科 都市建築デザインコース、都市?建築學コース
千葉大學:工學部 建築學科、都市環境システム學科
京都大學:工學部 建築學科
大阪大學:工學部 地球総合工學科 建築工學コース
名古屋工業大學:工學部 建築デザイン工學科
名古屋大學:工學部 環境土木建築學科 建築學コース東京工業大學 工學部 建築學科
神戸大學:工學部 建築學科

去日本學建築怎麽樣 去日本學建築:這5所大學是首選

對於要去日本留學的學生來說,選擇壹個好的專業是非常重要的。畢竟對的專業的選擇對我們自己的學業和就業都有直接影響。(去日本學設計

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日本的建築學專業也是壹部分留學生申請的熱門專業。很多日本大學都開設了建築學專業的相關課程,那麽去日本學建築怎麽樣?建築學專業比較好的大學有哪些呢?下面跟居外來了解壹下吧。

壹、東京大學
東京大學位於東京首都圈,是世界級著名研究型國立綜合大學。作為日本最高學術殿堂和帝國大學之首東京大學全球享有極高的聲譽。其建築學的教授以隈研吾為首占了日本建築學界的半壁江山,涉及到了建築學研究的方方面面的內容,從建築設計到建築規劃再到空間設計,從建築設備到建築環境,以及建築結構*材料,甚至是古建築修復,非常之全面,想要了解建築學研究方向的學生可以去東京大學官網看看教授的研究方向。

二、築波大學
築波大學誕生於1872年,入選日本”超級國際化大學計劃(Top Global University Project)”A類頂尖校,日本學術研究懇談會(RU11)成員,是日本著名的國立綜合大學也是日本唯壹壹所可以跟七所帝國大學並提的學校。其建築設計主要分布在藝術研究科,其主要包含美術和設計兩個專業方向,建築設計就在設計方向下面。築波大學幾乎是所有申請建築學專業的學生的必選院校之壹,近兩年的申校錄取率還是很樂觀的。

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三、千葉大學
千葉大學是壹所本部設置在日本千葉縣千葉市蹈毛區的知名研究型國立綜合大學,也是首都圈內擁有獨特高水平學部學科的綜合大學。以景觀園林為王牌專業的工學藝術設計類專業非常強悍,根據往年的申請數據來看,是壹所建築設計類專業性價比較高的學校。

四、早稻田大學
早稻田大學擁有壹個具有濃厚田園色彩的校名,早稻田本部設在日本東京都新宿區,同時也是日本久負盛名的頂尖大學之壹。1882年伴隨著”學問要獨立”的宣言聲早稻田大學於東京誕生。是壹所以松井源吾為首的結構系大能們輩出的私立名門院校,也是大多數學子趨之若鶩的世界知名學府。但是這個學校沒有研究生制度,只能直接考修士或者以旁聽生(等科目履修生)的身份入學準備修考。

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五、東京理科大學
東京理科大學是日本科學與科技領域方面著名的大學之壹。大學創立以來以”實力主義”–只允許真正具有實力的學生畢業作為教育方針所以學校的留級率較壹般大學較高,與此同時如果妳能順利地從這個學校畢業,那就說明我們的實力得到了認可並且處於金字塔的上層了。另外這所學校在校的學生考建築士資格合格率極高因此居外強烈推薦。

關於日本建築學專業比較好的大學就為大家介紹到這裏,希望對想知道去日本學建築怎麽樣的同學能夠有所幫助!!

日本留學壹年所有費用大概是多少?

留學日本費用較低性價比超高,深受學生和家長青睞。並且擁有尖端科技和眾多國際著名企業,可以為留學生提供更多的學習工作機會。這裏居外給大家細剖日本留學壹年所有費用都有哪些:

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01
日本壹年費用支出

(壹).日本留學學費和其他費用

1、日本語言學校:

檢定料(即報名費):壹般2-3萬日元(1200-1800人民幣元),

入學金:壹般5-7萬日元左右(3000-4200人民幣元),

授課費:壹般60-80萬日元(3.6W-4.8W人民幣元),

設施費或雜費等:壹般3-5萬日元(1800-3000人民幣元),

日本語言學校每年招收4次,分別為每年1月、4月、7月、10月,壹般根據學生在語言學校學習的最長時間計算其所需費用來確定資金數額。費用壹般在60-80萬日元之間。

2、日本國立大學學費都統壹且不分專業。

(1)本科期間:

報名費:17000日元(約1020元);入學金:282000日元(約16920元),

學費:535800日元(約32148元)。

(2)日本研究生(即修士預科)期間:

報名費:9800日元(約588元),入學金:84600日元(約5076元),

學費:178200日元/半年(約10692元),

(3)日本修士期間:

報名費:30000日元(約1800元),入學金:282000日元(約16920元),

學費:535800日元(約32148元)。

3、日本私立大學學費沒有標準,文教法經類的第壹年費用在90-120萬,理工農藝類的150萬,醫藥學類的200-800萬日元/年不等。

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(二).日本留學生活費

外國留學生全國平均每月生活費用:138,000日元(8280人民幣元)。(不含學費)

住宿費:3萬日元到6萬日元之間(1200-1800人民幣元)

夥食費:3萬日元左右(1800人民幣元)

交通費平均:7,000日元(420人民幣元)

保險醫療:3,000日元(180人民幣元)

其他水電煤、雜貨大約2萬+(1200+人民幣元)

書本、活動:9,000日元(540人民幣元)

而東京圈則整體偏高,以下是各地區比較:關東>近畿>中部>中國>北海道>九州>四國>東北。

02
留學日本壹年費用收入
(壹).日本大學學費減免情況:

日本國立大學設有學費減半或全免的制度,但並非所有學生都有減免機會。

日本私立大學雖然也有學費減免制度,但減免比率根據學校的不同而不同,比如有的私立大學面向所有留學生實施學費30%減免優惠政策。

(二).日本留學獎學金設置

目前日本的獎學金制度可以說是非常完善的,獎學金額度豐厚種類也很多。由日本政府、日本國際教育協會及其他地方自治體、國際交流團體、民間團體等提供的獎學金種類繁多、金額不壹。概括起來可分為四大類。

A:日本政府(文部省)的獎學金、

B:日本民間團體的獎學金、

C:日本地方公共團體提供的獎學金、

D:壹些高等院校設立的獎學金以及自費留學生獎學金。

申請獎學金有各種條件限制,並不是每個人都能獲得獎學金,不同類型獎學金金額也不同,大多數不能全部負擔留學費用,因此留學生也不可完全依賴獎學金,要合理規劃留學費用。

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(三).日本留學打工

如果獲得入國管理局批準,留學生每周最多可以工作28個小時。據統計大約75%的留學生都在打工,其中餐飲行業最多,其次是營銷、語言教育、壹般事務公司等。

假設剛到日本,日語不好且不具備什麽技能。那麽只能拿到基本工資差不多5000人民幣壹個月,這基本可以滿足普通留學生的生活費。(具體時薪看具體情況)

03
總結
壹年下來,在日本留學需要花費的費用在10-15萬人民幣左右,還是在學生不打工的情況下。如果學生打工的話,壹年可以賺到8-15萬人民幣左右,若是還能夠申請到獎學金,則需要的費用就更少了。
因此赴日留學,大部分同學除去學費和生活費基本能收支持平,有些能吃苦打工多壹點的同學甚至還有盈余。所以說日本留學是非常適合普通工薪家庭的壹種留學途徑。

日本大阪房價 日本大阪房市

日本房產投資熱度持續不減,大多數投資日本房產的投資者會更青睞日本東京。但是妳知道麽?相比東京水漲船高的房價,轉向投資大阪或許也是個不錯的選擇。這篇文章要給大家帶來的是日本大阪房價以外的大阪房市快訊。

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日本觀光廳表示,外國人赴日遊客數同比去年增長19%達到2616萬人!其中來自中國的遊客最多。出乎意料的是,遊客增長數最多的並不是東京而是大阪。據悉大阪已經打破了2016年創下的史上最高紀錄940萬人,預估2018年將會超過1000萬人次。

大阪房產的漲幅被看好

更準確的說,大阪市的核心5區上漲趨勢猛烈。

相比東京的熱度不減,房價開始起高。壹些房地產開發商開始把方向轉向相對便宜、未來價格看漲的大阪。而大阪的房價約為東京的60%,在東京買壹套房,大阪可購2套。(僅供參考)從投資角度考慮兩套房同時沒有租客的可能性小,所以投資風險率小於壹套房,另壹方面兩套房租金和要大於壹套房說明大阪房產投資收益率也優於東京。

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大阪的地價低

我們先來看看日本全國的地價漲幅排行。

雖然論全國土地價格,當然是日本東京的銀座當之無愧,但是從漲幅來看,大阪卻包攬了前五位置。從16年到17年,大阪的道頓掘地價幾乎翻倍。壹大部分原因旅遊促使道頓掘的發展,壹大部分原因是道頓掘被大多數投資愛好者看上。

那麽選擇大阪哪些區域的房子會比較保值或者具備上升價值的呢?下圖這些是近期大阪投資的亮點區域可供參考。

和東京23區壹樣,大阪壹共有24個區,也有核心區的說法,最核心的5個區域為:北區、中央區、天王寺區、浪速區、阿倍野區。

北區

大阪北區是大阪優質的住宅區之壹,周邊基礎設施十分齊全,在租賃市場中是非常搶手的地段。選擇北區投資房產會是十分可靠的!ps:著名梅田商圈就在北區~

中央區

同東京港區壹樣,集名企、購物圈、美景等於壹體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區,這裏從早到晚都有熙熙攘攘的市民和遊客。PS:著名難波商圈就在中央區~

天王寺

大阪人氣景點天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區域,所以這壹片也是大阪傳統民宿聚集的區域。

阿倍野區

阿倍野區距離難波不遠,十分繁華~阿倍野區擁有日本關西第壹高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈,其大廈內的展望臺四周全是落地鋼化玻璃,可以看見大阪甚至整個關西地區全景!

浪速區

浪速區位於市區地段位置佳。屬於大阪知名的繁華購物圈,還有大阪美食的起源地新世界商業街及通天閣,附近還有天王寺和動物園等,是十足的休閑娛樂消遣之地。

大阪的租售比

之前我們講過投資日本房產的優勢,其中壹點就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有壹個很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高,幾乎是北京上海的2-3倍。

相對而言大阪長租房租售比高於東京。東京實際回報率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇壹個平衡的話,大阪是個不錯的選擇。

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投資大阪新機遇

2025年世博會

“2017年4月11日,日本政府在內閣會議上通過了為大阪申辦2025年世界博覽會的方針。其他申請城市還有法國巴黎,日本預計將舉全國之力加速推進申辦活動。“預計與會者將達到約2800萬~3000萬人,可產生經濟效應1.9萬億日元。

世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力,也將會帶動大阪與關西整體經濟的掘起與騰飛,房地產投資當然也深受其益啦!

全球第二大賭場興建議案中

2016年12月15日,日本國會眾議院在激烈的爭論聲中通過了IR(Integrated Resorts,以賭場為主的綜合度假區)推進法案,宣布廢除賭場禁令,為賭場合法化鋪平了道路。

而賭場的選址—日本大阪。承辦2025年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲就是傳說中的內定選址地。賭場對刺激經濟的利處不多贅述,如果這壹切順利進行,相信大阪投資前景壹片光明。