中國人赴日投資最喜歡的標的是50萬~100萬元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬~500萬元人民幣的住宅。同時，還有少量客戶是購買土地進行投資，金額一般在500萬人民幣以上。
投資日本房產成熱門 公寓酒店走俏
Tag: 日本
在日本用什麼銀行卡？
日本的借記卡只有儲蓄功能不具備刷卡功能。所以我們只能把共帶去的錢放到卡里然後需要花的時候再取出來。去日本當然要辦當地的卡。以後打工賺下的錢也能存進去。
1.華夏銀行卡
華夏銀行的任何一張借記卡都具有每天第一筆跨行取款免費的功能。也就是說你在日本取款是不需要手續費的。在中國往這張卡里存CNY到了日本可以 在有銀聯標誌的ATM機上取出JPY。例如7-11便利等。當哪天實在需要父母給點錢的話可以讓父母直接在國內銀行往你的華夏卡里打款省去往日本打款的高 額手續費。但華夏銀行在匯率方面是要國有銀行低一些，比如中行今天是6.12的匯率而華夏銀行今天是6.15總之不會差的太多。而且華夏銀行在國內覆蓋還 算比較廣大家應該都可以辦的到。辦卡是可以選責芯片卡、麗人卡和商旅卡。
2.恆豐銀行九州卡
這張卡具有和華夏銀行卡一樣的性質。都是每天第一筆跨行取款免費的功能。比起華夏銀行更推薦這張卡。因為每個銀行的匯率是不一樣的就跟上面所說 中行為6.12華夏是6.15而恆豐就是6.13在匯率上要比華夏銀行更有優勢。但考慮到恆豐銀行在中國的覆蓋範圍很少大部分是只有南方才會有所以有恆豐 就辦恆豐的卡沒有的話只好選華夏銀行了。
3.JCB日元通道信用卡
關於JCB就是相當於日本的中國銀聯。JCB卡在中國只有信用卡可以辦。目前中國可以辦理JCB卡的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商 銀行以及民生銀行。雖然這些銀行都可以辦理JCB的卡，但是真正使用JCB日元通道的只有中國銀行JCB招財貓信用卡跟民生銀行JCB留學生信用卡。其他 雖然是標有JCB但走的是美元通道。
關於日元通道和美元通道我來解釋一下：
美元通道：在日本刷卡時先將CYN(人民幣)轉換成USD(美元)再將USD轉換成JPY(日元)。這中間會有兩次匯率差，簡單的說就是有兩次手續費。有些銀行還會再收取1.5%貨幣兌換手續費。
日元通道：在日本刷卡時直接將CYN轉換成JPY而且沒有貨幣兌換費。
回歸正題辦理中國銀行JCB招財貓信用卡跟民生銀行JCB留學生信用卡信用卡時中行的這個卡馬上就要停止辦理了，一般只有在分行才有，一些支行 可能會完全不知道這張卡。還有中行貌似是只有國企員工才可以辦理，審核也比較麻煩。而民生銀行就會比中國方便一些。然後有剛18的小夥伴可以讓父母辦然後 你拿附卡，最後你刷卡父母在國內還。工行是剛出現日元通道暫時還不太瞭解所以不多做評論。
4.有VISA標誌的卡
這張卡就好說了VISA美國的標誌覆蓋全世界。有人問有了JCB為什麼還要用VISA。這樣在日本我們報名一些考試之類的如托福什麼的在報名時 都是需要走VISA通道的。這張可你可以只用來報名不用於其他。這張好辦任何一個銀行的信用卡都有VISA標誌。如果不想辦信用卡推薦你可以辦民生銀行帶 有VISA標誌的借記卡。這張卡沒有透支功能你存多少錢花多少。這張卡申請需要一週的時間。到沒說銀行跟他說：我要辦國際借記卡美元卡就OK啦!
5. 中國網站網銀覆蓋比較好的銀行卡
這個卡就更簡單啦!可以用我們平時網購的卡或者新辦也行。這張卡可以用來幹什麼呢?
比如哪天我們要回家就要買機票啦，在各個網站覆蓋比較廣的卡當然是優選。
6.中國銀行卡
有些時候你需要從卡里取出很多JPY，雖然中行要收跨行取款的手續費但如果你取得JPY很多很多那麼使用中行的卡貌似要比華夏跟恆豐有實惠點哦。
標配就是這麼多。下面呢來解答一下大家常出現的問題。
先是銀聯能不能刷的問題：
在日本銀聯在一些大城市覆蓋還是可以的。像一些中國旅遊團常去的點100%都可以刷銀聯。但再怎麼說那也是旅行團去的點，大家應該都懂吧?價格應該比較高。然後刷銀聯是直接把日語換成人民幣不走匯率差和貨幣轉換，還算比較方便。哪天買東西要是看見銀聯的話可以刷哦。
再來是我以前問過的一個問題，去日本有必要辦信用卡嗎?
到後來瞭解到在日本網購貌似都是用信用卡。指不定哪天你想買的東西在網上會很便宜呢?有一張JCB的卡終歸還是比較方便。所以我現在建議還是辦一張信用卡好。
還有還有，有朋友問去日本辦卡可以嗎?
當然可以，但是日本的借記卡只有儲蓄功能不具備刷卡功能。所以我們只能把共帶去的錢放到卡里然後需要花的時候再取出來。去日本當然要辦當地的卡。以後打工賺下的錢也能存進去。
又有人問，我去日本辦信用卡可以嗎?
日本可以說是個信用社會大部分人都有信用卡。當然我們可以辦但是要用工作。可又有一個客觀原因中國留學生在日本信譽度很低一般不好批，但也能下來。
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日本租房 共屋便宜受追捧
日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。像東京、大阪這樣的大城市，這種現象尤其多。之前，房天下曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市。共屋比單身公寓要更高檔一點，頗受年輕人的喜歡。
在日本，租房的門檻很高，除了須預付約四五個月房租作為定金，房東還要看入住者的收入來決定租或不租。此外，租房者還須有擔保人，以確保租戶準時交房租。「共屋」公寓方便許多，其經營方式如月季旅館，只要付一個月的房租，就可入住。
「共 屋」特點是以較低租金把寢室分租給房客，廚房、浴室以及客廳都屬於共用空間。這種具有家氛圍，有助交流的公寓類型尤其受到剛踏入社會、尚無經濟基礎的年輕 一族青睞。日本房產事業局的報告顯示，日本開始有「共屋」型租房是在2000年。這類租房15年來發展迅速，尤其是在房租偏高的東京市區最為流行。截至去 年，東京市區已有超過2000個大小型的共居公寓。
隨著日本人口減少，租房業近年來也變得不景氣。據官方數據，日本公寓去年的空房率為19%，每五個租賃單位就有一個空置。舊公寓展開惡性競爭，一些被改為廉價房屋，用木板隔間，面積只足以在地上打個地鋪。
房天下日本置業專家提醒投資者，日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。這給包括「共屋」「單身公寓」帶來了巨大的市場。
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在日本購買公寓時需要支付的稅金有哪些
第一，消費稅（簽訂合同時）
消費稅是公寓銷售價格里的建築物部分的稅金，一般都包含在銷售價格里。公寓房的價格由土地價格+建築物價格+建築物消費稅組成。
第二，印花稅（簽訂合同時）
印 花稅是在簽訂不動產買賣合同時，在合同上貼核准印花及蓋核定印章所產生的稅金。根據合同中所記載的費用不同，印花稅的金額也不同，由買主和賣主各自承擔一 半。1,000萬日元至5,000萬日元的印花稅為15,000日元；5,000萬日元至1億日元的印花稅為45,000日元；1億日元至5億日元的印花 稅為100,000日元。
第三，登記免許稅（交房時）
登記免許稅是對已購買的物業、土地進行登記所產生的稅金，一般為不動產評估價格的0.4%。
第四，不動產取得稅（入居後）
不動產取得稅是指取得不動產（住宅、土地）時所產生的稅金，稅率為在取得不動產所有權當天的不動產價格（課稅標準額）的3%。
第五，固定資產稅和城市規劃稅（入居後）
固定資產稅和城市規劃稅是每年由所在地的市町村向不動產（建築物、土地）所有者徵收的稅金。但是，對居住在東京都23區內的不動產所有者，則由東京都負責徵稅，敬請注意。
還有，登記免許稅、不動產取得稅、固定資產稅和城市規劃稅受土地價格的影響，即土地價格越高則稅金也越高。
在日本還有「贈與稅」和「繼承稅」，由於兩者不屬於購買公寓時支付稅金的範圍之內，在此就不詳細敘述了。但是，取得日本國籍的外國人和居住在日本的外國人如果接受惠贈和繼承的話，就要繳納相應的稅金，所以，可以在參觀相關物業的樣板房時向工作人員予以確認。
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日本留學面試應該注意的問題
進入日本的學校 or 企業都會面臨面試的環節，日本又是一個非常講究禮儀的國家，那麼在日本面試應該注意哪些問題呢?
服裝儀表：
黑色西裝為佳，男生西服只系最上面一個鈕子。
女生應穿肉色絲襪。長發應綁馬尾或者上面的頭髮一般綁馬尾。
行為禮儀：
1. 進門前，敲兩聲或者三聲門。
2. 聽到裡面喊可以進來了之後(入ってください)，開門進入，說一聲「失禮いたします。」然後側身輕輕關上門，最好不要屁股正對著面試官。
3. 到座位旁邊不要急著坐下。大聲和面試官說一下自己的名字以核對沒進錯人。比如說 xxと申します。よろしくお願いいたします!然後輕輕鞠一個躬。
4. 面試官說讓坐之後再說一聲失禮します再坐下。
這是日本面試是最正規標準的禮儀。訣竅是步驟雖多，但是不要慌，動作緩慢，口齒清晰可以看起來不那麼緊張。
當然了，作為外國人我們也許做不到100%正確。但是如果你真的都能做到，面試官至少會在禮儀方面對你刮目相看。尤其是教授等年長的日本人非常看重這些。
語言：
1. 如果敬語不熟，不用硬說敬語免得鬧笑話。です、ます型就可以。
2. 回答問題之前可以說一句はい。面試官在說話的時候要看著對方並且不時點頭。
3. 實事求是。
通常來說大學的面試會經常問我們的問題有：
1. 請自我介紹一下。(名字，國籍，在讀的大學/高中，如果有再做學生活動最好提一下。最後以よろしくお願いいたします結尾。)
2. 你為什麼想去日本留學?
3. 你為什麼選擇我們學校?選擇這個專業/研究室?
4. 你的留學以後的計劃是怎樣的?
最好不要用我喜歡日本這樣的理由做主要的原因(可以順便一提作為一個次要原因或者你瞭解日本的契機)。既然是上大學，主要還是從自己對未來的規劃以及學業方面來回答比較有說服力。
比如我將來想做xxx，這方面日本比較先進，尤其是貴大學的xxx研究/xxx方面非常著名，我相信在貴大學可以實現我的目標。
另外最好考慮下將來入了大學之後的plan，哪怕是架空的或者是幻想，也能讓對方感覺到你對於學業的熱情和積極的態度。
除了這幾個問題，有些面試官可能就是和你普通聊天，你可以嘗試著把這些內容滲透到聊天中。努力向對方傳達你是一個有計劃並對自己的未來負責，努力的學生。
最後，面試結束後的禮儀：
面試官說今天的面試結束了，辛苦了的時候。坐著大聲說ありがとうございました!然後輕輕鞠一躬。
從椅子上站起來，邁一小步到椅子旁邊，然後女生雙手交叉放在身前，男生雙手緊貼身體兩側，說一聲失禮いたします。然後鞠躬。
之後離開，輕輕關門。(更嚴格的規範是離開之前在門前再說一次失禮いたしました然後鞠躬)
注意，先說話，再鞠躬。不要同時做。
這些問題看起來很小，國內的同學們可能很容易忽視，但在日本面試時卻至關重要，請大家務必仔細閱讀，認真注意。
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日本買房:租賃住宅種類及如何看房屋平面佈置圖
（1）普通公寓（Apartment）與高級公寓（Mansion）的區別
所謂普通公寓（Apartment），一般是指木造或輕鋼結構等低層的集體住宅。有時也被稱作「高地集體住宅（Heights）」和「公寓式住宅（CorporatedHouse）」。而高級公寓（Mansion）一般指鋼筋混凝土結構的集體住宅。
（2）如何看房屋平面佈置圖
在 日本，用「2LDK」等來表示房間的格局。「L」指起居室（living），「D」指飯廳（dining），「K」指廚房（kitchen）。「DK」是 指飯廳兼廚房的房間。「LDK」是指起居室、飯廳與廚房兼用的房間。如「1DK 」、「2LDK」等，開頭所帶的數字「1」或「2」，是表示獨立的房間數。所謂「2LDK」，則意味著除了LDK之外，還有2間獨立的房間。另外還有 「1R」和「1K」的格局。「1R」就是寢室、衛生間、廚房都在一間房間的格局，通常面積比較小，適合一個人住。「1K」也是適合一個人住的格局，跟 「1R」比就是把廚房分割了出來，如果經常做飯，還是選「1K」比較好。
（3）房屋面積的單位（帖、坪）
在表示住宅面積的單 位中，除了平方米之外，還有日本固有的「帖」和「坪」這兩種單位表示法。所謂「帖」．是指1張榻榻米的大小，大約180cm×90cm（也有比這小的榻榻 米），在表示房間面積時使用，有時也寫成「畳」。「坪」在表示土地面積等的時候使用，1坪約等於3.3平方米 。
（4）和室與洋室的區別
和室是指鋪有榻榻米的日式房間，而洋室是指室內地面鋪有地板或地毯的房間。
（5）日本的浴室
日本的浴室一般分為浴缸和淋浴兩部分。浴缸放滿熱水是為了泡澡用，洗頭髮和洗身體時要在淋浴的地方而不要用浴缸。要將洗髮液和沐浴液沖乾淨後再進浴缸。當幾個人同時要洗澡時，浴缸裡的熱水不必放掉，後面的人可以接著使用。日本的家庭中這是必須要遵守的規矩。
（6）廁所
在日本，廁所有和式和洋式兩種。和式廁所，是面對著有遮蓋（半圓形）的一方蹲著使用，現在比較少見了。現在一般都是設置的洋式廁所，也就是通常所說的「坐便」。
（7）嚴禁穿鞋入室
日本的住宅，從玄關進入門廊或室內時會高出一台階。進屋時要在玄關脫鞋，然後再進入室內。日本人通常是直接坐在地板上，並在地板上鋪被縟睡覺的，所以，脫鞋進屋是必須遵守的規矩。
（8）自行車停車場
自行車要並排放在自行車停車場等規定的場所。有的地方會規定必須要粘貼專用的停車標籤等，這時必須遵照執行的。
另外，汽車必須租借停車場（一般都是要收費的）。即使在你所住的院內有空閒的停車位等，如果自己沒有租借，也不可使用。
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日本房產：購房後持有房屋所需費用詳解
購買日本房產後，還會定期繳納一些費用，如固定資產稅、都市計劃稅、物業管理費和修繕基金，若是將房屋委託給房屋中介代管的的還會產生房屋代管理服務費， 房屋出租出去的話還要向稅理士支付辦理收入所得申報的服務費，在這裡為大家總結了一下繳納這些費用的計算規則和繳納頻率，以供參考。
①固定資產稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本政府支付的稅
土地評估價格×1.4％土地評估價格×1.4％
房產評估價格×1.4％房產評估價格×1.4％
②都市計劃稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）
購買土地：土地評估價格×0.3％
購房住宅：房產評估價格×0.3％
③每月物業費，修繕金
每套房屋，根據物業公司有所不同，房屋交易時會有明確表示。
④代管理服務的服務費（每月房屋租金的5%）
房產中介公司為客人提供購房後房屋及租金的管理服務，代管理項目包括代收租金，代繳費等。
⑤每年收入所得申報（稅理士代理）
日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。
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趨勢:中國人購買日本房產的意願激增
根據一份研究報告顯示，今年第二季度，中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數還是100。
在 日本買房分為投資房和自住房兩種。投資房主要是20平方米左右的單身公寓。因為日本人18歲離家後，總有起碼10年的時間會租住房屋，所以單身公寓總是供 不應求。房天下日本網曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市，如東京單身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都這樣的 城市，單身公寓項目能帶來的收益率更高達6.2-6.8%。
實際上，近來日本房地產也觸底反彈，根據日本房地產經濟研究所的數據，五月份東京有3495套新房被推出，同比增長52.9%。而五月份房屋銷售量是2486套，簽約率達到71.1%。平均新公寓的成交價格為4812萬日元（240萬人民幣）。
在 日本買房，並不複雜。一旦找好了房子，就可以議價或是對物業進行一個調查。經紀是很重要的，因為他們可以充當你的翻譯。在達成協議前，經紀會準備一份 Juyoujikou-Setsumeisho，這類似業主的出售聲明。一旦達成協議，便起草銷售合同。在簽署合同前，買家要繳交10%的訂金。在交易完 成前，產權必須先完成轉讓。繳交印花稅和政府的各種稅以便註冊產權。最後就是繳交剩餘的款項。
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日本房市行情：日本首都圈6月公寓新增供應量持平
日本留學 日語本科畢業生的四種留學方式
去日本留學流程是怎樣的？日語專業學生去日本留學有著一定的語言優勢，但相對減少了專業知識方面的優勢，本文為大家介紹日語本科畢業生的四種留學方式。
語言學校過渡
國內學習語言多半屬於速成式，其功利色彩較濃厚，以考出相關級別作為語言培訓的終極目標。因為缺乏必要的語言環境，在口語及聽力方面學生能力普遍偏弱。
大學日語專業本科生，較之社會業余制學習，在學習時間上相對充裕，但由於一些輔助課程副科的加入及相對寬松的學習氛圍，學生的日語水平與業余制 相比較也高不了太多，充其量就是在日本文化等方面的學習會有所涉獵。因為大學課程設置中會添加日本文學史、日本概要、語言學概論等課程，但在聽說等方面也 存在較大的問題。所以原則上建議選擇語言學校過渡。
研究生過渡
這裡的研究生，不同於國內的研究生概念，屬於非學歷教育，它是跟著教授就某一課題作相關研究的學生，是非正規學生，一般中譯為旁聽生。對中國學生來講，該研究生概念多半被理解為考入大學院的過渡。
研究生的錄取，一般以書面審查為主，但事前必須征得指導教授的認可，也就是要事先找好導師，這給一些海外學生帶來了極大的不利。隨著現代通信技 術蓬勃發展，通過網絡等手段很容易與自己心儀的教授取得聯系，在學生的努力下，有很多學生通過日本研究生申請，最終進入心儀的學校。
直接進入大學院
由於日語小語種自身的局限性加之招生體制等多方面的限制，目前直接在中國進行大學院招生的學校可謂少之又少。能夠跳過過渡直接進入大學院就讀的 學生也可謂少之又少。特別是日語專業本科畢業生，由於缺乏必要的專業知識學習，直接進入日本大學院學習的可能性更是微乎其微(個別較差私立大學除外)。因 為一些大學院考試除必要日語水平測試外，通常會對專業方面用日語作相關測試。對於日語專業本科畢業生，即使擁有1級證書，日語水平較高，但要用日語來考相 關專業，在幾乎毫無基礎的前提下成功的概率幾乎沒有。當然，也有一些日本私立大學，考試科目以日語為主，外加小論文，但這類大學多為日本一般的私立大學。 如果要考取相對較好的日本大學院一般均需要不同程度的過渡。
編入學過渡
對於一些專業能力較差的學生可以選擇編入學(專升本)過渡。選擇專升本的目的是為了彌補自己在專業知識方面的不足，專升本1~2年過渡過程中，在專業知識大幅提升的前提下，可考慮報考大學院。選擇升入同一所大學的大學院相對來講更容易適應。
日本成中國人新投資目的地：公寓酒店物業成首選
仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場的熱情還在不斷高漲。繼澳大利亞、美國之後，購房者的目標開始轉移到亞洲，日本成為中國投資者一個新的購房目的地。
為國內購房者提供海外置業服務的居外網統計發現，今年第二季度中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數僅為100。
記者通過多方採訪瞭解到，北京、上海越來越多的投資客開始通過不同渠道進入日本房地產市場，相比澳大利亞、美國已經是比較成熟的國外市場，日本市場比較低門檻的投入和未來的前景正不斷被中國人看好。
走，去日本買房
2015年發佈的胡潤百富榜中，中國超高淨值人群約17000人，總資產規模約31萬億元人民幣，平均資產規模18.2億元人民幣。而這些超高淨值人群超過80%有海外投資需求，這裡面的市場還在不斷加大。
記者瞭解到，北京一家房地產公司每月組織兩次資產投資旅行團，這個為期三天、每次40人的旅行團前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團也將於近期啟程赴日。
統計數據發現，目前中國人諮詢日本房產的人數正在快速增長，中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍。來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。
「我每天利用微信和QQ與來自中國各地的潛在購買者聯絡，達成購買意向後買家會直接過來交錢，目前的交易量是過去的3倍。」日本東京房產經紀人張豔(化名)告據記者採訪的時候，已經晚上9點，他正在帶一位中國買家去看一套房屋。
世 邦魏理仕發佈2015年第一季度海外赴日本房產投資報告顯示，在今年1月至3月期間，海外投資者購買日本房產共花費1580億日元(約127億美元)，佔 日本房產投資總價值的14%。對此，世邦魏理仕認為儘管日本房產投資仍以國內投資客為主(86%)，但海外投資對日本房產市場的影響正在擴大。
上述報告進一步指出，在日本，大東京地區(包括東京23個區在內的所有地區)是最受海外買家歡迎的房產投資地區。從東京各地區來看，「中心五區」是最受海外歡迎的投資地區。
值得注意的是，名古屋與大阪地區在房產投資市場「異軍突起」，兩地在2015年第一季度房產投資總額同比增長48%，達到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場的距離。
公寓、酒店物業成首選
統計發現，中國人赴日投資最喜歡的標的是50萬~100萬元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬~500萬元人民幣的住宅。同時，還有少量客戶是購買土地進行投資，金額一般在500萬人民幣以上。
日 本當地多位房地產業內人士告訴記者，單身公寓的興起主要是東京龐大的需求。在過去3年內其人口增長量超過10萬，日本國內新興高科技企業與學 生人流逐漸向東京搬遷，租賃市場擴張兇猛。而在20世紀90年代，日本曾面對了老齡化嚴重問題，其65歲人口占比一度增至16.68%。
而 日本的酒店也逐漸受到熱捧。公開資料顯示，2014年日本最大酒店交易單花落HulicCo.，該集團收購了共有703間房的東京灣舞濱酒店俱樂部度假 村，該度假村是東京迪士尼度假區的公認酒店，總值約350億日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K。其在去年6月已 購置了377間房的沖繩島萬麗度假酒店以及一家較小的酒店，兩座房產總共耗資125億日元。
但是也有觀點認為酒店並不適合投資，因為當前日本的旅遊業並不那麼發達，尤其是在福島核電站發生核洩漏之後，中國遊客更是減少了對日本的觀光。
盡 管如此，不少國內買家仍然持看多態度，日本酒店地產回報相對較高也是主因。搜房網給記者的一份報告顯示，日本酒店地產2014年回報率已經升至 10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%，領先於如美國、英國、澳大利亞、新加坡等主要市場。此外，日本酒店收費低於其他主要經濟體。 日均消費為123美元，而新加坡和法國則分別達到236美元和220美元。
事實上，亞洲國家日本、韓國一直受到中國的機構和個人投資者的偏好，包括綠地集團、連合地產都選擇在韓國濟州島進行了房地產投資。
「國內越來越多開發商將面臨下行的市場，亞洲將成為國內開發商海外投資的新的地點。」連合地產CEO許仰東認為。
賺錢的機會與風險
記者採訪國內、日本業內和購房者獲悉，日元貶值促使了不少中國人去日本買房。目前日元處於匯率最低點，而人民幣貶值的預期也在不斷上升，那麼現在去日本購房則是一個最佳時期。
數據顯示，目前東京中心六區的公寓價格正在不斷上漲，同比去年增長13.4%，70平方米公寓平均要價已經達到6492萬日元(約330萬人民幣)。 作為日本的政治與經濟中心區域——千代田區(日本國會、最高法院及中央省廳等在該區)，70平方米公寓平均要價接近9000萬日元(約456萬人民幣)。
正是由於日本東京房價的上漲，而其首都圈中心區域的房屋供應量又十分有限，因此業內預計至2016年東京中心區房價將進一步上漲。
也有日本房產投資顧問表示，日本租賃市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產後的租賃回報率較為可觀，高達10%左右，而中國的房屋租賃回報率只有約2%~3%。
雖 然有如此好的前景，但是東京房價仍低於全球其他主要城市。也有媒體曾報導，2013年中國買家以近400萬人民幣的價格在日本東京投資購買了一套房子，目 前估值420萬人民幣，而每個月收入約9300元。但是當時1元人民幣可兌14日元，現在已經變成將近20日元了，日元貶值約40%，如果這樣計算中國買 家不賺反賠。
此外，由於缺乏對日本房產項目以及當地法律的瞭解，中國投資者可能會面臨種種風險，如，日本的租賃政策保護房客利益，房客不主動搬走，房東不能趕走房客。有媒體報導，在日本，曾發生房客不搬走導致房主賣房交易失敗的情況。
中國台灣信義房屋日本東京分公司總經理KennyHo曾表示，一些開發商只願意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國人，日本人本身也不喜歡周圍太多外國人。
其他風險還包括房屋的高折舊率、地震等自然災害高發、不動產各種稅費保險等。還有媒體報導，由於日本住房自有率較高，且日本老齡化問題嚴重，房屋過剩的問題將會在2020年奧運會後變得更加嚴重，這會降低所投資房產的利用率。
但野村證券認為，東京的房地產價格便宜且投資回報相對較高，不同於在新加坡或中國香港投資房產會受到限制，東京的房屋投資機會充足。
附日本房地產海外投資相關數據：
1~3月份，海外投資者購買日本房產共花費127億美元，佔日本房產投資總價值的14%
中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍
中國買家最喜歡50萬~100萬人民幣的單身公寓，其次是200萬~500萬人民幣的住宅
日本酒店地產2014年回報率已經升至10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%。
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