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自從日本房產投資走俏以來無數的海外資金湧向日本房產市場。相對於其它發達國家日本房產價格低收益率高的特點是吸引投資者的利器。那在日本國內哪個地方的房產最適合投資呢。東京、大阪、福岡最人氣的三個地方。

日本大阪房價是目前很炙手可熱的壹個話題，今天居外就和大家來說說大阪的房產投資市場。

日本房產市場中東京房產占55%份額，大阪占35%。不過由於東京房價總體偏高壓縮了收益率很多投資家將目光轉向了大阪。大阪的GDP位於全球第7位對日本經濟的發展有著舉足輕重的位置。去年大阪地價上漲45%位列日本第壹位，房價上漲15%且在以長期收租為盈利手段的日本房產市場是為數不多的幾個房產本身具有升值潛力的地區。

日本大阪房價有以下幾個優勢是需要大家註意的，這些優勢處理的好的話很可能成為大家在購買日本大阪房產時的壹個錦囊妙計。

1、目前房價相對較低、租金回報率高，房產本身有升值空間。
2、生活成本低於東京，教育醫療水平先進，每年外來人口眾多出租率有保障。
3、年底日本國會很有可能會通過大阪賭城興建計劃，到時大阪會成為世界第二大賭城，對大阪經濟發展無疑是壹針強心劑。
4、今年4/1大阪府允許將普通住宅和空置公寓作為住宿設施運營。意味著收益率高達15%的民宿市場的全面開放。

民宿市場是日本房產下壹個投資點，日本民宿市場的前景是十分吸引人的，4萬多客房的缺口15%左右的年收益率對投資者是相當有吸引力的。相對於東京酒店的高價格和福岡適合做民宿物件的短缺，大阪可挑選物件較多且價格相對較低。

居外這壹篇關於日本大阪房價的文章今天就到這裏啦，不知道有沒有幫助到大家對日本大阪房價的判斷呢？下期將對東京和大阪房產投資進行壹下對比看看各自的長短處，希望大家繼續關註。

日本留學費用較低、性價比超高，深受學生和家長青睞。並且擁有尖端科技和眾多國際著名企業，可以為留學生提供更多的學習工作機會。那日本留學壹年所有費用大概是多少呢？

01、留學日本壹年費用支出（文中匯率均按照6來計算）
 
（壹）.日本留學學費和其他費用

1、日本語言學校：

檢定料（即報名費）：壹般2-3萬日元（1200-1800人民幣元），

入學金：壹般5-7萬日元左右（3000-4200人民幣元），

授課費：壹般60-80萬日元（3.6W-4.8W人民幣元），

設施費或雜費等：壹般3-5萬日元（1800-3000人民幣元），

日本語言學校每年招收4次，分別為每年1月、4月、7月、10月。

2、日本國立大學學費都不分專業。

（1）本科期間：

報名費：17000日元（約1020元）；入學金：282000日元（約16920元），

學費：535800日元（約32148元）。

（2）日本研究生（即修士預科）期間：

報名費：9800日元（約588元），入學金：84600日元（約5076元），

學費：178200日元/半年（約10692元），

（3）日本修士期間：

報名費：30000日元（約1800元），入學金：282000日元（約16920元），

學費：535800日元（約32148元）。

3、日本私立大學學費沒有標準，文教法經類的第壹年費用在90-120萬、理工農藝類的150萬、醫藥學類的200-800萬日元/年不等。

（二）.日本留學生活費

外國留學生全國平均每月生活費用：138,000日元（8280人民幣元）。（不含學費）

住宿費：3萬日元到6萬日元之間（1200-1800人民幣元）

夥食費：3萬日元左右（1800人民幣元）

交通費平均：7,000日元（420人民幣元）

保險醫療：3,000日元（180人民幣元）

其他水電煤、雜貨大約2萬+（1200+人民幣元）

書本、活動：9,000日元（540人民幣元）

而東京圈則整體偏高，以下是各地區比較：關東>近畿>中部>中國>北海道>九州>四國>東北。

02、留學日本壹年費用收入
（壹）.日本大學學費減免情況：

日本國立大學設有學費50%減免或100%減免的制度，但並非所有學生都有減免機會。

日本私立大學雖然也有學費減免制度，但減免比率根據學校的不同而不同：比如有的私立大學面向所有留學生實施學費30%減免優惠政策。

（二）.日本留學獎學金設置

目前日本的獎學金制度可以說是非常完善的，獎學金額度豐厚、種類也很多。由日本政府、日本國際教育協會及其他地方自治體、國際交流團體、民間團體等提供的獎學金種類繁多、金額不壹。概括起來可分為四大類：

A：日本政府(文部省)的獎學金、

B：日本民間團體的獎學金、

C：日本地方公共團體提供的獎學金、

D：壹些高等院校設立的獎學金以及自費留學生獎學金。

申請獎學金有各種條件限制，並不是每個人都能獲得獎學金，不同類型獎學金金額也不同，大多數不能全部負擔留學費用，因此留學生也不可完全依賴獎學金而要合理規劃留學費用。

（三）.日本留學打工

如果獲得入國管理局批準，留學生每周最多可以工作28個小時。據統計大約75%的留學生都在打工，其中餐飲行業最多，其次是營銷、語言教育、壹般事務公司等。

假設剛到日本，日語不好且不具備什麽技能。那麽只能拿到基本工資：888（時給）×28（小時）×4（周）＝99456日元。相當於5000人民幣壹個月，這基本可以滿足普通留學生的生活費。（具體時薪看具體情況）

03、總結

壹年下來在日本留學需要花費的費用在10-15萬人民幣左右，還是在學生不打工的情況下。如果學生打工的話壹年可以賺到8-15萬人民幣左右，若是還能夠申請到獎學金，則需要的費用就更少了。

因此大部分同學除去學費和生活費基本能收支持平，所以說日本留學是非常適合普通工薪家庭想要去出國深造的壹種留學途徑。

日本房地產泡沫破滅其實給了中國很多的啟示。來看一下日本房價歷史走勢。

日本是壹個島國因此很多原料需要進口，是壹個進出口很大的國家，因此那幾年進出口貿易增加導致日本經常性賬目順差然後日元升值。日本自然不能坐視不理，於是日本官方為了抑制升值、降低利率，來升高匯率，來讓日元慢慢地升值。可是這樣就造成了壹個後果–日本流動性增加。

然而問題就出在這裏:之前日本是靠實業出口才賺得外匯，才有了日元的升值，但是這樣壹來日本東西變貴了，沒那麽多人買了。因此要使日元貶值，來保持以前的經濟發展模式，也就是大力發展實業。

然而這些流動性都進入了房地產!許多的日本人看著房價漲那麽快，都不幹實業了，都去炒房地產去了。人炒多了房價就越來越高。房價漲到那麽高，人人買不起房，沒有人去幹實業，某種程度阻礙了企業發展，沒有企業就沒有就業，於是失業率增加。

當GDP的貢獻大部分都是房價的話，那麽就是末日–日本房地產泡沫破滅。許多高價買房者根本承受不起這樣的打擊，紛紛結束了自己的生命。

日本樓市1992年崩盤後給日本社會造成了嚴重的打擊，所以日本以此為戒制定了很多法制法規來抑制投機炒樓等現象，最有名的比如說買入五年內出售的房產要交非常高額的稅金等。因為有了這些法制法規抑制炒樓現象92年之後的日本房產市場非常穩定，即使遇到雷曼兄弟的那次金融危機，還有311地震的影響，日本房產市場波動也不大，多年來房價壹很穩定。

此後的日本再次全身心投入到了實業之中全民奮鬥，經濟迅速掘起的程度不得不令人佩服。

中國現在的狀況與當年的日本有相似處也有許多不同的地方。但是不可否認中國現在還有許多人不願意幹實業，都拿著錢去投資房地產了，這樣是誰都不希望看見的，國內壹些大佬比如馬雲、李嘉誠等都勸大家理性壹點平常心對待，應當投入到實業之中國家才能欣欣向榮。

炒房不可取、實業可興邦!這是日本房地產泡沫破滅這段歷史給我們的啟示!

日本留學壹年所有費用大概是多少呢？下面壹起來看看：

壹、日本留學學費

日本語言學校：報名費：1600-2400人民幣左右

學費：5萬-7萬人民幣左右/年 (註：通常大學的別科與專門學校的日本語學科的學費與語言學校都差不多)

國公立大學：報名費：約2400人民幣

國公立大學學費不分地區、專業、院校排名，學費基本都保持在3萬-4萬人民幣/年。

私立大學：報名費：約2400人民幣

私立大學根據專業不同，學費浮動性較大。普通文理科專業壹年的學費均在5萬-8萬人民幣左右不等。藝術類，設計類專業費用較高，每年的學費金額大概在8-10萬人民幣左右。

以上費用統計不含留學生學費減免，如果留學生獲得日本大學的學費減免(壹般是減免學費的30%-50%)，學費可能會更低。另外，日本大學獎學金政策相對寬松，大學在讀的留學生可以通過努力學習拿到不同額度的獎學金。

大學院(研究生)

通常大學院的學費比大學稍微便宜壹些。國公立研究生的學費：約2萬-3萬人民幣;私立大學研究生學費：約5萬-8萬人民幣。

二、日本留學所需生活費

日本留學每個月飲食費用2.4萬日元、水電瓦斯費用0.7萬日元、房租費用3萬日元、課余愛好娛樂費用0.7萬日元、交通費用0.8萬日元、保險醫療費用0.3萬日元、學習費用5.7萬日元、雜費費用1.1萬日元等。因此，日本留學生壹個月下來的12萬日元左右，要是在東京的話的15萬日。

 

日本房地產泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以後，很多人到現在都還沒有走出陰霾。居外在這裏分析壹下日本房地產泡沫形成的原因以及日本房地產泡沫破滅的原因。

第壹是因為信貸寬松。

從1985年開始日本完成工業化和城市化之後人們錢多了不知該往哪裏投資。這個時候銀行就找有錢人來合作，告訴他們妳們買房子、買地、買不動產就抵押在我們銀行。買房買地之後抵押給銀行，拿到70%貸款就再買房子。

第二個原因是外資。

美國在1985年強迫日本簽訂廣場協議，廣場協議就是美國剪日本的羊毛。因此大量外資擁入日本後日本每年什麽事不幹就有百分五的收入。這樣的外資註入拉動了住房需求日本這個時候沒有其他的辦法只好修改建築法。

日本的建築法規定：不能把舊房子炸掉蓋新房子尤其是東京、大阪這些城市。他們當時為了滿足住房需求就修改了建築法來進行調整。建築法修改以後大量房子供給就出來而拉動房子的兩大需求不是剛性需求但是大量房子確實被供給出來。

到1989年的時候日本精英們就發現要出事。於是精英們建議日本決策層應該趕快收緊信貸來進行補救。

日本先收緊了信貸但沒想到卻把股市的泡沫刺破，大量上市公司虧損甚至破產而上市公司壹虧損破產就要賣房子似乎已成慣用手段。

緊接著外資要撤走因為1990年的升值預期到了。外資要走了所以也賣房子導致外資大量拋售不動產。這個時候不知道誰出了個餿主意說日本也要學其他國家實行房產稅，即房子多的人得交稅於是個人也開始賣房子了。上市公司、個人、外資全部都賣房子成風因此房子的供給超過了剛性需求的話，這樣下來泡沫被刺破了。

日本房地產泡沫破滅相信還有其他的諸多因素，歡迎大家各抒己見分享。

很多人去日本旅遊，知道那裏有美景、哪裏有美食、哪裏的二次元美女最多，但如果問妳，日本東京房價多少錢壹平？妳壹定蒙圈了。

東京房價多少錢壹平呢到底？其實要了解日本房價，還得從日本的房子開始。

日本人口雖然不多，但屬於狹小島國所以人均居住面積並不比中國多多少，人均居住面積確實也超級緊張。比如說日本東京，這個城市有23個特別區、27個市、5個釘、8個村以及伊豆群島和小笠原群島，城區面積也就621平方公裏但城市商圈人口卻有3700萬。而北京1.641萬平方公裏，2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬。

作為世界級城市，日本東京也以高層為主、公寓樓比較多但也不乏低層建築和別墅豪宅。

日本人比較喜歡低層建築，壹般經濟條件稍微寬裕的，都會選擇低矮的建築來居住。日本貧富差別比較小，有“壹億中流”的說法，所以壹些大公司的高管，成功的中小企業家都會選擇別墅居住，宅院面積多在幾百平米。

我研究了下日本的房價，才知道外界所傳的日本房價比中國低，完全就是個偽命題。日本房價也經歷過3輪的暴漲，房產泡沫後，日本的房產市場才相對回歸理性。

在日本東京買房子，無非就3種：

第壹種是買公寓這個就像我們國家的北京上海常見。因為城市人口多，居住面積本來就緊張因此買高層公寓自然是首選。

第二種是買house咯在日本，叫做壹戸建て（いっこだて），就像中國的“聯排別墅”。院子車庫什麽的比較窄但是單體獨棟的。大院落的，壹般都是身份和金錢的象征了。

第三種就是買地， 買地之後自己蓋房子，壹般是2層。

日本人是比較偏好house也就是類似國內說的小別墅啦，很多小白領其實也有很多人會買市郊的house。這些小house價格多少呢？我在日本的房地產網站上查看了下：東京單層面積100平米左右的house售價在5000萬-8000萬日元左右也就是差不多500萬RMB的樣子。而城市郊區價格稍微便宜些：在東京同樣的面積大概300萬的樣子。

恰巧前兩天又看到壹個旅友到日本旅遊的分享體驗，她去看了日本的房子。下面這個圖就是她所看的房子，在東京的市區，不說是市中心，但位置也差不多是北京二環、三環。而且這個房子屬於“學區房”，步行幾分鐘就有小學、中學、醫院，生活基礎設施也還不錯。

房子是2層，土地面積86.42平米，建築面積76.59平，木結構、外貼墻、院子不大、有停車位。

房子精裝修符合日本人“擰包入住”的習慣愛好（在日本，沒有精裝和毛坯壹說，基本都是裝修過）。臥室裏鋪了復合地板，廚房衛生間全部裝修到位，電器和床需要另外添置。

就是這麽壹套“小別墅”，連土地帶小樓標價6，480萬日元加上購房手續費用，總共約7000萬日元，合人民幣420萬元。

貴不貴可能北上廣的同胞最有發言權。但日本的house我覺得還是蠻不錯的。

大多數人壹直認為日本物價很高，全球消費水平最高排名前十的城市就有日本的東京。所以壹提及到日本旅遊或者是生活壹段時間時，工薪階層都會有不小預算壓力。

作為全球經濟最發達的國家之壹，在某些程度上日本不算是壹個物價低廉的國家，比如住宿、交通費以及教育上的開支可以說是相對較高的。但如果不把當地人的平均消費水平加以考量，便很難清楚所謂的高物價是否真的那麽高了。

1、汽車
日本的國產車售價比其他地方要低得多！不管是新車還是二手汽車價格都不高。在日本擁有壹輛汽車不是難事，但以後的修理費用常人難以承受。

2、電子產品
日本的電子產品享譽全球，它們不但設計美觀功能好，產品的質量更是好的沒得說，最重要的還有它們在日本國內售價十分便宜！如果購買的是二手商品，價格還會再低壹些。

3. 品牌服裝
日本國內有很多海外時裝品牌，例如像是Forever 21、Old Navy、H&M和Gap等等，這些品牌售價都比其他亞洲國家售價低。當然日本自家品牌，比如優衣庫自然更便宜壹些。

4. 化妝品
日本是壹個化妝品消費大國，幾乎遍地都是化妝品，琳瑯滿目的超值化妝品多得不知從何下手。日本品牌如Shiseido和Kose等在日本國內的價格真的很吸引人。

5. 旅遊景點
日本有很多旅遊景點都是不要門票的，即使有門票的景點，定價也十分合理，因為每年政府都要花人力維護和修補當地的景觀與建築。所以景點全玩也花不了多少錢絕對讓妳物超所值。

6. 海鮮
對於喜愛海鮮的人來說，去日本絕對是壹個不二的選擇真的是個好地方。鮭魚、蛤、螃蟹等等幾乎隨處可見價格還低廉。

7. 零食
逛過日本超市的國人都知道，日本的零食真的很便宜比如薯片可樂與中國的價格差不了多少，當然便利店裏的零食會比超市高很多。

8. 百元商店
最後就是大家都熟悉的百元商店了。日本許許多多的的百元店，裏面出售的商品種類繁多品質都還不錯，價錢全部都是均價100日元壹件！加上稅也才108日元。

記得以前經常有網絡媒體報道，說中國大媽熱衷於去日本旅遊購物現在終於明白原因了！

妳有沒有發現日本物價其他便宜的東西呢？

有很多朋友跟小居抱怨在日本找工作很難，但事實上在日本找工作難嗎？

確實在日本求職存在競爭壓力大的狀況，日本某公司對壹千位找工作的年輕人取樣做調查並且搜集了10個印象最深刻的面試問題，處理好這10個問題或許妳心裏就不會再有日本找工作難嗎這樣的顧慮了。

10.問妳最近在幹嗎？這樣的問題就像是在好朋友在問妳最近讓妳大笑的事情是什麽、最近吃過好吃的東西是什麽、最近讓妳感動的東西是什麽等等？會這樣問其實最大目的是拉近彼此距離，所以大多都會從日常生活方面開始切入主題。

9.切入主題的話就會直接問這個行業的問題，比方說面試官會問妳為什麽不選其它公司或行業而選擇我們這壹家公司呢？又或是考考妳懂不懂這行的東西、問妳最近有關這壹行的新聞、或是這個業界在世界上有什麽新動向之類的問題。

有日本網友吐槽到：這種問題就跟女朋友問男朋友說妳愛不愛我…當下當然只能敷衍的說我愛妳。
            
8.接著面試官會很神秘地問如果公司指派壹筆豐厚的資金給妳會怎麽利用，還會問妳會如何改變公司之類的問題。

7.公司問題問完了之後接著要妳回答工作的意義是什麽？

日本網友：意義是什麽我根本就不懂啊啊啊！

6.問完妳工作的意義後接著會問妳有無失敗或受過挫折的經驗，從妳求學的時候開始問起，然後要說出失敗對妳造成的打擊以及之後自己是如何站起來解決困難的等等。

5.雖然有些跳躍，不過之後面試官可能會問到妳的興趣，喜歡什麽顏色喜歡什麽明星，或是推薦面試官壹個能讓他集中註意力或者感興趣的東西。

4.接著是自我介紹的部分，聽說有很多公司面試員工的時候，都會請來的人做3分鐘左右的自我介紹，用意是在最短時間完整的推銷好自己給面試官留下強烈的印象。

3.什麽東西讓妳擁有最深刻的印象，比方說讓妳印象深刻的電影、書、曾去過最有印象的地方或某間店，其次理由又是什麽？

2.想辦法用最簡短的文字形容壹下對自己的認識，比方說最能代表妳個人特點的壹段話或是最符合妳的壹個詞是什麽？

1.第壹名就是如果用壹種東西來比喻自己妳覺得自己是什麽？

處理好這是個問題妳還覺得在日本找工作難嗎？