日本央行表示發表報告表示，正密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況，以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過，日本央行稱目前沒有看到房地產泡沫的跡象。
中國香港信報報導，日本央行報告指出，由於房地產投資佔名義國內生產總值 (GDP) 比重處於令人不安的高水平，加上銀行非常願意向房地產開發商放貸，這令日本央行感到擔憂。
報告顯示，日本央行亦對主要城市寫字樓收益率下滑表示擔憂，寫字樓收益率下滑，表明投資者已將價格推得太高。
日本央行在報告中稱，目前並不處於信貸過度或過熱的環境，但需要監測房地產部門及銀行競相放貸構成的風險。
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（據鉅亨網）
數據顯示，北京時間週二(10月25日)日元對人民幣匯率今日走勢暴跌，目前匯價報價0.0648，短期均線空頭排列強力壓制，預計後市日元匯率仍將繼續下跌。日元匯率走勢圖
據銀行間外匯市場最新數據顯示，2016年10月25日日元對人民幣匯率中間價為：1日元對人民幣0.0649元，100日元對人民幣6.49元，1人民幣對15.4167日元，100人民幣對1541.67日元。
日元還要繼續下跌
富達國際日本首席投資官認為，隨著美聯儲將射出加息之箭，美日貨幣政策分歧料推動日元兌美元匯率到2017年底跌至110-120日元。
富達投資(日本)首席投資官Takashi Maruyama指出，日本央行(BOJ)將政策重點從買入債券轉向控制國債收益率曲線，將有助於防範日元升值損害經濟。
他表示，假如海外通脹預期升溫，且美國能夠實現大約2%的增長，從而為美聯儲加息創造條件，日元可能會大幅貶值。
Maruyama上週在富達東京辦公室接受採訪時表示：「日本央行的政策是一種尋求利用外部因素變化的政策。阻止日元走強是一個中長期目標，在日本央行的購債項目下是不可能實現的，因此日本央行將目標瞄準了收益率，提高了可持續性。這一點很合邏輯。」
Maruyama表示，日元不再進一步走強是促進日本經濟和消費物價上漲的前提條件。Maruyama預計，美聯儲在今年12月會加息，並在明年繼續上調利率。與此同時，因油價抑制進口成本，日本央行不能實現其通脹目標。
（據第一黃金網）
據日經中文網報導，日本不動產經濟研究所日前發佈了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市場動向調查。東京圈的住宅發售數量同比減少 12.4%，減至 1 萬 6737 套。創下了自 1992 年（1 萬 357 套）來時隔 24 年的最低水平。建設費用的上升導致銷售價格居高不下，住宅的銷售勢頭出現疲軟。
2016 年度上半年的住宅平均銷售價格為 5661 萬日元（約合人民幣 368 萬元），同比上漲 1.8%。這也是自 1991 年 4~9 月的 6137 萬日元（約合人民幣 399 萬）以來創出的最高水平。4~9 月的平均月度簽約率為 68.4%，降低 7.6 個百分點。自 2008 年創下 63.9% 的記錄以來，時隔 8 年首次跌破 70%。
從各地區的住宅發售數量來看，東京 23 區為 6826 套，同比減少 22.3%。東京 23 區以外為 1873 套，減少了 10.7%。日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「（發售數量下滑）受到了 2015 年大型樓盤接連降價出售的影響」。
一方面，同時發佈的 9 月份日本東京圈住宅發售量同比增長 40.9%，達到 3424 套。時隔 10 個月首次超過上年。大型住宅樓盤的開盤對此做出了貢獻。
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（據鉅亨網）
華富財經網站專欄主筆、世紀 21 中華物業有限公司董事楊官華撰文指出，目前中國香港房產投資人在海外物業的力道出現減弱，而在日本不動產市況則有漸熱跡象。
楊官華指出，據專營商辦租務的房仲公司三鬼商事 13 日發表資料指出，2016 年 9 月日本東京都心 5 區商辦空室率為 3.7%，較同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以來東京辦公室最低的空室率。
這意味目前東京營商環境持續轉好，投資大額全幢物業更多近 30%，投資者掘盤 (地皮) 搶貨 (物業) 正在東京熾熱起來，就連銀行及財務公司都加入戰圈，楊官華所屬的公司甫與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議，內容是開放中國香港及中國澳門人士購買日本物業，更打破傳統，放寬五個優點 (如下) 全力開放市場。
（1）3 天內批核
（3）最長還款達 35 年
（4）不需要任何收入證明 (只看樓宇位置及質素)
（5）同時適用於 1981 年之前落成的樓宇 (舊防震)
楊官華指出，消息一出，查詢急增，其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣，原因離不開經濟復甦及供樓平過交租，最重要系樓市已經連續三年向上升，量化寬鬆政策磚頭自然有價。
（據鉅亨網）
德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告，東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率，將推升房貸利率，進而打擊房市。
《彭博社》週三 (10月12 日) 報導，日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後，已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。
如今，日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點， 週二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出，同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點，意味還有繼續攀漲的空間。
Otani 指出，BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率，但現在這個正面效應即將結束：一方面負利率已傷害購屋者的信心，另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率，日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估，東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%，且「這個靜靜膨脹的泡沫，已開始破裂」。
東京市內及郊區的新建及中古公寓房價，自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本銀行業已開始調高固定房貸利率，且在 BoJ 現行殖利率政策之下，有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%，甚至更高。該行認為，建商明年很可能會限制供應量，以支撐房價。
（據鉅亨網）
安倍經濟學帶來日本經濟復甦，隨著 2020 東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了「房地產小型泡沫」「不久房地產泡沫將破滅」等。
日本房地產投資顧問的長嶋修則認為，目前日本房地產談不上什麼泡沫，處於調整期，今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關。
他表示，年初開始的日元升值，使外國投資者裹足不前，之後金融廳對因節稅而過度投資超高層公寓房發出警示，給樓市澆了一盆涼水，帶來了房地產回落的局面。
長嶋修分析認為「東京樓市的高峰天頂已過」，今後日本房地產市場的走向與安倍經濟學的展開緊密相關。被稱為三支箭的安倍經濟學，繼第一支箭金融緩和，第二隻箭財政出動之後，第三支箭成長戰略如何展開備受關注。戰略成長的關鍵是企業在走向好轉時，是否具有上調工資的底力，以此使家庭收入增加，帶動內需。股市期待的也正是房地產市場所期待的。
（據鉅亨網）
安倍經濟學帶來日本經濟復蘇，隨著 2020 東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了“房地產小型泡沫”，“不久房地產泡沫將破滅”等。
日本房地產投資顧問的長嶋修則認為，目前日本房地產談不上什麼泡沫，處於調整期，今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關。
他表示，年初開始的日元升值，使外國投資者裹足不前，之後金融廳對因節稅而過度投資超高層公寓房發出警示，給樓市澆了一盆涼水，帶來了房地產回落的局面。
長嶋修分析認為“東京樓市的高峰天頂已過”，今後日本房地產市場的走向與安倍經濟學的展開緊密相關。被稱為三支箭的安倍經濟學，繼第一支箭金融緩和，第二只箭財政出動之後，第三支箭成長戰略如何展開備受關注。戰略成長的關鍵是企業在走向好轉時，是否具有上調工資的底力，以此使家庭收入增加，帶動內需。股市期待的也正是房地產市場所期待的。
（據鉅亨網）
2020年將於日本東京舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。代理日本各大房產開發的MIJ總經理小川猛志也觀察到這種“奧運”現像，他直言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的“好市”。
在日本擁有豐富網絡的MIJ是由亞洲大志國際顧問有限公司所營運，為日本國內株式會社Ambitious之子公司，而株式會社Ambitious在日本有20年的不動產交易及諮詢經驗，與日本許多大型及優良之開發商及不動產公司建構網絡，網羅許多市面上沒有之不動產獨家資訊，以公平公正的立場提供給MIJ專屬客戶。
亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志具有20年以上的日本不動產經驗，他以自己專業觀察及分析，提供投資日本房市的意見；他指出，以日本整體房市發展來看，主力戰場還是在東京，隨著東京奧運來臨，房產交易有顯著的成長。
小川總經理表示，房地產是最佳投資理財標的，投資海外房地產就成為了最佳選擇。他認為未來日本的房市以整棟式建築為主，例如整棟式的套房建物，可以做多功能的規畫及利用。此外，由於長期處於地震威脅的日本，在建築物的免震及制震工程相關技術之相當成熟，小川總經理表示，在日本購買木造建物其實也是一個兼具安全及投資性的選項。
（據財信雜志）
