一、購房前需要準備什麼？
看好房子決定要買的話，要先向中介公司提交房「購買申請書」。中介公司收到您的「購買申請書」之後，就會確認付款方法，交房日期，房子有那些附帶設備。中介公司會把這些確認完的事項記到「重要事項說明」上。
接下來就是簽合同了。所謂重要事項說明就是記錄著和房屋有關的各類事項的書面說明書。持有「宅地建物取引主任者」資格的中介公司會在您簽房屋買賣合同之前，會給您說明這份「重要事項說明」。「重要事項說明」裡記著登記簿所記載的權利關係，房屋的概要，付款方法以及解約的規定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
不動產買賣合同書裡明確地記載著買賣內容，當事者的權利和義務等事項。買賣雙方簽名蓋章，並且買方付清手付金後合同就成立了。合同成立後，按照合同您就有了相應的權利和義務，如果您不履行義務的話將會被罰違約金。所以一定要注意在簽約之後您所要履行的義務。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
二、日本買房該注意什麼？
1.交通情況：走路到附近車站所要的時間，早班車/末班車的時間，擁擠程度等。
2.周圍的道路狀態：交通流量，便捷性等。
3.教育設施：學校以及配套設施等。
4.公共設施：醫院，公園，圖書館等。
5.其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等。
6.治安情況：有沒有不良的個人或團體在附近居住，這個區域有沒有發生過刑事案件等。
三、買房的具體花費都有哪些？
1.房子本身的的總價以及中介費。
2.印紙費：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用。
3.貸款申請費用：申請貸款時所花的手續費/貸款保證費等諸多費用。
4.保險費：火災保險費等。
5.登錄免許稅：登記時所要交的稅金。買入不動產時（所有權移轉登記），要交固定資產稅估價金額··的1%作為稅金。申請貸款時（抵擋權設定登記），要交貸款的0.4%作為稅金。
6.登記手續費：在辦理登記手續時要付給司法書士的報酬。
7.固定資產稅(按日計算)：固定資產稅徵稅標準金額的1.4%為1年的固定資產稅。
8.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅徵稅標準金額的0.3%。
9.中介費：房屋買賣成交之後付給中介公司的中介費（裡面包含消費稅以及地方消費稅）。
10.不動產取得稅：住宅的話是固定資產稅估價金額的3%。
四、二手房選購時注意哪些？
1.地基狀態。2.房子的裝修質量/ 有沒有被弄髒的地方/牆壁有沒有裂痕。3.房間數，房間佈局是否合理/ 各個房間的朝向以及通風和日照是否良好。4.有沒有車庫或停車場及停自行車的地方·空調設施的設置狀態。5.有沒有重新裝修的必要。6.物品收納間大小等。
五、在日本買房有何益處？！
1.日本房產安定，利潤較高。
2.政治穩定，法制健全，房地產波動幅度小。
3.日本的城市開發基本已經完畢，基本不會發生被迫搬遷的事，萬一有的話也會得到很豐厚的補償。
4.日本的房地產買賣透明。
5.擁有永久所有權（借地的一戶建除外）。
6.投資房地產不像投資國內房產只有短短幾十年限，日本房子永久性可以代代相傳。
7.容易獲得相關的日本簽證。
8.有意向在日本開設公司或中國公司分部的，可以申請投資經營簽證。
9.投資回報比較高
10.沒有資產來源要求及背景調查。
11.不住在日本的中國人也可以隨時購買，但是需要全額付款。
12.出租方經濟負擔相對比較輕。
13.日本房地產出租時，不需要配備任何家具家電。
14.日本房地物件品質高，維護、管理比較好。
15.日本房產實用性強，全是精裝修，免除二次裝修之苦。
16.再次出售時也相對比較容易出手。
六、合同簽約時準備什麼？
1.印章（簽貸款合同時要拿寫有自己名字的印章）。2.手付金（簽合同之前要確認好要付現金還是支票）。3.印紙費（日本特有的要求，印紙的費用因買賣金額而不同）。4.中介手續費的一半（需要消費稅以及地方消費稅額另外算）。
七、房子交接時應該注意什麼？
為了避免買賣雙方以後發生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認房屋的現狀：
1.房屋的附帶設備狀況是否和附帶設備表所記載的一致
2.房屋現狀是否和房屋現狀報告書所記載的一致(漏雨/ 白蟻危害/ 建築物構造上的主要部位的木部腐蝕/情況)
3.跟鄰地的境界是否明確
4.水電煤氣的使用方法以及發生故障時的對應方法是否都交代好過
（據和訊網）
目前的中國百姓的日常生活幾乎已經被房價裹挾，而東京的街頭巷尾並無煩人的房價熱議，因為房價多年來增長不多。買房還是租房並不是了不得的人生大事。
在總面積 121 平方公裡的舊金山，過去 20 年，增加了約 10 萬人（總人口從 74.6 萬增至 86.5 萬），增長了 12%。舊金山與倫敦的房價過去 20 年分別飈升了 231% 與 441%，而東京港區在人口增加的同時，20 年間房價僅僅增長 45%，多數漲幅還是日本央行 2013 年推出大規模貨幣刺激政策所致。
有人提出，日本是個人口負增長的國家，房價當然會跌，實際不是這樣的，日本與其它國家一樣，也經歷了“回歸城市”潮。位於東京中心地段、面積 20 平方公裡、寸土寸金的彈丸之地港區，過去 20 年總人口從 14.5 萬增至 24.1 萬，大約增加了 10 萬人，大幅增長 66%。
《金融時報》東京分社社長羅賓 • 哈丁認為根源是多虧了當初的樓市泡沫，否則東京就會與現在的倫敦和舊金山一樣束手無策。
一方面，城市按不同功能劃分為商業區、工業區以及住宅區。商業區可按業主自己意願建房：東京的高招之一就是在原先繞東京灣的工業區不斷興建高層公寓樓。但在低層住宅區，建房則有著嚴格限制，很難獲得重新規劃的權限。
在分區規劃下，土地所有者擁有很多權力。事實上，日本憲法規定“擁有或持有的物權神聖不可侵犯”。私人開發商不能強迫業主出售土地；地方政府也不能阻止個人開發土地。
東京港區在人口增加的同時，20 年間房價僅僅增長 45%另一方面，上世紀 90 年代，地產商的不良貸款使日本金融機構瀕臨崩潰，於是政府放松了樓市開發政策，最終以 2002 年出台《城市復興法》而告終。該法給重新分區規劃大開綠燈。寫字樓地塊重新規劃為住宅區。
過道與公共用地不計入公寓房建築面積，導致公寓樓在現有區劃內越建越高，而如今正在討論中的議案則允許業主重建更大面積的住房，前提是他們必須拆掉按昔日地震標准建造的房屋。
這條法律從中央政府自上而下貫徹落實，允許業主拆舊建新意味著他們能很快從中獲利。“城市規劃法以及建築法都由中央政府制定——甚至微小細節都寫入了全國性法律。”岡田說，“地方政府在房屋開發方面，基本沒啥發言權。”
這樣，宏觀微觀相結合，即便 2014 年，總人口 1330 萬、幾無空余建築用地的東京都新開工住房數為 142417 戶，超過了整個加州的許可建房數（83657 戶），也超過了英國全國（總人口 5430 萬）的新開工數（137010 戶）。
結果，東京新開工住房數穩步上升，這與更加不同尋常的事實緊密關聯。與西方大城市房價暴漲形成強烈反差的是：東京的房價基本原地踏步走。
（據鉅亨網）
買完國內買國外 上半年中國買家跨國房地產投資又暴增了。
今年年初以來，國內某開發商在馬來西亞開發的一個項目每天接待大量購房者，他們多數來自國內，而項目日銷售額最高破億元人民幣。這是國內投資者進行跨國房地產投資的一個剪影。
有觀點認為，海外房產正在成為中國中產階層的“標配”。
世邦魏理仕一組數據顯示，2016年上半年中國跨境房地產投資額暴增。根據數據，亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，其中中國資本為投資主力，約占總額60%，共錄得海外房地產投資161億美元，比去年同期增長超過一倍，幾乎趕上去年全年投資總量。
對比世邦魏理仕此前發布的數據，2015年全年中國跨國房地產投資為176億美元，位列全球第二，同比增長41%。在去年的數據中，中國投資者海外投資足跡擴展到更多的全球門戶城市，來自倫敦、紐約、悉尼、巴黎等城市的不動產吸引投資增幅顯著。
鑒於美國經濟近年來的穩定走勢，上半年中國資本進一步加大了對美國市場尤其是其門戶城市的投資力度。第一財經記者梳理最新數據發現，美國仍是最受青睞投資目的地，270億美元總投資額中有約140億美元投向美國，占比52%。其中，約55億美元資金流入紐約，紐約已經取代倫敦成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。
世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨預測，未來數年內，因經濟增長確定性較高，美國仍會是最受中國投資者青睞的海外房地產投資目的地之一。此外，澳大利亞的悉尼、日本的東京因為風險較小，預計也會是未來海外房地產投資的熱門區域。
第一財經記者發現，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來源於保險公司，其中81%投向酒店類資產；其次，有23%的資金來自於大型企業。
今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。中國投資者在各投資類別表現活躍，海外資產組合呈現多樣化的趨勢。中國資本偏好寫字樓物業，來自中國企業的資金有80%都投向該領域。整體而言，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別；與此同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨國資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。
資產組合和大額投資（金額5億美元及以上）表現強勁，收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕監測的數據中，共錄得7宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。
今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌認為，國內可交易核心資產標有限，通過資本全球配置分散本地市場風險、尋求更好的投資機會和收益，是中國資本跨國投資活躍的主要原因。
與國人進行跨國房地產投資同步，不少大型房企在完成全國化布局後、面臨規模增長瓶頸時，亦選擇“出海”尋求新的業務增長點。
標杆房企如萬科，在今年3月宣布，授權董事會主席及其轉授權人士利用多種投資工具進行海外房地產項目投資，包括但不限於夾層貸款。第一財經記者不完全統計發現，目前萬科的海外項目已超過20個，分布在美國、英國、新加坡等地。
碧桂園的出海歷史也已有數年。2011年12月，碧桂園開始進軍海外市場。2013年，碧桂園第一個海外開盤項目碧桂園金海灣，全年銷售金額近70億元人民幣，成為當年集團最大的銷售貢獻者。今年9月5日，碧桂園與英國伯明翰市簽署諒解備忘錄，擬將合作開發伯明翰及周邊地區的房地產項目。繼馬來西亞和澳大利亞之後，英國是碧桂園在海外涉足的第三個國家。
綜合目前多個房企海外項目的銷售情況，最大客流仍來自國內，房企出海與中國投資者跨國投資想伴隨，且互相成就。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，房企出海的主要瓶頸是市場需求，其住宅開發的客戶主要來自於國內，當地客戶相對較少。他認為，國內客戶導流考驗房企的營銷能力和人脈資源。
至於海外投資者在中國的投資活躍度，李凌表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。李凌預測，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入買家的視線。
（據一財網）
過去數年，與地方相比，東京都的地價雖然緩慢上漲，但是有評論認為，從近期的基準地價動態來看，上漲幅度在收窄，東京房地產的房價似乎見頂。
房價峰頂已過？
據日經新聞的報導，東京都江東區的木場公園附近，正在新建中的商品樓拔地而起，房價約250-300萬日元/1坪（3.3平米），周邊還有房地產巨頭住友不動產和野村不動產開發的公寓樓，1坪約350萬日元左右，在東京都內的公寓中，可算是少有的低價。承擔售房的公司叫BLISS，是房地產的新興公司。公司銷售負責人表示「不拼品牌，拼價格」，並介紹說，明年預定竣工的公寓樓已經全部售罄。
在08年金融危機時，日本的中堅房地產受到重創，當時的MOrimoto、以開發獨院房的OpenHouse、關西的京阪電鐵不動產等中堅房企曾跌入倒閉的邊緣。危機過後，東京都內的房地產價格上漲，但是實際需求還難以承受房價的上漲速度，此時，受重創的中堅房企和新興房企捲土重來，以相對便宜的價格，從大型房企虎口拔牙，開拓出良好的售房業績。
不過近期，在公寓樓的開發商之間流露出「房價峰頂已過」的預示。據不動產經濟研究所的消息，截至8月底，東京都圈售出住房的平均價格已連續3個月跌破去年同比，部分大型房企也開始下調房價。
另一方面，辦公樓和商業樓也出現相同的趨勢。據都市未來綜合研究所的調查，1至8月的不動產成交額達2兆6,665億日元，比去年同期下降了20%左右。其原因被認為是，尋求辦公樓的公司對未來業績持不安情緒，在租用辦公樓等方面較低調，不少公司還希望降低租金等，有的因承受不了租金搬走。
據日經新聞的報導，千葉縣的某商業大樓，主要的租借者是大型超市Itoyokado的東習志野店，因超市業績下滑，已決定明春退出。超市作出退出決定是今年6月，當時，剛買下商業大樓不久的房地產投資信託公司的野村不動產基金，得此消息猶如當頭一棒。野村不動產基金表示：「買下時也考慮到租主撤退的風險，但是萬沒想到這麼快。」
業界人士認識表示，辦公樓的租金已見頂。租主公司因業績不振，採用減少辦公面積達到減低辦公樓成本的方式，壓低公司運營成本，這種現象近期表現突出。
投資資金支撐著房地產
近年的日本房地產有個現象就是，來自房地產投資信託公司的資金受人矚目。日經新聞的報導，今年7月，在東京繁華區淺草橋一處投資公寓樓的競標中，8家地產商混戰的結果，得手的是私募資金的房地產投資信託公司的大和證劵住宅私人投資法人。
這座樓盤的租金收益率在4%左右，與1年前相比，已下降了1個百分點。儘管如此還是贏得了眾多地產商的激烈角逐。由於日銀實施負利率政策後，生命保險公司、運營養老金等大型金融機關主要運營的金融商品國債等利潤空間被壓縮，在尋求高收益率商品時，房地產成為了上述金融機關的主要選擇對象。
不過業界人士表示，如果家庭的內需乏力，金融政策帶來的房地產火爆行情也難以支撐樓市。名古屋中部地區一家售房企業負責人坐立不安地表示：「主要客戶是豐田車公司的職員，但是日元升值，豐田公司的業績被壓迫，售房公司的業績也自然受到了影響。」「企業業績以及員工工資等實體經濟方面如果不見好轉，即使地價上升也不能說是健全的房地產行情。」
（互聯網資訊綜合整理）
日本不動產經濟研究所（REEI、Real Estate Economic Institute）9月14 日公布調查報告指出，因房價持續居高不下、需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減 24.7% 至 1,966 戶，連續第 9 個月呈現下滑，且遠遜於 REEI 原先預估的 2,500 戶。
8 月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為 66.6%，較前月的 63.3% 上揚 3.3 個百分點，不過已連續第 3 個月跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水准，且就歷年 8 月的情況來看、創下 9 年來（2007 年以來、65.6%）新低紀錄。
8 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑 3.6% 至 5,665 萬日圓，連續第 3 個月呈現下滑；每平方公尺單價較去年同月下滑 3.2% 至 79.8 萬日圓，連續第 3 個月下滑。
不動產經濟研究所預估，2016 年 9 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 3,000 戶左右，將較去年同月（2,430 戶）大增約 23%。
8 月份東京住宅大樓銷售率創下 9 年來新低紀錄另外，不動產經濟研究所並同時公布 2016 年 8 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增 27.8% 至 1,238 戶，連續第 2 個月呈現增長；8 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑 0.8 個百分點至 73.8%，連續第 3 個月突破破 70% 關卡。
不動產經濟研究所並預估，2016 年 9 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,600 戶左右，將較去年同月（1,798 戶）大減 11%。
（據鉅亨網）
近年來安倍改革所帶來的經貿成長，接下來又是東京申奧成功，受到世界各地的極大注目、今年又出現了負利息，讓很多一直不提倡買房的日本人也紛紛隨著這股熱潮貸款買房，同樣外國人也是看好日本房地產，將資產設定在日本，在這其中的投資家有的是涉水多年，經驗老套。而也有很多投資家對日本還是新手級別，很多基本流程等還沒有很熟悉，今天我帶大家來基本了解日本買房流程。
1、我們需要得到專業的知識後再去做投資，不要盲目的購屋。
與中介公司之間決定好物件後，一定需要進行實地考察。
房屋的地理位置、周圍的居民環境、當地的租賃市場以及不動產銷售市場價位及走勢等，都需要從中介方取得，這些掌握好之後再決定是否要投資，無論是什麼樣的投資都是有風險的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無憂安定收入了。
2、日本房屋可以貸款嗎？
如果您是永住，或是日本國籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優待，但如果您是留學生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營業，或者是打工沒有報稅的的話，那在日本銀行是無法貸款的。
日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。3、日本房子可以殺價嗎？
日本房地產和中國不同，價格是做過市場調查及周邊成約的價格參照，來決定價格。很少有張口開天價的狀況，殺價空間最好抓在5％左右，當然這不是肯定的，看房東的‘’心情‘’來去決定。
4、外國人購買日本房地產相關稅金。
日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。
如果您是非居住者的話，租給客戶當事務所及店鋪的話要有源泉稅產生，這個部分請放心，年底報稅的時候會多退少補。
5、房屋買下來後管理要怎麼辦？
如果您是整棟公寓，有復數的房間的話，建議您讓專業的管理公司做管理運營管理很重要，這個關系到您今後物件的價值。
如果您投資的是公寓裡的其中一間的話，我建議您找房客的時候委托給中介公司處理，無論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今後無法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之後，我建議您自行管理。如果您日語不好，房客有又是日本人的話那那就是另當別論了。
（據中文導報）
仲量聯行（JLL）日前公布《全球不動產透明度指數》雙年報，在本次評比中，亞太地區 17 個市場中，有 4/3 皆位於“透明”組以上。其中澳洲更是一枝獨秀，以1.27的高分位列“高透明”組以及全球第2名。
報告指出，亞洲國家房市透明度的改善狀況依國情而有所不同。澳洲與紐西蘭仍然穩坐亞太地區榜首，屬於透明度最高的市場；緬甸雖已推動重要的經濟與政治改革，但房市透明度改善有限，仍然敬陪末座，是亞太區最不透明市場。
在本次評比中，中國一線城市如上海、北京，都已大幅改善透明度，躋身“透明”組。中國香港與新加坡爭搶亞洲房市龍頭，但在透明度改善上沒有太大進展，還差一步方能進入“高透明”組。東北亞的日本與南韓，市場資訊的改善帶來了透明度的提升，部分也歸因於投資人需求強勁之故。
《全球不動產透明度指數》：亞太地區重要市場評分本次評比中，中國台灣也成功自2014年第29名的“半透明”組晉升至第23名的“透明”組。透過財產稅制、實價登錄、市場資訊揭露等方面的努力，指數從前年的2.55分進步至今年的2.14分，是亞太區進步幅度最顯著國家。
報告涵蓋全球 109 個國家，將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等5組。本次調查前 5 大高市場透明度國家為英國、澳洲、加拿大、美國和法國。亞洲國家的表現也在本次調查中大幅提升，新加坡、中國香港、日本和中國台灣皆被名列為市場透明國，而中國一線城市及南韓則屬半透明國家。
仲量聯行指出，未來不動產透明度指標為全球跨境投資的重要參考指標，投資人可透過公開透明的資訊評估全球各地不動產市場，協助達成精准的投資策略，降低投資風險， 同時企業租戶也能有效比較市場租金成本，符合公司最大利益做為最後決策。
《全球不動產透明度指數》為仲量聯行每兩年出版一次的調查報告，涵蓋全球 109 個國家，透過問卷調查及數據分析，於市場基本面、不動產資料庫、上市企業管理、稅制與不動產相關法令、物業專案與維護管理及交易流程，以積分表現等面向評估各國不動產市場，得分標准為 1 至 5 分，分數越接近 1 即代表該不動產市場透明度越高。
（據鉅亨網）
