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近年來，隨著日本對外經濟強烈誘人的刺激，來自中國大陸、中國台灣、中國香港、新加坡對日本買房投資熱度日漸升高，而日本房地產行業，看似也逐漸從上世紀90年代的房地產泡沫陰影中走出。以投資熱門城市，京都為例，到今年七月份，比去年同期整體房價上升約25%左右，而依專家觀測，這個上升的趨勢至少會繼續持續到4年後的2020年東京奧運會。（日本投資移民）

由買房所帶來的熱門話題——移民，隨之而來。由於網絡上流傳一些不專業的說法以及許多華人不動產公司的大肆宣揚，有的投資者認為，買房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到「永居」簽證和移民;而大多數人是對投資移民的規定和要求不甚瞭解。

對此，不動產行業從事40餘年的西川孔平先針對投資簽證或移民也有特別解釋。

從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了「投資經營簽證」，但是這並不等於「買房就能移民」，而日本「投資經營簽證」的核心在於「經營和管理」，因此，買房後，沒有正常的經營，收入，開銷，僱傭，納稅等一個公司的合理經營規律，這種說法是不成立的。

具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本註冊公司，註冊資金500萬日元，需要擁有固定經營場所，可以註冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營項目。此時，就可以申請投資簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。投資經營滿5年可以申請日本國籍，滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請「永駐」，同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。以上，是對此一個常見的解釋，但是，其他的幾項規定中，也有幾項是個「門檻」。

在日本公司成立之前開不了公司帳戶，是需要「入注資本金」這個過程，必須把公司的資本金放入発起人的個人帳戶裡。在日本沒有中長期簽證的外國人，銀行幾乎不會給辦理個人帳戶，所以不能自己一個人完成成立公司的手續。日本要求創立公司的同時，可以不僱傭員工，但是也許會對以後申請移民會有影響，所以最好至少僱用2名員工，保證其工資，去除此項開支後，在日本註冊公司每年必須報稅—-如公司盈利在800萬日元以下，將按照36%收取(法人稅18%+地方稅);如公司盈利在800萬日元以上，將按照48%左右收取(法人稅30%+地方稅)。如果「賬面」情況是入不敷出的，也是申請不到簽證的。

所以，表面上看來只需要500萬日元，但日本是個非移民國家，又怎會像一些人宣揚的那麼簡單呢?在這裡，專家也提醒中國投資者在有意購買房屋的同時，一定要瞭解細節，謹慎選擇不動產中介。

（據京華網 ）

如何通過房產投資移民日本？

取得日本投資經營簽證是移民日本的第一步。而日本規定外國人要獲得投資經營資格需滿足三個條件：固定的經營場所，最低500萬日元（約合25萬元人民幣）的投資金額，以及明確的事業內容。（日本投資移民）

從房產投資的角度來講，通過25萬元人民幣的投資在日本設立公司，獲得有效期1年的日本投資經營簽證。在1年內可隨意往返日本，選擇合適的房產進行投資， 並以所投資房產作為公司的經營內容並獲取利潤（如房租）。只要每年在日本注滿180天，在簽證續簽滿5年之後，即可申請日本國籍。

據相關人士介紹，辦理投資移民簽證的標準時間為3個月，但由於最近日本房產的火爆，辦理簽證的人員大幅度增加，目前所需時間為4—5個月。

永住資格：即享受日本福利又可保留中國國籍

雖然日本投資移民政策相當有吸引力，然而很多人由於民族心理問題或者公司經營問題，仍想保留中國國籍。則可以在投資經營簽證續簽滿10年後，申請日本的永住資格，在保留中國國籍的前提下，享受日本本國國民的所有社會福利。

自2012年開始，日本政府為了吸引海外精英人才，對申請投資經營簽證的投資者實施打分制。獲得70分以上的高級人才即可一次性獲得5年的居住資格，並可在3年之後申請永住。

為何選擇日本？

發達國家良好的生活環境，完善的社會福利及先進的教育理念，是吸引眾多國人移民的重要因素。然而近年來，比較熱門的歐美國家移民的門檻越來越高，日本的優 勢則愈加凸顯。

首先，移民日本的資金門檻相對歐美國家要低很多。據相澤律師介紹，最低25萬元人民幣的投資即可獲得日本的投資經營居留資格，且這25萬元 投資者在幾天之內即可自由支配。而移民美國、澳大利亞和新加坡的最低投資額則分別高達330萬、454萬和962萬元人民幣，且資金處於長期鎖死狀態沒有利潤。

其次，日本的社會經濟發展和社會福利的完善程度，絲毫不亞於歐美：日本是國民平均壽命最長的國家，且國民健康保險非常健全。直到中學孩子都可享受免費的社會醫療；成人的醫療費用也將由國家承擔70%—90%；老年人更是可以享受上門醫療護理。

再者，日本先進的教育理念，與國內相近的生活方式，以及先天的地理優勢使得交通方便，2—3小時內自由往返的便利條件，都使得國人在移民時越來越多的傾向日本。

（互聯網資訊綜合整理）

你準備日本投資移民嗎，那麼你知道日本投資移民要求是什麼嗎，是不是還沒來得及瞭解呢，現在資料就在你面前趕緊來瞭解一下吧!

1、投資資金：

移民法規定投資移民的投資金額為100萬美元。在郊區及高失業率區放寬限制，其投資金額為50萬美元。所謂\”郊區\”，指大都會或人口總數達兩萬人的城市以外的城市。所謂高失業率區，指失業率高於全國比率1.5倍的地方。施行細則並規定，即使在大都會或人口總數在兩萬名以上的城市，因某種地理或政治的特殊情況，也可符合高失業率區的條件。（日本投資移民）

小貼士：在選擇投資區域時，本公司著名的日本專家能為您作最好的選擇。

2、 資金來由：

資金不得以非法手段取得。施行細則規定，投資人必須繳交有關證明，表示投資人的資金是通過合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]經營非法生意而賺取的。合法來源可以是：他人贈予，遺產繼承，房地產銷售，股票，承包企業留成，合法生意等等。21歲以上的學生，可由家人贈予資金而有申請資格；申請人只要證明個人或夫婦共擁有財產，包括現金、房地產、生意投資、股票、貨單、合約書、私人動產或不動產等，但不必證明該項資金來自國外。總數為美金50萬元以上(合法得來，但不需有稅單證明)，已經有足夠資格申請。

小貼士：貸款、投資不一定通得過挑剔的移民局。本公司日本專家將為您專門設計，構建出可行的投資計劃，以協助您滿足日本移民局的要求。

3、所謂新的商業性企業，包括下列三種：

1）創設一個全新生意；

2）收買陷於困境的企業，加以整頓或重組，並保留原有員工；

3）買賣已存在的生意，並加以擴充。所謂擴充，指增加原生意資產淨值40％以上，資金及 或增加原生意所僱員工數達40％以上。

（互聯網資訊綜合整理）