Tag: 日本

日本政府與執政黨將對 20 層以上高層住宅的高樓層房產增加固定資產稅和遺產稅。計劃以 2018 年以後交房的新建樓盤為對象。另外，將減輕低樓層的稅負。高樓層的房產交易價格高，但稅金相對較低，富裕層之間以此作為節稅對策購買的趨勢一度擴大。

點擊查看日本更多精品房源

日經新聞報導，日本內閣官房長官菅義偉在 10 月 24 日的記者會上表示，「正在討論基於實際交易價格的固定資產稅按比例分配方法。將在今後的稅制改革中討論」。日本政府與執政黨力爭將其編入 12 月份整理的執政黨稅制大綱中。預計日本政府和市町村的稅收與應用現行制度時相比沒有變化。

對象為日本大城市圈日益增加的被稱為「塔式公寓」的超高層住宅樓盤，設想為 20 層以上的樓盤。通常樓層越高景觀越好，因此即使面積相同交易價格也會更高。

一方面，日本這類樓盤的固定資產稅和遺產稅計算標準「固定資產稅評估額」是以一棟住宅的評估額除以每套房產的建築面積計算得出。因此，不管是哪個樓層，只要面積相同，頂樓與一樓的評估額一樣，固定資產稅和遺產稅的額度原則上也不變。

據日本資產評估系統研究中心對日本全國的新建高層住宅的銷售價格調查數據，最頂層的單位建築面積的單價比最低層平均高出 46％。

這樣的話，與直接繼承現金相比，購買住宅高樓層的房產更容易降低需繳納的遺產稅金額。另外，相對於交易價格來說，固定資產稅也比較低。但這作為富裕層慣用的節稅對策，在日本國內遭受的批判聲日益高漲。

在日本總務省正在討論的新評估額機制中，高層住宅的中間樓層將與現行制度保持相同的評估額，而中間樓層以上的高樓層將逐層提高，中間樓層以下的低樓層則逐層降低。一棟評估額為 5000 萬日元的住宅需要繳納的固定資產稅單純計算每年為 70 萬日元。如果因高樓層漲至 5500 萬日元的話，相應的固定資產稅每年也將增至 77 萬日元。

新稅收制度的對象僅限 2018 年以後交房的新建樓盤。現有樓盤繼續應用目前的稅制。如若不然，可能會引發以當前稅負為前提購買高樓層的居民的強烈不滿。

隨著 20 層以上高層住宅的建築法規放寬，自 1999 年開始，高層住宅樓在日本關東、東海和關西三大城市圈猛增。在日本全國已經超過 1200 棟。因 2015 年遺產稅提高，利用購買高層住宅節稅的人氣高漲，這使得日本政府決定此次採取相應對策。

相關資訊：10月25日元對人民幣暴跌 跌幅近0.2%

（據鉅亨網）

 

日本央行表示發表報告表示，正密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況，以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過，日本央行稱目前沒有看到房地產泡沫的跡象。

中國香港信報報導，日本央行報告指出，由於房地產投資佔名義國內生產總值 (GDP) 比重處於令人不安的高水平，加上銀行非常願意向房地產開發商放貸，這令日本央行感到擔憂。

報告顯示，日本央行亦對主要城市寫字樓收益率下滑表示擔憂，寫字樓收益率下滑，表明投資者已將價格推得太高。

日本央行在報告中稱，目前並不處於信貸過度或過熱的環境，但需要監測房地產部門及銀行競相放貸構成的風險。

相關資訊：日元匯率走勢圖_日元兌換人民幣匯率走勢圖

（據鉅亨網）

據日經中文網報導，日本不動產經濟研究所日前發佈了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市場動向調查。東京圈的住宅發售數量同比減少 12.4%，減至 1 萬 6737 套。創下了自 1992 年（1 萬 357 套）來時隔 24 年的最低水平。建設費用的上升導致銷售價格居高不下，住宅的銷售勢頭出現疲軟。

點擊查看日本更多精品房源

2016 年度上半年的住宅平均銷售價格為 5661 萬日元（約合人民幣 368 萬元），同比上漲 1.8%。這也是自 1991 年 4~9 月的 6137 萬日元（約合人民幣 399 萬）以來創出的最高水平。4~9 月的平均月度簽約率為 68.4%，降低 7.6 個百分點。自 2008 年創下 63.9% 的記錄以來，時隔 8 年首次跌破 70%。

從各地區的住宅發售數量來看，東京 23 區為 6826 套，同比減少 22.3%。東京 23 區以外為 1873 套，減少了 10.7%。日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「（發售數量下滑）受到了 2015 年大型樓盤接連降價出售的影響」。

一方面，同時發佈的 9 月份日本東京圈住宅發售量同比增長 40.9%，達到 3424 套。時隔 10 個月首次超過上年。大型住宅樓盤的開盤對此做出了貢獻。

相關資訊：新加坡 | 交通與購物便利帶動新加坡成熟住宅區中私宅買氣

（據鉅亨網）

 

華富財經網站專欄主筆、世紀 21 中華物業有限公司董事楊官華撰文指出，目前中國香港房產投資人在海外物業的力道出現減弱，而在日本不動產市況則有漸熱跡象。

楊官華指出，據專營商辦租務的房仲公司三鬼商事 13 日發表資料指出，2016 年 9 月日本東京都心 5 區商辦空室率為 3.7%，較同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以來東京辦公室最低的空室率。

這意味目前東京營商環境持續轉好，投資大額全幢物業更多近 30%，投資者掘盤 (地皮) 搶貨 (物業) 正在東京熾熱起來，就連銀行及財務公司都加入戰圈，楊官華所屬的公司甫與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議，內容是開放中國香港及中國澳門人士購買日本物業，更打破傳統，放寬五個優點 (如下) 全力開放市場。

（1）3 天內批核

（2）不需要日本國籍 (中國香港身份證)

（3）最長還款達 35 年

（4）不需要任何收入證明 (只看樓宇位置及質素)

（5）同時適用於 1981 年之前落成的樓宇 (舊防震)

楊官華指出，消息一出，查詢急增，其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣，原因離不開經濟復甦及供樓平過交租，最重要系樓市已經連續三年向上升，量化寬鬆政策磚頭自然有價。

（據鉅亨網）

 

德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告，東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率，將推升房貸利率，進而打擊房市。

點擊查看日本更多精品房源

《彭博社》週三 (10月12 日) 報導，日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後，已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。

如今，日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點， 週二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出，同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點，意味還有繼續攀漲的空間。

Otani 指出，BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率，但現在這個正面效應即將結束：一方面負利率已傷害購屋者的信心，另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率，日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估，東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%，且「這個靜靜膨脹的泡沫，已開始破裂」。

東京市內及郊區的新建及中古公寓房價，自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本銀行業已開始調高固定房貸利率，且在 BoJ 現行殖利率政策之下，有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%，甚至更高。該行認為，建商明年很可能會限制供應量，以支撐房價。

（據鉅亨網）

 

安倍經濟學帶來日本經濟復甦，隨著 2020 東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了「房地產小型泡沫」「不久房地產泡沫將破滅」等。

日本房地產投資顧問的長嶋修則認為，目前日本房地產談不上什麼泡沫，處於調整期，今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關。

他表示，年初開始的日元升值，使外國投資者裹足不前，之後金融廳對因節稅而過度投資超高層公寓房發出警示，給樓市澆了一盆涼水，帶來了房地產回落的局面。

長嶋修分析認為「東京樓市的高峰天頂已過」，今後日本房地產市場的走向與安倍經濟學的展開緊密相關。被稱為三支箭的安倍經濟學，繼第一支箭金融緩和，第二隻箭財政出動之後，第三支箭成長戰略如何展開備受關注。戰略成長的關鍵是企業在走向好轉時，是否具有上調工資的底力，以此使家庭收入增加，帶動內需。股市期待的也正是房地產市場所期待的。

（據鉅亨網）

 

日本房地產投資顧問認為，日本房地產今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關

【查看居外推薦的日本房源】

安倍經濟學帶來日本經濟復蘇，隨著 2020 東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了“房地產小型泡沫”，“不久房地產泡沫將破滅”等。

日本房地產投資顧問的長嶋修則認為，目前日本房地產談不上什麼泡沫，處於調整期，今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關。

他表示，年初開始的日元升值，使外國投資者裹足不前，之後金融廳對因節稅而過度投資超高層公寓房發出警示，給樓市澆了一盆涼水，帶來了房地產回落的局面。

長嶋修分析認為“東京樓市的高峰天頂已過”，今後日本房地產市場的走向與安倍經濟學的展開緊密相關。被稱為三支箭的安倍經濟學，繼第一支箭金融緩和，第二只箭財政出動之後，第三支箭成長戰略如何展開備受關注。戰略成長的關鍵是企業在走向好轉時，是否具有上調工資的底力，以此使家庭收入增加，帶動內需。股市期待的也正是房地產市場所期待的。

（據鉅亨網）