投資客瞄準了日元貶值的機遇，諸多大陸富豪蜂擁到日本買房，在買房之後會問在日本購買房子後的日本房屋產權是多久？日本房屋產權年限是多少？
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日本 | 赴日買房為永久產權，真的賺嗎？
近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。
在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。
中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？
税税税，你算清了吗？
日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（1日元约合0.052元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。
然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。
由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。
日本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。
简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。
保值升值，你想得美！
希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值？实在很难。
据说，一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。
日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。
险险险，你买全了吗？
日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。
此外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。
（据中国建材网）
日本 | 買了房擁有永久的居住權和土地使用權
在和中國同為亞洲國家的日本，有一幢自己的房子同樣是大多數人的「畢生追求」。然而，日本租房的人還是多於買房的人，其主要原因卻不是大多數人所認為的高房價。
一位日本朋友告訴記者，人們並非不想買房，日本房屋產權是永久的，在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權和土地使用權。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價大概在1500萬日元，月租金大概為10萬日元左右，租售比在1：150左右。從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。
但是日本人買房子還是很慎重的，通常是貨比三家，有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。這是因為日本人一般一輩子就買一處房子，一旦買下房子後又發現自己不滿意之處，就像走進婚姻一樣，後悔也來不及了。此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬日元的首付和手續費，這對工作數年的年輕人來說還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會伸手向父母要錢，這首先是一種習慣，同時還因為接受父母的資金要交「贈與稅」，還不如自力更生。
同其他發達國家一樣，日本的租房市場很健全。首先是網點多，幾乎在每個車站旁都有房地產中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務十分正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。
日本政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的「公團住宅」，而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集並以抽籤的方式決定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能「居者有其屋」。
（互聯網資訊綜合整理）
海外 | 各國房產證明方式各異 日本土地使用期限無規定
國內的土地和房產證明的表現形式百年來經過無數次變遷，不動產權登記的推出，是土地和房產證明方式改革演變的又一次跨越。很多人不禁要問，國外的土地和房產證明方式是怎樣的，和我們有什麼不同，它們之間又有什麼不同？記者調查得知，很多國家都有它們獨特的證明方式，雖不盡相同，卻最適合它們各自的國情。
美國按時繳稅 房子才真正是你的
在美國購房，付完錢辦完手續，沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，而且這張證書即使丟了也沒關係，因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但你只有按時繳納地產稅，房子才算真正是你的，美國大概會每半年徵收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。
美國國土面積中私人所有的土地佔58%，主要分佈在東部；聯邦政府所有的土地佔32%，主要分佈在西部；州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有製為主，國有土地只佔其中一小部分。美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開採權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意徵用與拆遷。日 本房產、土地的使用期限永久
日本的房產證是一種名為「房產契約證」的本，房屋使用權是永久的，房屋所佔用的土地也歸個人所有。
在日本，一旦購入，土地的使用期限是沒有規定的，可永久使用也就是說日本房屋產權是永久的。而關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造，用途單一。而在日本的規定較有餘地，基本上都不會硬性規定為單一的用途。現在沒有進行建設的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
英國房產租賃使用權最長999年
英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種，租賃的最長租期是999年。
英國的永久產權房，業主對土地及土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉交給下一任房主。通常，英國大部分別墅都屬於永久產權房，因為是獨立建築，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產一般會不斷升值，並能世代傳承。
英國的租賃使用權中，一般房屋佔用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約裡明確註明，一般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見，999年後，可繼續申請續租。承租人在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產，則必須繳納遺產稅。
加拿大政府使用私人土地須購買
房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。
其中，自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求，一般無需報請市府備案，而室外部分的搭建，改變房子的用則必須申請，得到政府有關部門的批准後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外牆等這類工作，住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權—整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。所以，屋主仍要付一定費用。
加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裡獲得新的土地，並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤，若政府使用私人土地須向私人購買。
（據中國新聞網）
日本 | 中國人青睞日本名牌大學 日媒稱爆買轉向”爆留學”
日媒稱，申請到日本名牌大學留學的中國人不斷增加。東京大學和早稻田大學的中國留學生人數逐年增加，催生了「爆留學」一詞的出現。中國人為什麼選擇日本的大學？《東京新聞》對東京都內一所面向中國人的大學預備學校進行了探訪。
據日本《東京新聞》11月6日報導，東京大學、一橋大學、早稻田大學、慶應大學……位於東京高田馬場的「名校志向塾」是一所面向中國人的大學預備學校。學校門前的牆壁上貼滿了寫著大學名稱和合格者名字的紙張。
報導稱，一進門是擺放著電腦的類似辦公室的空間，學生們正在向工作人員諮詢課程。隔著玻璃望向對面的教室，約50名學生正在認真聽講。
「名校志向塾」在新宿區有四處校舍，在大阪和京都還各有一處校舍。每年約70萬日元(約合4.58萬元人民幣)的學費絕對不低，但約有1600名中國學生在該校學習。大部分學生還在日語學校就讀，兩邊的課程都在學習。包括兼課講師在內，該校共有150名老師。
來自江蘇省的19歲學生朱國揚說：「我喜歡《海賊王》等日本動漫，對日本很感興趣。我沒有參加中國的高考，一直希望到日本大學讀書。目前還沒有決定去哪一所，但我希望進入早稻田大學。」
報導稱，「名校志向塾」創建於2009年，35歲的社長豐原明來自福建省。由於父母在日本工作，豐原明17歲的時候來到日本。他自學備考，曾在東京工業大學和東京大學就讀。自2004年起，他出於興趣開始面向中國人授課，獲得了很好的口碑，知名度不斷擴大，2009年成立了「名校志向塾」。
據日本學生支援機構(JASSO)統計，2015年度在日本的中國留學生約有9.4萬人，佔外國留學生總人數的45%。而且，中國人申請名牌大學的人數逐年增加。
例如，2011年度早稻田大學有中國留學生1583人，2015年度增至2377人。東京大學的中國留學生人數由2011年度的1008人增至2015年度的1245人。中國共產黨創始人之一李大釗曾在早稻田大學留學，早稻田大學在中國的知名度很高。東京大學作為「日本排名第一的大學」的形象也深入人心。
另一方面，因國內少子化影響，日本的大學也苦於確保招生人數。早稻田大學和東京大學分別於2004年和2005年在北京開設了代表處，大力招收留學生。
那麼，中國人選擇日本大學的理由是什麼呢？豐原明分析說：「中國人對動漫等日本文化抱有親切感。通過學習日語和專業知識可以提高自身價值，而且到日本留學的費用相對較低，容易得到父母的支持。」
報導稱，中國的高考可以說是一次性定勝負，也有些人是因為高考失利而選擇到日本大學再次挑戰。一位26歲的男生在中國國內讀完大學後來早稻田大學讀研究生，他說：「我在國內讀的大學不太好，所以想有機會到國外留學。到早稻田讀書對在日本和中國找工作都有好處。」
記者中島惠說：「從中國人的經濟實力顯著提升的十年前開始，日本18歲人口減少的問題就已經凸顯。中國人希望到海外讀書，日本大學希望招收更多的留學生，供求雙方的利益達成了一致。」
中國遊客的「爆買」勢頭似乎正逐漸減弱，但中島說：「中國人對日本的興趣從『物的消費』擴大到了『事的體驗』。『爆留學』也是在這一脈絡上。廣義上的『爆買』還沒有結束。」
（據參考消息網）
日本 | 大學注重來華招生 中國生佔日留學生總數近半
目前中日關係正處多事之秋，然而不少日本的大學依然希望擴大中國留學生比例，加強與中方高校的交流合作。2016年10月24日，日本上智大學在北京成立了聯絡處。該聯絡處是繼其成立上海聯絡處後的第2個中國聯絡處。為何日本的大學仍注重來華招生？
赴日中國留學生人數
佔總數近一半
目前，在日留學生總數約21萬人，其中中國留學生總數約9萬人，佔到了日本全部留學生總數的近50%，是赴日留學生群體中最主要的組成部分。
日本作為亞洲的老牌留學國家，教育質量和學術水平一直處於亞洲前列，受到眾多中國留學生的青睞。相比歐美國家而言，留學日本不僅經濟實惠，性價比更高。而且由於中日地緣接近，社會文化氛圍差異較小，中國留學生對於日本社會的適應更快，融入度也更高。
近年來，隨著中日院校的合作交流日益密切，中國留學生赴日留學的形式也越來越多樣。據上智大學中國聯絡處北京事務所所長李欣立介紹，現在中國留學生赴日留學路很寬，有各種各樣的交換留學項目、短期交流等，很多課程均提供英語授課。現在中國留學生的整體層次較10年前有了很大的提升，去日本讀高中和研究生的學生增加了很多。而日本作為世界上為數不多的為自費留學生提供獎學金的國家，使赴日留學的中國學生基本都能享受30%以上的學費減免以及住宿、生活等方面的資助。
在日本，不同於很多歐美國家對於留學生學習期間禁止工作的規定，留學生可以勤工儉學，在不影響學業的情況下一週最多可工作28小時。由於中日經濟關係密切，一般赴日留學生的就業狀況也較樂觀。無論是留在日本，還是回到中國日企工作，都有著較強的競爭力。
日本改進留學政策
海外擴招留學生
近年來日本政府積極推進留學政策，增加在日留學生人數。 2008年7月29日，日本政府積極推行「30萬留學生」計劃，計劃在2020年前，將原本在日本學習的留學生人數由12萬人增加到30萬人。
為增強日本大學吸納國際留學生的吸引力和競爭力，日本文部科學省又於2014年制定了「超級國際化大學」計劃，每年為入選的37所高校提供1-4億日元的政府補助金。其中「超級國際化大學」名單內的早稻田大學、京都大學、九州大學、名古屋大學、岡山大學等10餘所高校都已在中國設立了聯絡處，上智大學也是其中之一。
日本上智大學是一所世界級頂尖私立大學，國際化程度高，現有565位中國學生，佔該校外籍留學生總數38%。在2010年5月31日，中國國家總理溫家寶在對日本進行友好訪問時，還曾和上智大學棒球部學生一起打過棒球，此後還邀請該校的15名學生前往上海參觀上海世界博覽會。這成為中日友好交流歷史上的一段佳話。現在，上智大學已同17所中國高校開展了留學交流活動。據上智大學北京聯絡處負責人冀京凡介紹，日本高校在華事務所正處於本土化轉型期，開始從「事務型」向諮詢服務類的「業務型」轉變，以後借助這個平台，還會向中國引入更多的日本高校合作機會。
在聯絡處成立慶典上，日本駐華使館文化參贊橫井理夫強調，北京聚集了眾多高等院校，在京設立聯絡處不僅有利於大學信息的發現，也有利於學者和學生的交流，推進中日教育合作日本各高校在本土定製的戰略，只有和海外聯絡處的活動緊密結合、互為一體，才能事半功倍，達到理想效果。
中日民間交流
依然雙向活躍
中日之間的民間文化交流，始終沒有停滯。
隨著中日雙邊經貿的不斷發展，兩國不僅在科技領域，同時在人文交流方面也實現了長足發展。中日雙方院校的交流合作十分密切。
北京外國語大學籌辦並建立了全國第一個中日人文交流研究中心。2016年10月24日，該中心正式在京成立。來自日本早稻田大學、日本上智大學、上海外國語大學、天津外國語大學、西安外國語大學、北京外國語大學的院校代表和中日人文交流專家學者等都參加了會議。人文交流研究中心理事長、中國駐日本大使館原公使銜參贊白剛介紹，中日人文交流研究中心將以加強中日人文交流研究、推進中日人文交流為目標，為進一步推動多層次、寬領域的中日人文交流提供智力支持與人才保障。許多中方受訪者也認為：儘管中日關係目前面臨困境，但和平友好始終會是中日關係發展歷程中的主旋律。中國在外交和文化領域，會一如既往地支持兩國民間交流，鼓勵兩國各界人士踴躍投身於中日友好事業，在交流合作中增進理解、建立互信、發展友誼。
「明年是中日邦交正常化45週年，後年是中日和平友好協約締結45週年的重要年份」，日本使館文化參贊橫井理夫在上智大學中國聯絡處成立慶典上也表示，冀望中日留學活動能加強兩國間的學術合作，促進兩國之間的民間交往。中日友好的根基在民間，中日關係前途掌握在兩國人民手裡。越是兩國關係發展不順時，民間交流的價值就越難以替代——目前中日留學市場的情形恰好驗證了這一點。
相關資訊：新加坡 | 10月份房地產拍賣 逼近前三季總銷售額
（據人民日報海外版）
日本 | 泡沫後就買得起房？看看日本的慘痛經驗
在日本經濟一片繁榮，房價不斷攀升中到了 90 年，91年日本房產泡沫破裂，日本各大銀行不僅突然停止購房貸款，並大幅提高原來的購房貸款利率。92 年開始徵收地價稅 (徵收額度為財產繼承稅評估值的 0.3%)。日本政府為什麼要出台這樣的經濟政策？日本汽車、家電等其它行業的繁榮景象為什麼也突然消失了？這意味著日本經濟由此開始步入“泥潭” 嗎？又如何看待日本經濟 “空白” 的十年呢？
在房價、股價壹路高漲，日本經濟壹片繁榮的 90 年 3 月 27 日，日本銀行出台了《控制不動產融資總量的通知》，這壹《通知》被後來稱為日本泡沫經濟崩潰的 “發火點”，房價，股價掉頭下跌。當年 8 月，日本銀行又把短期貸款利率上調到 6%。更有甚的是 92 年大藏省又出台了地價稅，讓已經壹蹶不振的不動產業更是雪上加霜，高端百貨業因其店址位於城市最繁華的地段，每年 0.3% 的地價稅竟然超過商品利潤的 20%，地價稅對房價的抑制力可見壹斑。
日本政府為什麼要出台這樣的金融政策，是他們沒有想到這些政策會導致樓市、股市大跌。那麼，在樓市、股市已經開始暴跌的 92 年，大藏省為什麼還要出台地價稅，讓不動產業絲毫得不到喘息的機會呢？
有不少人認為：90 年之後的幾年，日本政府壹連的經濟政策把日本經濟推入不能自拔的 “泥潭”，讓整個日本經濟出現“空白” 的十年(90 年中期 – 2000 年) 。
準確地說：不是 90 年的政策有問題，而是 85 年日本全面開放不動產市場，寄希望通過不動產來讓日本經濟繼續保持高速發展的政策有問題。在不動產市場全面開放的 85 年 – 89 年，日本以及世界的變化讓日本政府清楚的看到了 85 年所犯這壹政策錯誤的嚴重性。90 年以後的政策不過是對 85 年所犯錯誤的緊急更正。
房地產是不是有泡沫是以實體經濟為參照物，房地產價值脫離了實體經濟的支撐就被認為是泡沫。
但是，房地產泡沫壹定會崩潰，或者說房地產泡沫壹定要以房價暴跌的方式來結束，這在經濟學上是找不到依據的。脫離了實體經濟支撐的房地產泡沫壹定要被捅破嗎？答案也是不壹定的。
在經歷了房地產泡沫崩潰的日本學術界比較主流的觀點是：房地產泡沫是不是需要被捅破主要由社會因素來決定。那麼，日本為什麼要捅破泡沫呢？
進入上個世紀 80 年代，伴隨中國的大門開放，壹直持續繁榮的日本經濟也進入了鼎盛期。
但是，中國及其它發展中國家的彩電、冰箱等生產線的投產，讓日本政府清楚的看到了，發展中國家的低價格很快要對日本的製造業構成致命的打擊。在單純的價格競爭面前，日本只有死路壹條。日本依靠先進的工業製造技術、通過來料加工、出口工業製品帶動日本經濟繁榮的路，已經看到了盡頭。
在日本政府意識到了日本所面臨的困境，但且還沒有找到應對方法的時候，“廣場協議” 更是給了日本當頭壹棒。使得給日本經濟帶來繁榮的製造業，陷入了既要與發展中國家的低價格抗爭，又要承受日元升值重壓的兩難境地。要保持日本經濟繼續高速增長，必須尋找新的經濟增長點。
不動產！讓日本人已經鼓鼓的腰包去投資不動產，無疑是讓日本經濟解 “燃眉之急” 的有效通道。開啟商業化的不動產市場，對日本農村的地主是壹個最大的利好，當時執政黨 (自民黨) 的最大支持者就是以地主為核心的農協。
85 年 9 月的 “廣場協議” 簽署後，本來就已經擔心日元貶值的日本國民，對於政府諸多的不動產優惠政策，就如同找到了壹個可以讓紙幣保值的避風港，把大筆資金投入不動產市場。
當大筆的資金湧入不動產市場而使不動產開始升值的瞬間，壹個潘多拉盒子——保有需求被打開了。日本的不動產屬性開始了悄然的改變，由 “使用需求” 轉向“保有需求”，後果也就可想而知了。再加 86 年高達 2 位數的貨幣增發量，到了 87 年，在絕大部分日本人眼裡，土地已經成了最值得保有的資產。
面對如此之大的市場需求，日本各大銀行對土地展開了激烈爭奪。通常情況下，銀行對土地抵押融資是按土地評價值的 70% 貸出，北海道拓值銀行以 120% 提供融資，由此可見土地在銀行眼裡已經成了金礦。
隨著日本不動產價格的急速攀升，投向不動產的資金也越來越多，全國的不動產開發項目壹個賽過壹個大，整個日本 “鶯歌燕舞”，連銀座這種日本最高檔的紅燈區也成了普通人可以光顧的地方。
但另壹面，正在建設的第二東名高速因地價高漲，計畫難於推進。日本道路公團的經營狀況極度惡化。各地方性的公共投資建設也因地價高漲而困難重重。
88 年，不動產業持續數年的高額利潤讓豐田汽車、富士重工、日立電機等等這些日本實體經濟的領頭羊再也按耐不住，開始大舉進入不動產業。
不動產的高速發展已經嚴重影響到了日本經濟的未來發展方向。因此，圍繞日本應如何發展的爭論越來越激烈。如果把這些爭論歸納壹下，爭論主要是圍繞 3 個方面展開：
1. 促進不動產業的發展是否符合日本的基本國策？
2. 不動產業的發展是否能保持日本經濟的持續繁榮？
3. 如果對以上兩個問題的回答都是 “NO”，那麼什麼樣的經濟模式更適合於日本？
1990 年日本泡沫經濟崩潰，表面上看是日本政府壹連串的經濟政策所致，其政策實質是日本政府對以上爭論的壹個明確回答。
日本是壹個資源嚴重依賴進口的國家。要獲取資源，日本必須要用他國需要的商品來進行交換。如果投向不動產的資金越來越多，日本整個產業結構和就業結構就會向不動產業傾斜。出口創匯的製造業就會萎縮，能夠從他國獲取的資源也就越來越少。10 年、20 年後，隨著發展中國家的掘起，本無價格優勢的日本產品連技術優勢也將失去。再沒有了可以和別國交換的商品，日本人對不動產的爭奪就如同貧窮的村民去爭奪無電、無暖、無氣、無油的土坯草房。
所以，儘管企業和人都離不開土地，土地的價值應該佔到企業利潤的多少？應該佔到個人收入的多少？這在世界上也沒有標準。但是，日本資源匱乏必須用高技術含量的產品去交換，這在日本社會是壹種共識。日本的住宅市場價格，自 55 年設立日本住宅公團到 85 年壹直就是由政府主導。所以，日本政府把泡沫捅破有足夠的社會基礎。還想再重複說明的壹點是：談論房地產是不是有泡沫，首先要界定房地產是被當做 “工具” 來使用還是被當做 “古董” 來收藏。只有被當做 “工具” 時，房價才能和實體經濟直接聯繫在壹起。如果被當做“古董”，房價和實體經濟就沒有了直接聯繫。如果沒有這樣的界定，房地產有無泡沫也就無法談起，結果只能是各說各話。
（據互聯網收集）
美國 | 中國海外留學人數創新高 猜猜都去哪些國家留學？
日本 | 东京房价为何不涨
《金融时报》东京分社社长罗宾哈丁 (Robin Harding) 对东京的城市规划政策感兴趣，全世界大城市楼价近年大幅上升，做成严重社会矛盾，例如年轻人和老年人对立，但东京楼价过去几十年原地踏步。
哈丁发现楼价不涨的原因，跟供应有关，东京楼市不错表面上已经非常挤迫，但实际上房产供应量，却源源不绝。
中國香港立场新闻报导，上世纪八十年代，日本经济出现泡沫，资产价格升至疯狂水平，特别是东京楼价，当年便传出东京某几幢商业大厦的估值，可买起整个纽约曼克顿。
当年东京城市规划由上而下紧控，政府操生杀大权，管制新地产项目，供应量不多。然而，泡沫爆破后，东京百业萧条，政府对城市规划的态度，一百八十度转变，变成无为而治，对地产发展放任自由，把权力转移到业主手上。
中國香港式“强拍”在东京是匪夷所思，业主的业权，圣神不可侵犯。业主可百分百决定物业的发展方向，因此重建项目四处可见。
东京楼价为何不涨，主要原因是业主不停把低密度楼房改建为多层式发展。在东京买入低密度房子，隔离随时变为工地，改建为 20 个单位的五层高的楼房，哈丁在东京的住所正发生此事。近年不少中國香港人在日本置业，须留意东京楼价长期不升的基本特征。
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（据钜亨网）
日本 | 住宅高樓層房產增稅 防富人節稅
日本政府與執政黨將對 20 層以上高層住宅的高樓層房產增加固定資產稅和遺產稅。計劃以 2018 年以後交房的新建樓盤為對象。另外，將減輕低樓層的稅負。高樓層的房產交易價格高，但稅金相對較低，富裕層之間以此作為節稅對策購買的趨勢一度擴大。
日經新聞報導，日本內閣官房長官菅義偉在 10 月 24 日的記者會上表示，「正在討論基於實際交易價格的固定資產稅按比例分配方法。將在今後的稅制改革中討論」。日本政府與執政黨力爭將其編入 12 月份整理的執政黨稅制大綱中。預計日本政府和市町村的稅收與應用現行制度時相比沒有變化。
對象為日本大城市圈日益增加的被稱為「塔式公寓」的超高層住宅樓盤，設想為 20 層以上的樓盤。通常樓層越高景觀越好，因此即使面積相同交易價格也會更高。
一方面，日本這類樓盤的固定資產稅和遺產稅計算標準「固定資產稅評估額」是以一棟住宅的評估額除以每套房產的建築面積計算得出。因此，不管是哪個樓層，只要面積相同，頂樓與一樓的評估額一樣，固定資產稅和遺產稅的額度原則上也不變。
據日本資產評估系統研究中心對日本全國的新建高層住宅的銷售價格調查數據，最頂層的單位建築面積的單價比最低層平均高出 46％。
這樣的話，與直接繼承現金相比，購買住宅高樓層的房產更容易降低需繳納的遺產稅金額。另外，相對於交易價格來說，固定資產稅也比較低。但這作為富裕層慣用的節稅對策，在日本國內遭受的批判聲日益高漲。
在日本總務省正在討論的新評估額機制中，高層住宅的中間樓層將與現行制度保持相同的評估額，而中間樓層以上的高樓層將逐層提高，中間樓層以下的低樓層則逐層降低。一棟評估額為 5000 萬日元的住宅需要繳納的固定資產稅單純計算每年為 70 萬日元。如果因高樓層漲至 5500 萬日元的話，相應的固定資產稅每年也將增至 77 萬日元。
新稅收制度的對象僅限 2018 年以後交房的新建樓盤。現有樓盤繼續應用目前的稅制。如若不然，可能會引發以當前稅負為前提購買高樓層的居民的強烈不滿。
隨著 20 層以上高層住宅的建築法規放寬，自 1999 年開始，高層住宅樓在日本關東、東海和關西三大城市圈猛增。在日本全國已經超過 1200 棟。因 2015 年遺產稅提高，利用購買高層住宅節稅的人氣高漲，這使得日本政府決定此次採取相應對策。
（據鉅亨網）